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Estudio oferta inmobiliaria en la conurbación La Serena Coquimbo
1. Presentación
Este estudio consistió en el levantamiento de información de unidades inmobiliarias
(departamentos y casas) en los principales sectores urbanos de la conurbación La Serena –
Coquimbo, considerando propiedades nuevas y usadas, amobladas y sin amoblar, y muestreando
unidades ofertadas en inmobiliarias y corredoras de propiedades.
Como parámetro se determinan unidades inmobiliarias (casas y departamentos) que alojen a una
familia de cuatro personas (dos adultos y dos menores). Por tanto se establece para los análisis
de inmuebles un mínimo de 2 dormitorios y un máximo de 3 para establecer el valor de ofertas a
familias.
Los sectores considerados en el estudio son los siguientes:
La Serena
Las Compañías
Centro
La Florida
Costa
Pampa
San Joaquín
Serena Golf
Coquimbo
Tierras Blancas
Peñuelas
Costa
La Cantera
San Juan
Centro
Sindempart
La Herradura
2. Análisis comunal
Comuna de La Serena
Casas en Arriendo y Venta (La
Serena)
55%
36%
45%
% Arriendo
Departamentos en Arriendo y
Venta (La Serena)
64%
% Venta
% Arriendo
% Venta
Gráfico N°1: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
El Gráfico N°1 muestra la oferta de casas y departamentos. En las casas, las ventas son superiores
a los arriendos con una diferencia de 10%. En departamentos, los arriendos muestran una
diferencia sustancial por sobre las venta, existiendo una diferencia de 28%.
Comuna de Coquimbo
Casas en Arriendo y Venta
(Coquimbo)
Departamentos en Arriendo y
Venta (Coquimbo)
44%
42%
58%
% Arriendo
% Venta
56%
% Arriendo
% Venta
Gráfico N°2: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
Tanto en casas como en departamentos prevalece la oferta de ventas. En las casas existe una
diferencia del 16% por sobre los arriendos. Mientras que en los departamentos la diferencia es de
un 12%.
Oferta casa y departamento por sector
La Serena
LAS COMPAÑIAS
SERENA GOLF
SAN JOAQUIN
COSTA
LA PAMPA
LA FLORIDA
CENTRO
2 9
42
8
4
14
7
11
2 12
Oferta venta y arriendo por sector
La Serena
4 7
LAS COMPAÑIAS
51
SERENA GOLF
29
20
SAN JOAQUIN
58
24
LA PAMPA
8
LA FLORIDA
3
CENTRO
0
20
40
60
DEPARTAMENTOS
13
11
10
11
80
0
CASA
17
49
COSTA
21
20
VENTA
40
60
80
ARRIENDO
Gráfico N°3: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
El Gráfico N°3 muestra la distribución de la oferta inmobiliaria de casas y departamentos por
sectores en la ciudad de La Serena, mostrando que el sector Costa es el que mayor cantidad de
ofertas presenta, siendo preponderante la cantidad de 58 (93,5%) departamentos por sobre el
de las casas con 4 unidades (6,5%).
Además se observa que el sector que más casas oferta es La Pampa, con 14 casos, sin embargo
no logra alcanzar el numero ofertado de departamentos en el mismo sector.
En cuanto a oferta/ arriendo por área, el sector Costa presenta la mayor cantidad de propiedades
en venta, es decir, de las ventas ofertadas en este sector concentra un 43% (49 unidades) del
total. Lo contrario ocurre en el sector Centro, el que presenta el porcentaje más bajo de
propiedades en venta con un 3% (3 unidades).
Para el caso de los arriendos el sector de San Joaquín presenta la proporción más alta de
arriendos ofertados con un 24% del total. A su vez, el sector que presenta menor oferta es Serena
Golf.
