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Reporte mensual del
sector de la vivienda
Agosto 2014
Nuevos productos ayudan a la reactivación del crédito para vivienda de Infonavit
La oferta de vivienda acumulaba a julio de 2014 un crecimiento de 22% anual vs. 2013
CONAVI
La mejoría en el entorno económico, permitirá consolidar los esfuerzos para reactivar al sector
vivienda
CONAVI
El entorno económico mantiene signos de mejoría
Los principales indicadores de la economía mexicana muestran que
ésta mantuvo su tendencia hacia la recuperación durante el segundo trimestre de 2014. En el sector de la construcción, el empleo, la
actividad económica y el valor de la producción comienzan a mostrar, todos, una tendencia hacia la reactivación. Estas cifras permiten
mantener, para la economía general y la edificación residencial, la
perspectiva de un ritmo de crecimiento más vigoroso en la segunda
mitad del año.
Así por ejemplo, el Indicador Global de la Actividad Económica
(IGAE) de México, creció 2.7% real anual en junio, la Construcción
por su parte, aumentó 2.2% en el mismo período. La Producción
Industrial creció en Junio 2% real anual, en tanto que en el componente de construcción, el aumento fue de 2.2% real anual; en
particular, en lo que corresponde a la edificación, el incremento fue
ligeramente mayor, de 2.5% real anual. En la misma línea de recuperación, el empleo en la construcción registró en junio un incremento 105,872 trabajadores respecto a un año antes (pág. 3).
Segundo mes con variación mensual positiva en el
crédito de Infonavit
La evolución del crédito a vivienda muestra gradualmente mejores
perspectivas. En particular, el Infonavit, que representa el mayor volumen de originación y al inicio del año mantenía un lento avance,
en junio y julio ha recuperado el dinamismo, con un crecimiento de
36.7% respecto del promedio de créditos hipotecarios otorgados
en el periodo enero-mayo. (pág. 4).
Entre programas piloto, e incorporación de nuevos entidades ejecutoras, la colocación de subsidios en agosto establece una cifra record
En materia de subsidios, con cifras preliminares al cierre de agosto
se reporta un avance por un total de 6.5 mil millones de pesos, entre
recursos ejercidos y apartados. La inversión realizada en este mes,
1.5 mmdp, constituye la cifra más alta desde diciembre de 2007. Las
acciones de mejoramiento casi sextuplica la cifra acumulada en el
mismo periodo de 2013. En agosto se detonaron las acciones de
1
autoproducción, con la entrada de nuevas entidades ejecutoras.
La asignación de subsidios mantendrá esta tendencia creciente
C O N A Ven
I
la última parte del año, ante el aumento en la vivienda que se encuentra en proceso de construcción y próxima a individualizarse, y
al aumento en la cobertura del programa, al incrementarse el tope
salarial de los trabajadores del sector formal que pueden acceder a
este subsidio (pág. 6)
El registro de vivienda, con cuatro meses de alza
CONAVI
Al mes de julio del presente año, la inscripción de viviendas en el
Registro Único de Vivienda (RUV) mostraba una tasa anual de crecimiento de 22.4% respecto del mismo periodo del 2013. Las cifras
oportunas de agosto permiten anticipar que la tendencia continuó
en dicho mes (pág. 7)
La mejoría en el entorno económico permitirá consolidar los esfuerzos para revitalizar al sector de la vivienda
A lo largo del 2014 se han realizado importantes esfuerzos para
impulsar al sector de la vivienda, tanto por la parte de la oferta
como de la demanda. Éstos incluyen el desarrollo de nuevos esquemas de financiamiento en Fovissste, el aumento en el monto
de crédito de Infonavit, el incremento en la cobertura de población y la diversificación de los esquemas de subsidios para vivienda, el incremento en el financiamiento directo e inducido (a través
de garantías) para la construcción de vivienda por parte de la SHF,
así como el apoyo a la industria para facilitar el proceso de inscripción de vivienda en RUV.
