El Catastro Unificado La Cartografía Catastral.

Transcripción

El Catastro Unificado La Cartografía Catastral.
EL CATASTRO UNIFICADO. LA
CARTOGRAFÍA CATASTRAL.
Fernando Serrano Martínez.
Subdirector General de Estudios y Sistemas de Información.
Dirección General del Catastro.
15/XI/2006
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FINANCIACIÓN TERRITORIAL
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SECRETARÍA DE
ESTADO DE HACIENDA
Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
El Catastro Unificado
La Cartografía Catastral.
Fernando Serrano Martínez
Subdirector General de
Estudios y Sistemas de
Información.
[email protected]
1
SECRETARÍA DE
ESTADO DE HACIENDA
Y PRESUPUESTOS
Catastro como BD
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
• La ley configura el Catastro Inmobiliario como un
registro administrativo en el que se describen los
bienes inmuebles urbanos, rústicos y de características
especiales.
• Esta descripción comprende sus características físicas,
jurídicas y económicas, entre las que se encuentran,
localización, referencia catastral, superficie, uso,
destino, clase de cultivo o aprovechamiento,
construcción, representación gráfica, valor catastral y
titulares.
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DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
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Catastro como BD
• La formación, mantenimiento y difusión del Catastro,
que incluye la valoración, la inspección y la elaboración
y gestión de la cartografía catastral son competencia de
la Dirección General de Catastro, directamente o en
colaboración con los Ayuntamientos, otras
Administraciones Públicas y el Registro de la Propiedad.
• El Catastro se define como una base de datos del
territorio accesible para ciudadanos y Administraciones
Públicas.
• Claves:
–
–
–
–
Es una Base de datos.
BD Dinámica (formación, actualización, revisiones, y difusión)
Intercambio de información. Colaboración con agentes externos.
Vocación de difusión . Accesibilidad, transparencia y calidad.
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GENERAL
DEL CATASTRO
Modelo de datos.
DATOS EN CATASTRO
TIPOS DE BIENES INMUEBLES
URBANA
RUSTICA
BICES
TIPOS DE DESCRIPCIÓN
Grafica
Literal
Parcelario vectorial
Ortofoto raster
Locales por planta . Cu-1
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GENERAL
DEL CATASTRO
Sistema de Información Territorial
•
Sistema de Gestió
Gestión Catastral (SIGECA) :
•
•
•
•
•
•
•
Sistema de informació
información Geográ
Geográfico Catastral (SIGCA):
•
•
•
•
•
•
•
52 Gerencias Territoriales.
Parcelario catastral en lí
línea para usuarios internos.
Captura, validació
validación y actualizació
actualización de cartografí
cartografía
Localizació
Localización de parcelas y gestió
gestión espacial.
Trazados y mapas
Calculo de superficies y asignació
asignación de referencias
Base de Datos Nacional del Catastro (BDNC):
•
•
•
•
•
52 Gerencias Territoriales.
Aplicació
Aplicación en modo cará
carácter, para usuarios internos
Actualizació
Actualización y mantenimiento de urbana y rú
rústica
Valoraciones individuales y masivas.
Gestió
Gestión de expedientes, generació
generación y control de notificaciones.
Consulta, certificaciones y aná
análisis de datos.
Centralizado, usuarios internos
Consolidació
Consolidación nacional de datos bá
básicos de BI y cartografí
cartografía
Tabla de Titulares.
Consultas y certificaciones de ámbito nacional.
Oficina Virtual del Catastro (OVC): suministro informació
información
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Información Gráfica.
DIRECCIÓN
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• Cartografía vectorial digital (topológica)
• Urbana 1:500, 1:1000, 0,5 m resolución.
• Disponible 90% de las Unidades urbanas.
– Restitución de vuelos fotogramétricos, volcado de
parcelario y digitalización de documentación existente.
• Rústica 1:5000 1:2000, 1-5 m resolución
– Disponible el 90 % del suelo rústico (100% in 2007).
– A partir de vuelos 1/18.000 , de los que se obtienen
ortofotomapas georreferenciados a escala 1:5000
sobre las que se identifica el parcelario.
• Ver la descripción disponible en: www.catastro.meh.es
• Internamente : En Oracle (long raw ).
