Proceso constructivo y ventajas económicas de vivienda

Transcripción

Universidad centroamericana
Facultad de ciencias, tecnología y ambiente
Ingeniería civil
Construcción de viviendas y ventajas económicas del sistema
industrializado MANO PORTABLE.
Trabajo Investigativo para obtener el Título de Ingeniero Civil
Autores:
Br. Luis Roberto Núñez
Br. Luis Carlos Espinoza Torrez
Tutor: Ing.Jimmy Vanegas
Managua, Nicaragua
Febrero 2013
1
DEDICATORIA
El presente trabajo no hubiera sido posible sin la ayuda del ser celestial que en
todo amanecer me ha dispuesto de fuerzas, sabiduría y fortaleza para seguir
durante estos cinco años de mi carrera y ahora con la culminación de la presente
tesis monográfica.
A mi familia, en especial a mis queridos padres y hermanos, por compartir este
hermoso momento, a nuestro profesores por apoyarnos a lo largo de la carrera en
todas nuestras dificultades y demás amistades quienes siempre me han dado
ánimos para seguir adelante, bridándome consejos y todo su apoyo incondicional
con el fin de culminar mis estudios y de esta manera ver cumplir mi sueño tan
anhelado como lo es coronar mi carrera que siempre me ha dado su apoyo
incondicional.
Esta tesis monográfica se la dedico a mi querida madre, que por su esfuerzo, sus
consejos y su apoyo; todo esto ha sido posible. A todos mis compañeros de clases
que se convirtieron en amigos y que en la unión de todos nosotros, pudimos
superar las dificultades de esta experiencia de vida.
A todos los docentes que estuvieron a mi lado dándome apoyo y sabiduría para
superar todos los obstáculos que se presentaban con los problemas.
2
AGRADECIMIENTO
Una buena actitud comienza con la gratitud hacia nuestro creador Dios porque
siempre me brindó las oportunidades, la voluntad y salud para consumar mi
carrera, a mi familia especial a mi madre y a mi padre por su comprensión, por
siempre confiar en mí y darme aliento para seguir adelante, apoyándome
absolutamente en todas las condiciones.
A mí querido tutor Ingeniero Jimmy Vanegas por ser un gran consejero y amigo a
lo largo de mis estudios universitarios, al Ingeniero Fernando Luna por su apoyo
en la tesis monográfica.
A todos los docentes que me transmitieron su incondicional saber en cada materia
impartida en estos años de estudio.
En toda mi vida he tenido a una persona que siempre ha estado a mi lado, que me
ha apoyado incondicionalmente en todas mis decisiones y me ha dado fortaleza
para continuar con mis estudios y mi capacitación para ser el mejor profesional. Mi
gratitud es dirigida hacia esa persona, una gratitud eterna hacia mi querida madre.
En todo el camino siempre estuvo a mi lado, como consejero, profesor y amigo; mi
tutor Ing. Jimmy Vanegas. Su aporte a los conocimientos obtenidos a lo largo de la
universidad fueron claves para mi desarrollo como ingeniero civil. Así como
también agradezco a todos los docentes que nos dieron su apoyo para me
formara como un gran profesional digno de la UCA.
3
Índice de contenido
DEDICATORIA ...................................................................................................................................... 2
AGRADECIMIENTO .............................................................................................................................. 3
1.
RESUMEN .................................................................................................................................... 7
2.
ANTECEDENTES ........................................................................................................................... 8
3.
INTRODUCCIÓN ......................................................................................................................... 10
4. JUSTIFICACIÓN.............................................................................................................................. 11
5. OBJETIVOS ..................................................................................................................................... 12
6.
5.1
Objetivo General ............................................................................................................... 12
5.2
Objetivos Específicos ......................................................................................................... 12
MARCO TEORICO ....................................................................................................................... 13
6.1
Sistemas Estructurales ...................................................................................................... 13
6.1.1 Sistema Aporticado ......................................................................................................... 14
6.1.1.1 Ventajas ........................................................................................................................ 14
6.1.1.2 Desventajas .................................................................................................................. 15
6.1.2
Sistema Mampostería Confinada .............................................................................. 15
6.2 Sistemas Industrializados ........................................................................................................ 15
6.2.1
Sistemas Prefabricados Panel Covintec..................................................................... 16
6.2.1.1 Características ............................................................................................................. 16
6.2.1.2 Ventajas en el uso del panel de acero estructural Panel Covintec ............................. 17
6.2.2
Sistema Tipo MANO PORTABLE ................................................................................ 17
6.2.2.1 Ventajas Arquitectónicas............................................................................................. 18
6.2.2.2 Ventajas Constructivas .................................................................................................. 19
6.2.2.3 Desventajas del sistema ............................................................................................... 21
6.3
Problemática actual de viviendas .................................................................................. 21
4
7.
METODOLOGIA.......................................................................................................................... 23
7.1 Recolección de datos............................................................................................................... 23
7.2 Selección de vivienda de estudio ........................................................................................... 23
7.3Selección de los sistemas a comparar ...................................................................................... 23
7.4Rentabilidad del Sistema MANO PORTABLE ............................................................................ 25
7.5Parámetros de comparación .................................................................................................... 25
7.6 Selección de formaleta ............................................................................................................ 26
7.7Presupuesto de vivienda .......................................................................................................... 26
7.8Factor Tiempo .......................................................................................................................... 27
8.
DESARROLLO ............................................................................................................................. 28
8.1 Caracterización del Sistema MANO PORTABLE ....................................................................... 28
8.1.1 Características de la Formaleta MANO PORTABLE ............................................................. 28
8.1.2 Accesorios de Sujeción ....................................................................................................... 29
8.1.3 Dimensiones de los Paneles ................................................................................................ 30
8.2 Procedimiento Constructivos del Sistema MANO PORTABLE. ............................................... 31
8.2.1Avance de obra o etapas antes de montar formaletas MANO PORTABLE ....................... 31
8.2.2 Proceso de pre-encoframiento ........................................................................................ 31
8.2.3 Proceso de encoframiento ............................................................................................... 34
8.2.4 Colocación del concreto ................................................................................................... 35
8.2.5 Desencoframiento ............................................................................................................ 37
8.2.6 Curado .............................................................................................................................. 38
8.2.7 Aspectos Técnicos en Instalaciones Eléctricas y Sanitarias En Formaletas MANO PORTABLE.
....................................................................................................................................................... 39
8.3 Análisis de costos vs duración para cada sistema constructivo ............................................. 43
8.3.1 MANO PORTABLE ............................................................................................................ 43
8.3.2 Panel Covintec .................................................................................................................. 45
8.3.3 Mampostería Confinada ................................................................................................... 47
8.4 Comparación de rentabilidad entre los sistemas .................................................................... 51
8.4.1 Comparación de rentabilidad por tiempo de construcción ............................................ 51
9.
CONCLUSIONES ......................................................................................................................... 52
10.
RECOMENDACIONES ............................................................................................................. 54
11.
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................................ 56
5
12. ANEXOUBICACIÓN Y FOTOGRAFIAS DE LA VIVIENDA ................................................................ 58
13.
PLANOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ....................................................................... 61
14.
ANEXO PRESUPUESTO ........................................................................................................... 66
15.
ANEXO DIAGRAMAS DE ACTIVIDADES Y DIAFRAMAS DE GANTT ......................................... 79
6
1.
RESUMEN
El desarrollo de la población en Nicaragua ha generado un aumento de 22 mil
viviendas anualmente. Por lo que se necesita un sistema industrializado para la
construcción de casas que, sean rápido de construir, tengan confiabilidad
estructural y de bajo costo.
El sistema MANO PORTABLE es una solución para este problema. En este
trabajo monográfico se comprueba la confiabilidad del mismo, por medio de la
comparación con estos dos sistemas, que son muy usados por las urbanizadoras,
Panel Covintec y MamposteríaConfinada.
Se realizó una caracterización y se explicaron los procesos constructivos del
sistema MANO PORTABLE. Se presupuestó el costo de construcción, el tiempo
que se dilata en construir y la rentabilidad entre sistema de una vivienda de interés
social ubicada en la residencial Villa Sandino; con los sistemas MANO
PORTABLE, Panel Covintec y Mampostería Confinada y se compararon
resultados.
Con los resultados obtenidos se puede concluir que es posible construir por medio
de un sistema, que sea, más barato y con menor tiempo de trabajo. Esto puede
llegar a ser una opción para solucionar la problemática que genera el aumento en
la demanda de viviendas.
7
2.
ANTECEDENTES
A finales del 2009 se aprobó la ley N° 677, que tiene por defecto fomentar y
promover la construcciones de viviendas, con énfasis en las viviendas de interés
social, esto viene a mitigar el problema de carencia de viviendas en el país. Que
ha llegado a generar una demanda de aumento de 22 mil viviendas para el año
2006. Esta problemática es el resultado de la falta de capital y acceso al crédito
por la mayoría de la población y además, la carencia de un sistema industrializado
para la construcción de casa y una manera económica y rápida de edificar.
Los sistemas industrializados como el “MANO PORTABLE” y “tipo túnel” pueden
mejorar e incrementar la productividad de la industria de urbanizaciones y en el
desarrollo de viviendas de interés social.Esto se hace edificando las viviendas de
concreto monolítico usando formaletas metálicas o plásticas reutilizables. .
Los sistemas industrializados se dividen en: MANO PORTABLE(ver Figura 1) que
consta de la construcción de viviendas a partir de formaletas que puedan ser
colocadas y armadas por pocas personas logrando un óptimo encerramiento de
las cimbras posteriormente lograr la fundición monolítica, permitiendo el uso de
diferentes cubiertas de techo, y el tipo túnel(ver Figura 2) donde el sistema
estructural está conformado por muros y placas macizas en concreto reforzado
mediante mallas electrosoldadasde alta resistencia, fundidos monolíticamente en
sitio mediante el uso de formaletas de grandes dimensiones en láminas de acero
que forman semitúneles y se complementan entre sí para conformar la estructura
de diseño.
8
Figura 1. Sistema MANO PORTABLE
Ilustración propia
Figura 2. Sistema tipo túnelDecisiones Inteligentes en FIU (2012)
Fuente http://mesaformworkusa.com/esp_news.html
9
3.
INTRODUCCIÓN
El uso del concreto como materia prima de construcción de viviendas en
Nicaragua se ha visto limitado casi de forma exclusiva a la utilización de
elementos prefabricados en construcciones particulares como son el Panel
Covintec y el gypsum, sin embargo, según datos del Banco Central de
Nicaragua(BCN) la utilización del concreto reforzado en la edificación de viviendas
toma un papel importante en los proyectos de los urbanizadores “Estas viviendas
están compuestas principalmente por paredes hechas con concreto reforzado”
Banco Central de Nicaragua, 2004.
Nicaragua un país donde el aumento poblacional provoca un déficit de casas para
la población, por lo que se necesita una solución rápida, efectiva y económica; es
por esto que se dará a conocer un sistema que industrialice la construcción, es
decir,construcciones en masa.
En este documentose destacan
todaslas
características de este sistema, se comparan los costos directos y los costos
urbanizados y se verán las ventajas y desventajas de los sistemas constructivos a
comparar.
Este sistema industrializado,MANO PORTABLE, permite fundir monolíticamente
muros y losas logrando un alto rendimiento. Debido a su alta capacidad de
reutilización, lo que hace que se disminuyan los tiempos constructivos para una
vivienda, lo que conlleva a una reducción de los costos de manera general. Esto lo
hace un sistemaóptimo y comparable con otros sistemas como el Panel Covintec
y/o Mampostería Confinada.
10
4. JUSTIFICACIÓN
El sistema MANO PORTABLE es un sistema de construcción en masa y de rápida
construcción, debido al aumento poblacional que existe en nuestro país genera un
déficit de vivienda y con este sistema industrializado podemos mitigar dicho déficit
logrando construir viviendas a un menor precio y tiempo que las que existen
actualmente.
Al aumentar la población, existe la gran posibilidad de que aumente la demanda
de viviendas ya sea de interés social, clase media o de otra clasificación Urbana.
A dicha demanda habitacional hay que darle una repuesta rápida manteniendo la
seguridad estructural, porvlo cual las casas tienen que resistir sismos como el
ocurrido en 1972 en Managua, y lo principal, las casas tienen que tener un costo
atractivo para las personas económicamente activas.
Por estas razones nos hemos dado la tarea de analizar la factibilidad de la
implementación de este sistema constructivo en nuestro país, destacando el factor
tiempo, el costo y la agilización del proceso constructivo, como mostraremos a
continuación.
11
5. OBJETIVOS
5.1
Objetivo General

Proponer el uso de un Sistema Constructivo MANO PORTABLE, tanto para
edificación de viviendas tradicionales como construcciones urbanizadas.
5.2
Objetivos Específicos

Identificar la caracterización del sistema MANO PORTABLE, como nuevo
sistema de encoframiento de viviendas en masa.

