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Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Contratista de proyecto Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Estudio de la previsión de necesidades de vivienda protegida en Museros. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa ÍNDICE 1.- PRELIMINARES......................................................................................................................... 3 1.1.- REFERENTE A LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA .................................. 3 1.2.- OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA............................................................... 4 1.3.- METODOLOGÍA EMPLEADA ...................................................................................................... 4 2.- FUENTES DE INFORMACIÓN DIRECTA............................................................................. 5 2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA ENCUESTA REALIZADA ............................................................................ 5 2.2.- ENCUESTA TIPO ....................................................................................................................... 7 2.3.- RESULTADOS ENCUESTA ........................................................................................................ 10 2.3.1.- Participación ................................................................................................................ 10 2.3.2.- Tabla de resultados de la encuesta ............................................................................... 11 2.3.3 Gráficos y comentarios de los resultados de la encuesta................................................ 13 2.4.- INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LA ENCUESTA ...................................................... 31 2.4.1.- Metodología empleada para el análisis de los datos extraídos de la encuesta. ........... 31 2.4.2.- Necesidad de acceso – edad ......................................................................................... 32 2.4.3.- Calificación vivienda – edad......................................................................................... 33 2.4.4.- Ingresos – edad............................................................................................................. 34 2.4.5.- Cantidad dispuesta a pagar - necesidad de acceso ...................................................... 34 2.4.6.- Viviendas en propiedad - necesidad de acceso............................................................. 35 2.5.- CONCLUSIONES DE LA ENCUESTA .......................................................................................... 36 3.- FUENTES DE INFORMACIÓN INDIRECTAS .................................................................... 37 3.1.1.- Análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos años .......................... 38 3.1.2.- Volumen de migración, edades y poblaciones de origen .............................................. 39 3.1.3.- Previsiones de evolución de la población..................................................................... 40 3.1.4.- Datos estadísticos de la Comunidad Valenciana.......................................................... 43 3.1.5.- Datos estadísticos en el municipio de Museros ............................................................ 44 3.1.5.- Datos estadísticos en el municipio de Museros ............................................................ 45 4.- CONCLUSIONES ESTUDIO DE DEMANDA ....................................................................... 56 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 2 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 1.- PRELIMINARES 1.1.- REFERENTE A LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA La ley Urbanística Valenciana en su disposición adicional sexta se refiere a la necesidad de realizar un estudio de necesidades de vivienda. Mas en concreto, la Ley citada establece lo siguiente: “1. Los planes generales han de incluir en la memoria justificativa un estudio sobre la previsión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal, incluyendo en sus fichas de planeamiento y gestión del suelo urbanizable residencial la proporción de viviendas de esta índole que se tenga que materializar en el desarrollo de cada sector de suelo urbanizable. La aprobación de dichos planes necesitará informe previo preceptivo y vinculante emitido por los órganos de la administración autonómica competentes en materia de vivienda integrados en la correspondiente conselleria, sobre las previsiones del planeamiento en materia de vivienda protegida. 2. La aprobación definitiva de los planes generales que cuenten con suelo urbanizable residencial con ordenación pormenorizada, planes parciales, planes de reforma interior y programas para el desarrollo de actuaciones integradas en el suelo urbanizable residencial requerirá, necesariamente, la previa localización de los terrenos para la construcción de viviendas protegidas, conforme con el estudio de necesidades y las fichas de planeamiento y gestión referidas en el número 1 del presente artículo.” Siendo preceptivo el informe previo por la DGVPU sobre las previsiones de demanda en la localidad, se han seguido ciertos criterios mínimos para posibilitar la eficacia de los estudios, tomando como base la propuesta recomendada por la DGVPU en su “Informe sobre los estudios de demanda de vivienda exigidos en el planeamiento urbanístico municipal”. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 3 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 1.2.- OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA El objetivo prioritario del estudio de demanda es el documentar la memoria justificativa de solicitud de aprobación de los planes y programas de ordenación urbana de los municipios de la Comunidad Valenciana, con las previsiones en materia de suelo y viviendas protegidas que el Ayuntamiento de Museros determine, en función de los resultados e informes que se deriven del presente estudio. El estudio que se plantea permitirá obtener una visión global del comportamiento de la demanda en el municipio, de forma que se posibilite la adecuada planificación urbanística del mismo, atendiendo al comportamiento real de la demanda y a la necesaria atención que se debe prestar a la demanda protegida. Con ello se pretende conseguir a medio plazo una información cualificada respecto a las necesidades de vivienda libre y vivienda protegida en el municipio de Museros. El estudio hace referencia a los aspectos y contenidos recogidos en el informe de la DGVPU, e intenta recoger el mayor nivel de información respecto al comportamiento del mercado local de vivienda y la actitud de la demanda frente al aprovechamiento de las viviendas existentes, ya sea compra, alquiler o rehabilitación. 1.3.- METODOLOGÍA EMPLEADA El objetivo este estudio es atender a las necesidades de la Población de Museros en materia de vivienda, para conocer mejor sus necesidades y contemplar posibles soluciones a los problemas que de estudio se deducen. Siguiendo la metodología propuesta en el Informe de la DGVPU se han tenido en cuenta dos tipos de fuentes de información para el sondeo estadístico: • FUENTES DIRECTAS: toma de datos de forma directa, por medio de encuestas personales a la población de Museros. • FUENTES INDIRECTAS: con objeto de obtener indicadores que permitan estimar la dinámica poblacional y residencial del municipio a corto-medio plazo (3-5 años) se consultarán y analizarán diversas fuentes estadísticas 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 4 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.- FUENTES DE INFORMACIÓN DIRECTA Esta parte del estudio es un trabajo de campo que incluye tanto las encuestas a pie de calle y las telefónicas, como su posterior análisis. 2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA ENCUESTA REALIZADA Universo y ámbito: población residente en el ámbito geográfico municipal, comprendida entre los 18 y 59 años. Por encima de esta edad tan sólo se incluyen los casos con necesidad de acceso a vivienda de protección Distribución de la muestra: por conglomerados de secciones censales y proporcional al tamaño de población. Por rutas Randon, distribuidas proporcionalmente al tamaño de la población, con cuotas cerradas por edades primando la búsqueda de primer acceso. Aproximación de la distribución, según recomendación del informe de la DGVPU: • de 18 a 24 años.... 20 % • de 25 a 34 años.....30 % • de 35 a 44 años.....30 % • de 45 a 59 años.....20 % Tamaño de la muestra: el tamaño de la muestra está en función del nivel de hábitat del municipio Para nuestro caso, el municipio de Museros tiene un nivel de hábitat de 4.567 habitantes, según las cifras de empadronamiento facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística, las cuales han sido además contrastadas con el entorno CIVIS de la Generalitat Valenciana. Se han efectuado llamadas telefónicas a partir de los números existentes en base a la guía telefónica de Museros. El número de contactos con diferentes hogares recomendado por el DGVPU para los niveles de población en Museros se debería aproximar a 1.600. En la realización de las encuestas se ha superado este número. Además el DGVPU estima que el número total de entrevistas ha de aproximarse a 638 entrevistas. Esta recomendación no se ha podido alcanzar, por el desinterés por contestar la encuesta, o 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 5 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa por existir una gran cantidad de población con edades superiores a 59 años. Por otra parte, con la cantidad de encuestas realizadas, se ha observado que los resultados se habían mantenido más o menos estables desde aproximadamente la encuesta número 100, manteniéndose los porcentajes equilibrados hasta las 218 encuestas conseguidas. Persona a entrevistar: cabeza de familia o individuo responsable y en su caso mayores de 18 años no emancipados que expresen necesidad o intención de acceder a una vivienda en un intervalo temporal de un total de 6 años. Tipo de entrevista: personal, mediante cuestionario semiestructurado, siguiendo el modelo propuesto en el informe de la DGVPU. Las encuestas han sido realizadas por la empresa “CM Arquitectura, Ingeniería, Urbanismo y Medio Ambiente”, de los días 31 de Octubre al 28 de Noviembre de 2.006. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 6 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.2.- ENCUESTA TIPO 1. ¿ Tiene usted necesidad o intención de acceder a una vivienda?, en caso afirmativo indique el tipo de vivienda al que desea acceder: o Cambio a otra vivienda o Primer acceso a vivienda o Rehabilitación de la vivienda --- (continuar con pregunta nº 10) o Ninguna de las anteriores 2. Modalidad de acceso a la vivienda prevista: o Compra o Alquiler 3. Tipo de vivienda a la que desea acceder: o Nueva o Usada 4. Tipología de la vivienda deseada: o Vivienda en edificio en altura (piso) o Vivienda unifamiliar adosada o pareada o Vivienda independiente o aislada 5. “Calificación” de la vivienda a la que se pretende optar: o Renta libre o Vivienda protegida o Vivienda pública o Cooperativa o Otras modalidades 6. Lugar de ubicación de la vivienda a la que desea acceder: o En el mismo barrio o En otro barrio del mismo municipio o En otro municipio de la Comunidad Valenciana o En otra provincia fuera de la Comunidad Valenciana o En otro país 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 7 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 7. Zona de ubicación de la vivienda a la que se desea acceder: o Centro ciudad (casco urbano) o Periferia /extrarradio / afueras o Urbanización en zona residencial 8. Superficie de la vivienda deseada: o entre 0-60 m² o entre 60-90 m² o entre 90-120 m² o más de 120 m² 9. Número de dormitorios: 10. Indique tipo de instalaciones serían necesarias para su vivienda: o aire acondicionado o calefacción o paneles solares o aparcamiento o otras 11. ¿ Que cantidad estaría dispuesto a pagar por su vivienda nueva o en su defecto rehabilitada? : o entre 30 mil - 60 mil € o entre 60 mil - 90 mil € o entre 90 mil - 120 mil € o entre 120 mil - 150 mil € o más de 150 mil € 12. Forma de pago prevista: o al contado o hipoteca o otra 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 8 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 13. Recursos económicos previstos para abordar el pago de la vivienda: o sueldos y salarios o ahorros o bienes patrimoniales o ayudas públicas o otras 14. Indique el número de miembros ( familiares, amigos, etc.) que compartirían la vivienda en caso de tener acceso a la misma: 15. Edad de los miembros del hogar: ___/___/___/___/___/___/___/___ ( La edad del encuestado aparecerá en primer lugar) 16. Nivel de formación del demandante: ninguno educación primaria educación secundaria universitario 17. Indique la Profesión del demandante: 18. Ingresos familiares mensuales (Renta Familiar Declarada): entre 0 – 1.000 € entre 1.000 – 2.000 € entre 2.000 – 3.000 € más de 3.000 € 19. Número de viviendas en propiedad de 1ª ó 2ª residencia: 1ª residencia → 2ª residencia → 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 9 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.- RESULTADOS ENCUESTA 2.3.1.- Participación Ha habido un porcentaje muy bajo de participación de entre las tomas de contacto realizadas. De entre todos las tomas de contacto llevadas a cabo (1.600), un 86 % no disponía de tiempo para responder, llevaba un horario laboral no coincidente con los periodos de entrevista, o presentaba una edad por encima de los grupos en estudio. 9% 4% 86% No interesados en la encuesta Encuestas con interés en acceder a vivienda Encuestas sin necesidad de acceso a vivienda CIUDADANOS INTERESADOS EN LA REALIZACIÓN DE LA ENCUESTA De entre las personas que estaban dispuestas a contestar (219) existen un 31% de casos con intención de acceder a vivienda y un porcentaje de 69% de casos de personas sin necesidad de acceso a vivienda. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 10 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.- Tabla de resultados de la encuesta TOTAL ENCUESTADOS (tomas de contacto) No interesados en la encuesta Encuestas con interés en acceder a vivienda Encuestas sin necesidad de acceso a vivienda RESULTADOS GLOBALES 1600 86% 1381 4% 69 9% 150 DESVIACIÓN TÍPICA INTERVALO CON CONFIANZA 95% 1% 0,51% 0,73% 85% 3,30% 7,92% 88% 5,33% 10,83% 1.NECESIDAD DE ACCESO A VIVIENDA Cambio a otra vivienda Primer acceso a vivienda Rehabilitación de la actual Ninguna de las anteriores 69 28 39 2 0 41% 57% 3% 0% 5,91% 5,97% 2,02% 0,00% 28,76% 44,59% -1,14% 0,00% 52,40% 68,46% 6,94% 0,00% 2.MODALIDAD DE ACCESO (PAGO) Compra Alquiler 67 64 3 96% 4% 2,53% 2,53% 90,47% -0,58% 100,58% 9,53% Nueva Usada Indistinto 67 46 14 7 69% 21% 10% 5,67% 4,97% 3,74% 57,32% 10,96% 2,97% 79,99% 30,83% 17,92% Edificio en altura (piso) Unifamiliar adosada o pareada Aislada (chalet) Indistinto 67 38 11 8 10 57% 16% 12% 125% 6,05% 4,53% 5,44% 4,35% 44,61% 7,37% 61,85% 6,22% 68,82% 25,47% 83,61% 23,63% 5.CALIFICACIÓN DE LA VIVIENDA DESEADA Renta libre Vivienda protegida VPP Vivienda pública Cooperativa Otras modalidades Indistinto 67 37 22 2 0 2 4 55% 33% 3% 0% 3% 6% 6,08% 5,74% 2,08% 0,00% 2,08% 2,89% 43,07% 21,36% -1,17% 0,00% -1,17% 0,18% 67,37% 44,31% 7,14% 0,00% 7,14% 11,76% 6.UBICACIÓN DE LA NUEVA VIVIENDA 67 21 24 19 2 1 31% 36% 28% 3% 1% 5,67% 5,86% 5,51% 2,08% 1,48% 20,01% 24,11% 17,34% -1,17% -1,47% 42,68% 47,54% 39,37% 7,14% 4,46% Centro ciudad Periferia / extrarradio / afueras Urbanización zona residencial Indistinto 67 32 31 2 2 48% 46% 3% 3% 6,10% 6,09% 2,08% 2,08% 35,56% 34,09% -1,17% -1,17% 59,97% 58,45% 7,14% 7,14% 8.SUPERFICIE VIVIENDA DESEADA Entre 0-60 metros Entre 60-90 metros Entre 90-120 metros Más de 120 metros 67 2 24 28 13 3% 36% 42% 19% 2,08% 5,86% 6,03% 4,83% -1,17% 24,11% 29,74% 9,74% 7,14% 47,54% 53,84% 29,07% 3.TIPO DE VIVIENDA 4.TIPOLOGÍA DESEADA Mismo barrio Otro barrio mismo municipio Otro municipio Comunidad Valenciana En otra provincia fuera de la CV Otro país 7.ZONA DE UBICACIÓN 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 11 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 9.NÚMERO DE DORMITORIOS 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios 5 dormitorios 67 2 18 36 10 1 100% 900% 1800% 500% 50% 10.TIPO DE INSTALACIONES NECESARIAS Aire acondicionado Calefacción Paneles solares Aparcamiento Otras 198 40 40 20 41 57 11.CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR VIVIENDA NUEVA entre 30 - 60 mil € entre 60 - 90 mil € entre 90 - 120 mil € entre 120 - 150 mil € más de 150 mil € NS/NC 5,42% 6,09% 4,35% 1,48% 16,04% 41,55% 6,22% -1,47% 37,70% 65,91% 23,63% 4,46% 69 58% 58% 29% 59% 83% 3,51% 3,51% 3,22% 3,49% 2,69% 50,96% 50,96% 22,54% 52,44% 77,22% 64,99% 64,99% 35,43% 66,40% 88,00% 69 8 6 7 11 23 14 12% 9% 10% 16% 33% 20% 3,85% 3,39% 3,63% 4,41% 5,68% 4,84% 3,89% 1,91% 2,88% 7,13% 21,98% 10,61% 19,30% 15,48% 17,41% 24,76% 44,68% 29,97% al contado hipoteca otra 69 8 57 4 12% 83% 6% 3,85% 4,56% 2,81% 3,89% 73,48% 0,17% 19,30% 91,73% 11,42% 13.RECURSOS ECONÓMICOS PARA EL PAGO Sueldos y salarios Ahorros Bienes patrimoniales Ayudas públicas Otras 87 58 7 9 5 8 69 84% 10% 13% 7% 12% 5,68% 3,27% 3,67% 2,80% 3,48% 55,32% 1,50% 3,01% 0,14% 2,24% 78,02% 14,60% 17,68% 11,35% 16,15% 14.NÚMERO DE MIEMBROS a compartir la vvda. 1 miembro 2 miembros 3 miembros 4 miembros 5 miembros 7 miembros 69 14 25 13 14 3 0 20% 36% 19% 20% 4% 0% 4,84% 5,79% 4,71% 4,84% 2,46% 0,00% 10,61% 24,66% 9,43% 10,61% -0,56% 0,00% 29,97% 47,81% 28,26% 29,97% 9,26% 0,00% 15.EDAD ENCUESTADO 219 23 45 46 105 11% 21% 21% 48% 2,07% 2,73% 2,75% 3,38% 6,36% 15,09% 15,50% 41,19% 14,65% 26,01% 26,51% 54,70% Ninguno Educación primaria Educación secundaria Universitario 69 3 19 22 25 4% 28% 32% 36% 2,46% 5,38% 5,61% 5,79% -0,56% 16,78% 20,66% 24,66% 9,26% 38,29% 43,10% 47,81% 18.INGRESOS FAMILIARES MENSUALES entre 0 - 1000 € entre 1000 - 2000 € entre 2000 - 3000 € más de 3000 € no respondida 69 20 29 15 3 2 29% 42% 22% 4% 3% 5,46% 5,94% 4,97% 4,82% 4,09% 18,06% 30,14% 11,81% 10,37% 5,15% 39,91% 53,91% 31,67% 29,63% 21,52% 19.NÚMERO DE VIVIENDAS EN PROPIEDAD Ninguna 1ª residencia 2ª residencia no respondida 17 53 13 2 2 69 77% 19% 3% 3% 10,24% 9,48% 7,81% 7,81% 56,34% -0,13% -3,86% -3,86% 97,28% 37,81% 27,39% 27,39% 12.FORMA DE PAGO entre 18 y 24 entre 25 y 34 entre 35 y 44 entre 45 y 59 16.NIVEL DE FORMACIÓN DEMANDANTE 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 12 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.3 Gráficos y comentarios de los resultados de la encuesta Los siguientes gráficos se han elaborado a partir del número de encuestados que desea cambiar o acceder por primera vez a una vivienda, es decir del 31%, siendo los datos que aparecen en los gráficos por lo tanto porcentajes relativos. 2.3.2.1.