Porque Atlanta?? - Go Usa Properties.com | propiedades

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Atlanta Porque inver/r en Atlanta? ATLANTA METROPOLITANA OFRECE… • 
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Centro empresarial regional Economía y negocios diversificados Acceso mundial y nacional Presencia internacional Fuerza laboral de talento Núcleo de centros de estudios superiores Clima empresarial compe//vo Bajo costo de vida Calidad de vida CENTRO EMPRESARIAL REGIONAL Región del sudeste •  La economía más grande entre todas las regiones de EE.UU. (por PBI) –PBI de US$3.3 billones es el 22% del PBI del país (2011) •  Quinta economía más grande de todos los países del mundo (por PBI) –Se proyecta un crecimiento del PBI a US$5.6 billones (2040) •  Población: 79.2 millones(2011) –25% de la población del país –52% de la migración neta del país; un aumento neto de casi 370,000 personas (2010-­‐2011) –Se proyecta que crecerá a 110 millones (2040) •  Empleo: 42.1 millones(2010) –Se proyecta que se generarán 23.3 millones de empleos (2010 –2040) CENTRO EMPRESARIAL REGIONAL Región del sudeste •  65 países extranjeros /enen sus consulados para el sudeste de EE.UU. en Atlanta •  42 cámaras de comercio binacionales /enen sus oficinas estadounidenses para el sudeste de EE.UU. en Atlanta •  6°Distrito del Banco Federal de Reserva de EE.UU. •  Cientos de sedes regionales de empresas, organizaciones sin fines de lucro y en/dades del gobierno federal CENTRO EMPRESARIAL REGIONAL Área Metropolitana Atlanta Metropolitana • 
La más grande economía entre todas las zonas metropolitanas de la región del sudeste (por PBI) – 
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Décima economía más grande entre todas las zonas metropolitanas de EE.UU. (por PBI) – 
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2°zona metropolitana más grande de la región del sudeste, después de Miami 9°zona metropolitana más grande de EE.UU. Se proyecta que aumentará a 8.4 millones y se conver/rá en la zona metropolitana más grande de la región del sudeste y la 7°más grande de EE.UU. (2040) Empleo: 2.9 millones (2010) – 
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Proyección de crecimiento del PBI a US$440,100 millones (2040) Población: 5.3 millones (2011) – 
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PBI de US$272,400 millones (2010) Se proyecta que se generarán 1.9 millones de empleos (2010-­‐2040) Bienes raíces comerciales: 1,300 millones pies cuadrados (121 millones metros cuadrados) oficinas/industrial//endas (2011) – 
El más grande mercado de bienes raíces comerciales de todas las zonas metropolitanas de la región del sudeste CENTRO DE MANUFACTURA Y DISTRIBUCIÓN Un 40% de las instalaciones de manufactura y distribución norteamericanas está situado en un radio de 500 millas (800 kilómetros) de Atlanta. •  4 de los 10 principales proveedores de almacenaje en Norteamérica /enen su sede Georgia en • 
CENTRO DE MANUFACTURA Y DISTRIBUCIÓN •  6°puerto de procesamiento automotriz más grande del país ACCESO MUNDIAL Y NACIONAL Ubicación estratégica • 
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La mayoría de la población de EE.UU. vive en el tercio oriental del país Se puede llegar a más del 80% de los consumidores de EE.UU. desde Atlanta en dos horas de vuelo o dos días de entrega por camión Atlanta ACCESO MUNDIAL Y NACIONAL • 
El aeropuerto “más viajado” por volumen de pasajeros • 
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A dos horas de vuelo del 80% de la población de EE.UU. • 
