curso agent immobiliari de catalunya

CURSO AGENT IMMOBILIARI DE CATALUNYA
PARA ACCEDER AL
REGISTRE D’AGENTS IMMOBILIARIS DE CATALUNYA
Agència de l’Habitatge de Catalunya
Generalitat de Catalunya
ADAMS FORMACIÓ
BARCELONA: C/ Bailèn, 126
GIRONA: C/ Cor de Maria, 8
M
Metro: Verdaguer
www.adams.es 902 333 543
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REGULACIÓN
Con la entrada en vigor del Decreto 12/2010, de 2 de febrero (regula los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobilario y
crea el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya) se exige que los agentes inmobiliarios tengan una capacitación profesional de
acuerdo con unos contenidos básicos de formación. Requisitos que también deben cumplir las personas administradoras en el caso de
personas jurídicas y también la persona responsable de cada establecimiento abierto al público.
Los agentes inmobiliarios son personas físicas o jurídicas que se dedican de forma habitual y retribuida, dentro del territorio de
Catalunya, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias con relación a operaciones de
compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes, incluida la constitución de estos
derechos.
Dispone el anexo 1 del Decreto 12/2010 quepara acreditar la capacitación profesional para el ejercicio de la actividad, es
necesaria una titulación universitaria relacionada con los contenidos que proceden de las áreas de conocimiento relativas a Ciencias
Sociales y Jurídicas e Ingeniería y Arquitectura, o bien certificación de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en
materia inmobiliaria en centros de estudio que reúnan las condiciones para impartirlos.
Centro de Estudios Adams está autorizado para impartir la formación cuya realización da derecho a inscribirse en el citado Registro
Oficial por la Secretaria d’Habitatge de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
PROGRAMA
Los contenidos son amplios para que el material pueda ser elemento de consulta permanente. Asimismo se incluye un anexo legislativo
Módulo 1. Derecho de propiedad
Unidad 1. El sujeto de la relación jurídica • Unidad 2. Modos de adquirir la propiedad
Unidad 3. Comunidad de bienes • Unidad 4. Propiedad horizontal • Unidad 5. Derechos
de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre • Unidad 6.
La opción de compra
Módulo 2. Derecho inmobiliario
Unidad 1. Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, matriculación,
expediente de dominio) • Unidad 2. El contrato de compraventa. El derecho de
tanteo y retracto • Unidad 3. Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o
señal • Unidad 4. El contrato de fianza. El contrato de depósito• Unidad 5. Contrato
de seguro inmobiliario • Unidad 6. Modernas modalidades de contratos inmobiliarios:
time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles
Módulo 3. Legislación de arrendamientos urbanos.
Unidad 1. Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil • Unidad 2. Arrendamientos
urbanos conforme a la Ley 29/1994 • Unidad 3. Venta de pisos de casas arrendadas
• Unidad 4. Traspaso de local de comercio • Unidad 5. Arrendamientos rústicos
Módulo 4. Derecho hipotecario.
Unidad 1. Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Unidad 2. Hipoteca inmobiliaria
Módulo 5. Derecho urbanístico y de la vivienda.
Unidad 1. Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios •
Unidad 2. Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y
deberes de los propietarios • Unidad 3. La ordenación del territorio en Cataluña•
Unidad 4. La expropiación forzosa • Unidad 5. El dominio público • Unidad 6. El
derecho a la vivienda conforme a la normativa de Catalunya • Unidad 7. Plan Estatal
de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012• Unidad 8. Plan para el derecho
a la vivienda de 2009-2012 en Catalunya • Unidad 9. Las licencias urbanísticas:
Módulo 6. Derecho tributario inmobiliario.
Unidad 1. IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por
compra de vivienda; reinversión inmobiliaria) • Unidad 2. Impuesto sobre Sociedades
Unidad 3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados • Unidad 4. Impuesto sobre el Valor Añadido • Unidad 5. Haciendas
locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana;
impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE. • Unidad 6. Impuesto
sobre Sucesiones y Donaciones • Unidad 7. Las tasas
Módulo 7. Valoraciones inmobiliarias.
