precio - Grupo MLN

73 Viviendas Protegidas de
Aragón – Régimen General
(46 V.P.O. 1ª Fase)
UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 3 – Parcela 2
LA PUEBLA DE ALFINDÉN
¿Por qué es el momento de comprar una vivienda?
• Los precios han bajado mucho. Este año 2010,
la VPO no aumenta su precio, lo que todavía la
hace más atractiva.
• El precio del módulo m2. útil de VPO, en La
Puebla es más bajo que en Zaragoza capital.
• Los tipos de interés están en mínimos
históricos (Euribor Dic.09= 1,24%)
• El plan de ayudas a la vivienda, supone
importantes subvenciones y subsidiaciones
al préstamo hipotecario.
• El mantenimiento de la deducción fiscal a la
compra, se eliminará a partir del 2011. -Sólo
podrán desgravar aquellos que cobren menos de
24.000 €.
• A partir de Julio-2010, el IVA sube del 7% al 8%.
ADJUDICACIÓN DIRECTA
SIN NECESIDAD DE SORTEOS
CANTIDADES ANTICIPADAS
ENTREGADAS GARANTIZADAS
CON AVAL BANCARIO
SISTEMA DE PROMOCIÓN
INMOBILIARIA
VIVIENDA PROTEGIDA DE
ARAGÓN – Régimen General
GRUPO DE EMPRESAS MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Gestiona y Promueve:
Construye:
Presentación del GCMLN
1967
¿Quiénes somos
?
Por Volumen, en su sector, es la empresa nº 48 en
España y la nº 1 en Aragón.
Por Indice de Solvencia, en su sector, es la nº 28 en
España.
Grupo MLN, fundado en 1967, aporta 42 años de
experiencia.
Que el empleo generado oscila entre 400-500
personas y el mismo nº de puestos de trabajo
inducido aproximadamente.
Pero lo más importante para el personal del GRUPO
es que hacemos Proyectos, Productos, Bienes y
Servicios, para conseguir o contribuir al bienestar de
las personas, mediante su uso y disfrute.
Empresas del Grupo MLN
Cnes. Mariano López Navarro
Seguros Aragón Siglo XXI
Aragón Siglo XXI Inmobiliaria
Aripresa
División Eléctrica MLN
División Medioambiental MLN
Urbyma
Zamax
CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR AENOR:
ISO 9001
Certificado de Calidad.
ISO 14001
Certificado de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible.
UNE 166001:2006 y 166002:2006 de I+D+i
Certificado de Investigación, Desarrollo e Innovación.
OHSAS 18001:1999
Certificado de Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el trabajo.
Marcado CE
Marcados los áridos y algunas mezclas bituminosas.
EVOLUCIÓN DEL GRUPO
FONDOS PROPIOS
CIFRA DE INGRESOS
140.000
50.000.000
45.000.000
120.000
40.000.000
35.000.000
100.000
30.000.000
80.000
25.000.000
20.000.000
60.000
15.000.000
40.000
10.000.000
20.000
5.000.000
0
2.003
2.004
2.005
2.006
2007 *
EBITDA
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
2.005
2.006
2.007
2.008
2.008
0
2.003
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
Líneas de Producción GCMLN
CENTRO DE PRODUCCIÓN DE BÁRBOLES
Hormigón
Áridos
Asfalto
Maquinaria Pesada
Talleres
Ferralla
Calderería
OBRA CIVIL Y EDIFICACIÓN
Urbanización
Industrial y
Residencial
Obras Hidráulicas
Obras Urbanas
Movimiento Tierras
Puentes y Carreteras
Obras Ferroviarias
Edificación
CENTRO PRODUCCION BARBOLES
CENTRO PRODUCCION BARBOLES
CENTRO PRODUCCION BARBOLES
OBRAS CIVILES
OBRAS CIVILES - DEPURADORAS
OBRAS CIVILES
EDIFICACION
EDIFICACION
EDIFICACION
ACCESOS RODADOS HASTA LA
PROMOCIÓN DE V.P.O. EN LA
PUEBLA DE ALFINDÉN
• A través del 4º Cinturón de Ronda de
Zaragoza, que desemboca en la Ctra. de
Barcelona (a 2,5 Km. de La Puebla).
