estudio de oferta inmobiliaria en la conurbación la serena

Transcripción

ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA EN
LA CONURBACIÓN
LA SERENA-COQUIMBO
REGIÓN DE COQUIMBO
Octubre 2015
Estudio realizado por el Observatorio de Inteligencia Económica, Proyecto financiado con recursos del Fondo
de Innovación para la competitividad Regional (FIC-R)
Iniciativa de la Corporación Regional de Desarrollo Productivo
www.crdp.cl
www.observatorioeconomico.cl
Estudio de la oferta inmobiliaria en la conurbación La Serena – Coquimbo
________________________________________________________________________________
PRESENTACIÓN
El Estudio de Oferta Inmobiliaria se enmarca dentro de los estudios e investigaciones que
realiza el Observatorio de Inteligencia Económica perteneciente a la Corporación Regional
de Desarrollo Productivo, el que tiene como misión generar datos estadísticos sobre la
economía regional útiles para la toma de decisiones de instituciones públicas, privadas y
público en general.Se establece este estudio como un precedente y primer estudio del área,
correspondiendo a un estudio de tipo exploratorio, para entender el comportamiento de la
oferta inmobiliaria en la conurbación La Serena-Coquimbo, sus características, diferencias,
precios por tipo de vivienda, ubicación, metraje cuadrado, entre otras variables.
UNIDADES MUESTRALES Y RECOLECCIÓN DE DATOS
Como criterio del estudio, se establece trabajar con empresas dedicadas a la gestión de venta
y arriendo de inmuebles, como unidades muestrales, es decir inmobiliarias y corredores de
propiedades.
Cuadro Nro. 1: Elaboración del Observatorio Económico en base a metodología definida para el estudio.
2
________________________________________________________________________________
La obtención de datos se realizó a través de páginas web dedicadas al rubro de gestión de
ventas y arriendo de inmuebles (inmobiliarias y corredoras de propiedades) para consultar
por inmuebles y datos de utilidad a la investigación.
Cabe destacar que los datos solicitados son exclusivos de las propiedades ofertadas
obtenidas desde las fuentes de información antes detalladas, por tanto no se consideran
factores externos que alteren los valores de las variables de estudio.
VARIABLES DE ESTUDIO
El objetivo de la investigación es entregar información sobre la oferta de inmuebles en la
conurbación La Serena-Coquimbo, para lo que se requiere categorizar el tipo de oferente,
tipo de inmueble, ubicación y establecer un parámetro de medición de vivienda.
Se analizaron tanto casas como departamentos que estén en arriendo o en venta, ya sean
nuevas o usadas, con o sin muebles. Además se establecieron zonas territoriales en las cuales
se ubicaron los inmuebles ofertados para así analizar los cambios de precios según la
ubicación dentro de la comuna en la que se encuentre.
Se establece como parámetro de búsqueda de inmuebles una que se adecue para el
alojamiento de una familia de cuatro personas (2 adultos y 2 menores). Por tanto se
establece que para los análisis de inmuebles un mínimo de 2 dormitorios y un máximo de 3
para establecer el valor de ofertas a familias.
3
________________________________________________________________________________
Las variables a utilizar en el estudio
Variable
Valor
Tipo de oferente
Inmobiliaria – Corredora de
Propiedades
Tipo de inmueble
Casa – Departamento
Tipo de contrato
Arriendo – Venta
Estado
Nueva – Usada
Equipamiento
Con Muebles – Sin Muebles
Ubicación
Numérico
Número de
habitaciones
Numérico
Precios
Numérico
Metros cuadrados
total y construidos
Numérico
Para realizar las comparaciones a través de la variable precios el cálculo UF/𝑚2 se realizó de
la siguiente manera:
𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 =
𝑃𝑟𝑜𝑚𝑒𝑑𝑖𝑜 𝑈𝐹
𝑃𝑟𝑜𝑚𝑒𝑑𝑖𝑜 𝑚2 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙𝑒𝑠
Los datos obtenidos se recogieron durante el mes de septiembre del año 2015.
