Ciudad San Cristóbal crece exponencia

PRENSA LIBR
Guatemala, lunes 28 de abril de 2014
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MUNDO ECONÓMICO
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ABUNDANTE OFERTA COMERCIAL DE VIVIENDA, COLEGIOS Y
Ciudad San Cristóbal crece
Lugar se lotificó en 1969, cuando la vara
cuadrada costaba Q2.50; ahora, el precio
está entre US$30 y US$40.
POR ROXANA LARIOS
La calzada principal de
Ciudad San Cristóbal, zona 8
de Mixco, refleja el crecimiento exponencial de comercios, vivienda, colegios y
servicios que tiene el lugar, lo
que también ha causado el
aumento de la plusvalía.
Al ingresar en el bulevar,
sobre la carretera Interamericana, ya se observan restaurantes como McDonald’s,
que posee otro local más adelante; Dominos Pizza, el centro comercial Mix San Cristóbal, y a unos pocos metros
más está ubicado Sankris
Mall.
Más adelante se encuentra
Paseo San Cristóbal, Plaza
Médica, el gimnasio Scandinavia, Pizza Hut, varios bancos, colegios y más centros
comerciales, así como tiendas de conveniencia.
En el retorno del bulevar,
subiendo desde la 34 calle de
la zona 11, con dirección a la
carretera Interamericana, se
pueden comprar productos
para la despensa del hogar en
Paiz, comer en Taco Bell,
Wendy’s o Kentucky Fried
Chicken.
COMERCIOS
DE DOS EN DOS
Negocios reconocidos han
optado por tener presencia
con dos locales en el bulevar,
debido a la gran afluencia de
clientes y a lo amplio del
sector.
Marcio Cuevas, director
de asuntos corporativos de
Walmart México y Centroamérica, explicó que en San
Cristóbal la cadena tiene dos
tiendas Paiz, una de estas
adentro del centro comercial
Mix y la otra sobre el bulevar.
“Las tiendas satisfacen las
necesidades de los clientes
que antes debían viajar hasta
el supermercado de la calzada Roosevelt o ir hasta San
Lucas”, añadió.
El ejecutivo explicó que en
promedio cada día ingresan
en las tiendas entre mil 200 y
mil 300 personas, en tanto
que los fines de semana aumenta a entre mil 800 y dos
mil.
McDonald’s es otra marca
que tiene dos locales, uno en
plaza San Cristóbal y otro en
el centro comercial Mix. Cada restaurante tiene capacidad para atender a 140 comensales y ofrecen los servicios de área de juegos para
niños, McCafé, Auto McCafé
y Autoservicio.
Los restaurantes también cuentan con McDonald’s Express. “Estos dos
restaurantes son muy bien
aceptados por nuestros
clientes, ya que se encuentran ubicados en puntos estratégicos con alta circulación vehicular y de personas”, informó la compañía.
Carlos Mansilla, director de Domino’s Pizza, refirió: “El lugar es muy extenso —se calcula que el
bulevar tiene aproximadamente cuatro kilómetros de
largo—, por lo que tenemos
servicio a domicilio en dos
puntos para satisfacer la
demanda de nuestros clientes, que cada vez son más,
debido al fuerte desarrollo
de proyectos de vivienda”.
LOTIFICACIÓN
La finca San Cristóbal
fue lotificada 45 años atrás
(1969), cuando se ofrecían
lotes para viviendas unifamiliares y granjas, informó
Amanda Morán, arquitecta
e investigadora del Centro
de Estudios Urbanos y Regionales (Ceur), quien participó en el diseño y urbanización del proyecto.
“En ese momento la vara
cuadrada para viviendas tenía un precio de Q2.50, y
para granja era menor y lle-
Infografía Prensa Libre: JULIO LAGO M.
gaba a Q1.50”, añadió
Morán.
La experta resaltó que se
hicieron estudios sobre la
manera en que debía de ser
diseñada la ciudad, pero en
ese momento no se pensó
que llegaría a tener el desarrollo comercial que se
observa ahora.
“El lugar contaba con mil
200 manzanas que fueron
lotificadas y vendidas para
la clase media de ese entonces; sin embargo, con el
terremoto de 1976 a las personas les dio miedo vivir
allí, por las fallas geológicas que se reportaron”,
agregó.
Morán refirió que no fue
sino hasta 1990 cuando el
sector comenzó a revitalizarse, debido a la apertura
de centros comerciales en
el bulevar.