Conocer el procedimiento constructivo del sistema MANO PORTABLE para
estandarizar el proceso del usodel mismo.

Realizar y Evaluar los costos directos del Sistema MANO PORTABLE con
el Sistema Prefabricado Covintec y el Sistema Tradicional de Mampostería
Confinada.
.
12
6.
6.1
MARCO TEORICO
Sistemas Estructurales
SegúnBozzoRotondo& Alex Barbat(1999). Diseño sismo resistente de edificio. Un
sistema estructural (Ver Figura 3 y 4) es un conjunto de elementos que tienen la
función común de resistir cargas, cuyo dimensionamiento tiene una serie de
condicionantes propios y que cumplan criterios de resistencia.
Figura 3Sistemas Aporticado. Mamposteria Estructural (2012).
Fuente: http://www.virtual.unal.edu.co/cursos/sedes/manizales/4080020/Lecciones/Imagenes/FIGURA3.32.JPG
13
Figura 4. Sistemas Industrializados. COVINTEC-QUALYPANEL (2012).
Fuentehttp://www.Panel Covintec-qualypanel.aquinegocios.com.mx
6.1.1 Sistema Aporticado
“El sistema Aporticado es el que sus elementos estructurales principales constan
de vigas y columnas conectados entre sí a través de nudos formando pórticos
resistentes
en
las
dos
direcciones
de
análisis
(x,y)”.(es.scribd.com/doc/50129773/SISTEMA-TRADICIONAL-APORTICADO)
Este sistema no es monolítico se arman las columnas y vigas de amarre con
formaletas de madera o acero y se cuela el concreto, después se cuela de
concreto la losa y por ultimo muros divisorios con mampostería.
6.1.1.1 Ventajas

Tiene la ventaja al permitirle al dueño de realizar cualquier modificación de
ambiente en el interior de la vivienda, ya que en él los muros no soportan
peso y no son parte del sistema estructural.

El sistema porticado es versátil por el uso del ladrillo, este es el más
popular por la población y aislamas el ruido de un espacio a otro.

El sistema aporticado por la utilización muros de ladrillo y éstos ser huecos
y tener una especie de cámara de aire, el calor que trasmiten al interior de
la vivienda es muy poco.
14
6.1.1.2 Desventajas
Este tipo de construcción húmeda es lenta, pesada y por consiguiente más cara.
Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos. Ejemplo. Se construye la
pared y luego se pica parte del muro para hacer las perforaciones de las tuberías.
6.1.2 Sistema Mampostería Confinada
Según el Reglamento Nacional de la Construcción 2007, RNC-07. Es un sistema
constructivo para resistir cargas laterales en el cual, la mampostería está
confinada por elementos de amarre de concreto reforzado. Los bloques de
mampostería constituyen el alma de un diafragma y los elementos de amarre los
patines.
6.2 Sistemas Industrializados
Este concepto de sistema industrializado de construcción de viviendas está
relacionado a los diferentes procesos que son:

Planeación de actividades.

Planeación de presupuestos.

Selección de materiales.

Selección del Sistema estructural.
Todos estos procesos unidos crean lo que es producción en serie, es decir es la
evolución de un sistema constructivo o hacia unos sistemas constructivos que
agilice la producción y mantenga la calidad de la vivienda.
Entre estos sistemas industrializados que se basan en muros y losas de concretos
tenemos:

Sistema prefabricado (Panel Covintec).

Sistema MANO PORTABLE.
15
6.2.1 Sistemas Prefabricados Panel Covintec
El Panel Covintec (Ver Figura 5), es un sistema estructural realizado con nueva
tecnología el cual está conformado de paneles de acero tridimensionales y
accesorios que entrelazan a los paneles entre sí es altamente resistente para la
construcción. Este sistema no es monolítico es decir la estructura no se funde en
una sola.
Figura 5sistemaPanel Covintec. Panel Covintec (2012)
Fuente: http://www.Panel Covintec.cl/blog/30-10-2012/-me-convenci-de-usar-Panel Covintec-por-su-rapidez-y-economia-/
6.2.1.1 Características

Hechos de poliestireno y alambre de calibre 14

Tamaño: 1.22 x 2.44 mts.

Peso: de 10 a 12 kgs.

Espesor: 2 y 3 pulgadas

Estructura tridimensionalelectro soldada.

Útil para todo tipo de construcción (edificios, casas, oficinas, losas,
albercas, remodelaciones).
16
6.2.1.2 Ventajas en el uso del panel de acero estructural Panel Covintec

Cada Panel Covintec resiste hasta 16,000 lbs de carga axial.

Es resistente al fuego por más de una hora. (Warnock Hersey Fire
Labs,E.U.A)

1,275 lbs. de resistencia al cortante transversal por cada panel cuando es
utilizado como pared.

Flexión de 1,500 lbs. por cada panel cuando estos son utilizados
enparedes.

Es liviano y de fácil acarreo, tan sólo 26.4lbs en cada panel

Su peso, una vez repellado, equivale a un 50% menos que el del
bloquerepellado, economizando en cimientos y estructuras.

No se raja ni se desquebraja.

EstePanel Covintec tiene 6,000 lbs. de resistencia cortante longitudinal
porpanel proveen gran resistencia contra sismos

Protege contra el calor. Además, permite economizar en lacapacidad del
aire acondicionado y el consumo de energía

Resiste vientos huracanados, hasta 180 kph.
6.2.2 Sistema Tipo MANO PORTABLE
El sistema MANO PORTABLE (Ver Figura 6) es un sistema industrializado de
construcción de viviendas y/o edificios en el que consiste en el uso de formaletas
plásticas o metálicas para la elaboración de los muros de las viviendas. La
estructura tiene la ventaja de ser monolítica es decir una sola pieza por la cual
parte con cierta ventaja contra los otros sistemas estructurales. Existen dos tipo de
sistemas usando formaletas: el tipo túnel y el tipo MANO PORTABLE.
17
Figura 6de Agencias Alemanas & agencias IndustrialesForsaPlast
Este sistema es MANO PORTABLE porque cada panel de formaleta puede ser
cargado por un obrero fácilmente, el peso de cada panel aproximadamente es:
9kg/m.
Hay muchos diseños de formaletas de este tipo. Actualmente solo dos tipos de
esta variedad de formaletas MANO PORTABLES se usan en el país, que
son:symmon y forsa. Estas dos empresas se encargan de vender sus formaletas y
capacitar a los obreros en el uso y armado de la formaleta.
6.2.2.1 Ventajas Arquitectónicas

Permite la construcción de todo tipo de vivienda, desde el rango social,
hasta el más alto nivel social ya que permite el uso de cualquier acabado y
el manejo de espacios amplios y se adapta a cualquier diseño. ACI1
6.1.1(Ver Figura 7)

Muros con menor espesor, mayor espacio en cada habitación; del orden de
un 5% mayor que en otros sistemas.

Permite la construcción de todo tipo de
espacios incluyendo muros
diagonales con giros a 135°, tanto al interior como en fachada.
1
American Concrete Insitute
18

El sistema permite variar los espesores de muro de acuerdo a la
determinación de los cálculos estructurales.
Figura 7 Ilustración propia
6.2.2.2 Ventajas Constructivas

Se necesita poca gente para el armado de la formaleta y la fundición a alta
velocidad. ACI.6.1.5 (Ver Figura 8)

No permiten la fuga de concreto al estar elaboradas por un polímero
plástico. ACI 6.1.2

Todas las formaletas están conectadas entre ellas haciendo que sea una
sola cimbra.ACI 6.1.3

Al tener un peso de 9 kg/m no daña la losa ni otra estructura previamente
construida. ACI.6.1.4

Instalación de servicios simultáneamente con la estructura.

Vaciados monolíticos de todos los muros, losas y elementos “no
estructurales” como los muros de fachada, dinteles y sillares.(Ver Figura 9)

Menores desperdicios de materiales

Menor cantidad de materiales y de actividades de obra a controlar.

Menor cantidad de escombros a retirar.
19
Figura 8 Ventajas de muro de concreto. Agencias Alemanas & Agencias Industriales (2012)
Figura 9 Ventajas de muros de concreto Agencias Alemanas & Agencias Industriales (2012)
20
6.2.2.3 Desventajas del sistema


6.3
Alta inversión inicial
Requiere mayor supervisión de la obra
Problemática actual de viviendas
“De acuerdo con la cámara Urbanizadoras de Nicaragua, anualmente la demanda
de viviendas es de 20,000 unidades” Déficit de viviendas. Amparo Aguilera (2012,
Julio, 31). El Nuevo Diario, pp. Edición 1076.
Esto implica que no solo el costo de la vivienda es lo importantes sino también el
tiempo de construcción de estas. Entre más rápido se construyan viviendas se
disminuye este déficit de viviendas.
He aquí donde entran en juego “La casa de interés social”. Dichas casas son
viviendas que van dirigidos al sector de economía baja del país y que cuentan solo
con un salario mínimo para subsistir.
“Proyecto de viviendas de Interés Social”.
“Los próximos tres años 2012, 2013, 2014 se ejecutará un programa nacional de
vivienda de interés social bastante ambicioso. La particularidad es contribuir a que
familias de escasos recursos mejoren sus condiciones de vida. La meta es
construir 4,000 nuevas viviendas de interés social, rehabilitar otras 4,250, la
entrega de 5,000 títulos de propiedad y el mejoramiento de la infraestructura
básica de otras 4,000 familias residentes en barrios con carencia de servicios
básicos.”
Para poder maximizar el tiempo de construcción de estas viviendas y poder
cumplir las metas planteadas, se hará un estudio de rentabilidad entre cada
sistema, para poder determinar qué sistema de construcción es el que mejor se
21
adapta a esta necesidad. Para esto se consideraran tres variables: costo directo,
calidad y tiempo de construcción.
Aquí se observará si el sistema constructivo es rentable o no (Como sistema de
Construcción Industrializado). Se tiene que establecer un bajo costo
de
construcción, construir en un menor tiempo y que la vivienda tenga una excelente
calidad.
22
7.
METODOLOGIA
7.1 Recolección de datos
Los datos se recolectaron a través de la Agencia Alemanas & Agencias
Industriales, que nos proporcionaron la información sobre el uso del sistema
MANO PORTABLE. Los planos de la vivienda también fueron otorgados por la
misma agencia y es el mismo diseño de vivienda de uno de sus proyectos.
7.2 Selección de vivienda de estudio
De la Amplia Gama de modelos de viviendas que se pueden considerar, se
considera un modelo de vivienda de interés social de 62 m 2 de la residencial Valle
Sandino ubicada en el kilómetro 14 carretera nueva León. Ver acápite 12 pagina
47.
7.3Selección de los sistemas a comparar
Se seleccionaran dos sistemas de construcción de los más utilizados en nuestro
país, como son el sistema Panel Covintec (Ver Figura 10) y el sistema tradicional
Mampostería Confinada (Ver Figura 11). Estos sistemas constructivos se
comparan con el sistema MANO PORTABLE (Ver Figura 12).
23
Figura 10.SistemaPanel Covintec. Panel Covintec (2012)
Fuente: http://www.Panel Covintec.cl/blog/30-10-2012/-me-convenci-de-usar-Panel Covintec-por-su-rapidez-y-economia-/
Figura 11sistemaMampostería Confinada. Arq. Álvarez, C. (2004)
Fuente:http://wvw.nacion.com/ambitos/2004/septiembre/11/nota8.html.
24
Figura 12sistema formaleta MANO PORTABLE
Ilustración propia
7.4Rentabilidad del Sistema MANO PORTABLE
Se realiza un análisis de los costos directos y los tiempos de trabajo para obtener
la rentabilidad del sistema constructivo MANO PORTABLE con el fin de demostrar
la viabilidad del sistema como
sistema industrializado de construcción de
viviendas de interés social.
7.5Parámetros de comparación
Se comparan los sistemas en dos módulos que son:
25

De costo directo: Ver qué sistema es el de más bajo costo en cuanto a
material y mano de obra menos calificada sin perder la calidad.
(Comparación de costos Directos).