4
________________________________________________________________________________
División espacial para análisis Oferta Inmobiliaria Conurbación Coquimbo-La Serena
Mapa N°1: Elaboración del Observatorio Económico
El mapa muestra la representación geográfica definida para el estudio y los posteriores
análisis de precios.
La Serena
Coquimbo
Las Compañías
Tierras Blancas
Centro
Peñuelas
La Florida
Costa
Costa
La Cantera
Pampa
San Juan
San Joaquín
Centro
5
________________________________________________________________________________
Serena Golf
Sindempart
La Herradura
RESULTADOS
En el levantamiento de información se logró recolectar un total de 247 ofertas de inmuebles
entre casas y departamentos, de 2 y 3 dormitorios, en la conurbación La Serena-Coquimbo.
La relación entre venta-arriendo de casas y departamentos se explica en el siguiente gráfico:
Oferta de Inmuebles Conurbacion La Serena-Coquimbo
150
105
100
50
35
62
45
0
CASAS
DEPARTAMENTOS
Arriendo
Venta
Gráfico N ° 1: Elaboración del Observatorio Económico en base a la información recopilada en el estudio
El Gráfico N° 1 muestra que las ofertas en ventas son mayores que los arriendos en ambos
tipos de viviendas. También es relevante considerar que el número total de departamentos
supera con creces el número de casas, independiente del tipo de contrato venta o arriendo.
Es decir, existe un predominio en venta y arriendo de departamentos por sobre la de casas.
6
________________________________________________________________________________
Para desarrollar una diferencia entre los tipos de oferta de inmuebles (venta o arriendo), se
presenta el Gráfico N°2:
Relación Porcentual entre Arriendo y Venta
80%
60%
63%
56%
44%
37%
40%
20%
0%
CASAS
% Arriendo
DEPARTAMENTOS
% Venta
Gráfico N° 2: Elaboración del Observatorio Económico en base a la información recopilada en el estudio
En el Gráfico N°2 se expresa la diferencia en porcentajes del número de casas y
departamento en venta y arriendo, siendo clara la diferencia de 26% entre los
departamentos en venta y en arriendo, diferencia que no es tan grande en las casas con un
12%.
La Serena
Analizando por ciudad, en la comuna de La Serena se identificaron 142 ofertas de
departamentos, mientras que las casas sumaron un total de 42.
Los siguientes gráficos muestran los porcentajes de inmuebles en arriendo y venta.
7
________________________________________________________________________________
Casas en Arriendo y Venta (La
Serena)
55%
% Arriendo
45%
% Venta
Gráfico N° 3: Elaboración Observatorio Inteligencia
Económica
Deptos en Arriendo y Venta (La
Serena)
36%
64%
% Arriendo
% Venta
Gráfico N°4: Elaboración Observatorio Inteligencia
Económica
El Gráfico N°3 expresa la oferta de casas compuesta por arriendo y venta, siendo las ventas
superiores a los arriendos con una diferencia de 10%.
En departamentos, Gráfico N°4, los arriendos muestran una diferencia sustancial por sobre
las venta, existiendo una diferencia de 28%.
Coquimbo
En la comuna de Coquimbo, de un total de 63 inmuebles los datos arrojan un número mayor
de casas, con 38 unidades, mientras que en departamentos arrojó un total de 25 unidades.
Comparando ambas ciudades, al igual que en La Serena, Coquimbo se inclina por un mayor
número de viviendas en venta por sobre los arriendos, siendo concordante con los resultados
del grafico N°2 (relación porcentual de arriendo y venta).
8
________________________________________________________________________________
Los porcentajes de arriendo y venta en Coquimbo se expresan en los siguientes gráficos:
Casas en Arriendo y Venta
(Coquimbo)
Departamentos en Arriendo y
Venta (Coquimbo)
42%
58%
% Arriendo
44%
56%
% Venta
Gráfico N°5: Elaboración Observatorio Inteligencia Económica
% Arriendo
% Venta
Gráfico N°6: Elaboración Observatorio Inteligencia Económica
Tanto en casas como en departamentos prevalece la oferta de ventas. En el caso de las casas
existe una diferencia del 16% por sobre los arriendos. Mientras que en los departamentos la
diferencia es de un 12%.
