Estudio estadístico y encuesta sector inmobiliario

Transcripción

4
Sábado 23.06.12
EL NORTE DE CASTILLA
VALLADOLID CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO
Promociones de pisos que están a la venta en la localidad de Arroyo de la Encomienda. :: GABRIEL VILLAMIL
El 30% de los pisos nuevos están en
manos de bancos y cajas de ahorro
El ‘stock’ de viviendas Vivienda sin vender en Valladolid
en la capital y
Distribución geográfica
municipios próximos
0
10
20
30
40
50
60
60%
Alfoz
se acerca a las 1.700
:: J. MORENO
VALLADOLID. El 30% de las viviendas construidas en Valladolid
que se encuentran sin vender están en manos de entidades bancarias y cajas de ahorro, mientras que
el resto pertenecen a promotores,
constructores y particulares. Así se
recoge en un estudio elaborado por
la empresa Cotesa para la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Valladolid (Aspriva), que además
cifra en 1.700 los pisos y casas de
nueva construcción que hay en la
provincia sin tener salida. En Castilla y León esa cifra se situaría entre las 8.000 y 9.000, y en España,
algo más de 800.000.
Los promotores no están de
acuerdo con las estadísticas provinciales sobre el parque de viviendas
vacías elaboradas por el Gobierno
Barrios
VALLADOLID. En el estudio de
Cotesa han colaborado también la
sociedad municipal Viva y la empresa Aguas de Valladolid, que han
aportado datos para acercarse al sector. Para ello, los técnicos han analizado la oferta y la demanda a partir de los anuncios de prensa, datos
de las agencias inmobiliarias y de
29 entidades financieras.
Unifamiliares
67%
33%
40%
Del alfoz (60%)
Por barrios (40%)
Arroyo de la
Encomienda
Zona Oeste
31%
Resto
20%
25%
Zona Sur
Laguna
Zona Sur
Hospital
11%
Aldeamayor
23%
Simancas
10%
Zona Centro
9%
Zona Norte
Campus
13%
8%
Zona Norte
VictoriaLa Galera
6%
10%
Zona Este
Avda. de
Madrid-Arcas
Reales
7%
Pº de Zorrilla
22%
5%
FUENTE: ASPRIVA
central, y han querido encargar un
estudio a una empresa para conocer mejor el sector. De las cerca de
7.000 viviendas que se recogían en
las cifras oficiales, el estudio de Aspriva hecho entre febrero y marzo
El estudio incluye datos de 145
promociones y 29 bancos
:: J. M.
Tipología de la oferta
Plurifamiliares
En total se han recopilado datos
de más de 145 promociones inmobiliarias y se han realizado 4.200
encuestas válidas.
El hecho de que en el alfoz esté
el 60% de los pisos sin vender no
hace sino confirmar el desarrollo
urbanístico de la última década.
Aunque hay municipios colindantes a la capital con apenas oferta, otros como Arroyo supera con
de este año las rebajaría hasta las
1.700, tanto en la capital como núcleos del alfoz. El 60% de esta oferta de inmuebles se repartiría entre
doce municipios, entre los que se
encuentran Aldeamayor de San
creces la posibilidad de absorber
todas las viviendas con su actual
censo.
Para Gonzalo Jolín, la estadística fiable de cómo está el sector en
Valladolid es la recogida en el estudio elaborado por Cotesa, ya que
«se ha ido puerta por puerta». El vicepresidente de Aspriva añade que
no todos los barrios de Valladolid
concentran la misma oferta, y en
la zona de Arco de Ladrillo estaría
el mayor número de pisos sin vender. Por el contrario, en el barrio Villa de Prado apenas hay viviendas
nuevas en oferta, aunque sí existen suelo por edificar todavía.
Martín, Arroyo de la Encomienda,
Boecillo, Cabezón, Cigales, La Cistérniga, Fuensaldaña, Laguna de
Duero, Simancas, Tudela, Villanubla y Zaratán.
