como obtener tu crédito hipotecario

Si te cambia la
es porque está mejorando
tu
Apoyo Financiero
Paso a paso del
Crédito Hipotecario
1.
APROBACIÓN
FINANCIERA
2.
PROCESO DE
ESCRITURACIÓN
3.
POST
FIRMA
1.1 Ingreso de Solicitud
El proceso comienza con la recepción de
antecedentes, los cuales dependerán del tipo de
propiedad, y si buscas comprar con apoyo de un
Codeudor. Una vez nos los hagas llegar, son
enviados a evaluación para iniciar la evaluación
comercial.
1.2 Evaluación Comercial
Riesgo de Crédito analiza los antecedentes e
informa su resolución al ejecutivo a cargo, quien
tomará contacto contigo a fin de asesorarte en la
continuidad de la operación.
Llamando..
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FINANCIERA
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PROCESO DE
ESCRITURACIÓN
2.1 Evaluación Técnica
Una vez aprobado tu crédito, se inician 2 actividades
en paralelo, estas son Tasación y Estudio de
Títulos. La primera supone la verificación del precio
de la vivienda por un experto, la segunda, la
verificación legal de la propiedad.
2.2 Confección y Firma de Escritura
Junto a la aprobación de nuestros abogados, se
confecciona el borrador de escritura, que podrás
revisar previamente a que sea despachada a
Notaría, posteriormente tu ejecutivo coordinará el
proceso de firma de todas las partes involucradas
en la operación.
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Legal
Escritura
POST
FIRMA
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POST
FIRMA
3.1 Alzamiento
Solo si la propiedad que estás adquiriendo tiene
deuda con otra entidad -Hipotecada-, se realiza un
compromiso de pago con esta última, tras lo cual
se firma el alzamiento de hipotecas, pudiendo
avanzar al proceso de inscripción en el
Conservador de Bienes Raices.
BANCO
CONSERVADOR
3.2 Inscripción en CBR
Los tiempos de inscripción dependen de cada
ciudad, más puedes revisar el estado en que se
encuentra con el número de carátula que te
facilitará tu ejecutivo, en la página web que te
señalemos.
3.3 Despacho de Escritura
Una vez que la propiedad se encuentre inscrita en el
Conservador de Bienes Raices, se procede con el
pago del crédito al vendedor y, al despacho de la
escritura y sus documentos asociados a la sucursal
que mas te acomode.
N° de Carátula
Estado de Avance
www.conservador.cl
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Paso a paso del
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Consejos
1
Recuerda que tu dividendo no puede exceder del 25% (o del 30% si
compras con Codeudor) de tu renta líquida.
2
Si compras con Subsidio Habitacional, este pasa a formar parte del Pie, y
se acredita solo presentando tu certificado de adjudicación.
3
Planifica tu ahorro, no te endeudes en un nuevo crédito para acreditar el
Pie.
4
Nunca firmes una promesa de compraventa sin antes tener una
aprobación financiera, puedes no tener acceso a crédito y tener
problemas con la inmobiliaria.
5
Si vas a comprar una propiedad nueva, considera los gastos asociados,
como los gastos comunes; si es una propiedad usada, no te olvides de
revisar el estado de la propiedad. Exige los comprobantes de las últimas
cuentas de servicio pagadas.
6
No inviertas en mejoras en la vivienda si esta no está aún inscrita a tu
nombre.