SORTEO TEC 168

BIENES RAÍCES
ARQUITECTURA
INTERIORISMO
MARZO
2007
N28 / AÑO 4
PUBLICACIÓN MENSUAL
CASA DEL MES
SORTEO
TEC 168
DIME CÓMO...
¿Cómo iniciar el proyecto de
mi residencia?
RESIDENCIAL
El pago del impuesto predial
LA COLUMNA HIPOTECARIA
Medios electrónicos, la nueva
manera de tramitar un crédito...
CATÁLOGO DE PROPIEDADES
La mejor opción para
encontrar tus propiedades
MOSAICO DE VALORES
Terrenos Zona CONTRY
Indice de
Contenidos*
04
Fotografía de Portada:
Vicente San Martìn
SUSCRIPCIONES
Cada mes, en la puerta de tu hogar, QuieresCasa.com.
DIME CÓMO...
06
¿CÓMO INICIAR EL PROYECTO DE MI RESIDENCIA?
Por: Arq. María del Roble Treviño Guajardo / PMP, ESCALA
RESIDENCIAL
10
16
EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
Por: Ing. Jorge Piña L. / Gte. de Proyectos Inmobiliarios, Maiz Proyectos
CASA DEL MES
SORTEO TEC 168
LA COLUMNA HIPOTECARIA
18
MEDIOS ELECTRÓNICOS, LA NUEVA MANERA DE TRAMITAR UN
CRÉDITO HIPOTECARIO
Por: HSBC
MOSAICO DE VALORES
20
22
DIRECCIÓN GENERAL
Juan Carlos Canto A.
DIRECCIÓN COMERCIAL
Bruno Canto Arreola
GERENCIA COMERCIAL
José G. Lazcano
TERRENOS ZONA CONTRY
Por: Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI
CATÁLOGO DE PROPIEDADES
La mejor opción para encontrar propiedad.
CONSEJO EDITORIAL
Javier Ballí
Héctor Castillo
Yamal Chamoun
Alejandro Erhard
Luis Manuel Galindo
Patricio Herrera
José Martínez González
Celeste Marchesini
Eduardo Mellado
Arturo Núñez
Luc Pelchat
Carlos Rousseau
Max Tatay A.
Eduardo Villanueva
Jesús Villarreal Tostado
DISEÑO EDITORIAL
Lili Gosh para FRESACREMOSA™
[email protected]
IMPRESIÓN
INK
PUBLICIDAD
[email protected]
(81) 8129 2575
CATÁLOGO
[email protected]
(81) 8129 2575
QUIERESCASA.COM es una publicación
mensual con un tiraje de 15,000 ejemplares.
Certificado de reserva de derechos al título
04-2005-060117564200-102, Certificado
de licitud de título y Certificado de licitud
de contenido en trámite. El contenido de los
artículos es responsabilidad exclusiva de los
autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Los anuncios publicados
son responsabilidad del patrocinador. Queda
estrictamente prohibida la reproducción total
o parcial del material publicado, por cualquier
sistema o método, físico o electrónico, sin el
consentimiento por escrito de los editores.
Los editores se reservan el derecho de
publicar cualquier anuncio o artículo.
Envía tus comentarios a:
[email protected]
Incluye tu nombre, dirección
y teléfono.
SUSCRIPCIONES
QuieresCasa.com le ofrece la posibilidad de recibir su revista, mes con mes, en la comodidad de su hogar u
oficina por medio de una suscripción semestral o anual:
Semestral
Anual
$ 85
NÚMEROS
ANTERIORES
$ 170
Precios en Pesos con IVA incluído. (Precios sujetos a cambios sin previo aviso)
Si deseas más información, escríbenos a [email protected] o al tel. (81)81292575
EN LOS MEJORES LUGARES DE MONTERREY
8141-0640
DIME CÓMO...
