viviendas unifamiliares adosadas

Viviendas Protegidas de Aragón
Régimen General
VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
ADOSADAS
EL BURGO DE EBRO
Sector R2 - Manzana 11
Información:
ARAGÓN SIGLO XXI.
Promoción Inmobiliaria.
GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Calle Uncastillo, nº 19, bajos.
(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)
50.008 Zaragoza
976 218 888
Correo electrónico:
[email protected]
Condiciones:
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Adjudicación directa, sin sorteos.
Vivienda Protegida de Aragón de Régimen
General.
Cantidades anticipadas garantizadas con
aval bancario.
Sistema de promoción inmobiliaria.
Inicio de obras: año 2.011
Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y
elegante.
Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.
Construidas por Construcciones M.L.N.
Duración de la protección: 30 años.
La edificación cumple el Código Técnico de la
Edificación.
También cumple la Ley de eficiencia
energética, ahorro energético.
En la mejor ubicación de El Burgo de Ebro.
Entrando desde Zaragoza a la derecha, en el
Sector R-2.
En una urbanización moderna, con todos los
servicios, parques y jardines.
Importantes Ayudas y Subvenciones del
Gobierno por VPO.
En municipios rurales, está permitido hacer
viviendas protegidas de 120 m² útiles.
Plano de situación
Sector R-2
EL BURGO DE EBRO
A Zaragoza
A Castellón
Plano de localización
Parcela C, Manzana 11
Sector R-2
EL BURGO DE EBRO
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SECTOR R-3
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REQUISTOS
para ser adjudicatario de una
VPO de Régimen General:
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Ser mayor de edad.
Estar 2 años seguidos empadronado en
algún municipio de Aragón.
No tener vivienda en propiedad (con
matices).
Tener vigente la Resolución de demandante
de vivienda protegida del TOC TOC.
En su IRPF del año 2.010:
La suma de las casillas 455 + 465, deberá
estar
comprendida entre
- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €
- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €
(valores válidos hasta el 30/06/2.012)
AHORRO ECONÓMICO
respecto de comprar una
vivienda VPO en Zaragoza:
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Precio m² útil de vivienda VPA en
Zaragoza Capital: 1.394,72 €.
Precio m² útil de vivienda VPA en
El Burgo de Ebro: 1.212,80 €.
Ahorro de un 13% comprando VPA en
El Burgo de Ebro.
CARACTERISTICAS
de la vivienda:
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Vivienda Unifamiliar Adosada de 120 m² útiles.
Con 4 habitaciones (una de ellas despacho) y
2 baños.
Dos (2) plazas de garaje comunitario en
semisótano.
Bodega en semisótano de unos 21 m² útiles,
con luz natural y con acceso desde garajes y
salida al jardín.
Jardín en patio tipo inglés, de unos 20 m².
Amplias terrazas de 7, 8 y 16 m².
Cocina con tendedero de 4 m².
En el Sector R-2 de El Burgo de Ebro, justo en la
entrada desde Zaragoza.
Memoria de calidades:
Cimentación y estructura
La cimentación y la estructura se realizarán con hormigón
armado, a base de zapatas o losas en función de los datos
que se desprendan del estudio geotécnico a realizar en la
parcela.
Fachada
Ladrillo cerámico revestido con mortero monocapa tipo
Cotegrán o revoco tradicional pintado, en colores a elegir,
aislamiento interior y trasdosado con placa de yeso
laminada.
Cubierta
Cubierta
invertida
no
transitable
con
láminas
impermeabilizantes, aislamiento térmico y protección de
gravas y terrazas transitables con pavimento de gres
antideslizante.
Tabiques interiores
Las divisiones interiores se realizarán con placa de yeso
laminado colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y
grosores según necesidades mecánicas y acústicas.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado
en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”,
con persiana de aluminio con caja integrada en la
carpintería, hojas correderas, abatibles u oscilobatientes
según estancias.
Puerta de entrada de aluminio con cilindro y pernios de
seguridad.
Carpintería interior
Puertas de paso interior, de tablero DM lisas pintadas en color
blanco, con precercos revestidos con batideros y
guarniciones a juego con las puertas. Pernios, manillas y
tiradores color plata mate.
Memoria de calidades:
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y
aseos, que se requieran.
Solados
General de la vivienda:
Cocina y Baños:
Terrazas:
Escalera común:
Bodegas:
Garaje:
Pintura
Pavimento laminado tipo Pergo
ó similar.
Baldosa de gres.
Baldosa de gres antideslizante.
Piedra natural o baldosa de
gres antideslizante.
Continuo de Hormigón pulido.
Continuo de Hormigón pulido.
En general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en
colores claros a elegir.
Electricidad y Telecomunicaciones
Grado de electrificación básico con tomas de teléfono y TV
en salón, cocina y dormitorio principal.
Calefacción y Agua caliente
Caldera de gas mixta individual para calefacción y agua
caliente sanitaria, con radiadores murales de aluminio en
toda la vivienda y termostato ambiente en el salón.
Instalación de Paneles solares térmicos, para apoyo y
reducción del consumo de gas en calefacción y producción
de agua caliente sanitaria.
Fontanería y aparatos sanitarios
Instalación de agua fría y caliente sectorizada con grifo de
corte en cada local húmedo. Aparatos sanitarios en
porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica, en color
blanco.
