La vivienda sobre plano vuelve a la mitad norte de Madrid capital

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MERCADO La promoción se reactiva tras años al ralentí
La vivienda sobre plano vuelve a la
mitad norte de Madrid capital
Recreación de la promoción Madroños 25 (Anida, BBVA) en la zona de Conde de Orgaz. [Álbum de recreaciones de varios proyectos]
EL MUNDO
Múltiples promociones de pisos se comercializan con éxito desde hace meses
La demanda absorbe rápidamente esta renovada oferta ajusta ya a la nueva realidad
El sector recobra el pulso en la zona anticipando el esperado cambio de ciclo
http://www.elmundo.es/economia/2014/04/25/535a38e9268e3e57688b456c.html[29/10/2014 16:23:16]
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que saldrán los 120 agentes de la 24 promoción
Actualizado: 25/04/2014 13:20 horas
El ladrillo vuelve a brotar con brío en Madrid tras muchos años en
los que se ha mantenido al ralentí. En concreto, la construcción
residencial ha empezado a latir en forma de nuevas promociones
sobre plano dando respuesta a una demanda hambrienta de oferta
con savia nueva, tanto en precio como en tipología. Durante los
últimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han
presentado múltiples proyectos de régimen libre y protegido
pasando página a años de parálisis. [Recreaciones de estas
La iniciativa 'Món Castelló' ya cuenta con más de
20 interesados
Comunidad
21
promociones]
SU VIVIENDA ha seleccionado una
Proyectos que no
muestra de 17 promociones en
sólo están en los
gestación -incluidas las de Raimundo
nuevos PAU, sino
Fernández Villaverde y Padre
también dentro de
Damián, aún muy verdes- en la mitad
norte de Madrid, una zona llamada a
la M-30
ser la punta del iceberg de la vuelta a
la normalidad del sector. Unos
proyectos que no sólo se encuentran en los nuevos PAU de Arroyo
del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Valdebebas.
También están dentro de la M-30, en áreas realmente privilegiadas.
Entre estos proyectos, cabe reseñar el de Guatemala 13, Parque
Cuatro Caminos (Bravo Murillo, 107) y Montearroyo, impulsado
por CP Grupo en Arroyo del Fresno. Los pisos de las tres
promociones se agotaron a las pocas semanas de salir a la venta.
Incluso sus promotores disponen de una lista de espera de
interesados. Son quizá el mejor reflejo de que algo está cambiando
en el sector.
Además
Álbum de
imágenes de
algunas de las
futuras
promociones
Las cooperativas
dan aire al sector
inmobiliario
IBEX 35
El norte de la
capital recobra el
pulso
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Sebastián?
5 BBVA reduce un 37% su beneficio por falta
"Desde hace unos meses, se nota otro aire en el mercado",
afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro
Consultores. Aunque avisa de que la esperada recuperación no
de ingresos extraordinarios
6 La casa de Chicharito en la urbanización La
Moraleja
7 Hacienda perfila un nuevo impuesto al
será igual en todos los lugares. "La revitalización inmobiliaria está
llegando por las zonas de mayor renta, como el norte de Madrid.
petroleo y al 'fracking'
8 El Estado redujo su déficit un 9,3%
Aquí hay una demanda retenida solvente", destaca. En su opinión,
la percepción de la mejora económica y el fin del ajuste están
impulsado las compras y, por lo tanto, la promoción.
9 BBVA dice que los despidos por 'usos
incorrectos' de tarjetas corporativas 'no son
infrecuentes'
10 Los transportistas convocan tres días de
huelga por los límites en la devolución del
'céntimo sanitario'
Este final del ajuste comienza a
Un producto
palparse en muchos de estos
adaptado a las
proyectos, libres y protegidos, con un
necesidades del
producto adaptado a las necesidades
potencial
del comprador. Las 80 viviendas VPO
de Parque Cuatro Caminos (a menos
comprador
de 100 metros de la glorieta que lleva
el mismo nombre) salieron a la venta
desde 153.000 euros desde Inmoglaciar y se liquidaron en 45 días.
