Campos de Golf. Valor Catastral y Elemento

Campos de Golf. Valor Catastral y Elemento

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III Jornadas Técnicas
Asociación de Gerentes de Golf
Valoración Castastral (IBI) y Elemento
Superficie (IAE)
Índice
1. Valoración Catastral Campos Golf (IBI)
1.1 Determinación del Valor Catastral
1.2 Posibilidades de revisión
2. Tratamiento a efectos IAE de los Campos de Golf
2.1 Principales epígrafes
2.2 Elemento superficie
3. Solución PwC
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1. Valoración Catastral
1.1 Determinación del Valor Catastral
VALOR DEL SUELO
 Superficie computable (Acotada): Totalidad de la superficie acotada como
campo de golf
 Determinación del Valor: Total Superficie acotada * módulo
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
 Construcciones Convencionales y Singulares
 Superficie computable: “los campos para la práctica del deporte”
 Coeficientes aplicables.
* Coeficiente específico campos de golf
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1. Valoración Catastral
1.2 Posibilidades de revisión
MEDIOS DE REVISIÓN
 Revisión Ponencia
 Incorporación al Catastro
 Inspección Catastral
 Alteración Catastral
 Subsanación de discrepancias o errores
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1. Valoración Catastral
1.2 Posibilidades de revisión
MOTIVOS A ANALIZAR/OPONER
 Generales-Subsanación
 Análisis configuración superficies: superficie acotada, naturaleza del suelo
 Medición del suelo, estudio inmuebles convencionales
 Fase Previa
 Configuración del alta catastral, impugnación de la primera valoración
 Notificación de un nuevo valor catastral
 Análisis motivos anteriores
 Análisis Ponencia de Valores del Municipio
 Relación con el valor de mercado
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2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
2.1 Principales epígrafes
EPÍGRAFES IAE
 Epígrafe 659.6 “Comercio al por menor de juguetes, artículos de deporte, prendas
deportivas de vestido, calzado y tocado, armas, cartuchería y artículos de pirotecnia”
 Epígrafe 673 “Cafés y bares, con y sin comida”
 Epígrafe 681 “Servicio de hospedaje en hoteles y moteles”
 Epígrafe 967.2 “Escuelas y servicios de perfeccionamiento del deporte”
 Epígrafe 967.3 “Alquiler de artículos para deporte de instalaciones deportivas”
 Epígrafe 968 “Espectáculos deportivos”  Cuota municipal: 31.10 € a 497,64 €
 Epígrafe 967.1 “Instalaciones deportivas”  Cuota municipal fija: 129,39 €
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2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
2.2 Elemento superficie
0%
5%
10%
50%
50%
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Superficie no construida o descubierta en la que no se realice
directamente la actividad (jardines, zonas de seguridad,
aparcamientos descubiertos, etc).
Superficie no construida o descubierta correspondiente a
instalaciones deportivas.
Superficie cubierta o construida de toda clase de instalaciones
deportivas.
Superficie ocupada por gradas, graderíos y demás instalaciones
permanentes.
Locales destinados a la enseñanza (cursos iniciación,
perfeccionamiento)
55%
Almacenes, depósitos y aparcamientos cubiertos.
0%
Guardería clientes o personal
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2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
2.2 Elemento superficie
Ejemplo: Superficie de 100.000 m2 de los que 1.000 m2 son
superficie descubierta destinada a aparcamiento, 200 m2 de
almacén cubierto, 600 m2 de casa club y el resto superficie
destinada a la actividad.
Aparcamiento descubierto:
Almacén cubierto:
Casa club:
Superficie destinada a actividad:
1.- teeing ground
6.- water hazard
2.- water hazard
7.- fairwau
3.- rough
8.- flagstick
4.- out of bounds
9.- hole
5.- sand bunker
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0 m2
200 x 55% = 110 m2
600 m2 (*)
98.200 x 5% = 4.910 m2
TOTAL 5.620 m2
(*) En caso de simultaneidad de actividades se deberá determinar la parte
proporcional asociada a cada actividad (cafetería, zona habilitada para cursos de
iniciación o perfeccionamiento, etc.)
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3.- Solución PwC
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