MEGA CONSTRUCCIONES CHILENAS

51
EDICIÓN
AÑO 6
ENERO
2010
E S P E C I A L
MEGA
CONSTRUCCIONES
CHILENAS
REPORTAJES
Titanium La Portada:
Santiago a sus pies
ENTREVISTA
Cálculo estructural:
Qué pasaría con el Titanium frente a
un terremoto
Nuevos proyectos de Abraham Senerman:
Un hombre con altura de miras
Edificio Consorcio: El verde no pasa de moda | Barrio Dalmacia: Luchando por conservar su identidad | En
qué consistió la Certificación LEED del Titanium La Portada | El Barrio El Golf no será el mismo
www.revistatc.com
Una revista de
EDITORIAL
Cada vez más cerca del cielo
Qué mejor que dar inicio al año del Bicentenario mostrando la obra constructiva más grande e
innovadora de los últimos tiempos en nuestro país y que está ad portas de inaugurarse, el Titanium
La Portada.
Emplazado en un lugar estratégico, un barrio que alberga importantes oficinas y que hoy es
considerado el centro financiero de la ciudad, este rascacielos debió sortear una serie de desafíos
en su construcción, los cuales fueron manejados de una forma admirable.
Muchas son las tecnologías destacables en esta obra. Entre éstas se encuentran los disipadores
de energía, unas estructuras metálicas usadas por primera vez en Chile y que permiten disminuir
las deformaciones causadas por un terremoto. Además están los muros cortina que tienen como
función principal la disminución de la carga térmica solar sin impedir la entrada de luz natural.
El sistema de climatización también merece ser nombrado ya que es de última generación y sus
recuperadores de energía permiten preenfriar el aire que entra en verano y calentar el de invierno.
Mauricio Escalona
Director Se Construye.com
Un aspecto importante y que hace de esta megaconstrucción aún más destacable es que es un
edificio verde o ecológico, es decir, tiene un menor impacto sobre el medio ambiente. Durante
toda su construcción una empresa se encargó de asesorar y velar para que se cumplieran los
requerimientos en las distintas áreas que exige la certificación LEED.
Director: Mauricio Escalona
Editora: Francisca Puga
Diseño: Santiago Vera
Reserva publicidad: Teléfono: 022319777 - [email protected]
La torre Titanium es un edificio que ahorra energía. Tanto el aire acondicionado, reutilizando
el agua en el regado, como los baños con botones de ahorro, la iluminación contenida, y los
ascensores consideran sistemas para racionalizar el consumo energético.
Prohibida la reproducción total o parcial
del contenido de Revista TC sin citar la
fuente.
Las opiniones emitidas son responsabilidad
exclusiva de sus autores y no reflejan
necesariamente la opinión de Revista TC.
El Titanium La Portada viene a marcar tendencias en este Bicentenario, un símbolo de optimismo
y esperzanza, una señal de que las cosas se pueden lograr cuando uno se las propone y que Chile
está creciendo día a día.
REPORTAJE
REPORTAJE
ENTREVISTA
Titanium La Portada:
Santiago a sus pies
Cálculo estructural:
Qué pasaría con el Titanium frente a un
terremoto
Nuevos proyectos de Abraham Senerman:
Un hombre con altura de miras
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20
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COLUMNA
En qué consistió la Certificación LEED
del Titanium La Portada
COLUMNA
El Barrio El Golf no será el mismo
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40
14
26 INNOVA
OBRA DESTACADA
Edificio Consorcio:
El verde no pasa de moda
38 BREVES DEL MUNDO
RECORRIDO URBANO
Barrio Dalmacia:
Luchando por conservar
identidad
su
46 ACTUALIDAD SECTORIAL
48 AGENDA
REPORTAJE
Titanium La Portada:
Santiago a sus pies
Ya está terminado el edificio emblemático del arquitecto y empresario, Abraham
Senerman Lamas, en el cual destacan las
innovaciones tecnológicas de sus instalaciones, los desafíos que tuvo y la preocupación por la eficiencia energética, que
son un reflejo de la sustentabilidad del
proyecto que será inaugurado para el Bicentenario.
Al mirar hacia el barrio financiero de Santiago es
inevitable preguntarse cómo lograron construir un
edificio tan alto, si hubo desafíos o qué escollos debieron
haber sorteado durante sus años de construcción. Cómo
trabajaron en los pisos más altos, qué grúas utilizaron,
cómo subieron el material, entre otros. Sin embargo, lo
más paradójico es que los problemas empezaron hacia
abajo, cuando realizaron la excavación subterránea de
25 metros de profundidad y se encontraron con litros
de agua. Pero para el Titanuim La Portada nada era
imposible y siempre se buscó una solución tecnológica,
lo que demostró la gran capacidad de sus profesionales.
Las cifras no dejan de sorprender y dan cuenta de la
magnitud de esta mega construcción. 194 metros de
altura, 130 mil metros cuadrados construidos, 52 pisos
de oficinas y 56 niveles hasta el helipuerto, 7 niveles de
subterráneo, 1.450 estacionamientos, 25 ascensores,
36 mil metros cuadrados de vidrio en la fachada, 13 mil
toneladas de acero y 150 mil toneladas de hormigón.
Los terrenos donde se emplaza la obra, en la Portada
de Vitacura, fueron entregados el 16 de agosto de
2006. A partir de este año los problemas que iban
surgiendo desencadenaban una serie de innovaciones y
la utilización de métodos desconocidos hasta entonces
en la industria local.
Los siguientes problemas surgieron a partir del piso
38. En ese piso comenzó a perderse la red de celulares
y las radios empezaron a desvirtuarse, por lo que la
comunicación se hacía cada vez más difícil. El tema
de las tormentas eléctricas también era nuevo, había
que encontrar una solución para que el edificio con
la estructura metálica más alta de Santiago pudiera
parar los rayos. “En febrero de 2008, comenta García,
cayeron más de 90 rayos en un día, la mayoría nos
cayeron a nosotros, ninguno cayó sobre la estructura
metálica, todos encima del helipuerto, ahí uno empieza
a determinar cómo comportarse en ciertas situaciones”,
cuenta el gerente de Senarco.
Una de las principales novedades de este proyecto
fueron las grúas trepadoras que se compraron en
China. “Su armado fue un gran desafío, primero porque
las instrucciones estaban en chino sin ningún tipo de
traducción, vinieron unos expertos de China a ayudarnos
pero no hablaban otro idioma. Finalmente nuestros
equipos lograron armarlas y nos sentimos orgullosos ya
que tenemos record en seguridad”, contó el arquitecto
ideólogo del proyecto, Abraham Senerman, cuando
recibió el premio Aplicación Tecnológica del Instituto del
Acero y el Hormigón.
“Todos los pormenores en la construcción están
relacionados con la experiencia de las personas, que
son los que hacen las innovaciones”, cuenta Víctor
García, gerente general de la constructora Senarco.
Uno de los primeros problemas que debieron sortear fue
el agua que surgió durante la excavación. La primera
decisión fundamental y que nunca antes se había hecho
en Chile, fue empezar a construir de arriba hacia abajo.
Es decir, la solución de ingeniería fue construir muros
para que el agua buscara otros cursos, además de dos
pozos conectados a tubos que luego devolvían el agua
al río. A estos muros descendentes los llamaron muros
invertidos.
“Nunca pensamos que hubiera tanta agua, nosotros
nos imaginábamos unos 150 litros por minuto, pero la
verdad es que llegamos a tener 30 litros por segundo”,
cometa Víctor García.
TC 01|2010 051
Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados.
5
REPORTAJE
Subiendo con rapidez
El sistema de ascensores es otra de las innovaciones
tecnológicas que implementó el proyecto de Titanium,
destacándose por su velocidad, de hasta siete metros
por segundo, equivalente a 25 km/hra, los que llegan
hasta los pisos más altos. Estos ascensores permiten
recuperar energía al bajar, que luego es introducida al
sistema.
Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados.
Ahorrando energía
El revestimiento de este rascacielos, muro cortina o
system frame, corresponde al 30% del total del edificio,
120 mil metros de largo, 32 mil metros cuadrados de
vidrio y 6 mil módulos de este material, a un costo de
US$ 1000 cada uno.
Una de las características más importante de estos
cristales de origen belga de alta eficiencia, es la
aislación térmica y el bloqueo solar. Además permiten
frenar rayos infrarojos que son nocivos para la salud.