• 15/XI/2006
Formatos disponibles:
FICC, SHAPEFILE, DXF .
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Entidades gráficas
DIRECCIÓN
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Referencia catastral
1309309VG3800N
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Manzana urbana
Parcela urbana
Subparcela urbana
Eje de calle o vía.
Polígono rústico.
Parcela rústica
Subparcela rústica
Límites administrativos
Red hidrográfica
Vías de comunicación
División de hojas y ortofotos.
P
II
SOLAR
III
I
II
13093
„09
P
I
P
I
II
II
P
a
1
7
a
2
b
c
b
P
I
I
II
II
II
3
b
a
9000
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Información Gráfica
• Información ráster en formato digital.
•
•
•
•
•
•
Ortofotomapas en formato digital (hace años en papel)
No es competencia de Catastro.
Coordenadas UTM m. Escala: 1:5.000 y 1:2000.
Georreferenciado (Tiff+Twf).
Ficheros almacenados comprimidos (Mr-SID)
Usado para generación de parcelario rústico,
identificación de parcelas y diseminados, delimitación
de linderos, mantenimiento catastral
• Ver información disponible en: catastro.meh.es
• PNOA.
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FX-CC croquis por plantas
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FX-CC croquis por plantas
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MODELO UNIFICADO
OBJETIVOS
• Adaptación a las modificaciones legislativas (TRLCI
artículo 6 y disposición transitoria primera)
• Modelo de futuro
• Continuidad con modelo actual.
• Minimizar la repercusión en la organización y en los
sistemas actuales (DG Catastro, agentes
colaboradores).
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SIGECA: Modelo de datos anterior
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CATASTRO
PONENCIA
FINCA
SUELO
UNIDAD_CONST
PERSONA
CONSTRUCCION
CARGO
DERECHO
REPRESENTANTE
MUNICIPIO
RUSUBPARCELA
RUUNIDAD_CONST
RUPARCELA
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TIPOS
EVALUATORIOS
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SIGECA: Modelo de datos
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CATASTRO
PONENCIA
FINCA
SUELO
(POTENCIALIDAD)
TIPOS
EVALUATORIOS
UNIDAD_CONST
(EDIFICIO)
CONSTRUCCION
CULTIVOS
BIEN INMUEBLE
REPRESENTANTE
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DERECHO
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PERSONA
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ELEMENTOS DEL MODELO
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BIEN INMUEBLE art. 6. TRLCI
• la parcela o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada
en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que
delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del derecho de
propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso,
las construcciones emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea
su dueño, y con independencia de otros derechos que recaigan
sobre el inmueble.
• Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean
susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al
régimen especial de propiedad horizontal, ….
• BICE (características especiales)
• Derecho de superficie más concesión administrativa
• El carácter urbano o rústico del inmueble dependerá de la
naturaleza de su suelo (DT 1ª TRLCI)
• Instrucción 07.04.2006 de “Asignación de referencia”
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ELEMENTOS DEL MODELO
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VERTIENTE JURÍDICA. TITULARES y REPRESENTANTE
• Se representan los derechos (PR; NP, US; CA; DS) concurrentes
sobre un inmueble
• Existencia de un representante del bien inmueble ante catastro
• La estructura es idéntica para bienes urbanos, rústicos y de
características especiales
Situación INICIAL
Derecho
% Derecho NIF
PR
100
NIF
Cónyuge
11111J
NIF_C Fecha
B
Alteración
xx-xx-xx
Complemento
titularidad
Y OTRO
Incorporación AEAT
Derecho
% Derecho
NIF
NIF
Cónyuge
PR
50
11111J
22222H
xx-xx-xx
PR
50
22222H
11111J
xx-xx-xx
15/XI/2006
NIF_CB
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Fecha
Alteración
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ELEMENTOS DEL MODELO
Ejemplo Herencia
Derecho
%
Derecho
NIF
PR
50
11111J
xx-xx-xx
US
50
11111J
yy-yy-yy
NP
25
33333B
yy-yy-yy
NP
25
44444X
yy-yy-yy
NIF
Cónyuge
NIF_CB
Fecha Alteración
Ejemplo CB usufructuaría
Derecho
%
Derecho
NIF
NIF_CB
Fecha Alteración
US
40
US
60
66666F
E11119
zz-zz-zz
55555G
E11119
zz-zz-zz
NIF
Cónyuge
NP
50
22222H
11111J
xx-xx-xx
NP
50
11111J
22222H
xx-xx-xx
15/XI/2006
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ELEMENTOS DEL MODELO.