De tiempo: Conocer el tiempo de ejecución de cada sistema.
7.6 Selección de formaleta
Debido a la información con que se cuenta (Información de mercado) se
seleccionara el sistema MANO PORTABLEForsaPlast.
7.7Presupuesto de vivienda
Se realizaun presupuesto de la vivienda seleccionada por cada sistema a evaluar,
este presupuesto se desglosa enmateriales, costo de mano de obra y costo de
equipo y solo representa el costo de construcción de una vivienda, sin incluir obras
de urbanización.
Los Precios de los materiales se cotizaron en revista “Guía de Precios”. Hopsa
(2012). Guía de Precios, (114), pp. 1-23.
26
7.8Factor Tiempo
Se determinará la duración de la construcción por casa, por cada uno de los
sistemas seleccionados. Se ocupa como norma de referencia la dictada por el
fondo de inversión social de emergencia, Fise “Normas del Rendimiento del Fise”.
Código 5020000 Preliminares
Código 5030000 Moldes en zapatas y/o cimientos
Código 5030500- 5030903 Moldes en muros
Código 5040000 Techos
Código 5050000 Cielos y Fascia
Código 6000000 Mampostería
Código 7020000 Armaduría
Código 4070000 Concreto
Se realizaran gráficos comparativos para una mayor apreciación de los sistemas
constructivos donde se destaque el tiempo y costo,
27
8.
DESARROLLO
8.1 Caracterización del Sistema MANO PORTABLE
Dependiendo de la empresa que las elabore hay diferencia entre tamaño y
reutilización aunque estas no varíanmucho. Se tomó como referencia las
Formaletas tipo Forsa.
Son Paneles fabricados de un polímero (plástico) de alta ingeniería, resistente al
impacto y con un altísimo grado de elasticidad, es capaz de soportar los pandeos
provenientes de las cargas hidrostáticas que se generan en el momento de la
colocación del concreto.
8.1.1 Características de la Formaleta MANO PORTABLE
 Reutilización: 400 usos aproximadamente.

Adherencia del concreto: Al ser plásticas no se necesita utilizar
desencofrante diariamente.

Estabilidad: Resistente a altas temperaturas y no es inflamable.

Mantenimiento: Cualquier residuo de concreto puede ser removido con
agua solamente, no se requiere agentes químicos.

Mínimos daños en sismos.

Mayor rigidez de la estructura.
28
8.1.2 Accesorios de Sujeción
Aunque los accesorios de sujeción de las Formaletas MANO PORTABLES pueden
variar debido a los proveedores, entre los principales accesorios tenemos:
Pasador manija: Se encarga de enlazar los paneles mediante un giro de 90°, las
cimbras quedan fijas sin necesidad de usar herramientas adicionales. Ver Figura
13
Figura 13 Pasador Manija. Agencias Industriales & Agencias Alemanas(2012).
Pasador T: Tiene las misma función que el pasador manija de sujetar las
formaletas con la única diferencia que este se utiliza donde el pasador manija no
puede dar el giro de 90°. Ver Figura 14.
Figura 14 Pasador T. Agencias Industriales & Agencias Alemanas(2012).
29
Corbatas: Cumple la función de unir la formaleta que esta paralelamente a ella es
decir que es la que se encarga de dar el espesor del muro. Ver Figura 15.
Figura 15 Corbata. Agencias Industriales & Agencias Alemanas(2012).
8.1.3 Dimensiones de los Paneles
Entre las dimensiones estándar de las formaletas tenemos:

Panel muro:55cm x 110cm, 30cm x 55cm, 20cm x 55cm, 5cm x 55cm.Ver
Figura 16.

Panel esquinero: 20cm x 10cm, 10cm x 10 cm. Ver Figura 16.
Figura 16. Dimensiones de formaletas. Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012)ForsaPlast.
30
8.2 Procedimiento Constructivos del Sistema MANO PORTABLE.
8.2.1Avance de obra o etapas antes de montar formaletas MANO PORTABLE
Losas de cimentación: Tiene que estar a escuadra bien nivelada y con
dimensiones exactas ya que un error aquí es un error que puede costar toda la
obra.
Las corbatas y/o pasadores de la formaleta generalmente inician a 15 centímetros
del piso(revisar formaletas a usar por vendedor), por lo tanto al instalar el acero se
debe verificar que la primera línea de acero de la malla no coincida con esta altura
para que no se interfiera con la corbata que se va instalar posteriormente.
8.2.2 Proceso de pre-encoframiento

El replanteo: Se traza con una tiza (lo más recomendable o bien marcador
base de agua) la ubicación de los muros sobre la losa de fundación para
esto hay que revisar los planos constructivos. Se debe trazar con el espesor
correspondiente del muro, puede haber un margen de error de 3 mm según
indicaciones de agencias alemanas & agencias industriales. Se verifica que
las barras de amarres, estén lo más centrado posible dentro del espesor del
muro. Ver figura 17.
31
Figura 17 Replanteo y trazado de muro. Inversiones Alcabama S.A. 2009 MUROS EN CONCRETO CON
INDUSTRIALIZADO Y FORMALETA MANO-PORTABLE.

Trazado de la formaleta: Se debe trazar 1 línea paralela a cada lado del
trazado del muro a una distancia del espesor de la formaleta. Entonces se
obtienen dos rectángulo el primer es el espesor del muro y el segundo el
espesor de la formaleta. Ver Figura 17.

Instalación de la malla electrosoldada: Unir con alambre de amarre las
barras de amarre de la losa de fundación con la malla electrosoldada de los
muros, y si en los planos constructivos aparece varilla de refuerzos
entonces hay que anclarlas. Ver Figura 18.
32
Figura 18. Replanteo y trazado de muro. Inversiones Alcabama S.A. 2009 MUROS EN CONCRETO CON
INDUSTRIALIZADO Y FORMALETA MANO-PORTABLE

Instalaciones Eléctricas e Hidrosanitarias (aparte cada una): Sujetar muy
bien a la malla electrosoldada las cajas eléctricas y los conductos eléctricos
e hidrosanitarios para evitar que se desplacen en el momento de la
fundición. Estas pueden ser sujetas con alambre de amarre o soldarlas en
algunos casos a la varilla.Ver Figura 19.
Figura 19. Instalaciones Eléctricas recuperado de Agencias Industriales & Agencias Alemanas(2012).
33
8.2.3 Proceso de encoframiento

Este proceso es muy diferente
y varíadependiendo del tipo de
sistemaMANO PORTABLE a utilizar como se mencionaba en el acápite
6.2.2 pagina 18, de las marcas y capacitación de los obreros.

Los muros internos y de fachadas de mayor longitud son modulados
preferencialmente por paneles estándar de 55 x 110 que se unen entre si
horizontalmente para conformar el ancho del muro con el Pasador Manija y
verticalmente para conformar la altura, con el Pasador T. Ver Figura 20.


Las corbatas se insertan en las perforaciones que tienen cada uno de los
paneles. Los paneles estándar de 55 x 110 cm, tienen 2 perforaciones en
cada lateral, una en la parte superior, otra en la inferior y una en el centro,
para que forman un rombo consecutivo en toda el área. Ver Figura 20.
Aplomado: Seguido del armado de todo el sistema para la vivienda, se
prosigue al alineado y aplomado del mismo, para garantizar un mejor
alineado en los muros. Ver Figura 21.
Figura 20. Pasador manija Corbatas.Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012).
34
Figura 21.Aplomado. Inversiones Alcabama S.A. 2009 MUROS EN CONCRETO CON INDUSTRIALIZADO Y
FORMALETA MANO-PORTABLE

Revisión:Antes que se realice la colocación del concreto, el personal de
supervisión deberá revisar todo el montaje, verificar que los muros queden
aplomados, nivelados y alineados. Asegurarse de la correcta y total
instalación de los accesorios del sistema de la vivienda para evitar
percance en la colocación del concreto.
8.2.4 Colocación del concreto

Colocación del concreto: Se empieza el vaciado en una esquina del muro
de la formaleta y con una velocidad tal que el concreto conserve su estado
plástico, permitiendo que el concreto corra fluidamente. El
vaciado de
concreto se puede realizar con diferente equipo ya sea bombas lanzadoras
de concreto oel usado para este análisis el cual es de formamanual. ACI
5.10.2. (Ver Figura 22).
35
Figura 22. Colocación del concreto. Ingeniero Nelson soto (2006) Hidroeléctrica WAPI.

Una vez iniciado el proceso de la colocación del concreto en las formaletas
esta debe efectuarse en una operación continua hasta que se halla llenado
todas las formaletas. A un rendimiento de 0.1 por hora por metro cubico.
ACI 5.10.5

La vibración: Inicie el vibrado una vez el concreto empiece a estabilizarse
para extraer el aire del concreto. El concreto recomendado es el
autonivelante, es decir un concreto más fluido o lechoso, que permite evitar
la utilización de vibrador interno, usando solamente el martillo de caucho
para el vibrado externo con el fin de mejorar la apariencia del concreto y su
compactación. ACI 5.10.8. (Ver Figura 23).
36
Figura 23. Vibrado del concreto. Ingeniero Nelson soto (2006) Hidroeléctrica WAPI.
8.2.5 Desencoframiento

Este proceso no es más que retirar las formaletas de una manera indicada
puesta que las formaletas plásticas tienen algunos accesorios diferentes
que las metálicas se va a hacer el desencofre a la inversa del
encoframiento. Dicha etapa se realiza después de que el ingeniero
supervisor revise que el concreto halla fraguado lo suficiente, que son a los
7 dias del llenado, cuando el concreto ha alcalizado su mínima resistencia a
la compresión, entonces proseguimos al desencoframiento. Se empieza en
37
la mitad de una pared interior y en una esquina de los muros exteriores. ACI
6.2.1. (Ver Figura 24)
Figura 24Desencoframientorecuperado de Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012).
8.2.6 Curado