Oferta Casas y Departamentos por Sector
12
Tierras Blancas
Sindempart
San Juan
Peñuelas
La Herradura
La Cantera
Costa
Centro
5
2
Oferta venta y arriendo por Sector
4
Sindempart
3
1
San Juan
10
4
3
11
13
Tierras Blancas
8
2
Peñuelas
La Herradura
6
3
2 1
1
La Cantera
3
Costa
1
Centro
0
5
Casas
10
Departamentos
15
20
4
6
7
0
5
6
3
5
Ventas
10
15
20
Arriendos
Gráfico N°4: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
El Gráfico N° 4 expone la distribución de casas y departamentos por sector en la ciudad de
Coquimbo, donde el sector de Tierras Blancas se posiciona como el mayor oferente de casas con
un 32% del total ofertado en la ciudad.
El sector de Sindempart se posiciona como el mayor oferente de viviendas en venta con un 36%
del total, por otra parte el sector de La Herradura posee la mayor cantidad de arriendos con un
26% ofertado.
Análisis de precios
Análisis de valor inmuebles conurbación
113
392,34
36
115,56
Unidad
UF [miles]
Coquimbo
3,47
38,20
3,21
25,85
Prom
UF[miles]
Prom UF/M2
La Serena
Gráfico N°5: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
La Serena tiene una ventaja significativa en cuanto al número de ofertas en venta en comparación
a Coquimbo, con una diferencia del 52%. El valor de venta promedio de la vivienda en La Serena es
4% por sobre Coquimbo, lo que corresponde a 262 UF de diferencia. Analizando desde el punto de
vista del consumidor, se podría ahorrar en promedio $6.665.777 si elige invertir en una u otra
ciudad.
Con respecto al análisis sobre el valor unitario en UF/m2 , se aprecia que el precio promedio de
venta en la ciudad de La Serena es de 38,20 UF/m2 . A su vez en Coquimbo, el precio corresponde
a 25,85 UF/m2 en promedio. Esto representa que el precio del m2 en La Serena es mayor que en la
ciudad de Coquimbo con una diferencia de 12,35 UF.
La Serena
Gráfico N°6: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
En la ciudad de La Serena la proporción de venta está liderada por el sector costa, con un promedio
de 3.700 UF por vivienda y un valor de 48,6 UF/m2 .
En las ofertas de casas, el sector La Pampa ofrece la mayor cantidad de estos inmuebles con 7
unidades, con un promedio de 3.500 UF por vivienda y un valor de 21,5 UF/ m2 .
Los datos arrojan que el sector con el valor de venta más alto es Serena Golf con un promedio de
5.000 UF para los departamentos y 5.900 UF para las casas.
El sector con el valor de venta promedio más bajo de casas se encuentra en Las Compañías con
1.800 UF, con un valor promedio de 15,8 UF/m2 . En los departamentos el sector que ofrece el valor
de venta más económico es La Florida con un promedio de 1.900 UF por vivienda, con un valor de
34,8 UF/m2 .
Coquimbo
Gráfico N°7: Observatorio de Inteligencia Económica, Región de Coquimbo
En la ciudad de Coquimbo la proporción de venta está liderada por los sectores de Tierras Blancas,
en el caso de las casas, y Sindempart, en Departamentos. Cada uno con 8 casos registrados, lo
que en promedio por vivienda se traduce en 2.400 UF y un valor de 15,6 UF/m2 . Los 8
departamentos ofertados en Sindempart se traducen en un valor promedio por vivienda de 3.300
UF, donde el valor por m2 es de 46,7 UF.
El sector de Peñuelas registra el valor promedio de venta más alto, con un promedio de 5.500 UF
para las casas. Mientras que el sector de Sindempart ofrece para este mismo inmueble el valor
más bajo con 1.500 UF en promedio.
El sector con el valor de venta promedio más bajo de departamentos se encuentra en Tierras
Blancas con 1.800 UF y un valor promedio de 33,2 UF/m2 . En el caso del valor de venta más alto
es el sector Costa que obtiene en promedio 4.900 UF por vivienda, con un valor de 20,6 UF/m2 .
Precios Arriendo
A continuación se presenta en las siguientes tablas el valor de los arriendos para casas y
departamentos según la oferta registrada en conurbación.
