interiorismo - Vahos Arquitectura SL

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INTERIORISMO –VIVIENDAS–
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA P
planta previa
planta definitiva
Partiendo de la preexistencia de una vivienda con acceso por la zona de
noche, se invierte la secuencia de espacios para acceder desde el espacio
único que conforma la zona de día. Se unifican así el vestíbulo, salón, comedor
y cocina, y se vuelcan los espacios hacia una cristalera abierta al patio de
luces con orientación Sur. Se configura así un espacio plenamente iluminado
y fluido, donde se juega con los materiales que no se ciñen a sus paramentos,
sino que se ‘dislocan’ de ellos y se apropian o deslizan hacia sus adyacentes.
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA SALAMANCA I
En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso
se distribuye el espacio de la manera más racional posible, con la
concesión de un mueble-distribuidor que separa el acceso de la
vivienda de la zona de estar-comedor. La rasgadura permite ver
sin ser visto desde una posición sentada y preserva la intimidad de
visitas inesperadas.
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA P & M
En una vivienda de tipología de ensanche con
un pasillo muy extenso se decide unificar la
zona de día para así acortar las circulaciones
y maximizar el espacio habitable. A su vez la
zona de noche se racionaliza en una serie de
espacios funcionales. El espacio de cocina-office
se hace pasante, de manera que se reduce así
la excesiva sensación de vivienda-pasillo.
situación previa a la reforma
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA SEU D’URGELL
En una pequeña vivienda de planta irregular se unifican
los espacios de día para dar mayor luminosidad y
sensación de amplitud. Se juega con colores claros para
recalcar esa intención.
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA D & M
planta
En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se
decide unificar la zona de día para así acortar las circulaciones y maximizar
el espacio habitable. A su vez la zona de noche se racionaliza en una serie
de espacios funcionales. Huecos de carácter más orgánico dibujan un mayor
grado de libertad en la zona diáfana, superpuestos a las líneas coloreadas del
techo que se prolongan hasta tocar la pared e inundar de color los espacios.
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA ROCAFORT
planta
En esta vivienda adosada se ha trabajado el espacio como una continuidad del
binomio interior-exterior. Las estancias del espacio continuo de día se vuelcan
hacia el patio y la fachada trasera con el máximo grado de apertura. La cocina
office se abre mediante una cristalera al espacio de circulación, participando
así de la unificación de los espacios.
VIVIENDAS
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VIVIENDAS
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REFORMA VIVIENDAS
VIVIENDA SALAMANCA II
En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se
distribuye el espacio de la manera más racional posible, con la concesión
de un mueble-distribuidor que separa el acceso de la vivienda de la zona de
estar-comedor. La rasgadura permite ver sin ser visto desde una posición
sentada y preserva la intimidad de visitas inesperadas.
VIVIENDAS
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INTERIORISMO –LOCALES COMERCIALES–
REFORMA LOCALES COMERCIALES
PELUQUERÍA
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LOCALES
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planta
¿Cómo unificar los usos de un local de perímetro irregular con pilares
intermedios? Se concibe como un espacio unitario en el que una piel
curva va deslizándose por el local dejando en sus intersticios todas las
estancias sirvientes. Esta piel se construye mediante una envolvente blanca
que le aporta dinamismo y pureza al espacio. Se recorta, rehunde, se
adapta o sobresale en función de las necesidades requeridas de cada uso
concreto, unificando y distribuyendo el espacio interior sin tabiquerías de
compartimentación.
LOCALES
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LOCALES
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REFORMA LOCALES COMERCIALES
CLÍNICA DENTAL
planta antigua
planta definitiva
En un local que partía de la base de un uso híbrido
compuesto por una antigua clínica dental y una
vivienda tratamos de transformar el espacio para
un uso único de clínica dental. Se persigue así
una imagen unificadora del conjunto mediante la
sucesión de espacios diáfanos y la uniformidad de
materiales luminosos, translúcidos y reflectantes.
Se instaura una imagen moderna y sanitaria que
transmite serenidad y profesionalidad a este centro
odontológico.