Los muros cortina le dan al Titanium la virtud de ser un
edificio ecológico ya que además de bajar los costos en
aire acondicionado y calefacción, permite ahorrar luz ya
que no es necesario que la persona esté trabajando con
luz artificial.
La cara exterior laminada está compuesta por 5 mm de
cristal con una lámina intermedia de PBV, que mejora la
aislación acústica del edificio, incoloro termo-fusionada,
además de 5 mm de cristal con tratamiento low-e y
filtro solar y un separador de aire de 12 milímetros. La
cara interior cuenta con un cristal de 12 mm de espesor.
Titanium La Portada será el primer edificio de oficinas
en Chile en recibir una certificación del Consejo
Norteamericano de Edificios Verdes, por ser un proyecto
innovador y respetuoso con el medio ambiente. En un
principio se le entregó una pre certificación y una vez
que el edificio esté completamente listo se confirma y
pasa a ser un edificio con certificación LEED (Leadership
for Energy and Enviromental Design).
Para esto el edificio tuvo que cumplir con ciertos
TC 01|2010 051
Oficina Showroom Titanium.
requisitos que fueron evaluados con un puntaje (ver
recuadro).
Muchas de las instalaciones cuentan con mecanismos de
ahorro: Los baños consideran equipamiento con doble
botón para el ahorro del agua; para la iluminación hay
un sistema de eficiencia de energía interior y exterior,
la fachada es de iluminación contenida, con luces LED
para no contribuir con la contaminación lumínica; los
estacionamientos ofrecerán espacios preferenciales
para vehículos de bajas emisiones contaminantes
y otros medios como motos, un bicicletero para 200
bicicletas y camarines con duchas.
El sistema de climatización también destaca en este
edificio, es novedoso ya que su uso depende de cada
usuario, cada piso tiene su propia central de frío y calor.
Esto permite también traspasar el costo de la energía
directamente al usuario final, estimulando así su uso
racional
Se utiliza el sistema japonés denominado volumen
de refrigerante variable (VRV) y no demanda altas
cantidades de agua y energía, si se compara con las
típicas centrales térmicas de aire acondicionado. LG,
proveedor de esta tecnología, realizó un estudio y
concluyó que en verano la producción de agua sería de
6.000 litros diarios promedio, la misma cantidad que el
paisajista había estimado para regar las áreas verdes,
por lo que se decidió que se reutilizaría en el regado,
ahorrando un 30%.
Esta es una tecnología silenciosa y funciona en base a
termostatos digitales que regulan las horas de encendido
y apagado, favoreciendo el ahorro y fomentando la
eficiencia energética.
Son 20 ascensores, 2 de estos son presurizados,
que recorren todo el edificio y pueden ser usados en
caso de emergencia, por ejemplo por los bomberos
en caso de incendio. Los otros ascensores trabajan
bajo el sistema de selección basada en el destino y
están divididos en 3, para la zona alta, media y baja
del edificio. Estos ascensores, traídos desde Suiza
por la empresa Schindler, son más grandes que los
convencionales y como permiten generar energía con
la velocidad, son alrededor de un 20% más eficientes
en gastos operacionales.
Durante los años que duró la construcción de la obra
hubo una serie de hitos tecnológicos que marcarán
precedentes en los futuros rascacielos que se
construyan. “Una obra de la magnitud de Titanium La
Portada presentó una serie de retos arquitectónicos,
constructivos y tecnológicos. Es un proyecto
energéticamente sustentable que utilizó las más
tecnológicas y modernas piezas de ingeniería en Chile”,
comenta Abraham Senerman orgulloso y satisfecho
con su primera torre, emblema del Bicentenario, que
sin duda da que hablar.
Distribución de puntuación Titanium La Portada
Precertificación LEED CS Gold
Sitio Sustentable
Eficiencia en el uso del Agua
Energía & Atmósfera
Materiales & Recursos
Calidad del Aire Interior
Innovación en Diseño
12 / 15 puntos
5 / 5 puntos
8 / 14 puntos
3 / 11 puntos
8 / 11 puntos
5 / 5 puntos
TOTAL: 41 / 60 PUNTOS
CERTIFICACIÓN GOLD
7
REPORTAJE
Cálculo estructural:
PUBLIREPORTAJE
REPORTAJE
Qué pasaría con el
Titanium frente a un
terremoto
Después de acusiosos estudios e investigaciones realizadas por especialistas en estructuras antisísmicas,
se llegó a la conclusión que la mejor solución era
instalar disispadores metálicos de energía, siendo los
pioneros en utilizar este sistema en Chile.
Quienes vivimos en Santiago presenciamos, desde enero del
2007, el avance de la construcción del que ahora es el edificio
más alto de Chile. A medida que avanzaba y empezaba a
sobresalir por sobre los demás edificios de Sanhattan,
resultaba difícil no ser apocalíptico y no imaginarse qué
pasaría con este gigante en caso de una catástrofe natural
como un terremoto. Estamos en un país sísmico donde los
temblores ya son parte de nuestra vida cotidiana, pero claro,
no en un edificio que mide 192 metros y tiene 52 pisos como
el Titanium La Portada.
El tema del cálculo estructural fue otro de los desafíos de
este rascacielos, materia en la cual también se innovó.
Para esto contó con profesionales entendidos en el tema,
como la oficina de ingenieros calculistas Alfonso Larraín
Vial & Asociados, revisores nacionales de cálculo Mario y
Tomás Guendelman y un revisor internacional, que también
participó en la torre más alta del mundo, Burj Dubai, Joseph
Colaco. Además el estudio y diseño de la disipación sísmica
fue desarrollado por SIRVE S.A. liderado por Juan Carlos de
la Llera, ingeniero civil de la Universidad Católica.
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9
La mejor solución
enfrentar un terremoto
para
El edificio más alto de Chile y Sudamérica es totalmente
resistente a un sismo fuerte, en caso de que ocurra un
terremeto se espera que su respuesta sea elástica, es
decir sin fisuras o grietas en su estructura.
Con el objetivo de disminuir la deformación y oscilación
del edificio en caso de un movimiento telúrico de
intensidad, se decidió instalar unos disipadores de
energía, tecnología que nunca había sido usada
en nuestro país. “Estuvimos evaluando diferentes
opciones pero finalmente nos decidimos por usar estos
disispadores metálicos, que son unas diagonales que
ocupan 3 pisos cada una y que en su centro se encuentra
el disipador de energía, que es una especie de doble
plancha con un ciclo de deformación muy grande, por
lo que toda la energía del terremoto se disipa ahí y
no en la estructura del edificio, disminuyendo así la
deformación”, cuenta Alfonso Larraín, quien estuvo a
cargo del cálculo estructural del edificio.
Otra opción que se evaluó fueron los disipadores de
masa sintonizadas, que consiste en un péndulo que
cuelga del último piso. Según Alfonso Larraín, para el
Titanium tenían que colgar 2 masas de 441 toneladas
cada una, pero se arriesgaban a que cayeran libremente
destruyendo el edificio entero, además Abraham
Senerman iba a estar justo debajo de esas masas, así
que dijo que mejor se buscara otro sistema de menor
riesgo.
Con los disipadores de energía, 25 en dirección
transversal y 20 en la longitudinal, se logra disminuir las
deformaciones en un 40% y un 30% respectivamente,
además de evitar que el edificio quede oscilando
por mucho tiempo. Estas estructuras metálicas se
construyeron en Chile con la asesoría de Juan Carlos
de la Llera, especialista en disipación de energías y
aislación.
Aunque el edificio sin los disipadores de energía cumple
la norma, es decir, las deformaciones están dentro del
rango permitido, la instalación de estas estructuras están
enfocadas en mejorar el problema de las subestructuras.
“Se han hecho estudios de los terremotos en Chile y se
ha llegado a la conclusión que entre un 70% y un 80%
de los daños no son a la estructura del edifcio, sino que
a cosas secundarias, como los tabiques, muros cortinas,
Disipador metálico. Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados.
TC 01|2010 051
11
cielos falsos y todas las terminaciones”, cuenta Larraín.
Nunca se sabe con la naturaleza
No sólo existe la amenaza de un terremoto, también
hay otro elemento que podría causar desastres en un
edificio tan alto, éste es el viento.