¿CÓMO
INICIAR
EL PROYECTO
DE MI
RESIDENCIA
Por: Maria del Roble Treviño Guajardo
PMP, ESCALA
Una característica esencial de los
proyectos es que tienen un inicio
y un fin, porque sí tienen un fin,
aunque en algunas ocasiones no lo
parezca. En artículos anteriores comentamos que para lograr un buen
cierre de proyecto, necesitamos comenzarlo de una manera profesional
y el proyecto de nuestra residencia,
no es la excepción.
De acuerdo al Método EscalaMR durante el proceso de inicio definimos
los objetivos principales del proyecto, así como las expectativas
de quienes están construyendo su
residencia, las restricciones que tenemos y también información que
06|
consideraremos verdadera mientras
vamos teniendo una mayor definición del proyecto. Para obtener esta
información, es recomendable hacer
un ejercicio previo en familia o en
pareja y definir claramente lo que
queremos. Posteriormente, al momento de contratar a un arquitecto
o a quien va a llevarnos el proyecto,
será más sencillo transmitirle lo que
queremos.
DIME CÓMO...
Algunas preguntas que nos pueden ayudar a
alinear los gustos de la familia y/o de la pareja
son las siguientes:
1. ¿Cuento con el terreno y verifiqué las medidas, su situación y los servicios ante las dependencias correspondientes?
2. ¿Cómo imaginamos la residencia? en términos de:
a. Tamaño.
b. Espacios y áreas que consideran importantes para garantizar la fun-
cionalidad de la casa.
c. Actividades más importantes de cada persona que habitará la casa y en general de la familia y/o pareja.
d. Requerimientos de iluminación.
e. Requerimientos de ventilación.
f. Áreas exteriores que se necesi-
tan.
g. Fachadas.
Es importante tratar de describir la casa lo más
detallada posible para clarificar la descripción
de nuestro proyecto. Podemos apoyarnos en
revistas, con fotografías de residencias similares a la que queremos, visitando casas que nos
gusten, entre otros.
Yamal Chamoun.
Administración
Profesional de
Proyectos, La Guía.
McGraw-Hill 2002.
México, D.F.
p. 75
www.escala.com.mx
08|
3. ¿Cuál es nuestro presupuesto total? Si ya tenemos una idea de cuánto tendremos disponible cada determinado periodo, nos ayudará para
ir conformando nuestra proyección
de flujo de erogaciones. Con esta
información obtendremos nuestra
limitante en costo, o lo que llamamos
en Administración Profesional de
Proyectos (APPMR), nuestra restricción de costo.
4. ¿Para cuándo queremos que se
termine el proyecto? Con esto determinamos nuestra restricción de
tiempo.
5. ¿Qué esperamos cada miembro de
la familia de este proyecto especificando en términos SMART1?
Cuando hablamos de expectativas,
es clave definir a qué nos referimos,
en términos eSpecíficos, Medibles,
Acordados, Realistas y con un Tiempo definido, para que quien va a
ejecutar el proyecto comprenda claramente lo que esperamos y pueda
planear el proyecto en función de
estos criterios de aceptación.
6. ¿Quién será la persona responsable de autorizar o tomar decisiones
con el arquitecto y demás participantes en el proyecto?
Esta pregunta parece irrelevante,
pero es común encontrar a parejas
en las que ambos quieren tomar
decisiones y tienen diferentes criterios, lo cual impacta fuertemente
en el proyecto ocasionando retrasos,
errores en el proyecto y problemas
de comunicación, entre otros.
Para evitar esta situación, es recomendable acordar quién será el representante oficial ante el arquitecto o ante la entidad que ejecutará
el proyecto, y podrá comunicar las
decisiones que en familia o en pareja
se hayan acordado.
Una vez que hayamos hecho este
ejercicio estaremos mejor preparados para iniciar el proyecto de
nuestra residencia de una manera
más profesional, con la visión clara
de lo que queremos obtener y como
consecuencia, podremos comunicar
mejor nuestras expectativas a quien
ejecutará nuestro proyecto.
