Los mejores proyectos inmobiliarios para elegir

Transcripción

Desarrollo Inmobiliario del Interior
Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz
SEPTIEMBRE 2011
Los mejores proyectos
inmobiliarios para elegir
2 / Desarrollo Inmobiliario Interior
Zona Interior V Región
La consolidación de un gran polo
inmobiliario
Cuando vivir en Quilpué o en Villa
Alemana, y peor aún en Limache o
Quillota, era arriesgarse a desarrollar
la vida lejos de todo, en comunas que
eran consideradas como ciudades
dormitorios, hubo ojos visionarios que
quisieron apostar por el desarrollo de
éstas y otras localidades de la zona
interior.
En Quilpué, quizás por tratarse de la
comuna más cercana a Viña del Mar, fue
el lugar donde el desarrollo inmobiliario
emprendió el vuelo. Las famosas Casas
Valencia fueron las que hace muchos
años atrás dieron el puntapié inicial;
más tarde se desarrollaron proyectos
en Paso Hondo, casi en el límite de esta
ciudad con Viña del Mar.
Sin duda, el funcionamiento de la
carretera conocida como Las Palmas
colaboró en el desarrollo habitacional
que esta comuna fue alcanzando.
Numerosas
constructoras
e
inmobiliarias observaron la oportunidad
que se venía y poco a poco nuevos
Director
Representante Legal
Editor Periodístico
Contacto Comercial
Teléfono
E-mail
Dirección
Propietario e Impresor
:
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conjuntos residenciales de casas y
departamentos se fueron levantando,
logrando que Quilpué tuviera un
crecimiento impensado, incluso en
sectores fuera del centro de la ciudad,
como es el barrio de Belloto Norte, el
sector Sol del Pacífico y el conocido
bajo el nombre de Los Pinos, lugares
donde se concentraron interesantes
proyectos inmobiliarios y donde hoy
se ejecutan y se venden otros tantos,
ahora no sólo de casas, sino que
también de departamentos.
Con la construcción de la autopista
Troncal Sur, el mejoramiento del
Troncal Urbano y el servicio prestado
por MERVAL, el desarrollo inmobiliario
en Quilpué siguió su camino y, a partir
de ello, esta gran hacienda se logró
transformar en una pujante comuna.
Pero hoy las grandes autopistas, los
importantes centros comerciales
y la gran diversidad de conjuntos
habitacionales no sólo forman parte
y adornan el paisaje del poblado que,
Pedro Urzúa B.
Ian MacPherson S.
Patricio Moreno F.
Paula Carreño F. / Gerente de Ventas
(32) 2264150
[email protected]
Esmeralda 1002, Valparaíso
El Mercurio de Valparaíso S.A.P.
Desarrollo Inmobiliario Interior / 3
hace algunos siglos, era reconocido
bajo el nombre de Cullpo-hué, sino que
también el de otras comunas aledañas,
las en la última década han logrado un
crecimiento inmobiliario significativo y
muy diverso, en cuanto a tipo o modelos
de construcciones y precios de éstas.
Villa Alemana es un ejemplo claro y
decidor de esto último. Si bien hasta
hace unos quince años atrás algunos
pequeños condominios se podían
encontrar en venta en esta ciudad, hoy
numerosos e interesantes proyectos
se han construido y se ofertan en
la llamativa Ciudad de La Eterna
Juventud
Es más, el sector de Peñablanca de esta
localidad es el que en los últimos cinco
años ha logrado una consolidación
significativa en el ámbito inmobiliario,
pues el eficiente servicio que presa el
Metro-tren y la autopista del Troncal
Sur acercaron de manera importante
este lugar a comunas como Viña del
Mar y Valparaíso.
Gracias a esto último no sólo
numerosos conjuntos residenciales
y condominios de casas se levantan
y se venden en este bello y tranquilo
lugar, siguiendo el camino que hace
algún tiempo dieron las inmobiliarias
que se atrevieron a dar el paso con
la construcción de Los Fundadores
de la Foresta de Peñablanca, sino
que también diversos y muy buenos
servicios se han ido implementando;
es más, hace dos años un nuevo
establecimiento educacional se abrió
en el sector de El Rincón de Peñablanca,
se trata del Colegio Altomonte, el que
además de un interesante proyecto
educativo, dispone de una gran y
moderna infraestructura.
De esta manera, y gracias a los avances
que en este sector de Villa Alemana
se han ido sucediendo, sin entorpecer
la armonía que el entorno ofrece,
muchas familias se han interesado
por comprar un bien inmueble aquí,
un lugar donde no sólo se encuentra
la seguridad que toda familia desea,
sino que la conectividad y los servicios
necesarios para satisfacer las múltiples
necesidades que se puedan presentar.
Más edificios y menos casas
Aunque el desarrollo inmobiliario que
experimentó la zona interior en sus
comienzos, principalmente en las
comunas de Quilpué y Villa Alemana,
se caracterizó principalmente por la
construcción de casas –respondiendo a
un público que en aquella época podía
tranzar la distancia a cambio de una
vivienda con patio – en vez de edificios
de departamentos; hoy la realidad ha
cambiado, pues en la actualidad en
ambas ciudades nos encontramos más
con proyectos inmobiliarios de edificios
que de casas.
Esta situación obedece, según los
entendidos en el tema, debido a que
con los años, y producto de la misma
explosión inmobiliaria, se ha generado
una falta de terrenos atractivos para el
desarrollo de conjuntos residenciales,
por lo que se ha priorizado la
construcción de torres o condominios
de edificios.
El auge inmobiliario que la zona interior
viene experimentando, pero que podría
verse afectado muy negativamente
debido a la escasa disponibilidad de
terrenos urbanos adecuados para el
desarrollo de viviendas, y no por falta
de interés de parte de las empresas
del rubro por seguir desarrollando
proyectos en esta zona, ni por falta de
una demanda que sigue vigente, es un
tema que no puede pasarse por alto.