En una empresa especializada en Londres, RWDI, se
hizo un estudio llamado “túnel de viento” que consistió
en la utilización de una maqueta con todos los edificios
que están a 480 mts alrededor, incluso el cerro San
Cristóbal, los que fueron sometidos a una intensidad de
viento para medir las presiones de éste sobre el edificio
y analizar su impacto.
el muro cortina, que llegaron a tener carga de 400 kilos
por mt2. Si bien el terremoto es una fuerza mucho más
grande, sólo se aplica a un 18% de la altura, en cambio,
el viento, aunque es menor la carga, está aplicado a
un 66% de la altura”, explica el especialista en cálculo
estrcutural, Alfonso Larraín, respecto a la importancia
de medir el impacto del viento en el edificio.
“Nosotros innovamos en tecnología ya que para este
edificio decidimos que íbamos a usar lo mejor, y si esto
era lo mejor, íbamos a hacerlo y así fue”, concluye el
ingeniero Larraín.
“Esto permitió calcular con exactitud las presiones sobre
Maqueta túnel de viento. Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados.
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ENTREVISTA
Nuevos proyectos de
Abraham Senerman:
Un hombre con altura
de miras
Que se haya terminado uno de sus proyectos emblemáticos, Titanium La Portada, no significa que por la cabeza del
arquitecto Abraham Senerman Lamas, presidente Inmobiliaria Titanium SA., dejen de dar vueltas un sinfín de futuros
proyectos, unos más cercanos que otros. Más torres en el
barrio el Golf, un parque a orillas del Río Mapocho, proyectos en regiones como Viña del Mar, Concepción y Antofagasta, incluso se baraja la posibilidad de expandirse fuera
de las fronteras chilenas.
Sin duda que la Inmobiliaria Titanium no descansa, su gestor, Abraham Senerman cuenta en qué están ahora que finalizaron su megaproyecto y cuáles son los proyectos en
mente.
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15
Parque Titanium: rescatando
el borde del Mapocho
¿En qué consiste el proyecto en Santa Rosa
de Las Condes? Parque Titanium es un proyecto, de
una inversión de US$ 180 millones, que contempla la
construcción de 3 edificios, 2 de oficinas y uno para
un hotel, de 23 pisos cada uno, insertos en un gran
parque de uso público. Emplazado en una superficie de
6,5 hectáreas, cada edificio contará con 20 mil metros
cuadrados y cuatro niveles de estacionamientos.
En promedio, cada piso tendrá una superficie útil
de 850 metros cuadrados, más las áreas comunes,
equivalentes a 90 m2 adicionales. Una placa comercial
ubicada en el zócalo, común a los tres edificios, contará
con aproximadamente 6.500 metros cuadrados, la que
será construida como techo verde, en extensión del
parque exterior del proyecto.
Sin duda que lo más llamativo y uno de sus mayores
atributos es que Parque Titanium entregará para uso
público un parque de cuatro hectáreas, que mantendrá
las áreas verdes y permitirá abrir al público las costa de
Río Mapocho con una arquitectura de borde de río.
embajada de Estados Unidos y se convertirá en una
alternativa vial importante para mitigar la congestión
en el sector oriente de la capital. Estos trabajos ya
comenzaron y se extenderán por un año.
El proyecto contempla la construcción de dos calzadas
dobles de tres pistas cada una entre Andrés Bello
y Puente Lo Saldes (tramos 1 y 2) y una calzada
bidireccional de dos pistas (una en cada sentido) entre
Puente Lo Saldes (oriente) e Isabel Montt (tramo 3).
Titanium La Portada,
proyecto emblema
el
¿Qué sifnifica para Ud. el edificio Titanium?
Este edificio emerge como uno de los hitos de Santiago,
y ya puede ser visto desde los lugares más apartados
de la gran capital.
¿Por qué construir un edificio de tal magtnitud?
Inmobiliaria Titanium, junto al grupo Mondragón y la
familia Munizaga.
El desarrollo de este proyecto responde a un sueño, a
un objetivo claro de aportar a renovar la ciudad y sobre
todo, a mejorar la calidad de vida de las personas, al
igual que los demás edificios que he diseñado en mis
últimos 40 años como arquitecto. Para ello creamos
junto a nuestros socios de Bethia, Inmobiliaria Titanium,
con el propósito de crear proyectos amigables con las
personas y con el medio ambiente.
¿Para cuándo está contemplado el incio de la
construcción de las 3 torres? Primer trimestre de
¿Qué fue fundamental para el desarrollo
de este proyecto? Los avances tecnológicos, de
¿Quiénes son los demás socios del proyecto?
2010, asociado al inicio de la Costanera Sur por parte
del MOP.
¿Cuándo podremos ver Parque Titanium
terminado? Se calcula que en 3 años estarío listo.
Dentro de un año y medio o dos tendremos la primera
torre de oficinas. Ya hemos empezado a sondear la
venta del edificio, hay muchos interesados. Una de las
torres la venderemos por pisos y la otra entera.
¿Qué cadenas hoteleras y empresas se han
mostrado interesadas en instalarse en estos
edificios? Estamos aún en negociaciones con las
ingeniería, arquitectura y construcción nos permiten
hoy el desarrollo de proyectos más vanguardistas y
audaces en términos de diseño y altura. Pero en caso
de Titanium, la altura responde más a las posibilidades
urbanísticas del lugar y a la demanda del mercado de
oficinas, que busca un producto de calidad única, en
una ubicación única.
¿Qué posibilidades hay de comprar el edificio
que está al lado del Titanium La Portada?
Tenemos el 60% cerrado, esperamos pronto poder
tener el 100% para cerrar la compra.
compañías interesadas.
¿Por qué se ha retrasado tanto el incio de
este proyecto? Por el inicio de la construcción de
la carretera Costanera Sur, que pasará por fuera de la
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Santiago no es Chile
¿Cuáles son los proyectos en regiones? En
Viña del Mar, en Las Salinas, tenemos un proyecto
inmobiliario, pero estamos esperando la licitación que
harán las petroleras el 2010 para vender estos terrenos
de 17 hectáreas.
¿Por qué han esperado tanto tiempo (5 años)
por los terrenos de Las Salinas? Las Salinas es un
objetivo que tenemos desde hace muchos años, pero
no tenemos apuro, pues hoy estamos enfocados en
entregar Titanium La Portada y en el inicio de Parque
Titanium.
¿En qué consistiría este proyecto? Este proyecto
podría contemplar siete torres de más de 20 pisos, con
departamentos entre 50 y 130 metros cuadrados en
torres triangulares, para que todos los departamentos
vean el mar, con un sector comercial, un hotel, pero todo
TC 01|2010 051
se evaluará definitivamente una vez que tengamos el
proyecto.
Fuera del país también quiere
estampar su sello
¿Cuáles son los proyectos en el extranjero?
Pensamos ir con Titanium a Perú y Colombia,
hemos sido invitados por las autoridades y la idea
es desarrollar algún proyecto emblemático en Lima
y en Bogotá. Lo primero es conseguir una ubicación
estratégica para hacer un desarrollo emblemático.
COLUMNA
En qué consistió la Certificación
LEED del Titanium La Portada
Alessandra Nasi Prado
Arquitecto UC – LEED APTM
Miranda y Nasi Consultores Ltda.
www.edificioverde.com
Nuestro equipo trabajó desde el inicio con los arquitectos
y proyectistas de especialidades para cumplir con los
requerimientos en las distintas áreas que abarca la
certificación: uso del suelo, uso del agua, uso de la
energía, materiales y recursos y calidad del aire interior.
La oficina Miranda y Nasi Consultores Ltda., comenzó hace unos cuatro años con el proceso de
certificación LEED del edificio Titanium con el objetivo de lograr la certificación LEED CS Gold. La
arquitecta Alessandra Nasi nos cuenta cómo fue
este proceso.
Dado que éste era un proceso de certificación bastante
largo se optó por enviar al US Green Building Council los
créditos de diseño en forma anticipada para revisión,
dejando los restantes, que corresponden a la etapa de
construcción del edificio, para ser enviados una vez que
el edificio esté completamente terminado.
Dentro de los créditos de diseño ya aprobados en la 1ª
etapa destaca el Uso del Suelo, en el cual el proyecto
obtiene un alto puntaje por la localización central, gran
conectividad con servicios de locomoción colectiva y
accesibilidad peatonal a una serie de servicios básicos
como supermercados, bancos, restoranes, etc. El
gran aporte en este sentido es haber apostado por un
edificio de alta densidad en un terreno previamente
desarrollado y que estaba siendo subutilizado por un
antiguo edifico tipo placa muy deteriorado.