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–más de 92 millones de pasajeros al año –casi 250,000 pasajeros cada día Vuelos directos a más de 160 des/nos en EE.UU. y 70 des/nos internacionales en 45 países Promedio de 2,500 salidas y llegadas diarias 5 pistas de aterrizaje 40 puertas de salida internacional –El Terminal Internacional Maynard H. Jackson Jr. se ha inaugurado recientemente con 12 puertas de salida internacional nuevas Acceso Mundial y Nacional Servicio de carga aérea •  Premio Mundial de Carga Aérea como Aeropuerto del Año por Air Cargo Week, 2009, 2010 y 2012 –el primer aeropuerto de EE.UU. ganador del premio •  16 importantes transpor/stas de carga aérea •  Operaciones las 24 horas sin asignación de franjas horarias y con derechos de aterrizaje bajos •  El único complejo para aruculos perecederos en el sudeste aprobado por el Departamento de Agricultura de EE.UU. •  Zona de Comercio Internacional permite costos de importación más bajos y mayor rapidez al mercado •  Los camiones de entrega de carga pueden llegar a más del 80% del mercado industrial de EE.UU. y del 79% de los mercados de consumo más grandes del país en 2 días de entrega •  Entre los 10 principales centros de carga aérea internacional ACCESO MUNDIAL Y NACIONAL Infraestructura de transporte Rutas • 
Tres carreteras interestatales importantes (I-­‐75, I-­‐85, I-­‐20) • 
El 80% de la población de EE.UU. a 2 días de entrega por camión Tren • 
Más de 5,000 millas (8000 km) de vías de ferrocarril en Georgia –el más grande centro intermodal en la región • 
El centro ferroviario del sudeste y uno de los cinco centros de distribución más importantes de EE.UU. • 
Más de 80 trenes de carga operados por CSX Transporta/on y Norfolk Southern entran y salen de Atlanta diariamente • 
Servicio de carga nocturno disponible desde los puertos ACCESO MUNDIAL Y NACIONAL Infraestructura de transporte Marí6mo •  250 millas (400 kilómetros) desde el puerto de Savannah •  El puerto de contenedores de más rápido crecimiento y el 4°más grande del país –2°más grande en la costa este •  El 2°volumen de exportaciones en el país •  El único puerto de EE.UU. con dos instalaciones ferroviarias de Clase 1 en el terminal –CSX y Norfolk Southern ATLANTA: HEADQUARTERS FOR THE AMERICAS •  Atlanta es una solucion a medida lista para acceder a los mercados de libre comercio con America La/na: 1.  Connec6vity: Hartsfield-­‐Jackson Atlanta Interna/onal Airport facilita el acceso a 60 des/nos en 28 paises de America. 2.  Ciudad cosmopolita con gran diversidad de cultura e idiomas. 3.  Networking de negocios y conecciones: – 
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22 Consulados La/no Americanos 10 camaras de comercio bi nacionales de America La/na Profesionales con gran experiencia en negocios internacionales 4.  Mano de obra altamente calificada. – 
Science & Engineering (42%), Business (26%) Arts, Educa/on and others (32%) Ejemplos de compañias con sede en Atlanta para America La/na • 
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AGCO – Maquinaria Agricola At&t – Telefonía y Comunicaciones CNN – Medios y Comunicación Coca – Cola Alimentos y Bebidas Coca – Cola Enterprises Inc. Delta Airlines – Transporte Aéreo Equifax – Información Financiera Georgia Pacific -­‐ Papelera Hooters – Gastronomía Nacional UPS -­‐ Courrier Turner – Medios y Comunicación Newell Rubbermaid – Manufactura, I+D NCR – Global Technology Merial – Salud Animal The Home Depot SPANX -­‐ Indumentaria Forsys – Exploracion de Uranio y desarrollos tecnologicos Sony Mobile Communica/ons ECONOMÍA Y NEGOCIOS DIVERSIFICADOS Empleo no Agricola por sector Otros Servicios 4% Ac/vidades Financieras 6% Construccion Informacion 3% 4% Manufactura 6% Comercio, Transporte y Servicios Publicos 23% Esparcimiento y Hospitalidad 9% Servicios Profesionales y empresariales 18% Servicios de Educacion y Salud 13% Gobierno 14% ECONOMÍA Y NEGOCIOS DIVERSIFICADOS •  13 casas matrices de empresas de Fortune 500 •  Clasificado 3°en EE.UU. en sedes de empresas de FORTUNE 500 •  Clasificado 3°en EE.UU. en sedes de empresas de Global 500 1. 