Nuevo-Usado
Referente al estado de las viviendas, el Gráfico N°7 muestra que en la ciudad de Coquimbo
la oferta inmobiliaria de viviendas tanto nuevas y usadas es mayor en casas que en
departamentos con un 67% (22) y un 53% (16) respectivamente, por el contrario en la
comuna de La Serena los departamentos superan con creces la oferta de casas con un 86%
(71) nuevas y en usada 71% (70).
9
________________________________________________________________________________
Frecuencia de viviendas nuevas y usadas
80
71
70
60
40
29
22
11
20
16
14
12
0
NUEVAS
USADAS
NUEVAS
COQUIMBO
USADAS
LA SERENA
casas
deptos
10
________________________________________________________________________________
Análisis de oferta por sector
La Serena
A continuación se muestra la oferta de casas y departamentos de la ciudad de La Serena
categorizada según su sector.
Oferta casa y departamento por sector
LAS COMPAÑIAS
2
9
SERENA GOLF
4 2
SAN JOAQUIN
8
4
COSTA
58
14
LA PAMPA
7
LA FLORIDA
CENTRO
29
2
0
21
11
12
20
CASA
40
60
80
DEPARTAMENTOS
El Gráfico N°8 muestra la distribución de la oferta inmobiliaria de casas y departamentos por
sectores en la ciudad de La Serena, mostrando que el sector Costa es el que mayor cantidad
de ofertas presenta, siendo preponderante la cantidad de 58 (93,5%) departamentos por
sobre el de las casas con 4 unidades (6,5%).
Además se observa que el sector que más casas oferta es La Pampa con 14 casos, sin
embargo no logra alcanzar el numero ofertado de departamentos en el mismo sector.
11
________________________________________________________________________________
El siguiente gráfico representa el número de ofertas de venta y arriendo por sector en La
Serena.
Oferta venta y arriendo por sector
4 7
5 1
20
LAS COMPAÑIAS
SERENA GOLF
SAN JOAQUIN
COSTA
LA PAMPA
LA FLORIDA
CENTRO
17
49
24
10
8
3
0
13
11
11
20
VENTA
40
60
80
ARRIENDO
En el Gráfico N°9, el sector Costa presenta la mayor cantidad de propiedades en venta, es
decir, de las ventas ofertadas este sector concentra un 43% (49 unidades) del total. Lo
contrario ocurre en el sector Centro, el que presenta el porcentaje más bajo de propiedades
en venta con un 3% (3 unidades).
Para el caso de los arriendos el sector de San Joaquín presenta la proporción más alta de
arriendos ofertados con un 24% del total. A la vez, el sector que presenta menor oferta es
Serena Golf.
12
________________________________________________________________________________
Los gráficos N°10 y N°11 muestran la distribución de casas y departamentos en arriendo y
venta por sectores en la comuna de La Serena.
Casas en arriendo y venta por sector
LAS COMPAÑIAS
1
SERENA GOLF
1
1
3
SAN JOAQUIN
4
2
COSTA
2
7
LA PAMPA
2
5
LA FLORIDA
1
CENTRO
1
0
2
4
Arriendo
6
8
10
Venta
Gráfico N°10: Elaboración del Observatorio Económico en base a la información recopilada en el estudio
Departamentos en arriendo y venta por sector
6
LAS COMPAÑIAS
1
SERENA GOLF
14
SAN JOAQUIN
11
COSTA
10
4
LA PAMPA
5
LA FLORIDA
10
CENTRO
0
5
10
Venta
15
20
25
Arriendo
Gráfico N°11: Elaboración del Observatorio Económico en base a la información recopilada en el estudio
13
________________________________________________________________________________
El gráfico N° 10 muestra que en el caso de venta y arriendo de casas, la mayor concentración
de la oferta se sitúa en el sector Pampa, donde existen 7 ofertas de arriendo y 2 de venta. Le
sigue el sector de San Joaquín, con una oferta total de 7 casas (3 en arriendo y 4 en venta).