El gran aporte a nivel urbano del edificio Titanium
es justamente aprovechar la estratégica localización
de este terreno y utilizar al máximo su potencial
construible, aprovechando así toda la infraestructura
urbana existente. Por otra parte, el edificio hace un
TC 01|2010 051
gran aporte al peatón y al barrio en general al liberar
un 70% de áreas libres en primer nivel, las cuales son
áreas verdes y peatonales, a excepción de los accesos
vehiculares al subterráneo.
El edificio proveerá estacionamientos para vehículos
“verdes”, es decir que usan combustibles alternativos
y para aquellos que son de bajo consumo o híbridos.
Además, la cantidad de estacionamientos cumple con la
cantidad exacta requerida por la norma, lo cual también
es premiado por la certificación.
En cuanto a los materiales elegidos para los pavimentos
exteriores, cumplen con ser de colores claros para
evitar el efecto isla de calor. Los adoquines color gris
claro reflejan el calor y hacen que, en conjunto con
las áreas verdes y las piletas de agua, las áreas libres
de uso peatonal sean espacios gratos tanto para los
usuarios del edificio como para todos los peatones que
circulen a través de ellos.
El efecto isla de calor en la techumbre y terraza del
edificio también se manejó instalando sólo materiales
blancos, tal como lo requiere la certificación.
Otro aspecto destacable es el ahorro de agua que tiene
el edificio, tanto por el uso de artefactos sanitarios y
griferías de bajo consumo, como por el sistema de
riego tecnificado y que además aprovechará el agua
21
extraídos y fabricados regionalmente, evitando así
los gastos que genera el transporte de materiales
importados o traídos desde grandes distancias.
En cuanto al ahorro de energía se estima que el edificio
consumirá alrededor de un 30% comparado con un
edificio promedio en Estados Unidos. Además, el sistema
de volumen de refrigerante variable instalado permitirá
que cada usuario pague de acuerdo a su consumo,
dado que la instalación de los equipos es piso a piso.
También es un edificio cuyos desechos de construcción
han sido reciclados en un porcentaje cercano al 90%,
dado que la empresa recolectora de escombros cuenta
con un manejo sustentable comprobado.
Adicionalmente, la excelente calidad del vidrio del muro
cortina permite que se disminuya enormemente la carga
térmica solar sin desmedrar la entrada de luz natural.
El sistema de ventilación también es piso a piso y tiene
recuperadores de energía que permiten pre- enfriar el
aire que entra en verano, y viceversa en invierno.
Respecto al uso de materiales, el edificio obtiene puntaje
por tener más de un 40% del total de sus materiales
Por último, todas las pinturas, sellos y adhesivos
utilizados al interior del edificio fueron especificados
de acuerdo a los requerimientos de la certificación
verificando que tuvieran bajo contenido de compuestos
orgánicos volátiles, componentes que son dañinos para
la salud de los futuros usuarios del edificio.
COLUMNA
proveniente del condensado de los equipos de aire
acondicionado, que genera grandes cantidades de agua
que de otro modo se irían directamente al alcantarillado.
Línea Viscocrete®
Torre Titanium utiliza
soluciones Sika
El aditivo reductor de agua para hormigón fue utilizado
en este innovador desarrollo inmobiliario.
Sika Chile, a la vanguardia en investigación y desarrollo,
está presente en esta gran obra con su aditivo para
hormigón Viscocrete® 5000, “tecnología avanzada que
permite que obras complejas como la Torre Titanium
sean realizables”, explica el Gerente de Negocios en
Obras de Infraestructura de la BU Concrete de Sika,
Carlos Muñoz
Muñoz destaca que un proyecto de alta complejidad
técnica como la Torre Titanium necesita soluciones
acordes a sus necesidades. En esta línea, el aditivo
reductor de agua para hormigón Sika Viscocrete®
5000 CL, “permite responder efectivamente a los
variados requerimientos de este proyecto, entre los
que se destacan: aplicaciones de hormigón con alta
densidad de armaduras, altas resistencias mecánicas y
bombeabilidad en altura. Además, permite mejorar las
terminaciones y reduce considerablemente los tiempos
de colocación del hormigón”, cuenta Muñoz.
TC 01|2010 051
Según el ejecutivo de Sika, la línea Viscocrete® ha
revolucionado la confección del hormigón, brindando
soluciones logísticamente adecuadas a las necesidades
de los clientes, ventajas notorias tanto en la producción
como en la colocación de los hormigones diseñados con
este aditivo.
Acerca de Sika S.A. Chile
Sika (www.sika.cl) es un grupo industrial suizo
independiente, con más de 60 filiales en todo el mundo.
Fue fundada en el año 1910 en Zurich por el investigador
Kaspar Winkler.
Los productos Sika fueron introducidos por primera
vez en Chile el año 1942. Hoy, Sika Chile fabrica en el
país más del 80% de los productos que comercializa y
abastece de productos epóxicos a las filiales de región.
Sika Chile se desenvuelve en el campo de especialidades
químicas dividiendo sus actividades en dos áreas,
Construcción e Industria, y concentra sus actividades
en áreas específicas de productos químicos para la
construcción y soluciones integrales para la ingeniería
e industria.
REPORTAJE III
PUBLIREPORTAJE
INNOVA
Tesacom presenta “salvavidas satelital” que alerta en
casos de emergencia o extravío
Estudiantes de USM ganan certamen “La Casa Sustentable”
Cobertura global, fácil uso, diseño, precios atractivos,
resistente a ambientes extremos, capacidad de flotar en
el agua y baterías de larga duración, son algunas de las
principales características de SPOT 2, el “salvavidas satelital”
que está comercializando Tesacom en el mercado, orientado
a profesionales y deportistas que se desenvuelven en zonas
sin cobertura de telefonía tradicional.
De dimensiones similares a las de un BlackBerry, consiste
en un dispositivo liviano y ergonómico que permite al
usuario, con sólo presionar un botón, enviar la posición con
precisión GPS en un mensaje a uno o más destinatarios de
correo electrónico y celular, como familiares y/o compañeros
de trabajo, informando acerca de su situación, ubicación
geográfica o recorrido realizado. Además, de ser necesario,
permite dar aviso a organismos de emergencia y/o socorro.
Es ideal para los sectores minería, marítimo, energía y FF.AA,
y también para quienes efectúan actividades al aire libre,
como montañismo, trekking, deportes náuticos y de aventura
en general.
Javier Bustamante, gerente general de Tesacom, explicó que
“se trata de un producto muy económico, fácil de usar y útil a
la hora de salvar una vida humana, pues su costo bordea los
USD 300, incluyendo el servicio estándar por un año”.
YouTube publica los videos más vistos y buscados
durante el 2009
”Desde el debut de un cantante a nivel mundial hasta parejas
bailando durante su boda, YouTube comparte pequeñas
y grandes experiencias con la comunidad de millones de
personas en todo el mundo”, señaló Chad Hurley CEO y
cofundador de YouTube.
Los 5 videos másvistos en YouTube (Global):
1. Susan Boyle - Britain’s Got Talent (Más de 120 millones de
vistas)
2. David After Dentist (Más de 36 millones de vistas)
3. JK Wedding Entrance Dance (Más de 33 millones de vistas)
4. New Moon Movie Trailer (Más de 30 millones de vistas)
5. Evian Roller Babies (Más de 27 millones de vistas)
Los 5 Videos Musicales Más Vistos en YouTube (Global):
1. Pitbull - I Know You Want Me (Más de 80 millones de vistas)
2. Miley Cyrus - The Climb (Más de 62 millones de vistas)
3. Miley Cyrus - Party In The U.S.A (Más de 49 millones de
vistas)
4. The Lonely Island - I’m On A Boat (Más de 48 millones de
vistas)
5. Keri Hilson - Knock You Down (Más de 35 millones de vistas)
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Estudiantes de la carrera de Ingeniería en Diseño de Productos
de la Universidad Técnica Federico Santa María, que forman
parte de la empresa de reciclaje “Phoenix Brick”, fueron
ganadores del concurso de eficiencia energética, iniciativa
impulsada por la empresa Transelec y la Fundación Casa de
la Paz, lo que les permitirá participar en la final nacional del
concurso con un innovador panel termo-acústico elaborado a
partir del reciclaje de envases Tetra Pack.
La iniciativa tiene como objetivo promover el uso sustentable
de la energía en el hogar por medio de la identificación y
difusión de artefactos tecnológicos.
