MEMORIA CONSTRUCTIVA DE CALIDADES
Transcripción
MEMORIA CONSTRUCTIVA DE CALIDADES
ATRIUM Grupo Inmobiliario Promoción: 20 Viviendas Unifamiliares Adosadas Sector SPOD 54 - Marchamalo – Guadalajara MEMORIA CONSTRUCTIVA DE CALIDADES CIMENTACION Y ESTRUCTURA Cimentación mediante zapatas aisladas de hormigón armado para apoyo de los pilares, y zapatas corridas de hormigón armado para muros de apoyo del forjado sanitario de planta baja. Solera de hormigón en garajes. Estructura formada por vigas y pilares de hormigón armado y forjados unidireccionales con vigueta de hormigón y bovedilla cerámica. SANEAMIENTO Saneamiento de tubería de PVC rígido con arqueta de registro exterior previa a la acometida a red general. FACHADAS Y AISLAMIENTO Fachadas de ladrillo cara vista de ½ pie en dos colores acompañando el juego de volúmenes y su movimiento hacia el exterior. Al interior enfoscado para preparar el proyectado de aislamiento de poliuretano, cámara de aire y trasdosado de tabique cerámico. CUBIERTA Y AISLAMIENTO Cubierta principal inclinada a dos aguas realizada con estructura de hormigón armado, forjado unidireccional de vigueta de hormigón y bovedilla cerámica. Cubrición con teja y aislamiento de poliuretano proyectado. Canalón y bajantes de chapa prelacada color. Cubiertas planas impermeabilizadas en terrazas. TABIQUERIA Tabiques interiores de ladrillo hueco doble cerámico de 7cm. Separación entre viviendas con triple hoja compuesta por ½ pie de ladrillo tosco acústico y trasdosado por ambas caras con tabique cerámico. ACABADOS VERTICALES Y HORIZONTALES Guarnecidos y enlucidos de yeso sobre los paramentos verticales y horizontales. 1 Falsos techos de escayola en baños, cocina y distribuidores o zonas con paso de instalaciones. SOLADOS Y ALICATADOS Solados de gres de primera calidad en cocinas y baños. Solado de gres gran formato y rodapié del mismo material en el resto de la vivienda, estar-comedor y dormitorios. Solado de gres exterior antiheladizo en terrazas y porches. Alicatados de primera calidad en cocina y baños. PINTURA Pintura gota fina plástica color sobre paramentos verticales y horizontales de yeso. Pintura plástica lisa blanca en techos de cocina y baños. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería abatible de aluminio lacado color, con cajón y persianas de aluminio del mismo color en salón y dormitorios. Acristalamiento tipo “CLIMALIT”. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta principal de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas de paso interior acabadas en madera natural barnizada. Puerta vidriera en estar-comedor. ARMARIOS EMPOTRADOS Armarios empotrados revestidos interiormente con entrepaño superior y barra de colgar. FONTANERIA Instalación empotrada de tubería para suministro de agua fría y caliente con llaves de corte individuales por aparato, por cuarto húmedo y general de la vivienda. APARATOS SANITARIOS Aparatos sanitarios en porcelana blanca en aseo y baño secundario y en porcelana color en baño principal. Grifería monomando cromada en todos los aparatos con válvula automática. Doble lavabo en baño principal sobre encimera. 2 CALEFACCION Calefacción a gas con caldera mural mixta, regulación termostática en estar-comedor y radiadores de aluminio blanco inyectado. Instalación de gas natural hasta caldera mural mixta para suministro de agua caliente sanitaria y calefacción. INSTALACION ELECTRICA Instalación cumpliendo la normativa del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y grado de electrificación que marca el mismo. Canalización empotrada y mecanismos homologados de primeras marcas. INSTALACION DE TELECOMUNICACIONES Antena para captación de televisiones nacionales y autonómicas. Tomas de TV en estar-comedor, cocina y todos los dormitorios. Tomas de teléfono en estar-comedor, cocina y todos los dormitorios. PARCELA Cerramiento de ladrillo cara vista con visera de hormigón para puerta de entrada principal a parcela, y vuelta con porche de ladrillo cara vista en la parte inferior con albardilla y parte superior de malla electrosoldada. Cerramiento de parcela al interior de malla de simple torsión de 2m de altura. Tomas de agua en parte delantera y trasera. Tomas eléctricas exteriores estancas y puntos de luz. Instalación de portero automático y buzón. MEJORAS (opcional) Mejoras opcionales: - gres porcelánico en planta baja y escalera. - tarima flotante en planta 1ª . - pintura plástica lisa (con yeso maestreado). - muebles de cocina y electrodomésticos. - preinstalación de aire acondicionado. - muebles de baño. - acondicionamiento de Buhardilla (en su caso). OBSERVACIONES Estas características podrán sufrir variaciones por imposición oficial, exigencias de mercado o motivos técnicos durante la dirección de las obras; siempre sin menoscabo de la calidad final de la vivienda. 3