CHALETS PAU VALLECAS, C.B.

CERRO ALTO,
S. Coop. Mad.
15 Viviendas Unifamiliares
pareadas VPPL
PAU DE VALLECAS
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
DESCRIPCIÓN
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Se trata de una promoción de 15 chalets pareados con parcelas privadas desde 142 m²
hasta 251 m2 y con un proyecto de edificación sostenible respetuoso con el medio-ambiente
y que minimizará el consumo energético de las viviendas terminadas.
Cada chalet tendrá una superficie construida de vivienda de 150 m², cuatro dormitorios,
dos baños y aseo, salón y cocina. Además, la promoción constará de un aparcamiento
común bajo rasante donde se ubicará una plaza de garaje para cada vivienda. Habrá
también opción de adquirir una segunda plaza de garaje.
Las obras ya están iniciadas, por lo que se prevé la entrega en el último trimestre del 2014.
La distribución de las parcelas convierte el proyecto en una atractiva y original propuesta.
Los 15 chalets pareados son modernas viviendas unifamiliares, prácticamente
independientes.
Las viviendas se realizarán con criterios de construcción sostenible y tendrán un óptimo
comportamiento en términos de eficiencia energética y de respeto con el entorno.
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
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Proyecto de viviendas ecoeficientes: se ha tenido en cuenta el impacto de su construcción en el medio
ambiente y en el entorno, no se emplean materiales tóxicos o contaminantes ni en los materiales ni en
los procesos constructivos y se consigue una alta reducción de residuos durante los mismos.
Calificación energética A en todas las viviendas: Se estima un ahorro del 65% en energía de
calefacción y del 50% en climatización.
Se ha tenido en cuenta la localización y la orientación para optimizar el aprovechamiento de los
recursos naturales y disminuir el consumo de energía.
Las viviendas incorporan altas calidades como el uso de energías renovales (biomasa) y sistemas de
aislamiento térmico-acústico potenciados, entre otros, amables con el medio ambiente y con la
economía familiar.
Viviendas amigables con el entorno: Incluyen sistemas de aprovechamiento del agua de lluvia para
riego de zonas verdes y cubiertas ecológicas, y equipos de carga de vehículos eléctricos en plazas de
garaje.
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
LOCALIZACIÓN
La parcela se encuentra en la zona de
la Avenida de Valdeculebras.
El Ensanche de Vallecas es uno de los
PAU (Plan de Actuación Urbanística)
que se diseñaron en los años noventa
del siglo pasado para hacer crecer la
ciudad. Cuando esté completamente
desarrollado -y ya falta poco-, se
habrán construido 28.058 viviendas
nuevas, más de la mitad protegidas.
El Ensanche de Vallecas cuenta con
equipamientos educativos, espacios
deportivos y centros sociales. Alberga
la ciudad deportiva del Rayo
Vallecano, y el parque de La Gavia.
ESTADO ACTUAL
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
DISTRIBUCIÓN
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
INFOGRAFÍAS
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
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CALENDARIO DE APORTACIONES
Ejemplo de unifamiliar (2-B) de 147 m2 con parcela de 147 m2
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Aportación Inicial
15.000 € IVA INCLUIDO
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2ª Aportación (Jul. 2013)
15.000 € IVA INCLUIDO
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3ª Aportación (Oct. 2013)
25.000 € IVA INCLUIDO
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4ª Aportación (Feb. 2014)
15.000 € IVA INCLUIDO
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5ª Aportación (Jun.2014)
HIPOTECA
318 € IVA INCLUIDO
149.159 €
TOTAL ESTIMADO: 213.085 € +IVA
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CALENDARIO DE APORTACIONES
Ejemplo de unifamiliar (6-B) de 147 m2 con parcela de 252 m2

Aportación Inicial
15.000 € IVA INCLUIDO
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2ª Aportación (Jul. 2013)
15.000 € IVA INCLUIDO

3ª Aportación (Oct. 2013)
25.000 € IVA INCLUIDO

4ª Aportación (Feb. 2014)
15.000 € IVA INCLUIDO
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5ª Aportación (Jun.2014)
12.256 € IVA INCLUIDO
HIPOTECA
174.483 €
TOTAL ESTIMADO: 249.261 € +IVA
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ASIGNACIÓN DEL NÚMERO DE ORDEN DE
ELECCIÓN DE VIVIENDA
PROCEDIMIENTO DE INCORPORACIÓN
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1º.- Apertura de cuenta personal en TRIODOS BANK (C/ Ferraz 5228008 MADRID).

2º.- Ingreso de QUINCE MIL EUROS en dicha cuenta. (lo que da
lugar al número de orden de elección de vivienda correspondiente).

3º.- Envío de la documentación (vía fax o e-mail) a DOMO Gestora
de Viviendas.