Grifería monomando.
Memoria de calidades:
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave
y mando a distancia.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas
mediante célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por bodega.
Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de
plazas y bandas de color en paredes.
Notas:
Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en
Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico
homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación
de la Edificación.
Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las
mismas por empresa especializada.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las
modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico,
comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo
en el nivel global de exigencias.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
a aportar al elegir vivienda:
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Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente
(se entrega en nuestras oficinas).
D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.
(Original y fotocopia).
IRPF del año 2.010, a efectos de acreditar su nivel salarial.
(Original y fotocopia).
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la
declaración de Alta en el I.A.E.
Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como
demandante de vivienda protegida.
(Original y fotocopia).
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación
de la fecha de alta.
(Se obtiene en Ayuntamiento)
Certificado acreditativo del Estado Civil
(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de
Zaragoza)
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los
Registros de la Propiedad.
(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza.
Registro de la Propiedad)
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:
Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o
separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable
no casada.
(Original y fotocopia).
En el caso de MINUSVÁLIDOS:
Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o
minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro
grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.
(Original y fotocopia).
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que
se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la
primera página de la libreta de ahorros.
Cheque bancario por un importe de 18.000 euros, (importe de la
entrada), a favor de “ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN
INMOBILIARIA, S.L.U.”
PRECIO
y forma de pago ejemplo:
VIVIENDA + GARAJE VINCULADO
Precio de Venta:
4 % de IVA:
Total:
163.728,00 €
6.549,12 €
170.277,12 €
Forma de Pago:
Reserva:
10 giros mensuales de 500 €:
A la entrega de llaves:
Posible 2ª hipoteca de Préstamo Libre (30m2.):
Préstamo Hipotecario Cualificado 80% (a 25 años):
18.000,00 €
5.000,00 €
16.294,72 €
29.107,20 €
101.875,20 €
GARAJE NO VINCULADO
Precio de Venta:
4 % de IVA:
Total:
18.192,00 €
727,68 €
18.919,68 €
Forma de Pago:
Reserva:
10 giros mensuales de 214 €:
A la entrega de llaves:
Préstamo Libre Garaje 60% (a 10 años):
2.000,00 €
2.140,00 €
3.864,48 €
10.915,20 €
NOTA:
1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:
-
Subvención por primer acceso a vivienda.
Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario.
Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación Provisional como
vivienda protegida de Aragón.
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria
en el préstamo cualificado y en cada cuota
mensual. El propio banco practica el descuento
correspondiente en cada recibo que emite cada
mes.
SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:
(vigente a partir de Enero 2.0011. Datos
obtenidos de la página web del TOC TOC):
El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos
préstamos convenidos en la cuantía y los
periodos que a continuación se indica, referidas
a periodos anuales por cada 10.000 € de
préstamo:
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos
convenidos obtenidos por los adquirentes
para el primer acceso en propiedad a
viviendas protegidas de nueva construcción
de régimen general.
La subsidiación se concederá por un periodo
inicial de 5 años, que podrá ser renovado
durante otros dos periodos de igual duración
y por la cuantía que corresponda, con las
siguientes condiciones:
a)
La renovación deberá solicitarse por el
beneficiario de la subsidiación dentro del
quinto año del periodo, inicial o renovado
por primera vez, en el que se encuentre,
acreditando que sigue reuniendo las
condiciones requeridas para la condición de
la ayuda.
b)
No obstante, los ingresos familiares en el
momento de la solicitud de renovación
podrán ser diferentes de los acreditados
inicialmente, siempre que no excedan de 4,5
veces el IPREM.
SIMULACIÓN de ayudas:
Vivienda tipo:
120 m² útiles, 4 dormitorios, 2 plazas de garaje.
Hasta
De 2,5 a De 3,5 a
2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM
Precio vivienda +
2 Plazas de Garaje
181.920
181.920
181.920
Subsidiación
Cuotas Préstamo (5+5+5 años) -15.000
-12.000
-9.000
PRECIO APLICANDO AYUDAS
166.920
169.920
172.920
AHORRO OBTENIDO
15.000
12.000
9.000
(Cantidades sin IVA)
Nota: Sin tener en cuenta el ahorro conseguido además por las
Desgravaciones Fiscales.
DEDUCCIÓN
por compra de vivienda:
Comprar un piso antes del 1 de enero de 2.011,
conlleva un AHORRO FISCAL MEDIO DE UNOS
27.500 €, a lo largo de toda la vida del Préstamo
Hipotecario.
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{
Quienes adquieran vivienda antes del 31 de
diciembre de 2.010, seguirán con el sistema
actual de deducciones.
A partir de enero de 2.011, el Gobierno de
España, modifica la deducción por
adquisición de vivienda habitual, quedando
así:
- Para Base Imponible mayor de 17.707,20 €:
se mantiene el sistema actual, con
deducción máxima anual de 9.040 €.
- Si la Base Imponible está entre 17.707,20 y
24.107,20:
aplicarán reducción gradual de forma
lineal.
- Base Imponible mayor de 24.107,20 €:
no tendrán derecho a ninguna
deducción.
TRANSPORTE
a El Burgo de Ebro:
Infografías:
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