las acacias reconstruye la memoria de caracas tir inmobiliarios el

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EL NACIONAL - DOMINGO 09 DE SEPTIEMBRE DE 2001
Las Acacias reconstruye la memoria de Caracas
El fin de la utopía urbanística
Construida de manera simultáneamente con la Ciudad Universitaria, la
urbanización constituye uno de los ejemplos más característicos del
proyecto de planificación urbana que ejecutó Pérez Jiménez en la década
de los años cincuenta. Hoy día, resalta por el estilo modernista de su
arquitectura, y por ser una de las principales vías de conexión entre el
centro y el este de Caracas
Marianna Párraga
Carmen Sofía Alfonzo
Desde Ciudad Universitaria hasta Roca Tarpeya, la urbanización Las
Acacias, con aproximadamente medio siglo de vida, abarca buena parte
del llamado nuevo centro de Caracas, el cual tiene como eje a Plaza
Venezuela. Por su ubicación y arquitectura, constituye una de las zonas
residenciales más buscadas, sin embargo, el movimiento inmobiliario no
suele ser muy activo, puesto que la mayoría de sus habitantes son dueños
de sus residencias desde hace varias décadas. Ángela Yi, socia de TIR
Inmobiliaria, explicó que desde el punto de vista de desarrollo urbano, Las
Acacias representa la etapa moderna de Caracas, la cual experimentó su
mejor momento durante los años sesenta. En ese sentido, existen dos
obras que constituyen iconos de esa zona: la Universidad Central de
Venezuela y la avenida Los Ilustres, junto al paseo Los Próceres. “Además,
el desarrollo del Helicoide completa el cuadro arquitectónico del área”.
Añadió que los nombres de las calles y avenidas que integran Las Acacias
marcan la etapa de inmigración española e italiana que llegó a Caracas a
partir de los cincuenta. Además, la distribución de los edificios ilustra la
planificación inmobiliaria que se ejecutó en esa década para zonificar la
ciudad, proyecto que no pudo ser concretado en otras urbanizaciones,
incluso en aquellas aledañas a ésta.
“Se trata de una de las urbanizaciones que ha logrado llegar al producto
final de lo que un urbanista desea en cuanto a planificación de la ciudad,
puesto que tiene múltiples accesos y cercanía de las estaciones del Metro
de Ciudad Universitaria, Los Símbolos y La Bandera”.
Residencial por excelencia
Yi explicó que Las Acacias es una zona residencial por excelencia, con una
densidad de población que se ubica entre 200 y 700 habitantes por
hectárea. Sin embargo, inmerso en los edificios se encuentra un número
considerable de pequeños locales comerciales que sirven a la población
circundante. Esa combinación de edificios con comercios le da un aire
europeo a la zona, al tiempo que constituye una alternativa de servicios
ante la carencia de grandes centros comerciales. “Se trata de una zona
residencial para personas de clase media, sobre todo de origen extranjero.
Es reconocida como una urbanización poblada de italianos y españoles, al
igual que Chacao, Los Palos Grandes y La Carlota”, señaló.
Añadió que por su cercanía con el centro de Caracas ha desarrollado una
actividad comercial importante, sobre todo de pequeñas empresas como
talleres y tiendas. Incluso, allí radica la sede del Ince, edificio que según Yi
constituye un aporte extraordinario, puesto que rompe la monotonía de la
avenida Nueva Granada con una arquitectura distinguida e importantes
obras esculturales.
Otro de los aspectos que llaman la atención de Las Acacias es la diferencia
arquitectónica entre los edificios que se asientan en la avenida Presidente
Medina, antes Victoria, y las casas que integran la zona de Colinas de Las
Acacias.
Asimismo, los edificios generalmente son destinados al alquiler, por lo que
la urbanización es bastante buscada para ese fin. “Lo que sí se está
viendo, a raíz de la aprobación de la nueva Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios, es que las operaciones de compra-venta muestran una
tendencia a ofrecer la opción de compra a los inquilinos o a remozar los
apartamentos para colocarlos en el mercado a un precio superior”.