Frente a esto último, indican los
Gracias a los numerosos avances en servicios
que en Peñablanca se han ido sucediendo,
sin entorpecer la tranquilidad y seguridad que
el entorno ofrece, muchas familias se han
interesado por invertir acá.
especialistas, otro punto en que se debe
poner ojo para no estancar el desarrollo
inmobiliario es en el estado de la red
vial local, donde efectivamente existe
y se dispone de un eje importante,
como es el Troncal Urbano, pero el
que al mismo tiempo genera una
ciudad extensa pero no armónica. En
este sentido, explican los entendidos,
se requiere de manera urgente hacer
un mejoramiento de la red vial, pero
en el sentido norte- sur, ya que en
esta área nos encontramos con áreas
de terreno urbano importantes, pero
que no cuentan con las condiciones
necesarias para materializar proyectos
inmobiliarios. Se trata de terrenos
disponibles, en el área urbana, con
buena ubicación, pero con la gran piedra
del tope que es la falta de una buena
accesibilidad a ellos. Por otra parte,
entre el Troncal Urbano y el Troncal
Sur nos encontramos con terrenos no
urbanos, por su forma, pero que están
emplazados en lugares privilegiados,
desde el punto de vista o desde el
enfoque del desarrollo inmobiliario.
Hace 20 años nadie
habría imaginado el
gran desarrollo que
experimentaría la
zona interior de esta
región. La tranquilidad
de las localidades
que la conforman,
su privilegiado
clima, así como
el gran desarrollo
en infraestructura
vial, comercial y de
servicios sobre todo
en la última década,
han permitido que
esta zona se consolide
como un importante
polo de desarrollo
inmobiliario dentro del
país.
10 / Xoxoxoxox
Inmobiliaria
El Mirador S.A.
Aplicando tecnología en la construcción
Ofrecer un producto y siempre estar
mejorando la calidad es el gran objetivo
de Inmobiliaria El Mirador S.A., empresa
que lleva más de 15.000 viviendas, tanto
casas como departamentos, en forma
exitosa.
En más de 24 años de trayectoria,
ésta reconocida empresa se
ha caracterizado por diseñar y
desarrollar proyectos donde año
a año se preocupa de mejorar,
aplicando nuevas tecnologías
constructivas y de terminación para
dar confortabilidad y avanzar de la
mano del medio ambiente.
De acuerdo a la gerente comercial
Marisol Cortez, es importante un control
interno permanente y exhaustivo, para
que los estándares exigidos se cumplan
y lograr una buena calidad constructiva.
“Un papel significativo también lo juega la
incorporación de nuevas tecnologías, pues
a través de éstas, se puede mejorar en
terminaciones, velocidad de construcción
y en la calidad final del producto”.
Dentro de las tecnologías aplicadas, hoy
nos encontramos construyendo Alto
Manquehue 9, Quilpué, con estos nuevos
moldajes de Aluminio de alta resistencia y
de gran precisión, lo que permite construir
viviendas 100% de Hormigón Armado,
tanto en muros periféricos como muros
interiores, evitando el empleo de tabiques
interiores, indica, dándole a la viviendas
una solidez y estructura muy resistente.
Respecto a los beneficios de esta
moderna tecnología, la gerente comercial
señala que este tipo de moldajes permite
una mayor limpieza en el trabajo, mejora
la eficiencia en el proceso reduciendo
los tiempo de construcción, es más
seguro por su sistema de instalación,
además cuida el medio ambiente, pues
se disminuye de manera considerable
el polvo en suspensión y disminuye la
cantidad de escombros y residuos que
una obra genera”.
Valorando la seguridad y el medio
ambiente en su futura inversión en
valparaíso.
A principios del 2011, recién se aprobó la
nueva norma sísmica de construcción en
altura. Donde sólo algunos proyectos que
están partiendo se encuentran acogidos
a ella. Es por esto que nuestro proyecto
Condominio Valle Los Ingleses comenzó
a construirse sólo hace unos meses,
aplicando todas las nuevas normas dando
una mayor seguridad a las propiedades
en altura. Hoy todavía el mercado no
se ha dado cuenta del valor que en un
futuro inmediato tendrá el invertir en
una propiedad más segura. Esta nueva
norma mejorar el ancho de muros como
la cantidad de fierro utilizado sobre
todo en las bases del edificio, evitando
que se produzcas situaciones como las
acontecidas por el terremoto del 2010.
Respecto a las características de este
proyecto, además de acogerse a la
nueva Norma Sísmica y a la nueva
Norma Caja Escala Presurizada,
este condominio cuenta con Grupo
Electrógeno de Emergencia, amplias
áreas de esparcimientos, quincho para
asado, piscina y extensas áreas verdes,
emplazado en un lugar privilegiado frente
al parque Quintil rodeado de naturaleza.
“La idea es brindar más y mejor calidad
de vida, sumada una construcción que
ofrece plena confortabilidad, a las familias
que desean vivir en Valparaíso”, puntualiza
Marisol Cortez.
Desarrollo Comercial
Ofreciendo más y mejores servicios
Hasta hace algunos años el desarrollo
habitacional que las comunas de la
zona interior iban experimentando,
no se condecía mucho con el lento de
desarrollo comercial o de servicios que
se podía visualizar.
La apuesta que en aquellos años las
empresas inmobiliarias y constructoras
estaban haciendo, no lograba hacer eco
en los ojos y oídos de los empresarios
que debían ayudar a complementar la
oferta inmobiliaria con una atractiva
oferta comercial y de servicios.
Con el paso de los años, y en virtud
del mayor número de habitantes que
las comunas de la zona interior iban
ostentando, especialmente Quilpué
y Villa Alemana, los empresarios
visualizaron la importancia de invertir
en estos sectores para satisfacer una
demanda creciente y objetiva.
Sin duda, el desaparecido Supermercado
Extra de El Belloto, dio un primer paso
y muy significativo. En ese inmenso
Centro Comercial nuevas tiendas se
establecieron ofreciendo servicios que,
hasta ese entonces, los habitantes de
Quilpué y Villa Alemana debían buscar
en Viña del Mar o Valparaíso.