- Necesidad de acceso a vivienda El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) presenta diferentes tipos de necesidad, pudiéndose desglosar los porcentajes relativos de la siguiente manera: 56% Cambio a otra vivienda 3% 0% 41% Primer acceso a vivienda Rehabilitación de la actual Ninguna de las anteriores Datos de porcentaje relativos referidos al 31% de las personas encuestadas El porcentaje relativo más elevado se corresponde con el primer acceso a vivienda (56%). El número total de personas con deseo de cambio de vivienda supone un 41% de las personas con deseo o intención de vivienda. La suma de ambos supone un resultado de 97% de personas con deseo de conseguir una nueva vivienda, frente al 3% que desea reformar su vivienda actual. Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 17,36 % : primer acceso a vivienda 12,71% : cambio a otra vivienda 0,93% : rehabilitación de la actual 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 13 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa El porcentaje de encuestados que desean acceder a una nueva vivienda representa a la mayoría de jóvenes con intención de independizarse, o bien a sectores de población con movilidad reducida que desea acceder a una vivienda más accesible (planta baja o bien piso con ascensor). Además, se debe tener en cuenta que se existe mucha gente de otros municipios que se está trasladando a vivir en Museros. En el sondeo efectuado entre la población se han socavado algunos datos de interés además de las meras respuestas a la encuesta. En general la población encuestada que pretende acceder a una vivienda echa en falta la posibilidad de encontrar una vivienda a partir de los medios de los que dispone, en el municipio de Museros, y en los pueblos cercanos. 2.3.2.2.- Relación cambio a otra vivienda – primer acceso El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) se puede a su vez desglosar en los siguientes porcentajes relativos: 42% Cambio a otra vivienda Primer acceso a vivienda 58% Datos de porcentajes relativos referidos al 31%de las personas encuestadas Existe una relación bastante equilibrada entre los que pretender acceder por primera vez a una vivienda y los que ya poseen una propia y desean cambiarse, vendiendo la que tienen o conservándola. Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 17,98% : primer acceso a vivienda 13,02% : cambio a otra vivienda 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 14 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Los comentarios personales de muchos de los encuestados han sido muy significativos. La tónica en general ha sido el hecho de que la familia ha crecido, pero no ha mejorado su situación laboral y ahora desea mejorar la calidad de vida respecto a su lugar de residencia, pero las condiciones económicas no lo permiten, además de que la existencia de poca y muy cara oferta no se lo pone muy fácil para llevar a cabo el cambio. Además de este fenómeno encontramos otro bastante común que consiste en el deseo de conseguir una vivienda de mayor accesibilidad (planta baja), o bien una vivienda dotada de ascensor. Este tipo de necesidad se centra en población de mayor edad, o bien en población de edad media que desea la vivienda para una mejor calida de vida de sus padres (personas jubiladas que en la mayoría de los casos no cuenta con capacidad económica para poder comprar una vivienda). En cuanto a la población que desea acceder por primera vez a una vivienda, el comentario general ha sido que les gustaría abandonar el domicilio familiar (padres) e independizarse, pero el elevado precio que llega a alcanzar dificulta el cambio. 2.3.2.3.- Modalidad de acceso y tipo de vivienda El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) presenta diferentes tipos de preferencia en la modalidad y tipo de la vivienda, pudiéndose desglosar en porcentajes relativos de la siguiente manera: 96% Compra Alquiler 4% De los encuestados que pretenden cambiar o acceder por primera vez a una vivienda, un 96% de los encuestados prefiere la opción de compra, frente a un 4% que opta por el alquiler. La política fiscal y el deseo de conseguir alguna propiedad son los motivos fundamentales para que se den este tipo de resultados. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 15 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 29,76 : Compra 1,24% : Alquiler Respecto al tipo de vivienda una mayoria prefiere adquirir una vivienda de nueva planta, y un menor porcentaje opta por la opción de vivienda usada, motivados la mayoría por el hecho de que siempre es más barata en este caso. Un pequeño porcentaje de los encuestados no ve la condición de la vivienda nueva como el factor más importante a la hora de acceder una vivienda, sino otros como el precio, la comunicación... 69% Nueva 21% Usada Indistinto 10% Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 21,39% : Nueva 6,51% : Usada 3,1% : Indistinto Este indicador da a entender que la promoción de vivienda de nueva planta en el municipio tendría aceptación, ya que la mayoría de los encuestados muestra su preferencia por la vivienda nueva. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 16 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.4.- Calificación de la vivienda deseada Los datos relativos respecto al 31% de la población encuestada son: 55% Renta libre Vivienda protegida VPP Vivienda pública Cooperativa Otras modalidades Indistinto 6% 3% 3% 33% Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 17,05% : Renta Libre 10,23%: VPP 1,86% : Indistinto 0,93%: Vivienda Pública 0,93%: Otras modalidades Del número de encuestados que desean cambiar o acceder a una vivienda nueva existe un porcentaje significativamente alto que ha elegido la opción de la renta libre, lo cual se puede explicarse con la existencia de un volumen de la población que puede permitirse pagar un precio alto por su vivienda a condición de optar a pisos de mayor superficie o acabados más elaborados. Se han contrastado los porcentajes obtenidos con los comentarios personales de los encuestados, que marcaban la opción de vivienda protegida o hacían el comentario de que buscaban algo barato, pero que al no existir, debían optar por la renta libre. Además apuntaban la oferta de vivienda protegida en la zona como insuficiente o escasa, quedando pues como única la opción de la renta libre. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 17 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Este último dato se puede constatar en la gráfica adjunta en el apartado 3.1.1. en el análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos años, donde se observa que la construcción de vivienda de nueva planta es muy superior a la de vivienda de protección pública. Un porcentaje menor de la población ha pensado en la opción de vivienda de protección pública, motivados por unos salarios insuficientes y la imposibilidad de poder adquirir otro tipo de vivienda. La opción de vivienda en cooperativa no ha sido elegida por ninguno de los encuestados, principalmente por el desconocimiento de ese tipo de modalidad. 2.3.2.5.- Tipología deseada El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) presenta diferentes tipos de preferencia en la tipología de la vivienda, pudiéndose desglosar los porcentajes relativos de la siguiente manera: 57% Edificio en altura (piso) Unifamiliar adosada o pareada Aislada (chalet) Indistinto 15% 16% 12% Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son: 17,67% : Edificio en altura 4,96%: Unifamiliar adosada o pareada 4,65% : Indistinto 3,72%: Aislada 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 18 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Estos datos nos dan a entender que de la mayoría de la población con intención de cambiar de vivienda, desea vivir en el casco urbano. De la población que desea vivir en las afueras existe una relación equilibrada entre los que prefieren vivienda adosada a los que prefieren vivienda aislada. El porcentaje de vivienda aislada es similar al de la vivienda unifamiliar adosada. El hecho de que exista un porcentaje relativamente elevado de población que desea acceder a una vivienda unifamiliar adosada o aislada, puede ser consecuencia del tamaño moderado del núcleo urbano de Museros, que al ser todavía una municipio con casco urbano compacto y no demasiado extenso, las zonas de periferia no se encuentran alejadas del centro, por lo que la población puede disfrutar de una tipología que se emplaza normalmente en periferia, pero esta vez muy cerca del centro. 2.3.2.6.- Localización de la nueva vivienda Como puede observarse en los gráficos, existe un volumen similar de población entre las que desean cambiar de barrio (37%) y aquellas personas que desean permanecer en el mismo barrio (31%). Frente a una mayoría que prefiere quedarse a vivir en el municipio, existe un menor porcentaje que desea cambiar de municipio, siempre alegando motivos de trabajo, o de mayor atracción por el municipio de Valencia (principalmente por los servicios). También se ha apuntado casos donde se ha comentado que en el municipio no existe el precio deseado en la vivienda, lo que les obliga a trasladarse a municipios cercanos como Rafelbunyol o Foios, donde pueden encontrar ofertas de vivienda de mayor interés sin renunciar a la buena comunicación con transporte público. Los porcentajes relativos referidos al 31% de la población encuestada son: Mismo barrio 37% 28% 31% 1% Otro barrio mismo municipio Otro municipio Comunidad Valenciana En otra provincia fuera de la CV Otro país 3% 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 19 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.7.