VERTIENTE FÍSICO-ECONÓMICA.
Los BI asociarán elementos de construcción y/o cultivos.
–Un bien inmueble será de clase rústica, urbana o BICE.
–No hay inmuebles mixtos.
–En una finca, se generarán dos bienes inmuebles:
•Si el limite de SUNAU divide la finca.
•Ante diseminado de urbana en ponencias anteriores a
2006.
–En su localización postal conviven atributos urbanos y
rústicos.
–Tendrá una componente de valor de edificio (valor suelo,
valor construcción) y una componente de valor de cultivo.
–El valor catastral será la suma.
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ELEMENTOS DEL MODELO
CULTIVOS o APROVECHAMIENTOS
• Los cultivos (subparcelas rústicas) se identifican por
una letra (repetible en el caso de abstractas), y una
calificación catastral.
• Los cultivos tienen como atributo la naturaleza del
suelo sobre el que se asientan. La línea del SUNAU
crea nuevos elementos de cultivo.
• Las subparcelas urbanas son descriptivas. No generan
valor.
• Al pasar a urbana los cultivos de rústica se mantienen.
Se fija como punto de desaparición de las subparcelas
su desarrollo; alteración que asigne una zona
urbanística no pendiente de desarrollo.
• Los cultivos pueden ser repartidos entre los diferentes
bienes inmuebles
de
la finca.
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ELEMENTOS DEL MODELO
CONSTRUCCIONES
• La consideración de urbana o rústica de una
construcción se arrastrará del suelo que ocupe. La
asignación se realizará desde la información gráfica
– Para ponencias anteriores a 2006 el diseminado sigue siendo
urbano.
– Para ponencias 2006 y posteriores el diseminado es rústico.
• Las construcciones agrarias para ponencias 2006 y
posteriores tienen valor catastral. Con anterioridad, el
dato debe ser formalmente correcto, pero su valor es
cero.
• Las construcciones rústicas no generan subparcela en
la tabla de cultivos (subparcelas).
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ELEMENTOS DEL MODELO
SUELO, UNIDAD_CONSTRUCTIVA
• Las unidades constructivas asocian construcciones modelizando la
realidad (asemejándose al concepto de edificio).
– Cada unidad constructiva puede ser urbana o rústica, según la
naturaleza del suelo ocupado y el año de ponencia.
– En rústica modelizan el concepto de edificio. Cada unidad constructiva
llevará asociado un suelo (superficie) sobre el cual se asienta, y un
valor de dicho suelo (Orden de Módulos).
– En urbana tienen asignada una zona de valor. Igualmente modelizan
edificios, aunque artificialmente podrán ser divididos, caso de existir
dos zonas de valor para un edificio.
• La tabla suelo contiene todos los recintos necesarios para la
valoración de acuerdo con la localización.
– En urbana, será la intersección de zonas de valor y urbanísticas.
– En rústica, actualmente no existe valoración por localización, no habrá
elementos de suelo. Sí los podrá haber en un futuro.
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ELEMENTOS DEL MODELO
FINCA
• La finca engloba los diferentes elementos de catastro
necesarios para la definición jurídica y físico-económica
de un conjunto de bienes inmuebles.
• Estos bienes inmuebles son los incluidos dentro de la
superficie delimitada por el ámbito espacial del derecho
de propiedad, o los diferentes elementos privativos de
los edificios en régimen de propiedad horizontal.
• La finca contiene todos los elementos catastrales
necesarios para la valoración de sus bienes inmuebles.
• Se identifica por los primeras 14 posiciones de la
referencia catastral.
