reservar en “residencial vitra madrid río 4 – méndez álvaro”

reservar en “residencial vitra madrid río 4 – méndez álvaro”

LA ZONA
M
ENDEZ ÁLVARO -
A
RGANZUELA
El ámbito que transcurre paralelo al Manzanares y al “Parque Madrid Rio”, forma un pasillo
cuyo eje lo constituye el propio Parque Lineal en torno al cual se levantan las zonas
residenciales, comerciales y dotacionales que han puesto en valor el entorno.
Concretamente el conjunto de actuaciones en marcha o proyectados por Vitra, se
materializan entre Legazpi y Méndez Álvaro.
A lo largo de este pasillo se desarrolla un grupo de urbanizaciones que forman parte de la
almendra central de Madrid, rodeadas de ajardinamientos, equipamientos culturales y
deportivos como son, además del ya mencionado, el Parque Tierno Galván, el Planetario, la
Pista BMX y el Centro Creativo “Matadero de Madrid”.
Evidentemente, el transporte público está absolutamente cubierto con estaciones de líneas
de metro y de autobuses.
En cuanto a los accesos para el tráfico, las salidas a la M-30 y desde allí a la M-40 y las
autovías, están colindantes a las conexiones de Méndez Álvaro, Legazpi, Pirámides, etc..
L
AS PARCELAS.
E
L PROYECTO
MADRID RÍO
En Arganzuela, Vitra tiene dos promociones en marcha. La primera, con próxima entrega,
está junto a la calle Embajadores, concretamente entre las calles de Julián Rabanedo y de
Nestares, de 51 viviendas.
En el mes de noviembre de 2014 se adjudicó a la cooperativa otro suelo, en concurso público
del Ayuntamiento de Madrid, entre las calles Maestro Arbós y calle del Soto que ha sido
cubierto rápidamente. Recientemente se ha adquirido la parcela colindante, cuyas viviendas
también se han cubierto (Madrid Rio 2 y 3).
Dado el numeroso colectivo de demandantes en esta zona, se está gestionando la compra
de nuevos suelos, actualmente en negociación, en el entorno del Parque Madrid Rio y el
Centro de Creación Contemporánea Matadero Madrid.
MÉNDEZ ÁLVARO
También en esta zona, en Méndez Álvaro, en la confluencia de la propia calle Méndez Álvaro
con la calle Mejorada del Campo, el Ayuntamiento tiene una parcela sobre la que Vitra está
formando un colectivo, para presentar oferta de adquisición. En esta misma zona está
finalizando la urbanización de diversas parcelas privadas en estudio.
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Para incorporarse al colectivo de estas zonas, hay que efectuar reserva por importe de 3.500
€ en la cuenta de la Cooperativa. La reserva será válida tanto para las parcelas de Madrid Río
como para las de Méndez Álvaro, a elección de los demandantes.
En todo caso, si por cualquier causa decidiera retirarse del proyecto antes de la elección de
las viviendas o las parcelas definitivas no resultaran de su interés, los importes de la reserva
se reintegrarían en 30 días como plazo máximo desde la solicitud del interesado.
T
U VIVIENDA EN 4 PASOS
1er PASO
Reserva
INGRESO DE 3.500 € de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop. Mad., ES112100-8650-9602-0013-3276, de Caixabank.
El orden del ingreso establecerá el orden de elección de las futuras viviendas.
La reserva se devuelve íntegramente hasta la elección de la vivienda en cualquier
momento a solicitud del interesado.
2º PASO
Solar y proyecto
Redacción del anteproyecto arquitectónico, que definirá el programa de viviendas.
Elección de vivienda
Se procederá a la elección de vivienda por orden correlativo, una vez que, definidos
los suelos concretos, se esté realizado el Anteproyecto.
En este paso aún no se efectuarían ingresos de cantidades, pero SÍ será necesario
aportar documentación acreditativa de tener disponible la cantidad correspondiente
a la entrada que figura en el plan de pagos, mediante documentación bancaria (u
otras) de cuentas corrientes, depósitos, etc.
3er PASO
Adquisición del solar
Una vez que estuviera suscrita la compraventa, se informará a los titulares de reserva
con la previsión de fechas para iniciar el plan de pagos.
Adjudicación o adquisición de la parcela
Resultando adquirentes, se firmará el contrato de inscripción y simultáneamente se
ingresarán las cantidades previstas de la “entrada”, más el IVA correspondiente, en
la cuenta de la Cooperativa para efectuar el primer pago de suelo.
El plazo para formalizar el contrato e ingreso es de diez días desde la notificación de
la Cooperativa a los titulares de reserva.
4º PASO
El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo
Hipotecario, aproximadamente, es de 6 meses y otros 18 meses para la finalización
de las obras.
