Mansión tiene una extensión de 133 pies frente a la bahía de

Mansión tiene una extensión de 133 pies frente a la bahía de

2H
Galería
DOMINGO 6 DE DICIEMBRE 2015
ELNUEVOHERALD.COM
E1
Mansión tiene una extensión
de 133 pies frente a la bahía
de Biscayne en Miami Beach
Una elegancia intemporal e instalaciones y
comodidades contemporáneas se han combinado
con gracia para crear
Casablanca, una mansión
exquisitamente renovada
en 4330 N Bay Road en
Miami Beach que es una
obra maestra y ejemplo
de la vida de lujo interior
y al aire libre en el sur de
Florida.
La entrada, con muro
y verja, da paso a esta residencia de estilo clásico
de seis habitaciones, seis
baños y un aseo, que ha
sido dotada de tecnología
inteligente. Situada en
una parcela ajardinada de
19.200 pies cuadrados
con una extensión de
133 pies frente a la bahía
de Biscayne, la enorme
pero acogedora mansión tiene un precio de
$19.450.000.
En el interior, un
vestíbulo amplio y una
majestuosa escalera
conducen a áreas de estar
espaciosas. El diseño
de la casa aprovecha al
máximo la luz natural en
cada espacio, una cualidad acentuada por techos
altos y suelos de mármol.
Ideal para recibir invitados por todo lo alto, el
plano abierto comprende
salón y comedor formales y un salón familiar. La
mansión, con un espacio
habitable total de 10.070
pies cuadrados, cuenta
con diversas estancias y
lugares para reunirse con
La residencia está situada en una parcela ajardinada de 19.200 pies cuadrados.
familiares y amigos. Un
pequeño comedor para el
desayuno da a la coci-
na, que está dotada de
una cocina de gas marca
Wolf, dos frigoríficos
Sub-Zero y dos hornos.
La impecable habitación principal, con vista
panorámica a la bahía, al
igual que muchas habitaciones secundarias, tiene
una bañera de mármol
con un tragaluz en lo
alto, una ducha enorme
de cristal, una salita de
estar y dos roperos vestidores.
En el exterior, diversos
balcones gozan de vistas
En el exterior, jardines
exuberantes, terrazas
techadas y áreas con
asientos rodean a una
piscina y un jacuzzi.
envidiables a la bahía
y el perfil de Miami.
Jardines exuberantes,
terrazas techadas y áreas
con asientos rodean a
una piscina y un jacuzzi.
La casa también tiene
un muelle, una cocina
exterior con una mesa de
comedor y un garaje para
dos coches.
Casablanca está en
North Bay Road, una
calle que destaca por su
privacidad y tranquilidad, aunque cerca de la
diversión de South Beach,
restaurantes excelentes y
tiendas de fama mundial.
Para más información,
llame a Esther Percal al
305-674-4022 o acceda
a www.EstherPercal.com.
¿Se ha notado un incremento de los precios de las casas de uso?
POR JIM WOODARD
Creators Syndicate
La venta de casas de
uso sube en la mayoría
de las áreas, a pesar del
bajo inventario. Eso
significa que los precios
también suben.
“La media de precios
de residencias unifami-
liares de uso aumentó un 87 por ciento,
con 154 de 178 áreas
estadísticas metropolitanas con aumentos
basados en los cierres
del tercer trimestre respecto al tercer trimestre
de 2014”, reportó la
Asociación Nacional de
Realtors.
Christopher Zoller, CRS
Presidente Residencial 2015
MIAMI Association of REALTORS®
El Mercado de Miami/Fort Lauderdale es Responsable por la Mitad
de Todas las Ventas Internacionales de Casas en la Florida
El sur de la Florida siempre se ha destacado como uno de los principales lugares de los Estados Unidos para los compradores de vivienda
internacionales debido a sus servicios de clase mundial, centro de
negocios global y la proximidad a América Latina. Una nueva encuesta
realizada por la Asociación Nacional de REALTORS®, en colaboración
con la Florida REALTORS®, recientemente hizo hincapié en este punto,
ya que mostró que el mercado de Miami/Fort Lauderdale representa el
50 por ciento de todas las ventas de casa internacionales de la Florida
desde junio del 2014 hasta junio del 2015.