En cuanto a las tarifas de alquiler, suelen ser bastante razonables y no se
observa un crecimiento acelerado en los últimos años. Los más costosos
suelen obedecer a trabajos de refacción. Tampoco abundan las
construcciones nuevas. Residencias Orinoco, edificio ubicado al principio de
la avenida Victoria es uno de los pocos ejemplos.
“Si se observa la estructura parcelaria, existe muy poco espacio
disponible, puesto que se aprovechó en el levantamiento de edificaciones
multifamiliares con poca área circundante –500 a 700 metros cuadrados-,
lo cual no permite planificar grandes obras”, dijo Yi.
Proyección a futuro
“No creo que haya un cambio significativo en lo que se observa
actualmente en materia de planificación urbana. La tendencia inmediata es
el cambio de viejas edificaciones a propiedades horizontales, y la
refracción de las construcciones existentes”, sostuvo Yi en relación con las
proyecciones de esta urbanización a futuro. Sin embargo, la culminación
de la construcción del centro Comercial Victoria Plaza, el cual abarca las
avenidas Victoria y Nueva Granada, podría modificar ligeramente las
condiciones urbanísticas de la zona, así como la distribución de los
servicios.
Con relación a las pequeñas industrias que se encuentran inmersas dentro
de la zona residencial, Yi afirmó que probablemente en un futuro dichas
construcciones cedan ante la necesidad de levantar viviendas
multifamiliares. “Las Acacias evidencia el proceso de desindustrialización
de Venezuela. Diariamente, una empresa cierra sus puertas en el país por
no poder competir, sobre todo cuando se trata de almacenes, talleres y
pequeños negocios”.
Yi hizo énfasis es que es necesario controlar el desarrollo de la zona, por lo
que se propone que se delimiten acciones públicas para mejorar y sanear
la urbanización, sus condiciones de salubridad y paisajismo, sobre todo
ante la cercanía del Terminal de La Bandera, el cual constituye un centro
neurálgico por la carencia de suficientes vías de acceso.
El arquitecto Henry Vicente coincide con esa afirmación: “Las Acacias ha
sobrevivido, entre otras cosas, por desidia, porque pertenece a un régimen
de alquileres que ha comenzado a permutar en el contexto urbano”.
Medio siglo de historia
El arquitecto Henry Vicente, profesor de la Universidad Simón Bolívar,
explicó que en sus inicios la labor desarrollada en Las Acacias fue execrada
por los profesionales pertenecientes a la corriente modernista ortodoxa
que existía en esa época, puesto que su estilo era calificado como cursi o
de segunda categoría.
“Los arquitectos de la época decían que la labor hecha en Las Acacias,
realizada casi por completo por ingenieros y promotores, era pura fachada.
Es a partir de finales de los setenta cuando se comienza a recuperar la
avenida Victoria como un espacio de dignidad urbana”, señaló.
Sin embargo, aun cuando lo que privó fue la funcionalidad, en la
construcción de los edificios que integran la avenida Victoria trabajaron
arquitectos de reconocida trayectoria como José Miguel Galia, Antonio
Grosso y Pedro Márquez Dupuy, entre otros, quienes generalmente
dedicaban un amplio espacio a la construcción de las escaleras, puesto que
la ventilación natural era uno de los requisitos de la época.
Hoy en día, según Vicente, el estilo arquitectónico que se observa en
lugares como la avenida Victoria puede ser calificado de modernidad
periférica, ya que es híbrido y conserva características de anonimato y
serielidad muy acentuadas, por encima de los valores heroicos que tenían
los edificios modernos puros.
Por su parte, el arquitecto Hernán Zamora, profesor de la Universidad
Central de Venezuela, explicó que la Ciudad Universitaria y la avenida
Victoria, obras que se realizaron de manera paralela, constituyen dos
modelos de ciudad totalmente disímiles, puesto que la primera es el
ensayo de la utopía de ciudad moderna exitosa, mientras que la segunda
se sale de esos límites. No obstante, a su alrededor se ha tejido un
contraste totalmente evidente, en donde se refleja la improvisación y a
veces el caos.