La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso restringido y
elección en Junta de Socios.
La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto
de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría,
registro, etc.) para la entrega de llaves.
RESUMEN DE CALENDARIO MADRID RÍO 4 – MÉNDEZ ÁLVARO
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Contrato de Reserva por importe de 3.500 €
Elección de vivienda una vez que se realice el anteproyecto arquitectónico sobre
el suelo concreto.
Contrato de compraventa de la Parcela: previsto finales de 2015
En caso de adquisición:
o Contrato de inscripción.
o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos.
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Desde la Escrituración de la Parcela:
o 6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras
o Elección de Constructora
o Contratación de Obras
o 18 meses de Obras
* Todos los plazos que dependen de terceros (Concursos, etc.) son previsiones.
CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico.
ESTRUCTURA. De hormigón armado.
FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y paneles de aluminio, sobre ladrillo,
según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con
aislamiento y trasdosado interior.
PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos
automática, temporizador y mando a distancia. Acceso
mediante ascensor a núcleos de vivienda.
TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según
su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior.
AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante térmicoacústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por
doble vidrio tipo Climalit o similar 6-12-6.
CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio sistema
compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con
rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de
aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas.
CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda
blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores
macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de
roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y
barra de colgar.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble de una sola
tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y
revestimientos con cerámica de 1ª calidad.
PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color
blanco. En portales, aplacados y/o pintura pétrea.
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.
MEMORIA DE CALIDADES
bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada
con sistema de accionamiento monomando y reductores de
caudal. Grifería termostática en bañera y ducha.
INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y
prevención de incendios, según normas vigentes.
Fontanería:
Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües
para lavadora y lavavajillas.
Calefacción y A.C.S:
Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante
energía solar térmica.
Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera
individual de condensación. Regulación de temperatura
mediante termostato. Radiadores de aluminio.
Instalación completa de Aire Acondicionado
Energía Eléctrica y Telecomunicaciones:
Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado.
Videoportero con teléfono mural en cada vivienda.
Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina, según
lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones.
Cocina:
Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de
corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica.
Amueblamiento de Cocina.
Equipada con muebles altos y bajos, de líneas modernas. Electrodomésticos de
primera calidad: placa vitrocerámica, horno y campana extractora decorativa.
Encimera de granito con fregadero y grifería monomando.
Ascensores:
Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes.
URBANIZACIÓN INTERIOR de la parcela, incluyendo
piscina, área de juegos infantiles, áreas ajardinadas y
conserjería.
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana vitrificada, las
Ejemplo de vivienda
Residencial Vitra Madrid Río 2 y 3
de 3 dormitorios
COSTE Y FORMA DE PAGO
Ejemplo de vivienda tipo
3 dormitorios con garaje y trastero
COSTE PREVISTO
Entrada
Resto Hasta Llaves
295.000 €
57.400 €
27.600 €
En las cantidades referidas de “entrada” y “resto hasta llaves”, no está
incluido el importe de reserva de 3.500 €.
Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente
excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada.
RESERVAR EN “RESIDENCIAL VITRA MADRID RÍO 4 –
MÉNDEZ ÁLVARO”
1º
ENTREGAR LA SOLICITUD PARA LA FUTURA PROMOCIÓN
 Si no está apuntado aún, puede hacerlo ya enviando la “solicitud” que figura en el dossier de la
misma forma que se detalla a continuación:
ONLINE entrando en la Web: www.vitra.es, pinchando en el “PLAN: LA LLAVE DE TU CASA”
y en “VITRA MADRID RÍO 4 – MÉNDEZ ÁLVARO”
Por correo electrónico: Descargando la solicitud en la misma página Web señalada en el
punto anterior y una vez cumplimentada enviarla a: [email protected]
Por fax al número 91 322 31 50
O si lo prefiere en nuestras oficinas de la C/ Cristóbal Bordiú 33, esc. D. 1º (28003 Madrid)
2º
INGRESO DE RESERVA
Además de entregar la solicitud, deberá ingresar la cantidad de 3.500 €, en la cuenta de la
cooperativa ES11-2100-8650-9602-0013-3276 de Caixabank, y remitir el resguardo a la
cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de reservas establecerá el orden de
elección de las futuras viviendas.
3º
Una vez recibidos los resguardos se emitirán y enviarán los recibos por parte de la
cooperativa, donde constará el número que le corresponde para la elección de vivienda en
consonancia con el orden de su reserva. Simultáneamente recibirá el “contrato de reserva”.
Para cualquier duda contactar con:
Teléfono 902 154 323
Web: www.vitra.es
E-mail: [email protected]