Your step-by-step approach - Wells Fargo Home Mortgage

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Your step-by-step approach - Wells Fargo Home Mortgage
®
Your step-by-step approach
Buying a home with the CityLIFT® down payment assistance
If you’re eligible for the CityLIFT® program, you may receive $20,000
down
payment assistance
the purchase
If youfor
have
questions
along theforway,
contact me
1
1
receive
of
a primary,
$20,000
owner-occupied
for down payment
residence
assistance.
in certain
Thecities
fundsin the Oakland
area.
Go
to
www.wellsfargo.com/citylift
or The Unity Council at www.unitycouncil.org/
must
for
more
be used
information.
to purchase a primary, owner-occupied
citylift.
residence in certain cities in the Oakland area.
If you have questions along the way, contact your Wells Fargo Home Mortgage consultant or
The Unity Council at www.unitycouncil.org/citylift.
Follow the required steps on the next page.
1. This down payment assistance program is available for households earning 120% or less of the area’s median
income, adjusted for household size, although specific loan products have lower income limits. CityLIFT funds
cannot be used to purchase bank-owned properties being managed by Wells Fargo Premier Asset Services.
The CityLIFT program is designed to provide down payment assistance and homebuyer education programs in
areas most impacted by the financial crisis. The program was developed in response to the 2012 settlement with
the Civil Rights Division of the U.S. Department of Justice, and is a collaboration between Wells Fargo Bank N.A.
and NeighborWorks® America.
Follow these required steps:
1
2
3
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7
Get a preapproval — you’ll know your price range before you search for a home. If you already have a signed
purchase contract, skip Steps 1, 3 and 4.
• To get started, contact your local Wells Fargo Home Mortgage consultant.
• Provide documents needed for qualification, like pay stubs, W2s, and bank statements.
Take homebuyer education classes — learn what you need to know, from finding and financing a home, to
managing the financial responsibilities of homeownership, and more.
• Complete 8-hours of HUD-certified homebuyer education.
• To schedule your participation, contact your local non-profit organization listed on page one.
Search for a home — work with a real estate agent to find a home.
• Your preapproval will help your agent show you homes in your price range.
• For the CityLIFT down payment assistance, the home must be within certain cities in the Oakland area. Go to
www.wellsfargo.com/citylift for more information.
Sign a purchase contract — after you’ve found a home and made an offer.
• Be sure the contract is signed at least 60 days before the closing date.
• After your offer is accepted and negotiations are complete, sign the purchase contract for the home.
Qualify for the program — now you’re ready to see if you qualify for down payment assistance funds.
• You will need to register for an appointment online with The Unity Council at
www.unitycouncil.org/citylift. Requirements for this appointment are:
1. The signed purchase agreement
2. A mortgage preapproval from a participating lender
•This appointment requires you to provide additional documentation that may be different than what you
previously sent in for your preapproval.
•Remember, the program requires your household income be equal to or less than 120% of the area median
income, although your specific mortgage program may have a lower income limit.
•The Unity Council will determine if you qualify and administers the down payment assistance funds.
Move forward with home financing — the mortgage approval process that takes you to closing.
•Your local Wells Fargo Home Mortgage consultant will work closely with you to complete your loan package,
ordering the appraisal, title search, required inspections, getting the commitment letter, and more.
•Along the way, additional documentation may be required. Your prompt responses will keep the process on
track, ensuring all conditions and closing requirements are met so you can close on schedule.
Close on your new home — the final step, when you become a homeowner.
•Wells Fargo will help you complete the home financing process, and coordinate with
your local non-profit organization.
• Wishing you many years of happiness in your new home.
Congratulations, and welcome to the neighborhood!
CS3643
MLR 3/14
Important note: The steps included above serve as a general example of the process, and it may differ based on
individual circumstances. Other program restrictions may apply.
Wells Fargo team members are not eligible to participate in the CityLIFT down payment assistance program. This limitation also applies to a team member’s
immediate family, including spouses and dependent children, where the team member would have beneficial ownership of the property that was the subject of
the down payment assistance program.
Although Wells Fargo is the sponsor of the CityLIFT program, you may seek financing for the remaining balance of the home purchase from any qualified
lender who accepts the CityLIFT down payment assistance program.
The CityLIFT program is designed to provide down payment assistance and homebuyer education programs in areas most impacted by the financial crisis.
The program was developed in response to the 2012 settlement with the Civil Rights Division of the U.S. Department of Justice, and is a collaboration between
Wells Fargo Bank N.A. and NeighborWorks America.
© 2012 Wells Fargo Bank, N.A. All rights reserved. NMLSR ID 399801
106772-OAK
REV 3/14
®
Su enfoque paso a paso
Comprar un hogar con asistencia de pago inicial CityLIFT®
®
Si usted es elegible para el programa CityLIFT
, puede
como ayuda
para el pago
inicialconmigo
para la compra
CityLIFT®,
puede recibir $20,000
Si le surgen
preguntas,
contacte
o de
1
1
una
residencia
principal
ocupada
por
sus
propietarios
en
algunas
ciudades
en
el
área
de
Oakland.
Ir
a
recibir $20,000 como asistencia de pago inicial. Los fondos
The Unity Council al www.unitycouncil.org/
www.wellsfargo.com/citylift
para una
obtener
más información.
deben ser utilizados para adquirir
residencia
principal
citylift.
habitada por su propietario en
Si le surgen preguntas, contacte a su asesor de Hipotecas para Viviendas de Wells Fargo o
The Unity Council al www.unitycouncil.org/citylift.