La cantidad de compradores extranjeros del Sur de la Florida es significativa no sólo porque los consumidores internacionales están contribuyendo a la diversidad y a empresas emprendedoras de renombre
mundial de Miami, sino porque están impactando significativamente la
economía local. Los compradores internacionales gastaron un promedio
de $538,600 en propiedades de la Florida, según la encuesta. Eso es
considerablemente más alto que el precio promedio de $258,200 de las
ventas residenciales en la Florida para el mismo período.
Miami-Miami Beach terminó como el lugar privilegiado en todo el estado para los compradores extranjeros, según la encuesta. Alrededor del
36 por ciento de todas las ofertas de vivienda internacionales ocurrieron
en el área de Miami. Fort Lauderdale llegó en segundo lugar como la
ciudad donde más extranjeros compraron viviendas entre las ciudades
de la Florida, registrando el 14 por ciento de todas las transacciones. El
porcentaje de Fort Lauderdale casi duplicó el de la siguiente comunidad
más cercana en el estado, Orlando-Kissimmee, que terminó en tercer
lugar donde más extranjeros compran casa, con un 8 por ciento:
Area Metropolitana
Porcentaje de Transacciones de Vivienda por Extranjeros
1. Miami-Miami Beach
36%
2. Fort Lauderdale
14%
3. Orlando-Kissimmee
8%
4. Bradenton-Sarasota-Venice
7%
5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater
6%
6. Palm Beach
3%
7. Cape Coral-Fort Myers
3%
8. Jacksonville-St. Augustine
2%
9. Naples-Marco Island
2%
10. Ocala
2%
11. Otros
17%
Los venezolanos se destacaron como los principales compradores
extranjeros en Miami, según la encuesta. Los venezolanos representaron el 21 por ciento de las transacciones de los compradores
extranjeros de Miami en los 12 meses que terminaron en junio del
2015. Argentina (13 por ciento), Brasil (12 por ciento), Colombia (8 por
ciento), México (4 por ciento), China (4 por ciento), y Francia (3 por
ciento) completaron los siete países principales.
Christopher Zoller, CRS
EWM Realty International
(305) 329-7779
[email protected]
Lawrence Yun,
principal economista de NAR, dijo que
sin dudas el mercado
de la vivienda tuvo
su mejor trimestre en
casi una década. “La
demanda de compra
subió en muchas áreas
metropolitanas durante
el verano y más casas
entraron en el mercado,
debido a las favorables
tasas hipotecarias y a
la mejora en las economías locales”, dijo él.
“Aunque el aumento
de precios aún oscila sobre niveles poco
saludables en algunos
mercados, la buena noticia es que hubo cierta
moderación a pesar del
robusto ritmo de las
ventas”.
El reporte de NAR
notó que la “media
nacional de precios
de residencias unifamiliares de uso en el
tercer trimestre fue de
$229.000, hasta 5,5
por ciento respecto
al mismo trimeste de
2014 ($217.100). La
media de precios durante el segundo trimestre
de este año aumentó un
8,2 por ciento respecto
a un año atrás”.
¿Suben las gestiones
de préstamos comerciales?
Sí. Las gestiones han
aumentado un 12 por
ciento respecto a la
misma época el año pasado, según Mortgage
Bankers Association.
“Las hipotecas y
los préstamos comerciales continuaron su
crecimiento en el tercer
trimestre”, dijo Jamie
Woodwell, vicepresidente de investigación
de bienes raíces comerciales de MBA. “Cada
grupo de inversionistas
importantes y tipo de
propiedad excepto una
vio aumentos en los volúmenes de préstamos
en el último año, y se
espera que las cifras sigan esa tendencia hasta
finales de año”.
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carios son menos que
los alquileres, ¿por qué
la gente no compra?
Ahorrar para el
pago inicial es un gran
problema. Un reciente
comunicado de prensa
de Zillow describe el
problema:
“Pagar una hipoteca es todavía más
barato que alquilar en
EE.UU., pero ahorrar
el dinero para el pago
inicial se hace cada vez
más difícil para los que
compran por primera
vez, especialmente en
mercados donde los
precios aumentan rápidamente.
“Como la mayoría
de los inquilinos en las
mayores áreas metropolitanas gastan un
30 por ciento de sus
ingresos mensuales en
el pago del alquiler,
ahorrar dinero para un
pago inicial de un 20
por ciento —o incluso
un 10 por ciento— es
extremadamente difícil.