Entre las localidades que más vi-
viendas concentran están Arroyo
de la Encomienda (31%), Aldeamayor (23%), Laguna (11%) y Simancas (10%).
En la capital vallisoletana, la zona
que tiene el mayor ‘stock’ se sitúa
en el Plan Parcial de la avenida de
Madrid y Arcas Reales (23%), seguida de la zona Oeste (20%). En el
centro de la ciudad apenas hay un
9% de las viviendas sin vender. Es
este caso, los precios medios, que
superan los 250.000 euros, frenan
estas compras.
Para el vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, el hecho de que
las entidades financieras tengan un
porcentaje tan importante en su poder «supone una competencia desleal para los promotores, ya que actúan como vendedores, ofreciendo
mejores condiciones financieras y
dando prioridad a sus productos».
Jolín censuró el escaso apoyo que
reciben los constructores de la Dirección General de la Vivienda de
la Consejería de Fomento, frente a
lo que sucede en el País Vasco o Navarra. Por el contrario, alabó el compromiso del Ayuntamiento.
Pese a ello, anticipó dificultades
para el sector si la UE obliga a España a suprimir la deducción fiscal
por vivienda que aprobó el Gobierno de Mariano Rajoy. Esa deducción está en el 15% de las cuotas de
intereses hasta un límite de 9.000
euros por declarante y año.
El 3,2% de los hogares creen
que en cinco años comprarán
:: J. M.
VALLADOLID. El 3,28% de los
hogares consultados dicen que es
muy posible que puedan comprar
una de las viviendas nuevas que
hay o que se vayan a edificar en
los próximos cinco años. Estos demandantes de casas alientan a los
promotores, que consideran que
existe una cuota de edificación
anual constante, aunque alejada
del ‘boom del ladrillo’. Entre estos compradores estarían las nuevas parejas, los jóvenes que pretenden emanciparse y aquellos
que aspiran a cambiar de zona residencial para mejorar sus condiciones de superficie.
Según estas necesidades, el estudio estima que al menos cada
año serán necesarias 580 nuevas
viviendas en Valladolid.
Sábado 23.06.12
EL NORTE DE CASTILLA
CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO VALLADOLID
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El promotor y vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín. :: EL NORTE
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la crisis, nadie edificará
por debajo del coste
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Gonzalo Jolín Vicepresidente de Aspriva
El representante de los
promotores locales cree
que el sector irá mejor
cuando los bancos
abandonen la cuota
inmobiliaria que tienen
:: J. MORENO
VALLADOLID. A las duras y a las
maduras, el vicepresidente de Aspriva representa una parte del sector inmobiliario empeñado en mantener la cuota de producción anual
de viviendas, como motor económico y de empleo. Su desafío actual
está en salir de la crisis, que se ha
llevado por delante a importantes
constructoras locales.
–Ahora hay mucha oferta y poca
demanda. ¿Subirán los precios
cuando se llegue al equilibrio?
–Mi impresión es que sí subirán,
por la sencilla razón de que el precio de producción de una vivienda
está ahora por encima del precio de
venta. No se puede vender 70 metros cuadrados por menos de
120.000 euros, porque es su coste
actual. Cuando salgamos de esta
crisis, no se me ocurre que nadie
vaya a edificar para perder dinero.
–¿Por qué dice que los bancos son
competidores desleales?
–Porque venden con una diferencia del 3% inferior respecto al IVA
que aplicamos nosotros. Además
dan unas condiciones de hipoteca
de hasta el 100% cuando a nuestros
clientes no llegan. Lo mejor que
puede pasar es que cuanto antes las
entidades financieras desaparezcan del mercado inmobiliario, y
quedemos los profesionales. Será
mejor para todos.
–Censuran a la Junta y alaban al
Consistorio de Valladolid.
–La Junta no nos hace caso respecto a los cambios normativos, mientras que en el Ayuntamiento, con
la llegada de la concejala Cristina
Vidal, la colaboración con los promotores es total. Estamos tratando que la revisión del PGOU se haga
de acuerdo con todos los agentes
sociales y hay una actitud positiva
para ello desde el Ayuntamiento.