Todas estas acciones sin duda comienzan a mostrar sus resultados,
aunque lo más relevante es que el entorno económico contribuya
a mejora la confianza de quienes participan en el sector, como
constructores, intermediarios y compradores de vivienda. Con
las reformas recientemente aprobadas, de telecomunicaciones
y energética, se abre el camino para mayores niveles de empleo
y de actividad económica en general. Ello permitirá consolidar y
potenciar los esfuerzos que se han realizado para impulsar al sector de la vivienda, tanto en lo que resta del presente año como en
el siguiente.
La comparación solo considera créditos con hipoteca real y no incluye los financiamientos otorgados en del programa “Mejora tu Casa”.
Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad
Pág. 1
Reporte mensual del sector de la vivienda
Número y montos de financiamientos a la vivienda
Cuadro 1.- Crédito Individual
(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)
Organismo
Infonavit 1/
Productos de Crédito
Mejora Tu Casa
Fovissste
Productos de Crédito
Respalda2 M
ONAVIS
SHF (Fondeo)
Banca comercial 2/
Fonhapo
Otros organismos 3/
TOTAL FINANCIAMIENTOS
Ajuste por duplicidad 4/
TOTAL VIVIENDAS
Modalidad
Adquisición
Nueva
Usada
Mejoramiento
Autoproducción
Acciones
362.8
204.3
158.5
36.8
36.8
-­‐
399.6
100.7
67.6
13.6
11.0
592.5
37.9
554.6
jul-­‐13
Inversión
56.9
55.2
1.8
18.5
18.5
-­‐
75.4
2.4
52.2
0.6
2.7
133.3
0.0
133.3
Acciones
295.5
199.3
96.2
43.3
35.4
7.9
338.8
81.9
84.4
74.9
9.8
589.8
109.6
480.2
jul-­‐14
CONAVI
Avance meta 2014 %
Acciones
Inversión
50.9
50.6
52.4
50.6
48.1
-­‐
43.1
66.1
63.8
66.1
17.4
-­‐
49.8
54.1
35.9
25.7
62.0
39.6
119.1
106.0
35.9
43.7
52.0
45.0
-­‐
-­‐
42.3
44.3
Inversión
55.1
55.1
-­‐
20.5
20.5
-­‐
75.5
7.8
59.4
2.3
2.8
147.8
2.3
145.5
Var. %
Acciones
Inversión
-­‐18.6
-­‐3.3
-­‐2.5
-­‐0.2
CONAVI
-­‐39.3
na
17.6
10.8
-­‐3.7
10.8
-­‐
-­‐
-­‐15.2
0.2
CONAVI
-­‐18.6
225.9
24.8
13.8
451.1
284.3
-­‐10.9
3.9
-­‐0.5
10.9
-­‐
-­‐
-­‐13.4
9.1
280.8
127.8
286.8
140.3
43.2
48.0
2.2
200.6
85.8
198.9
97.7
43.7
49.5
-­‐0.8
80.2
42.0
87.9
42.7
51.3
61.5
9.7
270.5
4.6
189.5
3.9
37.5
6.5
-­‐29.9
0.4
0.0
0.8
0.0
-­‐
-­‐
76.0
2.9
0.9
3.1
1.2
113.4
134.8
5.4
Otras soluciones 5/
TOTAL VIVIENDAS
554.6
133.3
480.2
145.5
42.3
44.3
-­‐13.4
1/.-­‐ Excluye 12,732 créditos del programa especial llevado a cabo entre enero y febrero del 2013, con una inversión de 2,311 millones de pesos.
2/.-­‐ Información de CNBV de enero a junio. Datos de julio con información preliminar de ABM.
3/.-­‐ Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX.
4/.-­‐ Se descuentan financiamientos y mejoramientos contabilizados por dos organismos.
