informe de mercado industrial 4ºT 2012.indd

on.point
4ºT 2012
4thQ 2012
I N D U S T R IA L
Informe de Mercado de Industrial & Logística de Madrid y Barcelona / Madrid & Barcelona Industrial & Logistic Market Report
Industrial y Suelo
Industrial Space & Industrial Land
Demanda.
demanda de suelo por parte de empresas es muy
INDUSTRIALLaY SUELO
escasa en toda la geografía española. Únicamente los promotores
Demanda. La demanda de suelo por parte de empresas es muy
con proyectos en estudio están activos buscando terrenos. Sin embargo,
escasa en toda la geografía española. Únicamente los promotores
en Barcelona durante el segundo semestre de 2012, ha habido más decon proyectos en estudio están activos buscando terrenos. Sin embargo,
manda de suelo para actividades logísticas a precios muy competitivos.
en Barcelona durante el segundo semestre de 2012, ha habido más deBásicamente, la búsqueda se centra en parcelas cuanto más grandes y
manda de suelo para actividades logísticas a precios muy competitivos.
cerca de Barcelona mejor, precisamente el área en donde más escasea.
Básicamente, la búsqueda se centra en parcelas cuanto más grandes y
cerca de Barcelona mejor, precisamente el área en donde más escasea.
La
La demanda
demanda centrada
centrada en
en productos
productos industriales
industriales tiene
tiene como
como objetivo
objetivo susuperficies
de
entre
500
y
5.000
m².
Generalmente
los
clientes
perficies de entre 500 y 5.000 m². Generalmente los clientes quieren
quieren
reducir
reducir costes
costes yy abaratar
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los alquileres
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los contratos
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de
corta
duración.
La
calidad
de
las
naves
no
es
un
rasgo
esencial
de corta duración. La calidad de las naves no es un rasgo esencial en
en la
la
búsqueda
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incluso las
las zonas
zonas ya
ya no
no se
se valoran
valoran tanto
tanto como
como antes.
antes.
Demand. There is very scarce demand for industrial land by companies throughout Spain. Only developers studying projects are actively
looking for land. However, there was increased demand for land for logistics use at very competitive prices in Barcelona in H2 2012. Demand is
focused basically on plots as large and as close to Barcelona as possible,
which is exactly where there is least supply.
Oferta. El suelo continúa siendo un activo ilíquido, es decir las oferOferta.
continúa
siendo
activo ilíquido,
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reciben
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expectativas
que
tienen
los propietarios, por lo que no se materializan transacciones.
los propietarios, por lo que no se materializan transacciones.
Hay una amplia oferta industrial de cualquier superficie en todas las zonas
y solo los que amoldan los precios a la situación actual del mercado son
Hay
una consiguen
amplia oferta
industrial
de cualquier
todas las zonas
los que
alquilar
o vender.
Así, haysuperficie
una altaendisponibilidad
de
yparques
solo losde
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amoldan que
los precios
a la situación
actualaños
del mercado
son
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se entregaron
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y que están
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Así, hay
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de
ahora
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apenas
oferta de nueva
parques
de
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que
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años
y
que
están
construcción ya que en el momento del comienzo de la crisis y el aumento
ahora
en alquiler.todos
Sin embargo,
apenas
existe oferta de nueva
gradualdisponibles
de la disponibilidad
los proyectos
se paralizaron.
construcción ya que en el momento del comienzo de la crisis y el aumento
Precio del suelo. Por el momento en Madrid, el precio del suelo
gradual de la disponibilidad todos los proyectos se paralizaron.
en el mercado sigue sin bajar a los niveles esperados. Los precios
oscilan entre los 150 € y los 250 € en las mejores zonas.
Precio del suelo. Por el momento en Madrid, el precio del suelo
Por otro lado en Barcelona, el precio del suelo logístico Prime ha descenen el mercado sigue sin bajar a los niveles esperados. Los precios
dido, registrando durante el período mínimos de 175€/m² y máximos de
oscilan entre los 150 € y los 250 € en las mejores zonas.
450 €/m².
Transacciones. Los datos macroeconómicos negativos, las persPor otro lado en Barcelona, el precio del suelo logístico Prime ha descenpectivas a corto plazo y la falta de financiación siguen provocando
dido, registrando durante el período mínimos de 175€/m² y máximos de
un bajo nivel de actividad en el sector.