_
Jorge Manuel Piña Loredo
RESIDENCIAL
Gerente de Proyectos Inmobiliarios
Maiz Proyectos
EL
PAGO
DEL
IMPUESTO
PREDIAL
----------------------ARTICULO 21 BIS 1.- SON
SUJETOS DE ESTE IMPUESTO.
----------------------I.- Los propietarios, copropietarios
y condóminos de predios urbanos,
suburbanos o rústicos y de las
construcciones permanentes sobre
ellos edificadas.
II.- Los poseedores de predios urbanos, suburbanos, rústicos y de las
construcciones permanentes sobre
ellos edificadas, en el caso a que
se refiere la fracción IV del Artículo
21 bis.
III.- Los fideicomitentes mientras
sean poseedores del predio objeto
del fideicomiso, o los fideicomisarios
que estén en posesión del predio, en
cumplimiento del fideicomiso.
IV.- Con responsabilidad objetiva los
adquirentes por cualquier título de
10|
Al principio de cada año, y sobre
todo de unos 6 años a la fecha, es
más común escuchar y enterarse
sobre el compromiso que tenemos
todos los propietarios de bienes
inmuebles de pagar el Impuesto
Predial, impuesto que a la fecha es
de los más importantes para cada
uno de los municipios.
¿Quiénes estamos obligados a
pagar; según lo establece la Ley de
Hacienda para los municipios del
estado de Nuevo León?
predios urbanos, suburbanos o
rústicos.
V.- Con responsabilidad solidaria:
a) Los propietarios de predios a que
se refiere el inciso b) de la fracción
IV del Artículo 21 bis. La responsabilidad solidaria cesará en este
caso, desde el bimestre siguiente a
aquél en que el propietario hubiere
comprobado fehacientemente ante
la autoridad fiscal competente, mediante los elementos de prueba que
ésta exija, que ha recibido el pago
total del precio pactado en la operación de enajenación y que la falta de
escrituración no le es imputable.
b) La fiduciaria en el caso previsto
por la fracción III de este Artículo.
c) Los promitentes vendedores y los
vendedores con reserva de dominio,
en relación con los adquirentes a
que se refiere la fracción VII de
este Artículo, en lo que respecta al
Impuesto y sus accesorios insolutos
a la fecha de la adquisición.
d) Los funcionarios, empleados y
fedatarios públicos que autoricen
o den trámite a algún documento,
mediante el cual se adquiera, transmita, modifique o extinga el dominio
o la posesión de bienes objetos de
este Impuesto, sin que se esté al
corriente en el pago del mismo.
VI.- Los usufructuarios, usuarios y
habituarios.
VII.- Los arrendatarios en contratos
de arrendamiento financiero de
predios en los que se establezca
que al término del plazo pactado se
le transferirá la propiedad del bien
objeto de éstos.
En fin, todos y cada uno de los
poseedores de bienes inmuebles.
_
_
RESIDENCIAL
El impuesto se basa en el valor comercial (catastral) del bien inmueble,
que establecen las Juntas Municipales Catastrales, a estos valores
catastrales se les aplicara una tasa
según el uso del bien; y es del 2 al
millas para predios de uso habitacional y del 3 al millar para predios
comerciales o industriales, así como
del 2 + 2 al millar para los terrenos
baldíos dentro del área metropolitana, el resultado reflejara el importe
total del impuesto a pagar.
El valor catastral se obtiene mediante la sumatoria del valor del terreno
y la de la construcción. La Ley de
Catastro maneja en sus clausulados,
diferentes salvedades de la aplicación del impuesto predial, según el
tipo o calidad de construcción, el
lote tipo del inmuebles, frentes vs.
fondos de los mismos, beneficios
a diversas personas por su estatus
social, económico y/o civil, entre
otros; los cuales determinan el
calculo total del valor catastral del
predio.
400 mts2 y 350 mts2 de construcción. Tiene un valor catastral de
$2,020,000.00.
