21 viviendas VPO colectivas en bloque

Viviendas Protegidas de Aragón
Régimen General
21 viviendas
VPO colectivas
en bloque
ARCOSUR (ZARAGOZA)
Parcela C-16.4
Información:
ARAGÓN SIGLO XXI.
Promoción Inmobiliaria.
GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Calle Uncastillo, nº 19, bajos.
(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)
50.008 Zaragoza
976 218 888
Correo electrónico:
[email protected]
Condiciones:
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Adjudicación directa, sin sorteos.
Vivienda Protegida de Aragón de Régimen
General.
Cantidades anticipadas garantizadas con
aval bancario.
Sistema de promoción inmobiliaria.
Inicio de obras: año 2.011
Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y
elegante.
Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.
Construidas por Construcciones M.L.N.
Duración de la protección: 30 años.
La edificación cumple el Código Técnico de la
Edificación.
También cumple la Ley de eficiencia
energética, ahorro energético.
Parcela bien ubicada en Arcosur. En el centro
del barrio, próxima al Campo de Golf.
En una urbanización moderna, con todos los
servicios.
Importantes Ayudas y Subvenciones del
Gobierno por VPO.
Plano de situación
Parcela C-16.4
ARCOSUR (ZARAGOZA)
Plano de localización
Parcela C-16.4
ARCOSUR - ZARAGOZA
REQUISTOS
para ser adjudicatario de una
VPO de Régimen General:
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Ser mayor de edad.
Estar 2 años seguidos empadronado
en algún municipio de Aragón.
No tener vivienda en propiedad (con
matices).
Tener vigente la Resolución de
demandante de vivienda protegida
del TOC TOC.
En su IRPF del año 2.010:
La suma de las casillas 455 + 465,
deberá estar comprendida entre:
- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €
- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €
(valores válidos hasta el 30/06/2.012)
CARACTERISTICAS
de la vivienda:
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Pisos en bloque colectivo de unos 90
m² útiles.
Con 3 habitaciones y 2 baños.
Dos (2) plazas de garaje comunitario
en sótano.
Varias terrazas por vivienda.
Cocina equipada y con terraza
tendedero.
Suelos en pergo o similar (excepto
baños y cocina).
Viviendas con pre-instalación de Aire
Acondicionado en toda la vivienda.
Zona interior de juegos infantiles, con
columpios y balancines, mesa de
ping-pong y canasta de baloncesto.
En la mejor ubicación de ARCOSUR.
Precio m² útil de vivienda VPA en
Zaragoza Capital: 1.394,72 €.
Memoria de calidades:
Cimentación y estructura
La cimentación y la estructura se realizarán con hormigón armado, a
base de zapatas o losas en función de los datos que se desprendan del
estudio geotécnico a realizar en la parcela, mientras que los forjados
serán de losa plana de hormigón armado para el garaje y el resto
mediante forjado bidireccional de nervios “in situ” tipo Forel, con rotura
de puente térmico.
Fachada
Fachada ventilada cerámica tipo “Favetón” de alta calidad, sobre
paramentos verticales y vuelos, con hoja interior de termoarcilla
aislada con lana de fibra de vidrio hidrofugada.
Las fachadas a terrazas se acabarán con mortero monocapa tipo
Cotegrán o revoco tradicional pintado en diferentes colores, siendo la
hoja exterior de termoarcilla, aislamiento interior y trasdosado con
placa de yeso laminada.
Cubierta
Cubierta
plana
invertida
no
transitable
con
láminas
impermeabilizantes, aislamiento térmico y protección de gravas y
terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante no
reflectante.
Tabiques interiores
Las divisiones interiores se realizarán con placa de yeso laminado
colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y grosores según
necesidades mecánicas y acústicas.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color
a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con vidrios bajo
emisivos Planitherm y/o laminares y persiana de aluminio con caja
integrada en la carpintería, hojas correderas, abatibles u
oscilobatientes según estancias.
Puertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de
seguridad.
Carpintería interior
Puertas de paso interior, de tablero DM lisas, pintadas en color blanco,
con precercos revestidos con batideros y guarniciones a juego con las
puertas. Pernios, manillas y tiradores color plata mate.
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se
requieran.
Memoria de calidades:
Solados
General de la vivienda:
Pavimento laminado tipo Pergo
ó similar.
Cocina y Baños:
Baldosa de gres.
Terrazas:
Baldosa de gres antideslizante.
Escalera común:
Piedra natural o baldosa de
gres antideslizante.
Garaje:
Continuo de Hormigón pulido.
Urbanización Interior:
Baldosas pétreas.
Pintura
En general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en colores claros
a elegir.
Electricidad y Telecomunicaciones
Grado de electrificación elevado con tomas de teléfono y TV en
salón, cocina y todos los dormitorios.
Iluminación de bajo consumo en la totalidad de zonas comunes, con
sistema de gestión de encendidos mediante sensores de movimiento
y relojes astronómicos.
Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de
contaminación lumínica.
Calefacción, Agua caliente sanitaria y Aire Acondicionado
Instalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética,
de baja temperatura a gas natural, equipada con centralita de
telegestión a distancia.
Centralización de la producción de ACS con precalentamiento
mediante captadores solares instalados en la cubierta.
Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y
dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias,
comandados por termostato, con distribución bitubular.
Contadores individuales para control de calefacción y ACS.