Luego de los resultados, los alumnos de la USM manifestaron
su satisfacción y alegría al haber triunfado con el panel termoacústico diseñado por Felipe Contreras, que creó el panel
como alumno de la carrera durante un proyecto con empresas
liderado por el profesor Gabriel Cereceda.
“El objetivo del concurso era desarrollar un producto que
permita economizar energía al interior de la casa, y en ese
sentido nuestra propuesta fue muy bien recibida por la
comisión evaluadora que destacó la innovación del panel
termoacústico por sobre el resto de otras iniciativas”,
explicó Pablo Genovese, alumno de Ingeniería en Diseño de
Productos que viajó a Talca para representar a “Phoenix Brik”
en el concurso.
Ya están disponibles más de 300 extensiones para Google
Chrome
Fuente: Emol
El navegador de Internet de Google Chrome presentó la
primera versión beta para Mac y Linux, así como el soporte
para las más de 300 extensiones que se han creado para el
programa, las que por ahora sólo funcionan en Windows y
Linux.
Según destaca Brian Rakowski, gerente de producto de
Google, en el blog de la compañía, las extensiones de Google
Chrome son tan fáciles de crear como las páginas Web y una
de sus ventajas es que cada una corre su propio proceso para
evitar hacer desacelerar significativamente el navegador.
En cuanto al navegador para Mac, en Google cuentan que
tardó más de lo que esperaban. “Queríamos que el Google
Chrome se sintiera como en casa en el Mac, por lo que nos
hemos enfocado en unir nuestro diseño limpio, simple, con
animaciones y efectos sutiles para crear una experiencia de
navegación ágil y satisfactoria”, comentó Brian Rakowski.
Respecto de la versión Linux, la firma aseguró que “nos
hemos enfocado en la velocidad, estabilidad y seguridad, pero
también queríamos un navegador de alto desempeño que se
integrara bien con el ecosistema Linux”.
27
OBRA DESTACADA
Edificio Consorcio:
El verde no pasa de
moda
A ya casi 20 años del inicio de su construcción, este edificio sigue imponiéndose
en la calle El Bosque y compitiendo de
igual a igual con las modernas construcciones que se han levantado, diferenciándose por su manto verde.
TC 01|2010 051
29
OBRA DESTACADA
OBRA DESTACADA
Quienes viven en Santiago y frecuentan la Avenida El
Bosque, en Las Condes, acostumbran a ver edificaciones
en altura, en su mayoría de vidrio, que reflejan el
ambiente citadino y compiten por adueñarse de la vista
panorámica. Sin embargo, hay uno que se distingue por
sobre los otros y no es precisamente por su altura, si no
que por su piel, el manto de vegetación que lo cubre y
que lo hace ser una de las construcciones ecológicas de
la capital, el Edificio Consorcio.
Según un estudio preliminar, sus paredes exteriores
cubiertas de plantas le permiten ahorrar un 40
% de energía con respecto a edificios de tamaño
y características similares. Las fachadas fueron
desarrolladas para reducir la molesta radiación de la
orientación hacia el poniente durante los meses de
verano. Para esto, se trabajó con medios técnicos y
naturales, generando una doble fachada: una interior
con termopaneles y otra exterior de vegetación para la
absorción solar.
El Edificio Consorcio se encuentra en un terreno
delimitado por Avenida El Bosque, calle de mayor flujo,
y dos calles pequeñas. Hacia el sur existe un límite
virtual con la Avenida Tobalaba la que cruza en diagonal
el área junto con el Canal San Carlos.
La obra se llevó a cabo entre 1990 y 1993 por los
arquitectos Enrique Browne y Borja Huidobro, tiene
26.751 mt2, considerando sus subterráneos, alcanza
16 pisos y tiene 74 mts. de largo, ocupando media
manzana sobre la Avda. El Bosque Sur.
Debe perdurar en el tiempo
La vegetación del edificio, que va cambiando de color
con el paso de las estaciones del año, hace que esta
obra perdure en el tiempo. Cuando mejor se ve un
edificio es cuando está recién terminado, puesto que
con los años su aspecto tiende a decaer, se ensucia y
deterioran los materiales, junto con otros problemas,
pero con la naturaleza sucede al revés. A medida que
pasa el tiempo, más frondoso se ve, en verano se torna
verde y en invierno colores cafés que armonizan con el
ambiente.
Según su arquitecto, Enrique Browne, los requisitos
eran pocos y muy claros. El edificio debía tener unos
19.000 mt2 sobre el suelo y las plantas libres unos
1.200 m2 cada una, subdivisibles al menos por dos.
Los tres primeros pisos serían para la empresa, con
entrada propia, y los pisos superiores quedarían para
arriendo, venta o futura expansión de la compañía.
Otra sugerencia era la utilización de una capa con
termopaneles de cristal y paneles de ACM. Pero uno de
los requisitos más importantes y que caracteriza a este
edificio es que la imagen debía perdurar en el tiempo,
es decir, no pasar de moda.
Sorteando el calor
Uno de los problemas que tuvo este edificio fue que
su fachada más larga con dirección al poniente sufriría
de sobrecalentamiento en verano, por lo que debía
pensarse en un método que impidiera el paso del
calor y se pudiera ahorrar en aire acondicionado. Este
problema también lo tenía el lado norte, aunque en
menor medida. Para esto, en el antejardín se instaló
un espejo de agua de 48 mts. de largo y 420 mt2, con
31
surtidores, el que evita el rebote del calor y produce
evaporación, reduciendo la temperatura. También se
plantaron árboles para refrescar las veredas y sombrear
al menos hasta el 3° nivel.
Este edificio ha ganado varios premios y reconocimientos
a lo largo de su existencia:
Los dos pisos más altos del edificio fueron protegidos del
sol por una capa confeccionada con celosías que eliminan
la radiación solar directa sobre los termopaneles.
Mejor obra de la década 1990 en Chile (Revista Vivienda
y Decoración)
Pero la clave de este edificio está en su “cuerpo”, es
decir de los pisos 4 al 15, donde se optó por protegerlo
con vegetación. Se instaló un parrón vertical, el que se
distanció 1,40 mts. de la superficie exterior del edificio,
lo que da espacio para trabajos de limpieza de vidrios
y jardinería.
“Fundir arquitectura y vegetación, haciendo de ésta
última un material de construcción, mantiene vigente el
edificio por tiempo indefinido. Con esto se cumplía con
el principal requerimiento planteado por los clientes. Por
otra parte, los interiores se vuelven más atractivos y
domésticos. Esto es particularmente importante si se
considera que los seres humanos pasan alrededor del
70% de su tiempo en espacios interiores” explica el
arquitecto Enrique Browne.
1er premio, X Bienal de Arquitectura de Chile, 1995
Mejor edificio de los últimos 30 años en Chile (El
Mercurio 2002)
Finalista Premio Mies Van der Rohe. Barcelona 1998
Finalista Premio I Bienal Latinoamericana de Arquitectura
e Ingeniería. Madrid, España, 1998
Seleccionado entre las “50 Obras Arquitectónicas del
Patrimonio de Santiago”. Colegio de Arquitectos de
Chile y Fundación Futuro. Santiago de Chile Mayo 2006
Premio Bicentenario a una de las 15 mejores obras de
arquitectura e infraestructura de Chile entre 1960 y
2008
Ficha Técnica
Obra: Edificio Consorcio
Ubicación: Avda. El Bosque 130 - 180, Las Condes
Arquitectos: Enrique Browne – Borja Huidobro
Arquitecto Asociado: Ricardo Judson
Arquitecto Colaborador: Rodrigo Iturriaga
Ubicación: Las Condes. Santiago, Chile
Paisajísmo: Juan Grim, María Angélica Schade
Propietario: Consorcio Nacional de Seguros – Vida
Empresa Constructora: Huarte Andina
Superficie Construida: 26.720 mt2
Superficie Terreno: 3.781 mt2
Calculo Estructural: Vogel y Mujica, Ingenieros
Fotografías: Luis Poirot, Guy Wenborne y Cristian
Barahona.
TC 01|2010 051
33
COLUMNA
REPORTAJE IV
El Barrio El Golf no será el mismo
Felipe Cádiz: arquitecto de la Universidad de
Chile y Master en Dirección y Administración de
Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la
Universidad Politécnica de Madrid
En mayo del 2006, el arquitecto y urbanista Felipe Cádiz escribió para la
revista Capital un artículo sobre el posible colapso en el Barrio Tobalaba - El
Golf por la cantidad de proyectos inmobiliarios de oficinas, que aumentarían
el flujo vehicular en unos 12 mil autos.
