2016-06-09 El Economista

09/06/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
Difusión:
30.000 Edición:
Nacional
Audiencia: 78.000 Página:
1
AREA (cm2): 80,2
OCUPACIÓN: 7,1%
V.PUB.: 1.389
FCC venderá sus activos
inmobiliarios por 328
millones, salvo Realia
Quiere entrar en promoción de viviendas
FCC tiene activos inmobiliarios
por valor de 328 millones. La compañía que controla el mexicano
Carlos Slim trabaja en la venta de
todos ellos (salvo Realia) que, situados en España, incluyen pro-
mociones de viviendas, fincas, garajes y locales. Quiere aprovechar
la recuperación del sector para
conjugar la construcción de viviendas con la promoción y abrir
una nueva vía de negocio. PAG. 10
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
09/06/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
Difusión:
30.000 Edición:
Nacional
Audiencia: 78.000 Página:
10
AREA (cm2): 948,3
OCUPACIÓN: 84,1%
V.PUB.: 7.400
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
Empresas & Finanzas
FCC venderá sus activos inmobiliarios
en España por más de 300 millones
La constructora pondrá en marcha una nueva
vía de negocio con la promoción de viviendas
Se deshará de fincas, pisos y locales y analiza
igualmente desinversiones en concesiones
Javier Mesones MADRID.
Los activos inmobiliarios de FCC
FCC tiene activos inmobiliarios por
valor de 328 millones de euros. La
compañía que controla el mexicano Carlos Slim trabaja en la venta
de todos ellos que, situados en España, incluyen promociones de viviendas, fincas, garajes y locales. No
en vano, en el último año ha reforzado sus equipos en la división de
Real Estate, que se ha convertido
en una suerte de agencia inmobiliaria. No obstante, lejos de desligarse del mercado inmobiliario, la
multinacional española quiere aprovechar la recuperación del sector
para conjugar la construcción de
viviendas con la promoción y abrir
así una nueva vía de negocio.
Bajo el mando de Xavier Fainé,
exdirectivo de Cementos Portland,
FCC Real Estate busca poner en valor sus activos inmobiliarios para
proceder a su venta ordenada. La
progresiva, aunque lenta, recuperación del mercado en España y las
positivas perspectivas ayudan en
esta tarea –la compraventa de viviendas ha crecido un 9,2 por ciento en el primer trimestre, aunque
todavía está un 56,9 por ciento por
debajo de los registros de 2007–.
Desde la compañía señalan que los
activos inmobiliarios cuelgan de
FCC Construcción “y desde ahí se
administran”.
El activo inmobiliario más valioso de FCC es un conjunto de fincas
en desarrollo en Tres Cantos, en Madrid, con un valor en libros de alrededor de 120 millones. En la capital
también cuenta con la finca de Las
Mercedes, por alrededor de 10 millones. En Barcelona posee fincas
en Sant Joan Despí y en Badalona
que en conjunto suman unos
64 millones. Destacan igualmente varias promociones
de viviendas que posee en
Vitoria, en Huelva y en Pino Montano, Mairena de
Aljarafe y el Polígono de
Oporto, en Sevilla, así como pisos, locales y garajes en diversas ciudades.
Para FCC, todos ellos
suman 328 millones. El
mercado, en todo caso,
dictará la cifra.
En millones de euros
ACTIVO
CIUDAD
Fincas Tres Cantos
Madrid
Fincas Sant Joan Despí
Barcelona
41,8
Fincas Badalona
Barcelona
12,9
Promoción Viviendas Pino Montano
Sevilla
12,6
Finca Las Mercedes
Madrid
10,6
Promoción Viviendas Vitoria
Álava
120,6
5,3
Resto de fincas y promociones **
103,6
Total
307,6
Valor en libros de activos que no contribuyen al ‘ebitda’ (mayo 2016, en millones de €)
162
328
991
44
El futuro de Realia
Hace un año, en la junta de FCC,
tanto su presidenta Esther Alcocer
Koplowitz como el entonces consejero delegado Juan Béjar incidieron
117
LA VENTA YA SE
HA FIRMADO
120
220
GLOBALVÍA
REALIA
PARTICIPACIÓN
CONCESIONES
ACTIVOS
INMOBILIARIOS
ACTIVOS
FINANCIEROS NO
CORRIENTES A LA
VENTA
PARTICIPADAS
AGUA Y
MEDIOAMBIENTE
TOTAL
(*) El valor en libros corresponde a 31 de diciembre. El total entonces ascendía a 307,59 mill. euros. La última actualización eleva el importe hasta los 328 mill.