El Impuesto predial correspondiente sería de $4,040.00 por el
año 2007, ya que se le aplico el 2
al millar por ser casa habitación.
Recordaremos que los municipios
dan diversos descuentos por pronto
pago, si este mismo contribuyente
paga en enero su cuota sería de
$3,434.00 (cuenta con un 15% de
descuento); si paga en febrero pagaría $3,636.00 (cuenta con un 10%
de descuento).
Nota importante: El valor catastral
puede en la mayoría de los casos no
corresponder al valor actual de mercado (es menor el valor catastral). Es
mas los municipios más actualizados
en valores son San Nicolás, San
Pedro y Monterrey.
----------------------UN EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL
IMPUESTO PREDIAL
-----------------------
Como verán la materia de Catastro
es un tanto compleja, por lo que es
importante revisar puntualmente
y si es posible con un especialista,
el calculo del valor de cada una de
nuestras propiedades, ya que de
ello dependerá el pago del impuesto
ante la dependencia recaudatoria.
Casa Ubicada en Cumbres 1er
sector. Cuenta con un terreno de
Lo que es de suma importancia, es el
estar concientes que todos y cada
12|
unos de los contribuyentes propietarios de bienes inmuebles estamos
obligados a pagar este impuesto. El
cual el municipio ocupa para hacer
frente; en su mayoría, al cumplimiento de los servicios primarios, como
lo son: recolección de basura, alumbrado, pavimentación, seguridad
pública, jardinería, entre otros. Es por
ello, que el municipio deberá contar
con los recursos necesarios para
dar frente a estos y otros muchos
proyectos.
Por ello es importante, que
conozcamos el valor de nuestras
propiedades y tengamos también
conocimiento del impuesto predial
correspondiente a cada una de ellas,
eso nos hará mas concientes en el
reflejo de servicios y mantenimientos que el municipio nos otorga y
en su caso; de la misma manera que
la autoridad exige el pago correspondiente, nosotros exigiremos a
Nuestras Autoridades mas y mejores servicios para nuestras colonias
y sectores.
Si tienes alguna duda con el importe
de tu impuesto predial, puedes
acudir a la Dirección de Catastro del
municipio que corresponda.
CASA DEL MES
SORTEO
168
TEC
PROYECTO
**************************************
ARQ. CARLOS GALÁN GALÁN
Residencia ubicada en el lote 8 del
fraccionamiento privado Callejones, en
San Pedro, Garza García, N.L.
Techos inclinados y tejas de barro, cantera laminada como recubrimiento en
muros exteriores de la fachada principal, molduras de cantera en ventanas
y losas, balcones de herrería, son los
elementos que ubican esta casa en el
estilo Clásico Europeo con sobrias líneas francesas.
El pórtico de doble altura rematado en
curva con molduras le da a la casa un
toque formal y distintivo.
La distribución de la casa en forma de
“L” es una respuesta a la forma trapezoidal del terreno.
El acceso de la cochera en forma lateral
da como resultado una rotonda que enmarca el acceso principal hacia la casa.
El partido arquitectónico es funcional y
práctico respondiendo a las necesidades de una familia de seis y el personal
de servicio.
El esquema de distribución consta de 3
zonas principales:
1. Área social.
2. Área familiar y de servicios.
3. Área de recámaras.
16|
El área social (sala, comedor y home
theater) se ubica al lado sur de la casa
aprovechando las vistas a los diferentes jardines con los que cuenta la residencia.
El área de servicios se ubican al lado
norte contando con acceso directo
desde la cochera, y el área familiar (estancia desayunador) se interrelaciona
perfectamente con la terraza y el área
de la alberca y asador.
El área íntima de recámaras se ubica en
la planta alta.
Los jardines que rodean la casa se dividen en 2 principales zonas, el jardín
frontal y el jardín posterior. El jardín
frontal enmarca la fachada principal
de la casa, realzando la elegancia de la
misma. El jardín posterior es el lugar de
la convivencia familiar y los juegos de
los niños.
