conjunto residenci l

CONJUNTO RESIDENCIAL
“LAS VILLAS DE ARCICOLLAR”
Viviendas Unifamiliares Pareadas
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN: Zapatas corridas de hormigón armado.
SANEAMIENTOS: Tubo de PVC de sección necesaria, con canalización de aguas hacia arquetas de
ladrillo macizo, enfoscado y bruñido interiormente con evacuación al colector general.
SOLERAS: Sobre base de grava, lamina plástica con hormigón en masa y mallazo interior.
ESTRUCTURA: Muros de hormigón en planta semisótano, muros de 1 pie de ladrillo macizo en interior y
ladrillo visto. Piedra de musgo en fachadas y vigas metálicas o de hormigón.
FORJADOS: Unidireccional de viguetas pretensadas de hormigón, bovedilla cerámica, capa de
compresión, mallazo, zunchos y armadura de reparto.
CUBIERTA: El tejado será de pizarra rectangular sobre forjado.
IMPERMEABILIZACIÓN/AISLANTES: Placas de arlita en cuebierta. Camara de aire con planchas de
porexpan o poliestireno expandido o similar en fachadas. Cemento impermeabilizante protegido en
semisótano de viviendas.
ALBAÑILERÍA: Fachadas de ladrillo visto galletilla de 3, de espesor, raspado de cemento blanco.
Chapado de piedra de musgo y monocapa según alzados. Muros de carga de 1 pie de espesor. Tabaqueria
interior en ladrillo hueco doble en toda la vivienda.
ALICATADOS Y SOLADOS: Alicatados de gres en cocina, baños y aseo de 20х40 o similar con cenefa
perimetral. Todos los suelos interiores de la vivienda en gres de 40х40 o similares de gran dureza. Solado de
mármol compacto en escalera principal. Solado baldosa panot en rampa de garaje. Solado aceras exteriores
en tipo rustico llagueado. Vierte aguas de gres exterior. Materiales de 1ª calidad.
CARPINTERÍA EXTERIOR: Será de aluminio compacto lacado en blanco, con acristalamiento en toda
la vivienda tipo CLIMALIT 4+6+4 mm. Con barrotillo tipo “ingles”. Las persianas serán enrollables con
lamas de aluminio térmico. Puerta de garaje basculante en chapa y barandillas de acceso en tubo de acero en
caso de ser necesarias.
CARPINTERÍA INTERIOR: La puerta de entrada color blanco, acorazada con cerradura de seguridad.
Puertas de paso plafonadas en madera de roble con contracercos, cercos, molduras, manillas y pernios de
latón. Las puertas que lleven vidrieras se colocarán cristales biselados tipo carglas o similares. Armarios
empotrados en madera de roble, interiormente forrados en madera laminada incluso entrepalo superior y
barra metálica, también en el vestidor. Barandilla de escaleras de tubo de hierro hueco, imitación forja.
INSTALACION ELECTRICA: La instalación eléctrica será de grado de
electrificación medio a 220 V. Con cuadro general y diferencial con varios automáticos.
Los mecanismos serán de la marca SIMON, BJC o similar, con tomas en cocina, horno,
frigorífico, lavadora y lavavajillas. Con canalización para tomas de teléfono en cocina,
salón y dormitorio principal; dejando una pre-instalación de mecanización de puertas de
garaje y pre-instalación de electricidad en la parte posterior de la parcela. Toda la
instalación de realizada según la Normativa Oficial Vigente.
TELECOMUNICACIONES: Todas las viviendas llevarán instalación de alarma y estarán dotadas de
infraestructura común de acceso a las telecomunicaciones de ICT, en cumplimiento del Real Decreto 1/98 y
del Reglamento de fecha 22-02-99.
FONTANERIA: Red de agua fría y caliente, realizada en cobre debidamente protegido; red de desagües en
PVC, Toma de agua en parte posterior de la parcela y garaje.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE:
Gas propano canalizado, con caldera estanca de 1ª línea.
Contador individual por vivienda. Termostato de ambiente en salón.Tubería en cobre protegida, desde la
caldera, hasta los radiadores, constituidos por elementos de aluminio Marca ROCA o similar.
APARATOS SANITARIOS: Serán de la marca ROCA o similar, en color blanco o suaves.
1) El cuarto de baño principal: llevara una encimera de mármol con lavado java, inodoro, bide y
Bañera de hidromasaje.
2) El cuarto de baño común: lleva inodoro, bide, bañera y lavabo “java”con mueble incorporado.
3) El aseo: llevara lavabo e inodoro marca Roca o similar, color blanco, con plato de ducha según se
indica en planos.
Grifería monomando cromada de la marca ROCA, MONOTRES o similar
ESCAYOLA:
Irá moldura de escayola en techos de hall, salón, de planta baja y hall de planta primera.
PINTURA: Paredes y techos pintados en gotelé color blanco, excepto en semisótano que se pinta en temple
liso. Monocapa de aleros y porches exteriores
COCINA: Muebles altos y bajos, placa vitroceramica, horno, campana extractora y fregadero.
PARCELAS: Sentrega desbrozada y explanada. No se contempla ningún tipo de compactado o
tratamiento similar, al objeto de su preparación para tratanmiento posteriores de jardinería. Así mismo
llevara enterrada una salida de aguas conectada a arquetas de saneamiento de la vivienda, Valla de fachada
principal chapada en piedra de musgo con reja metálica resto de vallado entre parcelas y fondos irán en
malla metálica simple-torsión, con una altura de 1,50m, con postes galvanizados.
VARIOS:
o
o
o
o
3 acometidas de teléfono y pre-instalación para el resto de la vivienda
Espejos empotrados en baños excepto en aseo
El salón llevara chimenea de mármol
Instalación de alarma con domotica, empresa de primera línea de mercado
OBSERVACIONES: (Documentación de carácter informativo. Por razones técnicas o por falta de suministro de
los aquí reseñados, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de realizar las pertinentes modificaciones
respecto a la presente documentación, sin menoscabo de la calidad final del producto).
Este documento es meramente informativo, no contractual.