A.FICHAS ADAPTADAS. APROBACION DEFINITIVA.ADAPTACION

Transcripción

PGOU DE BENAHADUX. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NN.SS.
A.
FICHAS REGULADORAS ADAPTADAS
AYUNTAMIENTO DE BENAHADUX
B. ANEXO A LA NORMATIVA
Benahadux
Superficie total:
70.369 m2 t
7.037 m2 t
63.332 m2 t
3.518 m2 t
59.814 m2 t
21110,83
Aprovechamiento Subjetivo
10%
0,6139
70.369 m2 t
0,65
114.629 m2
6.368 m2
0 m2
108.261 m2
Al sur del núcleo de Benadux, lindando al norte con el secto S-3 y con el
límite de suelo urbanizable en el resto.
m2 esp. libres/100 m2t
Dotación total Espacios Libres
m2 equipamiento/100 m2t
Dotación total Equipamiento
m2 dotaciones/100 m2t
Dotaciones totales equipamiento y espacio libre
ZONIFICACIÓN
Aparcamientos públicos mínimos
Aparcamientos privados mínimos
APARCAMIENTOS MÍNIMOS
número máximo de viviendas
nº MÁXIMO DE VIVIENDAS
18
22
12.666 m2
40
15.481 m2
28.148 m2
352 plazas
704 plazas
547 viv
Incluye los mismos terrenos que en el planeamiento anterior y el no consolidado NC-5. Participará
en la obtención de los SG educativos. Las cesiones se han adaptado a la LOUA y Reglamento de
Planeamiento.
CONDICIONES PARTICULARES Y OBJETIVOS
Situación
S-4
Adaptación Parcial a la LOUA de las NNSS
octubre de 2008
En el proyecto de urbanización se canalizarán convenientemente las aguas aportadas por las ramblas desde la margen oeste de la N-340a. La superficie destinada a sistema general adscrito se empleará en la
obtención de dotación educativa. El desarrollo del sector habrá de ser respetuoso con el yacimiento arqueológico del Cerrillo de Nicolás Godoy, que puede verse en los planos.
OBSERVACIONES:
TOTAL
6.368 m2
De SG adscritos
SUMA
108.261 m2
Para el Ayuntamiento
residencial
Compensación
Plan Parcial y Proy. de Urb.
unifam. adosada y plurif. (máx. 5 plantas)
De Propietarios
Edificabilidad para viviendas protegidas (30%)
Superficie
% aprovechamiento municipal (cesión lucrativa)
Aprovechamiento medio
Aprovechamiento objetivo (m2 techo)
Edificabilidad
Superficie SG adscrito (Educativo)
Superficie SG incluido
Superficie neta
SUPERFICIES Y APROVECHAMIENTOS
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
USOS:
ORDENANZA DE APLICACIÓN:
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
NUCLEO
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
BENAHADUX
Benahadux
Superficie total:
TOTAL
SUMA
Superficie
6.069 m2
0 m2
3.726 m2 t
373 m2 t
3.353 m2 t
0 m2 t
3.353 m2 t
1.118 m2 t
10%
0,6139
3.726 m2 t
ZONIFICACIÓN
Igual localización que en el planeamiento anterior.
27
17
1.006 m2
44
633 m2
1.639 m2
19 plazas
37 plazas
41 viv
En el centro del núcleo, lindando por el norte con la Rambla de Ortega, al
sur con la Avda. 28 de febrero, y al este con la UA 3 y al oerte con la UA
1.
Situación
UA-2
octubre de 2008
Su desarrollo estará condicionado a la aprobación de un plan de infraestructuras: protección de avenidas, con el siguiente contenido: 1º Canalización desde el punto de canalización actual hasta el cruce del ferrocarril.
2º Garantización de la continuidad
OBSERVACIONES:
De los Sistemas Generales
De los Propietarios
Edificabilidad para viviendas protegidas
0,61
6.069 m2
0 m2
Edificabilidad
0 m2
Superficie SG adscrito
6.069 m2
Casco antiguo