El gráfico N° 11 muestra que en el caso de venta y arriendo de departamentos, la mayor
concentración de la oferta se encuentra en el sector Costa (11 departamentos disponibles
para la venta y 10 departamentos disponibles para el arriendo). Le sigue el sector de San
Joaquín con 14 departamentos disponibles para la venta.
Oferta nuevas y usadas por sector
LAS COMPAÑIAS
SERENA GOLF
SAN JOAQUIN
COSTA
LA PAMPA
LA FLORIDA
CENTRO
1
10
4 2
14
23
39
17
8
23
18
10
14
0
10
20
NUEVA
30
40
50
60
70
USADA
El Gráfico N°12 muestra la distribución de la oferta de inmuebles nuevos y usados por sector
en la comuna de La Serena. En cuanto a la falta de oferta de viviendas nuevas en el sector
Centro se podría deber a que no existen proyectos inmobiliarios en aquella zona por falta de
disponibilidad de suelo y el estudio de Análisis de tendencia de Localización del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo que establece un plan de mejoramiento de la infraestructura ya
construida en la zona. (Fuente: Ilustre Municipalidad de La Serena)
En el sector costa se observa una mayor oferta de inmuebles nuevos que podría ser explicado
por el mayor número de proyectos inmobiliarios con disponibilidad de entrega inmediata o
a diciembre del año en curso. Los proyectos inmobiliarios se concentran en esta área de la
14
________________________________________________________________________________
ciudad por ser de un alto valor turístico además de tener alta disponibilidad de suelo.
(Fuente: Ilustre Municipalidad de La Serena)
Coquimbo1
Oferta Casas y Departamentos por Sector
Casas
12
TIERRAS BLANCAS
5
SINDEMPART
SAN JUAN
3
10
3
LA HERRADURA
4
8
2
PEÑUELAS
2
4
6
LA CANTERA
3
COSTA
CENTRO
Departamentos
1
El Gráfico N°13 expone la distribución de casas y departamentos por sector en la ciudad de
Coquimbo, donde el sector de Tierras Blancas se posiciona como el mayor oferente de casas
con un 32% del total ofertado en la ciudad.
1
Según la metodología de búsqueda de ofertas a través de inmobiliarias y corredoras, para el sector Centro
de Coquimbo solo se encontró un caso ofertado, por tanto, no es posible realizar mayor análisis en
comparación con los otros sectores.
15
________________________________________________________________________________
El siguiente gráfico muestra la distribución de venta y arriendo por sector.
Oferta venta y arriendo por Sector
11
TIERRAS BLANCAS
5
13
SINDEMPART
1
SAN JUAN
4
6
PEÑUELAS
6
7
LA HERRADURA
3
LA CANTERA
2
COSTA
3
1
1
CENTRO
Ventas
Arriendos
El sector de Sindempart se posiciona como el mayor oferente de viviendas en venta con un
36% del total, por otra parte el sector de La Herradura posee la mayor cantidad de arriendos
con un 26% ofertado.
Los siguientes gráficos muestran la distribución de casas y departamentos por sector en la
comuna de Coquimbo.
Casas en arriendo y venta por sector
8
TIERRAS BLANCAS
4
4
SINDEMPART
2
SAN JUAN
6
PEÑUELAS
LA HERRADURA
3
LA CANTERA
3
0
4
3
2
4
Venta
6
8
10
12
Arriendo
16
________________________________________________________________________________
Departamentos en arriendo y venta por sector
3
TIERRAS BLANCAS
1
8
SINDEMPART
1
SAN JUAN
2
2
PEÑUELAS
4
LA HERRADURA
2
COSTA
1
1
CENTRO
0
1
2
3
4
Venta
5
6
7
8
Arriendo
En el sector de Sindempart se muestra un alto número en ofertas de departamentos en venta
debido a nuevos proyectos inmobiliarios que se encuentran en venta actualmente y en venta
para entrega a diciembre.
