220 viviendas libres C/ guatemala

Transcripción

Está previsto que el Ayuntamiento de Madrid convoque
próximamente concurso de suelo público para la enajenación
de la parcela situada entre las calles Guatemala, Alfonso III,
Paraguay y Puerto Rico.
La cooperativa EAI 310, surgida de la iniciativa de varios
padres de los APA de los colegios de la zona, está reuniendo
personas interesadas para presentar su oferta para la
adquisición de la parcela.
DOMO GESTORA colabora con EAI 310 para alcanzar el fin de
desarrollar esta promoción.
Este dossier incluye toda la información relativa a esta
exclusiva propuesta, que está despertando un enorme interés.
Gracias por darnos la oportunidad de presentar nuestro
proyecto, en el que hemos puesto todas nuestras ilusiones..
La parcela está perfectamente comunicada por carretera con
cualquier punto de Madrid. Hay dos accesos inmediatos a la
M30 (por Costa Rica y Pio XII). Gran número de líneas de
autobuses de la EMT a todas las direcciones.
Dos estaciones de Metro a 100 metros (Pío XII y Colombia,
que lleva al aeropuerto.) Estación de Chamartín muy próxima.
La zona está muy cuidada y el barrio está salpicado de zonas
verdes y deportivas. Al lado de la parcela hay un gran espacio
verde y dos canchas deportivas. Cerca, el parque de Berlín.
Cuenta con importantes infraestructuras culturales, deportivas
y comerciales alrededor. Auditorio Nacional a dos paradas de
metro, el estadio Santiago Bernabeu a 20 min. andando, igual
que el Club de tenis Chamartín. Polideportivo Pío XII a 5
minutos.
Cuenta con todo tipo de servicios alrededor. Dos colegios
junto a la parcela. Varios más públicos y privados en la zona,
además del Instituto público Santamarca.
Varios Hospitales se encuentran en su área de influencia y
destaca el Hospital San Rafael, a escasa distancia.
Exclusiva promoción de 220 viviendas en altura en una de
las mejores zonas de Madrid (Chamartín). En urbanización
cerrada con jardines, zonas deportivas y piscina.
Todas las viviendas, de 2, 3, 4 ó 5 dormitorios disponen de
al menos una plaza de garaje y trastero. Se distribuyen en
torno a cuatro bloques, de 7 y 14 alturas. En urbanización
cerrada con jardín, piscinas, 2 pistas de pádel y zonas
comunes.
Se trata de un estudiado proyecto, que da como resultado
unas amplias y luminosas viviendas, con ventilación
cruzada y cuya distribución permite un perfecto
aprovechamiento de los espacios.
Con un diseño atractivo y moderno, el proyecto consigue
integrar dentro de un entorno exclusivo, un alto nivel de
calidades con unos costes tremendamente competitivos.
SITUACIÓN
GENERAL
C/ GUATEMALA (TIPO G)
CALLE ALFONSO XIII
A
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
A
6
5
4
3
2
1
B
TIPO A
CALLE GUATEMALA
TIPO G
DATOS
EAI arquitectura S.L.P.
C/ Bristol 16, local 3. 28028. Madrid
WWW.EAIarquitectura.es
SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA EAI 310
(*) ESTOS PLANOS ESTÁN SUJETOS A MODIFICACIONES EN FUNCIÓN DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN
C/ ALFONSO XIII (TIPO A)
SITUACIÓN
TIPO G-2
S.CONSTRUIDA APROX: 91,80 m2
Dormitorio 2
11,30 m2
Dormitorio 1
13,55 m2
A
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
A
6
5
4
3
2
1
B
TIPO A
Distribuidor
6,15 m2
Baño 1
4,05 m2
Recibidor
2,45 m2
TIPO G
DATOS
Salón - Comedor
19,90m2
19 UNIDADES 2D
PORTAL 4 LETRA B
PORTAL 5 LETRA A
PORTAL 7 LETRA B
PLANTA 2-3-4-5
PORTAL 4 LETRA B
PORTAL 5 LETRA A
PORTAL 7 LETRA B
PORTAL 8 LETRA A
Cocina
6,55 m2
Tendedero
3,75 m2
PLANTA 1
ESCALA GRÁFICA
SITUACIÓN
TIPO A-17
Dormitorio 3
11,75 m2
Dormitorio 2