5/.-­‐ Otras soluciones incluyen pago de pasivos, liquidez, lotes con servicios e insumos para vivienda (excepto de Banca)
Fuente: Conavi con Información de cada Institución y CNBV para la Banca Comercial.
9.8
CONAVI
13.9
1.6
-­‐15.2
74.9
32.4
9.1
Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores
(Cifras en miles de millones de pesos, variación % anual)
Saldo de cartera
Banca: Crédito Puente (Jun)
Flujo de financiamiento
SHF: Colocación Puente (Acum Jul)
2013
2014
Var (%)
43.4
46.9
8.0%
3.7
6.3
69.2%
Fuente: CNBV y SHF.
Cuadro 3.- Subsidios Conavi
(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)
Subsidio Conavi
Modalidad
Nueva
Usada
Mejoramientos
Lotes con servicios
Autoproducción
Otras
Ejercido
Apartado 6/
Total
Agosto 2013
Acciones
Inversión
61.9
3.5
3.6
0.2
10.6
0.1
0.8
0.0
7.6
0.3
1.4
0.1
85.9
4.3
85.9
4.3
Agosto 2014
Acciones
Inversión
69.0
4.1
9.0
0.5
7.7
0.4
39.0
0.6
0.3
124.7
5.9
0.6
124.7
6.5
Avance Meta 2014 %
Acciones
Inversión
60.9
61.0
59.4
58.2
25.5
94.9
0.0
0.0
90.7
329.2
Var. %
Acciones
Inversión
11.6
16.5
146.2
150.1
-27.1
263.3
415.6
79.1
59.2
51.2
45.2
37.6
59.2
56.3
45.2
51.4
6/.- Se refiere a las solicitudes de recursos por las Entidades Ejecutoras ya solicitados que se encuentran en la espera de ser dispersados. Fuente: Conavi.
Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda
(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)
2013
Registradas
Iniciadas
Terminadas
Ene-­‐Jul
164.9
149.8
145.1
2014
Jul
26.3
20.2
19.8
Ene-­‐Jul
201.8
186.6
142.5
Var (%)
Jul
32.4
30.2
25.3
Ene-­‐Jul
22.4%
24.6%
-­‐1.8%
Jul
23.0%
49.6%
27.9%
FUENTE: Elaborado por Conavi con información del RUV.
Pág. 2
Reporte mensual del sector de la vivienda
Contexto económico
Gráfica 1.-­‐ IGAE y Construcción
Serie Original. Var. %, Anual
Gráfica 1.- IGAE y Construcción
Gráfica 2.- Actividad industrial vs. Construcción
CONAVI
2.73 Gráfica 3.- Trabajadores de la construcción
(Miles)
120.0
100.0
80.0
60.0
2.10 CONAVI
20.0
0.0
-20.0
jul-12
ago-12
sep-12
oct-12
nov-12
dic-12
ene-13
feb-13
mar-13
abr-13
may-13
jun-13
jul-13
ago-13
sep-13
oct-13
nov-13
dic-13
ene-14
feb-14
mar-14
abr-14
may-14
jun-14
jul-14
-40.0
15.0 14.0 13.0 12.0 11.0 10.0 9.0 8.0 2 per. media móvil (Diferencia Anual)
mar-­‐14 may-­‐14 nov-­‐13 ene-­‐14 jul-­‐13 sep-­‐13 may-­‐13 ene-­‐13 mar-­‐13 sep-­‐12 nov-­‐12 jul-­‐12 may-­‐12 ene-­‐12 13.05 Fuente: Conavi con información de IMSS
Fuente: Conavi con información de INEGI
Gráfica 5.- Precios al productor
Gráfica 6.- Tasa de interés hipotecaria
(%)
(Índice. Base: junio 2012=100)