A su propio estilo
El arquitecto Enrique Fernández-Shaw afirmó que la presencia de
inmigrantes contribuyó a dar a Las Acacias un toque distintivo, en el que
se combina la parte comercial con la residencial.
Vicente añadió al respecto que el proyecto original que existía sobre la
avenida Victoria no corresponde con la realidad, puesto que se obvió la
construcción de dos plazas –Minerva y Victoria- que marcaban el comienzo
y final del corredor vial. “Con el paso del tiempo, la modernidad pautó
nuevos parámetros: ya no se necesita tener dos extremos, porque las
cosas suceden en el medio. Por eso, las vías modernas ya no cuentan con
esa característica”. Asimismo, no se respetó la distribución original de los
locales comerciales, puesto que el modelo inicial separaba las casas, las
cuales conformarían una especie de ciudad jardín, de los comercios.
Tampoco se culminó la conexión que se establecería entre la avenida y el
Helicoide, proyectado como el gran centro comercial de la época, a través
de la construcción del edificio La Parábola, diseñado por el arquitecto
brasileño Bruno Levy junto a Guido Bermúdez.
Una de las anécdotas más representativas sobre el estilo de vida que se
seguía en los años cincuenta es que las personas solían escoger los
apartamentos situados en los pisos bajos, puesto que no estaban
acostumbrados a vivir en residencias multifamiliares. Esa característica
definió la altura de los edificios. Además, el tráfico era visto como un valor
agregado. En las primeras campañas promocionales de la zona aparecía el
tránsito vehicular como un beneficio asociado al progreso y a la movilidad.
VENTA DE APARTAMENTOS
AÑO
1999
2000
PRECIOS
CANTIDAD DE
METROS
PROMEDIOS
OPERACIONES CUADRADOS
(Bs./m2)
121
9.832
454.068
136
11.539
552.634
1 º TRIMESTRE
DEL 2001
55
4.761
Fuente: Oficinas Subalternas de Registro Público.
Organización AKROS.
Procesado por TIR INMOBILIARIOS S.C.
632.178
PRECIOS
MÁXIMOS
(Bs./m2)
814.848
1.228.719
1.103.057
VENTA DE LOCALES
AÑO
1999
2000
PRECIOS
CANTIDAD DE
METROS
PROMEDIOS
OPERACIONES CUADRADOS
(Bs./m2)
11
1.209
561.492
6
515
674.091
1 º TRIMESTRE
DEL 2001
4
472
Fuente: Oficinas Subalternas de Registro Público.
Organización AKROS.
Procesado por TIR INMOBILIARIOS S.C.
762.631
PRECIOS
MÁXIMOS
(Bs./m2)
1.408.455
975.610
1.109.770
EDADES DE APARTAMENTOS
MAS BUSCADOS
EDADES
(AÑOS)
Hasta 5
06 a 10
11 a 15
16 a 20
21 a 25
26 a 30
mas de 30
Total
CARACAS
11,00%
6,00%
13,00%
14,00%
18,00%
21,00%
17,00%
100,00%
LAS
ACACIAS
38,00%
12,00%
7,00%
2,00%
1,00%
2,00%
38,00%
100,00%
Fuente: Oficinas Subalternas de Registro Público.
Organización AKROS.
Procesado por TIR INMOBILIARIOS S.C.
TAMAÑO DE LOS APARTAMENTOS
FAVORITOS
ÁREAS (m2)
CARACAS
Hasta 60
61 a 80
81 a 100
101 a 120
121 a 140
141 a 160
161 a 180
181 a 200
mas de 200
TOTAL
14,00%
31,00%
23,00%
12,00%
9,00%
4,00%
2,00%
1,00%
4,00%
100,00%
LAS
ACACIAS
25,00%
20,00%
23,00%
24,00%
3,00%
2,00%
1,00%
1,00%
1,00%
100,00%
Fuente: Oficinas Subalternas de Registro Público.
Organización AKROS.
Procesado por TIR INMOBILIARIOS S.C.