Cimentación y estructura Cubierta Fachada Cerramientos y

Cimentación y estructura Cubierta Fachada Cerramientos y

Cimentación y estructura
Cimentación con losa armada de hormigón armado.
Estructura de soportes y sistema de forjados metálicos con hormigón armado.
Cubierta
Cubierta con estructura de forjado metálico inclinado y teja cerámica.
Fachada
Con enfoscado de mortero respetando las rejas y balconadas existentes que serán
Íntegramente restauradas.
Cerramientos y albañilería.
Según los criterios de diseño, el cerramiento de la vivienda será, en general, terminado con
pintura.
Particiones interiores.
Se realizarán distintos tipos, según el local de que se trate.
Para particiones de habitaciones con igual o distinto uso y que exijan un nivel medio de
aislamiento, fundamentalmente acústico o que necesiten algún tipo de instalación en los
mismos: Las particiones interiores se harán de tabicón de ladrillo hueco doble de 24 x 11.5
x 7 cm., tomado con mortero m-40 (1:6), enfoscado y maestreado, con acabado fratasado
m-60 de espesor 1.5 cm. En ambas caras, o acabado con revestimiento de piezas cerámicas.
Para separar habitaciones de igual uso las particiones interiores se harán de tabicón de
ladrillo hueco doble de 24 x 11.5 x 7 cm., tomado con mortero m-40 (1:6), dando un guarnecido
(y-12) y enlucido (y-25) por ambas caras.
Dentro de los aseos, la compartimentación, cuando no exista necesidad de instalación de
fontanería por las paredes, se realiza con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm. De espesor,
revestido de azulejo por ambas caras. Cuando se haga necesario el empotrar instalaciones
se usará tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cm.
Mochetas.
Se realizarán de ladrillo perforado en tabla, de forma que no presente huecos al exterior,
con traba concertada al medio pie exterior y al tabique interior, sin roturas que permitan el
paso de la humedad, tomados con mortero m-40 (1:6). A éstas se anclarán las carpinterías,
mediante garras previstas en su fabricación, y tomadas con mortero.
Dinteles.
Se ejecutarán a pie de obra, mediante armado de roscas de ladrillo y colocándose "in situ".
En caso de que la luz del hueco sea mayor de 3 m., se colocará además, un perfil metálico
angular, 60.5, en la cara interior, que quedará oculto por la carpintería. Los dinteles se
sujetarán al forjado, aproximadamente cada metro, mediante una barra que irá cogida al
forjado y al dintel de hormigón.
Remates.
Los alféizares serán de piedra caliza blanca, con goterón.
Formación de peldañeado.
Será metálico prefabricado con tabica de 18 y huella de 30.
El documento original puede consultarlo en las oficinas de la promotora. Esta memoria de
calidades podrá sufrir modificaciones por razones de tipo técnico o cambio en la normativa vigente.
Revestimientos.
Revestimientos horizontales.
Pavimentos.:
El interior de las viviendas:
El salón-estar, los dormitorios y los pasillos serán solados con baldosas de mármol, el
tamaño, tipo y color será elegido por la dirección facultativa, recibidas con mortero de cemento
m-20 (1:8) sobre capa de regularización, m-40 (1:1:6).
En los cuartos de baño, cocina y aseo se disponen piezas de gres de primera calidad,
colocadas a cartabón y recibido con mortero m-20 (1:8). El color y el tamaño serán a elegir
por la dirección facultativa.
Los rodapiés, allí donde se han dispuestos, serán del mismo material y color que el pavimento.
El recubrimiento de los suelos no se hará a tope con los paramentos verticales, sino que
se formará junta de dilatación que quedará oculta y estanca bajo el rodapié o de la fábrica
de ladrillo en su caso. En terraza se colocarán baldosas de barro.
Techos.
Los guarnecidos y enlucidos, tanto para paredes como para techos se utilizarán pasta de
yeso y-20. Se aplicará inmediatamente después de su amasada sin posterior adición de
agua. Antes de comenzar los trabajos se limpiará y humedecerá la superficie a revestir. En
las aristas verticales se colocarán guarda vivos de pvc, en las esquinas de paredes interiores
de altura mayor o igual a 1,50 m. Se dispondrán muestras de espesor no superior a 1.5 cm.,
en rincones, aristas y guarnición de huecos.
La superficie resultante será plana y exenta de coqueras.
Antes de revestir de yeso la superficie, deberá estar terminada la cubierta del edificio.