Oferta nuevas y usadas por Sector
11
TIERRAS BLANCAS
SINDEMPART
SAN JUAN
1
4
5
PEÑUELAS
7
7
LA HERRADURA
LA CANTERA
3
COSTA
3
CENTRO
5
13
3
1
Nuevas
Usadas
En la distribución de inmuebles nuevos y usados, Sindempart oferta la mayor cantidad de
viviendas nuevas de la ciudad de Coquimbo con 13 unidades, mientras que los sectores de
17
________________________________________________________________________________
Peñuelas y La Herradura ofertan la mayor cantidad de viviendas usadas con 7 unidades cada
una.
Análisis Precios
La Serena tiene una ventaja significativa en cuanto al número de ofertas en venta en
comparación a Coquimbo, con una diferencia del 52%. Analizando los precios de las viviendas
en venta en la conurbación encontramos que la cantidad en miles de UF ofertada por ciudad
asciende a 392,34 MUF en La Serena y 115,56 MUF en Coquimbo, esta diferencia es
concordante con el número de ofertas de cada ciudad.
Análisis de valor inmuebles conurbación
113
392,34
36
115,56
Unidad
UF [miles]
3,47
38,20
3,21
25,85
Prom UF[miles]
Coquimbo
Prom UF/M2
La Serena
Realizando los análisis respectivos en cada ciudad, se observa en el Gráfico N°18 que el valor
de venta promedio de la vivienda en La Serena es 4% por sobre Coquimbo, lo que
corresponde a 262 UF de diferencia. Analizando desde el punto de vista del consumidor, se
podría ahorrar en promedio $6.665.777 si elige invertir en una u otra ciudad.
Con respecto al análisis sobre el valor unitario en UF/m2 , se aprecia que el precio promedio
de venta en la ciudad de La Serena es de 38,20 UF/m2 . A su vez, en Coquimbo el precio
corresponde a 25,85 UF/m2 en promedio. Esto representa que el precio del m2 en La Serena
es mayor que en la ciudad de Coquimbo con una diferencia de 12,35 UF.
18
________________________________________________________________________________
A continuación se analiza la distribución de los inmuebles por sector en cada ciudad.
La Serena
Gráfico N° 19: Elaboración del Observatorio Económico en base a la información recopilada en el estudio.
En la ciudad de La Serena la proporción de venta está liderada por el sector costa, con un
promedio de 3.700 UF por vivienda y un valor de 48,6 UF/m2 .
En el caso de las ofertas de casas, el sector La Pampa ofrece la mayor cantidad de estos
inmuebles con 7 unidades, con un promedio de 3.500 UF por vivienda y un valor de 21,5 UF/
m2 .
Los datos arrojan que el sector con el valor de venta más alto es Serena Golf con un promedio
de 5.000 UF para los departamentos y 5.900 UF para las casas. Sin embargo, debido a la
cantidad de m2 que ofrecen estas viviendas (más alta en proporción a los que ofrecen otros
sectores) hace que el valor de UF/m2 disminuya, por lo anterior Serena Golf posee el precio
unitario m2 más bajo alcanzando en promedio para los departamentos 10 UF/m2 y para las
casas 12,1 UF/m2 .
El sector con el valor de venta promedio más bajo de casas se encuentra en Las Compañías
con 1.800 UF, con un valor promedio de 15,8 UF/m2 . En el caso de los departamentos el
sector que ofrece el valor de venta más económico es La Florida con un promedio de 1.900
UF por vivienda, con un valor de 34,8 UF/m2 .
19
________________________________________________________________________________
Coquimbo
En la ciudad de Coquimbo la proporción de venta está liderada por los sectores de Tierras
Blancas, en el caso de las casas, y Sindempart, en Departamentos. Cada uno con 8 casos
registrados, lo que en promedio por vivienda se traduce en 2.400 UF y un valor de 15,6
UF/m2 . Los 8 departamentos ofertados en Sindempart se traducen en un valor promedio por
vivienda de 3.300 UF, donde el valor m2 es de 46,7 UF.