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Delta Coca – Cola Newell Rubbermaid GPC UPS The Home Depot Sun Trust Southern Company RockTenn NCR First Data AGCO Coca – Cola Enterprises Inc. PRESENCIA INTERNACIONAL Paises # Instalaciones # de Empleados Consulado Camara Alemania 578 24073 si si Reino Unido 563 35055 si si Japón 378 19878 si si Francia 354 14914 si si Países Bajos 261 18701 si si Canadá 260 8997 si si Suiza 138 8412 si si Suecia 107 7512 si si Italia 82 1990 si si Irlanda 75 6148 si si PRESENCIA INTERNACIONAL • 
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El estado de Georgia /ene casi 3,600 operaciones comerciales de propiedad extranjera que representan a 60 países y emplean a más de 190,000 residentes de Georgia, de los cuales 2,700 operaciones comerciales de propiedad extranjera y 129,000 empleados se encuentran en Atlanta metropolitana Aproximadamente 65 países están presentes en Atlanta metropolitana con representaciones para la región del sudeste a través de 67 consulados honorarios y oficinas comerciales y 42 cámaras de comercio binacionales. Sede de CIFAL Atlanta, un centro norteamericano del Ins/tuto de las Naciones Unidas para la Formación Profesional y la Inves/gación (UNITAR) Sede de muchas conferencias de organizaciones internacionales, tales como el Americas Compe//veness Forum (ACF), Experience America Ambassadors Tour, Bio Interna/onal Conven/on Más de 700,000 personas en Atlanta metropolitana han nacido en el extranjero (2011) Más de 17,000 migrantes internacionales al año (2010-­‐2011) Ciudad anfitriona de muchos fes/vales y eventos culturales internacionales Los códigos de arbitraje internacionales actualizados posicionan a Georgia como un des/no mundial para la conciliación de disputas complejas entre empresas internacionales Fuerza Laboral • 
2.7 millones en la fuerza laboral; 259,000 disponibles para trabajar • 
Un 34.5% de la población mayor de 25 años ha finalizado estudios superiores con utulo de bachiller o más alto • 
Mediana de la edad de la fuerza laboral –40.5 años • 
Entre las diez primeras ciudades en personas de 25 a 34 años de edad con educación universitaria • 
El 3°índice más bajo de sindicalización en el país (3.9%) • 
Georgia es un estado con leyes de derecho al trabajo – 
no se puede obligar a la fuerza laboral a afiliarse a un sindicato • 
Georgia es un estado con leyes de empleo a voluntad – 
el empleador puede efectuar despidos por causas jus/ficadas, no jus/ficadas o ninguna causa • 
Georgia cuenta con un programa de desarrollo de la fuerza laboral aclamado internacionalmente –QuickStart NÚCLEO DE CENTROS DE ESTUDIOS SUPERIORES •  Núcleo de primer nivel de educación superior, en cuanto a aumento de alumnos matriculados, utulos otorgados y gasto en inves/gación •  57 universidades en la región de Atlanta metropolitana matriculan a más de 250,000 estudiantes al año •  7 ins/tutos técnicos matriculan a más de 60,000 estudiantes cada año •  HOPE (Helping Outstanding Pupils Educa/onally [Ayuda educacional para alumnos sobresalientes]) – 
programa de becas y subsidios para estudios superiores en Georgia Sustentabilidad • 
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Atlanta –tercera ciudad en edificios cer/ficados con Energy Star –EPA, 2011 Atlanta Beltline –El proyecto de reconversión urbana sostenible más grande en curso en EE.UU. Atlan/c Sta/on –Uno de los proyectos de reconversión de una zona industrial abandonada más grandes del mundo Interface Showroom –Primer ambiente comercial interior cer/ficado con LEED pla/no Philips Arena –Primer estadio depor/vo cer/ficado con LEED en el mundo Emory University –Primer edificio existente cer/ficado con LEED en EE.UU. Gables Midtown –Primer rascacielos en el sudeste de EE.UU. con la calificación ENERGY STAR Atlanta Motorsports Park –Primera instalación de deportes motorizados y country club ecológicamente sostenible de su /po Clima Empresarial Compe//vo Incen6vos tributarios Créditos tributarios por creación de empleos • 
