alternativa tecnica - Generalitat Valenciana

Transcripción

M.I. AYUNTAMIENTO DE JÁVEA
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA
PARA EL DESARROLLO DE LA
U.E. B DEL PLAN PARCIAL EL CABO DEL
P.G.O.U. DE JAVEA
AGENTE URBANIZADOR: ROSA ALICIA MULET
ALTERNATIVA TECNICA
MAYO 2009
JOSE LUIS Y RAFAEL V-ALMAZÁN Y ASOCIADOS, S.L.P
ARQUITECTURA - URBANISMO – INGENIERÍA
C/. Jaime Roig, 25 Entresuelo D - 46010 VALENCIA- Tfn: 96-360 56 50 - Fax 96-361 04 89
P.D.A.I. DE LA U.E. B DEL P.P. EL CABO DEL P.G.O.U. DE JÁVEA
INDICE
1.- ANTECEDENTES.
2.- OBJETO.
3.- BASE LEGAL.
4.- FORMA DE GESTIÓN.
5.- URBANIZADOR.
6.- ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN.
7.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
8.- SOLICITUD CÉDULA DE URBANIZACIÓN.
9.- DOCUMENTACIÓN.
10.- EQUIPO TECNICO REDACTOR.
11.- GRÁFICOS:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Situación respecto plano cartográfico.
Emplazamiento de la unidad.
Delimitación de la U.E.
Ordenación según P.G.O.U.
Parcelas catastrales.
Propietarios
12.- CERTIFICADOS CATASTRALES.
Anexo 1: PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
Anexo 2: PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
ALTERNATIVA TÉCNICA.
-1-
P.D.A.I. DE LA U.E. B DEL PP EL CABO DEL P.G.O.U. DE JÁVEA
1.- ANTECEDENTES.
El Plan General de Ordenación Urbana de Jávea, aprobado definitivamente por
la Comisión Territorial de Urbanismo el 8 de marzo de 1.991, define el sector de
suelo extensivo El Cabo.
Posteriormente, fue aprobado definitivamente el Plan Parcial que desarrolló
dicho sector, por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 25 de marzo de 1993.
En dicho Plan Parcial, se delimitaban dos Unidades de Ejecución, una de las
cuales, la unidad de ejecución B, es el objeto a desarrollar por este Programa.
Dña. ROSA ALICIA MULET, como futuro Agente Urbanizador, ha propuesto un
Programa de Actuación Integrada, con la intención de gestionar y desarrollar la
Unidad de Ejecución B del Plan Parcial de El Cabo.
Con tal fin, se presentó, ante el M.I. Ayuntamiento de Javea, la solicitud de
inicio de concurso en fecha 20 de agosto de 2008.
En fecha 22 de enero de 2009 se emitió dictamen relativo a la aprobación en
Pleno, de las bases particulares para la selección y Adjudicación del Programa.
En fecha 10 de marzo de 2009 se envió a publicar el acuerdo de pleno de la
aprobación de las Bases Particulares antes citado al DOCE.
2.- OBJETO.
El objeto del presente Programa de Actuación Integrada es el de regular el
proceso de desarrollo y urbanización de la Unidad de Ejecución B del Plan Parcial
El Cabo de Jávea, a fin de completar su desarrollo urbanístico y dotar a las parcelas
resultantes de la condición de solar.
El Programa, mediante los documentos que lo componen, la Alternativa
Técnica y la Proposición Jurídico-Económica, contiene la expresión de las obras que
se han de acometer, la programación de los plazos para su ejecución, el
establecimiento de las bases técnicas y económicas para gestionar la actuación y la
-1-
regulación de los compromisos y obligaciones que asume el urbanizador, en
cumplimiento de las previsiones de la Ley Urbanística Valenciana (LUV 16/2005).
Son objetivos del presente Programa los indicados en el artículo 124 de la LUV:
A)
B)
C)
D)
E)
F)
Urbanizar completamente la Unidad de Ejecución B del Plan Parcial El
Cabo, con sujeción las previsiones de plazos del Programa, y las
características constructivas previstas en el Proyecto de Urbanización.
La conexión e integración adecuadas de la nueva urbanización con las
redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios públicos.
Obtención de los suelos dotacionales públicos del ámbito de la
actuación, a favor de la administración gratuitamente.
Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el
programa.
Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación
entre los afectados.
Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación
urbanizadora.
3.- BASE LEGAL
El presente P.D.A.I. se ajusta a las determinaciones recogidas en los artículos
117 a 143 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), Ley de la Generalitat Valenciana
16/2005 de 30 de diciembre, y al Reglamento de de Ordenación y Gestión Territorial