La casa cuenta con iluminación natural
ya que cuenta con grandes ventanales
que integran el espacio exterior al interior.
Cada espacio cuenta con un carácter
distintivo y propio, creado con el ambiente de la arquitectura y el manejo
de los plafones.
|17
LA COLUMNA HIPOTECARIA
/ MEDIOS
ELECTRÓNICOS /
/ LA COLUMNA HIPOTECARIA
Patrocinado por:
LA NUEVA MANERA
DE TRAMITAR
UN CRÉDITO
HIPOTECARIO
/
De 1994 a la fecha, el sector vivienda ha evolucionado de manera
acelerada en todos sus aspectos.
Tal es el caso también de los medios y facilidades con que cuentan
las personas para acceder a un
Crédito Hipotecario.
Cada vez se ha vuelto más común
el uso de medios electrónicos para
facilitarle a las personas información que les ayude a tomar una
de las decisiones más importantes
de su vida; adquirir una vivienda
mediante la contratación de un
crédito. Con ello, surge la pregunta, ¿cuál es la mejor opción para
comprar mi casa?
Para el análisis de las diferentes
opciones, puede apoyarse en
los planes de venta que ofrecen
los fraccionamientos. Ahí podrá
consultar los distintos esquemas
que ofrecen cada una de las
18|
/
instituciones de crédito y, con la
asesoría de su ejecutivo de banca
o del vendedor, tomar la mejor
decisión.
Para aquellas personas que quieran aprovechar los beneficios de
INFONAVIT dentro de su crédito,
pueden ingresar a la página de
Internet de dicho Instituto, donde
podrán conocer, entre otros
datos, su saldo de la subcuenta
de vivienda y la línea de crédito
que el mismo INFONAVIT les
podría autorizar. Esta información,
también puede ser consultada
con el apoyo de las instituciones
financieras así como directamente
en los fraccionamientos.
Además, usted puede consultar
los SIMULADORES de crédito
para los distintos esquemas de
financiamiento hipotecario que se
ofrecen en el mercado, a los cua-
/
les puede tener acceso mediante
la asesoría directa de un ejecutivo
de banca, el vendedor del fraccionamiento o vía Internet. Este
último medio le permite realizar la
consulta desde la comodidad de
su hogar o en su lugar de trabajo,
facilitándole el elegir la mejor
opción para usted, sin necesidad
de acudir a todas las instituciones
de crédito.
Por último, desde Agosto del
2004, la Condusef, (Comisión
Nacional para la Defensa de los
Usuarios de Entidades Financieras), también incluye en su portal
de Internet simuladores para este
tipo de productos.
“NUNCA HABÍA SIDO TAN FÁCIL TRAMITAR
UN CRÉDITO HIPOTECARIO”
Con el avance en los medios electrónicos se ha buscado hacer
cada vez más sencillo para el cliente la contratación de un Crédito Hipotecario.
Actualmente gracias a la Internet, usted puede consultar y
tramitar su Crédito Hipotecario desde su casa u oficina, en total
privacidad y comodidad; desde hacer su Simulación de Crédito
hasta realizar una aprobación de su Crédito en línea.
Tal es el caso de Aprobación Express de HSBC, una aplicación en
Internet a través de la cual, con tan sólo proporcionar algunos
datos, usted puede realizar la aprobación de su línea de crédito
y saber en un lapso no mayor a dos minutos el monto de su línea
de crédito, el plazo del mismo y el pago mensual que tendría que
realizar, y posteriormente obtener su Autorización Definitiva,
una vez que haya respaldado los datos que proporcionó vía
Internet.
Los días en los que la única fuente de información para quien
deseaba comprar una casa con crédito, eran los vendedores del
fraccionamiento o lo que su ejecutivo de banco le recomendaba,
han quedado atrás.
