81.estudio necesidades vivienda

Transcripción

AYUNTAMIENTO BENIFAIÓ
ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA
PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ
Julio 2013
AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ
I
II
ÍNDICE:
0. INTRODUCCIÓN............................................................PÁG. 01
1. METODOLOGÍA EMPLEADA............................................PÁG. 02
2. ANÁLISIS DE FUENTES DIRECTAS ................................PÁG. 02
2.1. Descripción de la encuesta ................................................. pág. 03
2.2. Resultados de la encuesta .................................................. pág. 05
2.2.1. Necesidad o intención de acceso a vivienda .................... pág. 05
2.2.2. Modalidad y tipo de acceso prevista ............................... pág. 06
2.2.3. Calificación de la vivienda ............................................. pág. 07
2.2.4. Tipología de la vivienda ................................................ pág. 07
2.2.5. Localización de la vivienda............................................ pág. 08
2.2.6. Superficie de la vivienda............................................... pág. 09
2.2.7. Número de dormitorios ................................................ pág. 09
2.2.8. Instalaciones necesarias............................................... pág. 10
2.2.9. Niveles de precio ......................................................... pág. 10
2.2.10. Financiación .............................................................. pág. 11
2.2.11. Edad de los demandantes de vivienda .......................... pág. 11
2.2.12. Nivel de formación ..................................................... pág. 12
2.2.13. Ingresos familiares .................................................... pág. 12
2.2.14. Situación laboral........................................................ pág. 13
2.3. Conclusiones de la encuesta ............................................... pág. 13
3. ANÁLISIS DE FUENTES INDIRECTAS.............................PÁG. 15
3.1. Censo de población y vivienda, y padrón municipal ............ pág. 15
3.1.1. Datos de población ...................................................... pág. 15
3.1.2. Grupos jóvenes de edad ............................................... pág. 16
3.1.3. Tasa de emancipación .................................................. pág. 17
II
3.1.4. Transposición del número de jóvenes al de hogares ......... pág. 18
3.1.5. Tasa de inmigración..................................................... pág. 19
3.1.6. Transposición del número de inmigrantes al de hogares ... pág. 20
3.2. Evolución de la población.................................................... pág. 21
3.2.1. Evolución demográfica ................................................. pág. 21
3.2.2. Pirámide de la población............................................... pág. 23
3.2.3. Movimiento natural de la población ................................ pág. 24
3.2.4. Variaciones residenciales .............................................. pág. 25
3.2.5. Previsiones sobre el crecimiento poblacional ................... pág. 26
3.3. Caracterización socio-económica ........................................ pág. 27
3.3.1. Trabajadores y empresas por sector de actividad ............ pág. 27
3.3.2. Movimiento laboral ...................................................... pág. 28
3.3.3. Niveles de renta .......................................................... pág. 30
3.3.4. Crecimiento de la pob. por factores socio-económicos ...... pág. 30
3.3.5. Gasto total, gastos medios e índice de gasto medio ......... pág. 31
3.4. Comportamientos del mercado residencial ......................... pág. 32
3.4.1. Proyectos visados ........................................................ pág. 32
3.4.2. Licencias de edificación ................................................ pág. 35
3.4.3. Precios de la vivienda................................................... pág. 36
3.4.4. Transacciones inmobiliarias .......................................... pág. 37
3.4.5. Clasificaciones de viviendas .......................................... pág. 40
4. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA ................PÁG. 41
5. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIV. PROTEGIDA ......PÁG. 42
5.1. Cálculo de la reserva de edificabilidad residencial con destino a
vivienda protegida ..................................................................... pág. 42
6. CONCLUSIONES ............................................................PÁG. 45
III
0. INTRODUCCIÓN.
El presente estudio de necesidades de vivienda forma parte del Plan General de
Benifaió.
Tal y como se expone en la disposición adicional sexta de la Ley 16/2005, de
30 de diciembre de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV en adelante):
“1. Los planes generales han de incluir en la memoria justificativa un estudio sobre la
previsión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal, incluyendo en sus
fichas de planeamiento y gestión del suelo urbanizable residencial la proporción de viviendas de
esta índole que se tenga que materializar en el desarrollo de cada sector de suelo urbanizable.
La aprobación de dichos planes necesitará informe previo preceptivo y vinculante emitido por
los órganos de la administración autonómica competentes en materia de vivienda integrados en
la correspondiente conselleria, sobre las previsiones del planeamiento en materia de vivienda
protegida.
2. La aprobación definitiva de los planes generales que cuenten con suelo urbanizable
residencial con ordenación pormenorizada, planes parciales, planes de reforma interior y
programas para el desarrollo de actuaciones integradas en el suelo urbanizable residencial
requerirá, necesariamente, la previa localización de los terrenos para la construcción de
viviendas protegidas, conforme con el estudio de necesidades y las fichas de planeamiento y
gestión referidas en el número 1 del presente artículo.”
Y lo establecido en el artículo 9 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de
Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje:
“Los planes de acción territorial y los planes generales deberán incluir en la memoria
justificativa el análisis y diagnóstico sobre la situación de la vivienda, tanto libre como de
protección pública, en su ámbito de ordenación, a los efectos de establecer las reservas de
suelo u otras medidas urbanísticas necesarias para dar repuesta a las necesidades derivadas de
dicho estudio. Su contenido estará adaptado al grado de complejidad del mercado de la vivienda
en el ámbito objeto del respectivo plan.”
1
A partir de las consideraciones del “Estudio de las Necesidades y Demanda de
Vivienda en la Comunitat Valenciana 2008-2011”, llevado a cabo por la Comisión
Técnica del Observatorio Valenciano de Vivienda (OVV), lo establecido en el Decreto
75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de
Protección Pública a la Vivienda, la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de
Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de
indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, y los datos
obtenidos en la publicación “Previsiones de Población y Vivienda para el Planeamiento
en la Comunitat Valenciana”, editada por la Conselleria d´Obres Públiques, Urbanisme
i Transports, se desarrolla el análisis del término municipal de Benifaió para llevar a
cabo la previsión de su crecimiento y sus correspondiente necesidades de vivienda.
1. METODOLOGÍA EMPLEADA.
Se han tenido en cuenta dos tipos de fuentes de información para atender a las
necesidades del municipio de Benifaió en materia de vivienda:
A) Análisis de fuentes directas: toma de datos por medio de encuestas
realizadas a la población de Benifaió.
B) Análisis de fuentes indirectas: con objeto de obtener indicadores que
permitan estimar la dinámica y demanda poblacional y residencial del municipio.
2. ANÁLISIS DE FUENTES DIRECTAS.
El análisis de fuentes directas incluye tanto encuestas realizadas a pie de calle
como telefónicas, así como su posterior análisis.