“En la arteria principal
se instalaron comercios, lo
que les permitió a las personas tener acceso a más
servicios, por lo que los
lotes baldíos que se utilizaban como basureros comenzaron a poblarse”, explicó Morán.
Manuel Salguero España, gerente de Estrategias
Valuatorias Inmobiliarias
(Edinsa), comentó: “Existe
un despegue comercial en
el lugar, pues lo que atrae a
las personas a vivir allí es
que sienten que tienen todo
cerca para satisfacer las necesidades de su familia. El
problema puede ser el tráfico que se forma cuando
deben salir a trabajar a
otras zonas de la ciudad
capital”, manifestó.
El experto agregó que
una vara cuadrada para comercio en el bulevar principal tiene un precio aproximado de entre US$400
(Q3 mil 092) y US$500 (Q3
mil 865), mientras que para
vivienda se cotiza entre
US$30 (Q231.90) y US$40
(Q309.20),
aproximadamente.
“Aunque existía anteriormente el miedo por fallas geológicas que pasan
por el sector, a nadie se lo
va a tragar la tierra; lo que
pasa es que se puede sentir
más de un temblor en el
lugar que en otras zonas y
puede agrietarse la vivienda”, agregó Salguero.
Sin embargo, para el urbanista Alfonso Yurrita:
“La zona es peligrosa para
vivir, pues a los guatemal-
EL DATO
LA CIFRA
ES EL costo promedio de una vivienda en Ciudad San
Cristóbal.
US$400
ES EL precio de la vara cuadrada para comercios ubicados
sobre el bulevard principal de San Cristóbal.
PRENSA LIBRE
US$137 mil
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exponencialmente
Distracción
y
educación
A
lgunos centros recreativos que se encuentran en San Cristóbal
son Strike Zone, que cuenta
con pista de go-karts, con dos
mil metros de extensión, un
campo de gotcha, canopy y
saltarines inflables.
El lugar también tiene oferta de gimnasios, como Swim &
Gym Center; un complejo
acuático con gimnasio, estudio de danza profesional, karate, salón de belleza, clínicas
de fisioterapia y artículos de
natación.
Los jóvenes también pueden hacer deporte en Futeca
San Cristóbal, fundado en
1988 como una pequeña academia y donde en la actualidad se llevan a cabo campeonatos de futbol y cursos
de vacaciones.
PARA LA FAMILIA
Reconocidas marcas tienen
presencia en el lugar, como
San Martín, en el centro comercial Mix; Katok Bohemio,
Nais y Tree Fratelli, en Plaza
Los Manantiales.
En el sitio también se encuentran establecimientos
educativos como el Colegio
Suizo Americano, el Colegio
Bilingüe Campo Alto y el Liceo
Secretarial Bilingüe, según
consigna la página de internet
del Distrito Comercial San
Cristóbal.
tecos se nos han olvidado
que es una de las fallas que
tiene el país”.
Según el urbanista, durante el terremoto de 1976
se activó la falla de Mixco.
“En el lugar han construido
sin tomar en cuenta el riesgo, tanto viviendas como comercios”, indicó.
DESARROLLO
INMOBILIARIO
En la actualidad hay localizados 20 proyectos o
desarrollo
de
casas
nuevas.
Angello Figueroa, representante de Inspecciones
Globales, firma dedicada a
valoraciones e investigaciones en el mercado inmobiliario, explicó: “La
oferta de nuevas viviendas
en San Critóbal suma dos
mil 55, de las cuales ya se
han vendido mil 247, que
representan el 64% del
total”.
El tamaño promedio de las
casas que se ofrecen en el
sector es de 200 m2, mientras
que la media en el precio es
de US$137 mil (Q1 millón 96
mil), resaltó Figueroa.
Según datos de la Superintendencia de Telecomunicaciones, en Mixco hay re-
gistradas 116 mil líneas de
telefonía fija, constituyendo
el segundo lugar con mayor
cantidad de números luego
de la capital, dentro del departamento de Guatemala.
Según el sitio distritocomercialciudadsancristobal.blogspot.com., el nombre
del lugar viene de la tradición
católica de venerar a Cristóbal de Licia, considerado en
el país como el patrono de los
automovilistas.
El portal explica que al
inicio la ciudad estaba separada por un cañón, lo que
generaba que fuera difícil desarrollar el área.
Al inicio existía un puente
de dos carriles, que luego fue
ampliado a cuatro por el incremento del tráfico en el
lugar, señala el sitio.
Guatemala, lunes 28 de abril de 2014
COMERCIAL
RESTAURANTES EN CALZADA PRINCIPAL