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Cinco Días Lunes 6 de julio de 2015
Empresas
AUTOMOCIÓN
TECNOLOGÍA
Tesla instalará 13 puntos Un aragonés, en la cumbre
de carga para sus coches de emprendedores de
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Obama
en España
Las constituidas en 2013 tienen hasta el 30 de septiembre para cotizar Pontegadea,
Una decena de socimis aceleran
el proceso de salida a Bolsa
La Bolsa española va a recibir en
los próximos meses una lluvia de
socimis. Por un lado, las constituidas en 2013, tras la reforma de
la ley que las aprobaba, tienen
hasta el 30 de septiembre para
salir a cotizar. Pero, además, empresas e inversores como GMP,
Pontegadea, Acciona o Iba Capital
preparan las suyas.
lunio, que ahora depende de la cotizada
francesa Klepierre.
Además de las sociedades constituidas
en 2013, el mercado prevé que un gran
número de estos vehículos salgan a cotizar. Es el caso de Trajano, la socimi de
Deutsche Bank. Entre las principales que
se esperan se encuentra la futura socimi
de Pontegadea, el family office de Amancio Ortega, con activos cercanos a los
5.000 millones.
Un buen momento
A LFONSO S IMÓN Madrid
E
s el vehículo inversor de moda. Sus
ventajas fiscales y los fondos internacionales que están atrayendo
han convertido a las socimis en un actor
clave en la tímida recuperación del sector inmobiliario. Pero aún lo van a ser
más. Antes del 30 de septiembre muchas
de la primera generación (las constituidas en 2013 tras la reforma de la ley de
estas sociedades anónimas cotizadas de
inversión inmobiliaria), están obligadas
a salir al mercado si no quieren perder
el derecho a no tributar por el impuesto sobre sociedades.
“La norma dejaba un periodo de transición para que cumplieran todos los requisitos. Uno de ellos era cotizar y el plazo
se acaba el 30 de septiembre”, explica Antonio Sánchez Recio, socio de PwC. En
esta situación pueden estar una decena
de sociedades, aseguran fuentes del mercado, aunque algunas de ellas sean de pequeño tamaño y solo acudan al parqué
por obligación, no para captar recursos
inicialmente. “Va a haber un goteo de salidas a Bolsa”, confirma Mikel MarcoGaldoqui, director de mercado de capitales de CBRE.
Se sumarían a las que actualmente cotizan en el mercado continuo: Merlin Properties, Hispania, Lar España y Axiare.
Además de las más pequeñas que lo hacen en el Mercado Alternativo Bursátil:
Entrecampos, Fidere (de Blackstone),
Mercal, Promorent y Uro.
Torre Picasso, en Madrid, propiedad de Pontegadea. PABLO MONGE
REQUISITOS
● “La norma daba a las
socimis dos años desde
2013 para cumplir los requisitos fiscales y jurídicos
porque es un proceso complejo”, señala Pablo Serrano, socio del bufete Clifford
Chance. “Esperamos que
de esas salgan al mercado
antes del 30 de septiembre
hasta una decena”.
Alrededor de 25 entidades ya están
constituidas como socimis, pero algunas
lo han hecho en los últimos meses, por
lo que tienen todavía un plazo más largo
para saltar al parqué.
Otras no están obligadas a cotizar en
España pues ya lo hacen en algún otro
mercado europeo. Es el caso de las sociedades de Pryconsa, llamadas Cibra
2009 e InveRetiro, que a su vez dependen de Saint Croix Holding Inmobilier,
una socimi que cotiza en Luxemburgo.
También es el caso de Orion Columba,
propietaria del centro comercial Pleni-
“La gran mayoría de los grandes bancos
internacionales y compañías aseguradoras están configurando su propio vehículo de inversión inmobiliaria a través de las socimis para beneficiarse de
las exenciones fiscales”, corroboran
desde la consultora JLL. “Consideramos
que el momento de mercado puede favorecer su aparición debido principalmente a un cambio de tendencia en la
economía española”, aclara David Fernández de Castro, responsable de corporate real estate en Aguirre Newman,
quien añade una coyuntura mejor en la
financiación, de liquidez en el mercado,
y precios todavía bajos de los activos.
Otra de las grandes sociedades que se
esperan es Zambal, de IBA Capital, propietaria del centro comercial ABC Serrano, entre otros edificios. También GMP
Property, creada por la familia Montoro,
y el fondo soberano GIC, con grandes activos como la Torre BBVA en Madrid.
Igualmente ocurre con Acciona, que valora diferentes vías para su apuesta por
el residencial en alquiler, entre ellas, la
creación de una socimi, según fuentes de
la compañía.
Otras empresas y fondos que preparan
sus socimis son Green Oak, Drago Capital, Corpfin, Autonomy Capital, Jaba, Meridia, Rodex (mediante Anglón Alza),
Quabit (con la socimi Bulwin), Brookfields, además de Santander Real Estate (Banif Inmobiliario), Norfin, Banco Sabadell (Solvia), Triangle, Turanta, Unibail
Rodamco y Urbas.
más cerca
del mercado
El family office de Amancio
Ortega prepara la salida a
Bolsa de sus activos inmobiliarios, según fuentes del mercado. Sería la mayor de estas socimis, pero hay algunas otras
muy relevantes. Estas son algunas, con datos recopilados
por fuentes del sector.
● Pontegadea. El capital de la
socimi de Ortega podría alcanzar los 5.000 millones de
euros, con activos tan importantes como Torre Picasso o
varios edificios en Londres.
● Banif Inmobiliario. Propiedad de Santander Real Estate,
dispone de 10.000 viviendas
como activo y 1.500 millones
en capital.
● Anglon Alza. Gestionado por
Rodex Asset, cuenta con
1.000 millones de suelo adquirido a Sepes para vivienda
protegida.
● GMP Socimi. Participado
por el fondo soberano de Singapur (GIC), posee emblemáticos edificios en Azca, como
la Torre BBVA, y un total de
455.000 m2 de activos en
propiedad.
● Trajano Iberia. Gestionada
por Deutsche Bank, es la que
más cerca se encuentra del
mercado.
● Zambal. Sale a Bolsa con
los activos de IBA Capital,
como el centro comercial ABC
Serrano, y varios edificios que
son sede de Dia, Enagás,
BMW o Unedisa.
● Solvia. Banco Sabadell prepara una sociedad con activos
residenciales, logísticos y terciarios.
● Bulwin. Creada por Quabit,
se espera que tenga un capital
cercano a los 500 millones.