2
2.1. Descripción de la encuesta.
- Persona a entrevistar: cabeza de familia o individuo responsable y en su
caso mayores de 18 años no emancipados que expresen necesidad o intención de
acceder a una vivienda.
- Tipo de entrevista: personal mediante cuestionario.
- Tamaño de la muestra: se han realizado 112 encuestas.
Se incluye a continuación la encuesta tipo realizada:
ENCUESTA SOBRE LA NECESIDAD/INTENCIÓN DE ACCEDER A UNA VIVIENDA
a)
b)
c)
d)
e)
¿Tiene necesidad o intención de acceder a una vivienda?, en caso afirmativo indique
la opción por la que optaría:
Primer acceso a vivienda.
Cambio a otra vivienda.
Rehabilitación de la vivienda.
Ninguna de las anteriores.
¿Cuál es la modalidad de acceso que tiene prevista?
Compra.
Alquiler.
Alquiler con opción de compra.
Autopromoción.
Cooperativa.
Calificación de la vivienda deseada:
Vivienda libre.
Vivienda protegida.
Otras modalidades
Tipo de acceso a la vivienda:
Nueva.
Usada.
Tipología de la vivienda deseada:
Vivienda en edificio en altura (piso).
Vivienda unifamiliar adosada o pareada.
Vivienda independiente o aislada.
3
f)
g)
h)
Lugar de ubicación de la vivienda deseada:
En el mismo barrio.
En otro barrio del municipio de Benifaió.
En otro municipio de la Comunitat Valenciana.
En otra provincia fuera de la Comunitat Valenciana.
En otro país.
Zona de preferencia:
Centro ciudad (casco urbano).
Periferia.
Urbanización en zona residencial.
Superficie de la vivienda deseada:
0-60 m2.
60-90 m2.
90-120 m2.
Más de 120 m2.
i)Número de dormitorios:
j)
k)
1 dormitorio.
2 dormitorios.
3 dormitorios.
Más de 3 dormitorios.
¿Con qué tipo de instalaciones desearía que estuviera equipada su vivienda?
Aire acondicionado.
Calefacción.
Aire acondicionado y Calefacción
Paneles Solares.
Otras.
¿Qué cantidad estaría dispuesto a asumir por su vivienda deseada?
Hasta 90.000 €.
De 90.000 € a 150.000 €.
Más de 150.000 €.
l)Recursos económicos previstos para abordar el pago:
m)
Préstamo.
Ahorros.
Bienes patrimoniales.
Ayudas públicas
Otra vivienda en propiedad.
Otros.
Edad de los miembros del hogar:
18-24 Años.
25-34 Años.
35-44 Años.
45-60 Años.
Más de 60 años.
4
n)
o)
p)
Nivel de formación del demandante:
Educación primaria.
Educación secundaria / Formación Profesional.
Universitario.
Ninguno.
Ingresos familiares mensuales.
0-900 €.
900-1.200 €.
1.200-1.800 €.
Más de 1.800 €.
Situación laboral.
Trabaja.
Parado.
Estudiante.
2.2. Resultados de la encuesta.
2.2.1. Necesidad o intención de acceso a vivienda.
El grado de necesidad de primer acceso a vivienda en el municipio de Benifaió
es muy similar al de intención de cambio de vivienda.
El porcentaje de encuestados con intención de acceder por primera vez a una
vivienda es del 48%, generalmente corresponden a jóvenes con intención de
independizarse, mientras que el de cambio es del 30%. Únicamente el 22% de los
encuestados tiene intención de rehabilitar su vivienda habitual.
5
2.2.2. Modalidad y tipo de acceso prevista.
Un 71% de los encuestados se inclina por la opción de compra de la vivienda
frente al 11% y el 9% que optaría por el alquiler y el alquiler con opción de compra
respectivamente. Otras modalidades de acceso como el de cooperativa presentan unos
porcentajes muy bajos principalmente por el desconocimiento de esta modalidad de
vivienda.
La opción preferida respecto al tipo de vivienda es el de vivienda nueva, con un
porcentaje del 51% de los encuestados. El 28% se decanta por la opción de vivienda
usada principalmente por motivos económicos.
6
2.2.3. Calificación de la vivienda.
El porcentaje de encuestados que desearía acceder a una vivienda de
protección es del 38%, porcentaje inferior a los que optarían por vivienda libre, 51%.
2.2.4. Tipología de la vivienda.
La tipología de vivienda más demandada por los encuestados es con un
porcentaje del 58% la de edificio en altura, seguida por unos porcentajes similares
entre vivienda adosada y vivienda independiente.
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2.2.5. Localización de la vivienda.
La tendencia de la mayor parte de la población es la de permanecer en el
municipio, ya sea en el mismo barrio (45%) o en otro barrio del mismo municipio
(37%). El 18% restante estaría dispuesto a abandonar el municipio e incluso un
porcentaje muy pequeño a abandonar el país principalmente por motivos laborales.
El porcentaje de encuestados que desearía vivir en el centro de la población es
algo superior a la opción de vivienda en la periferia, entendiendo que en Benifaió no
existe una gran distancia desde la periferia al centro del municipio. Un porcentaje
menor desearía vivir en una zona residencial.
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2.2.6. Superficie de la vivienda.
La mayor demanda de vivienda se sitúa en el intervalo de 60 a 90 m2 con un
porcentaje del 39% de los encuestados, muy similar a la segunda opción de 90 a 120
m2 como con un porcentaje del 38%. En porcentajes menores se sitúan los intervalos
extremos, hasta 60 m2 por una parte y con una superficie de más de 120 m2 por otra.
2.2.7. Número de dormitorios.
Más de la mitad de los encuestados desearía una vivienda de tres dormitorios,
situándose como segunda opción más valorada la vivienda de dos dormitorios. Cabe
destacar, con un 4%, el escaso porcentaje de demanda de viviendas de un dormitorio.
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2.2.8. Instalaciones necesarias.
La mayor parte de los encuestados, desearía que su vivienda estuviera
equipada con aire acondicionado y calefacción. Un porcentaje menor, quizás por
desconocimiento sobre el tema, se inclina además por una una vivienda equipada con
paneles solares.
2.2.9. Niveles de precio.
Un gran porcentaje de los encuestados estaría dispuesto a asumir un nivel de
precio entre 90.000 y 150.000 € para acceder a su vivienda. Los dos niveles
restantes,
hasta
90.000
€
y
más
de
150.000
€,
representan
porcentajes
prácticamente idénticos.
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2.2.10. Financiación.
