ÉLITE ACUEDUCTO COLINAS DE SAN JAVIER

ÉLITE ACUEDUCTO
COLINAS DE SAN JAVIER
USOS MIXTOS - COMPONENTE DE OFICINAS
PROPUESTA DE INVERSIÓN
ÉLITE ACUEDUCTO
COLINAS DE SAN JAVIER
COMPONENTE DE OFICINAS
PROPUESTA DE INVERSIÓN
A. Descripción
Élite Acueducto es un edificio para oficinas que estará ubicado en la zona con mayor poder adquisitivo y más
exclusiva de Guadalajara. Estratégicamente localizado en el corredor de negocios de la zona, sobre avenida
Acueducto, creemos que el edificio será un símbolo icónico de la localidad. Se espera iniciar operaciones en
el segundo semestre de 2018 y creemos que el proyecto será, al concluir la construcción, uno de los edificios
con mayor demanda en la ciudad de Guadalajara debido a una combinación de ubicación, alto nivel de
accesibilidad desde Av. Acueducto, arquitectura y vistas espectaculares. El contexto arquitectónico del
proyecto cuenta con infraestructura y movilidad urbana a distintas escalas, contemplando en su edificación
una visión integral sustentable. En el proyecto de iluminación se aprovecha al máximo la luz natural. Creemos
que esto hace a Élite Acueducto un proyecto vanguardista y aspiracional, con una ubicación propicia para
que los arrendatarios obtengan todos los servicios que necesiten.
Guadalajara ha experimentado en los últimos años un gran crecimiento industrial en el sector de tecnología
de la información debido al asentamiento de empresas internacionales con instalaciones tanto corporativas
como fabriles, esto ha ocasionado una alta demanda por edificios de oficinas en zonas de gran plusvalía de
la ciudad. Élite Acueducto contará con todas las características necesarias para lograr los más altos
estándares de calidad que requieran los clientes.
INFORMACIÓN GENERAL
CANTIDAD
DESCRIPCIÓN
NOMBRE
Élite Acueducto
UBICACIÓN/CROQUIS
Av. Acueducto, Col. Lomas del Valle, Municipio de Guadalajara, C.P. 44760
TIPO DE ACTIVO
Oficinas
INICIO DE CONSTRUCCIÓN
Segundo Semestre del 2016
INICIO DE OPERACIONES
Segundo Semestre del 2018
ABR PROYECTADO (M2)
Aprox. 3,574.8 m
% DE ABR PROYECTADO DE LA CARTERA INICIAL
3.00%
LUGARES DE ESTACIONAMIENTO Y M2
227
2
Se cuenta con 227 lugares de estacionamiento equivalentes a
4,467 m2
PREDIO (M2)
5,000 m2
INFORMACIÓN FINANCIERA Y OPERATIVA
CANTIDAD
DESCRIPCIÓN
$156,291,000
El costo total de desarrollo estará basado en el contrato con el
desarrollador de la cartera inicial
COSTO TOTAL DE DESARROLLO
ÉLITE ACUEDUCTO
COLINAS DE SAN JAVIER
COMPONENTE DE OFICINAS
PROPUESTA DE INVERSIÓN
B. Características de su Mercado Objetivo
El mercado objetivo de Élite Acueducto es [A/B]. Destaca por ser un perfil de compañías en crecimiento que
buscan los más altos estándares de calidad, confort y diseño arquitectónico. Guadalajara ha experimentado
en los últimos años un gran crecimiento económico albergando la llegada de nuevas empresas tanto
nacionales como internacionales, enfocadas en el sector de tecnología de la información y manufacturero,
por lo que la demanda de espacios de oficinas se ha incrementado.
C. Perfil de los Arrendatarios
Principalmente serán corporativos de alto renombre nacional e internacional. Algunos de los servicios y
ventajas con los que contará el edificio para oficinas incluirán, ubicación privilegiada, desagües y conexión a
la red municipal de agua bajo un esquema eficiente de instalaciones, optimización de iluminación solar,
eficiencia en el sistema de aire acondicionado, control de acceso vehicular y peatonal.
D. Desempeño Actual y Esperado:
Desempeño potencial esperado una vez terminada su construcción y se estabilice al 100% :
SUPERFICIE RENTABLE
Aprox. 3,574.8 m2
*) Conforme los Contratos de Arrendamiento celebrados al momento de la Oferta Pública inicial.
E. Derechos sobre los Arrendamientos del Inmueble
Fibra Plus tendrá los derechos sobre los flujos de arrendamiento del 100% del ABR sobre el edificio de oficinas que
serán desarrollados.
Respecto de este inmueble destinado al arrendamiento de oficinas, a la fecha del presente Prospecto se cuenta
con una gran cantidad de candidatos óptimos. Creemos que tanto la ubicación como las características del proyecto harán al inmueble un éxito comercial.
F. Características del Desarrollo Inmobiliario
Se planea iniciar la construcción del edificio en el segundo semestre del 2016 e iniciar operaciones del mismo en el
segundo semestre del 2018.