Unidad 1. Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición,
en la tasación • Unidad 2. Valoración fiscal inmobiliaria • Unidad 3. Valoración catastral
Unidad 4. Valoración en supuestos de expropiación forzosa • Unidad 5. Valoración
de VPO • Unidad 6. Valoración de derechos reales y traspasos • Unidad 7. El perito
tasador • Unidad 8. La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria
Módulo 8. La promoción inmobiliaria.
Unidad 1. Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales • Unidad 2. Aspectos
económicos: rentabilidad y riesgos económicos
Módulo 9. Marketing y comercialización.
Unidad 1. Investigación del mercado inmobiliario • Unidad 2. Precios en el mercado
inmobiliario • Unidad 3. Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Unidad 4. Comunicación y Gestión comercial • Unidad 5. Otras vías de negocio:
franquicias, inversionista, turismo rural, etc. • Unidad 6. Financiación de operaciones
inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en
España) • Unidad 7. La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line
Módulo 10. Derecho profesional inmobiliario. Actividad profesional.
Unidad 1. Funciones del Agente Inmobiliario • Unidad 2. Organización del despacho
profesional • Unidad 3. Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios
profesionales; contrato de mediación
Módulo 11. Código deontológico.
Unidad 1: Código deontológico de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria
(AEGI) • Unidad 2: Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios
(National Association of Realtors)
Módulo 12. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.
Unidad Única. Decreto de Catalunya: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para
ejercer profesionalmente
Módulo 13. Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras
en la adquisición y el arrendamiento de viviendas.
Unidad 1. Protección al consumidor en la ley general• Unidad 2. Publicidad ilícita
Unidad 3. Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda • Unidad 4. Información
al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos• Unidad 5. Derecho de
acceso y cancelación a los ficheros de datos personales
ANEXO LEGISLATIVO
Normativa de Derecho Privado
Catalana
Ley 5/2006, de 10 mayo, Libro quinto del Código civil de Catalunya 2006.
Ley 10/2008, de 10 julio, Libro cuarto del Código civil de Catalunya.
Estatal
Real Decreto de 24 julio 1889, Código Civil (contenido parcial).
Decreto de 8 febrero 1946, Ley Hipotecaria.
Decreto de 14 febrero 1947, Reglamento Hipotecario.
Ley 49/1960, de 21 julio, Ley de Propiedad Horizontal.
Ley 2/1994, de 30 marzo, Ley de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios.
Ley 29/1994, de 24 noviembre, Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
Ley 49/2003, de 26 noviembre, Ley de Arrendamientos Rústicos 2003.
Normativa de Derecho Público
Normativa sobre Gestión urbanística y vivienda
Catalana
Ley 1/1995, de 16 marzo, Plan Territorial General de Cataluña.
Decreto Legislativo 1/2005, de 26 julio, Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña.
Ley 18/2007, de 28 diciembre, Ley del derecho a la Vivienda de Cataluña
.
Decreto 142/2005, de 12 julio, Reglamento regulador de Planes Territoriales Parciales de la
Generalitat de Cataluña.
Decreto 305/2006, de 18 julio, Reglamento de Ley de Urbanismo de 2006.
Estatal
Ley de 16 diciembre 1954, Ley de Expropiación Forzosa.
Ley 38/1999, de 5 noviembre, Ley de la Edificación.
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 junio, Ley del Suelo de 2008.
Normativa sobre Derecho Tributario
Ley 29/1987, de 18 diciembre, Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Ley 37/1992, de 28 diciembre, Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de 1992.
Ley 35/2006, de 28 noviembre, Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de
2006.
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 septiembre, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentales 1993
Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 marzo, Aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora
de las Haciendas Locales.
Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 marzo, Texto Refundido de la Ley del Impuesto de
Sociedades de 2004.
Normativa sobre Consumo
Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 noviembre, Ley de Consumidores y Usuarios de 2007.
Real Decreto 515/1989, de 21 abril, Protege a los consumidores en cuanto a la información
a suministrar en la compraventa y arrendamiento de vivienda.
Ley 22/2010, del 20 de julio, del Código de consumo de Catalunya
Decreto 12/2010, de 2 de febrero, por el que se regulan los requisitos para ejercer la actividad
de agente inmobiliario y se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya.
OBJETIVO
Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario
inmobiliario en Catalunya.
Con la superación satisfactoria del Curso se le facilitará un Diploma reconocido por la Secretaria d’Habitatge, que le permitirá acreditar
la capacidad profesional requerida para poder inscribirse en el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, imprescindible para
ejercer legalmente esta profesión.
SISTEMAS DE PREPARACIÓN
En Adams ponemos a su disposición dos sistemas de preparación para que escoja el que mejor se adapte a sus necesidades.
Formación semipresencial
Formación online
El curso tiene una duración de 250 horas, siendo 206 de
formación online y 44 de formación presencial. Se trata
de un sistema basado en la preparación online con un
valor añadido: sesiones presenciales para tratar temas,
bloques, materias o cuestiones teorioprácticas de interés.
La asistencia a clase permite conjugar las sinergias entre
los contenidos teóricos y la práctica. Este sistema de
preparación favorece una formación práctica y
participativa, apoyada con casos y supuestos relacionados
con la realidad del entorno inmobiliario. La interacción
entre Profesores y Alumnos tanto en las sesiones
presenciales como a través del campus permite un óptimo
aprovechamiento y fomenta la relación grupal y con los
docentes.
El curso tiene una duración de 250 horas de formación online que se
desarrollarán a lo largo de 4 meses.
El Aul@ Virtual de Agent Immobiliari de Catalunya se basa en un equilibrio entre el necesario rigor técnico de los contenidos y una presentación
atractiva e intuitiva que facilite el seguimiento del curso y que constituya
una clara opción de aprendizaje, de manera que toda aquella persona que lo
realice vea satisfechas sus expectativas: comprensión y asimilación de
todo lo relacionado con las unidades desarrolladas y la capacidad para
aplicar estos conocimientos a la práctica diaria. Todo ello se realizará a
través de ejercicios y casos prácticos que le permitirán evaluar puntualmente la evolución y progreso de sus habilidades.
La evaluación se realizará de manera continua. A medida
que acaben los módulos se colgarán en el aula virtual
exámenes de cada módulo para que el alumno pueda
practicar antes de la evaluación final que se realizará de
forma presencial.
Calendario
Puede iniciar el curso en el momento que más le convenga, realizando
la inscripción de forma previa, presencial o telefónicamente.
Al finalizar el curso el alumno realizará una prueba en nuestro centro en
la que se evaluarán los conocimientos adquiridos durante el curso.
Servicios comunes a ambos sistemas de preparación
Seguidamente le indicamos los servicios de los que dispondrá en el aula virtual:
Sistema de tutorías, que servirá como medio de comunicación con el profesor cuando surjan dudas sobre los contenidos y se
organiza por módulos especializados. Desde el inicio del curso y hasta su finalización los alumnos podrán enviar consultas a los
tutores de todas las materias.
Foro de aula en el que contará con foros temáticos en los que los alumnos expondrán sus dudas y comentarios que el tutor
responderá. Todos los alumnos se pueden enriquecer con las aportaciones, comentarios y dudas resueltas de sus propios
compañeros.
Biblioteca que contendrá la legislación estatal y autonómica necesaria para consulta y ampliación de los contenidos citados, así
como enlaces y lecturas de interés para la materia.
Ejercicios para autoevaluar el nivel de aprendizaje y de avance en los distintos temas del curso. Se realizará una evaluación continua
mediante la realización de exámenes para los distintos módulos, antes de la evaluación final.
Otros servicios: actualizaciones, faq´s (preguntas más frecuentes), guía didáctica, correo, agenda personal y calendario, chat, tablón,
etc.
EQUIPO DOCENTE
Contamos con profesores especializados en cada una de las materias y con amplia experiencia docente.
Su trato humano y personal facilitará alcanzar los objetivos que nos proponemos con buenos resultados.
Salvador Boix Figueras. Licenciado en Derecho. Abogado en ejercicio. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Cap de Franquícies
de Grupassa.
Ramon Felipó i Oriol. Licenciado en Derecho. Cap de Secció de Gestió d’Ajuts de la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge
de la Generalitat de Catalunya.
Maite Juncosa Rocha. Arquitecta. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Membre de l'Agrupació d'Arquitectes Experts Pericials i
Forenses.
Xavier Roig Zabaleta, Gestor del Registre d’Agents Immobiliari de Catalunya y Director de Sistemes d’Informació i Atenció
Ciutadana, Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Jordi Sol Rosa. Licenciado en Derecho. Master en Tributación y Asesoría Fiscal. Senior Research Associate en el
departamento de IVA del International Bureau Fiscal of Documentation (IBFD).
Jordi Travé Montseny. Licenciado en Derecho, Cap de la Secció d’Inspecció de Serveis, al Servei d’Inspecció i Control de Mercat,
de l’Agència Catalana del Consum (Generalitat de Catalunya).
MATERIAL DIDÁCTICO
El curso incluye la entrega en formato papel del material editado por Centro de Estudios Adams (también estará disponible en el
Aula Virtual, junto con una amplia selección legislativa de interés profesional).
El material se compone de 2 carpetas con más de 1.200 páginas que incluyen los contenidos básicos del curso y otros complementarios
que le servirán como fuente de información adicional ante dudas y circunstancias profesionales en que necesite tener un elemento
de consulta. Cada módulo y cada unidad del programa está desarrollado de forma rigurosa, actualizada y clara para la comprensión
de los conceptos.
HONORARIOS
Curso semipresencial
Pago fraccionado: 475€ al formalizar la inscripción y dos pagos de 250€ domiciliados para su cobro los
primeros días de los dos meses siguientes al inicio del curso.
Descuento del 5% por pago al contado (926,25€).
Curso online
Pago. fraccionado: 295€ al formalizar la inscripción y dos pagos de 150€ domiciliados para su cobro los
primeros días de los dos meses siguientes al inicio del curso.
Pago al contado: 565€.
FORMACIÓN BONIFICADA
Puede realizar esta formación certificada con la Fundación Tripartita para la Formación en el Empleo: curso bonificable y financiado
para las empresas (el importe se descuenta en los seguros sociales).
ADAMS Y LA FORMACIÓN INMOBILIARIA
Desarrollamos y llevamos a cabo el Plan de Formación de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), entidad que está
reconocida como la patronal del sector inmobiliario a nivel tanto estatal como autonómico. Sus afiliados disfrutan de condiciones
especiales al inscribirse en nuestros cursos.
Así mismo tenemos un acuerdo de colaboración con Expertos Inmobiliarios, asociación profesional implantada también en Catalunya
y resto de España, cuyos asociados también disfrutan de condiciones especiales en nuestros cursos.
Nuestra empresa ayudó en la preparación de aspirantes a Agentes de la Propiedad Inmobiliaria desde sus primeras convocatorias en
la década de los 60 hasta la última en el año 1999, colaborando con el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria.
En años posteriores aportamos nuestro material de formación inmobiliaria, tutores y Campus Virtual a cursos de Postgrado, después
Masters, realizados con el soporte y colaboración de la Universidad de La Rioja y el Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria.
Actualmente nuestro material de formación inmobiliaria es comercializado por una reconocida empresa de formación a distancia.
MONOGRÁFICOS
Valoraciones inmobiliarias
Distancia / Online
Marketing y comercialización inmobiliaria
Distancia / Online
Derecho tributario inmobiliario
Distancia / Online
Derecho Urbanístico y Vivienda
Distancia / Online
En cumplimiento de la L.O.P.D 15/1999, el RD 1720/2007, la Ley 32/2003 General de las Telecomunicaciones y de la LSII-CE 34/200
2 se informa que sus datos, incluido su correo electrónico, fax y teléfono móvil, a los que Grupo Adams tenga acceso
como consecuencia de consultas, peticiones de información, contrataciones, gestión administrativa, ejecución y desarrollo de la actividad de las empresas de Grupo Adams, se incorporan a un fichero automatizado cuya titularidad y responsabilidad es
de Centro de Est udios Adams, autorizándose el tratamiento. Asimismo se autoriza expresamente el uso de esos datos, incluyendo el correo electrónico, fax y teléfono móvil, a efectos de envío de comunicaciones periódicas informando de sus actividades,
noticias, cursos, programas, así como cualquier oferta de productos y servicios relacionados con la actividad que desarrolla Grupo Adams. El interesado podrá ejercitar los derechos de oposición, acceso, rectificación y cancelación, respecto de sus
datos personales en los términos previstos en la legislación vigente, enviando un correo electrónico junto con su DNI a [email protected], un escrito junto con su DNI por correo ordinario a la dirección C.E ADAMS Ediciones Valbuena c/ Dr. Esquerdo,
136 7ª planta 28007 Madrid, o contactando con nuestro servicio de atención al cliente en el teléfono 902333543.