- Características de la nueva vivienda Los porcentajes relativos respecto a las características que debería cumplir la vivienda son: 46% Centro ciudad Periferia / extrarradio / afueras Urbanización zona residencial Indistinto 48% 3% 3% En este caso existe un equilibrio entre los que prefieren el centro de la ciudad a los que prefieren la periferia, este dato se debe entender dentro del contexto de Museros, donde existe una diferencia muy pequeña entre la vivienda tradicional enclavada dentro del casco y la nueva residencia que se está creando en torno al mismo. El mayor volumen de población prefiere por lo tanto residir en el casco urbano . Un porcentaje muy pequeño desearía vivir en una zona residencial, coincidiendo en porcentaje de personas que no consideran este factor como importante. Es necesario remarcar que no existe oferta de vivienda en urbanizaciones residenciales en la actualidad ya que el crecimiento del núcleo se está produciendo de manera colindante al casco actual, colmatando los huecos existentes, en un modelo de ciudad compacta. Las tipologías que se están desarrollando siguen un modelo residencial plurifamiliar o unifamiliar adosado. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 20 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa SUPERFICIE 28 24 13 2 Entre 0-60 metros Entre 60-90 metros Entre 90-120 metros Más de 120 metros unidad: número de repuestas recibidas Se han detectado solo dos casos de preferencia por viviendas de menos de 60 m2, en ambos casos se trataba de personas con bajos ingresos, sin personas a su cargo, con deseo de acceso a alquiler. En cambio existen dos sectores de edades de encuestados bastante importantes que desearían una vivienda de entre 60 y 90 m² o de entre 90 y 120 m2, respectivamente. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 21 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa NÚMERO DE DORMITORIOS 36 18 10 2 1 dormitorio 1 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios 5 dormitorios unidad: número de respuestas recibidas Existe un porcentaje elevado de personas que no necesitan más de 3 dormitorios. Los tres dormitorios son el número de estancias más deseado (36 casos), siguiendo en la preferencia las viviendas de dos dormitorios (18 casos). La preferencia por viviendas de 4 dormitorios, ha sido elegida en menor medida, y las de 1 ó 5 dormitorios ha sido apenas nombrada. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 22 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa TIPO DE INSTALACIONES NECESARIAS 57 40 41 40 20 Aire acondicionado Calefacción Paneles solares Aparcamiento Otras En el gráfico adjunto se puede ver el tipo de instalaciones que los encuestados prefieren tener en su vivienda. Existe un interés elevado en la instalación de elementos como cocinas totalmente equipadas, armarios empotrados, etc, también se puede observar que un número elevado de encuestados muestra interés en la plaza de aparcamiento, aire acondicionado y calefacción. En menor medida aunque también destacable, existe interés en instalar placas solares. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 23 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR: VIVIENDA NUEVA 23 11 8 14 7 6 entre 30 - 60 mil € entre 60 - 90 mil € entre 90 - 120 mil € entre 120 - 150 mil más de 150 mil € € NS/NC Existe un número muy elevado de encuestados que pretenden acceder a una vivienda teniendo conocimiento de los precios de mercado, por lo que lo sitúa por encima de 150 mil euros. La intención de la mayor parte sería la de encontrar algo más barato, pero algunos encuestados señalan que no han encontrado nada dentro de estas condiciones. Ha existido un porcentaje de población del 20% (con 14 casos) que ha preferido no contestar a la pregunta. CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR: REHABILITACIÓN VIVIENDA Respecto al precio dispuesto a pagar en la rehabilitación de la vivienda los encuestados no estaban dispuestos a llegar a 30 mil euros. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 24 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.8.- Forma de pago Del porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda, los resultados muestran que la forma de pago deseada más común es la hipoteca. Por otro lado, existe un porcentaje menor que prevé pagar al contado. En este porcentaje de menor entidad, la mayor parte de los casos se corresponde con personas que proceden a la compra de la nueva vivienda, mediante la venta de la actual. Los porcentajes relativos respecto del 31% de la población encuestada que desea acceso a vivienda son: 82% al contado hipoteca otra 12% 6% 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 25 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Los recursos económicos previstos para hacer frente al pago de la vivienda, combinando en un gran número de casos dos o más de ellos, se observan en el siguiente gráfico. 6% 9% 10% 8% 67% Sueldos y salarios Ahorros Bienes patrimoniales Ayudas públicas Otras Existe una mayoría de casos donde se tiene previsto usar sueldos y salarios para hacer frente a los gastos, utilizando una pequeña parte también los ahorros. En un porcentaje menor las respuestas han mencionado las ayudas públicas debido al precio de la vivienda ofertada. De entre las personas que han citado la ayuda pública, una amplia mayoría tiene previsto combinar este tipo de ayudas con sueldos y salarios. Respecto al sector que pagará con bienes patrimoniales, la mayoría se refería al pago mediante lo obtenido de la venta de la vivienda anterior. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 26 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.9.- Edad del demandante 105 Distribución por edades del número total de encuestados 45 46 23 entre18 y 24 entre25y 34 entre35y 44 entre45y 59 Esta gráfica recoge el número total de entrevistados, están incluidas también las personas que no desean acceder a vivienda. El mayor número de entrevistados se corresponde con edades entre 45 y 59 años: seguramente el método de entrevista telefónica, a números fijos en horas laborables, ha sido el causante de esta distribución de edades. Por otro lado, entre los encuestados que deseaban adquirir una vivienda o rehabilitar la actual los porcentajes de los intervalos de edades son: 22% 20% Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59 18% 40% Distribución en porcentajes de los intervalos de edad de los entrevistados con intención o necesidad de acceso a vivenda Estos datos nos dan a entender que la población entre 25 y 34 años pretende independizarse del domicilio familiar y acceder a una vivienda por primera vez. Los de menos de 24 años prefieren en parte esperar algún tiempo, tal vez a terminar los estudios 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 27 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa universitarios o a adquirir un salario más alto, aunque existe un considerable 20% que desearía independizarse. Entre 45 y 59 se encuentra el sector de población que desea cambiar de vivienda, por haber mejorado su situación económica, o tener ya una vivienda en propiedad y querer mejorar su nivel de vida, trasladándose a otro barrio o municipio, o adquirir otra propiedad.. 2.3.2.10.- Nivel de formación del demandante Ninguno 32% 36% Educación primaria Educación secundaria 28% 4% Universitario La mayoría de los encuestados decididos a acceder a una vivienda tiene un nivel de formación de educación universitario (36%), lo cual nos da a entender que este sector de la población quiere acceder a una vivienda porque dispone de un poder adquisitivo alto, o bien se encuentra estudiando y no tiene aún capacidad de conseguir una vivienda. Por otro lado cabe apuntar que otra posible causa para explicar el alto porcentaje de universitarios se deba a que el sector con estudios es menos reacio a contestar una encuesta. El siguiente sector de nivel educativo es el sector de educación secundaria con un 32%, y el siguiente es del 28% y se corresponde con la educación primaria. Existe una mínima parte de población encuestada que no tiene formación académica (4%). 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 28 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.11.- Ingresos familiares mensuales La gran parte de los encuestados que pretende acceder a una vivienda tiene un nivel adquisitivo familiar de entre 1.000 y 2.000 € al mes, y comentan que les parece insuficiente sobre todo cuando se quiere acceder a una vivienda. El sector de población con un ingreso de 1000 € mensuales, afecta a todas las edades, suponiendo un 29% de nuestra muestra. Una parte menor pero bastante importante tiene unos ingresos de entre 2.000 y 3.000 € al mes, coincidiendo en gran medida con familias ya establecidas desde hace tiempo. 29 20 15 3 2 entre 0 - 1000 € entre 1000 - 2000 € entre 2000 - 3000 € más de 3000 € 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 no contestada Página 29 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.3.2.12.- Número de viviendas en propiedad El 77% de los encuestados que pretendían acceder a una vivienda o rehabilitar la suya no presenta ninguna vivienda en propiedad. Este porcentaje incluye en gran medida a jóvenes en edad de emancipación y a la población en régimen de alquiler. El siguiente porcentaje de población es el de propietarios de una única residencia, suponiendo un 19% de las personas encuestadas con deseo de cambio de vivienda. El 12% de la población dispone de una propiedad como primera vivienda y una segunda residencia. Por último, un porcentaje del 12% han optado por no responder a la pregunta. 77% 19% 12% Ninguna 1ª residencia 2ª residencia 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 12% no contestada Página 30 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.4.- INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LA ENCUESTA 2.4.1.- Metodología empleada para el análisis de los datos extraídos de la encuesta. Al tratarse de una población que supera los 4.500 habitantes, se ha tomado como referencia para nuestro estudio un subconjunto de la población total (tamaño muestral) de 219 habitantes, con una distribución por bloques de edades de 10,5% (18 a 24 años), 20,6% (25 a 34 años), 21% (35 a 44 años) y 47,9% (de 45 a 59 años), de los cuales un 31%, deseaba acceder a una vivienda nueva o bien cambiar la vivienda actual, mientras que el 69% restante no se encontraba en la necesidad de acceder a vivienda. Puesto que en toda población existe variabilidad, es decir que se observa en cada individuo un número indeterminado de factores o características, llamadas variables, se ha tomado como referencia estos valores o datos estadísticos, que se distribuyen entre la población encuestada. Las variables referidas responden a las siguientes cuestiones; Modalidad de acceso a la vivienda, Tipología de vivienda, Ubicación, Renta Familiar y Edad del encuestado entre otras. Teniendo en cuenta que se está trabajando tanto con datos cualitativos como con datos cuantitativos, y partiendo de la base de que en toda población existe variabilidad como ya se ha apuntado, cabe esperar que la interpretación de los datos extraídos de la encuesta, se haga relacionando las variables cuantitativas y las cualitativas. Las variables cuantitativas se han representado en Histogramas y las cualitativas en Diagramas de Sectores, a fin de tener una representación gráfica de los datos. Cabe destacar que las variables se han tabulado en tablas de Frecuencias Cruzadas o tablas de contingencia, relacionando las frecuencias marginales con las frecuencias absolutas y así poder relacionar dos variables distintas. Por otro lado, el cálculo de la Desviación Típica se ha hallado por conglomerados, es decir se ha calculado la desviación típica para cada opción de respuesta de las encuestas, estableciendo así qué porcentaje de población se desvía de la media en cada opción de respuesta como ya se ha apuntado anteriormente. Estos datos pueden verse en las tablas del apartado 2.3.2. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 31 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa A continuación se muestra una relación de las tablas de contingencia o tablas cruzadas que se han confeccionado con el fin de relacionar dos variables distintas. Esta relación de datos sirve para justificar la interpretación de los resultados obtenidos y las conclusiones finales. 2.4.2.- Necesidad de acceso – edad Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59 Cambio a otra vivienda Primer acceso a vivienda Rehabilitación de la actual Ninguna de las anteriores NO EXISTE NECESIDAD TOTAL Necesidad acceso vs edad 219 0 14 0 0 9 23 6 21 0 0 18 45 9 3 0 0 34 46 13 1 2 0 89 105 Cuando se relaciona la variable Necesidad de Acceso con la Variable Edad, atendiendo a cada modalidad de Acceso (Cambio a otra Vivienda, Primer acceso a vivienda, Rehabilitación de la actual, Ninguna de las Anteriores) el dato más relevante es el que muestra que 21 personas con edades comprendidas entre 25 y 34 años necesitan acceder por primera vez a una vivienda. Otro dato a destacar son los 14 casos de necesidad de cambio de vivienda en los grupos de 18-25. Esta cifra se corresponde con el deseo por parte de los jóvenes de salir de un piso en alquiler a otro piso en propiedad. Además, existen 9 y 13 casos de necesidad de cambio de vivienda en los grupos de 35 a 44 y 45 a 55, respectivamente. Este resultado pone de manifiesto el deseo de las personas más maduras de cambiar la vivienda actual por una de mejor calidad o de mayor accesibilidad. Cabe comentar que tan sólo dos personas, con edades comprendidas entre 45 y 59 años, han elegido rehabilitar su vivienda. Un 31% de la totalidad de los encuestados desea acceder a vivienda, pero teniendo en cuenta que la distribución de edades de los encuestados no está equilibrada, ya que la mayoría de los encuestados tienen edades entre 45 y 59 y es el grupo de edad en el que la falta de necesidad de cambio de vivienda es la opción más elegida, se hace necesario realizar un nuevo enfoque, equilibrando los grupos de edades encuestados para aproximarse a la distribución recomendada en el informe de la DGVPU. Si se suprimen dos tercios de las encuestas realizadas al último grupo de edad, la distribución quedaría de la siguiente manera: • de 18 a 24 años.... 15,43 % ( 23 encuestados) • de 25 a 34 años.....30,20 % ( 45 encuestados) 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 32 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa • de 35 a 44 años.....30,87 % ( 46 encuestados) • de 45 a 59 años.....23,48 % ( 35 encuestados) Una distribución más equilibrada, de la cual se desprendería que un 39% de la población encuestada necesita acceder a una vivienda. Manteniendo los porcentajes obtenidos en el grupo de edad entre 45 y 59 y eliminando dos tercios de las encuestas de dicho bloque de edades, la tabla de datos cruzados quedaría: Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59 Cambio a otra vivienda Primer acceso a vivienda Rehabilitación de la actual Ninguna de las anteriores NO EXISTE NECESIDAD TOTAL 0 14 0 0 9 23 Necesidad acceso vs edad 149 6 21 0 0 18 45 9 3 0 0 34 46 4 0 1 0 30 35 Cabe a su vez destacar que el grupo de edades comprendidas entre 25 y 34 años que es el grupo que más demanda vivienda, de acuerdo a la pirámide poblacional de Museros es la horquilla de edades con mayor población (ver gráfico en punto 3.1.3) respecto a la media de la Comunidad Valenciana, dato éste que podría hacer incrementar ligeramente el porcentaje anterior obtenido sobre necesidad de acceso a vivienda si se extrapola a la distribución de población de Museros. 2.4.3.- Calificación vivienda – edad Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59 Renta libre Vivienda protegida VPP Vivienda pública Calificación Cooperativa vivienda vs edad Otras modalidades Indistinta TOTAL 67 3 9 0 0 1 1 14 19 5 1 0 1 1 27 7 4 0 0 0 1 12 8 4 1 0 0 1 14 Si se observan las variables Calificación de Vivienda y Edad, teniendo en cuenta los tipos de Calificación de Vivienda (Renta Libre, Vivienda Protegida, Vivienda Pública, Cooperativa u Otras Modalidades) destaca que 9 personas de las encuestadas con edades comprendidas entre 18 y 24 años optan por Vivienda de Protección Pública y 19 personas de las encuestadas comprendidas entre 25 y 34 años optan por Vivienda de Renta Libre. Pese a que en este grupo de edades cabría esperar un mayor interés por acceder a VPP, existen muchos comentarios que descartan este tipo de vivienda por buscar mejores calidades que las ofertadas en VPP. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 33 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa En este mismo sentido se explican los casos de un mayor número de interesados en Vivienda de Renta Libre en los intervalos de edades entre 35 y 59 años Hay que remarcar que el bloque de edades comprendidas entre 25 y 34 años es el grupo que más demanda de vivienda parece exigir. 2.4.4.- Ingresos – edad Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59 entre 0 - 1000 € entre 1000 - 2000 € entre 2000 - 3000 € Ingresos vs edad más de 3000 € No contestada TOTAL 69 7 6 1 0 0 4 11 10 2 0 14 1 7 2 1 1 27 8 5 2 0 1 12 16 Si se relacionan las variables Ingresos o Renta Familiar y Edad, teniendo en cuenta los varemos establecidos según la Renta Familiar percibida ( 0 a 1000, 1000 a 2000, 2000 a 3000 o más de 3000 € ) los datos que más destacan son las 11 personas con edades comprendidas entre 25 y 34 años cuyos Ingresos son de 1000 a 2000 euros, y las 10 cuyos ingresos están entre los 2000 y 3000 euros, significando los salarios del estrato de población que más necesidad tiene de acceso a vivienda. Junto con este dato cabe señalar, dentro de los casos con necesidad de acceso a vivienda, la existencia de salarios inferiores en mayor número en los intervalos de entre 18 y 24 años, y entre 45 y 59 años. Este dato hace de estos sectores de población los de mayor necesidad de ayudas públicas, a la hora de afrontar los pagos. 2.4.5.- Cantidad dispuesta a pagar - necesidad de acceso entre 30 - 60 mil € entre 60 - 90 mil € entre 90 - 120 mil € entre 120 - 150 mil € más de 150 mil € NS/NC TOTAL Cantidad dispuesta a pagar vs Necesidad acceso 69 Cambio 2 2 2 3 13 6 Primer acceso 5 4 5 8 10 7 28 39 Rehabilitación 1 0 0 0 0 1 2 Si se establece la relación que existe entre Cantidad Dispuesta a Pagar y Necesidad de acceso, teniendo en cuenta que se consideran tres tipos de acceso a vivienda (Cambio, Primer Acceso, Rehabilitación), y cinco varemos establecidos referentes a Cantidad Dispuesta a Pagar ( 30-60, 60-90, 90-120, 120-150, más de 150 mil euros) , se observa: 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 34 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa De todos los encuestados con deseo de acceder por primera vez a una vivienda existen 8 personas que sitúan la cantidad dispuesta a pagar entre 90-120 mil y 10 personas que pagarían más de 150 mil €, situando el precio de la vivienda en la parte más alta del intervalo comentado. Para la información referente a cambio de vivienda la valoración de las cantidades vuelven a situar los precios en la parte alta. Estos resultados indican la valoración existente del precio de una vivienda en el municipio siendo, por lo general, elevado. Todas aquellas personas que han manifestado intención por rehabilitar/ reformar la vivienda no están dispuestas a invertir más de 30 mil euros. 