y Urbanística, Decreto 67/2006, de 19 de mayo.
4.- FORMA DE GESTIÓN
El urbanizador es el agente público responsable de ejecutar la actuación. Dicha
responsabilidad puede ser asumida por la propia Administración o, mediante gestión
indirecta, adjudicarse a un particular seleccionado como urbanizador en pública
competencia al aprobar el programa en los términos y condiciones estipulados en
éste, debiendo fijar el programa, en cualquier caso, la forma de gestión.
-2-
Se propone que la presente Actuación Integrada sea gestionada de forma
indirecta, con el nombramiento de un agente urbanizador, conforme establece el
artículo 117.5 de la LUV, nombramiento que se solicita para Dña. Rosa Alicia
Mullet, proponente de la iniciativa, propia y original, previo el íntegro cumplimiento
de todos y cada uno de los requisitos legalmente exigidos.
5.- URBANIZADOR
El agente urbanizador que formula esta propuesta es Dña. Rosa Alicia
Mullet, con domicilio en Plaza de España nº 26, Gata de Gorgos (03740) y
NIF:73.972.900-R, y a efectos de notificaciones el domicilio C/. Jaime Roig, nº 25
Entlo D, Valencia, 46010.
6.- ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN
5.1.- DELIMITACION.
El ámbito completo de la presente Actuación Integrada es la gestión y
urbanización de la Unidad de Ejecución B del Plan Parcial El Cabo, que se
encuentra delimitada en el P.G.O.U. como Suelo Residencial Extensivo. Su
emplazamiento y delimitación se determina en los gráficos 1 y 2.
La unidad de ejecución B se encuentra situada junto al linde noroeste del Plan
Parcial el Cabo. Sus límites son:
al norte: Carrer Truita y Carrer Tonyina.
al sur: Calle Rascassa y parcelas unidad de ejecución A del PP El Cabo.
al este: Calle Rascassa y parcelas unidad de ejecución A del PP El Cabo.
al oeste: Limite del Plan Parcial El Cabo y calle Tonyina,
Los terrenos afectados por la actuación aparecen grafiados en el Gráfico 2
mientras que la delimitación de la unidad de ejecución aparece grafiada en el Gráfico
3, junto a la ordenación prevista por el Plan General.
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5.2.- ORDENACION.
Los datos estadísticos, aprobados en las bases particulares para esta unidad
de ejecución, son:
5.663 m2s
0 m2s
4.289 m2s
1.374 m2s
24,26 %
Superficie bruta:
Zonas Verdes:
Superficie lucrativa:
Superficie viario:
Porcentaje cesiones:
Aprovechamiento Medio:
Edificabilidad:
0,15268 m2t/m2s
857,80 m2t
7.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
Según consta en las certificaciones catastrales que se adjuntan a este
documento, los propietarios catastrales de las parcelas incluidas en la U.E. ADE-7
son:
FINCAS APORTADAS
REF CATASTRAL
FINCA nº 1
8328101BC5982N0001BQ
El resto del suelo de la unidad, pertenece a viales que todavía no se
encuentran cedidos. (ver gráfico nº 5)
8.- SOLICITUD CÉDULA TERRITORIAL DE URBANIZACIÓN.
Según el artículo 112 de la LUV y 225 del ROGTU, la Cédula Territorial de
Urbanización tiene como principal función certificar la viabilidad de las iniciativas de
planeamiento que propongan modificaciones en la ordenación estructural de un Plan
General, o la incorporación de nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial.
En este caso, la ordenación de la unidad de ejecución es la establecida por el
Plan Parcial aprobado.
-4-
Por tanto, es innecesaria la Cédula Territorial de Urbanización para el presente
P.D.A.I.
9.- DOCUMENTACIÓN.
La Alternativa Técnica del Programa para el Desarrollo de la Actuación
Integrada de la Unidad de Ejecución B del PP El Cabo, del P.G.O.U. de Javea, está
compuesta por el presente documento más los siguientes anexos inseparables:
Anexo 1: PROYECTO DE URBANIZACIÓN, conteniendo:
-Memoria.
-Pliegos de condiciones.
-Mediciones.
-Planos.
Anexo 2: PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
10.- EQUIPO TÉCNICO REDACTOR.
El equipo técnico que ha desarrollado el presente Programa de Actuación
Integrada, está formado por:
Arquitecto: JOSE LUIS Y RAFAEL V-ALMAZÁN Y ASOCIADOS, S.L.P.
Abogado: TOMAS MONTESINOS ARACIL.
Ingeniero: INGENIERIA BATALLER & CATALA, S.L.
Javea, a 11 de mayo de 2009
EL PROPONENTE:
Dña. Rosa Alicia Mullet.
-5-
11.- GRAFICOS.
12.-CERTIFICACIONES CATASTRALES.

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