• Una finca puede contener bienes inmuebles de urbana y
de rústica (diferenciación en las cuatro siguientes
posiciones)
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Modelo de datos Unificado
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CATASTRO
PONENCIA
FINCA
SUELO
(POTENCIALIDAD)
TIPOS
EVALUATORIOS
UNIDAD_CONST
(EDIFICIO)
CONSTRUCCION
CULTIVOS
BIEN INMUEBLE
REPRESENTANTE
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DERECHO
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PERSONA
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Parcela
con cultivos y construcciones.
Finca con un inmueble urbano yFINANCIACIÓN
otro rústico, TERRITORIAL
municipio revisado antes 2006
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FORO ALICANTE
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+ DEBATES
Borde
entre la rústica y la VI
urbana.
La delimitación
nueva,
corta las subparcelas de25
cultivo:
FINANCIACIÓN TERRITORIAL
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DEL CATASTRO
Aspectos de interés
• la información anterior se ha incorporado al nuevo modelo.
– Las tabla finca e inmueble incorporan todas las parcelas rústicas
– Se integran todas las construcciones rústicas existentes (500.000)
como dato descriptivo que no genera valor.
– La consolidación de bienes inmuebles es un proceso posterior.
• Desde este momento, es posible ir dejando los datos
preparados para un futuro PVC. Periodo transitorio amplio.
• Se mantiene el dominio público (descuentos 9000 distintos
de U-). Eliminación masiva de descuentos 9000 del tipo U• Nuevos modelos de declaración(90xN). Unificación de
expedientes
• Desaparición de la separación urbana/rústica en
mantenimiento
• Nuevo formato FIN universal.
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DEL CATASTRO
•
Sistema de Gestió
Gestión Catastral (SIGECA) :
•
•
•
•
•
•
•
52 Gerencias Territoriales.
Parcelario catastral en lí
línea para usuarios internos.
Captura, validació
validación y actualizació
actualización de cartografí
cartografía
Localizació
Localización de parcelas y gestió
gestión espacial.
Trazados y mapas
Calculo de superficies y asignació
asignación de referencias
Base de Datos Nacional del Catastro (BDNC):
•
•
•
•
•
52 Gerencias Territoriales.
Modo Cará
Carácter, usuarios internos
Actualizació
Actualización y mantenimiento de urbana y rú
rústica
Valoraciones individuales y masivas.
Gestió
Gestión de expedientes, generació
generación y control de notificaciones.
Consulta, certificaciones y aná
análisis de datos.
Sistema de informació
información Geográ
Geográfico Catastral (SIGCA):
•
•
•
•
•
•
•
Aplicaciones Catastro
Centralizado, usuarios internos
Consolidació
Consolidación nacional de datos bá
básicos de BBII y cartografí
cartografía
Tabla de Titulares.
Consultas y certificaciones de ámbito nacional.
Oficina Virtual del Catastro (OVC).
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Oficina Virtual del Catastro
Servicios catastrales en Internet.
• Servicio Automatizado de Información Territorial, con acceso, a través
de Internet, a servicios catastrales y a bases de datos.
•
Está destinado a : ciudadanos y empresas, EELL, CCAA,
Administración General del Estado, Notarías, Registros de Propiedad.
•
La estrategia: servicios Web del Catastro como canal preferente para
el desempeño de las funciones de la organización, que permitirán:
– Conectividad: creando mecanismos de intercambio de datos que
permitan la introducción y transferencia electrónica de los mismos.
– Accesibilidad: consulta electrónica a los datos catastrales de todos
los interesados.
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Oficina Virtual del Catastro
• Servicios catastrales en Internet.
– Personalización: los ciudadanos y administraciones
ven y actúan según su rol, por lo que el sistema
cuenta con tres tipos de perfiles de acceso claramente
diferenciados:
• Administraciones y entidades públicas que
acceden al ámbito territorial para el que tiene
competencias.
• Usuarios y ciudadanos privados que acceden a
datos personales utilizando firma electrónica (PKI).
• Acceso libre para datos no personales de libre
difusión.
15/XI/2006
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Oficina Virtual del Catastro
• Los servicios incorporados son los siguientes:
• Consulta y certificación para titulares y usuarios
Registrados
• Por titular
• Por bien Inmueble
• Intercambiador de ficheros FIN, VARPAD, PADRON
en XML
• Visualizador de mapas catastrales y solicitud de
certificaciones descriptivas y gráficas.