La práctica totalidad de los encuestados utilizaría el préstamo hipotecario como
forma prevista para abordar el pago de la vivienda.
Complementando al método de financiación anterior cabe destacar, por una
parte, la venta de la vivienda habitual para los demandantes de cambio de vivienda, y
por otra, las ayudas públicas, opción escogida generalmente por los demandantes de
vivienda protegida y primer acceso.
La mayor parte de encuestados incluidos en el grupo “otros métodos de
financiación”, complementarían el préstamo hipotecario con ayudas familiares.
2.2.11. Edad de los demandantes de vivienda.
Un elevado porcentaje de los demandantes de vivienda del municipio de
Benifaió corresponde a grupos jóvenes de edad. Un 29% corresponde al grupo de 18 a
24 años mientras que un 35% corresponde al grupo de 25 a 34 años. El motivo
principal es el deseo de independizarse del domicilio familiar y acceder a una vivienda
por primera vez.
Entre los 45 y los 60 años se encuentra principalmente el sector de la población
cuya intención es el de cambio de vivienda.
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2.2.12. Nivel de formación.
La práctica totalidad de los encuestados tiene algún tipo de formación. El 42%
tiene una formación de educación primaria, el 20% tiene un nivel de formación de
educación secundaria o formación profesional, y un 22% educación universitaria.
2.2.13. Ingresos familiares.
Un porcentaje del 53% de los encuestados que pretenden acceder a una
vivienda tiene unos ingresos familiares de más de 1.200 € mensuales, de los cuales un
20% supera los 1.800 € mensuales.
Por otra parte un porcentaje del 41% tiene unos ingresos mensuales inferiores
a 1.200 €, sector que coincide básicamente con la opción de vivienda de protección.
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2.2.14. Situación laboral.
La mayor parte de los encuestados se encuentra en una situación laboral
activa, un porcentaje del 19% está en situación de paro mientras que el 17% está
cursando algún tipo de estudios.
2.3. Conclusiones de la encuesta.
De los encuestados interesados en acceder a una vivienda, la necesidad de
primer acceso es superior a la de cambio a otra vivienda, con porcentajes del 48% y
del 30% respectivamente. En cambio un porcentaje elevado (22%) optaría por la
rehabilitción de su vivienda habitual.
La compra de la vivienda, prefiriendo vivienda nueva con respecto a usada, es
el régimen de tenencia escogido por la mayoría de los encuestados frente a otras
opciones como el alquiler o el alquiler con opción de compra.
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El deseo de acceder a una vivienda de protección es mayor a la de acceder a
una vivienda libre.
Respecto a la localización y tipología de la vivienda deseada, la mayor parte de
los encuestados opta por una vivienda en un edificio en altura, ya sea en el mismo
barrio o en otro barrio del municipio de Benifaió y localizada preferentemente en el
centro de la población, aunque con un importante porcentaje dispuesto a vivir a las
afueras del munipio debido a la proximidad con el centro. Es destacable que un 18%
de la población estaría dispuesta a residir fuera del municipio en busca de mejores
oportunidades laborales.
Los porcentajes de encuestados que se decantan por una vivienda entre 60 a
2
90 m y entre 90 a 120 m2 es muy similar. La mayoría sí prefieren viviendas con tres
dormitorios, equipada con aire acondicionado y calefación, y con un precio de 90.000
a 150.000 €.
Un porcentaje muy elevado de la población encuestada con intención de
acceder a una vivienda tiene una edad comprendida entre 18 y 34 años, dato
directamente relacionado con el deseo y necesidad de emancipación de los jóvenes y
la problemática económica a la hora de intentar acceder a la vivienda.
A raíz de los resultados obtenidos se podría configurar el siguiente perfil del
demandante de vivienda:
•
Joven entre 25 y 34 años.
•
Salario de 1.200 a 1.800 €.
•
Desea acceder por primera vez a su vivienda mediante la compra de ésta.
•
Dispuesto a asumir un nivel de precio entre 90.000 € y 150.000 €.
•
Financiación mediante préstamo hipotecario.
•
Características de la vivienda deseada:
o
Vivienda nueva situada en edificio en altura.
o
Entre 60 y 90 m2 o entre 90 y 120 m2.
o
3 dormitorios.
o
En el centro del municipio
dispuesto a vivir en la periferia.
o
Equipada con aire acondicionado y calefacción.
preferentemente,
aunque
estaría
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3. ANÁLISIS DE FUENTES INDIRECTAS.
Se analizan a continuación diversas fuentes indirectas con objeto de obtener
indicadores que permitan estimar la dinámica y demanda poblacional y residencial del
municipio.
3.1. Censo de población y vivienda, y padrón municipal.
3.1.1. Datos de población.
Los datos de población referidos al último padrón actualizado del municipio de
Benifaió representados por grupos quinquenales de edad son los siguientes:
POBLACIÓN POR SEXO Y EDAD (BENIFAIÓ)
EDAD
VARONES
MUJERES
TOTAL
PORCENTAJE
0-4
300
308
608
5,02%
5-9
285
305
590
4,87%
10-14
278
270
548
4,52%
15-19
281
275
556
4,59%
20-24
350
316
666
5,50%
25-29
419
403
822
6,78%
30-34
483
485
968
7,99%
35-39
532
490
1.022
8,43%
40-44
495
489
984
8,12%
45-49
459
447
906
7,48%
50-54
415
413
828
6,83%
55-59
349
350
699
5,77%
60-64
337
333
670
5,53%
65-69
286
322
608
5,02%
70-74
255
278
533
4,40%
75-79
221
274
495
4,09%
80-84
137
203
340
2,81%
85-89
66
123
189
1,56%
90-94
20
45
65
0,54%
94-99
6
11
17
0,14%
100 y más
1
2
3
0,02%
TOTAL
5.975
6.142
12.117
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 de Enero de 2011).
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3.1.2. Grupos jóvenes de edad.
Un dato relevante para establecer las necesidades de vivienda protegida es
analizar los grupos jóvenes de edad al ser los más proclives de acceder a ella. Se
analizan tres grupos de edad: 20-24 años, 25-29 años y 30-34 años. Queda reflejado
el porcentaje de cada grupo con respecto al total de la población de Benifaió.
GRUPO DE JÓVENES - POBLACIÓN POR SEXO Y EDAD
EDAD
VARONES
MUJERES
TOTAL
%
20-24
350
316
666
5,50%
25-29
419
403
822
6,78%
30-34
483
485
968
7,99%
TOTAL
1.252
1.204
2.456
20,27%
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 de enero de 2011).
16
La población de grupos jóvenes representa más de la quinta parte de la
población de Benifaió.