4º.- Firma del documento de “Adhesión a la cooperativa” en las
oficinas de DOMO Gestora de Viviendas.
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MEMORIA DE CALIDADES (I)
NUESTRA PROPUESTA:
UN PROYECTO DE VIVIENDAS ECOEFICIENTES Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
 15 Chalets proyectados con criterios de construcción sostenible, con el objetivo de respetar el
medio ambiente tanto el proceso constructivo como en la funcionalidad de las viviendas
terminadas.
 Calificación energética A, el más alto índice conseguible que procurará un notable ahorro de
consumo de agua y de energía.
 Construcción amable con el entorno y con la economía familiar: mínimas emisiones de CO2 y
ahorro estimado del 65% en calefacción y del 50% en climatización.
 Plazas de garaje dotadas de instalación de carga de baterías de vehículos eléctricos.
 Empleo de energías renovables como la biomasa, aislamientos optimizados minimizando la
transmitancia de frío/calor, sistema de reutilización del agua de lluvia para riego de zonas verdes y
cubiertas ecológicas, entre otras calidades dirigidas a disminuir el consumo energético.
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MEMORIA DE CALIDADES (II)
ESTRUCTURA:
Estructura de hormigón armado con forjado plano de viguetas pre-tensadas y bovedillas.
FACHADA:
Monocapa de primera calidad. Aislamiento térmico en cámaras 10-15 cm y trasdosado cerámico
hueco doble.
CUBIERTA:
Cubierta ecológica-cubierta transitable- y cubierta no transitable.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico y transmitancia 2W/m2K .
VIDRIOS:
Vidrio Climalit formado por dos lunas de 6 mm. Y cámara intermedia de 15mm. La hoja interior será
Planiterm. Vidrios de seguridad por debajo de cota 90 cm.
SOLADOS:
Cerámicos en baños, cocinas y tendederos y resto en pavimento laminado AC5 de 8 mm con rodapié
de 10 centímetros de madera lacada.
En urbanización interior pavimento de adoquín prefabricado de hormigón.
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MEMORIA DE CALIDADES (III)
ALICATADOS:
Azulejo cerámico de primera calidad en cocina y baños.
TABIQUERÍA INTERIOR:
Tabiquería de ladrillo cerámico hueco doble de gran formato.
PINTURAS:
Pintura plástica lisa, en color a elegir en paramentos horizontales y verticales de toda la vivienda.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Puerta de acceso a la vivienda blindada de una hoja. Puertas interiores lacadas.
Armarios en block de hojas abatibles lisas lacadas, forrado interior, balda de separación en maletero y
barra de colgar.
CERRAJERÍA:
Escalera de estructura metálica para pintar al esmalte con barandilla de escalera metálica,
pasamanos de acero inoxidable y malla de rombos de metal expandido.
Celosía de lamas correderas lacadas en blanco en ventanas de fachada.
Vallado principal de parcela con peto de ladrillo tosco revestido y con bastidor de malla
electrosoldada.
Vallado interior de parcela con malla de simple torsión.
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MEMORIA DE CALIDADES (IV)
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS:
Instalación interior con tubería de polietileno y saneamiento con tuberías de pvc.
Aparatos sanitarios en bidé, inodoro y lavabo de la marca Roca modelo Zoom.
Plato de ducha de la marca Roca modelo Malta.
Bañera de la marca Roca modelo Contesa.
Sistema de recogida y depuración de aguas grises y aljibe para aguas pluviales.
VENTILACIÓN MECANICA FORZADA EN VIVIENDAS:
Ventilación mecánica forzada en viviendas mediante extractor y canalizaciones.
COCINA:
Tomas de agua y desagües para lavaplatos, lavadora y fregadero.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE:
Calefacción por suelo radiante con producción mediante caldera centralizada de biomasa.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:
Cuadro de electrificación elevada.
Mecanismos de la serie Simón-31.
Tomas de teléfono y televisión en salón-cocina-dormitorio principal.
Portero automático.
Antena de televisión centralizada.
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MEMORIA DE CALIDADES (V)
AIRE ACONDICIONADO:
Preinstalación de Aire Acondicionado para 4 dormitorios, salón y cocina mediante líneas frigoríficas.
GARAJE:
Puerta de entrada seccional motorizada con mando a distancia. Ventilación forzada, detección de CO2 y red de
extinción de incendios. Solado de hormigón pulido. Cuarto de instalaciones y trastero.
ASCENSOR:
Ascensor de subida de garaje a zona común de la marca EXPRESS modelo Atrium de 2 paradas para 6
personas y 450 Kg.
La Dirección Facultativa se reserva el derecho de modificar ésta memoria, que tiene un carácter provisional e
indicativo de unas calidades aproximadas del futuro proyecto básico y de ejecución.
CERRO ALTO, S. Coop. Mad.
REQUISITOS ACCESO VPPL
(R.D. 74/2009)
Para poder acceder a una vivienda con Protección Pública de Precio Limitado
(VPPL), es necesario cumplir los siguientes requisitos:
•
-Ingresos familiares anuales que no excedan 7,5 veces el Indicador Público
de Renta de Efectos Múltiples -IPREM-: 69.891,94 € en la actualidad, para una
o dos personas en la unidad familiar.
•
-No ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de
una vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará
que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute:
a)
b)
En casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia
de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia
familiar.
En casos en que se haya adquirido por título de herencia, y cuando el derecho sobre la
vivienda recaiga sobre una parte no superior al 50 % de la misma.
(R.D. 74/2009)
CONTACTO
Centro Comercial «La Ermita»
Pº Ermita del Santo, 48, 2ª, área oficinas B.
28011 Madrid
Telf.: 91 719 07 88
Fax : 91 719 07 58
[email protected]