El sector de Peñuelas registra el valor promedio de venta más alto, con un promedio de 5.500
UF para las casas. Mientras que el sector de Sindempart ofrece para este mismo inmueble el
valor más bajo con 1.500 UF en promedio.
El sector con el valor de venta promedio más bajo de departamentos se encuentra en Tierras
Blancas con 1.800 UF y un valor promedio de 33,2 UF/m2 . En el caso del valor de venta más
alto es el sector Costa que obtiene en promedio 4.900 UF por vivienda, con un valor de 20,6
UF/m2 .
20
________________________________________________________________________________
Precios Arriendo
La oferta de arriendos en la Conurbación Coquimbo-La Serena sumó un total de 97 viviendas,
distribuidas tal como se muestra en los siguientes gráficos:
La Serena
19; 27%
Coquimbo
11; 41%
16; 59%
51; 73%
Casas
Departamentos
Casas
Departamentos
El gráfico N°21, representa la frecuencia y proporción de casas y departamentos en arriendo
en las ciudades de La Serena y Coquimbo.
A continuación se presenta en las siguientes tablas el valor de los arriendos para casas y
departamentos según la oferta registrada en conurbación.
21
________________________________________________________________________________
La Serena
Sector
Centro
Costa
La Florida
La Pampa
Las Compañias
San Joaquin
Serena Golf
Arriendos La Serena
Precio Mín
300.000
270.000
250.000
250.000
250.000
480.000
$ 300.000
$
$
$
$
$
$
Casas
Precio Promedio
$
300.000
$
325.000
$
328.000
$
318.571
$
250.000
$
523.333
$
340.817
Precio Máx
$ 300.000
$ 380.000
$ 390.000
$ 350.000
$ 250.000
$ 560.000
$ 371.667
Dif
$
$
$
$
$
110.000
140.000
100.000
80.000
71.667
Precio Mín
$ 200.000
$ 280.000
$ 260.000
$ 300.000
$ 230.000
$ 300.000
$ 550.000
$ 302.857
Departamentos
Precio Promedio Precio Máx
$
271.500 $ 350.000
$
399.091 $ 700.000
$
322.000 $ 380.000
$
318.571 $ 350.000
$
298.333 $ 350.000
$
347.857 $ 450.000
$
550.000 $ 550.000
$
358.193 $ 447.143
Dif
150.000
420.000
120.000
50.000
120.000
150.000
$ 144.286
$
$
$
$
$
$
Tabla N°1: Elaboración Observatorio Económico
Como se observa en la tabla N°1, el precio promedio de arriendos de casas más económicos
se encuentra en los sectores de La Pampa, La Florida y Las Compañías con un valor de
$250.000. Para el caso de los Departamentos el sector Centro ofrece el precio más bajo con
un promedio mínimo de $200.000 mensual.
Los precios más altos se registraron, para las casas, en el sector de San Joaquín, con un precio
de $560.000. En cambio, en los departamentos se observó que La Costa oferta un precio de
$700.000 mensuales en arriendos.
Si el consumidor elige el sector más conveniente podría ahorrar en promedio $71.667 en
arrendar una casa, mientras que en los departamentos podría llegar a un ahorro de $144.286
en promedio.