• A través de la Autopista AP-2, dejándola
por la salida del Polígono Malpica-Alfindén
y La Puebla de Alfindén, y bajando hasta
la Ctra. de Barcelona (a 200m. está La
Puebla)
Autopista AP-2
nda
4º cinturón de ro
Salida Malpica-Alfinden
VPO
La Puebla
Gasolinera
REPSOL
VPO
SALIDA MALPICA-ALFINDEN
Promoción
VPO – La
Puebla
VISTA UBICACIÓN SOLAR PARA VPO EN LA PUEBLA DE ALFINDÉN
SITUACIÓN URBANÍSTICA Y
ADMINISTRATIVA DEL SOLAR
• Solicitada la Licencia Municipal de Obras (a
punto de concederse)
• Aprobada la Calificación Provisional por el
Gobierno de Aragón (ha costado 5 meses).
• Finalizando las obras de urbanización.
• Inicio de obras de Edificación:
aprox. primer trimestre del 2.010
• Entrega de llaves: aproximadamente
Primavera-2.012
INFOGRAFÍAS del Proyecto
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y estructura
La cimentación y estructura se realizará en hormigón armado.
Fachada
Las fachadas se realizarán con ladrillo cara vista y/o mortero monocapa tipo Cotegrán de
colores a elegir. El zócalo del edificio en su fachada principal se plantea con hormigón
visto, adaptándose a la forma curvilínea de la parcela integrando los accesos peatonales
y rodados al conjunto de la parcela.
Cubierta
Cubierta inclinada con teja y terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante.
Tabiques interiores
La tabiquería interior se realizará con sistema Pladur (para adaptarnos al cumplimiento
del DB de Aislamientos, que exige el Código Técnico de la Edificación)
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color a determinar y
acristalamiento doble, tipo climalit.
Persianas con cajón compacto.
Carpintería interior
Puertas blindadas en entrada a vivienda con cilindro y pernios de seguridad.
En el interior de las viviendas, puertas de tablero aglomerado.
MEMORIA DE CALIDADES
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.
Solados
General de la vivienda: Pavimento laminado tipo Pergo.
Cocina y Baños: Baldosa de gres.
Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.
Escalera de bloques: Piedra natural o baldosa de gres antideslizante.
Trasteros: Hormigón pulido.
Garaje: Hormigón pulido.
Pintura
En general, pintura lisa de baja toxicidad en colores claros a elegir.
Electricidad
Toma de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorio principal.
Portero eléctrico en cada portal.
MEMORIA DE CALIDADES
Calefacción – Agua caliente – Aire acondicionado
Instalación centralizada por escaleras, con caldera de gas natural y radiadores
murales en toda la vivienda.
Instalación de Placas solares en la cubierta del edificio para calefacción y producción
de agua caliente sanitaria. ahorro importante (ver siguiente hoja)
Fontanería y aparatos sanitarios
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica.
Grifería monomando.
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y mando a distancia.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.
Pavimento de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.
AHORRO ENERGÉTICO
• Una vivienda con eficiencia energética ahorra
482 euros al año en luz y gas :
Diario ABC - 26/11/2009 Comentarios
• Una vivienda de 90 metros cuadrados que
mejore su eficiencia energética respecto a los
parámetros mínimos exigidos por el Código
Técnico de Edificación (CTE), mediante la
optimización del aislamiento y la calefacción,
puede reducir un 76% el consumo anual de
energía, lo que supone un ahorro de 482 euros.