450 €/m².
El sector de suelo está afectado más que nunca por la falta de financiación.
Transacciones. Los datos macroeconómicos negativos, las persA
pesar dea la
atonía
del ymercado,
produciéndose
operaciones
inpectivas
corto
plazo
la falta siguen
de financiación
siguen
provocando
dustriales
con
el
mismo
denominador:
rentas
bajas
y
consolidación
de
un bajo nivel de actividad en el sector.
espacios. Esperamos que las nuevas actividades comerciales fomenten
un mayor número de transacciones.
El sector de suelo está afectado más que nunca por la falta de financiación. A pesar de la atonía del mercado, siguen produciéndose operaciones industriales con el mismo denominador: rentas bajas y consolidación
de espacios. Esperamos que las nuevas actividades comerciales fomenten un mayor número de transacciones.
Términos Contractuales / Contractual terms
The demand for industrial products is seeking spaces of between 500 and
5,000 m². Generally speaking, clients want to cut costs and lower rents,
and the leases they are signing are shorter. The quality of warehouses is
not a crucial search parameter and even area is not as important as it
was.
Supply. Industrial land is still an illiquid asset; the offers being received are below owners’ minimum requirements, so deals are not
coming to fruition.
There is substantial industrial supply of all sizes in all areas and only those
which adapt their prices to the current market situation are being leased
or sold.
There is significant availability of mini-warehouse parks, which were completed some years ago and are now available for rental. However, there is
virtually no newly built supply, because when the crisis began and as the
vacancy rate began to rise, all projects were paralysed.
Industrial land prices. The price of industrial land in the Madrid
market has still not fallen to expected levels. Prices range between
€150 and €250 in the best areas.
In Barcelona, on the other hand, the price of prime logistics land has
fallen, registering a minimum for the period of €175/m² and a maximum
of €450/m².
Transactions. Activity in the sector remains very limited, due to negative macro-economic data, the short-term outlook and the lack
of financing.
The industrial land sector is being hit harder than ever by the lack of financing. Despite the lethargy of the market, industrial transactions continue
to arise with a common denominator: low rents and space consolidation.
We expect new commercial activity to lead to increased transactions.
Demanda / Demand
ALTA / HIGH
Años de contrato / Contract Years
Naves Pequeñas / Small warehouses
1 - 3 años / years
Logística / Logistics
1 - 3 años / years
Logística Llave en Mano / Logistics BTS
Producción / Manufacturing
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Más de 10 años / more than 10 years
Más de 10 años / more than 10 years
Otros términos contractuales /
Other contractual terms
ALTA / MEDIA / HIGH / MEDIUM
MEDIA / MEDIUM
BAJA / LOW
Fianza legal de 2 mensualidades. IBI y
otras garantías adicionales. El aval
bancario es imprescindible /
2 months legal deposit. IBI and other
additional guarantees. Bank
guarantee indispensable.
m²
Min
m²
Max
Pequeñas Empresas / Small
companies
100
1.000
Paquetería / Cross Docking /
Packaging / Cross Docking
1.500
15.000
Logistica / Logistics
3.000
100.00
0
Retail / Retail
3.000
60.000
Producción / Manufacturing
2.000
30.000
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
1ª
sem /
H1
2008
2º
sem
/ H2
2008
1º
sem /
H1
2009
2º
sem /
H2
2009
1º
sem /
H1
2010
2º
sem /
H2
2010
1º
sem /
H1
2011
2º
sem /
H2
2011
1º
sem /
H1
2012
2º
sem /
H2
2012
on.point
Madrid: Rentabilidades/ Yields
Barcelona: Rentabilidades/ Yields
10%
4 T/Q 2012:
8,50%
9%
10%
4 T/Q 2012:
8%
9%
8%
8%
7%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
Inversión / Investment
4%
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Inversión
Investment
Transacciones.
Transactions.
Los inversores conservadores e institucionales siguen fuera del
mercado esperando que la situación económica se clarifique.
Conservative and institutional investors are still not active in the
market and are waiting for greater clarity in terms of the economic
situation.
