MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA OFICINA DEL CASCO ANTIGUO

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA OFICINA DEL CASCO ANTIGUO

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y
NORMAS EDIFICATORIAS PARA EL CASCO
ANTIGUO DE LA CIUDAD DE PANAMÁ
FACILITADOR: ARQ. MANUEL TRUTE
La Inscripción
ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS
PARA LA EDUCACIÓN ,
LA CIENCIA Y LA CULTURA
212 ° CONVENCIÓN SOBRE
LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO
MUNDIAL,
CULTURAL Y NATURAL
El Comité del Patrimonio Mundial
ha inscrito
El Distrito Histórico de Panamá y el
Salón Bolívar
en la lista del patrimonio mundial
La inscripción en esta lista confirma el valor
excepcional y universal
de un sitio cultural que debe ser protegido
para beneficio de la humanidad
FECHA DE LA INSCRIPCIÓN
6 de diciembre de 1997
LÍMITES DEL CASCO ANTIGUO
1997
SA
1976
SA
SAN FELIPE
CH
Instrumentos de Gestión
Manual de Normas y
Procedimientos para la
Restauración y Rehabilitación del
Casco Antiguo de la Ciudad de
Panamá
Decreto Ejecutivo Nº51 de 22 de abril de 2004
¿Qué es el Manual de
Normas?
“Es un instrumento
técnico para orientar y
regular las
intervenciones de
carácter físico dentro
de los límites del Casco
Antiguo”
Usuario Meta
INSTITUCIONES
GUBERNAMENTALES
EMPRESAS
PRESTADORAS DE
SERVICIOS
GREMIOS
RELACIONADOS
COMPAÑÍAS
CONSTRUCTORAS /
RESTAURADORAS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
AGENCIAS
INTERNACIONALES
¿Qué contiene?
GLOSARIO DE TÉRMINOS
TÉCNICOS
REGULACIONES URBANAS
SOBRE LOS SERVICIOS
BÁSICOS
Y SISTEMAS DE APOYO
REGULACIONES
URBANAS SOBRE
FINCAS E INMUEBLES
DEL CASCO ANTIGUO
REQUISITOS BÁSICOS PARA
LA APROBACIÓN DE PLANOS,
PERMISOS DE
CONSTRUCCIÓN Y PERMISOS
DE OCUPACIÓN
TÍTULO II
REGULACIONES URBANAS SOBRE LOS
SERVICIOS BÁSICOS
Y SISTEMAS DE APOYO
1. Límites del Casco Antiguo.
2. Zonificación de los usos del suelo.
3. Infraestructura y Servicios Públicos (energía
eléctrica, iluminación pública, acueducto,
alcantarillado sanitario, drenaje pluvial,
telecomunicaciones, gas)
4. Recolección y disposición de desechos sólidos
5. Sistema vial
6. Espacios públicos abiertos
7. Mobiliario urbano
8. Trabajos de investigación arqueológica
LÍMITES
Litoral
ZONIFICACIÓN DE LOS
USOS DEL SUELO
1997
1979
1981
1975
1990
- 1984
1957
1976
Ley
N°91
DISPOSICIONES
ESPECIALES
RESOLUCIÓN
44-97
Decreto
Ley Nº9
MIVI
1979
RENOVACIÓN
URBANA
RENOVACIÓN
URBANA
PARA
LA
AVE.
7ª CENTRAL
(de
22
de
diciembre
decomunal
1976) (de
28
de
mayo
de
1997)
•Zona
de
uso
público
y
USOS
DEL
SUELO
1975
(de 27
de
agosto
dede1997)
(Acuerdo
63, del
decampos
16
de mayo
1957)
DENSIDAD
NETA
RESOLUCIÓN
Nº75-90
P•Límites
Parques,
de400
juego,
Casco
Antiguo
Uso
residencialDE
de alta
densidad,
DENSIDAD
POBLACIÓN
gimnasios,
escuelas,
centros
de
Clasificación
órdenes
de
pers./HA
Altura:
Planta baja
y de
tres
altos
•Autorización
del
cambio
de uso
(de 13 deurbano
diciembre
1990)
comercial
y dede
pequeñas
salud,
hospitales,
iglesias, casas
de suelo
conservación
ÁREA
DE
OCUPACIÓN
De
400
amanufactureras
600
pers./Ha
en
industrias
no
USOS
PERMITIDOS:
comunales
•Instalación
MÁXIMA
inmuebles de
decomercios
PB + 2 e
molestas.
industrias:
v°b°
dellote
IPATo más
70%
del área
Restauración
o del
construcción
de
Densidad:
1,000
a
2,500
H/Ha.