AHORRO ECONÓMICO respecto a la
compra de una VPO en Zaragoza
• Precio m2. útil de vivienda en Zaragoza
Capital: 1.394,72 €
• Precio m2. útil de vivienda en La Puebla
de Alfindén: 1.273,44 €
• AHORRO DE UN 9,52%,
comprando en La Puebla.
BONDADES DE ESTA PROMOCIÓN
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Amplia Urbanización interior, con jardines para disfrutar y zonas de descanso.
Vistosidad, elegancia y calidad de arquitectura en todo el complejo residencial.
Cumplimos el Código Técnico de la Edificación en cuanto a aislamientos térmicos.
Instalaciones de placas solares para agua caliente sanitaria.
Caldera centralizada de gas natural, con contador de consumo individualizado.
Ladrillo caravista en el exterior de la fachada, con mortero cotegran rojo fresa.
Ascensor en los 4 bloques bajante hasta el semisótano.
Pergo en toda la vivienda (que no es habitual poner estas calidades en VPO).
Carpintería exterior con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo
climalit.
La vivienda cuesta bastante menos dinero que en Zaragoza, por que el módulo de
VPO es más económico en LA PUEBLA (aprox. 18.000 € menos para 90 m2.)
Interesantes precios de venta, a los que habrá que descontar las importantes
subvenciones y subsidiaciones que otorga el Gobierno de Aragón, además de las
desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
Situado en la misma entrada de LA PUEBLA (debajo de la Gasolinera), en los
nuevos sectores urbanizados, al lado del Colegio actual.
Allí también se va a construir el nuevo Instituto, configurándose esta zona como la
más moderna, con más dinamismo y actividad de la zona.
Está previsto sacar un “ramal” directo desde el 4º cinturón hasta la entrada de la
nueva zona urbanizada.
Excelentes comunicaciones con el centro de Zaragoza, por la Autopista AP-2 ó
bien por el 4º Cinturón de Ronda.
REQUISITOS para ser adjudicatarios
de una V.P.O. de Régimen General
• Ser mayor de 18 años.
• Estar empadronado 2 años seguidos en
algún municipio de Aragón.
• No tener vivienda en propiedad (con matices)
• Tener aprobada ó vigente la Resolución del
TOC TOC como demandante de VPO.
• IRPF año 2008 Suma casillas 455+465,
debe estar comprendida entre:
- Para 1 persona: 10.855 € y 36.183 €
- Para 2 ó más personas: 10.855 € y 46.521 €
DOCUMENTACIÓN NECESARIA A
APORTAR AL ELEGIR VIVIENDA
Deben aportarse los originales y fotocopias de la siguiente documentación:
•
Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente (se entrega en nuestras oficinas).
•
D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero. (Original y fotocopia).
•
IRPF del año 2.008, a efectos de acreditar su nivel salarial. (Original y fotocopia).
•
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la declaración de Alta en el I.A.E.
•
Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como demandante de vivienda protegida. (Original y fotocopia).
•
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta. (Se obtiene en Ayuntamiento)
•
Certificado acreditativo del Estado Civil (se obtiene en el Gobierno Civil – Calle Alfonso I, nº 2 de Zaragoza)
•
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los Registros de la Propiedad (se obtiene en la Plaza Mariano
Arregui, nº 8 de Zaragoza – Registro de la Propiedad)
•
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL: Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o
separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada. (Original y fotocopia).
•
En el caso de MINUSVÁLIDOS: Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con
movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad. (Original y fotocopia).
•
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieran que se les pase los 18 giros bancarios. Pueden traer una
fotocopia de la primera página de la cartilla de ahorros.
•
Cheque bancario por un importe de 13.000 euros, (importe de la entrada), a favor de ARAGÓN SIGLO XXI
PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.U.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS
• PISOS (planta baja, 1ª y 2ª):
1 dormitorio (45 m2. útiles) [Único]
2 dormitorios (68 m2. útiles)
3 dormitorios (89 m2. útiles)
• DÚPLEX (planta 2ª):
3 dormitorios (90 m2. útiles)
4 dormitorios (120 m2. útiles) [sólo 2]
Con garaje y trastero vinculado.