De entre los tres grupos considerados, el comprendido entre 30 y 34 años
presenta valores muy similares entre varones y mujeres, para los dos grupos más
jóvenes los varones superan en número al de mujeres.
3.1.3. Tasa de emancipación.
La tasa de emancipación se analiza según los resultados obtenidos del
Observatorio Joven de la Vivienda correspondientes al tercer trimestre de 2011 para la
Comunitat Valenciana.
Según dicho estudio el porcentaje de personas entre los 18 y los 34 años de
edad emancipadas es del 49,6%, aproximadamente un 5% superior a la tasa media
de emancipación de España.
En la tabla siguiente se exponen algunos datos extraídos del citado estudio.
GRUPOS EDAD
% TOTAL POBLACIÓN JOVEN
18-24
3,2%
9,8%
25-29
15,5%
52,5%
30-34
31,0%
81,2%
TASA EMANCIPACIÓN
17
Fuente: Observatorio Joven de la Vivienda. Tercer trimestre 2011.
3.1.4. Transposición del número de jóvenes al número de hogares.
La siguiente tabla muestra el número de personas por hogar para cada uno de
los grupos jóvenes de edad referidos al ámbito de la Comunitat Valenciana.
GRUPOS DE EDAD
PERSONAS POR HOGAR
18-24 AÑOS
2,20
25-29 AÑOS
2,05
30-34 AÑOS
2,62
Fuente: Observatorio Joven de la Vivienda. Tercer trimestre 2011.
El número de hogares de grupos jóvenes, como se deduce de la tabla siguiente,
es de 533 hogares.
GRUPOS
DE EDAD
AMBOS
SEXOS
TASA
EMANCIPACIÓN
EMANCIPADOS
PERSONAS
POR HOGAR
20-24
666
25-29
822
9,8%
65,27
2,20
29,67
52.5%
431,55
2,05
210,51
30-34
968
81,2%
768.02
2,62
293.14
TOTAL
HOGARES
533,32
18
3.1.5. Tasa de inmigración.
Se analiza la tasa de inmigración a nivel municipal, a nivel del entorno próximo,
considerando éste el formado por los municipios de Alfarp, Alginet, Almussafes, y
Picassent, a nivel provincial, a nivel de la Comunitat Valenciana y a nivel nacional.
La tasa de inmigración del municipio de Benifaió es ligeramente superior a la de
su entorno próximo pero inferior al resto de ámbitos de referencia analizados por lo
que es previsible que esa situación tienda a equilibrarse.
NACIONALIDAD
BENIFAIÓ
ENTORNO
PROVINCIA
CTAT. VALENCIANA
Española
93,97%
94,51%
98.62%
82,79%
ESPAÑA
88,21%
Extranjera
6,03%
5,49%
7,38%
17,21%
11,79%
Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 Enero 2011).
Ahora bien, en la tendencia de la tasa de inmigración de los últimos años se
aprecia un constante incremento de ésta pero con tendencia a mantenerse en un
porcentaje de población extranjera de aproximadamente el 7,3% del total de la
población:
Fuente: Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística I.N.E.
19
La mayor parte de la población inmigrante en el municipio procede de países
menos desarrollados. Cabe destacar el gran porcentaje de población de origen
marroquí y rumano, representando un 16,77% y 12,88% sobre la población
extranjera total respectivamente:
POBLACIÓN EXTRANJERA POR NACIONALIDAD (principales nacionalidades 2011).
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. y Datos económicos y Sociales. Caja España 2012.
3.1.6. Transposición del número de inmigrantes al número de hogares.
Una vez conocido el número de inmigrantes del municipio y calculado el
tamaño medio del hogar se obtiene la transposición del número de inmigrantes
extranjeros a número de hogares para el municipio de Benifaió según la tabla
siguiente:
Nº DE INMIGRANTES
TAMAÑO DEL HOGAR
HOGARES
731
2,62
279
El número de hogares de inmigrantes, como se deduce de la tabla anterior, es
de 279 hogares.
20
3.2. Evolución de la población.
3.2.1. Evolución demográfica.
El análisis de la evolución demográfica de Benifaió se realiza en base a los
datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística y el Instituto Valenciano de
Estadística, se analiza anualmente desde el año 1990 hasta el año 2011 por
considerar las últimas décadas las que muestran los valores más relevantes para la
finalidad del presente estudio.
AÑO
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2009
2010
2011
Población
12.263
11.986
12.480
12.178
12.120
12.059
12.172
12.254
12.208
12.119
12.204
12.220
12.117
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E.
Salvo un ligero ascenso puntual del crecimiento en el año 1994, existe una
continuidad en la población en los últimos años en una franja aproximada entre
12.000 y 12.300 habitantes.
21
A parte de la evolución de la población del municipio de Benifaió deberá ser
analiza la tendencia de crecimiento de los municipios de su entorno próximo al estar
incluidos en su área de influencia. Los municipios incluidos en el análisis son Alfarp,
Alginet, Almussafes, y Picassent.
MUNICIPIO
Benifaió
2006
2007
POBLACIÓN
2008
2009
2010
2011
12.208
12.204
12.119
12.220
12.117
12.204
Alfarp
1.344
1.423
1.441
1.543
1.534
1.604
Alginet
12.499
12.605
13.226
13.226
13.363
13.363
Almussafes
7.836
7.967
8.189
9.300
8.358
8.408
Picassent
17.848
18.556
19.385
19.786
19.944
20.887
TOTAL ÁREA
Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E.
MUNICIPIO
2006
CRECIMIENTO RESPECTO AL AÑO ANTERIOR %
2007
2008
2009
2010
2011
Benifaió
0,00%
-0,03%
-0,70%
0,70%
0,13%
-0,85%
Alfarp
-1,86%
5,55%
1,25%
6,61%
-0,59%
4,36%
Alginet
-2,57%
0,84%
4,70%
0,00%
1,03%
0,00%
Almussafes
2,50%
1,64%
2,71%
11,95%
-11,27%
0,59%
Picassent
2,65%
3,82%
4,28%
2,03%
0,79%
4,51%
MEDIA ÁREA
0,14%
2,36%
2,45%
4,26%
-1,98%
1,72%
Fuente: Elaboración propia.
MUNICIPIO
CRECIMIENTO EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
CRECIMIENTO 2006-2011
CRECIMIENTO %
Benifaió
-91
-0,75%
Alfarp
260
19,35%
Alginet
864
6,91%
Almussafes
572
7,30%
Picassent
3.039
17,03%
4.644
9,97%
TOTAL
Fuente: Elaboración propia.
Como se puede observar en las tablas anteriores y las gráficas siguientes, la
tendencia al crecimiento de la población analizada para el municipio de Benifaió, es
inferior al resto de municipios del área de influencia.