Después de haber desencofrado todas las paredes de la vivienda estas
deben de ser curadas normalmente como cualquier otro sistema. Tiene que
mantener una temperatura de al menos 10°C en condiciones de humedad.
ACI 5.11.1
38
8.2.7 Aspectos Técnicos en Instalaciones Eléctricas y Sanitarias En
Formaletas MANO PORTABLE.
Las viviendas que son construidas con formaletas, las instalaciones eléctricas y
sanitarias son primordiales debido a que es uno de los primeros ítem a efectuarse
antes de empezar a encofrar los muros.
Según Roberto Saucedo Zavala (2001).Introducción a las instalaciones eléctricas.
Por instalaciones eléctricas se entiende el conjunto de conductores eléctricos,
canalizaciones de control, conexión y protección necesarios para interconectar
una fuente de energía eléctrica con aparatos receptores eléctricos como son
lámparas, refrigerador, y todo objeto que necesite de energía eléctrica.
Tuberías: las tuberías se sujetaran fijamente a la estructura, con abrazaderas
atornilladas, los dobleces de la tubería se efectuaran de manera que no impidan la
circulación de los cables de energía. No se aceptan dobleces menores a90
grados.
Accesorios: Cajas y tablero, conductores, placas conectores, tomacorrientes,
interruptores, abrazaderas.
De igual manera se entiende por instalaciones de agua potable y sanitaria a todas
las tuberías que sean capaces de dejar circular el fluido ya sea agua potable,
aguas negras y aguas grises, siendo estas capaces de soportar las presiones
provocadas por el fluido.
Accesorios:Tuberías de media pulgada (Según diseño de la constructora o de la
persona que diseña la vivienda), esperas para aguas negras, tuberías para agua
caliente, esperas para aguas pluviales.
Existen dos formas para las instalaciones básicas estas son:

Las instalaciones secundarias de la vivienda quedan empotrados en los
muros y en la losa de concreto.
39

Las instalaciones primarias del edificio se realizan a través de espacios
dejados en la losa, por donde éstas bajan, luego esta zona se recubre con
muros de segunda etapa realizados en mampostería.
Para las instalaciones secundarias que quedan embebidas en los muros hay que
tener presentelas siguientes recomendaciones:
1.
Recubrimiento del tubo:
Cuando el tubo queda con un recubrimiento menor a tres centímetros de concreto
puede generar una micro fisura en el muro que se empieza a vercuándo ya las
viviendas están listas, es un efecto que se da aproximadamente cuando el
concreto ha fraguado, para evitar dicho problema se recomienda proteger el tubo
con una malla (de gallinero) o similar. Figura 18
Se recomienda que el ancho del tubo que se deja empotrado en los muros no sea
mayor a 1 pulgada (2.54 cm) en muros de hasta 10 centímetros de espesor y de 3
pulgadas (7.62 cm) en muros de hasta 15 centímetros de espesor. Ver Figura 25.
Figura 25 Recubrimiento del tubo recuperado de Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012) Formaletas.
40
2.
Aseguramiento de las cajas eléctricas:
A la malla o acero de refuerzo. Normalmentehay dos métodos el primero se
amarra al acero de refuerzo con alambre dulce de construcción o alambre de
amarre, y el segundo que son soldadas a la misma malla, teniendo siempre la
precaución al soldar de no dañar los aceros principales del cálculo estructural ya
que recordemos que donde se somete éstas varillas al calor de la soldadura,
pierden capacidad de resistencia. Se debe de poner a coincidir dos cajas
eléctricas que abarcan el espesor del muro ya que con esto se garantiza que no
se desplacen. También existen en el mercado cajas eléctricas plásticas que en su
parte posterior traen unos pines que hacen tope con la formaleta opuesta y dan el
ancho exacto del muro.
En la formaleta se debe de tener el cuidado de que si las cajas eléctricas son
fijadas a las formaleta mediantes tornillos, se debe de tener la precaución que 1
día antes de desencofrar hay que retirar los tornillos para evitar que la caja sea
adherida a la cimbra.Ver Figura 26.
Figura 26 Aseguramiento de cajas eléctricas recuperado de Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012) Formaletas.
3.
Revestimiento de cajas eléctricas:
Las cajas eléctricas se deben proteger recubriéndola para impedir el ingreso del
concreto en el momento del vaciado se pueden usar diferentes materiales
dependiendo de la zona geográfica como por ejemplo: icopor (el más costoso),
41
papel humedecido (normalmente se usan las del cemento) y barro (siendo éste
último el más económico). Ver Figura 27.
Figura 27 Revestimiento de cajas eléctricas recuperado de Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012) Formaletas.
42
8.3 Análisis de costos vs duración para cada sistema constructivo
8.3.1 MANO PORTABLE
Los costos por rubros para el sistema MANO PORTABLE se muestran en la
siguiente tabla. Donde se puede apreciar la duración en días para completar dicha
actividad, así como, los gastos por etapas y rubros.
Tabla 1. Desglose de costos por rubro para sistema MANO PORTABLE para una casa
Días
Actividades
1
Preliminares
4.6
Fundaciones
Estructura de pared
7.38
de concretos
1.69
Techo
3
Piso
2.5
Puertas/Ventanas.
Sistema
1.53
Hidrosanitario
1.66
Electricidad
3
Acabados
1
Pintura
Total
23.67
Material
M. O.
Equipo
Total
C$ 1,729.09
C$ 1,500.20
C$ 297.60
C$ 3,526.89
C$ 40,529.79
C$ 13,955.13
C$ 867.32
C$ 55,352.23
C$ 49,524.45
C$ 20,510.27
C$ 3,408.80
C$ 73,443.52
C$ 29,656.85
C$ 2,352.63
C$ 539.34
C$ 32,548.82
C$ 5,464.15
C$ 2,317.50
C$ 5.15
C$ 7,786.80
C$ 17,394.14
C$ 2,451.80
C$ 173.91
C$ 20,019.86
C$ 10,179.75
C$ 1,994.43
C$ 97.80
C$ 12,271.98
C$ 6,875.80
C$ 2,878.16
C$ 173.62
C$ 9,927.58
C$ 18,854.29
C$ 3,277.30
C$ 494.08
C$ 22,625.67
C$ 4,734.45
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 7,154.28
C$ 184,942.75
C$ 53,173.29
C$ 6,541.59
C$ 244,657.63
Material: son los costos generados por los materiales a usarse en la construcción,
como las formaletas plásticas, (incluidas con su precio real) cemento, arena,
perlines, ladrillos, etc.
Mano de obra: costosgenerados para pagar la mano de obra, esta estará en
dependencia de la cantidad de obra y del tipo de trabajo a realizar. No se necesita
una mano de obra calificada para que trabajen con este sistema, pero si se
necesitan como mínimo 8 personas.
Equipos: es el gasto generado en herramientas a utilizar durante la construcción,
ya sean estas manuales. (Brochas, martillos, palas, alicate, etc.) O mecanizados
como soldadores, lanzadora de concreto, etc.
43
Gráfica 1Relación entre costo y tiempo por rubro para sistemas MANO PORTABLE
C$ 55,000.00
C$ 50,000.00
C$ 45,000.00
C$ 40,000.00
C$ 35,000.00
C$ 30,000.00
C$ 25,000.00
C$ 20,000.00
C$ 15,000.00
C$ 10,000.00
C$ 5,000.00
C$ 0.00
Material mano
portable
M. O. mano
portable
Equipo mano
portable
3
1
Acabados
Pintura
1.66 Inst. Elect.
Puertas/Vent.
Piso
1.53 Inst. Hidro.
2.5
3
Fundaciones
1.69 Techo
4.6
Preliminares
7.38 Pared conc
1
MANO PORTABLE es un sistema para ser usado en construcciones masivas o
industrializadas, por su alto costo inicial representa una mayor costo de inversión
inicial, pero este sistema se construye más rápido que el sistema Panel Covintec y
sistema tradicional Mampostería Confinada.
En la Gráfica 1 se aprecia, que en la actividad de paredes de concreto, donde se
ocupan las formaletas, se genera el mayor gasto en la construcción de cada
vivienda. Este costo es ligeramente mayor al del sistema de Panel Covintec, pero
mucho menor con respecto a la mampostería. Lo que simboliza que el ahorro es
en el tiempo de ejecución del proyecto. A como se puede observar en la misma
gráfica, se ejecuta esta misma etapa en 7.38 días, 5 días menos comparado con
el Panel Covintec (ver Gráfico 2, PANEL COVINTEC). Esta reducción en el
tiempo, representa menos gastos en salarios de trabajadores, disminuyendo los
costos indirectos, lo que vendría a que se construyan más viviendas en el mismo
tiempo y se recupere la inversión en un corto plazo.
44
El costo de construcción de la vivienda con este sistema es de C$ 244,657.63
Córdobas, para un total proyectado de 100 casas, da como resultado un costo
total de C$ 244, 657,630 Córdobas.
8.3.2 Panel Covintec
Los costos por rubros para el sistema Panel Covintec se muestran en la siguiente
tabla. Donde se puede apreciar la duración en días para completar dicha actividad,
así como, los gastos por etapas y rubros.
Tabla 2 Desglose de costos por rubro para sistema PANEL COVINTEC para una casa
Actividades
Preliminares
Fundaciones
Estructura de pared
de concretos
Estructura y
cubierta de techos
Piso
Puertas y Ventanas
Sistema
Hidrosanitario
Electricidad
Acabados
Pintura
Total
Días
Materiales
M.O
Equipos
Total
1
C$ 1,729.09
C$ 1,500.20
C$ 297.60
C$ 3,526.89
4.6
C$ 40,529.79
C$ 12,496.74
C$ 691.43
C$ 53,717.95
12.66
C$ 31,830.23
C$ 2,985.23
C$ 866.93
C$ 35,682.39
1.69
C$ 29,656.85
C$ 2,352.63
C$ 539.34
C$ 32,548.82
3
C$ 5,464.15
C$ 2,317.50
C$ 5.15
C$ 7,786.80
2.5
C$ 17,394.14
C$ 2,451.80
C$ 173.91
C$ 20,019.86
1.53
C$ 10,179.75
C$ 1,994.43
C$ 97.80
C$ 12,271.98
1.66
C$ 6,875.80
C$ 2,878.16
C$ 173.62
C$ 9,927.58
3
C$ 18,854.29
C$ 3,277.30
C$ 494.08
C$ 22,625.67
1
C$ 4,734.45
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 7,154.28
29.95
C$ 167,248.53
C$ 34,189.86
C$ 3,823.83
C$ 205,262.22
como el panel covintec, cemento, arena, tubos, ladrillos, etc.
Mano de obra: costos generados para pagar la mano de obra, esta estará en
dependencia de la cantidad de obra y del tipo de trabajo a realizar. No se necesita
una mano de obra calificada para que trabajen con este sistema y con pocos
trabajadores se instalan los paneles.
ya sean estas manuales. (Brochas, martillos, palas, etc.) O mecanizados como
soldadores, lanzadora de concreto, etc.
45
Gráfica 2 Relación entre costo y tiempo por rubro para sistema PANEL COVINTEC
C$ 45,000.00
C$ 40,000.00
C$ 35,000.00
Materiales
covintec
C$ 30,000.00
M.O covintec
C$ 25,000.00
Equipos covintec
C$ 20,000.00
C$ 15,000.00
C$ 10,000.00
C$ 5,000.00
C$ 0.00
3
1
Acabados
Pintura
1.66 Inst. Elect.
Puertas/Vent.
Piso
1.53 Inst. Hidro.
2.5
3
Fundaciones
1.69 Techo
4.6
Preliminares
12.66 Pared conc
1
Panel Covintec es un sistema que requiere mucho menos equipos y manos de
obra poca calificada. La diferencia de la utilización del Panel Covintec con el del
Mano Portable es que se construye más lento, debido a que los paneles tienen
que ser cortados y amarrados para obtener la estructura de la vivienda.
En el sistema constructivo MANO PORTABLE los costos varían, por lo que solo se
necesita una inversión inicial para adquirir las formaletas, ya que estas se pueden
usar y reutilizar hasta 400 veces. El costo de la inversión se recupera cuando se
ha utilizado mínimo 60 veces, según el proveedor, Agencias Industriales &
Agencias alemanas
46
8.3.3 Mampostería Confinada
Los costos por rubros para el sistema tradicional de Mampostería Confinada se
muestran en la siguiente tabla. Donde se puede apreciar la duración en días para
completar dicha actividad, así como, los gastos por etapas y rubros.
Tabla 3 Desglose de costos por rubro para sistema MAMPOSTERIA CONFINADA para una casa
Actividades
Días Materiales
Preliminares
1
C$ 1,729.09
Fundaciones
4.6
C$ 38,146.61
Estructura de pared
de concretos
31.28 C$ 79,155.43
Estructura y
cubierta de techos
1.69
C$ 29,656.85
Piso
3
C$ 5,464.15
Puertas y ventanas 2.5
C$ 17,394.14
Sistema
Hidrosanitario
1.53
C$ 10,179.75
Electricidad
1.66
C$ 6,875.80
Acabados
3
C$ 18,854.29
Pintura
1
C$ 4,734.45
Total
51.59 C$ 212,190.55
M.O
Equipos
Total
C$ 1,500.20
C$ 297.60
C$ 3,527.89
C$ 10,362.77
C$ 679.17
C$ 49,193.15
C$ 28,531.76
C$ 4,934.91
C$ 112,653.38
C$ 2,352.63
C$ 539.34
C$ 32,550.51
C$ 2,317.50
C$ 5.15
C$ 7,789.80
C$ 2,451.80
C$ 173.91
C$ 20,022.36
C$ 1,994.43
C$ 97.80
C$ 12,273.51
C$ 2,878.16
C$ 173.62
C$ 9,929.24
C$ 3,277.30
C$ 494.08
C$ 22,628.67
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 7,155.28
C$ 57,602.43
C$ 7,879.55
C$ 277,723.78
como bloques de concreto, cemento, arena, grava, varillas de acero, tubos, etc.
Mano de obra: costos generados para pagar la mano de obra, esta estará en
dependencia de la cantidad de obra y del tipo de trabajo a realizar. Se necesita
una mano de obra calificada para construir con este sistema.
ya sean estas manuales. (Brochas, martillos, palas, etc.) O mecanizados como
soldadores, taladros, cortadoras circulares, etc.
47
C$ 100,000.00
Materiales mamposteria
C$ 75,000.00
M.O mamposteria
Equipos mamposteria
C$ 50,000.00
C$ 25,000.00
C$ 0.00
3
1
Acabados
Pintura
Puertas/Vent.
1.66 Inst. Elect.
2.5
Piso
1.53 Inst. Hidro.
3
Fundaciones
1.69 Techo
4.6
Preliminares
31.28 Pared conc
1
Gráfica 3Relación entre costo y tiempo por rubro para sistema MAMPOSTERIA CONFINADA
El costo de la vivienda con el sistema tradicional, mampostería confinada, resulto
ser la opción de mayor costo, comparándola con las dos opciones anteriores, ya
que en este sistema la Mano De Obra resulta mayor y más calificada y se requiere
mayor cantidad de materiales que los sistemas MANO PORTABLE y Panel
Covintec. Es importante recalcar que en el análisis de las actividades, en la etapa
de paredes de concreto, se generan más gastos y es donde se marca la diferencia
en costos de los sistemas comparados. La grafica 4 muestra la comparación en
estas actividades.
48
Gráfica 4Comparación de costos por materiales, considerando los tres sistemas
C$ 90,000.00
C$ 80,000.00
C$ 70,000.00
Materiales
mamposteria
C$ 60,000.00
Material mano portable
C$ 50,000.00
C$ 40,000.00
C$ 30,000.00
C$ 20,000.00
C$ 10,000.00
C$ 0.00
Preliminares
Fundaciones
Pared conc
Techo
Piso
Gráfica 5 Comparación de costos mano de obra, considerando los tres sistemas
C$ 30,000.00
C$ 25,000.00
M.O mamposteria
C$ 20,000.00
M. O. mano portable
C$ 15,000.00
M.O covintec
C$ 10,000.00
C$ 5,000.00
C$ 0.00
Preliminares
Fundaciones
Pared conc
49
Techo
Piso
Gráfica 6 Comparación de costos por equipos, considerando los tres sistemas
C$ 6,000.00
C$ 5,000.00
Equipos mamposteria
C$ 4,000.00
Equipo mano portable
Equipos covintec
C$ 3,000.00
C$ 2,000.00
C$ 1,000.00
C$ 0.00
Preliminares
Fundaciones
Pared conc
Techo
Piso
De las 3 gráficas anteriores claramente se puede mostrar, que al construir usando
mampostería confinada se genera más gastos cuando se está realizando la etapa
de estructura de pared de concreto.
El Panel Covintec, al ser un sistema donde se reduce la cantidad de concreto, por
el uso de un relleno de poroplas y de trabajadores; este presentó el costo más
bajo.
El cálculo de los costos de la obra produjo un resultado donde el Panel Covintec
es el sistema constructivo más barato, pero como habíamos mencionado en el
acápite 7.5. Este no es suficiente para decidir qué sistema es el mejor; con lo que
hay comparar el tiempo de ejecución de obra, para tomar la decisión final, lo cual
haremos a continuación.
50
8.4 Comparación de rentabilidad entre los sistemas
8.4.1 Comparación de rentabilidad por tiempo de construcción
La duración del proyecto con los diferentes sistemas se analizó usando Microsoft
Project® versión 2010. En el resultado se puede observar que a través del sistema
industrializado MANO PORTABLE se puede reducir hasta un 55% del tiempo en
comparación a la mampostería confinada y un 21% con respecto al Panel
Covintec. Esto solo es por una casa. Esta reducción de tiempo genera un ahorro al
final de la obra y acorta el tiempo para recuperar la inversión.
Tiempo de ejecución
MANO PORTABLE
23.67 días
Panel Covintec
29.95 días
Mampostería Confinada
51.59 días
8.4.2 Comparación de rentabilidad por costos directos
Los costos directos totales al construir la vivienda con el sistema industrializado
MANO PORTABLE resulta 20% más caro que con el sistema de Panel Covintec.
Con respecto al sistema tradicional Mampostería Confinada, es 12% más barato.
La ventaja del sistema MANO PORTABLE radica en el tiempo de ejecución de la
obra.
Costos totales
MANO PORTABLE
C$ 243,856.13
Panel Covintec
C$ 204,450.60
Mampostería Confinada
C$ 276,922.28
51
9.
CONCLUSIONES
1. El sistema constructivo MANO PORTABLE presenta una rentabilidad,
analizados por
costos directos, por debajo del 20% comparado con el
sistema Panel Covintec y un 12% por encima del sistema tradicional
Mampostería Confinada. La ventaja del MANO PORTABLE radica en los
tiempos de ejecución, donde por el 21 % es superior al Panel Covintec y
55% por encima del sistema Mampostería confinada.
2. El sistema constructivo MANO PORTABLE puede ser usado para construir
viviendas a gran escala por su rápida ejecución. Este genera una ventaja
del 21% por encima del sistema Panel Covintec para recuperar la inversión
en un menor tiempo. Esto lo hace un sistema económico, de construcción
rápida y con mejor rentabilidad, comparado con los otros dos sistemas.
3. El sistema constructivo tradicional por Mampostería Confinada debido su
alto costo por vivienda y su lenta producción consideramos que es el
sistema menos rentable, para ser usado en la construcción de
residenciales, como un sistema de construcción industrializadas y tampoco
para ser usado en la construcción de viviendas de interés social. Si se
necesita construir una vivienda, el Panel Covintec es el sistema que más se
adaptaría a la situación, pero si se requiere un procedimiento industrializado
para construcciones de viviendas en masa, el sistema constructivo MANO
PORTABLE es el más rentable.
52
4. Construir con el Sistema MANOPORTABLE es sencillo, hay que tener
cuidado con el aplomado y alineamiento de las formaletas ya que estas son
de vital importancia para lograr un óptimo encofrado y evitar cualquier fuga
de concreto.
.
53
10.
RECOMENDACIONES
Se recomienda que el manual del procedimiento constructivo con el sistema
MANO PORTABLE puede estar sujetos a algunos cambios de colocación de
formaletas y accesorios de sujeción ya que existen empresas que ofrecen este
sistema como son Agencias Alemanas & Agencias Industriales y la Empresa
Symmons que brindan el mismo sistema MANO PORTABLE pero con diferente
diseños en sus formaletas.
Se recomienda utilizar el sistema MANO PORTABLE para la construcción de más
de 60 casas debido a su reutilización ya que las formaletas tienenun periodo de
utilización de 400 usos aproximadamente.
El costo de los materiales está regido con los costos establecido por empresas
durante el año 2012. Estos costos pueden variar con el tiempo y las duraciones
están regidas con la norma de referencia dictada por el fondo de inversión social
de emergencia, Fise “Normas del Rendimiento del Fise”.
Se recomienda para futuros estudios que se realice un estudio de mercado para
observar el precio de la vivienda de interés social construido con el sistema MANO
PORTABLE contra otras viviendas de esta misma índole construida con cualquier
otro sistema constructivo para observar sus semejanzas o diferencias que pueden
tener entre ellas con el fin de ver la varianza que existe en el mercado de la
construcción.
54
Se recomienda que se continúe este trabajo con las siguientes generaciones de
estudiantes de ingeniería civil, utilizando costos indirectos, para obtener el
beneficio/costo, el TIR, entre otros, para un completo estudio económico.
55
11.
BIBLIOGRAFIA

Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012). Ventajas de muros de
concreto.

Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012). FORSA PLAST.

Comité
ACI
318
(2008).
REQUISITOS
DE
REGLAMENTO
PARACONCRETO ESTRUCTURAL.

Hopsa (2012). Guía de Precios, (114), pp. 1-23.

Instituto nicaragüense del cemento y del concreto (2009). El concreto y la
Vivienda de Interés Social, (3), pp. 1-5.

Jorge c. Díaz et al. (2004) Universidad de los Andes. Caracterización de
mezclas de concreto utilizadas en sistemas industrializados de construcción
de
edificaciones.
Recuperado
el
20
de
Octubre
de
2012,
de
https://revistaing.uniandes.edu.co/pdf/Rev19-7.pdf

Lucia Navas (2012). 5,000 viviendas en marcha. La prensa. Recuperado el
15
de
Noviembre
de
2012,
dehttp://www.laprensa.com.ni/2012/07/27/ambito/110128-5000-viviendasmarcha.

Panel Covintec (2012). Manual Técnico. Recuperado el 8 de Octubre de
2012, de http://www.panelcovintec.com

Blank, L. &Tarquin,A.(2006).Ingeniería económica México. MC Graw-Hill
interamericana.

MINISTERIO
DE
TRANSPORTE
E
(2007).Reglamento Nacional de la Construcción.
56
INFRAESTRUCTURA

Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012). Ventajas de muros de
concreto.