Los que compran por
primera vez y la generación del milenio tienen
que tratar otras maneras
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de entrar en el mercado
de la vivienda, pidiendo
ayuda económica a amigos y familiares. Solo
en 2014, un 13 por
ciento de las compras
de casas se hicieron con
préstamos o regalos
de amigos o familiares
para el pago inicial.
“El costo de los
alquileres aumentó en
28 de las 35 mayores
áreas metropolitanas
durante el pasado año,
y el costo de las hipotecas aumentó en solo 18
de ellas”.
¿Se están eliminando
gradualmente las ejecuciones hipotecarias?
Las ejecuciones hipotecarias aumentaron
en 32 estados durante el
tercer trimestre de este
año, según reportó RealtyTrac.
El informe “muestra
un total de 327.258 propiedades con ejecuciones
hipotecarias, notificaciones de incumplimiento,
subastas programadas y
embargos bancarios en el
tercer trimestre del 2015,
por debajo del cinco por
ciento comparado con el
trimestre anterior, pero
un 3 por ciento respecto
al tercer trimestre del
2014.”
“El incremento anual
en el tercer trimestre
marcó el segundo trimestre consecutivo en que
en los Estados Unidos
la actividad de ejecución
hipotecaria aumentó en
una base año tras año tras
19 trimestres consecutivos de disminución año
tras año”.
Envíe sus preguntas en
inglés a [email protected].
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ESPECIAL
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LIC# 38958
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Leyenda: La tasa y el porcentaje de tasa anual (APR) son efectivas al 12/2/15. © 2015 Bankrate, Inc. http://www.interest.com. El porcentaje de tasa anual puede aumentar después de que consumación
y puede variar. Los pagos no incluyen cantidades para impuestos y seguro. Los honorarios incluidos para cada anuncio encima de puede ser cargado para abrir el plan. (A) Banquero de Hipoteca, (B)
Corredor Hipotecario, (C) Banco, (D) Los ahorros y presta, (E) Unión de crédito, (BA) indica Banquero de Hipoteca licenciada, NYS Departamento de Depositar, (BR) indica Corredor Hipotecario
registrado, NYS Departamento de Depositar., (los préstamos arreglaron por terceros partidos). “Llame para tasas” significa que las tasas actuales no estuvieron disponible en tiempo de prensa. Todas
tasas son citadas con una cuenta mínimo de FICO de 740. Préstamos convencionales son basados en cantidades de préstamo de $165,000. Préstamos Jumbo son basados en cantidades de préstamo de
$435,000. Puntos citados incluyen descuento y/o originación. Días de asegurar: 30 – 60. Las tasas porcentual anuales (APRs) son basados en tasas indexó completamente para hipotecas de tasa ajustable
(Ajsts). La tasa porcentual annual en su préstamo específico puede diferir de la muestra utilizada. Los honorarios reflejan el pariente de cargas a la tasa porcentual anual. Si su pago inicial es menos
de 20% del valor de hogar, Usted será susceptible al seguro privado hipotecario, o a PMI. Las hipotecas de la FHA incluyen tanto los honorarios UFMIP y MIP y se basan en una hipoteca de $165,000
con un 5% de pago inicial. Hipotecas VA incluyen honorarios de financiación basadas en una hipoteca de $165,000 con 5% de pago inicial. Bankrate, Inc. no garantiza la certeza de la información que
aparece encima de o la disponibilidad de tasas y honorarios en esta tabla. Todas tasas, los honorarios, y otra información son susceptibles cambiar sin nota. Bankrate, Inc. no posea ninguna institución
financiera. Algún o todas las compañías que aparecen en esta tabla pagan un honorario por aparecer en esta tabla. Si usted busca una hipoteca por encima de $417.000, la legislación reciente puede
permitir a prestamistas en ciertas ubicaciones a proporcionar las tasas que son diferentes de esos mostrado en la tabla arriba. Terminos de devolución de la muestra – ejemplo: 360 mensualidades de $5.29 por $1,000 pedido prestado, ejemplo 180 mensualidades de $7.56 por $1,000 pedido prestado. Recomendamos que usted contacte a su prestamista para determinar directamente
qué tasas pueden estar disponibles a usted. Para aparecer en esta tabla, llame 800-509-4636. Para informar cualquier inexactitude, llame 888-509-4636. • http://mherald.interest.com
Director de Publicaciones
Especiales:
Roberto
Hernández-Alende
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