Algunas poblaciones como Alfarp y Picassent han aumentado su población en
un 19,35% y 17,03% respectivamente, mientras Benifaió ha sido el único municipio
del área que ha tenido un descenso de la población desde año 2006 al 2011.
22
3.2.2. Pirámide de población.
23
Fuente: Estructura de la población. Padrón 2011. Instituto Valenciano de Estadística I.V.E.
El modelo de pirámide de población de Benifaió responde a una estructura
característica de los países desarrollados occidentales, una base estrecha y un cuerpo
central abultado que disminuye con el aumento de la edad de la población. La
población tiende hacia un envejecimiento y una disminución de la natalidad.
Los valores son similares a los de la provincia de Valencia, destacando un
menor porcentaje de población en el grupo de edad de 30-34 años y de 35-39 años.
3.2.3. Movimiento natural de la población.
24
El movimiento natural de la población se analiza para el período comprendido
entre el año 2006 y el año 2010.
En la totalidad del rango de años analizado el saldo natural de la población es
positivo, aunque con valores muy bajos.
3.2.4. Variaciones residenciales.
Las variaciones residenciales del municipio de Benifaió se analizan para el
período comprendido entre el año 2005 y el año 2010.
AÑO
2005
2006
2007
2008
2009
INMIGRACIONES
386
399
373
380
390
373
EMIGRACIONES
360
414
468
396
396
484
26
-15
-95
-16
-6
-111
SALDO MIGRATORIO
2010
25
El saldo migratorio de Benifaió tiene en los últimos años valores siempre
negativos. En el último año estudiado, 2010, el saldo negativo ha subido de manera
significativa.
AÑO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
SALDO MIGRATORIO
26
-15
-95
-16
-6
-111
3.2.5. Previsiones sobre el crecimiento poblacional.
Para establecer las previsiones sobre el crecimiento poblacional se analiza el
incremento de población que ha sufrido el municipio en los últimos diez años:
AÑO
POBLACIÓN
2001
12.071
12
2002
12.172
101
2003
12.314
142
2004
12.254
-60
2005
12.208
-46
2006
12.208
0
2007
12.204
-4
2008
12.119
-85
2009
12.204
85
2010
12.220
16
2011
12.117
-103
INCREMENTO TOTAL
INCREMENTO
58
26
Estableciendo el escenario futuro en el año 2022 y considerando que la
tendencia del crecimiento poblacional continuará constante durante los próximos diez
años, se estima que la población se incrementará a razón de 6 personas por año.
3.3. Caracterización socio-económica.
Se analizan a continuación diversos datos para caracterizar a los residentes del
municipio de Benifaió.
3.3.1. Trabajadores y empresas por sector de actividad.
Pese a ser Benifaió por tradición un pueblo agrícola, actualmente la agricultura
es el sector de actividad que menos trabajadores y empresas comprende, siendo el
sector servicios el de mayor peso, tal y como se muestra a continuación:
TRABAJADORES POR SECTOR DE ACTIVIDAD
AGRICULTURA
INDUSTRIA
CONSTRUCCIÓN
SERVICIOS
431
1.115
770
2.214
24,60%
17,00%
48,90%
9,50%
Fuente: Ministerio de Empleo y Seguridad Social.
Tesorería General de la Seguridad Social (Diciembre 2007).
27
EMPRESAS POR SECTOR DE ACTIVIDAD
AGRICULTURA
INDUSTRIA
CONSTRUCCIÓN
SERVICIOS
16
71
105
281
Fuente: Ministerio de Empleo y Seguridad Social.
Tesorería General de la Seguridad Social (Diciembre 2007).
3.3.2. Movimiento laboral.
El paro según la población potencialmente activa presenta actualmente en el
municipio de Benifaió valores algo elevados, similares a los de la provincia de
Valencia. De entre los sectores de actividad el de la agricultura es el que menor
porcentaje de paro presenta, estando en el polo opuesto el sector servicios.
Paro en % s/población potencialmente activa
AÑO
2006
2007
2008
2009
2010
2011
PARO REGISTRADO
513
425
461
887
1.034
1.036
POBLACIÓN
12.208
12.208
12.119
12.204
12.220
12.117
PARO (%)
4,20%
3,48%
3,80%
7,27%
8,46%
8,55%
Fuente: SEPE. Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Tesorería General de la Seguridad Social.
28
A partir del año 2009 se ha pasado de índices de paro relativamente buenos, a
unos índices algo elevados, con tendencia a que sigan aumentando.
Los grupos de edad que más paro acumulan son los de 30 a 34, seguidos de los
de 25 a 29 años y 35 a 39 años, ambos con valores muy similares. Tampoco son
despreciables los valores para el grupo entre los 45 y los 49 años.
Fuente: Instituto Valenciano de la Edificación. IVE. 31 de marzo de 2012.
29
Si se analiza el paro registrado por sectores de actividad se observa que el
sector de la agricultura es el menos afectado con un 3,57%, si bien, como se ha
analizado anteriormente es el sector que cuenta con menos trabajadores. En el polo
opuesto se encuentra el sector servicios, el sector que integra más trabajadores y que
a su vez acumula casi el 55,89% del paro en el municipio.
3.3.3. Niveles de renta.
Se analizan a continuación los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de
Estadística para poblaciones de 10.000 a 20.000 habitantes, al tener actualmente el
municipio de Benifaió una población de 12.117 habitantes.
3.3.4. Crecimiento de la población por factores socio-económicos.
Aunque la demográfica del municipio de Benifaió mantiene una tendencia de
estabilidad se prevé un crecimiento debido a las nuevas áreas de suelo industrial SUBIND.4, SUB-IND.7 y SUB-IND.12 y de suelo terciario SUB-TER.3 que se proponen en
el Plan General. La industria que se genere va a ser un nuevo generador de trabajo y
habitantes en el municipio.
NUEVO SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL
SECTOR
SUPERFICIE TOTAL
SUB-IND.4
114.883,55 m²s
SUB-IND.7
362.705,05 m²s
SUB-IND.12
68.108,75 m²s
SUB-TER.3
226.147,80 m²s
TOTAL
771.845,15 m²s
30
Extrapolando los datos del suelo industrial y trabajadores actuales que residen
en Benifaió vinculados a la industria (1.115 trabajadores, 24,60% de los trabajadores
del municipio, en un suelo industrial de 447.848,15 m2s) al nuevo suelo industrial y
terciario previsto (771.845,15 m²s) se obtiene que 1.922 nuevos trabajadores
residirán en Benifaió una vez se desarrolle este suelo. En viviendas, considerando 1,1
trabajadores por vivienda, equivaldría a 1.747 nuevas viviendas.
