¿Estamos ante una nueva era en el sector inmobiliario?

¿Estamos ante una nueva era en el sector inmobiliario?

El Economista Catalunya
36
PAÍS: España
FRECUENCIA: Mensual
PÁGINAS: 36-37
O.J.D.: 15137
TARIFA: 26500 €
E.G.M.: 60000
ÁREA: 2052 CM² - 200%
SECCIÓN: CATALUNYA
3 Mayo, 2016
OPINIÓN
Catalunya
¿Estamos ante una nueva
era en el sector inmobiliario?
Alexander Vaughan
Socio cofundador de Lucas Fox
International Properties
Hoy en día nuestros
agentes se ocupan de
una nueva generación
de inversores de estilo
de vida no europeo, de
lugares tan lejanos
como el Oriente Medio,
los Estados Unidos y
Asia, que ven una
oportunidad invertir
en España
L
os últimos datos revelados por el Gobierno de
España muestran que los precios de los inmuebles
residenciales incrementan en poco más del 4 por
ciento año a año y, de acuerdo con un reciente
informe de Jones Lang LaSalle, casi el 90 por
ciento de los inversores institucionales internacionales de
propiedades tienen el “ladrillo y cemento” español en su lista de
la compra, etiquetándolo como una “alta” o “muy alta prioridad
de inversión”.
Todos sabemos que debemos tomarnos este tipo de
estadísticas con una pizca de cinismo, pero como agencia
inmobiliaria que opera en la mayoría de los lugares
privilegiados de España, es evidente que el número de
compradores nacionales e internacionales que están volviendo
al mercado inmobiliario residencial se encuentra en una
dinámica creciente. Como en cualquier mercado inmobiliario, la
confianza manda, y el retorno de la misma se está produciendo
gracias a una economía en crecimiento, el aumento de los
préstamos hipotecarios y, sobre todo, gracias a los precios
atractivos, que según las últimas cifras de Tinsa todavía están
algo más del 40 por ciento por debajo de su pico de 2007, y
más del 45 por ciento en la costa mediterránea.
Inauguramos Lucas Fox en Barcelona el año 2005 porque
vislumbramos la oportunidad de crear una agencia inmobiliaria
que pudiera proporcionar un servicio más profesional a los
compradores internacionales que buscan comprar una
propiedad en España.
Durante los últimos 11 años hemos crecido hasta
convertirnos en la mayor agencia inmobiliaria independiente
raíces del país, dando trabajo a casi 150 empleados en 12
oficinas de 10 áreas distintas, incluyendo Barcelona, Madrid,
Girona, Valencia, Baleares y Marbella.
Durante nuestros primeros años de existencia, los
compradores más exóticos que encontramos procedían del
Reino Unido y también de Irlanda. Hoy en día nuestros agentes
se ocupan de una nueva generación de inversores de estilo de
vida no europeos, de lugares tan lejanos como el Oriente
Medio, los EE.UU. y Asia, que ven en los bajos precios
inmobiliarios en España una gran oportunidad para diversificar
sus inversiones fuera de sus propios países, a la vez que
muchos de ellos también se aprovechan de la legislación para
tramitar el visado. En nuestra opinión, este grupo de
El Economista Catalunya
37
PAÍS: España
FRECUENCIA: Mensual
PÁGINAS: 36-37
O.J.D.: 15137
TARIFA: 26500 €
E.G.M.: 60000
ÁREA: 2052 CM² - 200%
3 Mayo, 2016
compradores está totalmente dispuesto a ser uno de los más
influyentes en el mercado inmobiliario español a lo largo de los
próximos ejercicios.
Además, nuestros informes de mercado correspondientes a
los últimos 6 meses de 2015 muestran tendencias que
creemos que demuestran que la “crisis”, que duró desde 2007
hasta 2014, ha terminado. Por primera vez en los últimos años,
los compradores nacionales están regresando al mercado
cuantitivamente -las ventas de producto a ciudadanos
españoles subieron un 86 po r ciento en 2015 en comparación
a 2014- y tanto el volumen, como el valor de nuestras
operaciones de venta, estuvieron aumentando
significativamente en años anteriores.
Con el aumento de la inversión extranjera en busca de
oportunidades en la propiedad española, esperamos ver entrar
una inyección de nuevas construcciones en el mercado. Los
proyectos de obra nueva, como los de Lonestar respaldados
por Neinor Homes, darán el sector un impulso muy necesario y
se espera un fuerte aumento de los precios, ya que la
demanda supera a la oferta.
Esa es la teoría, pero ¿cuál es la situación real? A pesar de
la tendencia de los medios internacionales a agrupar a todo el
mercado inmobiliario español en virtud de un titular llamativo
del aumento de los precios, la verdadera historia corresponde
a una realidad de dos mercados inmobiliarios que son muy
diferentes. En el centro de las grandes ciudades y en las zonas
costeras, la demanda de obra nueva de calidad sigue siendo
superior a su oferta, gracias en su mayor parte a un gran
SECCIÓN: CATALUNYA
Cata
OPINIÓN
número de compradores internacionales que buscan productos
con un buen potencial de inversión a largo plazo. Pero
consideramos que todavía hay un largo camino por recorrer
hasta que la cantidad de nueva propiedad atractiva comience a
responder a esta demanda.
Sin embargo, en estas mismas áreas hemos visto pocos
cambios en el precio de venta de viviendas de segunda mano
desde 2014, y esto se traduce en una brecha creciente entre
los nuevos precios de reventa y de desarrollo en estas zonas
concretas de productos de alta gama.
Cuando se trata de la venta de casas en localidades
costeras secundarias, a las afueras de las grandes ciudades y
en la mayoría de las ciudades más pequeñas y pueblos de
alrededor de toda España, la realidad es muy diferente a lo que
sucede en los lugares que se pueden denominar como
privilegiados.
A pesar de que los bancos españoles hayan reducido su
cartera de inmuebles adquiridos durante la recesión mediante
la descarga a través de fondos internacionales, sigue habiendo
un exceso de oferta de bienes no vendidos en estas zonas y,
en algunos casos, los precios todavía continúan dando pasos
hacia atrás.
Por lo tanto, ¿estamos ante una nueva era del mercado
inmobiliario español o aún padecemos la resaca de la fiesta
que estremeció el mercado en 2007? Con los distintos datos
que hemos analizado y tras la reflexión anterior, la única
respuesta correcta a esta cuestión es que “todo depende de a
quién se le pregunte”.
Alexander Vaughan
Socio cofundador de Lucas Fox
International Properties
Cuando se trata de la
venta de casas en
localidades costeras
secundarias, a las
afueras de las grandes
ciudades y en la
mayoría de las ciudades
más pequeñas y
pueblos, la realidad es
muy distinta a la de la
zonas privilegiadas