11,75 m2
Dormitorio 1
14,80 m2
A
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Distribuidor
7,95 m2
A
6
5
4
3
2
1
B
TIPO A
TIPO G
Baño 2
3,80 m2
Baño 1
4,90 m2
Recibidor
4,70 m2
Salón - Comedor
24,80 m2
DATOS
33 UNIDADES 3D
PLANTA 3-4-5
PORTAL 10 LETRA A
PORTAL 10 LETRA B
PORTAL 11 LETRA B
PLANTA 6-7-8-9-10
PORTAL 10 LETRA A
PORTAL 10 LETRA B
PORTAL 11 LETRA B
PLANTA 11-12-13
PORTAL 10 LETRA A
PORTAL 10 LETRA B
PORTAL 11 LETRA B
Cocina
9,65 m2
Tendedero
3,55 m2
Terraza
7,05 m2
ESCALA GRÁFICA
TIPO G-1
SITUACIÓN
Dormitorio 2
11,30 m2
Dormitorio 1
15,50 m2
Dormitorio 4
10,40 m2
Dormitorio 3
11,30 m2
A
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
A
6
5
4
3
2
1
B
TIPO A
Baño 1
4,15 m2
Baño 2
3,80 m2
Distribuidor
6,60 m2
TIPO G
Recibidor
3,50 m2
DATOS
19 UNIDADES 4D
PLANTA 1
PORTAL 4 LETRA A
PORTAL 6 LETRA B
PORTAL 7 LETRA A
PLANTA 2-3-4-5
PORTAL 4 LETRA A
PORTAL 6 LETRA B
PORTAL 7 LETRA A
PORTAL 9 LETRA B
Salón - Comedor
30,05m2
Cocina
11,60 m2
Terraza
11,10 m2
Tendedero
3,75 m2
ESCALA GRÁFICA
 Capital Social:
300 €
 Depósito Garantía Provisional (Nov. 2012)
 Depósito Garantía Definitiva
10.000 €
+
5.000 €
Aportación Inicial
100.992 €
2ª Aportación
19 recibos
(25% )
(a determinar durante la construcción)
(Desde adquisición de parcela) 1.063 € x 19
HIPOTECA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
TOTAL ESTIMADO:
IVA NO INCLUIDO
20.199 €
IVA NO INCLUIDO
20.198 €
IVA NO INCLUIDO
262.579 €
403.968 € +IVA
* Plan de pagos estimado correspondiente a una vivienda tipo A-16 de 3 dormitorios de 120,05 m2
construidos con plaza de garaje y trastero incluidos.
FASE INICIAL: RESERVA DE VIVIENDA y ADHESIÓN A LA
COOPERATIVA
Elección de vivienda: La persona interesada examina el proyecto y las viviendas
disponibles. Elige la vivienda que desea y queda reservada a su nombre.
Ingreso de 300 €**. Fecha: Inmediata.
Se dispone de un plazo de 48 horas para realizar ingreso de 300 € en la C/C de la
Cooperativa en concepto de capital social, que a su vez sirve de confirmación de reserva de
vivienda y como primera aportación como futuro socio de la Cooperativa. En caso de no
realizar el ingreso, se entiende que desiste y la vivienda queda libre para ser ofrecida a otra
persona interesada en la Promoción.
Ingreso de 10.000 €**. Concepto: constitución ante el Ayto. de la garantía provisional.
Una vez aportado el Capital Social, se dispondrá de otras 48 horas para realizar un ingreso
de 10.000 € a favor de la Cooperativa. Esta cantidad irá destinada como depósito para
constituir la garantía provisional que se requiere para poder optar a la parcela. En ése
momento, firmarán el contrato de adhesión a la Cooperativa y serán socios de pleno
derecho.
** La cuenta donde se realizan estos ingresos, se encuentra bloqueada por la entidad financiera, no
pudiéndose disponer de su saldo excepto para los fines previstos en el estudio económico.
FASE FINAL: ADQUISICIÓN DE LA PARCELA E INICIO DE PROMOCIÓN
Ingreso de 5.000 €. Concepto: Esta cantidad, junto con los 10.000 € anteriormente ingresados
como garantía provisional, constituirán ante el Ayuntamiento la garantía definitiva. Fecha a
determinar en función de la adjudicación de la parcela.
Ingreso del 25% del coste estimado de la vivienda: Este ingreso se realizará cuando :
A) se diponga del nº de socios suficiente para garantizar la viabilidad de la
promoción (150-190).
B) se haya avanzado suficientemente en el proceso de obtención de financiación
del proyecto. Los socios podrán conocer, antes de realizar el ingreso, el estado en el que se
encuentra dicho proceso.