106.6 103.2 12.5 12.0 102.5 11.5 jul-­‐14 may-­‐1
mar-­‐14 ene-­‐14 nov-­‐13 sep-­‐13 ene-­‐13
feb-­‐13
mar-­‐13
abr-­‐13
jul-­‐13 may-­‐1
mar-­‐13 ene-­‐13 Remuneraciones nov-­‐12 Alquiler de Maquinaria sep-­‐12 10.0 10.76 jul-­‐12 Materiales de Construcción mar-­‐14 jul-­‐14 may-­‐14 ene-­‐14 nov-­‐13 Construcción mar-­‐13 jul-­‐13 sep-­‐13 may-­‐13 ene-­‐13 nov-­‐12 sep-­‐12 10.5 mar-­‐12 jul-­‐12 may-­‐12 11.0 ene-­‐12 108.0 106.0 104.0 102.0 100.0 98.0 96.0 94.0 92.0 CONAVI
Gráfica 4.- ENEC: Valor de la producción, Edificación
40.0
Diferencia Anual
3.46 mar-­‐12 mar-­‐14 Fuente: Conavi con información de INEGI
5.72 CONAVI
dic-­‐12
ene-­‐13
feb-­‐13
mar-­‐13
A. Industrial Construcción Edificación abr-­‐13
may-­‐13
jun-­‐13
Fuente: Conavi con información de INEGI
jul-­‐13
ago-­‐13
sep-­‐13
Gráfica 4.-­‐ ENEC: Valor de la producción, Edificación
oct-­‐13
(Miles de Millones de Pesos junio de 2012)
(Miles
dede Millones
de Pesos denov-­‐13
junio de 2012)
dic-­‐13
ene-­‐14
105.9
feb-­‐14
mar-­‐14
18.0 abr-­‐14
17.0 may-­‐14
16.0 jun-­‐14
may-­‐14 ene-­‐14 sep-­‐13 nov-­‐13 Construcción 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 -­‐2.0 -­‐4.0 -­‐6.0 -­‐8.0 -­‐10.0 jun-­‐12 jul-­‐12 ago-­‐12 sep-­‐12 oct-­‐12 nov-­‐12 dic-­‐12 ene-­‐13 feb-­‐13 mar-­‐13 abr-­‐13 may-­‐13 jun-­‐13 jul-­‐13 ago-­‐13 sep-­‐13 oct-­‐13 nov-­‐13 dic-­‐13 ene-­‐14 feb-­‐14 mar-­‐14 abr-­‐14 may-­‐14 jun-­‐14 IGAE jul-­‐13 mar-­‐13 may-­‐13 ene-­‐13 sep-­‐12 nov-­‐12 jul-­‐12 mar-­‐12 may-­‐12 2.24 ene-­‐12 8 6 4 2 0 -­‐2 -­‐4 -­‐6 -­‐8 -­‐10 (Serie original. Var. %, Anual)
jul-­‐14 (Serie original. Var. %, Anual)
Fuente: Elaboradas por Conavi con información del INEGI y el Banco de México.
Pág. 3
Reporte mensual del sector de la vivienda
Créditos a vivienda
CONAVI
El financiamiento a la vivienda otorgado por el conjunto de Ona- de 33.1 mil créditos para adquisición de vivienda, muestran
la
vis y la banca comercial continúa su crecimiento gradual. En ci- continuidad de esta tendencia a la alza, luego del aumento en
fras anualizadas (últimos 12 meses) la inversión se ubica en 263.7 el monto de crédito que puede otorgar el instituto, de 368 mil a
Gráfica 7.-­‐ Total de créditos colocados por modalidad
mil millones de pesos, 4.1% superior al total de 2013.
850 mil pesos.
(miles)
CONAVI
140 parte, aunque en el mes Fovissste y la Banca Comercial
Por su
120.3 111.0 moderaron
su crecimiento respecto del
periodo
120 104.1 enero – julio de
96.8 94.4 2013,100 ambos mantienen sus tasas de crecimiento de dos dígitos.