–En esta crisis se mira a los constructores como causantes.
–Somos culpables en parte. Cuando hubo 10 años de crecimiento económico sostenido nadie alababa a
diario al sector inmobiliario. Todos
hemos sido responsables de lo sucedido: entidades financieras, promotores, administraciones... Ahora lo que debemos hacer es solucionar el problema.
–¿Cuántos promotores se han quedado por el camino?
–Ahora somos 32 asociados y en la
época mejor 48. Algunos están en
concurso de acreedores.
–¿Qué zonas de Valladolid ve con
mayor salida?
–La capital está mejor situada, y en
ella la zona de Arco de Ladrillo. En
Villa de Prado solo quedan 50 viviendas que se ofrecen. Por lo que
respecta a los terrenos de Renfe,
están en una fase de planificación.
–La Ciudad de la Comunicación
se da por perdida por ahora?
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dotaciones, será el sector puntero
cuando empiece a animarse el mercado inmobiliario.
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Un estudio cifra en 1.700 viviendas el
stock de los promotores inmobiliarios y
entidades financieras en Valladolid
Foto: EUROPA PRESS
En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos
años la ciudad podría quedarse sin oferta
VALLADOLID, 22 Jun. (EUROPA PRESS) Un estudio encargado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid
(Aspriva) a la empresa Cotesa cifra en 1.700 viviendas el stock --propiedad tanto de
estas empresas como de las entidades financieras-- en el término municipal de la capital
y en los principales pueblos del alfoz.
El vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, y dos de sus vocales, Alberto Rodríguez
y Antonio Bermejo, han presentado las conclusiones extraídas de este estudios, que
aporta unos datos sensiblemente inferiores a los señalados en informes de la Secretaría
de Estado de Vivienda o del Instituto Nacional de Estadística, que elevan el excedente a
entre 4.000 y 6.500 viviendas.
El estudio, que según han explicado los representantes de Aspriva se ha llevado a cabo
"vivienda por vivienda", señala que el stock existente tanto en la capital como en el
alfoz es, aproximadamente, de 1.700, de las que el 80 por ciento está totalmente
terminado y el 20 por ciento restante en fase de finalización.
Según Aspriva, la mayor parte de las viviendas se encuentra situado en el alfoz, donde
como ha puntualizado Gonzalo Jolín existen municipios como Arroyo de la
Encomienda y Aldeamayor de San Martín con elevados niveles de oferta de vivienda
nueva. Sin embargo, en la capital, han advertido, "no existe prácticamente" excedente,
con sectores como por ejemplo Villa del Prado con oferta "muy reducida" --sólo quedan
54 viviendas en venta--.
Cabe apuntar que estos datos recogen el stock "activo" de viviendas, que según han
explicado los promotores inmobiliarios no incluye los inmuebles puestos a la venta por
particulares. Se trata de viviendas que, en un 70 por ciento de los casos está en manos
de los propios promotores, y en el 30 por ciento restante, de las entidades financieras.
Gonzalo Jolín ha añadido que esta agrupación considera que los bancos y cajas actúan
en cierto modo como "competencia desleal" de los promotores, ya que ofrecen a los
clientes hipotecas prácticamente por el 100 por cien del valor de tasación, algo que
resulta "muy difícil" para los clientes de las empresas inmobiliarias.
Sin embargo, ha puntualizado que, según su opinión, las viviendas que ponen en el
mercado las entidades financieras son "las peores", pues ha reflexionado que "ningún
promotor" entrega como dación en pago las viviendas de mejor calidad; y ha añadido
que mientras las empresas realizan las operaciones de venta con el IVA del 4 por ciento,
las entidades lo llevan a cabo con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, del 7 por
ciento.
Por ello, ha planteado que "lo mejor será" que las entidades financieras --que según
sus datos realizan una media de entre 30 y 50 operaciones al mes-- se deshagan de su
stock y "salgan del mercado". En todo caso, ha reprochado que si los bancos y cajas
hubieran optado por este mecanismo "hace tiempo" el excedente se agotaría mucho
antes.