Se ha incrementado muchísimo el número de inversores oportunistas
activos desde verano. Estos fondos, centrados en Madrid y Barcelona,
buscan rentabilidades de dos dígitos, volúmenes altos y cuentan con recursos propios para invertir, por lo que no son tan dependientes de la
financiación.
There has been a substantial increase in the number of active opportunistic investors since the summer. These funds, focused on Madrid and
Barcelona, are seeking double-digit yields and high volumes. They have
their own capital to invest and as such are not dependent on financing.
En cuanto al volumen del mercado, sigue siendo muy reducido, de tan
solo 51 millones de € para Madrid y Barcelona. En Barcelona sólo ha
habido una operación de cierto volumen, la venta del Parque Logístico de
la Granada, mientras que en Madrid, la transacción de la nave ocupada
por Amazon ha sido la más destacada.
The investment volume remains very low, just €51 M for both Madrid
and Barcelona. In Barcelona there was only one transaction of significant
volume, the sale of the Logistic Park La Granada, and in Madrid the deal
for the warehouse occupied by Amazon in San Fernando de Henares, was
the most relevant.
Rentabilidades.
Yield levels.
La rentabilidad Prime en Madrid ha aumentado hasta el 8.5%, aunque tiende a incrementarse hacia el entorno del 8.75%. Por su
parte, la secundaria alcanza para los mejores productos el 9.75% aunque
se dispara por encima del 12 % para otros.
Madrid prime yield levels have increased to 8.5%, and are heading
towards the region of 8.75%. Prime yields for the best products in the
secondary area stand at 9.75%, although for others they can reach up
to 12%.
Solo los inversores oportunistas siguen buscando opciones con rentabilidades mayores al 10%, siempre con buenos inquilinos y a precios de
construcción o incluso por debajo.
Only opportunistic investors are still seeking options with yields of over
10%, always with good tenants and at construction prices or even lower.
Perspectivas.
Por primera vez desde el comienzo de la crisis, la confianza de los
inversores ha ido aumentando. El momento crítico vivido en verano ha
pasado y muchos inversores piensan que hay mucho más a ganar que a
perder en el medio plazo. Si los precios de venta se ajustan, habrá mas
transacciones porque hay mucho más interés en invertir en España.
Volumen de Inversión/ Investment Volume
Mill €
Outlook.
For the first time since the crisis began, investor confidence has increased. The critical period suffered last summer has passed, and many
investors believe there is a lot more to be gained than lost in the medium
term. If sale prices adjust, there will be more transactions, because there
is far more interest in investing in Spain.
Ciclo de Rentas a corto plazo / Property Clock
Logística en España / Spain Logistics
Note
Antwerp, Berlin, Brussels, Copenhagen,
Moscow, Oslo, Rotterdam
700
• This diagram illustrates where Jones
Lang LaSalle estimate each
industrial market is within its
individual rental cycle as at end of
December 2012
Dusseldorf, Frankfurt,
Hanover, Munich, Prague
•M arkets can move around the clock
at different speeds and directions
600
Cologne, Hamburg
500
Rental Growth
Slowing
Rents
Falling
Rental Growth
Accelerating
Rents
Bottoming Out
Amsterdam
• Their position is not necessarily
representative of investment or
development market prospects
• Their position refers to Headline
Rental Values
400
300
London, Warsaw
Jeddah, Riyadh
200
Johannesburg
Prime Rent Western Europe
100
0
• The diagram is a convenient method
of comparing the relative position of
markets in their rental cycle
Prime Rent Eastern Europe
Prime Rent Middle East and Africa
2008
2009
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
2010
2011
2012
Lisbon
Athens, Birmingham, Budapest,
Istanbul
Edinburgh, Leeds, Manchester, Zagreb
Abu Dhabi, Barcelona, Belgrade, Bratislava, Bucharest, Dubai, Dublin, Glasgow, Helsinki
Kiev, Lille, Lyon, Madrid, Marseille, Milan, Paris, Rome, Stockholm, Stuttgart
Source: Jones Lang LaSalle, January 2013
on.point
Madrid & Barcelona
Madrid Logistica
Barcelona Logística
Demanda. Durante el año 2012 el motor de la demanda ha sido
el precio, reducción de costes e incluso en algunas demandas pequeñas, una mejor ubicación a precio más competitivo. Los clientes se centran en productos prime en Zona Prime, mientras que activos
y zonas secundarias reciben menos interés.