79.6 73.3 59.8 64.0 En el caso de SHF y derivado de una revisión de sus propias cifras54.1 5
60 43.1 78.3 74.2 73.4 73.2 67.7 63.6 60.8 60.7 (Miles)
ene-­‐14 oct-­‐13 (Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos)
79.6 73.3 59.8 64.0 54.1 53.5 43.1 80 Usada 31.0% Nueva
Usada
jul-­‐14 abr-­‐14 ene-­‐14 oct-­‐13 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 20 Total anual: 263.1 mmdp 64.2 63.0 61.6 62.3 62.6 57.6 55.8 53.7 49.4 60 51.4 51.1 54.5 49.4 48.2 48.2 48.4 44.7 44.3 40 52.1 44.8 44.6 40.7
40.6 39.7 32.9 Nueva 66.4% Mejoramientos y otros
Var. anual 4.1% jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 0 jul-­‐12 20 Fuente: Conavi con información de INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF Y
CNBV
Fuente: Conavi con información de INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF Y
Nueva
Usada
Mejoramientos y otros
CNBV
Gráfica 8.- Infonavit: Créditos por modalidad
Gráfica 8a: Monto por modalidad
(Miles)
(últimos 12 meses, %)
Gráfica 8a.-­‐ Infonavit: Monto por modalidad
(últimos 12 meses, %)
Mejoramientos y otros 2.0% 80 64.2 63.0 61.6 62.3 62.6 57.6 55.8 53.7 60 51.4 51.1 54.5 49.4 48.2 48.2 49.4 48.4 44.7 44.3 52.1 44.8 44.6 40.7 40.6 39.7 32.9 40 Nueva
Usada
jul-­‐14 abr-­‐14 ene-­‐14 oct-­‐13 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 0 jul-­‐12 20 Total anual: 99.1 mmdp Usada 37.0% Nueva 61.1% Var. anual -­‐4.0% Mejoramientos y otros
Fuente: Conavi con información de Infonavit
Fuente: Conavi con información de Infonavit
Pág. 4
jul-­‐14 75.5 abr-­‐14 72.0 68.3 ene-­‐14 78.3 74.2 73.4 73.2 67.7 63.6 60.8 60.7 Mejoramientos y Gráfica 8.-­‐ Infonavit: Créditos por modalidad otros 2.6% (miles)
94.4 40 jul-­‐12 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 Gráfica 7a.- Monto de financiamiento por modalidad1
120.3 104.1 96.8 60 0 Mejoramientos yC otros
ONAVI
oct-­‐13 111.0 120 80 66.0 Usada
Gráfica 7a.-­‐ Monto de financiamiento por modalidad1
(últimos 12 meses, %)
140 100 75.5 CONAVI
de microfinanciamientos en el mes de junio, la cifra acumulada
40 en 2014 incluye un ajuste respecto de lo reportado en la edición
20 anterior.
Aunque este ajuste invirtió la tendencia en número de
0 que se había reportado en la edición anterior, el monto
acciones
de la inversión en el año es 226% mayor al observado en el mismo periodo de 2013.