En el lado de la obra nueva libre más asequible está Residencial
Nature, 96 viviendas junto a Plaza de Castilla desde 115.000 euros;
y El Mirador del Silencio, 49 unidades desde 177.665 euros,
próximo a Puerta de Hierro.
La banca no pierde comba
BBVA y Banco Santander también comercializan nuevos
proyectos -y no cualquiera- sobre plano al norte de Madrid:
Madroños 25 y Jardines de la Condesa, respectivamente.
"Los bancos suelen moverse en suelos muy buenos",
puntualiza Carlos Smerdou (Foro Consultores). La filial
inmobiliaria de BBVA, Anida, lo confirma: "Antes de impulsar
una promoción estudiamos su potencial. Si confirmamos que
hay demanda, promovemos para obtener una rentabilidad,
optimizando el precio a la realidad de la zona y a una
exigencia en calidades". Buen ejemplo de ello es Madroños
25, un residencial de alto 'standing' con viviendas desde
856.000 euros. "El ritmo de venta está siendo muy bueno (el
45% ya tiene comprador) porque es la única promoción en
curso en la zona de esas características", dicen desde
Anida.
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David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo
(impulsor con Allegra Holding del Residencial Nature), justifica este
El Gadgetoblog
despertar inmobiliario mirando a la demanda. "El potencial
Las mil caras del reloj inteligente
comprador ha estado cautivo, a la espera de que los precios
comenzaran a ser atractivos", explica. Una espera que, según
Botín, tiene los días contados con este nuevo producto que está
saliendo al mercado. "ACR-Allegra llevaba dos años buscando un
proyecto que conjugara una oferta atractiva en producto y en
precio", señala. "Sin duda alguna", continúa, "los precios que
manejamos son más de un 50% inferiores a los de 2007".
Desde Domo Gestora, su director
general, Enrique Guerra, ensalza las
bondades del nuevo mercado del
norte de la capital, donde hay
"demanda potente": descuentos y
gran surtido. "Si a la ubicación
privilegiada sumamos precios
irrepetibles, las ventas están
Trucos de interior
Lámparas femeninas
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MARISA GUTIÉRREZ
Ahorro en el hogar
La comercialización
de suelos públicos,
de la
Administración,
clave
aseguradas", afirma. Su cooperativa comercializó rápidamente los
209 pisos del proyecto de Guatemala 13 y ahora aspira a
adjudicarse suelos públicos cercanos.
Precisamente, las grandes rebajas que abanderan estas
promociones están siendo posibles, en la mayoría de los casos, por
el origen de los suelos, que se han adquirido a costes razonables
durante 2014. ACR-Allegra compró su solar, paralelo a Avenida, de
Asturias, a la Sareb. Otro escaparate de solares atractivos para los
promotores es el de la Administración. Fue en este mostrador donde
Domo Gestora e Inmoglaciar adquirieron los terrenos de sus
promociones EAI 310 y Parque Cuatro Caminos, respectivamente.
Compraron las parcelas de la antigua Gerencia de Urbanismo y de
las viejas cocheras de la EMT al Ayuntamiento.
Y es que como remarca Óscar Ochoa, director del departamento
de Promociones y Obra Nueva de Inmobiliaria Gilmar, "lo más
complicado para lanzar estos proyectos es comprar suelo a precio
adecuado". "Los propietarios no siempre tienen necesidad de
vender", aclara. Su compañía también ha notado este resurgir del
27/10/2014
ÁNGEL JIMÉNEZ DE LUIS
EN HIPOTECAS
5 hipotecas baratas que
ahorran 1.000 euros nada
más firmar
La comisión de apertura que aplican los bancos
en sus hipotecas suele rondar el 1 %, lo que
nos cuesta más de 1.000 € nada más firmar. A
continuación, 5 bancos que nos ahorran este
gasto inicial.
