Oficinas, bodegas y hoteles, crecimiento al que se le de debe poder

Oficinas, bodegas y hoteles, crecimiento al que se le de debe poder

ANÁLISIS
Oficinas, bodegas y hoteles, crecimiento al que se le de debe poder cuidado
La construcción de oficinas,
centros comerciales, bodegas e
inclusive los hoteles presentan
una tendencia positiva y constante desde hace 5 afíos, y pareciera que seguirá de igual forma
en elpróximo lustro. Laéonstrucción de edificios para oficinas
presenta una época dorada en las
ciudades de Bogotá, Medellin y
Cali, donde se concentra cerca
del 80%de la oferta en Colombia.
Igualmente la construcción y
arriendo de bodegas para el sector industrial, y el aumento de
centros comerciales reflejan el
buen momento que vive la economía Colombiana.
Lasoficinas para la industria y
el comercio es un buen índice de
la salud de la economía. La inversión extranjera que se manifiesta en la instalación de oficinas
comerciales y administrativas ha
empujado al alza de esta clase de
espacios, igualmente, los empresarios colombianos están moviéndose fuertemente entre las
ciudades y - aunque Bogotá es un
polo de atracción - se evidencia
JOS¡; STALlN
ROJASAMAYA
DIREGOR OBSERVATORIO
DE l.OGfSTlCA, MOVILIDAD
YTERRITORIO DEL CID DE
LA UNIVERSIDAD
NACIONAl.
que ciudades como Medellin,
Cali, Cúcuta, Manizales, Bucaramanga e inclusive Tunja y Pereira, acogen a filiales de empresas
de otras regiones.
Ligado al auge de las oficinas
se encuentra el crecimiento hotelero. Bogotá, tiene un visitante de negocios y de placer, donde la oferta de la ciudad satisface
a toda clase de públicos. Lasprincipales redes hoteleras tiene su
filian ahí. Medellinle sigue los pasos, Cartagenay Santa Martapresentan una histórica presencia
de hoteles pero que ahora eta
acompafiada de un auge de oficinas ligadas a las zonas francas.
Este fenómeno puede ser atribuible a la oferta de paquetes turísticos de las aerolíneas y agen-
cias turísticas. Por su parte, las
bodegas presentaron un descenso quizás atribuible al fortalecimiento de las zonas francas, donde los empresarios consiguen
descuentos tributarios, igualmente se puede atribuir este
comportamiento a algunas bodegas no están situadas en zonas industriales sino en avenidas y no
ofrecen un atractivo com las zonas francas.
Apesar del auge en este tipo de
construcciones, es necesario llamar la atención sobre los efectos
colaterales que puede traer en
otras zonas y en el mediano plazo. Este sería un llamado para las
instituciones oficiales. Elauge de
las oficinas, centros comerciales,
hoteles y bodegas tiene efectos
sobre la valorización de la zona,
la movilidad circundante y la
eventual pérdida de valor de uso
de las áreas circundantes.
Aunque la construcción de estos tipos de uso, son bienvenidos en la mayor parte, las autoridades
locales deben de
prevenir los efectos que se gene-
ranoObviamente un primer efecto es la valorización la cual no tiene discusión, sin embargo, esta
podría verse afectada cuando las
oficinas se construyen en zonas
residenciales. En Bogotá, es común, observar que una casa de
dos plantas en una esquina es
sustituida por un edificio de mínimo cinco pisos.
'IEL AUGE DE OFICINAS,
CENTROS COMERCIALES
Y HOTELES ES BUENO,
PERO SE DEBE TENER
CUIDADO SOBRE LOS
EFECTOS COLATERALES
QUE GENERAN"
Si antes una familia vivia ahí
con dos carros, ahora en ese mismo espacio se alojan 60 personas
con 30 carros, e igualmente se generan negocios que antes no estaban. Lamovilidad y eltransporte cambian por este tipo de
construcciones, y si bien se puede ganar valor por el cambio en el
uso del suelo, se tiene un efecto
adverso en la zona circundante.
Las calles que estaban pensadas
para zona residenciales ahora se
tiene que transformar para alto
tráfico, y así comenzar una espiral de dificultades por la circulación. Lo mimo se puede afirmar
con la construcción de centros
comerciales que generan demanda de personas y automóviles y
afecta las zonas circundantes, algunas las pueden valorizar pero
otras puede tener un efecto contrario. Países como Francia obligan a los centros comerciales a
estar por fuera del área metropolitana de las ciudades y a construir vias de acceso y planes de
contingencia para no afectar a las
zonas circundantes.
El auge de oficinas, bodegas,
centros comerciales y hoteles es
bueno para las ciudades, pero se
debe tener cuidado sobre los
efectos colaterales que generan y
al mismo tiempo actualizar la
normatividad para que la bonanza de la construcción no sea a
consta otras zonas de la ciudad.