Nueva
Gráfica 7.- Total de créditos colocados por modalidad
72.0 68.3 abr-­‐14 80 66.0 jul-­‐12 La evolución del crédito a vivienda mejora paulatinamente sus
perspectivas. En particular, el Infonavit, que representa el mayor
volumen de originación y al inicio del año mantenía un lento
avance, en junio y julio ha recuperado el dinamismo. Durante estos dos meses, el instituto otorgó en promedio 34.6 mil créditos
para la compra de vivienda nueva y usada, que comparados respecto a los 25.3 mil créditos registrados en los primeros 5 meses
del año, representa un aumento de 36.6%, y de 13.6% cuando se
compara contra el promedio mensual del periodo enero-julio de
2013, 30.5 mil créditos. Datos preliminares para el mes de agosto,
Reporte mensual del sector de la vivienda
Gráfica 9.- Fovissste: Créditos por modalidad
Gráfica 9a: Monto por modalidad
(Miles)
12 Mejoramientos y otros 1.4% 10.9 10 7.6 8 6 6.7 6.6 5.7 4.7 4.6 4.6 5.3 6.1 6.0 7.0 6.3 5.1 5.2 5.1 3.4 4 2.9 8.0 7.6 4.9 Usada 33.3% 2.1 Nueva
Usada
Nueva 65.4% jul-­‐14 abr-­‐14 ene-­‐14 oct-­‐13 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 jul-­‐12 2 0 Total anual: 36.2 mmdp CONAVI
6.7 4.6 4.4 CONAVI
(Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos)
CONAVI
Var. anual 5.8% Mejoramientos y otros
Fuente: Conavi con información de Fovissste
Fuente: Conavi con información de Fovissste
CONAVI
Gráfica 10.- SHF: Créditos por modalidad
Gráfica 10a: Monto por modalidad
(Miles)
(Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos)
Adquisición
Mejoramiento y otros
Autoproducción 0.9% Total anual: 18.8 mmdp Mejoramiento y otros 25.1% Adquisición 74.0% jul-­‐14 abr-­‐14 ene-­‐14 oct-­‐13 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 jul-­‐12 47.1 50 41.9 45 40 32.7 35 28.7 30 23.8 25 15.9 14.8 20 15.6 11.4 11.0 15 9.9 9.8 8.7 8.1 7.6 6.5 5.9 5.8 10 4.4 4.1 2.3 1.9 1.8 1.7 1.6 5 0 Var. anual 40.0% Autoproducción
Fuente: Conavi con información de SHF
Fuente: Conavi con información de SHF
Gráfica 11.- Banca comercial2: Créditos por modalidad
Gráfica 11a: Monto por modalidad
(Miles)
(Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos)
30 20 15 10 Total anual: 109.1 mmdp 23.8 25 15.9 9.4 9.5 8.8 9.6 8.5 13.3 12.1 12.0 11.8 10.6 10.7 10.5 10.4 11.6 9.2 8.6 8.4 7.6 7.0 8.4 10.0 10.6 Nueva
jul-­‐14 abr-­‐14 Nueva 69.9% Var. anual 7.1% Usada
Fuente: Conavi con información de CNBV
2
ene-­‐14 oct-­‐13 jul-­‐13 abr-­‐13 ene-­‐13 oct-­‐12 jul-­‐12 5 0 Usada 30.1% 14.7 Fuente: Conavi con información de CNBV
Las cifras incluyen cofinanciamientos
Pág. 5
Reporte mensual del sector de la vivienda
Subsidio a la vivienda
En materia de subsidios, al cierre preliminar de agosto, el avance
el programa reporta un total de 6.5 mil millones de pesos entre
recursos ejercidos y apartados; respecto del mismo periodo de
2013, la cifra representa un crecimiento de 51%.
Destaca el despegue de la actividad el mes de agosto; los 1.5 mil
millones de pesos ejercidos en el mes representan el 25% de la
inversión realizada hasta esta fecha en 2014, y establecen una cifra
record en la operación del programa. Esta aceleración es el resultado tanto del crecimiento en los subsidios para adquisición de
vivienda a partir de la ampliación del tope a 5 salarios mínimos
para los trabajadores afiliados a Infonavit y Fovissste, como de la
diversificación en las modalidades del subsidio a través de la in-
Gráfica 12.- Subsidio a vivienda
ONAVI
corporación de nuevas entidades ejecutoras. Tan solo en elCmes
de
agosto, la inversión en acciones de autoproducción prácticamente duplicó lo realizado en los meses previos del año. Así mismo,
la comparativa interanual de la inversión en acciones de mejoraC O N Adel
VI
miento continúa incrementándose, sextuplicando el resultado
periodo enero a agosto de 2013.