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LOCALES
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REFORMA LOCALES COMERCIALES
CLÍNICA DENTAL
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LOCALES
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planta
¿Cómo convertir una antigua vivienda del
ensanche urbano en una clínica dental?
Mediante la ubicación de cubículos cerrados
en tonos de color verde que albergan los usos
sirvientes y que sirvan de apoyo a las consultas
y sala de espera. Estas últimas se abren a las
zonas públicas que se acristalan con tabiques
mampara y se conciben como continuas con las
zonas comunes. Así el acceso, recepción, pasillo,
sala de espera y consultas quedan como un
único espacio continuo distribuido por espacios
más ‘construidos’.
previo a la reforma
LOCALES
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REFORMA LOCALES COMERCIALES
LOCAL DE LA JUVENTUD
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LOCALES
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planta
Partiendo de una edificación residencial unifamiliar a otro de uso público
destinado a la juventud, se ha decidido crear un espacio continuo y fluido
en una antigua edificación de la que se ha prescindido de tabiquería y
compartimentación. Se ha creado una ‘imagen de marca’ con vinilos
grafiados en varios paramentos, para diferenciar los distintos usos de cada
zona. Los grandes acristalamientos y el pavimento continuo permiten
unificar y ampliar los espacios.
LOCALES
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REFORMA LOCALES COMERCIALES
LOCAL MULTIUSOS
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LOCALES
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planta
Siguiendo el lenguaje del parque de San Antonio realizado por el estudio,
el nuevo edificio multifuncional emerge como un cilindro cubierto por una
piel metálica que tamiza la luz para que entre en su interior de un modo
controlado. Este volumen principal se desdobla en un pequeño kiosco
que marca la entrada de este edificio multifuncional pensado para realizar
eventos, conciertos, exposiciones, etc. La verticalidad de los huecos de
fachada, las ventanas deslizando dentro de esos huecos, el color de los
materiales y los dibujos en el techo con líneas de luminarias, ofrecen al
espacio interior dinamismo y actualidad.
LOCALES
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servicios complementarios –VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES–
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
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COMPLEMENT.
LEVANTAMIENTO
GRÁFICO
• Planos de estado actual
• Planos de destribución
• Alto nivel de detalle
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN REFORMA INTERIOR VIVIENDA
COMEDOR-SALON
COCINA
BAÑO 1
BAÑO 2
VESTIDOR
DORMITORIO PRINCIPAL
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
PASILLO
GALERÍA
TOTAL DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
SUPERFICIES CAFETERÍA-RESTAURANTE
SUP CONSTRUIDAS
SUP ÚTILES
cafet-restaurante
cocina
aseo común
aseo 1
aseo 2
aseo 3
TOTAL
73,01
14,04
3,99
3,84
1,15
1,14
97,17
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
110,96 m²
SUPERFICIES ÚTILES
49,97 m²
25,90 m²
7,18 m²
4,92 m²
6,08 m²
12,22 m²
11,41 m²
12,39 m²
6,21 m²
2,62 m²
SUPS. CONSTRUIDAS
138,90 m²
157,25 m²
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Visitamos la vivienda o local a reformar
Medimos y dibujamos el estado actual
Proponemos diferentes soluciones
Plantas, alzados, secciones y modelado en tres dimensiones
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COMPLEMENT.
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•
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ESTUDIO
DE IDEAS
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
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COMPLEMENT.
DESARROLLO DE
PRESUPUESTOS
Y ofertas
CAPITULO 3 : SOLADOS Y ALICATADOS
PROYECTO
Ref. Ud. Descripción
2.1
Colocación con suministro de pavimento de parquet flotante de lamas
de 2180x200x14 mm
(1tablilla por lama) con una capa superior de madera de cerezo,
ensambladas con adhesivo, colocadas sobre lámina de espuma de
m² polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor
Colocación con suministro de pavimento con baldosas cerámicas de
gres tipo porcelánico
Medición Precio/Unidad
Comedor
16,30 m²
Circulaciones 14,30 m²
Habitaciones 25,95 m²
2.2
rectificado, formato 60x30, colocado con cemento cola 2cm continuo
maestreado con llana dentada y diseño realizado por la D.F., incluyendo
m² pletinas metálicas EMAC o similares de transición entre dibujos.