2.4.6.- Viviendas en propiedad - necesidad de acceso Ninguna 1ª residencia 2ª residencia no contestada TOTAL Necesidad acceso vs viviendas en propiedad 69 Cambio 15 11 2 0 Primer acceso 37 2 0 0 28 39 Rehabilitación 1 1 0 0 2 Cuando se relaciona la variable Necesidad de Acceso y la variable Viviendas en Propiedad, estableciendo como dos clases de Vivienda en Propiedad la de 1ª y la de 2ª residencia, entendiendo como 1ª residencia aquella que es habitada habitualmente, y como segunda residencia chalet, casa u otros tipos de vivienda destinadas a pasar temporadas cortas y de manera esporádica, se puede afirmar que: Entre los datos más destacados se encuentran 11 personas encuestadas que eligen la opción cambio de vivienda y que a su vez poseen una vivienda de 1ª residencia. Un 77% de la población que desea acceder a vivienda no dispone de ninguna residencia en propiedad, y por ello debe abordar los pagos de la vivienda a la que accede, sin contar con bienes patrimoniales que ayuden en el pago. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 35 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 2.5.- CONCLUSIONES DE LA ENCUESTA Según los datos recogidos en el estudio, y ajustando los grupos de edad a los porcentajes equilibrados que recomienda DGVPU se podría concluir que aproximadamente un 40% de la población muestra intención de cambiar de vivienda o de acceder por primera vez a una (punto 2.4.2.). El bloque de edades comprendidas entre 25 y 34 años es el grupo que más demanda de vivienda parece exigir, cabe destacar que aproximadamente un 70% de encuestados dentro de este grupo elige la opción de vivienda libre. Cabe destacar además que es un estrato de población muy numeroso si se compara la pirámide poblacional de Museros con la de la provincia (punto 3.1.3). El dato de solicitud de vivienda de protección que se obtiene de los datos de la encuesta no parece encajar con la realidad municipal, ya que el porcentaje de solicitud de edificación de VPP es de menos del 3% respecto de la totalidad de construcciones. Los porcentajes obtenidos sobre el tipo de vivienda deseada reflejan que el 17,05% de la población encuestada desea renta libre, el 10,23% vivienda de protección, el 0,93% vivienda pública, el 0,93% otras modalidades y al 1,86% le es indistinto. Por otro lado el lugar de Ubicación de la Vivienda es, en un 68% de la población con intención de acceso o cambio de vivienda, el municipio de Museros. No hay que dejar de lado al 31% restante, que prefiere ubicar su vivienda en otro municipio. De este porcentaje, la mayoría comenta que optaría por la misma zona de residencia (L’Horta Nord), debido a las posibilidades de acceder a una vivienda con las mismas condiciones de comunicación, pero con unas condiciones de vivienda que puedan ser mejores que en el municipio de Museros. En cuanto a las preferencias, un 57% de la población con interés en el acceso prefiere un edificio en altura, puesto que ni si quiera contemplan la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda aislada o adosada. En general, se puede concluir que existe un elevado porcentaje en la población encuestada que desea adquirir una vivienda preferentemente en el municipio de Museros. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 36 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 3.- FUENTES DE INFORMACIÓN INDIRECTAS Esta parte del estudio consulta y analiza fuentes estadísticas con objeto de obtener indicadores que permitan estimar la dinámica poblacional y residencial del municipio a corto-medio plazo (3-5 años). Fuentes estadísticas consultadas: • CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA 1.992 – 2.002 INE: Datos sobre la localidad de procedencia de los residentes en los últimos diez años. • POBLACIÓN DE MUSEROS (últimos 20 años) Entorno CIVIS. • EVOLUCIÓN DEL MERCADO RESIDENCIAL DEL ÁREA o Dirección General de Vivienda y Proyecto Urbanos. Conselleria de Territorio y Vivienda o Ministerio de Fomento o Publicaciones sectoriales • FICHAS MUNICIPALES o Población censada de Museros según Ficha Municipal 2004 (Datos obtenidos del I.V.E. (Institut Valencià d’ Estadística) o Evolución de la Población en los años 1991-2001, del libro: “Previsiones de Población y Vivienda para el Planeamiento en la Comunidad Valenciana”. o Datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística o Datos facilitados por el Instituto Valenciano de Estadística 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 37 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 3.1.1.- Análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos años AÑO 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 VPP 4 3 1 3 1 2 4 0 Renta Libre 147 12 36 84 60 19 10 3 CENSO DE VIVIENDAS DE VPO Y RENTA LIBRE Según datos facilitados por el Ayuntamiento de Museros referentes a viviendas protegidas y de renta libre de nueva construcción, durante el intervalo de años 1996-2003 se construyeron viviendas protegidas pero pocas en relación con las de renta libre. El número de viviendas de renta libre de nueva planta ha sido muy variable, decreciendo en los años 2.001 y 2.002 y subiendo hasta un máximo histórico de 147 en el año 2003. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 38 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 3.1.2.- Volumen de migración, edades y poblaciones de origen 58% Union Europea 8% Resto Europa África América 17% 17% POBLACIÓN INMIGRANTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS Y QUE PROCEDE DEL EXTRANJERO SEGÚN NACIONALIDAD Según la tabla sobre inmigración procedente del extranjero, se observa que el mayor porcentaje de inmigración procede de la Unión Europea, con un 58%, seguido de África y América con un 17% cada una. Por último con un volumen menor, encontramos inmigración del resto de Europa. 9% Distinto municipio de la misma provincia Distinta provincia de la misma comunidad Otra comunidad 30% 58% Residía en el extranjero 3% POBLACIÓN INMIGRANTE EN LOS ÚLTIMOS, SEGÚN LUGAR DE PROCEDENCIA La inmigración extranjera se ve reflejada en esta tabla como una de las menos importantes, estando por encima de la inmigración de distinta provincia en la misma comunidad, con valores del 9 y del 3% respectivamente. Un volumen considerable, un 30%, hace referencia a la inmigración procedente de otra comunidad. La suma de estos tres valores correspondería a la inmigración de fuera de la provincia de Valencia (incluidos españoles y extranjeros), con un 42%, lo cual es un valor representativo frente al 58% de población procedente de municipios de la misma provincia. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 39 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Respecto a la inmigración procedente de otros municipios de Valencia, con un 58% indica que el hecho de la proximidad geográfica influye en la cantidad de gente que decide ir a vivir a Museros. Este dato, viene a ilustrar el fenómeno ya comentado de interés por parte de la población de la capital por acceder a viviendas en el municipio de mejores condiciones de acceso. De estos datos se entiende que no existe equilibrio entre la gente que se va de Museros y la que viene de otra provincia o del extranjero, con lo que la cifra de población no permanece estable a ese respecto, creciendo poco a poco. Existe por tanto un volumen creciente de población inmigrante debido a la poca emigración que existe. 3.1.3.- Previsiones de evolución de la población DATOS INICIALES Se han tomado como datos iniciales del estudio los siguientes: 4600 4500 4400 4300 4200 4100 4000 3900 3800 Año 1992 • Población censada de Museros según Ficha Municipal 2004 (Datos obtenidos del I.V.E. (Institut Valencià d’ Estadística). • Evolución de la Población en los años 1986-2004, confirmado con el entorno CIVIS facilitado por Generalitat Valenciana en la web. • Estudios de la COPUT en la publicación “Previsiones de Población y Vivienda para el Planeamiento en la Comunidad Valenciana”. Año 1993 Año 1994 Año 1995 Año 1996 Año 1997 Año 1998 Año 1999 Año 2000 Año 2001 Año 2002 Año 2003 Año 2004 GRÁFICA DE EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN DE MUSEROS EN LOS ÚLTIMOS 13 AÑOS 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 40 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Según la tabla anterior de evolución demográfica en los últimos 13 años y tabla de población elaborada desde la información del UNE y comprobada con el entrono CIVIS de la GVA, se puede observar un volumen creciente de población, dentro de un baremo de más/menos 200 personas (sobre una población que varía en torno a los 4.000 habs.). La población fue creciente desde el año 1992 hasta el año 1995. En 1996 se alcanzó un mínimo histórico de población con 4083 habitantes. A partir de aquí se inició una lenta recuperación del volumen de población hasta que en el año 2002 ya se había sobrepasado el mayor volumen de población anterior, con 4277 habitantes. En los últimos años la población ha aumentado más rápidamente hasta alcanzar los 4555 habitantes, el máximo histórico de población. Esto da a entender que existe una continuidad en el crecimiento demográfico de Museros y que existe pues, una previsión de aumento de población a corto plazo. AÑO 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 Habitantes Hombres Mujeres 4.083 2.021 2.062 (datos no disponibles) 4.161 2.074 2.087 4.133 2.075 2.091 4.158 2.074 2.084 4.190 2.089 2.101 4.277 2.141 2.136 4.350 2.173 2.177 4.555 2.278 2.277 CENSO DE POBLACIÓN DE MUSEROS EN LOS ÚLTIMOS 9 AÑOS 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 41 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Por otra parte, la distribución de edades se recoge en el gráfico atendiendo a la información del IVE. Se puede destacar de esta distribución de población que el grupo de mayor número coincide con uno de los intervalos de población que se encuentra dentro de los sectores de población donde se prevé mayor necesidad de acceso a vivienda. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 42 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 3.1.4.- Datos estadísticos de la Comunidad Valenciana En este punto del estudio se han recogido datos del Instituto Valenciano de Estadística (en adelante IVE) y del Instituto Español de Estadística (en adelante INE), referentes a la Comunidad Valenciana y al tema de la vivienda. Viviendas financiadas por tipo de actuación 1 Programa Alicante Castellón 1998 6.445 1.560 1999 6.346 2.211 2000 4.614 1.230 2001 5.857 770 2002 Viviendas protegidas de nueva construcción Viviendas ya construidas Rehabilitación Suelo Cofinanciadas 2 6.780 5.490 869 30 3 C. Valenciana Valencia 8.264 16.269 9.406 17.963 7.303 13.147 6.397 13.024 1.459 1.250 91 5 - 5.990 3.366 1.838 48 1.776 - 14.229 10.106 2.798 83 1.776 3 Fuentes: Conselleria de Territori i Habitatge. DG d'Habitatge i Projectes urbans. Conselleria de Territori i Habitatge [en linea]. Estadístiques. Conjuntura . <http://www.cop.gva.es> [Consulta: 27 de agosto de 2003]. 1 Incluye viviendas con subvención en actuaciones de Rehabilitación. No incluye viviendas en actuaciones de Suelo ni de Promoción Pública. 2 Incluye las viviendas de régimen general, especial y de alquiler. Se observa como en la Comunidad ha habido en los últimos años un ligero descenso, pero a nivel provincial no se obtiene la misma lectura: en Valencia se ha dado también ese descenso en el número de viviendas financiadas; Castellón ha tenido años de aumento y otros de gran descenso (nótese el año 2001); por último Alicante ha experimentado desde el año 2000 un ascenso considerable. En la siguiente tabla el dato más destacable el 23% de viviendas protegidas en la CV respecto a España, y que de este porcentaje más de la mitad se localizan en Valencia. Viviendas protegidas de nueva construcción acabadas 1 Año Alicante Castellón Valencia C. Valenciana 1998 4.237 1.406 7.384 13.027 1999 4.409 1.326 6.526 12.261 2000 5.036 888 5.635 11.559 2001 4.423 1.449 6.380 12.252 2002 4.025 900 4.286 9.211 España 72.179,0 60.116,0 52.853,0 52.992,0 38.957,0 % CV/E 18 20,4 21,9 23,1 23,6 Fuentes: Ministerio de Fomento. DG de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo. Ministerio de Fomento. DG de Programación Económica. Boletín Estadístico. 1 Incluye las viviendas de los grupos A y B (régimen general), grupo C (régimen especial) y la cofinanciación de viviendas protegidas de Promoción Pública. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 43 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Comparando los datos del año 2003 sobre vivienda iniciada de renta libre en la provincia de Valencia, con las viviendas de protección pública, se observa que el porcentaje de las protegidas respecto las totales es aproximadamente 12%. Lo cual es un dato significativo que ayudará a tener un baremo donde poder situar esta magnitud. Viviendas iniciadas y terminadas en España Año Viv. Iniciadas Viv. Terminadas 1996 287.199 274.299 1997 323.202 299.058 1998 407.856 298.810 1999 510.767 356.366 2000 533.700 415.793 2001 523.747 505.174 2002 543.060 519.686 2003 622.185 506.349 Caracterización del adquiriente o usuario medio de las actuaciones protegidas % C. Valenciana Plan 1998-2001 Según edad Menores de 35 años De 35 a 65 años Mayores de 65 años 62,19 30,42 7,39 Según ingresos medios ponderados (€) Menos de 9.015 Entre 9.015 y 15.025 Entre 15.025 y 21.035 Más de 21.035 63,97 25,91 7,46 2,66 Construcción de viviendas. Año 2003 por CCAA/provincias, clase de vivienda y 3.1.5.viviendas iniciadas/terminadas Alicante Total VP+libres VP nueva construcción Estatal y Auntonóminca VPO nueva construcción Régimen especial Libres Castellón Valencia Iniciadas Terminadas Iniciadas Terminadas Iniciadas Terminadas 37.287 34.329 14.514 9.766 23.762 21.026 4.374 4.165 1.172 631 2.977 4.248 105 0 0 0 27 38 32.808 30.164 13.342 9.135 20.758 16.740 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 44 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Datos estadísticos en el municipio de Museros En este punto del estudio se recogen datos del Instituto Valenciano de Estadística (en adelante IVE) referentes a la edificación en nueva planta entre los años 1.996 y 2.003, en la Comunidad Valenciana, la provincia de Valencia y Museros. Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 1996 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 8.770 7.340 1.430 28.938 3.421 2.677 744 11.059 3 3 0 3 Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 1997 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 11.496 9.632 1.864 34.589 4.153 3.249 904 11.894 3 2 1 10 Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 1998 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 15.046 12.899 2.147 47.430 5.567 4.493 1.074 16.100 8 6 2 8 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 45 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 1999 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 18.983 16.531 2.452 59.546 6.532 5.396 1.136 19.169 9 7 2 60 Edificación de nueva planta Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 2000 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 23.483 21.174 2.309 68.866 6.982 5.832 1.150 20.897 22 17 5 84 Edificación de nueva planta Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 2001 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 20.494 18.289 2.205 61.366 6.133 5.122 1.011 20.821 18 14 4 36 Edificación de nueva planta Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 2002 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 20.811 18.755 2.056 65.331 5.872 4.891 981 18.998 23 12 11 12 Edificación de nueva planta 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 46 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Edificación en nueva planta Edificación de nueva planta 2003 Comunidad Valenciana Provincia de Valencia Museros Total edificios a construir Edificios a construir residenciales Edificios a construir no residenciales Total viviendas 23.190 21.219 1.971 77.973 7.219 6.253 966 23.018 69 58 11 147 Edificación de nueva planta De la lectura de las anteriores tablas se desprende que el número de viviendas construidas ha ido aumentando progresivamente desde el año 1.996 al 2.003 tanto en la Comunidad Valenciana como en la provincia de Valencia y en Museros. El porcentaje total de viviendas construidas en la provincia de Valencia respecto a la Comunidad Valenciana, desde el año 1.996 al 2.003 ha ido decreciendo desde un 42% a un 29,5%. Aun así, sigue siendo un porcentaje alto respecto a distribución de la construcción de viviendas. La proporción de vivienda construida en Museros no ha tenido una evolución constante. En el año 2003 se produjo un aumento importante, el máximo histórico con 147 viviendas. Aun así la construcción de viviendas en Museros representa solo un 0.06% del total de viviendas construidas en la provincia de Valencia, y está por debajo del porcentaje provincial relativo (frente al 10% provincial de los últimos años tenemos en Museros un 4% relativo) Respecto a las licencias concedidas por tipo de obra, obras de rehabilitación y demolición, solicitudes y calificaciones provisionales / definitivas de vivienda, los datos según el IVE son los siguientes: 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 47 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa LICENCIAS CONCEDIDAS POR TIPO DE OBRA Licencias concedidas por tipo de obra 1996 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia 2.470 286 2.184 1.301 1.022 279 121 Museros 3 2 1 3 3 0 0 Unidades: Unidad Licencias concedidas por tipo de obra 1997 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia 2.835 299 2.795 1.215 1.346 163 152 Museros 3 0 3 2 2 0 0 Unidades: Unidad Licencias concedidas por tipo de obra 1998 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia 3.663 415 3.248 1.735 1.597 138 166 Museros 6 3 3 3 3 0 0 Unidades: Unidad Licencias concedidas por tipo de obra 1999 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia 4.123 477 3.646 1.854 1.745 109 226 Museros 9 1 8 2 2 0 0 Unidades: Unidad 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 48 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Licencias concedidas por tipo de obra 2000 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia 3.862 429 3.433 1.789 1.659 130 296 Museros 16 2 14 0 0 0 0 Unidades: Unidad Licencias concedidas por tipo de obra 2001 Nueva planta Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total Total nueva con demolición sin demolición rehabillitación planta edificios locales exclusivamente previa Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad 3.458 416 3.042 1.755 1.555 200 282 15 1 14 1 1 0 0 Licencias concedidas por tipo de obra 2002 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad 3.323 360 2.963 1.992 1.734 258 296 19 0 19 4 4 0 0 Licencias concedidas por tipo de obra 2003 Nueva planta Total nueva Nueva planta Total Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total con demolición planta edificios locales exclusivamente sin demolición rehabillitación previa Provincia de Valencia Museros Unidades: Unidad 3.828 504 3.324 1.948 1.689 259 327 27 1 26 3 2 1 0 