Coquimbo
Sector
Precio mín
Centro
Costa
La Cantera
$ 180.000
La Herradura
$ 320.000
Peñuelas
$ 250.000
San Juan
$ 240.000
Sindempart
Tierras Blancas
$ 250.000
Arriendos Coquimbo $ 248.000
Casas
Precio Promedio Precio máx
$
203.333 $ 230.000
$
366.667 $ 400.000
$
490.000 $ 530.000
$
245.000 $ 250.000
$
282.500 $ 300.000
$
317.500 $ 342.000
Dif
Precio mín
$ 270.000
$ 300.000
$ 50.000 $ 80.000 $ 250.000
$ 280.000 $ 250.000
$ 10.000 $ 300.000
$ 50.000 $ 200.000
$ 94.000 $ 261.667
Departamentos
Precio Promedio Precio máx
$
270.000 $ 270.000
$
300.000 $ 300.000
$
370.000 $ 500.000
$
285.000 $ 320.000
$
300.000 $ 300.000
$
200.000 $ 200.000
$
287.500 $ 315.000
Dif
$
$
$ 250.000
$ 70.000
$
$
$ 160.000
22
________________________________________________________________________________
Como se observa en la tabla N°2, el precio promedio de arriendo de casa más económico se
encuentra en el sector La Cantera con un valor de $180.000. Para el caso de los
departamentos el sector de Tierras Blancas ofrece el precio más bajo con un promedio
mínimo de $200.000 mensual.
Los precios más altos se registraron, para las casas, en el sector de Peñuelas, con un precio
de $530.000. En cambio, en los departamentos se observó que La Herradura oferta un precio
de $500.000 mensuales en arriendos.
Si el consumidor elige el sector más conveniente podría ahorrar en promedio $94.000 en
arrendar una casa, mientras que en los departamentos podría llegar a un ahorro de $160.000
en promedio.
Las tablas N°3 y N°4 representan los precios de arriendos en La Serena y Coquimbo por
equipamiento y cantidad de dormitorios.
La Serena
Casas
Equipamiento
2D
Unidades
Amobladas
Sin Amoblar
Equipamiento
Unidades
Amobladas
Sin Amoblar
Precio Min
Precio Prom. Precio Max Unidades
2 $
250.000 $
260.000 $ 270.000
1 $
250.000 $
250.000 $ 250.000
Departamentos
2D
Precio Min
Precio Prom. Precio Max Unidades
11 $
280.000 $
331.818 $ 450.000
9 $
300.000 $
358.889 $ 400.000
3D
Precio Min
Precio Prom. Precio Max
3 $
300.000 $
386.667 $ 480.000
13 $
250.000 $
362.308 $ 560.000
3D
Precio Min
Precio Prom. Precio Max
11 $
200.000 $
368.182 $ 700.000
20 $
230.000 $
314.750 $ 550.000
En La Serena se observa que el precio promedio de las casas en arriendo de 2 dormitorios es
aproximadamente $126.667. De igual forma, se hace notar una diferencia de $112.308 entre
las casas de 2 y 3 dormitorios sin amoblar.
En los departamentos amoblados existe una diferencia de $36.364 entre los de 2 y 3
dormitorios. Los datos revelan que los departamentos sin amoblar de 2 dormitorios registran
en promedio un precio más alto que el promedio de precio de 3 dormitorios, con una
diferencia de $44.139.
23
________________________________________________________________________________
Coquimbo
Casas
Equipamiento
2D
3D
Precio Promedio Precio máx Unidades
Precio mín Precio Promedio
01$
380.000 $
380.000
015 $
180.000 $
327.333
Departamentos
2D
3D
Unidades
Precio mín Precio Promedio Precio máx Unidades
Precio mín Precio Promedio
2$
250.000 $ 310.000 $ 370.000
5$
250.000 $
328.000
2$
300.000 $ 330.000 $ 360.000
2$
200.000 $
250.000
Unidades
Amobladas
Sin Amoblar
Equipamiento
Amobladas
Sin Amoblar
Precio mín
Precio máx
$ 380.000
$ 530.000
Precio máx
$ 500.000
$ 300.000
En Coquimbo no se registraron datos de casas en arriendo de 2 dormitorios. El precio
promedio de las casas de 3 dormitorios amoblada es de $380.000 y $327.333 las sin amoblar.
En los departamentos amoblados existe una diferencia de $18.000 entre los de 2 y 3
dormitorios. Los datos revelan que los departamentos sin amoblar de 2 dormitorios registran
en promedio un precio más alto que el promedio de precio de 3 dormitorios, con una
diferencia de $80.000.
24

estudio de oferta inmobiliaria en la conurbación la serena

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