Agencias Industriales & Agencias Alemanas (2012). FORSA PLAST.
57
12. ANEXOUBICACIÓN Y FOTOGRAFIAS DE LA VIVIENDA
1. Localización de sitio, valle Sandino, googleearth (2013)
58
2. Fotografía de la Casa de Interés social Valle de Sandino utilizando el
Sistema mano portable.
59
3. Fotografía de Vista lateral de la Casa de Valle de Sandino.
60
13.
PLANOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
14.
61
62
63
64
65
14.
ANEXO PRESUPUESTO
66
1. Tabla de presupuesto del sistema constructivo tradicional de Mampostería Confinada
N/O DESCRIPCION
U/M
CANT
MATERIALES
UNIT
TOTAL
MANO DE OBRA
UNIT
TOTAL
EQUIPO
UNIT
TOTAL
010 PRELIMINARES
1 Limpieza Inicial
m²
112
C$ 5.48
C$ 613.76
C$ 8.45
C$ 946.40
C$ 2.10
C$ 235.20
2 Trazo y Nivelación
m²
52
C$ 21.45
C$ 1,115.33
C$ 10.65
C$ 553.80
C$ 1.20
C$ 62.40
Sub total
C$ 1,729.09
C$ 1,500.20
C$ 297.60
020 FUNDACIONES
Excavación Estructural de Viga
1 asísmica
ml
43.83
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 35.99
C$ 1,577.44
C$ 3.12
C$ 136.75
2 Concreto de 3000 PSI en fundaciones
Acero de Refuerzo #3 para refuerzos
3 en viga T invertida
m³
10.52 C$ 3,043.20
C$ 32,012.03
C$ 153.00
C$ 1,609.44
C$ 0.10
C$ 1.05
kg
146.57
C$ 15.20
C$ 2,227.89
C$ 9.95
C$ 1,458.39
C$ 1.20
C$ 175.89
4 Acero de Refuerzo #3 para estribos
kg
207.22
C$ 15.20
C$ 3,149.79
C$ 9.95
C$ 2,061.87
C$ 1.20
C$ 248.67
7 Alambre de Amarre
kg
18.1
C$ 15.20
C$ 275.12
C$ 9.95
C$ 180.10
C$ 2.10
C$ 38.01
8 Formaleta de VA-1
Relleno y Compactación con Material
9 del sitio
m²
42
C$ 11.38
C$ 478.83
C$ 81.62
C$ 3,434.31
C$ 1.80
C$ 75.74
m³
2.45
C$ 1.20
C$ 2.95
C$ 16.80
C$ 41.24
C$ 1.25
C$ 3.07
Sub total
ESTRUCTURA DE CONCRETO Y
030 PAREDES
Concreto de 3000 PSI en columnas y
1 vigas
Acero de refuerzo # 3
C$ 38,146.61
m³
kg
kg
11.83 C$ 1,680.00
C$ 20,916.93
422.18
C$ 15.20
C$ 6,417.16
182.99
C$ 275.00
C$ 17.50
C$ 10,362.77
C$ 679.17
C$ 3,313.98
C$ 384.00 C$ 4,544.88
C$ 21.45 C$ 16,247.95
C$ 0.56
C$ 236.42
C$ 50,324.78
C$ 21.45
C$ 3,925.33
C$ 0.56
C$ 102.48
C$ 1.80
C$ 51.13
Formaleta
m²
28.40
C$ 11.38
C$ 323.25
C$ 88.62
C$ 2,517.30
Bloques de cemento
m²
74.63
C$ 7.50
C$ 559.78
C$ 33.86
C$ 2,527.21
Mortero
m³
0.66
C$ 919.15
C$ 613.53
67
Sub total
ESTRUCTURA Y CUBIERTA DE
040 TECHOS
C$ 79,155.43
C$ 28,531.76
C$ 4,934.91
1 Perlín de 2"x4"x1/16"
c/u
10
C$ 395.00
C$ 3,950.00
C$ 21.40
C$ 214.00
C$ 5.00
C$ 50.00
c/u
1
C$ 663.00
C$ 663.00
C$ 21.40
C$ 21.40
C$ 5.00
C$ 5.00
3 Sagrod de Varilla lisa de 3/8"
ml
15.36
C$ 105.00
C$ 1,612.80
C$ 20.00
C$ 307.20
C$ 5.00
C$ 76.80
4 Tuercas para Sagrod
c/u
50
C$ 2.85
C$ 142.50
C$ 6.00
C$ 300.00
C$ 3.10
C$ 155.00
5 Arandelas para Sagrod
c/u
50
C$ 2.31
C$ 115.50
C$ 12.50
C$ 625.00
C$ 3.10
C$ 155.00
6 Placa Metálica de 5" x 9" x 3/16"
c/u
2
C$ 25.12
C$ 50.24
C$ 7.30
C$ 14.60
C$ 3.85
C$ 7.70
7 angular de 4" x 4" x 2" x 1/8"
c/u
4
C$ 483.71
C$ 1,934.84
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
8 platina de soporte P1
Flashings de zinc liso calibre 26
9 desarrollo 15"
c/u
0.17
C$ 483.71
C$ 80.62
C$ 2.00
C$ 0.33
C$ 3.85
C$ 0.64
ml
9
C$ 74.30
C$ 668.70
C$ 20.10
C$ 180.90
C$ 3.80
C$ 34.20
10 VM-1 4" x 4" x 1/8"
c/u
1 C$ 1,637.58
C$ 1,637.58
C$ 132.10
C$ 132.10
C$ 5.00
C$ 5.00
11 Cubierta de Zinc ondulado calibre 26
m²
C$ 160.00
C$ 9,008.00
C$ 6.10
C$ 343.43
C$ 2.56
C$ 144.13
12 Pérgola de tubo cuadrado 2"x 6"x1/16 "
c/u
4 C$ 1,224.13
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
13 Tubo cuadrado 4"x 6"x1/16
c/u
2 C$ 2,448.27
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 42.80
C$ 5.00
C$ 10.00
56.3
Sub total
C$ 29,656.85
C$ 2,352.63
C$ 539.34
050 PISO
Piso de Concreto de 2500 psi de 2" de
espesor acabado arenillado integral
cortado por el centro en ambas
1 direcciones
m²
51.5
C$ 106.10
Sub total
C$ 5,464.15
C$ 45.00
C$ 5,464.15
C$ 2,317.50
C$ 0.10
C$ 2,317.50
C$ 5.15
C$ 5.15
060 PUERTAS Y VENTANAS
Puerta Metálica Tipo 0.90 x 2.10,
1 incluye marco de madera y herrajes
Puerta de Fibran, incluye marco de
2 madera y herrajes
c/u
2 C$ 2,700.00
C$ 5,400.00
C$ 250.00
C$ 500.00
C$ 12.30
C$ 24.60
c/u
3 C$ 1,500.00
C$ 4,500.00
C$ 250.00
C$ 750.00
C$ 12.30
C$ 36.90
68
Ventana celosia, vidrio claro y aluminio
3 anodizado natural
m²
9.13
C$ 820.00
Sub total
C$ 7,494.14
C$ 131.50
C$ 17,394.14
C$ 1,201.80
C$ 12.30
C$ 2,451.80
C$ 112.41
C$ 173.91
070 SISTEMA HIDROSANITARIO
Cajas de Registro sanitarias
1 prefabricadas 0.60 x 0.60
Inodoro y Lavamanos Ecoline
2 equipado
c/u
3
C$ 840.00
C$ 2,520.00
C$ 120.00
C$ 360.00
C$ 5.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,835.21
C$ 1,835.21
C$ 350.00
C$ 350.00
C$ 25.00
C$ 25.00
3 Coladera de Piso de 2" corriente
Lavandero de Concreto de Fabricación
4 Nacional
Pana para pantry sencilla de acero
5 inoxidable
c/u
1
C$ 74.44
C$ 74.44
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 3.20
C$ 3.20
c/u
1
C$ 950.00
C$ 950.00
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 15.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,025.12
C$ 1,025.12
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
6 Mueble de concreto para pantry 1.00
c/u
1
C$ 560.00
C$ 560.00
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
7 Ducha cromada
c/u
1
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 5.60
C$ 5.60
8 Tuberías de aguas negras 4"
ml
6
C$ 88.56
C$ 531.36
C$ 19.13
C$ 114.78
C$ 0.10
C$ 0.60
ml
12.61
C$ 76.52
C$ 964.92
C$ 19.13
C$ 241.23
C$ 0.10
C$ 1.26
10 Tuberías de agua potable 1/2"
ml
21.35
C$ 76.52
C$ 1,633.70
C$ 19.13
C$ 408.43
C$ 0.10
C$ 2.14
Sub total
C$ 10,179.75
C$ 1,994.43
C$ 97.80
080 ELECTRICIDAD
1 Panel CH de 6 espacios
c/u
1
C$ 650.76
C$ 650.76
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 5.00
C$ 5.00
2 Varilla Copperweld de 3/8" x 3 pies
c/u
1
C$ 256.21
C$ 256.21
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 0.50
C$ 0.50
3 Canalización y sondeo
ml
164.72
C$ 11.00
C$ 1,811.92
C$ 7.50
C$ 1,235.40
C$ 0.50
C$ 82.36
4 Alambrado
ml
164.72
C$ 14.16
C$ 2,332.44
C$ 5.50
C$ 905.96
C$ 0.50
C$ 82.36
5 Breaker de 20 amp
Toma doble de 120v polarizado para
7 empotrar
c/u
4
C$ 137.96
C$ 551.84
C$ 4.20
C$ 16.80
C$ 0.10
C$ 0.40
c/u
8
C$ 30.51
C$ 244.08
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
8 Interruptor sencillo para empotrar
c/u
3
C$ 36.58
C$ 109.74
C$ 15.00
C$ 45.00
C$ 0.10
C$ 0.30
9 Interruptor triple para empotrar
c/u
2
C$ 55.30
C$ 110.60
C$ 15.00
C$ 30.00
C$ 0.10
C$ 0.20
69
10 Cepos plásticos
c/u
8
C$ 30.00
C$ 240.00
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
11 Bujía de 40W ahorrativo.
c/u
8
C$ 66.21
C$ 529.68
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
12 Calavera o Mufa de 3/4"
c/u
1
C$ 38.53
C$ 38.53
C$ 50.00
C$ 50.00
C$ 0.10
C$ 0.10
Sub total
C$ 6,875.80
C$ 2,878.16
C$ 173.62
090 Acabados
1 Cielo Falso de PVC
m²
54
C$ 183.69
C$ 9,919.26
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
2 Fascia de Plycem 8 mm
ml
9.1
C$ 186.52
C$ 1,697.30
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
3 Enchape de azulejo en baño
m²
7.52
C$ 173.66
C$ 1,305.89
C$ 65.00
C$ 488.80
C$ 33.10
C$ 248.94
4 Colocación de Cerámica para Piso
m²
42.9
C$ 138.27
C$ 5,931.85
C$ 65.00
C$ 2,788.50
C$ 5.71
C$ 245.14
Sub total
C$ 18,854.29
C$ 3,277.30
C$ 494.08
010 Pintura
1 Pintura de Paredes
m²
210.42
C$ 22.50
Sub total
Total
C$ 4,734.45
C$ 9.20
C$ 2.30
C$ 483.97
C$ 4,734.45
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 212,190.55
C$ 57,602.43
C$ 7,879.55
Total en córdobas
C$ 277,672.52
Total en dólares
$11,666.91
70
C$ 1,935.86
2. Tabla de presupuesto sistema Panel Covintec
N/O DESCRIPCION
010
U/M
CANT
MATERIALES
UNIT
TOTAL
MANO DE OBRA
UNIT
TOTAL
EQUIPO
UNIT
TOTAL
PRELIMINARES
1 Limpieza Inicial
m²
112
C$ 5.48
C$ 613.76
C$ 8.45
C$ 946.40
C$ 2.10