Demanda. Durante el segundo semestre de 2012, la absorción de
espacio logístico en Barcelona se ha situado en 242.000 m², un
11% más que el mismo periodo del año anterior.
La disminución de las rentas en zonas cercanas a la capital está atrayendo a demandas de más de 10.000 m². Estas demandas oportunistas
están centradas en reducir costes y en la motivación que supone estar
más cerca de los núcleos grandes de población reduciendo el nivel de
renta. El elevado precio de los proyectos llave en mano sigue ahuyentando potenciales demandas, si bien podrían reactivarse si esta circunstancia cambiara. Esta demanda podría venir de grandes operadores
internacionales y empresas de transportes.
El metraje de superficies demandadas ha ido bajando a lo largo del
tiempo. El promedio de las demandas no supera los 5.000 - 10.000 m²
siendo muy habitual encontrar empresas en búsqueda de entre 1.000
y 3.000 m²
Oferta. La Tasa de Disponibilidad continua su ascenso fundamentalmente por incrementos en la superficie libre de la tercera corona. Esta disponibilidad está marcada por producto de segunda mano,
ya que las promociones especulativas están paralizadas desde hace ya
tiempo y cualquier nave en construcción encontró inquilino antes de
comenzar las obras.
En la mejor zona del mercado, continúa la tendencia de reducción de
superficie disponible de naves de calidad de cualquier superficie, por lo
que ya se están empezando a ocupar naves secundarias en esta zona
Prime.
Si tenemos en cuenta todo el año 2012, la absorción logística se ha
situado en 373.000 m², un 7% menos que en el año 2011. De todas formas, estamos hablando de cifras de absorción “pre-crisis”, que son una
sorpresa positiva dentro de la complicada coyuntura económica actual.
Oferta disponible. La oferta disponible de espacios logísticos se
sitúa en diciembre de 2012 en aproximadamente 606.000 m², reduciéndose en casi 1,5 puntos la tasa de disponibilidad total hasta
9,6%.
La tasa de disponibilidad ha descendido un 21% en 2ª corona y un 10%
en 3ªcorona, situándose en 4,7% y 18,5% respectivamente, debido a que
sigue produciendo la expulsión de demanda de la zona Prime, ya que en
esa zona siguen sin existir la oferta deseada. Además, en 2ª y 3ª corona
se han protagonizado las mayores transacciones del semestre.
Respecto a la previsión de oferta para 2013 hay una serie de contratos
que llegan a su fin y veremos si finalmente son renovados, se libera espacio o se produce nueva ocupación.
Rentas. Los precios de alquiler se mantienen estables en todas las
zonas y creemos que ya han tocado fondo pero los arrendadores
ofrecen incentivos muy interesantes a las ocupantes para atraer
la demanda.
Las rentas máximas logísticas se sitúan en 6,25 €/m²/mes en la primera
corona y en 5 €/m²/mes y 3 €/m²/mes, para la 2ª y 3ª corona respectivamente.
Estamos comenzando a ver la estabilización de la superficie disponible
en la tercera corona, ya que no hay proyectos nuevos y se empiezan a
ocupar las naves gracias a que los precios siguen bajando.
Transacciones. Las transacciones en zona Prime más destacadas
han sido: la ampliación de Naeko en Sant Boi de LLobregat y el alquiler
por parte de Transportes Buytrago en Mas Blau de una nave de 7.780 m².
Para los próximos 12 meses, siguen existiendo riesgos patentes por los
contratos a corto plazo y las rentas bajas que se están exigiendo en cualquier negociación. Además, existen muy pocas empresas en expansión.
Todo esto irá modificándose a medida que vaya cambiando la situación
económica y la disponibilidad de financiación.
En la segunda y tercera corona, las transacciones más importantes han
sido la ampliación de 24.000 m² por parte de Honda en Santa Pèrpetua
de la Mogoda o el alquiler por parte Baxi Roca en La Pobla de Claramunt
(Anoia) de 25.000 m².
Rentas. Excepto en zona prime, las rentas en todas las coronas
han seguido disminuyendo. Para productos de calidad y ante la escasez de producto en la mejor zona se aprecian ligeros indicios de mejora
para la renta máxima.