Previamente al revestido se habrán recibido los cercos de puertas, ventanas y roperos, así
como las conducciones y cajas de las instalaciones. Los muros exteriores deberán estar
terminados. Los techos de escayola se ejecutarán con planchas de escayola y fijación de
cañas según nte-rtc-16. Las planchas de escayola no presentarán una humedad superior
al 10% en peso. Se colocarán disponiendo las planchas sobre reglones que permitan su
nivelación, colocando las uniones de plancha longitudinalmente en el sentido de la luz rasante
y las uniones transversales alternadas.
El relleno de las uniones se efectuará con fibras vegetales o sintéticas y pasta de escayola.
Este mismo material se empleará para el recibido de las cañas a la placa y techo. Se
dispondrá un mínimo de tres fijaciones por m2.
El falso techo está formado por placas de escayola lisa de 100x60 cm., recibida con esparto
y pasta de escayola.
Revestimientos verticales.
Alicatado.
En cuartos de baño, cocina y aseo se revestirán los paramentos con alicatados.
Los alicatados se harán con plaquetas de gres, tomadas con mortero bastardo m-40 (1:1:7),
de dimensiones y color a elegir por la dirección facultativa.
El resto de revestimientos interiores, quedan definidos en el apartado de cerramientos y
albañilería, según cada tipo de partición.
Se realizará un saneado integral de la fachada con arreglo y reposición de molduras,
llagueado, cornisa, etc, y se le aplacará un revestimiento monocapa a color.
Carpintería.
Carpintería interior.
Las puertas interiores serán prefabricadas de dm, barnizadas, de la marca a determinar
con hojas de 72.5 cm. Contracerco y cerco de 70.45 mm; tapajuntas de 70.10 mm. De un
espesor de hoja 35 mm. Accionada mediante pomos cromados, situados en dormitorios. En
zonas de los despachos habrá mamparas con puertas de acero acristaladas con vidrio
laminado.
El documento original puede consultarlo en las oficinas de la promotora. Esta memoria de
calidades podrá sufrir modificaciones por razones de tipo técnico o cambio en la normativa vigente.
Las de baño y aseo serán de las mismas características reseñadas anteriormente, con hojas
de 62.5 cm. Y llevarán rejilla inferior para ventilación de lamas fijas y condena interior.
Toda la carpintería interior estará homologada y llevará sello de calidad.
Carpintería exterior.
La puerta principal será de madera.
El resto será de aluminio, resistente e indeformable por la acción del viento o peso propio.
Serán totalmente estancas al agua.
El elemento en sí se sellará con junta de goma estanca y las uniones o juntas con la fábrica
mediante sellado de silicona.
La atenuación acústica en dicha carpintería será superior a los 25 db. (a).
Los perfiles se recibirán mediante precercos de acero galvanizado y patillas.
Todas las puertas exteriores serán de dos hojas de vidrio templado.
Cerrajería de taller.
Barandilla.
Se realizará a base de tubos y pletinas, tanto en las escaleras, terrazas como en las rampas.
Sus acabados serán de pintura al esmalte sintético y color blanco.
Pinturas.
Interiores.
Los paramentos verticales interiores de la vivienda se tratarán con pintura plástica lisa en
color a elegir por la d.f.
Los techos a excepción de cocina y baños, se pintarán a temple liso.
- la puerta de entrada a la vivienda se tratará a barniz graso con el mismo procedimiento
que el expuesto anteriormente.
- los elementos metálicos, puertas y cerrajerías, se pintarán al esmalte graso en color a
elegir por la d.f.
Se colocará doble acristalamiento con cámara de aire en todo el edificio.
En todos los casos se dispondrán calzos de caucho sintético al acristalar los huecos. Se
sellarán con silicona extendida en todo el perímetro de la carpintería, una vez colocado el
cristal con sus calzos y junquillos. Finalizado el acristalamiento se enrasará todo el perímetro.
Sanitarios y grifería.
Sanitarios.
- lavabo de porcelana vitrificada montado sobre encimera de piedra de mármol.
- lavabo de porcelana vitrificada montado sobre pedestal de iguales características.
- inodoro de porcelana vitrificada con tanque bajo de descarga directa.
- bañera marca roca modelo según d.f.
Grifería
Será de acero cromado con las siguientes características:
- para aparatos con agua caliente: tipo monobloc con hidromezclador manual y caño bajo.
El modelo de grifería será a elegir por la dirección facultativa. Las conexiones de la grifería
a las derivaciones se harán mediante tubo flexible roscado. La grifería se instalará con sus
respectivos tapones de goma y cadenillas de bolas de latón cromado.
El documento original puede consultarlo en las oficinas de la promotora. Esta memoria de
calidades podrá sufrir modificaciones por razones de tipo técnico o cambio en la normativa vigente.