3.3.5. Gasto total, gastos medios, e índice sobre la media del gasto
medio por persona.
Para el cálculo de las unidades de consumo se ha utilizado la escala OCDE
modificada. Unidades: Gasto total: miles de euros. Gastos medios: euros.
10.000-20.000 Hab.
2006
2007
2008
2009
2010
Gasto total
49.682.622,50
52.291.742,86
52.157.871,39
52.527.352,19
46.523.026,07
Gasto medio por hogar
30.458,65
32.099,20
31.774,30
30.435,13
29.230,12
10.413,41
Gasto medio por persona
10.558,79
11.113,89
11.247,21
11.008,06
Índice sobre media gasto/persona
95,52
95,21
95,30
96,86
93,30
Gasto medio por unidad de consumo
16.390,31
17.263,25
17.385,24
16.932,30
16.023,03
ESTRUCTURA DEL GASTO
10.000-20.000 Habitantes
2006
2007
2008
2009
2010
Alimentos y bebidas no alcohólicas
14,71
14,48
15,38
14,90
15,39
2,33
Bebidas alcohólicas, tabaco y narcóticos
1,89
2,11
1,97
2,09
Artículos de vestir y calzado
7,07
6,94
6,32
6,02
5,84
Viv., agua, electricidad, gas y otros comb.
22,57
23,56
25,08
27,42
28,32
4,54
Mobiliario, equip. hogar y conservación
5,67
5,57
5,33
5,50
Salud
2,98
2,92
3,03
2,83
3,19
Transportes
16,41
15,77
14,66
13,45
13,62
3,15
Comunicaciones
2,89
2,89
3,12
3,12
Ocio, espectáculos y cultura
6,74
6,87
6,74
6,51
6,08
Enseñanza
0,75
0,86
0,81
0,89
0,95
Hoteles, cafés y restaurantes
10,05
10,51
9,92
9,22
8,99
Otros bienes y servicios
8,26
7,51
7,64
8,05
7,60
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (Unidades: porcentaje)
31
GASTO MEDIO POR PERSONA POR GRUPOS DE GASTO
10.000-20.000 Habitantes
2006
2007
2008
2009
2010
Alimentos y bebidas no alcohólicas
1.552,67
1.609,02
1.730,32
1.640,22
1.602,68
Bebidas alcohólicas, tabaco y narcóticos
199,78
234,77
221,70
230,34
242,29
Artículos de vestir y calzado
746,41
771,08
710,36
662,49
608.56
Viv., agua, electricidad, gas y otros comb.
2.382,76
2.618,94
2.820,25
3.018,58
2.949,00
472,65
Mobiliario, equip. hogar y conservación
599,09
619,17
599,27
604,90
Salud
314,86
324,50
341,24
311,91
332,41
Transportes
1.732,70
1.752,18
1.649,20
1.480,57
1.418,72
Comunicaciones
305,09
321,17
350,77
343,75
328,00
Ocio, espectáculos y cultura
711,91
763,86
758,37
716,18
632,66
Enseñanza
79,61
96,10
90,80
97,84
99,04
Hoteles, cafés y restaurantes
1.061,41
1.167,98
1.116,10
1.015,43
935,86
Otros bienes y servicios
872,49
835,11
858,82
885,85
791,54
Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (Unidades: euros)
El porcentaje de gasto destinado a vivienda se incrementa anualmente, desde
el 22,57% que presentaba en el año 2006 hasta un porcentaje del 28,32% en el año
2010, lo que representa un gasto medio de 2.949,00 euros destinados a la vivienda.
3.4. Comportamiento del mercado residencial.
Con el objetivo de determinar el comportamiento del mercado residencial del
municipio de Benifaió se incorporan a continuación diversos datos referentes a
proyectos visados, licencias de edificación, precio de las viviendas, transacciones
inmobiliarias y clasificación de las viviendas.
3.4.1. Proyectos visados.
A continuación se indican los proyectos visados retirados entre los años 2007 y
2010 correspondientes a la provincia de Valencia y en el municipio de Benifaió:
32
PROYECTOS VISADOS
PROVINCIA DE VALENCIA
2007
2008
2009
2010
2011
2012
BENIFAIÓ
1T
Viv.
nueva
8.725
8.125
93%
600
7%
85
2T
8.719
7.890
90%
829
10%
1
3T
6.730
6.156
91%
574
9%
3
4T
5.853
5.353
91%
500
9%
8
TOT
30.027
27.524
92%
2.503
8%
97
1T
4.681
3.251
69%
1.430
31%
4
2T
3.224
2.261
70%
963
30%
1
3T
2.702
2.033
75%
669
25%
14
4T
2.098
971
46%
1.127
54%
6
TOT
12.705
8.516
67%
4.189
33%
25
1T
1.938
920
47%
1.018
53%
6
2T
1.162
943
81%
219
19%
1
3T
809
415
51%
394
49%
1
4T
707
359
51%
348
49%
1
TOT
4.616
2.637
57%
1.979
43%
9
1T
986
503
51%
483
49%
2
2T
876
518
59%
358
41%
2
3T
494
260
53%
234
47%
3
Viv. libre
% Viv. libre
Viv. Prot.
% Viv. Prot.
Viv. Nueva libre*
4T
652
559
86%
93
14%
2
TOT
3.008
1.840
61%
1.168
39%
9
1T
580
401
69%
179
31%
24
2T
-
-
-
-
-
1
3T
-
-
-
-
-
1
4T
-
-
-
-
-
4
TOT
-
-
-
-
-
30
1T
-
-
-
-
-
1
2T
-
-
-
-
-
2
3T
-
-
-
-
-
0
-
-
-
-
-
3
TOT
Fuente: Colegio de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (Publicado por
el Observatorio Valenciano de la Vivienda) y Ayuntamiento de Benifaió*.
Por una parte, se observa la disminución del número de proyectos visados de
vivienda libre, retirando en el primer trimestre de 2011 (580 proyectos) un 5% de los
visados en el mismo trimestre de 2007 (8.725 proyectos). Por otra es destacable el
incremento de viviendas de protección visadas en 2009, llegando incluso a superar a
las viviendas libres. En el municipio de Benifaió, salvo un incremento puntual en el
primer cuatrimestre de 2011, igual que en el resto resto de la provincia de Valencia se
ha producido un significativo descesnso de proyectos visados desde 2007.