residencial
Compensación
Plan de Infraest, Plan Parcial y
Proy. de Urb.
Superficie SG interno
Superficie neta
USOS:
NUCLEO
SUELO URBANO INCLUIDO EN UE
BENAHADUX
Benahadux
Superficie total:
TOTAL
SUMA
Superficie
5.343 m2
0 m2
3.280 m2 t
328 m2 t
2.952 m2 t
0 m2 t
2.952 m2 t
984 m2 t
10%
0,6139
3.280 m2 t
ZONIFICACIÓN
27
17
886 m2
44
558 m2
1.443 m2
16 plazas
33 plazas
36 viv
sur con la Avda. 28 de febrero, y al este con la UA 4 y al oerte con la UA
2.
Situación
UA-3
octubre de 2008
OBSERVACIONES:
De los Propietarios
0,61
5.343 m2
0 m2
Edificabilidad
0 m2
5.343 m2
Casco antiguo
residencial
Compensación
Proy. de Urb.
Superficie neta
USOS:
NUCLEO
BENAHADUX
Benahadux
Superficie total:
TOTAL
SUMA
Superficie
4.589 m2
0 m2
2.817 m2 t
282 m2 t
2.535 m2 t
0 m2 t
2.535 m2 t
845 m2 t
10%
0,6139
2.817 m2 t
ZONIFICACIÓN
27
17
761 m2
44
479 m2
1.240 m2
14 plazas
28 plazas
31 viv
sur con la Avda. 28 de febrero, y al este con la UA 4 y al oerte con el S 5.
Situación
UA-4
octubre de 2008
OBSERVACIONES:
De los Propietarios
0,61
4.589 m2
0 m2
Edificabilidad
0 m2
4.589 m2
Casco antiguo
residencial
Compensación
Proy. de Urb.
Superficie neta
USOS:
NUCLEO
BENAHADUX
Benahadux
Superficie total:
TOTAL
SUMA
Superficie
9.904 m2
583 m2
6.438 m2 t
644 m2 t
5.794 m2 t
322 m2 t
5.472 m2 t
1.931 m2 t
10%
0,6139
6.438 m2 t
Al sur del núcleo urbano, lindando por el norte con la UA 8, al sur con una
gran zona de espacios libres públicos, y por el este con la UA 9.
Dotación total Equipamiento (*)
ZONIFICACIÓN
18
17
1.159 m2
35
1.094 m2
2.253 m2
32 plazas
64 plazas
72 viv
Al sur del núcleo de Benadux, incluyendo los terrenos de las AU 9 y UA 9' del planeamiento anterior
y parte de los de la UA 11. Participará en la obtención de los SG educativos.
Situación
UA-9'
octubre de 2008
Tanto la dotación para equipamientos (1.094 m2), como la superficie destinada a sistema general que le corresponde (583 m2) se ubicarán donde indican los planos, en total 1.677 m2. La ordenanza plurifamiliar hará
de definirse en el Planeamiento de desarro
OBSERVACIONES: (*)
De los Propietarios
0,65
10.487 m2
0 m2
Edificabilidad
583 m2
9.904 m2
plurifamiliar
residencial
Compensación
Plan Parcial y Proy. de Urb.
Superficie neta
USOS:
NUCLEO
BENAHADUX
Benahadux
Superficie total:
TOTAL
SUMA
Superficie
4.586 m2
0 m2
2.981 m2 t
298 m2 t
2.683 m2 t
0 m2 t
2.683 m2 t
894 m2 t
10%
0,6500
2.981 m2 t
UE-NC2
Al este del núcleo, entre la UA-15 y el campo de futbol municipal.
Dotación total Equipamiento (*)
ZONIFICACIÓN
octubre de 2008
-
-
2.250 m2
2.250 m2
15 plazas
30 plazas
33 viv
Suelo urbano no consolidado en el planeamiento antiguo, que ahora se engloba en una unidad de
actuación.
Situación
Se respetarán las edificabilidades y las zonas libres fijadas en las ordenanzas vigentes. La ordenanza plurifamiliar hará de definirse en el Planeamiento de desarrollo.
OBSERVACIONES: (*)
De los Propietarios
0,65
4.586 m2
0 m2
Edificabilidad
0 m2
4.586 m2
plurifamiliar
residencial
compensación
Estudio de detalle y Proyecto
de urbanización
Superficie neta
USOS:
NUCLEO
suelo urbano no consolidado incluido en UE
BENAHADUX

A.FICHAS ADAPTADAS. APROBACION DEFINITIVA.ADAPTACION

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