En una perspectiva por entidad federativa, 46% de los recursos se
concentran en 6 estados. Para alentar un mayor dinamismo
C O Nen
A V Iel
acceso al subsidio en otros estados, la Conavi, en coordinación con
Sedatu y las Onavis, así como con entidades de gobierno a nivel
local, ha venido realizando giras de promoción.
Gráfica 12a.- Subsidio por modalidad
(Miles de millones de pesos)
CONAVI
(% monto)
2.5 2.1 Autoproducción 10.2 2.0 Pilotos 5.7 1.5 Mejoramiento 6.7 1.0 Ejercido ago-­‐14 jun-­‐14 abr-­‐14 feb-­‐14 dic-­‐13 oct-­‐13 ago-­‐13 jun-­‐13 abr-­‐13 feb-­‐13 dic-­‐12 oct-­‐12 0.0 ago-­‐12 0.5 Vivienda Usada 9.0 Apartado Fuente: elaborado con información de Conavi
Vivienda Nueva 68.4 Fuente: elaborado con información de Conavi
Gráfica 12b Distribución de subsidios por ingreso, género y edad
(% número de acciones)
11.8 8.6 10.7 de 0 a 1 vsm Mujer de 1 a 2.6 vsm 46.1 de 2.6 a 5 vsm 79.6 M
33.4 36.5 19.3 Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 De 40 a 49 Mayor de 50 Mayor de 50 Fuente: Conavi
33.4 D
D
10.7 Menor de 30 De 30 a 39 19.3 Hombre 53.9 M
36.5 Pág. 6
Reporte mensual del sector de la vivienda
Oferta de vivienda
El Registro Único de Vivienda (RUV) muestra desde mayo un incremento sostenido en la inscripción de nuevos proyectos habitacionales. Al mes de julio del presente año, ya mostraban una tasa
anual de crecimiento de 22.4% respecto del mismo periodo del
2013. La cifra oportuna de registros al cierre de agosto, de 30 mil
viviendas, muestra la continuidad en la tendencia de observada
en los meses previos, aunque con una ligera moderación.
En correspondencia con el crecimiento en el registro de vivienda
reportado en los meses previos, en julio se aprecia una consolidación en el crecimiento del número de viviendas con inicio de verificación. Los inicios de verificación contabilizados superaron en
49.6% la cifra observada en el mismo mes de 2013, acumulándose
un crecimiento de 24.6% en el periodo enero a julio.
Por su parte, el número de nuevas viviendas terminadas también
reporta una tendencia alcista y se aproxima al umbral de crecimiento en la cifra acumulada anual. En la comparación versus
2013 la variación mensual fue de +27.9% en tanto que en el perioCONAVI
do enero a julio se alcanzó un acumulado de -1.8%.
En cuanto a la situación del inventario, la cuantificación del RUV
(incluyendo vivienda terminada y en proceso de construcción)
O N A Vde
I
suma 478 mil unidades, 21.7% arriba de la medición de Cjulio
2013. Cabe comentar que conforme a datos obtenidos por Conavi
con el uno a uno de los financiamientos otorgados por Fovissste,
así como de sus propios subsidios, se ha documentado la existencia de alrededor de 30 mil unidades ya individualizada dentro
C O N A Vde
I
la cifra del inventario; conforme a esta evidencia, el tamaño del
inventario de vivienda sería del orden de 450 mil unidades. Como
parte de sus atribuciones como coordinador de los esfuerzos interinstitucionales, Conavi está promoviendo mejoras en los procesos de información entre las entidades involucradas para propiciar
la convergencia y confiabilidad de los indicadores del sector.
CONAVI
Gráfica 13.- Registro de vivienda en RUV
Gráfica 14.- Vivienda vigente por nivel de avance
(Miles de viviendas)
(Miles de viviendas)
600
478
500
400
300
392
21.7%
225
176
200
100
216
253
Jul-13
Jul-14
0
En Construcción
Terminada
Fuente: RUV
*con información oportuna al 25 de julio
Fuente: Conavi con información RUV
Gráfica 15.- Distribución de inventario
Cuadro 5.- Inventario por condiciones de avance
(% por Perímetro de Contención Urbana)
(Miles de viviendas)
0.3
Viviendas
Jul-13
Jul-14
176.3
225.0
dif.