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Crédito tributario por empleos de calidad Crédito tributario por empleos Crédito tributario por megaproyecto Zonas de oportunidad Clima Empresarial Compe//vo Incen6vos tributarios Capacitación de empleados •  Programa QuickStart de Georgia •  ICAPP (Intellectual Capital Partnership Program [Programa de Colaboración de Capital Intelectual]) •  Programas locales de desarrollo de la fuerza laboral Clima Empresarial Compe//vo Incen6vos tributarios Créditos tributarios o exoneraciones adicionales •  Crédito tributario portuario •  Exoneración de impuestos sobre las ventas y el uso •  Adicionalmente, existen incen/vos locales y municipales en todo el estado, los cuales varían según la ubicación Crédito tributario por inves6gación y desarrollo Real Estate Facts One-­‐year change in home prices: +17.4% Median home price: $115,400 Change in price since 2006 peak: -­‐42.8% Unemployment rate: 8.3% Foreclosure rate: 1 in every 154 households (High) •  Distressed sales: 28.3% • 
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Bases •  A pesar de que el desempleo es un sensiblemente mas alto que en la media de EEUU, la economía de Atlanta esta repuntando, con 30 meses consecu/vos de aumento de empleo. Inversión en Propiedades para Renta •  Atlanta es uno de los 10 mejores lugares para realizar inversiones para renta de Estados Unidos. •  Muchas propiedades salieron al mercado justo en el momento de la crisis. Sus valores cayeron considerablemente, mas de un 50%. •  Los valores de las propiedades aún se encuentran muy por debajo de su valor de reposición. Case Shiller Index for Metro Atlanta Chart Shows Index results March 2010 through March 2013 Case Shiller Home Values for Metro Atlanta Case Shiller Research •  Si observamos el promedio del índice Case Shiller para cada año, acá se ve como las comprar de los años anteriores se comparan a las de este año: Homes Bought in 2000 – Loss of 4.79% Homes Bought in 2001 – Loss of 9.84% Homes Bought in 2002 – Loss of 13.18% Homes Bought in 2003 – Loss of 15.92% Homes Bought in 2004 – Loss of 18.78% Homes Bought in 2005 – Loss of 22.67% Homes Bought in 2006 – Loss of 26.20% Homes Bought in 2007 – Loss of 26.68% Homes Bought in 2008 – Loss of 19.86% Homes Bought in 2009 – Loss of 9.33% Homes Bought in 2010 – Loss of 7.07% Homes Bought in 2011 – Loss of .07% Homes Bought in 2012 – Gain of 8.35% Demanda de los Compradores •  La demanda es fuerte, en la medida que los inversores toman ventaja mientras los precios se encuentran por debajo del valor de reposición y los valores de las hipotecas se encuentran en mínimos históricos. •  Grandes inversores están creando una demanda sostenida para propiedades menores a U$200K. •  Con/nuamos viendo un aumento significa/vo de compradores de primeras propiedades y “Baby Boomers” muy ac/vos. •  Ya en los próximos años veremos los que se están mudando “para arriba” por primera y segunda vez. Mortgage Rates/ Credit Availability •  La tasa de interés promedio de los úl/mos 50 años fue del 8%. •  Se puede esperar que mientras la Fed siga comprando *$85 billones en bonos y “mortgage-­‐backed securi/es” todos los meses, las tasas sigan en estos valores. •  Pero este es/mulo para mantener las tasas de interés tan bajas no va a durar para siempre. De hecho la Fed esta dando señales de desacelerar este programa de es/mulo. Freddie Mac y Mortgage Bankers Associa/on predicen que las tasas de interesa para el 2013 subirán al 4%. Y en un periodo de 3 a 5 años esperan que llegue nuevamente a tasas de entre el 6 y 8% nuevamente. Resumen •  Esta claro que el mercado inmobiliario para Metro Atlanta esta mejorando. En estos momentos los precios están valores históricamente bajos, muy por debajo del valor de reposición y las tasas de interés también se encuentran en valores históricamente bajos. •  Hay muy buenas oportunidades para inver/r. Y en la medida que el inventario baje, los precios comenzaran a subir. •  Es un momento ideal para realizar inversiones para renta In 5 or 10 years, many will look back and regret not buying their dream home when they had the chance! TeamREManagement Atlanta •  Maple Walk 100 Unidades •  Hidden Woods 266 Unidades •  Tara Woods