El importe exacto dependerá del tipo de vivienda elegida.
A título orientativo, una vivienda Tipo A-16 de de 3 dormitorios (120,05 m2) implicaría un
ingreso de unos 101.000 € + IVA correspondientes al 25 % del coste estimado de la vivienda..
¿Qué sucede si la Cooperativa no se presenta al concurso?
Si no se presenta al concurso, la cantidad entregada de 300€ se devolverá con excepción de la parte
proporcional de gastos mínimos en los que haya podido incurrir (comisiones bancarias de C/C de la
Cooperativa, correo, alquiler de salones de actos, etc…)
¿Por qué se han de entregar los 10.000 € en la fase inicial?
Una vez convocado el concurso de enajenación de la parcela por parte del Ayuntamiento de Madrid, es
necesario cumplir con el requisito legal de entregar una fianza provisional del 2% del precio del suelo a
dicho organismo público para poder realizar oferta por la Parcela. Para que la Cooperativa pueda atender
esta garantía legal, se ha previsto la entrega individual de 10.000 €. En caso de que la Cooperativa no se
adjudicase la Parcela finalmente, este importe se devolvería automáticamente a todos los socios.
En el caso de resultar adjudicatarios de la parcela, este importe se destinaría a completar el importe de la
garantía definitiva que es necesario constituir en ese momento. El Ayuntamiento devolverá a la
Cooperativa el importe entregado en este concepto al finalizar la Promoción, y la Cooperativa reintegrará
el mismo importe a cada socio en ese momento. (Ver pregunta siguiente)
¿Por qué se han de aportar los 5.000 € en la fase final de adquisición de Parcela?
En el caso de que la Cooperativa resulte adjudicataria de la Parcela, en la misma línea de la
garantía provisional, es necesario cumplir con el requisito legal de constituir una fianza definitiva
equivalente al 5% del precio de la Parcela ante el Ayuntamiento. Este organismo público la
devolverá a la Cooperativa al finalizar la Promoción, y, de la misma manera, la Cooperativa
reintegrará su importe a los socios en ese momento. Para que la Cooperativa pueda atender esta
garantía legal, se ha previsto un nuevo ingreso de 5.000 € por socio.
¿Por qué cada futuro adjudicatario de vivienda ha de abonar el 25% del precio de
la misma antes de la adjudicación de la parcela?
La forma de pago del suelo contemplada en el Pliego de Condiciones del Ayuntamiento establecía
que el 25% del precio del mismo será abonado en el momento de suscribir la escritura pública de
adquisición. Ello implica la necesidad de atender el pago con los recursos propios de la
Cooperativa y, por ello, que los socios de la misma realicen una aportación equivalente al 25% del
precio de su vivienda.
En todo caso se trata de un importe acorde a los que han realizado todos los socios de las
Cooperativas que gestiona DOMO GESTORA y que están construyendo sus viviendas en la
actualidad, puesto que las Entidades financieras sólo conceden préstamos por el 60%-70% del
precio de las viviendas.
¿Qué garantías tienen los socios sobre las cantidades aportadas?
La C/C de la Cooperativa se encuentra bloqueada. Únicamente se puede disponer de los
fondos para el pago de cualquier concepto, previamente establecido, relacionado con la
Promoción o para devolver el importe a un socio. DOMO GESTORA no tiene ni tendrá nunca
apoderamiento o facultad para poder realizar pagos o retirar dinero de la C/C.
En su momento, adicionalmente, se emitirá una póliza de afianzamiento de las cantidades
entregadas a cuenta de vivienda, por la cual la Compañía Aseguradora garantiza la devolución
íntegra de las mismas en el caso de que las viviendas no se entreguen a los socios de la
Cooperativa.
¿Qué sucede con los 10.000 € iniciales y con el 25 % del precio de la vivienda
entregado si la Cooperativa no se adjudica la parcela?
En ese caso todos los importes serán devueltos a los socios de la Cooperativa.
DOMO GESTORA DE VIVIENDAS, S.L.U.
Avda. General Fanjul 2-B, 2ª planta.
C/ Bristol 16, Local 3.
28044 Madrid
28028 Madrid
Telf.: 91 719 07 88
Telf.: 91 361 54 01
Fax : 91 719 07 58
Fax : 91 724 35 26
[email protected]
www.domogestora.com / www.tugrupo.es

220 viviendas libres C/ guatemala

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