48.8
Mayor 5 M
103.1
142.7
39.6
38.4
Menor 5 M
40.6
48.5
7.9
19.5
Situación
8.0
Terminada
Contorno U1
28.1
25.2
Contorno U2
Contorno U3
Fuera de Contorno
ND
38.5
Fuente: Conavi
Sin Hab.
En Proceso
Variación
%
27.7
32.6
33.8
1.2
3.8
206.1
238.8
32.7
15.8
80-99
44.7
45.3
0.6
1.3
40-79
60.2
67.9
7.7
12.7
01-39
51.5
56.3
4.8
9.3
Sin Avance
49.7
69.4
19.6
39.5
Sin Reporte
10.0
13.8
3.8
37.4
Total
392.5
477.6
85.2
21.7
Fuente: Conavi con información RUV
Pág. 7
Reporte mensual del sector de la vivienda
Financiamiento a la edificación residencial
La cartera bancaria de crédito puente acumula varios meses continuos con una tendencia lateral en su comparativo interanual.
Respecto al costo del financiamiento, las tasas de referencia se
mantienen en niveles históricamente bajos, y se percibe cierta
cautela de la banca a relajar sus condiciones.
Por su parte, la colocación de crédito a la construcción a través de
SHF para el período Enero-Julio 2014 versus. el mismo período del
año anterior aumentó 69.2%. Del total del crédito 35.93% corres-
ponden en monto al crédito sindicado y el resto al crédito puente
(64.07%). Cabe señalar, que dicho crecimiento esta soportado
C O N A Ven
I
su mayor parte por la subida del crédito sindicado.
Es importante señalar que el financiamiento bursátil ha mostrado
un renovado interés en el sector de la vivienda. Adicionalmente
a
CONAVI
las colocaciones que señalamos en el reporte del mes de julio, se
han presentado nuevos prospectos de colocación.
CONAVI
Gráfica 16.- Saldo de cartera de crédito puente1
Gráfica 17.- Disposiciones de crédito para
edificación residencial
(Miles de millones de pesos)
(Miles de millones de pesos)
jun-14
may-14
abr-14
mar-14
feb-14
ene-14
dic-13
nov-13
oct-13
sep-13
jun-14
mar-14
dic-13
sep-13
jun-13
mar-13
dic-12
sep-12
30
jun-12
40
5.1
ago-13
46.9
43.4
jul-13
50
CONAVI
6.4
jun-13
9.0
8.0
7.0
6.0
5.0
4.0
3.0
2.0
1.0
0.0
60
1/Puede incluir financiamiento a la urbanización y a la adquisisción de suelo (Banxico, Circular 1019-95)
Fuente: Conavi con información de CNBV
Gráfica 18.- Condiciones del financiamiento a
edificación residencial1/
Gráfica 19.- SHF: financiamiento a construcción
(Miles de millones de pesos)
(Tasa promedio, %)
11
6
5
7
6.8
5
Tasa a desarrolladores
TIIE (eje derecho)
1/ La tasa promedio mensual ponderada
Fuente: Conavi con información de CNBV y Banxico
Subdirector General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y
Sustentabilidad:
Eduardo Torres Villanueva [email protected]
jun-14
mar-14
dic-13
sep-13
jun-13
mar-13
dic-12
sep-12
3.3
jun-12
3
6.3 7.0 6.0 9
5.0 4.0 4
3.7 3.5 69.2% 3.0 2.0 3
1.0 0.0 Julio 2013 Tradicional Julio 2014 Sindicado Fuente: Conavi con información de SHF
Nota:SHF reportó la reclasificación de créditos en meses previos.
@conavi_mx
www.conavi.gob.mx
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