No obstante, los representantes de Aspriva han recalcado que en todas las ciudades en
las que se han realizado estudios similares, como Madrid, Vitoria o Pamplona, el
resultado ha sido también sensiblemente inferior a los que ha ofrecido la Secretaría de
Estado. Por ello, han reclamado al Ministerio una "estadística fiable".
ENCUESTA SOBRE DEMANDA
Por otro lado, el estudio ha incluido una amplia encuesta realizada a más de 4.200
hogares, que señala que unos 4.895 hogares de la ciudad tienen algún miembro con
deseo de adquirir una vivienda en los próximos cinco años, lo que arrojaría una media
de 979 por año.
De este modo, y ante la "nula reposición" de obra nueva que aporte más viviendas al
mercado, los promotores calculan que la actual oferta podría agotarse en "poco más de
dos años" con el actual ritmo de la economía. De hecho, Jolín ha apuntado que si en
2013 mejora la situación el plazo sería aún menor.
Así, los promotores han recalcado que se trata de "un buen momento" para adquirir
una vivienda pues por un lado prevén un incremento del precio de las viviendas "a
medida que el stock comience a agotarse" y se produzca un mayor equilibrio entre la
oferta y la demanda. De hecho, ha aseverado que en la actualidad los promotores
venden pisos incluso "por debajo del precio de coste", que ha cifrado en unos "100.000
ó 120.000 euros" de 80 metros cuadrados.
También han apuntado que el actual IVA del 4 por ciento es "superreducido" y han
recordado que es probable que "en muy poco tiempo" este impuesto sufrirá un
incremento del tipo de gravamen y que incluso las directrices europeas reclaman
eliminar las desgravaciones por la compra de la primera vivienda, que actualmente
alcanza el 15 por ciento.
Por último, han pronosticado que la tendencia del Euribor es a mantenerse en valores
básicos cercanos al 1 por ciento, por lo que una vez aplicado el correspondiente
diferencial resultaría un tipo total del 3 por ciento.
Por otra parte, los promotores han explicado que en su momento reclamaron a las
administraciones local, regional y estatal que tengan un trato "adecuado" debido a que
consideran que obtienen un retorno de entre el 40 y el 45 por ciento de los impuestos
relacionados con la construcción y venta de viviendas.
Sin embargo, Gonzalo Jolín ha lamentado que el trato recibido por parte de la
Consejería de Fomento de Castilla y León ha sido "negativo". Mientras tanto, ha
querido agradecer la "colaboración total" por parte del Ayuntamiento de Valladolid
"cada vez que un promotor acude con un problema".
En este sentido, se ha referido a que, dentro del proceso de revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), el Consistorio vallisoletano trata de contar con su
opinión, por lo que quizá se pueda conseguir que, como ha apuntado Alberto Rodríguez,
"cada vez que se cambie la normativa" los promotores no se vean afectados.
22/06/2012 - 11:33
En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos años la
ciudad podría quedarse sin oferta
VALLADOLID, 22 (EUROPA PRESS)
Un estudio encargado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid
El vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, y dos de sus vocales, Alberto Rodríguez y
Antonio Bermejo, han presentado las conclusiones extraídas de este estudios, que aporta
unos datos sensiblemente inferiores a los señalados en informes de la Secretaría de…
teinteresa.es
22/06/2012 - 11:33
En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos años la ciudad
podría quedarse sin oferta
VALLADOLID, 22 (EUROPA PRESS)
unos datos sensiblemente inferiores a los señalados en informes de la Secretaría de
Estado de Vivienda o del Instituto Nacional de Estadística, que elevan el excedente a
entre 4.000 y 6.500 viviendas…
Un estudio cifra en 1.700
viviendas el stock de los
promotores
inmobiliarios
y
años la ciudad podría quedarse sin oferta
EUROPA PRESS. 22.06.2012
(Aspriva) a la empresa Cotesa cifra en 1.700 viviendas el stock —propiedad tanto de
estas empresas como de las entidades financieras— en el término municipal de la
capital y en los principales pueblos del alfoz…
Un estudio cifra en 1.700 viviendas el stock de
los promotores inmobiliarios y entidades
financieras en Valladolid
años la ciudad podría quedarse sin oferta En base a una previsión de
demanda, aseguran que en un plazo de dos años la ciudad podría
quedarse sin oferta VALLADOLID, 22 (EUROPA PRESS) Un estudio
encargado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid
(Aspriva) a la empresa Cotesa cifra en 1.700 viviendas el stock -….