(**) El resto de fincas y promociones incluye viviendas en Huelva, Madrid, Oviedo o Sevilla, así como locales, garajes y terrenos distribuidos en distintas
localidades de España
Fuente: FCC.
elEconomista
Refuerza su apuesta
Con la llegada de la crisis, el grupo que entonces controlaba
Esther Koplowitz vendió sus sedes en Las Tablas (Madrid), antes incluso de construirla (en 2010),
VALOR EN LIBROS A 31 DE DICIEMBRE *
jetivo ahora es maximizar su valor
frente a la obtención de caja.
A este respecto, FCC estudia operaciones en algunas de sus concesiones para dar entrada a socios. Esta área incluye Ibisan, la sociedad
que gestiona la autopista entre Ibiza y Sant Antoni de Portmany, la
Autovía Conquense, el Túnel de
Coatzacoalcos, en México, Puente
de Mersey, en Reino Unido, varias
autovías de Cataluña, líneas de Metro de Málaga y de Barcelona, los
tranvías de la Ciudad Condal, Zaragoza y Murcia y un hospital de
Torrejón de Ardoz (Madrid). FCC
valora actualmente sus activos concesionales en 117 millones. En la
misma línea, la firma saldrá de aquellas concesiones de ciclo integral de
agua deficitarias en España.
Carlos Slim.
REUTERS
y en Barcelona (2011), así como de
su edificio más emblemático, la Torre Picasso, en Madrid (2011).
En paralelo a la venta de activos
inmobiliarios, el grupo trabaja en
nuevas líneas de negocio que contrarresten el desplome de la inversión en obra pública en España, que
ha obligado a FCC a redimensionar su estructura en la división de
construcción. En este sentido,
rastrea las oportunidades que
pueda ofrecer el mercado de
nueva vivienda. Así, la filial que
dirige Fainé pretende potenciar y maximizar un negocio,
el de la construcción de pisos, en que siempre ha estado presente y, para ello,
quiere entrar también en
la actividad de promoción.
FCC quiere reforzar su
apuesta por el negocio inmobiliario. En esta línea,
mantiene el 36,8 por ciento de Realia. La constructora, de hecho, no ha acudido a la oferta pública de
adquisición (opa) de Slim. El
mexicano tiene el poder de la inmobiliaria con una participación directa del 30,3 por ciento, a la que suma,
de forma indirecta, ls títulos de FCC.
La puesta en valor de los activos
inmobiliarios que FCC tiene en propiedad se trata, en cualquier caso,
de una estrategia que está implementando en todos aquellos negocios que no contribuyen al resultado operativo (ebitda). Entre ellos,
además del inmobiliario, figuran
Globalvia, que ya ha vendido activos financieros no corrientes a la
venta (como el 3,44 por ciento de
Yoigo), sociedades concesionarias,
su participación en Realia y participadas en agua y medio ambiente
en México, Argelia o Egipto. Con su
puesta en valor, el grupo quiere llamar la atención de los inversores sobre estos activos que, a juicio de FCC,
los tiene contabilizados por debajo
de mercado, y que tengan así un impacto positivo sobre la cotización.
Su venta, en unos casos, está descartada en el corto plazo, pero en
otros dependerá del momento y de
si hay ofertas convincentes. El ob-
El grupo conserva
el 36,8% de Realia,
que controla su
primer accionista,
Carlos Slim
en que la compañía avanzaría en el
proceso de desinversiones, que en
los años previos habían reportado
cerca de 2.000 millones, para proseguir con la reducción de la deuda.
Desde entonces, la firma ha cerrado la venta del 50 por ciento de
Globalvia por 220 millones –ya ha
recibido un primer pago de 83 millones de euros , que se completará
con 137 millones más en 2017–.
En total, los activos de FCC que
no contribuyen al ebitda están valorados en 771 millones: las participadas en agua y concesiones alcanzan 162 millones, mientras que
los activos financieros no corrientes a la venta suman 44 millones.
En este último capítulo se integra la participación en Yoigo, que
se encuentra en pleno proceso de
opa. FCC, no obstante, prevé mantenerla, toda vez que acumula fuertes minusvalías. También su participación en Realia, cuya valoración asciende a 120 millones y que,
al menos en el corto plazo, conservará.