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 49 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa OBRAS DE REHABILITACIÓN Y DEMOLICIÓN Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 1996 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.051 255 460 499 4 3 2 1 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 1997 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.387 736 565 630 2 2 0 1 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 1998 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.661 626 688 843 3 5 3 3 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 1999 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.763 657 848 1.071 2 0 1 0 Unidades: Unidad 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 50 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 2000 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.692 761 881 980 0 0 2 1 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 2001 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.569 597 855 990 1 0 1 1 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 2002 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.776 989 799 1.040 4 1 0 0 Unidades: Unidad Obras de rehabilitación y demolición Rehabilitación 2003 Provincia de Valencia Museros Demolición Edificios Vivendas Edificios Vivendas 1.694 729 976 1.040 2 0 1 0 Unidades: Unidad 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 51 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa SOLICITUDES Y CALIFICACIONES PROVISIONALES / DEFINITIVAS DE VIVIENDA 2002 Vivienda protegida de nueva construcción calificación provisional provisionales definitivas Comunidad Valenciana 9.264 7.994 8.996 Provincia de Valencia 3.879 3.102 4.286 0 0 0 Museros 2003 Vivienda protegida de nueva construcción calificación provisional provisionales definitivas Comunidad Valenciana 8.440 8.647 2.538 Provincia de Valencia 3.102 2.996 695 0 0 0 Museros 2002 Viviendas existentes Solicitudes de visado Visados Comunidad Valenciana 5.310 3.113 Provincia de Valencia 3.402 2.057 7 4 Museros 2003 Viviendas existentes Solicitudes de visado Visados Comunidad Valenciana 7.754 5.755 Provincia de Valencia 5.007 3.631 8 6 Museros rehabilitadas 2002 Solicitudes de calificación provisional Calificaciones provisionales Calificaciones definitivas Comunidad Valenciana 4.806 5.294 4.835 Provincia de Valencia 2.794 3.241 3.223 0 0 1 Museros rehabilitadas 2003 Solicitudes de calificación provisional Calificaciones provisionales Calificaciones definitivas Comunidad Valenciana 5.246 5.079 5.148 Provincia de Valencia 3.252 3.041 3.134 0 0 0 Museros 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 52 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa PROYECTOS DE VPP VISADOS POR LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS Además de todo lo anterior se debe obtener una media del porcentaje de promociones públicas que se llevan a cabo en el territorio. Para ello se observarán los índices referidos al ámbito estatal, autonómico y provincial. Con este valor se compara si existieran los índices municipales. En el caso de que no existan se utilizará el valor medio como índice propio. En la provincia de Valencia el porcentaje de proyectos visados durante el año 2005 es el más bajo comportando el 4% de todos los visados otorgados para vivienda por el colegio provincial. No obstante se obtiene un comportamiento medio del 18 %, que no se puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se adopta un valor medio del 10 % Proyectos visados año 2003 Libres VPP 26.138 3.110 Valencia Fuente de información: Ministerio de Vivienda. PROYECTOS VISADOS POR EL CTAV 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 32% 33% 29% 10% 20% 22% 16% 13% 13% 10% 7% 0% 1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 VPP 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 4% 2.005 Renta Libre 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 53 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa En la Comunidad Valenciana el porcentaje de proyectos visados durante el año 2005 es el más bajo de todos los visados otorgados para vivienda por los colegios provinciales (4%). No obstante se tendrá un comportamiento medio del 14 %, que no se puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se adopta un valor medio del 8 %, correspondiente a la media de los 6 últimos años. PROYECTOS VISADOS POR EL COACV 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 27% 27% 10% 21% 15% 14% 10% 10% 9% 8% 6% 4% 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 0% 1.995 1.996 1.997 1.998 VPP Renta Libre En el Estado el año de menor porcentaje de proyectos de vivienda de protección pública visados varía entre el 19% y el 7%. Se tiene pues un comportamiento medio del 11%, que no se puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se adopta un valor medio del 8 %, correspondiente a la media de los 6 últimos años. VPP Libres Proyectos visados por los colegios de arquitectos 1996 1997 1998 1999 2000 2001 68.335 72.080 60.792 58.451 43.791 37.312 251.121 329.996 403.326 502.810 534.594 511.776 2002 49.863 573.116 2003 54.974 631.304 Fuente de información: Ministerio de vivienda 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 54 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa PROYECTOS VISADOS POR EL CSCAE 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 19% 18% 15% 11% 9% 7% 7% 8% 8% 7% 8% 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 0% 1.995 1.996 VPP Renta Libre Se puede observar pues un comportamiento donde existe disminución en la cantidad de proyectos visados de VPP en general para todo el territorio estatal. El valor representativo tanto en el ámbito autonómico como en el ámbito estatal en los últimos 4 años se aproxima al 8%, no siendo superado este valor en los últimos 4 años. En el municipio de estudio, según datos referentes al censo de viviendas de los últimos 5 años (comentados anteriormente), cabe resaltar la insuficiente oferta de vivienda protegida y de renta libre, siendo la vivienda protegida la que mayor déficit tiene en el municipio. Dado que el porcentaje de vivienda protegida respecto a la de renta libre en la Comunidad Valenciana se ha mantenido en un intervalo de entre el 8 % y el 13 % durante los últimos 6 años, parece apropiado aproximarse a este intervalo para ajustar el volumen de vivienda protegida necesario en Museros, 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 55 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa 4.- CONCLUSIONES ESTUDIO DE DEMANDA • El derecho a la vivienda es sin duda alguna uno de los derechos universales de los ciudadanos y una garantía de la autonomía personal de los mismos. Este estudio se ha planteado desde la necesidad de dar un respuesta a las necesidades de vivienda protegida en este municipio para garantizar este derecho fundamental. • De la complejidad de resultados obtenidos en la encuesta realizada a la población de Museros cabe destacar que el 10,23% de la población encuestada desea VPP. • Existe un aumento de población, ya que el municipio está muy bien comunicado ya sea por transporte metropolitano, o bien por la carretera de la Gombalda a polígonos industriales de municipios cercanos (Museros, Albuixech,...), medianamente alejados (Sagunt), o la propia capital. Esta cercanía y buena comunicación hace de este un municipio atractivo con precios en la vivienda menores a los de la capital. Todo esto conlleva la existencia de demanda de vivienda de primera residencia. • Asimismo otra de las conclusiones que se puede extraer del análisis de las fuentes de información es que la oferta de vivienda de renta libre es insuficiente. Por otro lado, la oferta de vivienda protegida es también insuficiente, respecto a lo que se construye en la provincia. • El adquiriente medio de vivienda protegida en la Comunidad Valenciana suele ser menor de 35 años (un 62% de los demandantes), con un salario mensual medio de 750 €. • Comparando los datos de los últimos años sobre vivienda construida (de protección y de renta libre) entre la provincia de Valencia y el total de España, observamos que el porcentaje de las protegidas respecto las totales varía en un margen del 8% al 13%. 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 56 de 57 Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa Los anteriores porcentajes de vivienda de protección pública obtenidos del análisis de datos reales indican insuficiente la oferta de vivienda de protección pública en el municipio de Museros. Parece indicado que la oferta de este tipo de vivienda se aproxime a unos valores respecto a la vivienda total construida del l0% para satisfacer la demanda de la futura población de Museros. Según los datos extraídos de la memoria justificativa del plan general, la población potencial máxima estimada está en torno a los 16.000 habitantes, considerando una media de 100 m² de techo por vivienda y un tamaño medio familiar de 2,1 habitantes por vivienda se puede considerar que una población de 1.600 habitantes sería receptora de VPP, considerando un tamaño medio familiar de 2,1 y que todos los demandantes de vivienda de protección compartieran vivienda sería necesarias al menos 761 VPP, sin embargo considerando una necesidad independiente de vivienda dentro de este grupo de población será necesario reservar techo para generar un mayor número de viviendas, el plan general reserva techo suficiente para generar más de 900 viviendas de VPP. CM Fdo.: Francisco J. Ávila Fernández Arquitecto Museros, Julio de 2007 04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726 Página 57 de 57