De
400
a
800
pers./Ha
en
•Se
prohíben
actividades
que
edificios
destinados
a viviendas
(para
lotes
pequeños)
perjudiquen
o
desmeriten
el
inmuebles
debifamiliares,
PB + 3 casas
NORMAS
DE
DESARROLLO
unifamiliares,
A.Ocupación:
LÍNEA
DE
CONSTRUCCIÓN
CMH
en
hilera, edificios
de
URBANO
PARA
Mantener
alineamiento
actual
Aumento
de
50 EL
pers./Ha
en
PB
100%
con
comercio
apartamento
(incluyendo
casas
DISTRITO
DE
PANAMÁ
RETIROS
inmuebles
concuartos),
altillo
•Se
siguen aplicando
usosedificios
de
de70%
inquilinato
PA
al 80%ocon
vivienda
Adosamiento
1.20docentes,
m con
suelo de 1965
Compilación
dey disposiciones
culturales,
religiosos,
A.Libre:
yabertura
resoluciones
aprobadas por
asistenciales
e instalaciones
1960
comerciales.
PA
20% alde
30%
laESTACIONAMIENTOS
Junta
Planificación
No requiere para lotes chicos.
Un (1) espacio
para c/dos
Panamá
(1960-1965)
Retiro
posterior:
Ninguno
unidades
de vivienda.
IVU
Municipal
del Distrito
de
Retiros
laterales:
Ninguno
RM3*C2
COMERCIAL
MIXTOS
PÚBLICO
•Religioso
•Institucional
•Cultural
•Educativo
RESIDENCIAL
Usos de suelo encontrados
CATEGORÍAS DE
ÓRDENES DE
CONSERVACIÓN
EDIFICACIONES DE 1er. ORDEN
Ser anterior a 1850, o
ser uno de los máximos
ejemplos de la
arquitectura de su
época
Por su función,
moradores o sucesos
ocurridos en ella y estar
conservada
íntegramente o en su
mayor parte.
Este tipo de edificación
deberá conservarse y
restaurarse
íntegramente siguiendo
una metodología
científica.
INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE
INMUEBLES
EDIFICACIONES DE 2º ORDEN
Parcialmente de gran
valor por conservar
algunos elementos
arquitectónicos
importantes
Anteriores o posteriores
a 1850.
La edificación deberá
ser restaurada de tal
manera que se realcen
los elementos de gran
valor.
El diseño en conjunto
debe armonizar con los
elementos de gran
valor, modificándose o
eliminándose los
elementos discordantes.
INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE
INMUEBLES
EDIFICACIONES DE 3er. ORDEN
Edificación con poco
valor arquitectónico pero
con gran valor ambiental
Conservar la fachada
existente, eliminándose o
modificándose los
elementos discordantes.
Conservar vanos
existentes, con su forma
original, no pudiéndose
añadir nuevos vanos.
No añadir pisos nuevos
hacia el frente y mantener
la inclinación frontal del
techo.
Se permitirán puertas
para garajes sin modificar
forma y tamaño de vanos.
INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE
INMUEBLES
EDIFICACIONES DE 4º ORDEN
Aquellas posteriores a
1940, con poco o ningún
valor arquitectónico o
ambiental
Libertad de remodelación,
mejorando la calidad
ambiental del sitio y
respetando las normas
vigentes.
INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE
INMUEBLES
REGULACIONES
EDIFICATORIAS
CATEGORÍAS DE
ÓRDENES DE
CONSERVACIÓN
ZONIFICACIÓN DE
USOS DEL SUELO
ZONIFICACIÓN PROPUESTA
TÍTULO III
REGULACIONES URBANAS SOBRE
FINCAS E INMUEBLES
DEL CASCO ANTIGUO
1. Grado de protección de las edificaciones.
2. Regulaciones edificatorias.
•
Altura
•
Área de ocupación del lote
•
Área libre
•
Patios internos
•
Retiros (laterales y posteriores)
•
Línea de construcción
•
Estacionamientos
3. Regulaciones sobre elementos arquitectónicos
del inmueble intervenido
ALTURAS
PERMITIDAS
2
1
EDIFICACIONES DE PRIMER y SEGUNDO ORDEN
EDIFICACIONES DE TERCER ORDEN
16 m.
2
3 a 4 m.
3
1
PB
EDIFICACIONES DE CUARTO ORDEN
ÁREA DE
OCUPACIÓN DEL
LOTE
1º, 2º, 3er. y 4º
ORDEN
<100 M2
100%
101 a
500 M2
90%
501 M2 >
80%
ÁREA LIBRE
DENTRO DEL LOTE
1º y 2º ORDEN
Recuperación del
patio interno
3er. ORDEN
No menor del
existente
4º ORDEN
<100 M2
0%
101 a 500
M2
10%
501 M2 >
20%
LÍNEA DE
CONSTRUCCIÓN Y
RETIROS
LÍNEA
DE CONSTRUCCIÓN
RETIRO
RETIRO
POSTERIOR
LATERAL
TÍTULO IV
REQUISITOS BÁSICOS PARA LA APROBACIÓN DE
PLANOS, PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y
PERMISOS DE OCUPACIÓN
1. Tipos de planos
2. Formato de presentación de planos
3. Solicitud de aprobación de planos
4. Documentación gráfica requerida para la
presentación de planos
5. Metodología de demolición
6. Solicitud de permisos de construcción, ocupación y
demolición
7. Solicitudes de cambio de usos del suelo
8. Solicitud de permisos de uso de aceras y espacios
públicos abiertos
9. Sanciones
EL FUTURO
A
B
EL PRESENTE
Muchas Gracias