En virtud del crecimiento que estas
ciudades mostraban, grandes cadenas
decidieron instalarse en este moderno
centro comercial, como Homecenter,
Ahumada y Blockbuster, entre otras.
Para quienes entienden de inversión
y de negocios, era simple visualizar
que este sector de Quilpué iba a
experimentar -más temprano que
tarde- un interesante desarrollo
comercial. Así se inauguró el Lider y
El interesante desarrollo que las comunas de
la zona interior han experimentado, motivado
por el auge mobiliario que ha permitido que más
familias vivan en estas localidades, ha llevado a
que aumente el interés de las grandes empresas
y cadenas por instalar sus dependencias
acá. Así, hoy nos encontramos con megasupermercados, nuevas plazas bancarias, centros
médicos, farmacias, empresas, colegios y otros
innumerables servicios que satisfacen oportuna y
efectivamente las demandas de los habitantes de
estas ciudades.
más tarde, cuando ya en pleno centro
de la ciudad se habían abierto las
puertas del esperado Mall Plaza del Sol,
con Falabella como tienda principal,
El Belloto seguía preparándose para
un crecimiento comercial claramente
exponencial, con la inauguración del
Supermercado Mayorista 10 y Alvi, así
como con la apertura de otras tiendas
en el Centro El Belloto, como La Polar
y Cruz Verde.
Pero no sólo en el ámbito de lo que se
entiende como comercio, propiamente
tal, se generaron avances, pues
grandes empresas también apostaron
por Quilpué. Una de ellas fue Colún,
donde su distribuidora regional
construyó amplia instalaciones en el
barrio El Belloto.
Hace dos años, y sin temor a la
competencia, Construmart debutó con
un local con nuevo formato, el primero
de su tipo en el rubro, según sostuvo
la compañía en esos momentos, pues
se trataba de un “Store in Store”, que
se dedica al segmento de especialistas
y ferreteros, mueblistas, pintureros,
hidráulicos, incluyendo todo lo que se
necesita en el negocio de la vivienda,
ampliación y remodelación.
Si bien el desarrollo comercial en Villa
Alemana ha sido más lento que en
Quilpué, la verdad es que en los últimos
años se han visualizado avances
significativos. La comuna cuenta con
una interesante oferta comercial, en
un remodelado centro de la ciudad, una
muy buena oferta educacional y varios
supermercados, como Santa Isabel,
Unimarc, Mayorista 10, entre otros.
En el sector de Peñablanca, de
esta última comuna, también se
han generado avances comerciales
importantes, en virtud del desarrollo
inmobiliario que se ha ido dando, por
tanto son cada vez más los servicios
que la población de esta localidad tiene
a su mano. Además del Supermercado
San Isabel, hoy opera un centro
comercial y un moderno colegio en el
sector de El Rincón.
Pero el desarrollo comercial no sólo
ha alcanzado a las comunas que hoy
forman parte de la Provincia del MargaMarga, pues Quillota también ha sido
testigo de un significativo avance en
este aspecto.
La ciudad puramente rural que hasta
hace una década algunos conocían
ya no es la misma, pues con el Mall
Paseo del Valle la cara de esta
localidad comenzó a cambiar. Hoy
cuenta con sala de cine 3D, y aparte
de las tiendas que se ubican al interior
de este mall, cuenta con los servicios
de varios supermercados, como
Unimarc, Híper Lider, Hipermercados
Tottus, Supermercados Santa Isabel,
Supermercados Ekono
y tiendas
reconocidas a nivel nacional como
son: Dijon, ABCDIN, Seidemann,
FashionPark, las cadenas de farmacias
Salcobrand, Cruz Verde y Ahumada,
además de una serie de bancos.
Del Centro El Belloto al Portal El
Belloto
Gracias al sostenido crecimiento comercial que
en las distintas comunas de la zona interior se
ha ido suscitando, en unas con mayor fuerza
que en otras, se ha logrado una diversificación
de las alternativas y ofertas laborales, con el
consiguiente beneficio que el “tener trabajo”
para cualquier familia significa.
Aunque la crisis económica llevó a
que el Portal El Belloto no fuera una
realidad antes de los que muchos
hubieran querido, pues en un principio
Cencosud sólo abrió el Jumbo y Easy,
paralizando las obras del Portal por
un tiempo, hoy este último ya es una
realidad.
En abril pasado la empresa inauguró
esta gran apuesta comercial, donde
se incluyó el supermercado Santa
Isabel y la reconocida multitienda
de departamentos Almacenes Paris,
además de la apertura de una cantidad
importante de locales comerciales,
donde ya se ubican Americanino, PreUnic, Bata, Banco Chile y la Heladería
Grido, entre muchas otras.
“El polo comercial en el que nos
insertamos está en pleno desarrollo
y nuestros objetivos pasan por ser
los primeros del mercado y tratar de
fidelizar a toda la comunidad de Quilpué,
Belloto y Villa Alemana”, comentó a
nuestro diario –en su oportunidad- el
gerente de la tienda Almacenes París,
Sergio Sagüez.
Asimismo, el ejecutivo destacó gran
la potencialidad comercial que existe
en este sector, donde se espera una
afluencia de entre 5 y 10 mil personas,
principalmente los fines de semana.
“Este es un polo comercial que está
desarrollándose y donde nuestros
objetivos son ser los primeros del
mercado”, puntualizó.
Pero más allá del avance comercial
que Belloto Centro ha experimentado,
donde además se aprecia un
interesante desarrollo inmobiliario con condominios de departamentos
actualmente en venta- lo trascendente
y realmente significativo es que en esta
comuna, así como en otras ciudades
de la zona interior, se ha logrado una
diversificación de las alternativas y
ofertas laborales, con el consiguiente
beneficio que el “tener trabajo” para
cualquier familia genera.
Para estar mejor informado
Algunos de los proyectos en
venta en la zona interior
Quilpué
Villa Alemana
La Cruz
Quillota
-Botania, casas.
Inmobiliaria Paso Hondo.