Y ADEMÁS…
• TAMBIÉN DISPONEMOS DE GARAJES NO
VINCULADOS (2ª plaza opcional).
• VIVIENDA PROTEGIDA DESTINADA A
MINUSVÁLIDO (con grado superior al 33%).
puede conseguir mayores SUBVENCIONES.
• Y LOCAL COMERCIAL de 150 m2.
¡¡¡Infórmese!!!
PLANTA
SÓTANO -1
PLANTA
BAJA
Piso 2
dormitorios
68 m2.
con garaje y
trastero
vinculados
PRECIO:
110.000 € aprox.
+ IVA
-Subvención
-Subsidiación Ptmo.
- Desgravaciones
Fiscales
Piso 3
dormitorios
89 m2.
con garaje y
trastero
vinculados
PRECIO:
138.000 € aprox.
+ IVA
-Subvención
-Subsidiación Ptmo.
- Desgravaciones
Fiscales
Dúplex 3
dormitorios
90 m2.
con garaje y
trastero
vinculados
PRECIO:
139.000 € aprox.
+ IVA
-Subvención
-Subsidiación Ptmo.
- Desgravaciones
Fiscales
Dúplex 4
dormitorios
120 m2.
con garaje y
trastero
vinculados
PRECIO:
176.000 € aprox.
+ IVA
-Subvención
- Subsidiación Ptmo.
- Desgravaciones
Fiscales
PRECIOS DE VENTA Y FORMA DE PAGO
Los precios incluyen el garaje y el trastero vinculados.
El IVA se modificará en caso de variación legal del tipo impositivo.
IMPORTE DE VENTA
m2. útiles y
habitaciones
FORMA DE PAGO
Precio
IVA 7%
Total
Contrato de Arras
66,30 piso–2dorm.
109.184,75
7.642,93
116.827,68
13.000,00
74,05 piso–3 dorm.
119.512,34
8.365,86
127.878,21
90 dúplex– 3 dorm.
136.843,86
9.579,07
120 dúplex–4 dorm.
175.772,92
63,25 piso-2 dorm.
18 Giros
de 450
€/mes
A Llaves
Hipoteca
8.100,00
8.379,88
87.347,80
13.000,00
8.100,00
11.168,33
95.609,88
146.422,93
13.000,00
8.100,00
15.847,84
109.475,09
12.304,10
188.077,03
13.000,00
8.100,00
56.921,25*
110.055,78
104.727,71
7.330,94
112.058,64
13.000,00
8.100,00
7.176,48
83.782,16
88,65 piso-3 dorm.
137.684,33
9.637,90
147.322,24
13.000,00
8.100,00
16.074,77
110.147,47
57,15 piso –2 dorm.
95.699,02
6.698,93
102.397,95
13.000,00
8.100,00
4.738,73
76.559,21
44,15 piso – 1dorm.
78.915,08
5.524,06
84.439,13
13.000,00
8.100,00
207,07
63.132,06
72,55 piso- 3dorm.
114.775,15
8.034,26
122.809,41
13.000,00
8.100,00
9.889,29
91.820,12
Garaje libre no vinc.
19.101,60
1.337,11
20.438,71
2.000,00
3.852,00**
3.125,75
11.460,96
SUBVENCIONES y
SUBSIDIACIONES para V.P.O.
(VIGENTES EN DICIEMBRE 2.009)
• Decreto 60/2009 regulador del Plan aragonés para
facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la
rehabilitación 2009-2012, publicado en el BOA de 29-4-09
• Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que
se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012
• El plazo máximo para solicitar las ayudas es de tres meses
contados desde la celebración del contrato privado de
compraventa o de adjudicación o, en su caso, desde la
realización de la escritura pública de compraventa o de
adjudicación.