Después de casi 4 años de publicada esta columna,
titulada “Antes del fin”, podemos apreciar que muchas
predicciones se cumplieron y que con la culminación
de grandes obras el tema de la congestión vehicular e
infraestructura vial está más vigente que nunca.
El arquitecto de la Universidad de Chile y Master en
Dirección y Administración de Empresas Constructoras
e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid,
planteó en su columna la seria amenaza de los
proyectos inmobiliarios en la zona y que causarían un
descenso en el valor del barrio, además de la deficiencia
en las conexiones con las calles secundarias.
¿Ha cambiado su opinión en el año del Bicentenario? ¿Se
intenta solucionar el problema o llegamos realmente al
fin? ¿Se producirá el deterioro del barrio por saturación?
“Mantengo mis “predicciones urbanas” y mi inquietud
respecto a la modificación de la imagen del barrio.
Autoridades han presentado ideas para mejorar el área,
TC 01|2010 051
se discute sobre un mini túnel y quién lo pagará, pero
el problema es mayor dado que el análisis debe ser
evaluado desde el prisma del desarrollo y la economía
urbana, no solamente desde el diseño urbano.
El orden, el aspecto atractivo y la eficiencia funcional del
planeamiento del uso del suelo en gran escala es una
poderosa herramienta de mercado. Costanera Center
dada su dimensión podría generar un impacto positivo
en su entorno, asunto que no logra ya que no acoge el
espacio público inmediato.
Con las megaconstrucciones y las que vienen en
camino, la oferta de oficinas aumentará e influirá en el
valor, significando un cambio de usuario, como lo que
sucedió hace años en Santiago Centro y que llevó a
muchos a trasladarse de lugar. El desarrollo inmobiliario
produce sobrecarga en la infraestructura urbana. Un
centro comercial, edificio para oficinas, edificio de
departamentos, etc., descarga más automóviles en las
calles vecinales y en el área central de negocios.
35
REPORTAJE III
Publicite con Nosotros
(2) 231 9777
Contacto:
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Estos son costos externos (externalidades) para la
comunidad. Siempre son los demás los que los que
pagan estos costos, por esta razón, muchos empiezan
a optar por migrar del barrio, ocasionando una baja
en el valor del inmueble.
La infraestructura o servicios públicos mejorados en
otras partes de la ciudad podrían inducir a sus clientes
a mudarse. Ejemplos son la Costanera Norte y centros
de oficina y hoteles en La Dehesa. Efecto tiempo v/s
distancia, cubrir distancias ya no en kilómetros sino en
minutos.
Cambios en el valor de la tierra, en el uso del suelo
y en factores urbanos sobre la calidad de vida, son
inevitables. Lo que puede hacerse, mediante la acción
colectiva, es reducir la incertidumbre acerca de tales
cambios. Esta situación aún no se define por parte
de los distintos actores involucrados, MINVU, MOP,
Municipalidad de Providencia, Las Condes y Vitacura,
transporte, Metro de Santiago, inversionistas, etc.
TC 01|2010 051
La comunidad valora la reducción de externalidades
como el ruido, accidentes, seguridad, contaminación y
congestión vehícular y una forma de demostrarlo es el
traslado a otro lugar.
Lo seguro es que la población flotante aumentará
(cambio de usuario) y ello conlleva cambios en hábitos
y tipos de comercio y servicios. En definitiva, ¡el cambio
va! Y el lugar no será el mismo”.
BREVES DEL MUNDO
Inaugurado en Dublín el puente Samuel Beckett
Se inauguró torre más alta del mundo:
Burj Dubai
Fuente: Construarea.com
La inauguración de esta megaconstrucción marca el final de una época
en que cientos de proyectos habían sido suspendidos por la crisis
financiera.
El Ayuntamiento de Dublín encargó al arquitecto español, Santiago
Calatrava, el diseño del puente con el objetivo de realizar un aporte a
las infraestructuras de transporte de la ciudad. El puente une las orillas
norte y sur del río Liffey.
Burj Dubai, Torre Dubai en árabe, es un rascacielos de más de 800
metros de altura, elemento central de un gigantesco proyecto de US$
20.000 millones para un nuevo barrio, “Downtown Burj Dubai”, que
incluye “Dubai Mall”, el centro comercial más grande de Medio Oriente,
con unos 1.200 comercios y 30.000 departamentos.
El puente, que se asemeja a un arpa, presenta una estructura atirantada
con un único pilón inclinado y curvado que se alza 40 metros sobre el
nivel del mar. Su esbelto diseño responde tanto a aspectos estéticos
como funcionales ya que la estructura gira 90 grados horizontalmente
para abrirse y permitir el paso de embarcaciones.
Los 160 pisos albergará el primer hotel de la marca Armani (en los
primeros 39 pisos), 700 apartamentos privados de lujo (pisos del 45 al
108), un mirador (piso 123), un observatorio (piso 124) y oficinas (resto
de los pisos hasta el piso 156).
La sección transversal del tablero es una viga cajón con costillas en
voladizo a cada lado que pueden acoger cuatro carriles para el tráfico de
vehículos (dos en cada dirección), dos carriles para peatones y bicicletas,
además de posibilitar la circulación de tranvías en el futuro.
El 21 de julio del 2007 se anunció que el Burj Dubai se había convertido
en el edificio más alto del mundo al superar el Taipei 101, ese record
será oficial tras su inauguración, cuando el organismo internacional
encargado de medir la altura de los edificios, el Consejo para Altos
Edificios y Hábitat Humano, realice la medición definitiva.
Uno de los retos de este proyecto fue decidir cómo transportar semejante
estructura desde la acería donde fue construida hasta su destino final en
Dublín. La solución fue una barcaza. El puente hizo la travesía a través
del Canal Inglés y el Mar de Irlanda. El viaje duró aproximadamente una
semana y a su llegada se aseguró en un muelle reforzado construido en
el rio Liffey y en estribos detrás de los muros de los muelles existentes.
Fuente: Arq Chile.
Construcción europea sufrió importante
caída
Fuente: Construarea.com
Según el último informe de la Asociación Hipotecaria Española sobre el
comportamiento inmobiliario, en Europa durante 2008 y principios de
2009, el número de viviendas iniciadas descendió en todas las economías
de la UE-15 en concordancia con el comportamiento de 2007.
Esta contracción en la oferta, consecuencia del ajuste previo que
comenzó el 2007 tras años de crecimiento sostenido, se vio agravada el
año pasado por el deterioro de la economía y el desempleo. En países
como la República Checa, Dinamarca, Hungría, Finlandia, Polonia,
Eslovaquia, España y Suecia, entre 1998 y 2008, los datos reflejan que
la actividad residencial ha vuelto a los niveles de principios de la década.
En Irlanda, la nueva construcción descendió en 2008 un 53,2% en
términos interanuales y un 33,7% la vivienda terminada. En Dinamarca
y Suecia el descenso (27,2% y 20,9% respectivamente) fue menos
pronunciado que en 2007 (39,5% y 37,9%), mientras que en Francia
se registró una variación negativa (-15,3%) por primera vez desde
2002. En España continuó el ajuste comenzado en 2006, aunque
agravado forzosamente por la paralización de la demanda. El número de
viviendas iniciadas en 2008 descendió un 41,5%, en comparación con
los descensos del 19,0% y del 6,2% de 2007 y 2006 respectivamente.
TC 01|2010 051
Sueño americano ya no es comprar una
propiedad sino que arrendarla
Fuente: El Mercurio
Gracias a una inusual confluencia de factores, como hipotecas muy
superiores al valor de la vivienda y alquileres a precios de saldo, un
número creciente de familias ha concluido que el nuevo sueño americano
es alquilar.
La creciente disposición de la gente a abandonar su propia parcela de
EE.UU. ilustra un cambio paradójico causado por el colapso del mercado
de bienes raíces: pese a que empaña el concepto casi sagrado de la
propiedad inmobiliaria, también está despejando el camino a una
recuperación económica.
La tasa de propiedad de vivienda de EE.UU. registra su mayor declive en
más de dos décadas, desde 69,2% en 2004 a 67,6% en septiembre de
2009. La firma de evaluación de crédito Experian y la consultora Oliver
Wyman predicen que “las cesaciones de pagos estratégicas” por parte
de propietarios que en realidad sí pueden pagar superarán un millón en
2009.