-Conjunto Habitacional Regiones
de España, Constructora Bío-Bío.
-Condominio Rivera del Valle,
Inmobiliaria Beltec.
-Villa El Sendero, etapa XII,
casas. Inmobiliaria Inca Dos.
-Alto Manquehue 9,
Inmobiliaria El Mirador.
-Puerto del Norte VI, casas,
-Condominio Las Palmas de La
Cruz. CODEH
-Conjunto Residencial Hermano
Bonifacio III, Pacal Grupo
Inmobiliario.
-Condominio de Edificios Pacífico
Oriente.
Inmobiliaria Nuevo Amanecer.
-La Reserva de Peñablanca, casas,
-Conjunto Residencial Don Camilo,
Pacal Grupo Inmobiliario.
-Valles del Rincón,
Inmobiliaria Inca Dos.
-Condominio Valle Los Molinos,
-Edificio Mirador,
Inmobiliaria Umbrales.
-Condominio de Edificios
Sol del Valle.
Inmobiliaria Numancia.
-Edificio Ciprés.
Inmobiliaria Camporeal.
-Conjunto habitacional Don Félix.
Inmobiliaria Lares.
-Alto Los Pinos, departamentos,
Inmobiliaria Alto Los Pinos.
-Montesol III, departamentos,
Inmobiliaria Aconcagua.
-Sol de Los Almendros II,
Inmobiliaria Sol del Pacífico.
casas,
-Condominio Aguas de la
Foresta, casas y departamentos,
Inmobiliaria HCG.
-Condominio de Edificios Espacio
Cumming, Inmobiliaria Vista Mar.
-Condominio Jardín Oriente II,
casas, IPEC.
-Condominio Mirador del Sol,
departamentos,
Inmobiliaria Sol del Pacífico.
-Condominio Jardín de Aranda,
casas, Constructora San Vicente.
Comprar un bien inmueble no siempre es una
tarea simple, más aún cuando tantos proyectos
inmobiliarios se ofrecen en el mercado. La zona
interior concentra un importante y diverso número
de proyectos en venta, tanto de casas como de
departamentos, por ello si está pensando en
invertir en un bien inmueble asegúrese de conocer
la mayor cantidad de ellos, para lograr tomar la
mejor decisión acertada, de acuerdo a su realidad y
necesidades.
Subsidios habitacionales
Ayudando a cumplir el sueño
de la casa propia
Las diversas
modalidades de
subsidios a los
que se pueden
acceder a través del
Servicio de Vivienda
y Urbanismo,
SERVIU, tienen por
objeto lograr que
las familias puedan
acceder a la compra
de un bien inmueble
propio, a la mejora
de éste o del entorno
en que se ubica. Sin
embargo, en el caso
de la compra de
viviendas nuevas, la
opción que ofrece
el SERVIU, a través
del subsidio DS 1
(antiguo DS-40) se
transforma en la
mejor alternativa,
pues permite
financiar el bien
inmueble a través de
la tramitación de un
crédito hipotecario.
Para hacer uso de algún tipo de
subsidio habitacional es vital que las
personas se informen acerca de lo que
se entiende por ellos, cómo operan,
en qué circunstancias se puede ser
beneficiario de ellos y qué requisitos
son imprescindibles de cumplir para
acceder a ellos.
De este modo, y para quienes no se
han informado sobre estos beneficios,
hay que partir diciendo que el Subsidio
Habitacional puede definirse como
una ayuda que entrega el Estado, a
través de sus Servicios de Vivienda y
Urbanismo, SERVIU, por sólo una vez
en la vida a quien resulta beneficiario y,
de paso, a su grupo familiar.
El monto del subsidio asignado, de
acuerdo a la realidad socio-económica
y al valor del inmueble a comprar, no
se le devuelve al Estado, salvo algunas
excepciones claramente establecidas
en el ámbito de las prohibiciones
de enajenar o vender el inmueble
adquirido a través del SERVIU en un
plazo de cinco años. Este subsidio se
otorga con el objeto de complementar
el ahorro acumulado por el beneficiario,
de modo ayudarle a financiar una parte
o el total del valor del bien inmueble,
dependiendo del valor que tenga éste.
Dependiendo de la realidad de cada
persona y su núcleo familiar es el tipo
de subsidio al cual se debe postular,
pues algunos de ellos permiten
financiar parte de la vivienda por
medio de la tramitación de un crédito
hipotecario (Subsidio DS 1), en tanto
que otros no ofrecen esa alternativa.
Para quienes ya son propietarios
y requieren de ayuda estatal para
mejorar la vivienda adquirida a través
de subsidio o mejorar el entorno,
también existen distintas alternativas
de ayudas, lo importante es informarse
para lograr acceder a estos beneficios
que, sin duda, mejoran la calidad de
vida de las familias.
Cuando se trata de comprar un bien
inmueble, se debe tener mucho cuidado
con el valor máximo que debe tener la
vivienda a adquirir, de acuerdo al monto
de subsidio que se desea recibir, ya que
si el valor de la propiedad es mayor a
lo que se establece en el certificado
del subsidio, éste caduca de manera
automática.
Otro punto a valorar cuando se
accede a un certificado de subsidio
habitacional es el que tiene que ver con
los plazos, pues éste tiene una vigencia
de 21 meses, el que comienza a regir
desde el primer día del mes siguiente
de ocurrida la emisión del certificado.
Es muy importante que el beneficiario
se fije en la fecha de vencimiento que
se indica en el mismo.
Si por uno u otro motivo el certificado
de subsidio llega a vencer, es de real
trascendencia para poder volver
a postular devolverlo al SERVIU
respectivo, pues sin este trámite hecho
y resuelto, una nueva postulación será
imposible de concretar.
Hay que aclarar que el subsidio
habitacional sólo se entrega una vez en
la vida y aquellas personas o familias
que no son propietarias, por tanto sin
una persona que no ha sido beneficiada
se casa con otra que es propietaria,
indiferente de si el bien inmueble
lo haya adquirido con subsidio o no,
no podrá postular para acceder el
beneficio. Ese núcleo familiar se
considera como propietario de un bien
inmueble y, por tanto, o tiene derecho a
subsidio habitacional.