• Consultas por lotes: lista titulares ' lista de BI
• Servicios Web.
• WMS
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Oficina Virtual del Catastro
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Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
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Oficina Virtual del Catastro
Características de la representación cartográfica :
Ámbito de representació
representación:
Cartografí
Cartografía catastral de urbana o de rú
rústica por té
término municipal.
Capas de informació
información:
Dependiendo de la escala de representació
representación.
15/XI/2006
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OVC: Búsqueda
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Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
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Oficina Virtual del Catastro
Navegación por la cartografía :
Impresió
Impresión
Medir
Página anterior y
Página siguiente
Identificació
Identificación
Búsqueda
15/XI/2006
•Ajuste del mapa a la
ventana del navegador
•Pan
•Zoom diná
dinámico
•Zoom a ventana
•Zoom +
•Zoom –
ZoomALICANTE
a municipio
VI •FORO
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DEL CATASTRO
Oficina Virtual del Catastro
Navegación por la cartografía :
Flechas de navegació
navegación
Escala grá
gráfica
Muestra coordenadas U.T.M.
U.T.M.
en la posició
posición del cursor
15/XI/2006
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Oficina Virtual del Catastro
Salidas gráficas :
Impresió
Impresión pantalla
Croquis de parcela
Certificació
Certificación descriptiva y grá
gráfica
Formatos PDF
15/XI/2006
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DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
SERVICIOS WEB
• Disponibles.
•
•
•
•
Consulta a los datos
Consulta de inmuebles asociados a un titular catastral.
Certificación descriptiva y grafica de datos catastrales.
Servicios WMS , Descripción trasparencias siguientes.
• En desarrollo.
• Servicios de callejero.
– Obtener provincias
• Municipios
Vías
Números
Parcelas
• Conversor de coordenadas.
• Obtener coordenadas de localización de un inmueble a partir
de otras (Provincia, municipio, vía, número, polígono, parcela,
RC, coordenadas xy).
15/XI/2006
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SECRETARÍA DE
ESTADO DE HACIENDA
Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
¿Qué es WMS?
Son las siglas de:
Web Map Service
Servicio web de mapas
15/XI/2006
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FINANCIACIÓN TERRITORIAL
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SECRETARÍA DE
ESTADO DE HACIENDA
Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
Un WMS no es una página
Es un servicio
siempre necesitaremos un
navegador para poder utilizar el
servicio
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FINANCIACIÓN TERRITORIAL
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SECRETARÍA DE
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Y PRESUPUESTOS
DIRECCIÓN
GENERAL
DEL CATASTRO
SERVIDOR
PETICIÓN : URL + parámetros
Ámbito de coordenadas
Tipo de imagen
Sistema de referencia
Etc.
RESPUESTA :Imagen
15/XI/2006
CLIENTE
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FINANCIACIÓN TERRITORIAL
40
20
SECRETARÍA DE
ESTADO DE HACIENDA
Y PRESUPUESTOS
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GENERAL
DEL CATASTRO
15/XI/2006
Ejemplo de respuesta WMS
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Otras peticiones WMS
Dentro de WMS existen otros tipos de peticiones:
REQUEST:
GetMap: devuelve una imagen
GetCapabilities: devuelve un xml con las
características del servicio
GetFeatureInfo: devuelve información de un
punto de la imagen
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Navegadores ligeros
Navegadores de uso libre (previa descarga SW)
Aplicaciones comerciales:
Certificadas en
http://www.opengeospatial.org/resources/?page=products
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¿Para que sirve un WMS?
•Podemos ver información superpuesta de
distintas fuentes y organismos.
•No necesitamos tener toda la información en
local.
•Se evita tener que hacer descargas de la
información ya que siempre va a estar
disponible.
•Sirve de base para digitalizar información
propia.
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Información
selectiva en
función de la
escala
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TIME:
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WMS del Catastro
GETFEATUREINFO:
i
Mapa OVC
Referencia catastral de la parcela marcada:
6190010TF5369S
Hipervínculo a
servicio de OVC
Impresión croquis
OVC
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Búsqueda de Referencias Catastrales y
representación del WMS del Catastro en
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Integración en IDE:
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Muchas Gracias.
[email protected]
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