Las zonas prime (con mejores comunicaciones y cercanía a las ciudades) están tirando del resto del mercado y hemos visto cómo se han
estabilizado por fin los precios.
Las operaciones Llave en mano siguen sin poder realizarse porque los
ocupantes tienen oferta disponible a bajo precio y las rentas exigidas por
los promotores son obviamente superiores.
Esperamos que este año haya la posibilidad de obtener suelo barato,
especialmente en Madrid, lo que va a posibilitar que la oferta Llave en
Mano sea casi tan competitiva como la de naves existentes.
Transacciones. Durante estos últimos meses del año, ha habido
dos tipologías de transacciones:
•
En la zona Prime, Coslada sigue siendo la protagonista de las operaciones para las operaciones menores de 5.000 m². En esta
zona, hay que destacar el buen comportamiento de los parques
cerrados que ofrece servicios muy atractivos para demandas de
este metraje. Las empresas interesadas llegan a pagar rentas por
encima de su entorno, ya que la competencia no cuenta con estos
servicios.
•
El resto de transacciones se han llevado a cabo en zonas más
alejadas, por lo que vemos que comienza a haber operaciones en
entornos que en los que anteriormente no había ninguna.
on.point
Madrid: Rentas / Rents
Barcelona: Rentas/ Rents
RENTA NETA €/m²/
mes /
NET RENT €/m²/month
€/m²/mes / €/m²/
month
% var. Renta
máx
Incentivos / Incentives
Trim / Q
Contratos 3 y 5 años / 3 & 5 year contracts
CORONAS / RINGS
Min.
Max.
1
3,90 €
5,60 €
0%
2
2,90 €
3,40 €
-­‐‑3%
3
1,30 €
2,35 €
-­‐‑2%
€/m²/mes / €/m²/month
Madrid & Barcelona
1ª corona / 1st Ring
2ª corona / 2nd Ring
3ª corona / 3rd Ring
8,00 €
Descuento de entre el 20% y el 30% en
carencias y otros incentivos (pago de
instalaciones y traslados…)
6,00 €
Discounts between 20% and 30% in rent free
period plus other incentives (installment,
moving…)
4,00 €
8
2,00 €
6
0,00 €
1T/Q 2T/Q 3T/Q 4T/Q 1T/Q 2T/Q 3T/Q 4T/Q 1T/Q 2T/Q 3T/Q 4T/Q
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
4
BARCELONA
2
0
1ª corona / 1st Ring
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Madrid: Stock y Terminaciones/ Stock & Completions
Min.
Max.
5,00 €
6,25 €
2ª corona / 2nd Ring
3,00 €
5,00 €
3ª corona / 3rd Ring
2,00 €
3,00 €
Barcelona: Stock/ Stock
Terminaciones / Completions
7.000
1.000
900
6.000
‘000
‘000
Stock
Alquiler €/ m²/mes /
Lease €/m²/month
5.000
1ª corona / 1st
Ring
24%
3ª corona / 3rd
Ring
33%
800
700
600
4.000
500
3.000
300
200
1.000
0
2ª corona /
2nd Ring
43%
400
2.000
100
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
0
Total: 6.331.881 m²
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Madrid: Rentas y Tasa de Disponibilidad/ Rents & VR
Rentas en €/m²/mes / Rents in €/m²/month
Barcelona: Tasa de Disponibilidad/ Vacancy Rate
Tasa de disponibilidad en % / VR in %
8€
18%
16%
18,50 %
14%
6€
12%
10%
4€
4,89 %
8%
6%
2€
5,87 %
4%
2%
0€
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
TD / VR:
9,57 %
0%
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
Miles / Thousands
Miles / Thousands
Madrid: Transacciones/ Take up
800
Barcelona: Ocupación/ Take up
200
‘000
150
100
500
50
0
700
1 T/ 2 T/ 3 T/ 4 T/ 1 T/ 2 T/ 3 T/ 4 T/ 1 T/ 2 T/ 3 T/ 4 T/
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
600
400
350
300
500
250
400
200
300
150
200
100
100
0
450
50
2.007
2.008
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
2.009
2.010
2.011
2.012
0
2009
Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 4T/Q 2012
2010
2011
2012
on.point
Madrid & Barcelona
Madrid Logistics Market
Barcelona Logistics market
Demand.
Demand.