Respecto a cuántos llamados se
realizan durante el año para postular
al Subsidio Habitacional, se debe
indicar que se realizan, a lo menos,
dos llamados para concretar las
postulaciones. Hay que aclarar en
este punto que no existe ningún costo
por postular si se hace el trámite
directamente en el SERVIU, pero si
esta postulación se hace por medio
de una entidad privada que presta
servicios de asesoría en este ámbito,
cooperativo o corporación, entre otra
entidad dedicada a este tipo de gestión;
es muy probable que tenga que pagar
una cantidad de dinero por la asesoría
recibida, la inscripción y la postulación
al subsidio.
Subsidio Habitacional
Frente a dudas… algunas respuestas que nos pueden aclarar.
¿Dónde se debe postular al Subsidio
Habitacional?
- Puede hacerlo directamente en
las oficinas del SERVIU que se
ubican a lo lardo del país, a través de
su municipio o en cualquier entidad
receptora de postulaciones que se
encuentre debidamente acreditada por
el SERVIU.
¿Qué requisitos se debe reunir para
postular a los distintos programas
habitacionales?
- Ser mayor de edad; no ser propietario
de un bien inmueble, ni el interesado ni
su cónyuge; no haber sido propietario
de una vivienda adquirida con este
beneficio; en caso de separación, para
poder postular ésta debe ser legal y no
de hecho; y no se puede postular a dos
programas de manera simultánea.
¿Cuál es la documentación que
se debe presentar al momento de
postular al subsidio habitacional?
- Carné de identidad del postulante,
libreta de matrimonio en caso de estar
casado/a, certificado de defunción (si lo
requiere), certificado de nulidad (si lo
requiere), certificados de nacimiento de
hijos menores de 18 años, certificados
de hijos/as no nacidos/as con gestación
superior a 5 meses, certificado que
acredite que es carga familiar o
certificado de estudios universitarios
y, finalmente, libreta de ahorro de
vivienda con el monto mínimo exigido
para el tramo escogido, depositado el
último día hábil del mes anterior a la
fecha de postulación. Cabe señalar que
no se necesita antigüedad de ahorro
para postular y que en los casos de
construcción en sitio propio, se debe
llevar el permiso de edificación.
¿Qué se entiende por postulación
individual al Subsidio Habitacional?
- Aquella donde el interesado realiza
todos los trámites correspondientes
al programa, para hacer efectiva su
postulación, de manera individual y
directamente en el SERVIU.
¿Qué se entiende por postulación
colectiva?
- Una modalidad donde un grupo de
personas se organiza como Comité de
Vivienda, de Allegados, Cooperativa o
cualquier otro tipo de agrupación, cuyo
objetivo es postular de manera conjunta
a una vivienda. Para ello, el grupo en
cuestión debe obtener la personalidad
jurídica y tener la posibilidad de
consolidar, a futuro, su proyecto de nuevo
barrio, con todos los demás miembros de
su organización.
¿Qué se entiende por subsidio
implícito?
- Este opera cuando se genera una
diferencia entre el valor del reducido
de las letras y su valor de venta en el
mercado financiero. Ante esta situación,
el SERVIU paga al vendedor
un
máximo establecido de UF para cubrir la
diferencia, como subsidio “implícito” en
las operaciones con Letras de Crédito
¿Qué es el Subsidio de Originación?
- Se trata de pago que efectúa el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
MINVU a las entidades crediticias para
solventar el costo que significa otorgar
créditos hipotecarios a beneficiarios de
Título I (*). Este subsidio sólo se paga a
las entidades crediticias que han suscrito
convenio con el MINVU.
(*) El Subsidio General Título I
permite adquirir o construir en un
sitio propio, a través del ahorro,
el subsidio asignado y el crédito o
mutuo hipotecario, un bien inmueble
económico, de hasta 140 m2, que
puede ser nueva o usada, en una zona
rural o urbana, pero de hasta un valor
de 1000 UF.
Edificio Ciprés
La mejor alternativa para vivir en Quilpué
En un sector privilegiado de la Ciudad del Sol se ubica el Edificio Ciprés.
Un proyecto inmobiliario único y exclusivo, emplazado a sólo metros de la
Estación Quilpué de Merval, y que destaca por su diseño arquitectónico, calidad
constructiva, seguridad y equipamiento.
Vivir en un sector residencial, con
excelente conectividad, pero que a la
vez se encuentre cercano al centro de
la ciudad es el sueño de toda familia
que desea vivir en la zona interior,
especialmente en una comuna que ha
logrado importante avances en servicios
y un crecimiento sostenido, como es la
ciudad de Quilpué.
Esto y más ofrece Edificio Ciprés. Un
proyecto inmobiliario que responde
integralmente a las necesidades de las
familias modernas, que gustan disfrutar
de espacios seguros y confortables.
“La construcción no sólo cuenta con
condiciones de asoleamiento ideales y
con vistas totalmente despejadas al norte,
sino que además con terminaciones que
pueden definirse como las mejores de
Quilpué, con grandes espacios y una
distribución pensada en la comodidad
y funcionalidad”, señala Diego Smith,
gerente inmobiliario de la Empresa
Inmobiliaria Camporeal.
Un punto a destacar, tras el terremoto vivido
por nuestro país el año pasado, es que este
edificio dispone de los más altos estándares
de seguridad, pues fue construido y
diseñado bajo la nueva normativa antisísmica aprobada este año.
Respecto a las características de los
departamentos, se debe indicar que
destacan por su especial diseño y
equipamiento. “Todos cuentan con cocina
full equipada con horno, encimera y
campana; con piso flotante en livingcomedor, con cerámicos en baños y
cocina, y modernos muebles en esta
última, closets terminados; además de
revestimiento con papel mural y espacios
habilitados para la instalación de
secadora y lavadora”, explica el gerente
inmobiliario.