Preinstalación para acondicionamiento de aire frío en salón,
dormitorios y cocina, realizada con conductos de fibra de vidrio y
rejillas. Falso techo desmontable en baño, en previsión de instalación
de unidad interior.
Fontanería y aparatos sanitarios
Instalación de agua fría y caliente sectorizada con grifo de corte en
cada local húmedo.
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó
acrílica.
Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de
ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas,
e inodoros con doble descarga.
Memoria de calidades:
Cocina
Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos, estratificado
post-formado con cantos de PVC, encimera estratificada postformada y suministro y colocación de lavadora, campana y dúo
horno-placa.
Ascensor
De accionamiento eléctrico para una carga de 535 kg y capacidad
para 7 personas. Puertas de cabina telescópicas automáticas en
pintura aluminio blanco y puertas de piso en chapa imprimada con
protección E-120.
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y
mando a distancia.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante
célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.
Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de plazas y
bandas de color en paredes.
Urbanización Interior
Pavimentación general mediante baldosas pétreas, suelo de
seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y
pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas.
La zona de juegos infantil dispondrá de balancines y columpios, con
mesas de ping-pong de poliéster, preparadas contra posibles actos
vandálicos y canasta de baloncesto de acero, con marcaje
específico.
Ajardinamiento interior mediante plantas aromáticas autóctonas y
arbolado de hoja caduca.
Equipamiento interior con bancos y papeleras.
Notas:
Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución
de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.
Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa
especializada.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por
exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello
implique menoscabo en el nivel global de exigencias.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
a aportar al elegir vivienda:
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Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente
(se entrega en nuestras oficinas).
D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.
(Original y fotocopia).
IRPF del año 2.009, a efectos de acreditar su nivel salarial.
(Original y fotocopia).
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la
declaración de Alta en el I.A.E.
Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como
demandante de vivienda protegida.
(Original y fotocopia).
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación
de la fecha de alta.
(Se obtiene en Ayuntamiento)
Certificado acreditativo del Estado Civil
(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de
Zaragoza)
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los
Registros de la Propiedad.
(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza.
Registro de la Propiedad)
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:
Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o
separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable
no casada.
(Original y fotocopia).
En el caso de MINUSVÁLIDOS:
Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o
minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro
grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.
(Original y fotocopia).
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que
se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la
primera página de la libreta de ahorros.
Cheque bancario por un importe de 15.000 euros, (importe de la
entrada), a favor de “ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN
INMOBILIARIA, S.L.U.”
PRECIO
y forma de pago ejemplo:
VIVIENDA + TRASTERO + GARAJE VINCULADOS
152.000,00 €
Precio de Venta:
8 % de IVA:
Total:
12.160,00 €
164.160,00 €
Forma de Pago:
Reserva:
A la Calificación Provisional:
18 giros mensuales de 500 €:
A la entrega de llaves:
Préstamo Hipotecario 80% (a 25 años):
GARAJE NO VINCULADO
Precio de Venta:
8 % de IVA:
Total:
3.000,00 €
12.000,00 €
9.000,00 €
18.160,00 €
122.000,00 €
20.920,80 €
1.673,66 €
22.594,46 €
Forma de Pago:
Reserva:
A la Calificación Provisional:
18 giros mensuales de 214 €:
A la entrega de llaves:
Préstamo Libre Garaje 60% (a 10 años):
1.000,00 €
1.000,00 €
3.852,00 €
4.189,98 €
12.552,48 €
NOTA:
1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:
-
Subvención por primer acceso a vivienda.
Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario.
Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación
Provisional como vivienda protegida de Aragón.
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria
en el préstamo cualificado y en cada cuota
mensual. El propio banco practica el descuento
correspondiente en cada recibo que emite cada
mes.
SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:
(vigente a partir de Enero 2.0011. Datos
obtenidos de la página web del TOC TOC):
El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos
préstamos convenidos en la cuantía y los
periodos que a continuación se indica, referidas
a periodos anuales por cada 10.000 € de
préstamo:
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos
convenidos obtenidos por los adquirentes
para el primer acceso en propiedad a
viviendas protegidas de nueva construcción
de régimen general.
La subsidiación se concederá por un periodo
inicial de 5 años, que podrá ser renovado
durante otros dos periodos de igual duración
y por la cuantía que corresponda, con las
siguientes condiciones:
a)
La renovación deberá solicitarse por el
beneficiario de la subsidiación dentro del
quinto año del periodo, inicial o renovado
por primera vez, en el que se encuentre,
acreditando que sigue reuniendo las
condiciones requeridas para la condición de
la ayuda.
b)
No obstante, los ingresos familiares en el
momento de la solicitud de renovación
podrán ser diferentes de los acreditados
inicialmente, siempre que no excedan de 4,5
veces el IPREM.
SIMULACIÓN de ayudas para
jóvenes menores de 35 años:
Vivienda tipo:
90 m² útiles, con garaje y trastero Î precio aproximado
Hasta
De 2,5 a De 3,5 a
2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM
Precio vivienda +
Garaje + Trastero
152.000
152.000
152.000
Subsidiación
Cuotas Préstamo (5+5+5 años) -18.000
-14.400
-10.800
PRECIO APLICANDO AYUDAS
134.000
137.600
141.200
AHORRO OBTENIDO
18.000
14.400
10.800
(Cantidades sin IVA)
Infografías:
Infografías:
Infografías:
Infografías:
Infografías:
Infografías:
Planos:
Planos:
Planos:
Planos:
Planos: