INFORME TÉCNICO – PREDIO LOS CARACOLES Fecha: 21 de

INFORME TÉCNICO – PREDIO LOS CARACOLES Fecha: 21 de

INFORME TÉCNICO – PREDIO LOS CARACOLES
Fecha:
21 de septiembre de 2016
1. Antecedentes.
(a)
La Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP («EPV») es una
persona jurídica de Derecho público, con patrimonio propio, dotada de
autonomía presupuestaria, financiera, económica, administrativa,
operativa y de gestión, creada mediante Decreto Ejecutivo núm. 622,
publicado en el Registro Oficial 474, de 7 de abril de 2015, se la creó, como
una persona jurídica de derecho público.
(b)
Mediante Decreto Ejecutivo núm. 976, publicado en el Registro Oficial No.
742, de 27 de abril de 2016, se reformó el Decreto Ejecutivo núm. 622, y se
estableció que:
La Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP tiene
por objeto elaborar e implementar programas, planes y
proyectos referidos a la mejora del hábitat y el acceso a la
vivienda, desarrollo de infraestructura hotelera con sujeción al
Plan Nacional de Desarrollo, las políticas nacionales sectoriales
y los instrumentos de planificación empresarial que le son
propios. En este ámbito general de actuación, sin que su
enunciación sea exhaustiva, la Empresa Pública Nacional de
Hábitat y Vivienda EP podrá, de manera particular:
[…] (b) Adquirir, enajenar, constituir derechos reales y
gestionar
bienes inmuebles, para la ejecución de los
programas, planes o proyectos en el ámbito general de su
actuación.
(c) Transferir bienes o servicios, en valores que garanticen el
carácter social de las operaciones y objetivos de la empresa
pública. […]
(d) Articular, gestionar y estructurar la coparticipación públicoprivada en el contexto de programas, planes o proyectos en
el ámbito general de su actuación.
(c)
La Gerencia de Planificación Urbanística, está en proceso levantamiento
de información para elaborar el presupuesto de lo que costaría la
consultoría para los estudios técnicos de levantamiento planimétrico y
estudio de suelos del macrolote, objeto de este informe, denominado Los
Caracoles.
2.
Descripción del Predio
-
ENTORNO URBANO
El predio se encuentra ubicado a 1.5km del perfil costanero en la Parroquia
Ballenita, Cantón Santa Elena, forma parte del programa los Caracoles,
localizado junto a la Troncal del Pacífico que lo comunica con el poblado
Ballenita y la ruta de la Spondylus. El proyecto urbano existente en la
municipalidad define para este predio, 139 lotes de entre 135 y 144 m2
destinados a vivienda; además de dos lotes destinados para la dotación de
equipamiento y áreas verdes.
El sector en el que se encuentra tiene un avanzado proceso de consolidación
urbana, caracterizado por viviendas de tipo villas. Tiene factibilidad de servicios
básicos. El terminal terrestre de Santa Elena se encuentra frente a este predio.
Croquis de ubicación y equipamiento urbano: 1) Terminal terrestre de Santa Elena, 2) Estación de Servicio Gasolinera,
3) Centro de abarrotes - Mi Comisariato, 4) Ruta del Sol. Coordenadas: (Latitud: -2.215393°, Longitud: -80.864702°).
- TOPOGRAFÍA
El terreno actualmente cubierto de maleza propia del lugar, tiene forma regular
con una ligera pendiente hacia la vía principal.
- ESTUDIO DE SUELO
En proceso
- ÁREA EDIFICADA
No existe área edificada sobre el predio.
DATOS DEL PREDIO
Código catastral
Área Macrolote
Área de lotes según el plano
proporcionado por el Municipio
COS Planta Baja *
COS Total *
CHECK LIST DE DOCUMENTOS
N/A
35,636.00m2
20,491.16m2
En proceso
En proceso
En proceso
No. Pisos
Afectaciones
N/A
Escritura
Línea de Fabrica
Oficio de Valoración Catastral
Levantamiento Planimétrico
Estudio de Suelos (sondeo preliminar)
Proyecto urbano proporcionado por el
Municipio
Factibilidad de Servicios Básicos
✔
-
✔
-
* COS PB: COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO Es la relación entre el área útil construida en planta baja y el área total del lote. COS
TOTAL: COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO TOTAL Es la relación entre el área útil total construida y el área del lote.
En base a las edificaciones construidas en las manzanas vecinas se estima un COS
PB de 50% y un COS TOTAL de 100%.
-
DETALLE DE ÁREAS DEL PREDIO
En el informe técnico del BEV del 5 de enero de 2011 sobre el predio Los
Caracoles, se establece un área neta disponible sin construir es de 35,636.00
m2, y se ubica en el Sector A, que incluyen las manzanas B1, B2, B6, B4, B5,
3B, 5C, C1, C2, con un total de 139 lotes de vivienda.
El Municipio de Santa Elena proporcionó a la EPV el plano urbano donde
constan 139 lotes de vivienda, y además un lote para área educativa y un
lote para área verde.
De acuerdo a este plano, el área verde es de 805.00 m2 (23mx35m); y el área
educativa es de 2,569.96 m2 (en un polígono irregular de aprox. 45mx62m).
Se adjunta el plano.
Mediante oficio GADNSE-CA-2015-0402-O, el Municipio informa al BEV el
avalúo de los lotes registrados a su nombre en el predio Los Caracoles, de
ese listado de predios, la EPV ha determinado que los solares identificados
en las manzanas D1, C4, C3, no son parte del perímetro de interés de la EPV,
así también el área de 924m2 en la manzana B6 identificado con el código
005-119-001. Se adjunta oficio.
A efectos de este informe se considera el área bruta de 35,636.00 m2
constante en el informe técnico del BEV.
LOS CARACOLES
3.
ÁREA LEVANTAMIENTO (m2)
En proceso
ÁREA ESCRITURA (m2)
En proceso
ÁREA INFORME BEV (m2)
35,636.00
ÁREA MUNICIPIO (m2)
En proceso
CONCLUSIONES:
Dadas las características del predio, expuestas en el presente informe, se
concluye que es apto para el desarrollo inmobiliario residencial, acorde a los
objetivos institucionales, sin embargo es necesario contar con toda la
información de superficies y linderos, para lo cual, la elaboración de estudios
está en proceso.
Se adjunta plano proporcionado por el Municipio.
Elaboración:
Aprobado:
Arq. Carla Capito
Arq. Ximena Ron Pareja
Analista Técnica
Gerente de Planificación Urbanística