Respecto a seguridad Edificio Ciprés
ofrece condiciones únicas, pues todos
los departamentos cuentan con alarma
y el edificio dispone de alarmas de rayo
perimetrales y cámaras de vigilancia en
todas las zonas y en los dos accesos.
“En cuanto a lo que es la aislación
acústica y confort térmico, debo señalar
que los departamentos cuentan con una
excelente aislamiento, tanto en los muros
que dan al sur, como sobre las losas entre
cada piso”, acota Diego Smith.
Para garantizar el adecuado esparcimiento
de quienes opten por este proyecto, que
será entregado en abril del 2012, Edificio
Ciprés cuenta con una moderna piscina
conectada a una sala multi-uso y amplios
jardines.
Finalmente y respecto a los servicios
que ofrecen en la pre y post venta,
Diego Smith indica que disponen de un
staff capacitado para asesorar en todo
el proceso de compra, tramitación y
obtención de créditos hipotecarios. “Por
ser Inmobiliaria y Constructora, lo que
se refleja en la calidad constructiva y de
terminaciones, aseguramos un excelente
servicio de post-venta, dado que será
nuestra propia constructora la que se
encargará de solucionar rápidamente
cualquier inconveniente que pudiera
presentarse tras la entrega del edificio”,
puntualiza el gerente inmobiliario de
empresa Inmobiliaria Camporeal, Diego
Smith.
Limache, Quillota y La Cruz
Comunas que
avanzan a paso
firme
Una de las características distintivas
de las comunas de Limache, Quillota
y la Cruz es que han logrado crecer y
avanzar sin dejar atrás su pasado ni
sus tradiciones. La tranquilidad y la
belleza de sus paisajes, siguen siendo
una característica indiscutible de estas
localidades.
No obstante a lo anterior, nos
encontramos con comunas que
no temen a la modernidad ni a los
avances, muy por el contrario, pues
estas ciudades han logrado responder
–sin dejar de valorar su pasado- a las
nuevas necesidades y demandas que
imponen los nuevos tiempos.
Son comunas que se esfuerzan por
generar las instancias para ofrecer
cada vez más y mejores oportunidades
a sus actuales y nuevos habitantes.
Prueba de ello son las indiscutidas
mejoras que han logrado estas tres
comunas en temas tan claves para la
comunidad como son la educación, la
empleabilidad, la infraestructura, los
servicios y el deporte y la recreación,
entre otras.
En Limache, por ejemplo, la ciudad
se ve cada vez más renovada,
interesantes proyectos inmobiliarios
y habitacionales se han concretado
y cadenas de supermercados han
apostado por el desarrollo que ha ido
experimentando esta comuna.
En el ámbito educacional, existen
colegios particulares, subvencionados
y municipales que tras los últimos
resultados de medición de calidad de
la educación han mostrado avances
significativos.
Hace dos años el Municipio Limachino
– en su claro compromiso de lograr una
mejora en la educación- desarrolló e
implementó una Plataforma de Sistema
de Control de Gestión Educacional,
un Software Plataforma de Gestión
Administrativa Educacional y un
Sistema de Gestión de Establecimientos
Municipalizados. Asimismo, realizó
importantes mejoras en recintos JEC
del Liceo A-37, con una inversión
cercana a los 20 millones de pesos; y
se desarrollaron asesorías técnicas en
diversas escuelas municipales con un
costo de más de 9 millones de pesos.
Conscientes que la educación es
la mejor herramienta para dejar
atrás las condiciones de pobreza y
acceder a mejores oportunidades, los
esfuerzos de las autoridades no sólo
se han centrado en realizar mejoras
en los niveles más altos de educación,
reponiendo liceos y escuelas- sino
que también en los primeros- sala
cuna y jardines infantiles- pues está
comprobado que los niños que acceden
antes a procesos de estimulación y
aprendizaje logran mejores resultados
académicos a futuro.
Dentro del área de la educación, y
conscientes que ésta va más allá de
la enseñanza y formación en las aulas,
en la comuna se han desarrollado
interesantes talleres y programas
que permiten colaborar y hacer más
eficiente la tarea de educar. Entre
ellos destacan los programas de
alimentación, de salud escolar, los
campamentos escolares, entre otras
iniciativas.
En el ámbito de la infraestructura
esta ciudad también ha logrado
avances significativos, pues se ha
logrado avanzar en pavimentación
de calles, construcción de veredas
y alcantarillado, iluminación de los
espacios públicos y mejoramiento y
construcción de espacios públicos,
como parques, plazas y multicanchas.
Todo ello con el objeto de lograr una
comuna que sea más amigable y
segura.
Esta nueva imagen de la ciudad,
sumada a la inversión de terceros, en
el ámbito de los múltiples servicios
que ofrece la comuna, la han llevado
a tener un sostenido crecimiento
inmobiliario que, sin temor a errar,
se puede afirmar que se encuentra a
pasos de la consolidación definitiva.
Quillota y La Cruz, sinónimo de
crecimiento.
En lo que se refiere a avances en
servicios, para responder a las
demandas que el crecimiento
habitacional de los últimos años ha
suscitado, se puede decir que Quillota
ha alcanzado interesantes logros. No
sólo cuenta con Mall, cine, cadenas
de hipermercados, tiendas y servicios
que se constituyen como verdaderas
cadenas nacionales, sino que también
con un moderno estadio, como es el
Lucio Fariña Fernández y un coliseo
deportivo espectacular que, sin duda,
más de alguna pequeña envidia en las
comunas adyacentes ha generado.
Los avances y el crecimiento que ha
logrado esta localidad, donde es posible
encontrar colegios de excelencia a
nivel nacional, numerosas cadenas de
farmacias, de supermercados, bancos
y tiendas anclas que sólo eran posibles
de encontrar hasta hace algunos años,
en la V región, sólo en Viña del Mar; ha
llevado a que los ojos de inversionistas
inmobiliarios sean puestos en esta
bella ciudad, que –además- cuenta con
una ventaja claramente significativa:
su emplazamiento, tanto en el
contexto regional, provincial, nacional
e internacional.