La Serena
Sector
Centro
Costa
La Florida
La Pampa
Las Compañias
San Joaquin
Serena Golf
Arriendos La Serena
Precio Mín
$
300.000
$
270.000
$
250.000
$
250.000
$
250.000
$
480.000
$
300.000
Casas
Precio Promedio
$
300.000
$
325.000
$
328.000
$
318.571
$
250.000
$
523.333
$
340.817
Precio Máx
$ 300.000
$ 380.000
$ 390.000
$ 350.000
$ 250.000
$ 560.000
$ 371.667
Dif
$
$
$
$
$
110.000
140.000
100.000
80.000
71.667
Precio Mín
$ 200.000
$ 280.000
$ 260.000
$ 300.000
$ 230.000
$ 300.000
$ 550.000
$ 302.857
Departamentos
Precio Promedio Precio Máx
$
271.500 $
350.000
$
399.091 $
700.000
$
322.000 $
380.000
$
318.571 $
350.000
$
298.333 $
350.000
$
347.857 $
450.000
$
550.000 $
550.000
$
358.193 $
447.143
$
$
$
$
$
$
$
Dif
150.000
420.000
120.000
50.000
120.000
150.000
144.286
Tabla N°1: Elaboración Observatorio Económico
Como se observa en la tabla N°1, el precio promedio de arriendos de casas más económicos se
encuentra en los sectores de La Pampa, La Florida y Las Compañías con un valor de $250.000.
Para el caso de los Departamentos el sector Centro ofrece el precio más bajo con un promedio
mínimo de $200.000 mensual.
Los precios más altos se registraron, para las casas, en el sector de San Joaquín, con un precio de
$560.000. En cambio, en los departamentos se observó que La Costa oferta un precio de
$700.000 mensuales en arriendos.
Si el consumidor elige el sector más conveniente podría ahorrar en promedio $71.667 en arrendar
una casa, mientras que en los departamentos podría llegar a un ahorro de $144.286 en promedio.
Coquimbo
Sector
Precio mín
Centro
Costa
La Cantera
$ 180.000
La Herradura
$ 320.000
Peñuelas
$ 250.000
San Juan
$ 240.000
Sindempart
Tierras Blancas
$ 250.000
Arriendos Coquimbo $ 248.000
Casas
Precio Promedio Precio máx
$
203.333 $ 230.000
$
366.667 $ 400.000
$
490.000 $ 530.000
$
245.000 $ 250.000
$
282.500 $ 300.000
$
317.500 $ 342.000
Dif
Precio mín
$ 270.000
$ 300.000
$ 50.000 $ 80.000 $ 250.000
$ 280.000 $ 250.000
$ 10.000 $ 300.000
$ 50.000 $ 200.000
$ 94.000 $ 261.667
Departamentos
Precio Promedio Precio máx
$
270.000 $ 270.000
$
300.000 $ 300.000
$
370.000 $ 500.000
$
285.000 $ 320.000
$
300.000 $ 300.000
$
200.000 $ 200.000
$
287.500 $ 315.000
Dif
$
$
$ 250.000
$ 70.000
$
$
$ 160.000
Tabla N°2: Elaboración Observatorio Económico
Como se observa en la tabla N°2, el precio promedio de arriendo de casa más económico se
encuentra en el sector La Cantera con un valor de $180.000. Para el caso de los departamentos el
sector de Tierras Blancas ofrece el precio más bajo con un promedio mínimo de $200.000
mensual.
Los precios más altos se registraron, para las casas, en el sector de Peñuelas, con un precio de
$530.000. En cambio en los departamentos se observó que La Herradura oferta un precio de
$500.000 mensuales en arriendos.
Si el consumidor elige el sector más conveniente podría ahorrar en promedio $94.000 en arrendar
una casa, mientras que en los departamentos podría llegar a un ahorro de $160.000 en promedio.
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Le invitamos a revisar el estudio completo en nuestra página web, sección “documentos” Y LUEGO EN SUBSECCION
ESTUDIOS, en www.observatorioeconomico.cl
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