Siga los pasos requeridos en la próxima página.
1. Este programa de asistencia de pago inicial está disponible para grupos familiares que ganen 120% o menos del
ingreso promedio del área, ajustado según el tamaño del grupo familiar, aunque productos de préstamo específicos
pueden tener límites de ingresos más bajos. Los fondos de CityLIFT no pueden utilizarse para comprar propiedades
poseídas por los bancos que sean administradas por Wells Fargo Premier Asset Services.
El programa CityLIFT está diseñado para suministrar asistencia para pagos de adelanto y educación para los
compradores de vivienda en áreas que más sufren la crisis financiera. El programa se desarrolló en respuesta al
arreglo de 2012 con la División de Derechos Civiles del Departamento de Justicia de los EE. UU., y es un programa en
colaboración de Wells Fargo Bank, N.A. y NeighborWorks® America.
Siga estos pasos obligatorios:
1
Obtenga una preaprobación — sabrá su rango de precio antes de buscar una vivienda. Si ya ha firmado un
contrato de compra, saltéese los Pasos 1, 3 y 4.
• Para comenzar, contacte a su asesor de Hipotecas para Viviendas de Wells Fargo.
• Suministre los documentos necesarios para calificación, como comprobantes de paga de salario, W2,
y estados de cuenta bancarios.
2
Asista a clases de educación para comprador de vivienda — aprenda qué necesita saber, desde encontrar y
financiar una vivienda, hasta administrar las responsabilidades financieras de ser dueño de una vivienda, y más.
• Completar 8 horas de educación para compradores de vivienda certificada por HUD.
• Para programar su participación, contacte a su local sin fines de lucro.
3
Busque una vivienda — trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar una vivienda.
• Su preaprobación ayudará a su agente a mostrarle viviendas en su rango de precios.
• Para la asistencia de pago inicial CityLIFT, la vivienda debe estar dentro de algunas ciudades en el área de
Oakland. Ir a www.wellsfargo.com/citylift para obtener más información.
4
Firme un contrato de compra — después de que haya encontrado una vivienda y hecho una oferta.
• Asegúrese de que el contrato esté firmado al menos 60 días antes de la fecha de cierre.
• Una vez que su oferta es aceptada y que se completan las negociaciones, firme el contrato
de compra para la vivienda.
5
Calificar para el programa — ahora está listo para ver si califica para los fondos de asistencia de pago inicial.
•Debe inscribirse para una cita con The Unity Council al www.unitycouncil.org/citylift. Los requisitos
para esta cita son:
1. El acuerdo de compra firmado
2. Una aprobación previa de la hipoteca de un prestamista participante
•Esta cita requiere que usted proporcione documentación adicional que puede ser diferente a la que haya
presentado anteriormente para su aprobación previa.
•Recuerde, el programa requiere que el ingreso de su familia sea equivalente o menor al 120% del ingreso
promedio del área, aunque su programa de hipoteca específico puede tener un límite de ingresos inferior.
•Su local sin fines de lucro determinará si usted califica y administrará los fondos de asistencia del pago inicial.
6
Avanzar con la financiación del hogar — el proceso de aprobación de la hipoteca que lo llevará al cierre.
•Su asesor local de Hipotecas para Viviendas de Wells Fargo trabajará de cerca con usted para completar su
paquete de préstamo, solicitar una tasación, búsqueda de título, inspecciones requeridas, obtener
la carta de compromiso, y más.
•Sobre la marcha, se puede requerir documentación adicional. Sus respuestas inmediatas mantendrán
el proceso en curso, garantizando que todas las condiciones y requisitos de cierre se cumplan
para que pueda cerrar a tiempo.
7
Cierre el acuerdo de su nueva vivienda — el paso final, cuando se convierte en el propietario de una vivienda.
•Wells Fargo lo ayudará a completar el proceso de financiación de su hogar, y coordinará con su
organización local sin fines de lucro.
• Le deseamos muchos años de felicidad en su nuevo hogar.
¡Felicitaciones y bienvenido al vecindario!
CS3643
MLR 3/14
Nota importante: Los pasos incluidos anteriormente sirven como ejemplo general del proceso, y pueden variar según
las circunstancias particulares. Se pueden aplicar otras restricciones del programa.
Los miembros del equipo de Wells Fargo no son elegibles para participar en el programa de asistencia de anticipos CityLIFT. Esta limitación también se aplica
a la familia inmediata de un miembro del equipo, incluyendo cónyuges e hijos dependientes, en donde el miembro del equipo tendría titularidad beneficiosa de
la propiedad sujeto del programa de asistencia de anticipos.
Si bien Wells Fargo es el patrocinador del programa CityLIFT, usted puede buscar financiación para el saldo restante de la compra del hogar con cualquier
prestamista calificado que acepte el programa de asistencia de pago inicial de CityLIFT.
El programa CityLIFT está diseñado para suministrar asistencia para pagos de adelanto y educación para los compradores de vivienda en áreas que más sufren la crisis financiera. El programa se desarrolló en respuesta al arreglo de 2012 con la División de Derechos Civiles del Departamento de Justicia de los EE.
UU., y es un programa en colaboración de Wells Fargo Bank, N.A. y NeighborWorks America.
Por favor, tenga en cuenta que todas las demás comunicaciones, los documentos legales y las declaraciones le serán suministrados en inglés. Le
recomendamos obtener los servicios de un intérprete independiente para asistirle conforme lo necesite.
© 2012 Wells Fargo Bank, N.A. Todos los derechos reservados. NMLSR ID 399801
106772S-OAK
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