C$ 235.20
m²
52
C$ 21.45
C$ 1,115.33
C$ 10.65
C$ 553.80
C$ 1.20
C$ 62.40
Sub total
020
1
FUNDACIONES
asísmica
Concreto de 3000 PSI en
fundaciones
Acero de Refuerzo #3 para
refuerzos en terminaciones de
muros
refuerzos en boquetes de Puertas y
Ventanas
Acero de Refuerzo #3 para amarre
de Malla
refuerzos en viga T invertida
C$ 1,729.09
C$ 1,500.20
C$ 297.60
ml
43.83
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 35.99
C$ 1,577.44
C$ 3.12
C$ 136.75
m³
10.52 C$ 3,043.20
C$ 32,012.03
C$ 346.20
C$ 3,641.75
C$ 0.10
C$ 1.05
kg
22.21
C$ 15.20
C$ 337.68
C$ 9.95
C$ 221.05
C$ 1.20
C$ 26.66
kg
62.96
C$ 15.20
C$ 957.05
C$ 9.95
C$ 626.49
C$ 1.20
C$ 75.56
kg
71.60
C$ 15.20
C$ 1,088.45
C$ 9.95
C$ 712.50
C$ 1.20
C$ 85.93
kg
146.57
C$ 15.20
C$ 2,227.89
C$ 9.95
C$ 1,458.39
C$ 1.20
C$ 175.89
kg
207.22
C$ 15.20
C$ 3,149.79
C$ 9.95
C$ 2,061.87
C$ 1.20
C$ 248.67
8 Alambre de Amarre
kg
18.1
C$ 15.20
C$ 275.12
C$ 9.95
C$ 180.10
C$ 2.10
C$ 38.01
m²
42
C$ 11.38
C$ 478.83
C$ 81.62
C$ 3,434.31
C$ 1.80
C$ 75.74
m³
2.45
C$ 1.20
C$ 2.95
C$ 16.80
C$ 41.24
C$ 1.25
C$ 3.07
2
3
4
5
6
9 Formaleta de VA-1
Relleno y Compactación con
10 Material del sitio
71
030
040
Sub total
ESTRUCTURA DE PAREDES DE
CONCRETO
C$ 40,529.79
1 Mortero de 3000 psi
m³
2 Panel Covintec T1 estructural
m²
2.10 C$ 1,377.00
105.21
C$ 275.00
Sub total
TECHOS
C$ 12,496.74
C$ 691.43
C$ 2,897.48
C$ 346.20
C$ 728.47
C$ 384.00
C$ 808.01
C$ 28,932.75
C$ 21.45
C$ 2,256.75
C$ 0.56
C$ 58.92
C$ 31,830.23
C$ 2,985.23
C$ 866.93
c/u
10
C$ 395.00
C$ 3,950.00
C$ 21.40
C$ 214.00
C$ 5.00
C$ 50.00
c/u
1
C$ 663.00
C$ 663.00
C$ 21.40
C$ 21.40
C$ 5.00
C$ 5.00
ml
15.36
C$ 105.00
C$ 1,612.80
C$ 20.00
C$ 307.20
C$ 5.00
C$ 76.80
c/u
50
C$ 2.85
C$ 142.50
C$ 6.00
C$ 300.00
C$ 3.10
C$ 155.00
c/u
50
C$ 2.31
C$ 115.50
C$ 12.50
C$ 625.00
C$ 3.10
C$ 155.00
c/u
2
C$ 25.12
C$ 50.24
C$ 7.30
C$ 14.60
C$ 3.85
C$ 7.70
7 angular de 4" x 4" x 2" x 1/8"
c/u
4
C$ 483.71
C$ 1,934.84
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
9 desarrollo 15"
c/u
0.17
C$ 483.71
C$ 80.62
C$ 2.00
C$ 0.33
C$ 3.85
C$ 0.64
ml
9
C$ 74.30
C$ 668.70
C$ 20.10
C$ 180.90
C$ 3.80
C$ 34.20
10 VM-1 4" x 4" x 1/8"
Cubierta de Zinc ondulado calibre
11 26
Pérgola de tubo cuadrado 2"x
12 6"x1/16 "
c/u
1 C$ 1,637.58
C$ 1,637.58
C$ 132.10
C$ 132.10
C$ 5.00
C$ 5.00
C$ 160.00
C$ 9,008.00
C$ 6.10
C$ 343.43
C$ 2.56
C$ 144.13
c/u
4 C$ 1,224.13
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
c/u
2 C$ 2,448.27
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 42.80
C$ 5.00
C$ 10.00
m²
56.3
Sub total
050
PISO
Piso de Concreto de 2500 psi de 2"
de espesor acabado arenillado
integral cortado por el centro en
1 ambas direcciones
C$ 29,656.85
m²
51.5
C$ 106.10
72
C$ 5,464.15
C$ 2,352.63
C$ 45.00
C$ 2,317.50
C$ 539.34
C$ 0.10
C$ 5.15
Sub total
060
PUERTAS Y VENTANAS
2 madera y herrajes
Ventana celosia, vidrio claro y
3 aluminio anodizado natural
C$ 5,464.15
SISTEMA HIDROSANITARIO
2 equipado
C$ 5.15
c/u
2 C$ 2,700.00
C$ 5,400.00
C$ 250.00
C$ 500.00
C$ 12.30
C$ 24.60
c/u
3 C$ 1,500.00
C$ 4,500.00
C$ 250.00
C$ 750.00
C$ 12.30
C$ 36.90
C$ 7,494.14
C$ 131.50
C$ 1,201.80
C$ 12.30
C$ 112.41
m²
9.13
C$ 820.00
Sub total
070
C$ 2,317.50
C$ 17,394.14
C$ 2,451.80
C$ 173.91
c/u
3
C$ 840.00
C$ 2,520.00
C$ 120.00
C$ 360.00
C$ 5.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,835.21
C$ 1,835.21
C$ 350.00
C$ 350.00
C$ 25.00
C$ 25.00
Lavandero de Concreto de
4 Fabricación Nacional
5 inoxidable
Mueble de concreto para pantry
6 1.00
c/u
1
C$ 74.44
C$ 74.44
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 3.20
C$ 3.20
c/u
1
C$ 950.00
C$ 950.00
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 15.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,025.12
C$ 1,025.12
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
c/u
1
C$ 560.00
C$ 560.00
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
7 Ducha cromada
c/u
1
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 5.60
C$ 5.60
ml
6
C$ 88.56
C$ 531.36
C$ 19.13
C$ 114.78
C$ 0.10
C$ 0.60
ml
12.61
C$ 76.52
C$ 964.92
C$ 19.13
C$ 241.23
C$ 0.10
C$ 1.26
ml
21.35
C$ 76.52
C$ 1,633.70
C$ 19.13
C$ 408.43
C$ 0.10
C$ 2.14
Sub total
080
C$ 10,179.75
C$ 1,994.43
C$ 97.80
ELECTRICIDAD
c/u
1
C$ 650.76
C$ 650.76
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 5.00
C$ 5.00
c/u
1
C$ 256.21
C$ 256.21
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 0.50
C$ 0.50
ml
164.72
C$ 11.00
C$ 1,811.92
C$ 7.50
C$ 1,235.40
C$ 0.50
C$ 82.36
73
4 Alambrado
ml
164.72
C$ 14.16
C$ 2,332.44
C$ 5.50
C$ 905.96
C$ 0.50
C$ 82.36
5 Breaker de 20 amp
Toma doble de 120v polarizado
7 para empotrar
c/u
4
C$ 137.96
C$ 551.84
C$ 4.20
C$ 16.80
C$ 0.10
C$ 0.40
c/u
8
C$ 30.51
C$ 244.08
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
3
C$ 36.58
C$ 109.74
C$ 15.00
C$ 45.00
C$ 0.10
C$ 0.30
c/u
2
C$ 55.30
C$ 110.60
C$ 15.00
C$ 30.00
C$ 0.10
C$ 0.20
10 Cepos plásticos
c/u
8
C$ 30.00
C$ 240.00
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
8
C$ 66.21
C$ 529.68
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
1
C$ 38.53
C$ 38.53
C$ 50.00
C$ 50.00
C$ 0.10
C$ 0.10
Sub total
090
C$ 6,875.80
C$ 2,878.16
C$ 173.62
Acabados
m²
54
C$ 183.69
C$ 9,919.26
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
ml
9.1
C$ 186.52
C$ 1,697.30
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
m²
7.52
C$ 173.66
C$ 1,305.89
C$ 65.00
C$ 488.80
C$ 33.10
C$ 248.94
m²
42.9
C$ 138.27
C$ 5,931.85
C$ 65.00
C$ 2,788.50
C$ 5.71
C$ 245.14
Sub total
C$ 18,854.29
C$ 3,277.30
C$ 494.08
0100 Pintura
m²
210.42
C$ 22.50
Sub total
Total
Total en Córdobas
Total en Dólares
C$ 4,734.45
C$ 9.20
C$ 2.30
C$ 483.97
C$ 4,734.45
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 167,248.53
C$ 34,189.86
C$ 3,823.83
C$ 205,262.22
$8,624.46
74
C$ 1,935.86
3. Tabla de presupuesto sistema Mano Portable
N/O DESCRIPCION
U/M
CANT
MATERIALES
UNIT
TOTAL
MANO DE OBRA
UNIT
TOTAL
EQUIPO
UNIT
TOTAL
010 PRELIMINARES
1 Limpieza Inicial
m²
112
C$ 5.48
C$ 613.76
C$ 8.45
C$ 946.40
C$ 2.10
C$ 235.20
m²
52
C$ 21.45
C$ 1,115.33
C$ 10.65
C$ 553.80
C$ 1.20
C$ 62.40
Sub total
020 FUNDACIONES
1 asísmica
Concreto de 3000 PSI en
2 fundaciones
refuerzos en terminaciones de
3 muros
refuerzos en boquetes de Puertas y
4 Ventanas
Acero de Refuerzo #3 para amarre
5 de Malla
6 refuerzos en viga T invertida
C$ 1,729.09
C$ 1,500.20
C$ 297.60
ml
43.83
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 35.99
C$ 1,577.44
C$ 3.12
C$ 136.75
m³
10.52 C$ 3,043.20
C$ 32,012.03
C$ 346.20
C$ 3,641.75
C$ 0.10
C$ 1.05
kg
22.21
C$ 15.20
C$ 337.68
C$ 9.95
C$ 221.05
C$ 1.20
C$ 26.66
kg
62.96
C$ 15.20
C$ 957.05
C$ 9.95
C$ 626.49
C$ 1.20
C$ 75.56
kg
71.60
C$ 15.20
C$ 1,088.45
C$ 9.95
C$ 712.50
C$ 1.20
C$ 85.93
kg
146.57
C$ 15.20
C$ 2,227.89
C$ 9.95
C$ 1,458.39
C$ 1.20
C$ 175.89
kg
207.22
C$ 15.20
C$ 3,149.79
C$ 9.95
C$ 2,061.87
C$ 1.20
C$ 248.67
8 Alambre de Amarre
kg
18.1
C$ 15.20
C$ 275.12
C$ 9.95
C$ 180.10
C$ 2.10
C$ 38.01
m²
42
C$ 11.38
C$ 478.83
C$ 81.62
C$ 3,434.31
C$ 1.80
C$ 75.74
m³
2.45
C$ 1.20
C$ 2.95
C$ 16.80
C$ 41.24
C$ 1.25
C$ 3.07
9 Formaleta de VA-1
Relleno y Compactación con
10 Material del sitio
Sub total
C$ 40,529.79
75
C$ 13,955.13
C$ 867.32
ESTRUCTURA DE PAREDES DE
030 CONCRETO
Paredes de Concreto de 3000 PSI.
1 t=8 cm
m³
8.41 C$ 1,684.00
C$ 14,173.89
C$ 346.20
C$ 2,913.90
C$ 384.00 C$ 3,232.05
2 Colocación de Malla Electrosoldada
m²
105.21
C$ 300.00
C$ 31,563.00
C$ 21.45
C$ 2,256.75
C$ 0.56
C$ 58.92
3 Formaleta para paredes
m²
210.42
C$ 18.00
C$ 3,787.56
C$ 72.90
C$ 15,339.62
C$ 0.56
C$ 117.84
Sub total
040 TECHOS
C$ 49,524.45
C$ 20,510.27
C$ 3,408.80
c/u
10
C$ 395.00
C$ 3,950.00
C$ 21.40
C$ 214.00
C$ 5.00
C$ 50.00
c/u
1
C$ 663.00
C$ 663.00
C$ 21.40
C$ 21.40
