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Mercado inmobiliario Estados
Unidos
Análisis del mercado en la actualidad
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El índice cae 33%, se estabiliza hasta el 2012 y luego explota 24%
Cómo y porqué?
El rol del gobierno
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Entra al rescate en el 2009 comprando MBS(Mortgage Backed Securities)
Cuando deja de comprar, los precios bajan y asustado ratifica su compromiso de
compra en el 2012.
El rol de los especuladores
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En el 2012 entran los inversionistas institucionales todo cash, por billones
En el 2013 se suman los inversionistas de Estados Unidos y el mundo, todo cash
Las compras cash reflejan una manía especulativa
El rol de los especuladores
Mayo 2014
Julio 2014
Resultado de la especulación
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Burbuja sin precedentes gracias a divisa sin respaldo tangible
Re inflamiento de burbuja gracias al gobierno y su provocación de especulación
¿Por qué no puede seguir?
Toda burbuja revienta
Ingresos versus precios
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Cruces 84 – 90, 50%. Promedio anual 8,33%
Cruces 94 – 08, 85%. Promedio anual 6%
Desconexión insostenible
Desigualdad
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Niveles que exceden los previos de la gran depresión
Salud en hipotecas
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Cuando mejora el nivel de ingresos de manera orgánica un mayor número de clase
media puede acceder a casas a través de hipotecas privadas
Si la clase media no mejora sus ingresos y los precios se disparan, se alejan del
mercado
Salud en hipotecas
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Cuando mejora el nivel de ingresos de manera orgánica un mayor número de clase
media puede acceder a casas a través de hipotecas privadas
Si la clase media no mejora sus ingresos y los precios se disparan, se alejan del
mercado
Clase media sin casa
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Desde que explotó la burbuja, la clase media se está quedando sin casa
Los únicos que están aprovechando el re inflamiento de la burbuja son los
especuladores
No es un mercado orgánico para todos, es un mercado manipulado para minorías
insostenible
Ingresos versus precios
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Oportunidad de compra cuando el precio es hasta 3 veces el ingreso medio anual
Mercado Sentenciado
Se ha cortado la raíz
Universitarios endeudados
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La deuda estudiantil promedio es usd 25k, la entrada de una casa
Mercado laboral con ingresos a la baja
Lo primero que se hacía al conseguir un empleo es comprar una casa, ahora es
pagar una deuda que ni siquiera genera ingresos justificables
Universitarios endeudados
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La deuda estudiantil incrementó 330% superando por primera vez tarjeta de
crédito
La burbuja en deuda estudiantil ha sentenciado al mercado inmobiliario de los
Estados Unidos
Deuda al alza, retorno a la baja
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El costo aumentó 72% mientras los ingresos bajaron 14,7%
Deuda sin retorno
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Universitarios desesperados por trabajo ocupan plazas que no requieren título,
42%.
Deuda sin retorno
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Universitarios desesperados por trabajo ocupan plazas que no requieren título,
42%.
Insatisfacción laboral
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Casi el 50% de graduados trabajan en campos que no era el deseado antes de graduarse
https://www.youtube.com/watch?v=kXpwAOHJsxg
Deuda en mora
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Trabajos insatisfactorios, inversión sin retorno
Ahí queda esta pendejada
Deuda en mora
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Trabajos insatisfactorios, deuda sin retorno
Ahí queda esta pendejada
http://online.wsj.com/articles/joel-best-and-eric-best-student-loan-debta-federal-toxic-asset-1412204612
De vuelta a casa
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Propietarios jóvenes en descenso y volviendo a casa de los padres
De vuelta a casa
De vuelta a casa
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Cifra más baja desde 1987, cuando fue 30%
Flippers!
De vuelta a la manía especulativa
Viva la especulación!
http://www.ibtimes.com/house-flipping-2014-these-10-citieshave-best-rate-return-house-flippers-top-city-more-1666448
Viva la especulación! California
12716 Admiral Ave, Los Angeles,
CA 90066
Viva la especulación! California
617 W Plum St, Compton, CA 90222
Viva la especulación! Florida
1836 Peterson Ave, South Pasadena, CA
91030
http://www.doctorhousingbubble.com/
Viva la especulación! Florida
Sale Price: $3,750,000 (2/10)
Currently Listed Price : $ 5,490,000. +47%
North Bay Road Estate - Miami Beach
Home
Viva la especulación! Florida
Sale Price: $1,925,000 (6/10)
Currently Listed Price : $2,490,000. +31,6%
The Murano at Portofino - Miami Beach
Condominium
Viva la especulación! Florida
Foreclosure Sale Price: $327,000 (1/10)
Currently Listed Price : $749,000. +129%
The Murano Grande - Miami Beach
Condominium
http://www.thekleerteam.com/blog/2010/12/Is-Flipping-Making-a-Comeback-in-Miami-Beach-Real-Estate-.htm
Viva la especulación! Celebridades
+37,5% en 6 meses
Viva la especulación! Celebridades
+243% en 3 años
Viva la especulación! Celebridades
Busca +305% en 4 años
Viva la especulación! Celebridades
Busca +17% en 1 año
Reality shows
De vuelta a la manía especulativa
Burbuja 2000 - 2008
Re inflamiento 2009 – En curso
http://www.discovery.com/tv-shows/property-wars/videos/best-dog-inhistory.htm
http://abcnews.go.com/Nightline/video/house-flipping-moms-huntingproject-23488405
¿Hasta cuándo?
Depende del gobierno
El rol del gobierno
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Mientras el gobierno pueda seguir comprando hipotecas
Los institucionales entienden el trade y monitorean, listos para salir, tienen los
medios
El precio cae y los inversionistas se quedan con el bulto.
La misma vaina que aquí, mientras el Biess mantenga viva la burbuja