Si uno de cada cinco hogares deja de pagar, las pérdidas para bancos e
inversionistas podrían superar US$ 400 mil millones. El lado positivo, sin
embargo, es una deuda mucho menor que puede ayudar a compensar
el aumento del desempleo y da efectivo a la gente. Se trata de una
inyección que a largo plazo podría valer más que las exenciones fiscales
en el paquete de estímulo económico del gobierno.
39
RECORRIDO URBANO
Barrio Dalmacia:
Luchando por
conservar su identidad
Ubicado entre las calles Miguel Claro, Emilio Delporte, Manuel Montt y
Santa Isabel, en la comuna de Providencia, este sector fue declarado
Zona Típica el año 2008. Hoy sus
vecinos están unidos para luchar en
contra de una constructora que inició un edificio de 7 pisos en la zona.
Hace algunos días, mientras revisaba la prensa, me topé
con una noticia en la que unos vecinos de Providencia
llevaban meses defendiendo su barrio sin obtener
resultados positivos. El problema era que, sin importar
que el barrio hubiese sido declarado Zona Típica por
sus antiguas construcciones, la municipalidad otorgó
permisos a una constructora para que levantara un
edificio de 7 pisos.
Hoy los vecinos, junto a otras entidades que los apoyan,
luchan para que se detenga esta construcción y se
pueda conservar la verdadera esencia del barrio.
¿Quién ganará esta batalla? ¿Qué es más importante,
conservar un barrio antiguo o dar espacio a nuevas
edificaciones? No podía opinar con certeza sin antes ir
a conocer este barrio, por lo que me dirigí, por Manuel
Montt hacia el sur, hasta la calle Dalmacia. Ahí empezó
mi recorrido.
En un principio parecía una apacible calle, con casas
de larga data y frondosos jardines, pero unos metro
TC 01|2010 051
41
RECORRIDO URBANO
más allá, llegando a Miguel Claro, me topé con la triste
realidad. Un edificio se construía en plena esquina,
estropeando la visual del barrio y matando su identidad.
Sin embargo, este edificio no es el único, hay otro de
14 pisos ya construido, una aberración para algunos,
progreso para otros.
Emplazado en un terreno de 6.1 hectáreas, el Barrio
Dalmacia se caracteriza por sus tranquilas calles,
sus casas antiguas de 2 pisos de distintos estilos
arquitectónicos, neoclásicas, art decó y modernistas
que datan de 1930 y floreados antejardines.
En las calles aledañas como Emilio Delporte y Álvarez
Condarco se aprecian casas que evocan a las callejuelas
de Valparaíso, por sus fachadas continuas, ventanas
decoradas y colores llamativos.
TC 01|2010 051
43
RECORRIDO URBANO
La pugna
Como herramienta de defensa frente a la acelerada
construcción de edificios en altura y la sistemática
destrucción del patrimonio arquitectónico, los vecinos
de Dalmacia se unieron y gracias a su gestión en agosto
del 2008 fue declarada Zona Típica por el Consejo de
Monumentos Nacionales (CMN). Sin embargo, veinte
días antes de que la declaratoria se publicara en el
Diario Oficial el municipio aprobó el anteproyecto de
un edificio de siete pisos en Miguel Claro 1750, en la
esquina con Dalmacia.
Los vecinos presentaron un recurso de protección
para detener la demolición de las casas vendidas, sin
resultados positivos. En enero de 2009 comenzaron a
escuchar la maquinaria que demolía 7 casas del sector.
En octubre del año pasado Fundación Defendamos la
Ciudad interpeló a las autoridades del ministerio de
Vivienda y Urbanismo y del Consejo de Monumentos
Nacionales por su inacción ante la ilegalidad del
otorgamiento de este permiso de edificación. Esto
después de que los vecinos de la zona realizaron las
investigaciones de rigor en el Conservador de Bienes
Raíces de Santiago y acreditaran que el permiso de
edificación estaba absolutamente viciado, ya que
cuando la constructora lo obtuvo no era dueña de todos
los predios que posteriormente se fusionaron.
Luego de muchas gestiones, los vecinos lograron
que el Consejo de Monumentos Nacionales solicitara
la invalidación de los permisos de edificación a la
Municipalidad de Providencia y la seremi de Vivienda.
En el municipio analizan el caso y en la seremi de
Vivienda señalan que en las próximas semanas se
pronunciarán sobre la petición del CMN. La inmobiliaria
a cargo del proyecto, Socoin Limitada, argumenta
contar con todos los permisos legales.
La demolición de las casas ya está hecha y los obreros
siguen trabajando para levantar el edificio. Lo único que
queda ahora es que la voz de los vecinos de Dalmacia
se escuche y se evite que en el futuro sigan llenando
las calles de edificios y destruyendo un patrimonio que
es de todos.
TC 01|2010 051
45
Según informe MACh construcción cae 5,7% en 2009
y crecerá 7,7% en 2010
Proyecto de Instituto de la Construcción contempla
monitorear diez edificios de uso público
El informe “Macroeconomía y Construcción” (MACh) de la Cámara
Chilena de la Construcción (CChC) arroja que la baja del 2009, del 5,7%,
se produce principalmente por el deterioro del mercado inmobiliario,
registrándose la mayor caída de este indicador desde la crisis asiática.
En el marco del 14º Concurso Nacional de Proyectos, convocado por
Innova Chile de CORFO, fue preseleccionado el proyecto “Evaluación
de Estrategias de Diseño Constructivo y de Estándares de Calidad
Ambiental y Uso Eficiente de Energía en Edificaciones Públicas, Mediante
Monitorización de Edificios Construidos”, presentado por el Instituto de
la Construcción en junio pasado, teniendo como mandante a la Dirección
Nacional de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas y como
interesado al Ministerio de Educación.
A las caídas del primer y segundo trimestre (-4,2% y -8,6%,
respectivamente), se sumó un tercer trimestre que concluyó con una
disminución de la inversión de 7,9% en doce meses y un último cuarto
del año para el que se proyecta una contracción de 2,1% respecto de
igual período de 2008, siendo la inversión en vivienda el subsector más
afectado por la crisis respecto de la inversión en infraestructura.
Sin embargo, es importantye mencionar que los dos últimos trimestres
del año estarían reflejando una sistemática desaceleración del ritmo de
caída de la inversión sectorial, lo que indicaría que lo peor de la crisis
ya pasó.
Para el 2010 se espera un crecimiento del 7,7% debido a mejores
expectativas de los analistas y la mayor confianza de consumidores y
empresarios respecto de lo que será el desempeño económico del país.
Incluso en un escenario optimista, la inversión podría expandirse algo
más de 10%, siempre que se produzca una considerable reactivación
de la inversión inmobiliaria.
El planteamiento de este proyecto deriva de la necesidad de diseñar y
construir edificios de uso público con alta calidad ambiental y muy bajo
consumo de energía y recursos, de modo que sus ocupantes cuenten
con óptimas condiciones para su uso y con bajos gastos de operación
para sus sostenedores.
Concluye exitosa construcción de eco laguna de Las Brisas
de Santo Domingo
Fuente: La Tercera
Con una definida apuesta por el turismo sustentable, Las Brisas de
Santo Domingo incluyó en su nueva etapa una innovadora eco laguna
de 2,2 hectáreas navegables, hoy en pleno proceso de llenado, para
ser inaugurada en el verano 2010. Esta llamativa fase, permite ver
claramente el contraste de coloridos entre el inmenso mar bravo y la
cristalinidad turquesa de la laguna templada y calma, dando cuenta de
una revolución turística.
En el encuentro de arquitectura, diseño interior y paisajismo, el
profesional chileno recibió el Gran Premio Bienal y Medalla de Oro, en
la categoría Vivienda Colectiva, por el desarrollo del conjunto residencial
Barrio Parque, situado en Lo Barnechea.
Mardones también fue distinguido con Medalla de Plata por la arquitectura
del edificio de departamentos Tomás, ubicado en la comuna de Vitacura.
Además recibió Medalla de Plata en la categoría Interiorismo Comercial
por su Taller-Oficina, ubicado en el edificio Vanguardia, también de su
autoría, de Ciudad Empresarial, en Huechuraba.
Este es el segundo reconocimiento que recibe el 2009 el Edificio Tomás,
ya que anteriormente fue finalista de los Premios de la Comunidad
Mundial de Arquitectura.
