Anexo 2 Normativa urbanistica modificada agosto 2008

Anexo 2 Normativa urbanistica modificada agosto 2008

BASAURIKO EGITAMU OROKORRA
PLAN GENERAL DE BASAURI
Artículo 8.1.19. Ordenanza del Área San FaustoPozokoetxe (K)
1. ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS
Denominación ………..K - San Fausto -Pozokoetxe
Uso global o calificación ...........................Residencial
Superficie total ...................................... 62.523,50m2.
2. RÉGIMEN DE USOS
Uso característico
5.2. Vivienda Colectiva
Usos autorizados:
2. Comunicaciones en todas sus categorías
3. Infraestructuras en todas sus categorías
4. Equipamientos en todas sus categorías
5. Residencial en todas sus categorías
6. Terciario en todas sus categorías
7.1.1. Industria admitida dentro de vivienda
7.1.2. Industria compatible con la vivienda
7.2. Almacén compatible con la vivienda
8. Espacios libres en todas sus categorías
Usos prohibidos:
1. Actividades primarias en todas sus categorías
7.1.3. Industria no compatible con la vivienda
7.1.4. Otras industrias
7.3. Almacén incompatible con la vivienda
3. . COEFICIENTES DE PONDERACIÓN RELATIVA
P. Sótano - Cualquier uso ..................................
Uso residencial (caract.): Cualquier planta .....
Uso de VPO: Cualquier planta .........................
Uso de VPOTasada: Cualquier planta .............
Resto de Usos: Planta baja ................................
Resto de Usos: Plantas altas ..............................
.
(Deberá concretarse en el planeamiento de
desarrollo al amparo de lo establecido en la
normativa legal vigente)
Plazas de aparcamiento.Deberá preverse un
número de plazas que supere , al menos, en 100 ,uds. el estándar mínimo establecido en el PGOU.
5. RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN
A establecer por el planeamiento de desarrollo.
Las edificaciónes existentes quedan sometidas al
régimen establecido por el art. 101.3.c) de la ley
2/2006.
6. EJECUCIÓN DE LAS ACTUACIONES
Desarrollo mediante la tramitación de un Plan
Especial de Ordenación Urbana para el ámbito de
62.523,50 m2. delimitado en la documentación
gráfica. (PLAN ESPECIAL DE SAN FAUSTO –
POZOKOETXE).
7. SISTEMA DE ACTUACIÓN
Expropiación.
0,00
1,00
0,35
0,70
1,20
1,00
8
PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN
A establecer por el planeamiento de desarrollo.
4. CONDICIONES URBANÍSTICAS
Edificabilidad media ........................... 1,182 m2/m2.
Edificabilidad urbanística total ............. 81.170 m2.
Edificabilidad ponderada ....................... 73.875 m2.
Número MÁXIMO de viviendas ........................ 738
Número MÁXIMO de viviendas libres………… 526
Nº mínimo V.P.P. . La totalidad del incremento
residencial.
(Deberá concretarse en el planeamiento de desarrollo
al amparo de lo establecido en la normativa legal
vigente considerando que la totalidad del incremento
residencial sobre el planeamiento anterior, deberá
destinarse a vivienda de Protección Pública)
Dotaciones Públicas a incorporar al Planeamiento de
desarrollo:
. Sistema General de Espacios Libres Públicos.
Parque de Pozokoetxe……………..... 5.000m2.
. Sistema
Local
de
Espacios
Libres
Públicos……………………………… 13.700m2.
(Deberá concretarse en el planeamiento de
desarrollo al amparo de lo establecido en la
normativa legal vigente)
. Alojamientos dotacionales………... 276,03m2
MODIFICACIÓN DEL P.G.O.U. EN LAS ÁREAS DE SAN FAUSTO –POZOKOETXE Y DE LAPATZA
NORMAS URBANÍSTICAS MODIFICADAS – ORDENANZAS PARTICULARES DE
LAS ÁREAS
62.2