C$ 5.00
C$ 5.00
ml
15.36
C$ 105.00
C$ 1,612.80
C$ 20.00
C$ 307.20
C$ 5.00
C$ 76.80
c/u
50
C$ 2.85
C$ 142.50
C$ 6.00
C$ 300.00
C$ 3.10
C$ 155.00
c/u
50
C$ 2.31
C$ 115.50
C$ 12.50
C$ 625.00
C$ 3.10
C$ 155.00
c/u
2
C$ 25.12
C$ 50.24
C$ 7.30
C$ 14.60
C$ 3.85
C$ 7.70
7 angular de 4" x 4" x 2" x 1/8"
c/u
4
C$ 483.71
C$ 1,934.84
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
9 desarrollo 15"
c/u
0.17
C$ 483.71
C$ 80.62
C$ 2.00
C$ 0.33
C$ 3.85
C$ 0.64
ml
9
C$ 74.30
C$ 668.70
C$ 20.10
C$ 180.90
C$ 3.80
C$ 34.20
10 VM-1 4" x 4" x 1/8"
Cubierta de Zinc ondulado calibre
11 26
Pérgola de tubo cuadrado 2"x
12 6"x1/16 "
c/u
1 C$ 1,637.58
C$ 1,637.58
C$ 132.10
C$ 132.10
C$ 5.00
C$ 5.00
C$ 160.00
C$ 9,008.00
C$ 6.10
C$ 343.43
C$ 2.56
C$ 144.13
c/u
4 C$ 1,224.13
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 85.60
C$ 5.00
C$ 20.00
c/u
2 C$ 2,448.27
C$ 4,896.53
C$ 21.40
C$ 42.80
C$ 5.00
C$ 10.00
m²
56.3
Sub total
050 PISO
Piso de Concreto de 2500 psi de 2"
de espesor acabado arenillado
1 integral cortado por el centro en
C$ 29,656.85
m²
51.5
C$ 106.10
76
C$ 5,464.15
C$ 2,352.63
C$ 45.00
C$ 2,317.50
C$ 539.34
C$ 0.10
C$ 5.15
ambas direcciones
Sub total
060 PUERTAS Y VENTANAS
2 madera y herrajes
Ventana celosia, vidrio claro y
3 aluminio anodizado natural
C$ 5,464.15
C$ 5.15
c/u
2 C$ 2,700.00
C$ 5,400.00
C$ 250.00
C$ 500.00
C$ 12.30
C$ 24.60
c/u
3 C$ 1,500.00
C$ 4,500.00
C$ 250.00
C$ 750.00
C$ 12.30
C$ 36.90
C$ 7,494.14
C$ 131.50
C$ 1,201.80
C$ 12.30
C$ 112.41
m²
9.1392
C$ 820.00
Sub total
070 SISTEMA HIDROSANITARIO
2 equipado
C$ 2,317.50
C$ 17,394.14
C$ 2,451.80
C$ 173.91
c/u
3
C$ 840.00
C$ 2,520.00
C$ 120.00
C$ 360.00
C$ 5.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,835.21
C$ 1,835.21
C$ 350.00
C$ 350.00
C$ 25.00
C$ 25.00
Lavandero de Concreto de
4 Fabricación Nacional
5 inoxidable
Mueble de concreto para pantry
6 1.00
c/u
1
C$ 74.44
C$ 74.44
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 3.20
C$ 3.20
c/u
1
C$ 950.00
C$ 950.00
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 15.00
C$ 15.00
c/u
1 C$ 1,025.12
C$ 1,025.12
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
c/u
1
C$ 560.00
C$ 560.00
C$ 120.00
C$ 120.00
C$ 15.00
C$ 15.00
7 Ducha cromada
c/u
1
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 65.00
C$ 65.00
C$ 5.60
C$ 5.60
ml
6
C$ 88.56
C$ 531.36
C$ 19.13
C$ 114.78
C$ 0.10
C$ 0.60
ml
12.61
C$ 76.52
C$ 964.92
C$ 19.13
C$ 241.23
C$ 0.10
C$ 1.26
ml
21.35
C$ 76.52
C$ 1,633.70
C$ 19.13
C$ 408.43
C$ 0.10
C$ 2.14
Sub total
C$ 10,179.75
C$ 1,994.43
C$ 97.80
080 ELECTRICIDAD
c/u
1
C$ 650.76
77
C$ 650.76
C$ 150.00
C$ 150.00
C$ 5.00
C$ 5.00
c/u
1
C$ 256.21
C$ 256.21
C$ 85.00
C$ 85.00
C$ 0.50
C$ 0.50
ml
164.72
C$ 11.00
C$ 1,811.92
C$ 7.50
C$ 1,235.40
C$ 0.50
C$ 82.36
4 Alambrado
ml
164.72
C$ 14.16
C$ 2,332.44
C$ 5.50
C$ 905.96
C$ 0.50
C$ 82.36
5 Breaker de 20 amp
Toma doble de 120v polarizado
7 para empotrar
c/u
4
C$ 137.96
C$ 551.84
C$ 4.20
C$ 16.80
C$ 0.10
C$ 0.40
c/u
8
C$ 30.51
C$ 244.08
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
3
C$ 36.58
C$ 109.74
C$ 15.00
C$ 45.00
C$ 0.10
C$ 0.30
c/u
2
C$ 55.30
C$ 110.60
C$ 15.00
C$ 30.00
C$ 0.10
C$ 0.20
10 Cepos plásticos
c/u
8
C$ 30.00
C$ 240.00
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
8
C$ 66.21
C$ 529.68
C$ 15.00
C$ 120.00
C$ 0.10
C$ 0.80
c/u
1
C$ 38.53
C$ 38.53
C$ 50.00
C$ 50.00
C$ 0.10
C$ 0.10
Sub total
C$ 6,875.80
C$ 2,878.16
C$ 173.62
090 Acabados
m²
54
C$ 183.69
C$ 9,919.26
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
ml
9.1
C$ 186.52
C$ 1,697.30
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
C$ 0.00
m²
7.52
C$ 173.66
C$ 1,305.89
C$ 65.00
C$ 488.80
C$ 33.10
C$ 248.94
m²
42.9
C$ 138.27
C$ 5,931.85
C$ 65.00
C$ 2,788.50
C$ 5.71
C$ 245.14
Sub total
C$ 18,854.29
C$ 3,277.30
C$ 494.08
0100 Pintura
m²
210.42
C$ 22.50
Sub total
Total
Total en Córdobas
total en Dólares
C$ 4,734.45
C$ 9.20
C$ 2.30
C$ 483.97
C$ 4,734.45
C$ 1,935.86
C$ 483.97
C$ 184,942.75
C$ 53,173.29
C$ 6,541.59
C$ 244,657.63
$10,279.73
78
C$ 1,935.86
15. ANEXO DIAGRAMAS DE ACTIVIDADES Y DIAFRAMAS DE GANTT
Diagrama de actividades y diagrama de Gantt con los tiempos de ejecución del sistema constructivo MANO
PORTABLE
79
80
81
16. Diagrama de actividades y diagrama de Gantt con los tiempos de ejecución del sistema constructivo Panel
Covintec
82
83
84
17. Diagrama de actividades y diagrama de Gantt con los tiempos de ejecución del sistema constructivo Mampostería
Confinada.
85
86
87
K:\CASA VALLES DE SANDINO\LOGO.bmp
VIVIENDAS ECONOMICAS DE NICARAGUA
VIENICSA
DESARROLLADOR
URBANIZACION VALLES DE SANDINO
PROYECTO
PLANTA AMUEBLADA
CONTENIDO
km 13 CARRETERA NUEVA A LEON
UBICACION
ACCESO
ARQ. KARLA MARCHENA
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO
ESTRUCTURA
A-1
LAMINA
1:50
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
DE
A-1
06
VIVIENDAS ECONOMICAS DE NICARAGUA. VIENICSA
DESARROLLADOR
3.64
PLANTA DE UBICACION DE
VIVIENDA DE LOTE TIPICO
CONTENIDO
UBICACION
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING.
ESTRUCTURA
3.64
PROYECTO
10.00
AR-3
LAMINA
1:75
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
AR-3
DE
15.00
3.96
06
0.52
15.00
VIVIENDAS ECONOMICAS DE NICARAGUA.
VIENICSA
DESARROLLADOR
8.36
10.00
PLANTAS ARQUITECTONICA DE
TECHOS
CONTENIDO
UBICACION
6.00
0.52
0.48
ARQ. KARLA MARCHENA.
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO.
ESTRUCTURA
0.48
1.80
7.40
PROYECTO
3.15
0.48
AR-4
LAMINA
1:75
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
AR-4
DE
06
Cubierta de techo
lamina de zinc ondulado
cal # 26
V-3
P-1
VM-1
P-1
P-1
P-1
P-1
P-1
Cielo de pvc
V-4
VIENICSA
DESARROLLADOR
0.05
1.75
2.60
0.80
ELEVACION ARQUITECTONICA
SECCION ARQUITECTONICA
CONTENIDO
UBICACION
0.40
1.025
0.540
P-1
V-3
1.13
0.592
2.30
3.20
1.558
2.15
1.025
2.60
2.35
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ESTRUCTURA
0.10
V-1
PROYECTO
1.025
1.125
Cubierta de techo
cal # 26
1.125
1.82
2.75
V-3
AR-5
LAMINA
1:75
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
0.30
0.30
AR-5
DE
06
VIENICSA
DESARROLLADOR
D-1
ES-0X
VM-1
PLANTAS ARQUITECTONICA DE
TECHOS
CONTENIDO
UBICACION
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ESTRUCTURA
P-2
PROYECTO
EST-2
LAMINA
1:75
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
P-1
Cubierta de techo
cal # 26
EST-2
DE
06
VIENICSA
DESARROLLADOR
Malla
PROYECTO
Malla
ELEVACIONES ESTRUCTURALES
CONTENIDO
UBICACION
ARQ. KARLA MARCHENA
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO
ESTRUCTURA
EST-2
LAMINA
1:50
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
DE
06
EST-2
60
0.
CONTENIDO
ING.
ARQ. KARLA MARCHENA
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
EST-3
LAMINA
1:50
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
DE
06
EST-3
1
VIENICSA
DESARROLLADOR
0.30
PIN 38" AMARRADO A MALLA
ELECTROSOLDADA
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO
ESTRUCTURA
0.30
UBICACION
2
PROYECTO
0
0.
6
0.30
60
60
0.
60
0.
0.
3
0.05
0.
10
10
0.
3
0.07
0.
60
VIENICSA
DESARROLLADOR
0.30
0
0
.1
0.30
0.05
PROYECTO
0.30
0.30
60
0.30
0.
2.60
60
0.
CONTENIDO
UBICACION
ARQ. KARLA MARCHENA
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO
ESTRUCTURA
EST-4
LAMINA
1:50
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
DE
06
EST-4
3.02
ARMADO DE REFUERZO DE VIGA
CONTENIDO
ARQ. KARLA MARCHENA
DIBUJO
ING.
HIDROSANITARIO
ING.
ELECTRICIDAD
ING. CARLOS DELGADO
ESTRUCTURA
3.22
3.22
3.52
0.66
EST-1
LAMINA
1:50
ESCALA
JULIO 2012
FECHA
5.34
VIENICSA
DESARROLLADOR
6.00
UBICACION
6.00
6.00
1.43
1.82
PROYECTO
2.98
2.48
DE
06
EST-1

Proceso constructivo y ventajas económicas de vivienda

Transcripción

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