Si bien en La Cruz el crecimiento
inmobiliario y comercial no ha sido tan
aventajado o rápido como ha ocurrido
en Quillota, esta última localidad ha
logrado avances significativos en estos
y otros ámbitos, pues desde hace una
década esta comuna-eminentemente
agrícola- ha experimentado cambios
en infraestructura vial, mejoramiento
urbano y territorial (pavimentación
de un sin número de calles) y avances
significativos en el área de salud y
educación.
Posee un moderno edificio consistorial
construido el año 2006, para brindar un
mejor servicio a los vecinos y un centro
de desarrollo comunitario de primer
nivel construido el año 2008 para el uso
de las organizaciones comunitarias.
La Cruz es una localidad tranquila,
ordenada y que ofrece una excelente
calidad de vida; con una identidad
propia, que el crecimiento o los
avances no han logrado desvanecer.
Justamente es esta identidad es la
que ha colaborado en la creciente
construcción de nuevos conjuntos
habitacionales, principalmente en la
zona urbana.
Pero no sólo el crecimiento inmobiliario
está adornando el paisaje de esta
localidad, pues el Holding Cencosud
está colaborando con la construcción
de Centro Comercial La Cruz, cuya
tienda ancla será un Supermercado
Santa Isabel en el Paradero 18
1/2 de La Cruz, casi al llegar a la
Aunque hasta hace algunos años estas localidades
eran consideradas casi rurales, vinculándolas
-a partir de ello- a una infraestructura poco
desarrollada o, incluso pobre; la verdad es que
hoy esto es parte del pasado, pues en la actualidad
disponen cada vez más de mejor infraestructura,
modernos equipamientos, eficientes servicios y una
excelente conectividad. Estas nuevas realidades
las han convertido en ciudades que ofrecen una
calidad de vida inigualable y que, por lo mismo,
sean una alternativa de primera elección para las
familias que desean comprar un bien inmueble
propio.
Villa Los Ilustres. Además, dicho
centro comercial contará con una
Farmacia Salcobrand, un banco, una
tienda de arriendo de películas y
estacionamientos. Dentro de lo mismo,
la cadena de Farmacias Cruz Verde
estaría planeando la construcción de
un local en la comuna de La Cruz.
Pero no sólo en el ámbito de los
servicios y del comercio avanza
esta comuna, pues se ha creado un
Decreto Municipal que permitirá la
instalación de luminarias públicas
de tecnología LED. Asimismo se
instalaron 4 Cámaras de Televigilancia
en la comuna, ubicadas en el sector de
Plaza de armas (Frente al cajero del
Banco de Chile) y, además, se planea
la instalación de nuevas cámaras en
los sectores más conflictivos de la
comuna.
Todos estos y otros avances buscan
mejorar y ofrecer una mejor calidad
de vida a los habitantes de esta
localidad, los cuales han crecido en
número debido a los interesantes
proyectos inmobiliarios que aquí se han
desarrollado, como son por ejemplo:
Villa Camino del Sol, Condominio Las
Encinas de La Cruz, Villa Centenario
y el Conjunto Residencial Don Camilo,
entre otros.
Una innovadora propuesta que ofrece
educación y deporte de alta calidad
Un nuevo e innovador proyecto educativo
se está desarrollando en la comuna de
Villa Alemana, específicamente en el
sector de El Rincón, en Peñablanca, en
medio de un privilegiado entorno.
Se trata de colegio ALTOMONTE, una
institución educativa que ofrece una
formación académica de calidad y
que incorpora el deporte a su proceso
formativo, en su práctica, promoción
y facilitación. A través de él promueve
valores y habilidades, como trabajo
en equipo, autodisciplina, solidaridad,
espíritu de superación, tolerancia,
respeto, perseverancia y capacidad de
organización. Además pone énfasis en
la enseñanza del idioma Inglés y de las
nuevas herramientas tecnológicas.
Emplazado al interior del Campus
REDESA (Recreación, Deporte y Salud),
el establecimiento tiene una superficie
de 1800 metros cuadrados construidos
y está inserto en una superficie de 5,5
hectáreas, de las cuales una parte
importante corresponde a bosque nativo
Colegio ALTOMONTE se emplaza en
un privilegiado entorno natural en la
comuna de Villa Alemana.
que no será intervenido para preservar su
belleza y características; áreas verdes e
infraestructura deportiva.
El Proyecto Educativo del establecimiento
se basa en contribuir a la formación
de personas desde una perspectiva
integral y valórica, respetando los
ritmos de aprendizaje de cada alumno
y estimulando el desarrollo de sus
respectivas habilidades o talentos.
Es por ello que esta innovadora propuesta
ha incorporado el trabajo de un equipo
de profesionales comprometidos con
el Proyecto Educativo, compuesto por
directivos, docentes, sicólogo y orientador,
capaces de aportar desde sus respectivas
áreas a un sistema de enseñanza de
calidad, en el cual el eje central es el ser
humano en todas sus dimensiones, tanto
intelectuales, como físicas y valóricas.
Uno de los ejes principales de Colegio
ALTOMONTE es el deporte, no sólo como
un componente importante de los estilos
de vida saludables y la formación integral
de los estudiantes, sino también como
una opción de desarrollo profesional y
competitivo.
A diferencia de la mayoría de los
establecimientos educacionales, en
este caso se dispone de una completa
infraestructura deportiva en el mismo
recinto donde se imparte la educación
formal, lo que evita desplazamientos y
facilita la práctica y el entrenamiento.
A ello se suma el apoyo y orientación
de un equipo multidisciplinario y de ex
deportistas profesionales, atentos a la
detección de nuevos talentos y a contribuir
a su consolidación.
Una piscina semiolímpica temperada, así
como canchas de tenis, fútbol y showbol,
además de senderos para trekking,
son parte de los elementos y espacios
disponibles para los alumnos y sus
familias.