33
34
3.4.2. Licencias de edificación.
Las licencias de Benifaió concedidas por tipo de obra, así como las obras de
edificación de nueva planta a construir en los últimos años se representan a
continuación:
LICENCIAS CONCEDIDAS POR TIPO DE OBRA
2007
2008
2009
2010
2011
Nueva Planta
26
20
6
8
7
Rehabilitación
11
21
12
13
12
Demolición total
10
8
5
3
4
46
49
23
24
24
Total licencias
OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA A CONSTRUIR
2007
2008
2009
2010
2011
Total edificios a construir
26
20
7
8
7
Total viviendas
57
34
10
4
25
Se desprende de los datos anteriores que desde el año 2007 se ha producido
un descenso constante del número de edificios y de viviendas construidos, localizando
un notable incremento en el último año 2011.
35
3.4.3. Precios de la vivienda.
La aproximación a los precios de la vivienda, tanto libre como protegida, y su
evolución en los últimos años se muestra a nivel provincial debido a la dificultad de
obtener dichos datos a nivel local.
PRECIOS VIVIENDA LIBRE PROVINCIA DE VALENCIA (Euros/m2)
Trimestre 1
Trimestre 2
Trimestre 3
Trimestre 4
2009
1.561,1
1.533,0
1.511,6
1.484,9
2010
1.447,3
1.423,6
1.400,1
1.408,7
2011
1.352,2
1.306,2
1.332,3
1.295,0
2012
1.225,1
1.187,1
1.149,1
-
Fuente: Ministerio de Fomento.
PRECIOS VIVIENDA PROTEGIDA PROVINCIA DE VALENCIA (Euros/m2)
Trimestre 1
Trimestre 2
Trimestre 3
Trimestre 4
2009
1.110,5
1.106,5
1.117,5
1.100,7
2010
1.110,9
1.137,3
1.139,1
1.167,0
2011
1.167,5
1.158,5
1.166,4
1.150,6
2012
1.121,6
1.122,4
1.107,1
-
Fuente: Ministerio de Fomento.
La evolución del precio de la vivienda protegida, aunque tiene incrementos y
descensos, es constante mientras que el de la vivienda libre presenta un descenso
hasta tener en el primer trimestre del año 2012 precios inferiores al año 2009,
provocando que la diferencia de precio entre vivienda libre y protegida sea cada vez
más reducido.
36
3.4.4. Transacciones inmobiliarias.
Las transacciones inmobiliarias realizadas en el municipio de Benifaió tano de
vivienda nueva y de segunda mano como de vivienda libre y protegida son las
siguientes:
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
VIVIENDA NUEVA
VIV. SEGUNDA MANO
TOTAL
1T
19
34
53
2T
28
40
68
3T
36
24
60
4T
12
42
54
1T
5
35
40
2T
0
45
45
3T
14
35
49
4T
5
43
48
1T
56
30
86
2T
13
43
56
3T
5
26
31
4T
3
48
51
1T
16
31
47
2T
29
26
55
3T
27
25
52
4T
17
18
35
1T
11
28
39
2T
12
8
20
3T
20
8
28
4T
16
7
23
1T
9
14
23
2T
0
13
13
3T
3
10
13
4T
16
18
34
1T
10
9
19
2T
11
15
26
3T
1
3
4
4T
5
17
22
1T
0
7
7
2T
0
10
10
3T
2
1
3
4T
32
4
36
1T
1
4
5
0
11
11
2T
Fuente: Ministerio de Fomento. * Los datos del 2T 2011 son provisionales.
37
Las transacciones en los últimos años son muy inferiores a los años 2005 a
2007, aunque se siguen produciendo un número de transacciones inmobiliarias
considerable tanto de vivienda nueva como de segunda mano.
El mercado de vivienda de segunda mano se mantiene con valores constantes,
e incluso incrementando, hasta 2007. Imponiéndose algunos trimestres al de vivienda
nueva, mercado que oscila de forma significativa, alcanzando el máximo número de
transacciones en el período 2005-2007.
38
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
VIVIENDA LIBRE
VIVIENDA PROTEGIDA
1T
53
0
2T
67
1
3T
60
0
4T
54
0
1T
40
0
2T
44
1
3T
48
1
4T
47
1
1T
86
0
2T
56
0
3T
30
1
4T
49
2
1T
44
3
2T
55
0
3T
50
2
4T
35
0
1T
38
1
2T
20
0
3T
28
0
4T
23
0
1T
23
0
2T
13
0
3T
13
0
4T
34
0
1T
19
0
2T
26
0
3T
4
0
4T
22
0
1T
7
0
2T
10
0
3T
3
0
4T
36
0
1T
5
0
2T
11
0
Fuente: Ministerio de Fomento. * Los datos del 2T 2011 son provisionales.
Las transacciones inmobiliarias de vivienda libre son en el municipio de Benifaió
muy superiores a las de vivienda protegida, representando un 98,8% del total de
transacciones en el período analizado, frente a un 1,2% de las transacciones de
vivienda protegida.
39
3.4.5. Clasificación de viviendas.
La siguiente tabla muestra el porcentaje de cada clase de vivienda, se realiza
en base al censo de población y vivienda del año 2001 elaborado por el Instituto
Nacional de Estadística.
CLASIFICACIÓN DE VIVIENDAS
4.182
PRINCIPALES
NO PRINCIPALES
157
CONVENCIONALES
4.182
96,38%
ALOJAMIENTOS
0
-
SECUNDARIAS
136
3,13%
VACÍAS
15
0,35%
OTRO TIPO
6
VIVIENDAS COLECTIVAS
1
VIV. FAMILIARES (TOTAL)
4.339
0,14%
40
4. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA.
Para la previsión de las necesidades de vivienda del municipio de Benifaió se
agrupan los resultados obtenidos en los diferentes análisis del presente estudio. El
resultado es el siguiente:
•
Según el número de personas por hogar para los diferentes grupos jóvenes
de edad y la tasa de emancipación de cada uno de ellos, el número de
viviendas necesarias es de 533.
•
Según el número de inmigrantes del municipio y el tamaño medio del hogar
el número de viviendas necesarias es de 279.
•
Debido a factores socio-económicos el número de viviendas nuevas
estimadas son 1.747.
•
El resultado de las tres operaciones anteriores da un resultado de 2.559
viviendas con destino a primera residencia.
•
Según los datos obtenidos en la publicación “Previsiones de Población y
Vivienda para el Planeamiento en la Comunitat Valenciana”, editada por la
Conselleria d´Obres Públiques, Urbanisme i Transports, el municipio de
Benifaió presenta un porcentaje de viviendas principales respecto a
viviendas totales del 70-80%. Aplicando un porcentaje del 80% al número
de viviendas necesarias de primera residencia se obtienen el número de
viviendas de segunda residencia: (0,2 x 2.559) / 0,8 = 512 viviendas de
segunda residencia.