SUBVENCION por primer acceso en propiedad
a una vivienda – Ayuda estatal directa a la
entrada
•
Se cobra cuando la promotora entrega la vivienda al cliente, y una vez
presentada una copia simple de la escritura de compra-venta en la DGA
CUANTÍA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA
(vigente en Diciembre 2.009 – datos obtenidos página web TOC TOC)
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del Préstamo
Convenido a los adquirentes
•
Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria en el préstamo cualificado, y en
cada cuota mensual. El propio banco practica el descuento correspondiente
en cada recibo que emite cada mes.
SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS
(vigente en Diciembre 2.009 – datos obtenidos página web TOC TOC)
El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos préstamos convenidos en la cuantía y los periodos que a
continuación se indica, referidas a periodos anuales por cada 10.000 € de préstamo:
Vivienda Tipo de 3 dormitorios
90 m2. útiles + Garaje + Trastero 8 m2. útiles
Supuesto jóvenes menores de 35 años
CANTIDADES SIN IVA
Hasta 2,5 IPREM
De 2,5 a 3,5 IPREM
De 3,5 a 4,5 IPREM
Precio vivienda + Garaje + Trastero
139.825
139.825
139.825
Subvención primer acceso a Vivienda
-9.000
-8.000
-6.000
Subsidiación Cuotas Préstamo (5+5 años)
-11.000
-8.800
-6.600
PRECIO APLICANDO AYUDAS
119.825
123.025
127.225
20.000
16.800
12.600
DESCUENTO O AHORRO OBTENIDO
Vivienda Tipo de 2 dormitorios
68 m2. útiles + Garaje + Trastero 8 m2. útiles
Supuesto jóvenes menores de 35 años
CANTIDADES SIN IVA
Hasta 2,5 IPREM
De 2,5 a 3,5 IPREM
De 3,5 a 4,5 IPREM
Precio vivienda + Garaje + Trastero
111.050
111.050
111.050
Subvención primer acceso a Vivienda
-9.000
-8.000
-6.000
Subsidiación Cuotas Préstamo (5+5 años)
-9.000
-7.200
-5.400
PRECIO APLICANDO AYUDAS
93.050
95.850
99.650
DESCUENTO O AHORRO OBTENIDO
18.000
15.200
11.400
Deducción por compra de vivienda
• Quienes adquieran vivienda antes del 31-12-2.010,
seguirán con el sistema actual de deducciones.
• A partir de Enero-2.011, el Gobierno de España,
modifica la deducción por adquisición de vivienda
habitual, quedando así:
- Base Imponible < 17.707,20 € se mantiene el
sistema actual, con deducción máxima anual de
9.040 €
- 17.707,20 < Base Imponible < 24.107,20 aplicarán reducción gradual de forma lineal
- Base Imponible > 24.107,20 € no tendrán
derecho a ninguna deducción.
MÁS INFORMACIÓN…
• Telefono TOC TOC 900-122 132
• Descarga fichero de nuestra pag. Web:
www.aragonsigloxxi.com
(Página de inicio – abajo a la derecha)
• Cita previa para ampliar información,
consultar dudas ó firmar elección de vivienda:
976 – 21 88 88
• Nuestra dirección:
ARAGÓN SIGLO XXI – GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Calle Uncastillo, nº 19 – bajos
(detrás de Tenor Fleta, nº 53 – Parque Miraflores)
46 VIVIENDAS PROTEGIDAS DE ARAGÓN – 1ª Fase
PARCELA 2 – UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 3
LA PUEBLA DE ALFINDEN (ZARAGOZA)
C/ Uncastillo, nº 19, bajos – local.
50.008 Zaragoza
Teléfono 976 - 21 88 88
www.grupo-mln.com
Para descargar el fichero “pdf” de ésta Sesión Informativa, acceda a nuestra
página web arriba indicada, y vaya pinchando en los siguientes enlaces:
Venta de viviendas
Venta de VPO
VPO La Puebla de Alfindén
Sesión Informativa VPO La Puebla