lainformacion.com
construcción e inmobiliaria
Un estudio cifra en 1.700 viviendas el stock de los
promotores inmobiliarios y entidades financieras en
Valladolid
En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos años la ciudad
podría quedarse sin oferta…
Europa Press
Viernes, 22 de Junio de 2012 - 11:38 h.
unos datos sensiblemente inferiores a los señalados en informes de la Secretaría de
Estado de Vivienda o del Instituto Nacional de Estadística, que elevan el excedente a
entre 4.000 y 6.500 viviendas.
El estudio, que según han explicado los representantes de Aspriva se ha llevado a cabo
"vivienda por vivienda", señala que el stock existente tanto en la capital como en el
alfoz es, aproximadamente, de 1.700, de las que el 80 por ciento está totalmente
terminado y el 20 por ciento restante en fase de finalización.
11:33Un estudio cifra en 1.700 viviendas el stock de los promotores...
EUROPA PRESS En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos años la ciudad podría
quedarse sin oferta Un estudio encargado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva)
a la empresa Cotesa cifra en 1.700 viviendas el stock —propiedad tanto de estas empresas como de las
entidades financieras— en...
GLOVOZ.com
stock de viviendas en Valladolid
11:33 (22-06-12) Medio: Europa press Categoría: Nacional
y en los principales pueblos del alfoz. Leer noticia...
El 30% de los pisos sin vender en
Valladolid está en manos de bancos y
cajas
Los pueblos del alfoz tienen el 60% de la oferta
22.06.12 - 14:28 J. MORENO | VALLADOLID
El 30% de las viviendas que construidas en Valladolid que están sin venderse están en
manos de bancos y cajas de ahorro, mientras que el resto pertenecen a promotores,
constructores y particulares. Así se desprende de un estudio realizado por la empresa
Cotesa, para la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva), que
además cifra en 1.700 los pisos y casas de nueva construcción que hay en la provincia
sin dar salir. En Castilla y León está cifra se situaría entre 8.000 y 9.000.
Los municipios del alfoz que más viviendas concentran son Arroyo de la Encomienda
(31%), Aldeamayor (23%), Laguna (11%) y Simancas (10%).
En la capital vallisoletana, la zona donde se concentra el mayor stock se situa en el Plan
parcial de la Avenida de Madrid y Arcas Reales (23%), seguida de la zona oeste (20%).
En el centro de la ciudad apenas hay una oferta del 9% de las viviendas sin vender.
Para el vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, el hecho de que las entidades
financieras tengan un porcentaje tan importante en su poder «suponen una competencia
desleal para los promotores ya que actúan como vendedores ofreciendo mejores
condiciones financieras y dando prioridad a sus salidas». Jolín censuró el escaso apoyo
de la Consejería de Fomento a los constructores, frente a lo que sucede en País Vasco o
Navarra, y anticipó dificultades para el sector si la UE obliga a España a suprimir la
deducción fiscal por vivienda que aprobó el Gobierno de Mariano Rajoy.
Un estudio cifra en 1.700 viviendas el stock de los promotores inmobiliarios y
entidades financieras en ValladolidUn estudio encargado por la AsociaciÃ³n de
Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) a la empresa Cotesa cifra en 1.700
viviendas el stock --propiedad tanto de estas empresas como de las entidades
financieras-- en el tÃ©rmino municipal de la capital y en los principales pueblos del
alfoz.

Estudio estadístico y encuesta sector inmobiliario

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