Aellosesumanacademiasextraprogramáticas
de Tenis, Running, Hockey, Mountainbike,
Vóleibol, Básquetbol, Hándbol, Rugby
Formativo, Fútbol, Natación, Multideportes,
Ajedrez, Scout, Folklore, Astronomía, Coro y
Robótica.
El proceso de admisión 2012 ya se
encuentra abierto desde educación PreBásica hasta Tercer Año Medio. Mayor
información se puede obtener en el sitio
web www.colegioaltomonte.cl, en los fonos
32 – 2821548 / 2821806 o en el mismo
establecimiento, incluso los sábados y
domingos.
Ad portas de comprar un bien inmueble…
Algunas alternativas
de financiamiento
deudor, para todos los efectos, sigue
siendo éste, por tanto, en caso de
endoso el cliente no se ve afectado en
cuanto a costos y trámites adicionales.
Mutuo Hipotecario No Endosable
Comprar una casa al contado
puede ser el anhelo de
cualquiera, sin embargo
muy pocas son las familias
que pueden hacer esto. La
mayoría debe recurrir a alguna
alternativa de financiamiento
para hacer posible el sueño
de la casa propia y, en virtud
de ello, aquí le presentamos
algunas posibilidades que el
mercado ofrece.
Hoy en día las ganas de
comprar una propiedad pueden
existir, pero los recursos no.
Por esa razón, en la actualidad
operan cuatro alternativas
para financiar la compra de
viviendas.
Elegir el bien inmueble a comprar es
una tarea difícil, optar por la alternativa
de financiamiento correcto lo es aún
más. Por un lado los intereses, por otro
los gastos operacionales y aún más se
suma el tema de los seguros.
Pero más allá de todo esto, lo que más
complica es cuando nos encontramos
con opciones de financiamientos que
nos cuestan comprender y determinar,
de acuerdo a nuestra propia realidad,
cuál es la que más nos conviene.
¿Crédito o mutuo hipotecario?
¿Leasing habitacional?, ¿endosable o
no endosable? ¿Letras?
Bueno, más allá de las posibilidades
que el mercado ofrece, lo importante
es informarse, pues sólo con ello podrá
analizar mejor su situación y tomar la
decisión correcta. Aquí le presentamos
las alternativas de financiamiento con
las que usted puede cumplir el sueño
de la casa o departamento propio.
El Crédito Hipotecario con Letras
de Crédito
Esta opción permite financiar la
compra, construcción o ampliación de
una vivienda o cualquier otro bien raíz,
a través de un instrumento que emite
el banco, llamado “letra hipotecaria”.
Las letras, asociadas a estos créditos,
las emiten los bancos y se venden en el
mercado secundario, generalmente en
las Bolsas de Valores. También pueden
ser adquiridas por el propio banco o un
tercero relacionado, obteniéndose así
los recursos que financian el crédito
otorgado al deudor.
El precio que resulta de esa transacción
es lo que, finalmente, se entrega al
cliente que solicita el préstamo. Por ello,
cuando se transan a un valor inferior
al crédito solicitado, el cliente debe
colocar la diferencia, generalmente, a
través del financiamiento adicional que
otorga la institución financiera.
En la escritura del Crédito Hipotecario
debe precisarse, de manera clara, la
parte contratante que se hará cargo
de esta diferencia. En caso que resulte
ser el deudor, éste deberá soportarla y
pagarla por lo que se le recomienda que
antes de hacer la operación, investigue
en el mercado el valor al que se han
transado letras similares en los días
previos a realizar su propia operación.
Mutuo Hipotecario Edosable
Se trata de un préstamo en dinero, que
puede ser en pesos o en Unidades de
Fomento UF, que el deudor obtiene
directamente de la institución que
opera con este tipo de instrumento,
generalmente mutuarias filiales de
compañías de seguros. La ventaja
de esta opción de financiamiento es
que aquí no se produce la diferencia
de precio que se da en el caso de
las letras, es decir, el solicitante del
crédito recibe el monto aprobado y no
se genera una diferencia como puede
ocurrir en los créditos otorgados con
letras hipotecarias.
Durante su vigencia, este contrato de
crédito puede ser cedido a diversos
inversionistas, a través del endoso,
quedando esto último registrado en
la escritura pública respectiva. Sin
perjuicio de esto, la administración del
crédito queda radicada en el banco, por
lo que, el canal de comunicación del
Por sus características se ha convertido
en la alternativa de financiamiento
mayormente utilizada en la actualidad,
específicamente, por los bancos. Esto
último debido a su mayor flexibilidad
y adaptabilidad a necesidades más
específicas de los clientes.
En esta opción de financiamiento es el
Banco quien financia el préstamo con
recursos propios, pero a diferencia
del anterior no puede ser transferido
mediante endoso. Su regulación queda
circunscrita a lo que se pacte en el
respectivo contrato y a lo indicado en
la Ley 18.010 sobre operaciones de
crédito de dinero.
Leasing Habitacional
Es un contrato de arrendamiento
de una vivienda con promesa de
compraventa. Opera cuando una
persona suscribe un contrato con
una sociedad inmobiliaria (dueña de
las viviendas), comprometiéndose a
cancelar mensualmente un monto fijo
en UF, durante un plazo determinado,
al término del cual el arrendatario pasa
a ser el dueño de la vivienda.
Es la modalidad menos utilizada en la
actualidad y se orienta básicamente a
las personas de menores ingresos.
Mediante esta opción de financiamiento
se puede acceder a viviendas nuevas
o usadas, (preferentemente usadas)
casas o departamentos, en dos
modalidades distintas: La vivienda que
en el momento se está arrendado y que
su dueño desea vender, o alguna de las
viviendas una determinada sociedad
inmobiliaria esté vendiendo.
Para adquirir una vivienda a través del
sistema de Leasing Habitacional se
requiere tener un pie, que varía entre
un 15% y un 20% del valor de venta del
bien inmueble.
Una vez que se cancela la última
cuota, de acuerdo a la cantidad de
años pactada, se inicia el proceso de
escrituración final para traspasar la
vivienda a nombre del cliente.

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