Cocina
Baño 1
Baño 2
Baño 3
10,50 m²
3,50 m²
4,75 m²
2,95 m²
2.3
Colocación con suministro del mismo alicatado con baldosas cerámicas
de gres tipo porcelánico rectificado, colocado sobre cemento cola, previa Baño 1
preparación del soporte, incluso la parte proporcional de ángulos de
Baño 2
Baño 3
m² ingletes.
9,65 m²
15,85 m²
12,00 m²
2.4
Colocación y suministro de rodapié de aluminio (angular metálico
ml 1,5x1.5) para parquet flotante
56,55
30,30
37,50
108,00
69,50
36,50
98,00
7,00
CONSTRUCTORA 1
Precio partida
3930,23
1105,95
3675,00
756,00
9467,18
Precio/Unidad
PRESUPUESTO REFORMA VIVIENDA TIPO
CONSTRUCTORA 2
Precio partida
4128,15
73,00
1024,14
33,80 ↓
3375,00
90,00 ↓
648,00
6,00 ↓
9175,29
Precio/Unidad
68,50 ↓
38,00
100,00
9,00
Precio partida
ESTIMACIÓN PROYECTO
CAPITULO
1151,40
RESUMEN
DEMOLICIONES
ALBAÑILERIA
SOLADOS Y ALICATADOS
4
5
REVESTIMIENTOS CONTINUOS Y FALSOS TECHOS
CARPINTERIA Y CERRAJERIA
6
7
EUROS
1.605,65 €
4.120,82 €
7.550,63 €
4.167,64 €
10.377,28 €
4.568,85 €
10.584,36 €
3.805,75 €
10.630,52 €
COCINA Y SANITARIOS
PINTURAS Y ACABADOS
6.682,85 €
897,80 €
6.250,55 €
950,65 €
8
9
10
11
BAJA TENSION
FONTANERIA
CLIMATIZACION
GAS
3.338,21
2.470,78
3.801,20
950,30
3.425,62
2.650,69
3.965,50
1.180,95
12
CALEFACCIÓN
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL (PEM)
13,00% Gastos generales
6,00% Beneficio industrial
€
€
€
€
↓ BAJA
OBSERVACIONES
↓ BAJA Incluye contenedor?Retiran electrod?
↓ BAJA
Formato gres 30x60cm?
↓ BAJA Dimensión lamas parquet?
↓
↓
3.156,97 € ↓
2.410,90 € ↓
3.460,25 € ↓
6.589,91 €
860,30 €
€
€
€
€
1.105,00 €
2.850,90 €
2.980,60 €
2.690,73 €
49.385,24 €
51.309,09 €
47.987,43 €
BAJA Incluye griferías?
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
↓ BAJA
6.238,37 €
2.879,25 €
9747,08
SUMA DE G.G. Y B.I.
Conclusión: Nuestros presupuestos están detallados. No sólo se especifica el precio unitario de cada partida, sino que también aparece el desglose de cada medición.
Se realiza un sondeo de mercado, consultando varias constructoras y comparando tanto precios como calidades.
CONSTRUCTORA 2
EUROS
2.300,20 €
4.650,62 €
7.800,50 €
3750,00
972,00
CONSTRUCTORA 1
EUROS
1.900,60 €
4.471,19 €
7.476,50 €
3873,68
1
2
3
9.117,61 €
TOTAL PEM+G.G.+B.I.
57.105,04 €
18,00% IVA
10.278,91 €
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA
PEM
47.987,43 €
67.383,95 €
Conclusión: Nuestra recomendación es que se contrate la constructora más económica, Constructora 3, siempre y cuando nos esclarezcan ciertas dudas, como
si el capítulo de cocina y sanitarios incluye la grifería de todos los elementos, así como dimensiones y características de revestimientos
Es recomendable que sea la misma constructora la que incluya el conjunto de instaladores intervinientes en la obra, pero si el precio de un capítulo es elevado, nos
pondríamos en contacto directamente con otros instaladores para abaratar costes.
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
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eca
Su
ba
Cu
ia
Den
Mercado
Ruzafa
e Val
encia