41
5. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
El estudio de necesidades de vivienda protegida se realiza atendiendo a lo
expuesto en la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua,
Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de
demanda de vivienda con protección pública.
Según el artículo 4 de la citada orden, la reserva de edificabilidad residencial
con destino a viviendas de protección pública, se calculará atendiendo a los siguientes
criterios:
En los casos en que se proceda a la redacción de un plan general de ordenación
urbana o bien su revisión, la reserva de edificabilidad residencial R se determina por la
siguiente fórmula:
R = ITD x [P + 2 Ppt]
Donde:
R: reserva de edificabilidad para vivienda de protección pública.
ITD: indicador territorial de demanda para vivienda de protección pública
expresado en metros cuadrados de techo por habitante.
P: población del municipio referida al último padrón actualizado.
Ppt: población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones
del planeamiento.
5.1. Cálculo de la reserva de edificabilidad residencial con destino a
vivienda protegida.
Según lo expuesto en la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de
indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, el municipio
de Benifaió se incluye en el área de estudio 4, dentro de los municipios con un
Indicador Territorial de Demanda (ITD) de 1,531 m2 techo protegido/habitante.
42
La reserva de edificabilidad para vivienda de protección pública R será:
R = ITD x [P + 2 x Ppt]
Siendo:
ITD = 1,531
P = 12.117
R = 1,531 x [12.117 + 2 x Ppt]
La determinación del Ppt (población total del municipio que se prevé incluyendo
las previsiones del planeamiento) se realiza en base a las previsiones de planeamiento
del municipio, que según el documento consultivo son las siguientes:
SUELO URBANO CON VOCACIÓN RESIDENCIAL
Sector
Sup. Total (m2s)
Edif. resid (m2t)
Viv. (m2t/100)
Hab.(2,1 hab./viv.)
Ter.1/Ter.3
42.775,25 m²s
34.220,20 m²t
274 viv
575 hab
SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
Sector
Sup. Total (m2s)
Edif. (m2t)
Viv. (m2t/100)
Resid.1
138.706,70 m²s
68.681,84 m²t
458 viv
962 hab
Resid.2*
56.333,95 m²s
31.412,55 m²t
209 viv
439 hab
Resid.5
62.368,95 m²s
33.679,23 m²t
255 viv
473 hab
Resid.6
74.329,60 m²s
40.137,98 m²t
268 viv
563 hab
Resid.8
115.199,60 m²s
60.803,70 m²t
405 viv
851 hab
250 hab
Hab.(2,1 hab./viv.)
Resid.9
33.040,60 m²s
17.841,92 m²t
119 viv
Resid.10
189.601,15 m²s
66.360,40 m²t
332 viv
697 hab
Resid.13*
Total
42.545,40 m²s
32.987,00 m²t
273 viv
573 hab
754.901,20 m²s
386.124,82 m²t
2.563 viv
5.383 hab
(* Áreas de planeamiento asumido)
La población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones del
planeamiento será:
Ppt =12.117 + 5.383 = 17.500 habitantes.
Por lo tanto:
R = ITD x [P + 2 x Ppt] = R = 1,531 x [12.117 + 2 x 17.500] = 72.136,13 m2t
Una vez determinada la edificabilidad residencial necesaria para vivienda de
protección pública, el Plan General determinará los sectores de suelo urbanizable y/o
los ámbitos de suelo urbano donde se localizarán dicha reservas.
43
Las previsiones de planeamiento del municipio, incluyendo las áreas de
planeamiento asumido y las estimaciones de crecimiento basadas en el Documento de
Plan General, suponen una edificabilidad residencial potencial del Plan de 386.124,82
m²t, por lo que los 72.136,13 m2t de reserva de edificabilidad para vivienda protegida,
suponen un 18,68% de la edificabilidad residencial potencial del Plan.
44
6. CONCLUSIONES.
El municipio de Benifaió tiene una población de 12.117 habitantes, repartidos
en 5.975 varones y 6.142 mujeres.
Los grupos jóvenes de edad, de 20 a 34 años, representan el 20,27% de la
población con 2.456 habitantes.
El grupo de edad de 35 a 39 años es, con 1.022 personas, el mayor de todo el
municipio.
La tasa de emancipación (referida a los datos correspondientes a la Comunitat
Valenciana) de los grupos jóvenes de edad es del 9,8% para el grupo de edad de 18 a
24 años, de 52,5% para el grupo de 25 a 29 años, y del 81,2% para el grupo de 30 a
34 años.
El número de hogares necesarios para los grupos de jóvenes de 18 a 34 años
es de 533.
La población extranjera representa el 6,03% del total de la población con 731
habitantes.
El número de hogares necesarios para la población inmigrante es de 279.
Se prevé un crecimiento debido a las nuevas áreas de suelo industrial SUBIND. y de suelo terciario SUB-TER, que se proponen en el Plan General. Extrapolando
los datos de los trabajadores vinculados a la industria que viven en Benifaió, con el
suelo industrial actuales en el suelo de industria existente a los nuevos que se
generan, se necesitarían 1.747 viviendas.
El número de viviendas necesarias, considerando los grupos jóvenes, la
población inmigrante y el crecimiento de la población debido a factores socioeconómicos, se estima en 2.559 viviendas.
Suponiendo un porcentaje de viviendas de primera residencia del 80% con
respecto
al
total,
serían
necesarias
512
viviendas
de
segunda
residencia,
estableciendo el escenario futuro en el año 2020.
45
El sector de actividad de mayor peso en el municipio es el sector servicios,
seguido por el sector industrial.
El porcentaje de paro, según la población potencialmente activa, es del 8.55%,
siendo el sector servicios el que acumula más parados.
El gasto medio anual por persona es de 10.413,41 euros, de los cuales se
destinan a vivienda 2.949,00 euros.
El mercado de vivienda protegida es sustancialmente inferior al de la vivienda
libre.
Los precios de la vivienda libre a nivel provincial han disminuido en los últimos
años, al contrario que los de la vivienda protegida, reduciéndose por tanto la
diferencia de precio entre ambos tipos de vivienda.
La reserva de edificabilidad residencial con destino a vivienda protegida,
calculada en base a las posibles previsiones de crecimiento del Documento del Plan
Geenral, es de 72.136,13 m2t, lo que supone un 18,68%
de la edificabilidad
residencial potencial del Plan.
En Benifaió, julio de 2013.
Óscar Terrasa Sales
Arquitecto
Coordinador del Plan General
Joaquín Monfort Salvador
Arquitecto
Técnico responsable
46

81.estudio necesidades vivienda

Transcripción

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