Antes de comprar una vivienda en Nueva York, para evitar una

Inscripción Registro Mercantil de Madrid Tomo 25.294, Libro 0, Folio 214, Sección 8, Hoja M 455478. CIF: B85337335
Antes de comprar una vivienda en Nueva York, para evitar una pérdida de tiempo y una posible
frustración, es muy importante saber distinguir los diferentes regimenes de propiedad que hay. Se
trata de una inversión importante, por tanto hay que cerciorarse bien. A continuación los
resumimos:
1.- Condominio (Comúnmente denominado como “Condo” dentro del argot neoyorquino.)
Un condominio es una vivienda dentro de un edificio en régimen de comunidad de propietarios
(igual que en España). Hay una cuota mensual de comunidad para el mantenimiento de las zonas
comunes. Éstas suelen incluir piscinas, zonas ajardinadas, ascensores, iluminación de pasillos, etc.
No existe ninguna criba para poder comprar una vivienda. Es de libre adquisición para cualquier
persona, quien luego tiene libertad de darle el uso que desee. Tampoco existen restricciones a la
hora de vender o alquilar la vivienda.
2.- Cooperativa (Comúnmente denominada como “Coop” dentro del argot neoyorquino)
Una cooperativa es una asociación autónoma de propietarios de un edifico que se han unido
voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión debe
llevarse a cabo de la forma que acuerden los socios, en el contexto de sus intereses. Su intención
es hacer frente a sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales comunes
haciendo uso de una empresa de propiedad conjunta y democráticamente controlada.
Los socios constituyen unas reglas básicas donde controlan quienes pueden ser propietarios dentro
del edificio. Entrevistan a compradores potenciales y deciden sin necesidad de dar explicaciones ni
rendir cuentas. Las reglas básicas impiden que adquieran propiedades los siguientes grupos de
personas: inversores, extranjeros sin residencia permanente en los EEUU, segundas residencias,
para poner en alquiler, entre otras. Se centran en personas, preferiblemente familias americanas
pequeñas, que su uso sea de primera residencia.
En consecuencia, estas viviendas suelen ser más económicas que los Condos. Hacen mucha
publicidad de los edificios y de sus viviendas. Aparecen sobre todo en prensa local, en inmobiliarias
y páginas Web. Puede crear una falsa expectativa del precio del m2 al inversor extranjero.
Lamentablemente, es muy difícil pasar la criba. Si aceptan el nuevo propietario, y éste a la larga
decidiera vender, los futuros compradores potenciales también estarán sujetos al mismo proceso.
3.-Condo Hotel (Es un activo inmobiliario híbrido entre el hotelero y el residencial)
Se trata básicamente de un hotel donde todas, o parte, de sus habitaciones son vendidas a
compradores particulares o inversores. El propietario cede su unidad en explotación al hotel a
cambio de una renta, que puede ser garantizada o compartiendo beneficios y en plazos de tiempo
estipulados que pueden ser desde uno, renovable, a decenas de años, además de un derecho de
uso de su unidad en periodos estipulados. Además el propietario puede vender la unidad hotelera
en cualquier momento.
De esta forma se constituye como la alternativa perfecta, ya que permite combinar el disfrute de
una segunda residencia con la rentabilidad que ésta le otorga cuando no se está utilizando.
No dude en ampliar información en el 902 050 228 o en [email protected]
Centralita: 902 050 228 x Fijo: 91 663 92 56 x Email: [email protected]
Avenida Cerro del Águila, 7, P24. 28700 San Sebastián de los Reyes (Madrid)