TC 01|2010 051
Este proyecto, que durará 30 meses, contempla monitorear un conjunto
de 10 edificios públicos, en 5 regiones de Chile, para evaluar parámetros
relacionados con confort térmico, acústico, iluminación y eficiencia
energética, de manera de levantar información que permita validar las
hipótesis de diseño con las cuales fueron proyectados, compararlos con
edificios que fueron construidos sin dichas referencias y determinar
parámetros para la línea base de un futuro método de certificación de
calidad ambiental para edificios de uso público en nuestro país.
Arquitecto chileno es premiado en Bienal de Miami
El destacado arquitecto chileno, Gonzalo Mardones Viviani, obtuvo
cuatro premios en la Bienal de Miami, en Estados Unidos.
ACTUALIDAD SECTORIAL
ACTUALIDAD SECTORIAL
Por su gigantesco tamaño, la captación de agua demora hasta 30 días y
el proceso se realiza una sola vez, siendo sólo necesario reponer el agua
de mar que se evapora naturalmente. En su mantención, estas lagunas
consumen por hectárea la mitad de agua que un parque y 10 veces
menos que una cancha de golf.
Su implementación con tecnología “verde”, forma parte de un plan en
el que participan varios empresarios, liderados por Eduardo Fernández
León, quienes están comprometidos con la creación y mantención de
una reserva ecológica en la quebrada del estero Tricao, aledaña a Las
Brisas de Santo Domingo. Allí se destinan recursos para dar vida a una
zona de conservación, con extensas áreas de reforestación, adaptación
de terrenos con enfoque agroecológico y construcción de un tranque de
12 hectáreas, entre otros adelantos.
47
AGENDA DE Enero
Lunes
Martes
Miércoles
Jueves
5
6
7
4
11 12 13 14
18 19 20 21
25 26 27 28
11
Curso Inspección Técnica de Obras y Gerencia de
Proyectos
Viernes
Sábado
1 2
8 9
15 16
22 23
29 30
Domingo
3
10
17
24
31
El Colegio de Ingenieros de Chile realizará este curso durante el
mes de enero, en el cual se aboradarán diversos temas interesantes
como inspección en obras horizontales, impermeabilizaciones,
instalaciones sanitarias en bronce y PVC, inspección en elementos
de vidrio y aluminio, planes de calidad e inspección técnica de
obras en altura, software e Internet en obras de construcción,
entre otros.
Entre los relatores se encuentran: Héctor Hidalgo (Ingeniero
Civil), Richard Riveros (Constructor Civil), Adelchi Colombo (Ing.
Civil), Jorge Catalán (Constructor Civil), John Zambrano (Ingeniero
Industrial), Blas Bellolio (Abogado), Guillermo Silva (Ing. Ejec.
Mec), Eduardo Quinlan (Ing. Comercial) y Rafael Pérez (Ingeniero
Civil).
Cuándo: 11 al 27 de enero 2010
Dónde: Sociedad de Capacitación Colegio de Ingenieros de Chile.
Avda. Santa María 0508.
Horario: Lunes a miércoles de 18:00 a 21:00 horas
Valor: $ 210.000
Información e Inscripción: Enrique Chirgwin 335-9027 - email:
[email protected] o en www.scci.ingenieros.cl
4
Escuela de verano para alumnos de enseñanza media de la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile.
Los objetivos de este curso son que el estudiante tenga una
visión amplia del proceso histórico vivido en el descubrimiento
y construcción de su hábitat, a través de sus instancias más
relevantes y paradigmáticas desde la perspectiva del paisaje, la
ciudad y la arquitectura y que alcance un manejo y comprensión
de las constantes y variables histórico- ambientales que han
configurado estos procesos, el estado actual de las metrópolis y
de las acciones que conducen a su cambio.
Cuándo: 4 al 27 de enero 2010
Dónde: Facultad de Arquitectura y Urbanismo – Portugal 84
Horario: Lunes a viernes de 09:00 a 13:00 horas
Valor: $ 70.000
6
Concurso de ideas Edificio Instituto Asuntos Públicos
El Instituto de Asuntos Públicos de la Universidad de Chile invita
a los arquitectos a participar en el “Concurso de Ideas Edificio
Instituto de Asuntos Públicos”, en forma individual o asociada, que
sea miembro inscrito en el Colegio de Arquitectos de Chile y tenga
patente municipal al día, la cual debe presentarse al momento de
adquirir las Bases Técnicas.
El objetivo del concurso es elegir una propuesta arquitectónica
que reúna las características propias de las funciones universitarias
del Instituto de Asuntos Públicos de la Universidad de Chile,
desarrollando el programa específico solicitado, en una proposición
volumétrica y de organización de los espacios en el terreno que
signifique un aporte renovado, en el paisaje urbano circundante, a
uno de los hitos mas significativos del centro de Santiago como es
la denominada Plaza Italia.
Venta de bases: Del 6 de enero al 28 de enero de 2010
Dónde: Sede Nacional del Colegio de Arquitectos. Av. Libertador
Bernardo O´Higgins Nº 115, Santiago.
Más información: www.concursoedificioinap.com
Recepción de las propuestas: 30 de marzo de 2010 entre las 15:00
y las 17:00 horas, según lo estipulado en las Bases.
Valor de las Bases Técnicas: $ 75.000
Contacto: [email protected]
El Colegio de Ingenieros de Chile realizará este curso que se
desarrollará en 7 sesiones de 3 horas cada una, durante la segunda
quincena de enero. Los temas serán: experiencias en tasaciones
urbanas, tasación en terreno, visita a propiedad a tasar, métodos
tradicionales en tasaciones de inmuebles urbanos, suelos urbanos,
entre otros.
Los relatores serán profesionales del área que aportarán su
conocimiento a los presentes: Gustavo Cardemil (arquitecto),
Santiago Lineros (arquitecto), Franco Cabello (Ing. Com.), Germán
Walker
(Ingeniero Agrónomo), Roberto Peralta (ingeniero), Alberto
Arenas (arquitecto).
Cuándo: 19 al 28 de enero 2010
Dónde: Sociedad de Capacitación Colegio de Ingenieros de Chile.
Avda. Santa María 0508.
Horario: Lunes a jueves de 11:00 a 13:00 horas
Valor: $ 180.000
Información e Inscripción: Enrique Chirgwin 335-9027 - email:
[email protected] o en www.scci.ingenieros.cl
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Una interesante charla que da cuenta de que el jardín, como todo
hábitat chino tradicional, está regido por leyes cosmológicas por
las que deviene un microcosmos, o sea, un mundo aparte.
El jardín chino presenta un concepto de jardín muy diferente del
jardín contemporáneo al que estamos acostumbrados, pues a
lo largo de su historia ha recibido influencias de las artes de la
naturaleza, se ha enriquecido con poesía y ha creado estrechos
vínculos con la pintura de paisaje.
La exposición trae parte del monumental conjunto escultórico
mandado a hacer, a partir del año 240 a.C, por el primer emperador
de China, Qin Shihuang. Son 123 valiosos objetos de las dinastías
Qin y Han, incluido el mayor hallazgo arqueológico del siglo XX: los
Guerreros de Terracota del mausoleo de Xi’an.
Charla: El Jardín Chino
Cursos: Hábitat desde la arquitectura, el diseño y la
geografía
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Curso Tasaciones Inmobiliarias
Realizada por Gabriela Vargas, paisajista, doctora en Bellas Artes,
académica del Instituto de Estética de la Universidad Católica de
Chile
Cuándo: 26 de enero, 2010.
Dónde: Centro Cultural Palacio La Moneda. Plaza de la Ciudadanía
N° 26, Santiago Centro.
Sala de Cine, Nivel -2.
Horario: 12:00 horas.
Valor: Entrada liberada
Exposición: La Antigua China y El Ejército de Terracota
Por primera vez en nuestro país el público puede conocer, en vivo
y en directo, uno de los más grandes tesoros de China, declarado
Patrimonio de la Humanidad y considerado el mayor hallazgo
arqueológico del siglo XX.
Cuándo: 4 de diciembre de 2009 al 30 de abril de 2010
Dónde: Centro Cultural Palacio La Moneda. Plaza de la Ciudadanía
n° 26, Santiago Centro.
Horario: Lunes a domingo, de 9:00 a 20:30 horas.
Valor: $1000. Estudiantes, convenios, tercera edad: $500
Entrada liberada de lunes a viernes hasta las 12:00 horas.