In 2012 demand was driven by price, cost reductions and even in the
case of some smaller spaces, a better location at a more competitive price. Clients are focused on prime assets in the prime area,
whilst secondary products and areas are receiving less attention.
In the second half of 2012, take-up of logistics space in Barcelona
stood at 242,000 m², up 11% year on year.
The drop in rental levels in areas close to the capital is attracting demand
for spaces of over 10,000 m².
This opportunistic demand is focused on reducing costs and on the motivation of being closer to large residential hubs whilst lowering rental levels.
The high price of turnkey projects continues to scare off potential demand, which could nonetheless return if the situation were to change.
This demand could come from large international operators and transport
companies.
The space clients are demanding has reduced over the course of time.
Average demand is for no more than 5,000 to 10,000 m², and most
companies are seeking between 1,000 and 3,000 m².
Supply.
The vacancy rate continues to climb, basically due to the increase
in vacant space in the third belt. This vacant space is primarily secondhand, as speculative development has been paralysed for some time and
any newly built warehouses already had a tenant identified before construction began.
In the prime area, vacancy rates for quality warehouses of any size continue to fall, which is resulting in the take-up of secondary warehouses
in the area.
The available supply in the third belt is beginning to stabilise, as there
are no new projects and space is starting to be taken up thanks to falling
prices.
Over the next 12 months, there are still clear risks due to the short-term
contracts and the low rental levels being demanded in all negotiations.
Also, very few companies are expanding. Any change to this situation will
depend on changes to the economic situation and the availability of financing.
Rental levels.
Except in the prime area, rental levels in all belts have continued
to fall. For quality products, given the lack of space in the prime area,
there have been gentle signs of an improvement in maximum rental levels.
Prime areas (which are well-communicated and close to cities) are driving
the rest of the market, and we have finally seen rental levels stabilise.
Turnkey transactions are still not taking place as tenants can find available
space at low prices and the rental levels demanded by developers are
clearly higher.
We believe that there will be opportunities to obtain cheap industrial land
this year, especially in Madrid, which will allow turnkey projects to become
almost as competitive as existing space.
Transactions:
The transactions in the final months of the year can be divided into
two categories:
•
In the prime area, Coslada remains the focus of transactions for spaces of under 5,000 m². In this area, it is worth highlighting the strong
performance of closed industrial estates which offer very attractive
services for clients demanding spaces of this size. Interested companies are paying rental levels that are above the average for this area
as the competition does not offer these services.
•
The remaining transactions took place in less central areas, and as
such we are beginning to see transactions in areas where previously
there were none.
For the whole of 2012, logistics take-up reached 373,000 m², down 7%
on 2011. In any case, these are certainly “pre-crisis” take-up figures; a
pleasant surprise given the complex current economic climate.
Available supply.
In December 2012, available logistics space supply stood at around
606,000 m², reflecting a drop of almost 1.5 percentage points in
the total vacancy rate to 9.64%.
The vacancy rate fell 21% in the second belt and 10% in the third, to
4.7% and 18.5% respectively, since a lack of adequate supply in the prime area has led the demand to look elsewhere. The biggest deals in H2
took place in the second and third belt.
With regard to the outlook for supply in 2013, a number of contracts are
nearing their ends and it remains to be seen whether they will eventually
be renewed, whether the space will be freed up or whether there will be
new occupants.
Rental levels.
Rental levels remain stable in all areas and we believe they have
hit rock bottom, but owners are offering very attractive incentives
to attract the demand.
Maximum rental levels for logistics space stand at €6.25/m²/month in
the first belt, €5/m²/month in the second and €3/m²/month in the third.
Transactions.
The most significant transactions in the prime area were Naeko’s
extension in Sant Boi de LLobregat and the lease of a 7,780 m²
warehouse by Transportes Buytrago in Mas Blau.
In the second and third belts, the main deals were the 24,000 m² extension by Honda in Santa Pèrpetua de la Mogoda and the lease of 25,000
m² by Baxi Roca in La Pobla de Claramunt, in Anoia.
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OPERTY M
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LU
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Contactos / Contacts
Transacción Madrid:
Transacción Barcelona:
Parque Logístico Saba, Coslada, Alquiler (2.446 m²).
Nave Nocicao – Nutrexpa Alquilada a Trace Logistics (7.500m²).
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