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¿Dónde conseguir hasta 600 € en 15 min.?
¿Cuánto pagaré con IRPH entidades?
mercado. "Recientemente, hemos captado tres proyectos a vender
Servicios
sobre plano y tenemos muchos en estudio", indica. Entre los que ya
comercializa Inmobiliaria Gilmar está Los Gazebos, en
Valdebebas, en la primera línea del parque forestal. Son 59
viviendas de tres y cuatro dormitorios desde 279.000 euros.
A Ochoa no le sorprende este
'Hoy sólo se
movimiento en el mercado. "Desde
promueven
hace meses, los promotores, bancos y
proyectos viables'
fondos de inversión nos piden
asesoramiento. Preguntan qué es lo
más adecuado: localización, precio,
tipología, etc.", señala. Este experto confronta esta situación con la
que se vivió en la burbuja. "En aquellos años, se veía un solar y se
compraba sin hacer un estudio. Se hacía cualquier cosa y hoy sólo
se promueven proyectos viables. Hoy no vale todo. Ni valen todas
las localizaciones ni valen todas las tipologías", advierte.
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Estas advertencias tienen su eco sobre el terreno. Examinando las
nuevas promociones, se observa que casi han desaparecido los
estudios y pisos de un dormitorio en favor de viviendas amplias. "La
nueva oferta responde a tres y cuatro dormitorios en
urbanizaciones cerradas y con zonas comunes", especifica
Ochoa, que no duda al indicar que la clave del éxito es ofertar
tipologías a medida y a un precio ajustado. "Todas las nuevas
promociones cumplen estos dos requisitos y de ahí su rápida
comercialización", manifiesta.
"La oferta se ha adaptado a la demanda y no al revés", ratifica
Miguel Rodríguez, presidente de la Cooperativa DSM, que
promueve en Montecarmelo 72 viviendas libres de tres a cinco
dormitorios desde 294.948 euros. "Es un edificio con pisos a medida
y con todos los servicios para familias", declara. El hecho de
comercializarse a unos atractivos precios, de los más asequibles en
el barrio, ha provocado que el 90% de los inmuebles ya tenga
propietario.
La buena aceptación de esta oferta de
obra nueva por parte de la demanda
ha hecho crecer el optimismo en todos
Los bancos, más
dispuestos a
El tiempo
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Citas
Seguros vehículos
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Cupones
Conversor de monedas
financiar
los costados del mercado, según
Ochoa. "No sólo nos llaman los
promotores para comercializar su
producto. Los bancos, dispuestos a dar financiación, también se
ponen en contacto con nosotros para preguntar si tenemos
proyectos interesantes para financiar", comenta.
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Esta mayor predisposicion crediticia, sin embargo, no es relevante
para adquirir estos pisos sobre plano. Como indican varios de los
consultados, la demanda de este producto es de reposición y suele
tener liquidez. "La forma de pago de estos pisos", según
Smerdou, "es una de las grandes ventajas". El consejero
delegado de Foro Consultores recuerda que estas operaciones
conllevan una espera de unos dos años, un tiempo ideal si el
adquiriente tiene que vender otra casa. "No tiene que malvender
deprisa porque no tiene la urgencia de pagar la nueva", argumenta.
Índices
IBEX 35
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Primera Guerra Mundial
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Otra de las firmas que impulsará una
'Precios muy
nueva promoción a medio plazo es
alejados de los del
Vía Célere. En concreto, Residencial
boom'
Vía Célere Valdebebas, de la que aún
no ha publicado ni el proyecto. Su
presidente, Juan Antonio GómezPintado da por hecho que "el mercado residencial en el norte está
iniciando el despegue". "Sin duda alguna, puede decirse que
estamos ante un nuevo mercado. El ajuste en todos los procesos de
la actividad promotora permite comenzar proyectos con unos
precios muy alejados de los del boom", expone.
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