Terrenos
Zona
Contry
MOSAICO
DE VALORES
COLONIAS Y ZONAS
LOTE TIPO M² NIVEL DE PRECIO (PESOS X M²)
Bajo
Medio
Alto
Alta Vista
400
3.000
3.500
3.800
Alta Vista ( Sur)
200
3.000
3.400
3.600
Antigua
120
6.000
6.000
6.000
Arroyo Seco
200
3.000
3.200
3.400
Bosques de Satélite
180
3.300
3.500
3.700
Brisas Diamante
200
3.200
3.500
4.200
Brisas La Punta
280
3.400
3.600
4.200
Colonial La Silla
300
3.800
4.000
4.200
Contry
400
3.300
3.700
4.200
Contry La Costa
300
3.300
3.700
4.300
Contry Lux
200
3.400
3.600
3.900
Contry Tesoro
400
3.500
3.800
4.200
Haciendas de la Sierra
175
4.000
4.000
4.000
Jardines del Paseo 190
3.300
4.100
4.500
Lagos del Bosque
330
3.400
3.600
3.800
Las Torres
400
3.300
3.600
4.000
Paseo del Contry
180
3.400
3.600
4.000
Paseo Residencial Sec. 1,2,3
380
3.600
3.800
4.200
Paseo Residencial Sec. 4
200
3.500
3.600
4.000
Paseo Residencial Sec. 5,6
150
3.200
3.800
4.200
Pedregal Contry
300
3.600
3.800
4.000
Pedregal la Silla
155
3.400
3.700
4.000
Pedregal La Silla sector Diamante
150
3.600
3.700
4.200
Privada Fundadores
216
5.000
5.000
5.000
Privadas del Contry
280
3.500
3.800
4.200
Privadas del Sur
180
4.000
4.300
4.600
Punta del Contry
250
3.200
3.600
4.000
Rincón Contry (Atrás de Regio Contry)
200
3.500
3.700
4.200
Rincón de la Primavera (Bahías)
160
3.500
3.700
4.100
Rincón de la Primavera (Cabos)
150
3.500
3.700
4.100
Satélite Acueducto
160
3.600
3.800
4.000
Tecnológico
300
3.300
3.800
4.000
Torremolinos
400
3.400
3.600
4.000
Valle del Contry
180
3.500
3.800
4.000
Nota: Información proporcionada trimestralmente por AMPI Sección Monterrey. Datos
meramente informativos.
20|
CATÁLOGO DE
PROPIEDADES
Casas
Casas
Status / Zona
Fotografía
VENTA - VALLE
VENTA - VALLE
TM
En esta sección encontrarás decenas de inmuebles, en renta
y venta, que van desde propiedades residenciales hasta naves
industriales.
Bosques del Valle. T:595M2 C:746M2
4rec 4.5baños, 2pl, EXCELENTE ESQUINA
FRENTE A PARQUE, REMODELADA.
$8´550,000 (81)8356 9696
[email protected]
Bosques del Valle. T:625M2,
C:444M2. 5.5 baños. 1°Planta:área
social,estancia,cocina,2 Rec. Planta baja:
2Rec,bodega.Jardin.$5,550,000 pesos.
8363-1212. 04481-1212-7477.
Centro San Pedro. T: 100M2 C:200M2
4rec 4.5baños, 2pl, MUY BONITA Y
FUNCIONAL, UBICADISIMA, $2’150,000
(81)8356 9696
[email protected]
Centro San Pedro. T: 150M2 C:150M2
3rec 2.5baños, 2pl, EXCELENTE,
SEGURIDAD, EQUIPADA $1’895,000
(81)8356 0501
[email protected]
Colinas de la Sierra Madre. T.478 M2.,
C.700 M2. SUPER LUJO, 4 REC, FRENTE A
PARQUE $ 8,000,000.00 M.N.
T. 8356.7080
Del Valle. T: 540 M2, C: 400 M2, 1
Planta. Excelente ubicación sobre Calzada
del Valle. 8363-1212. 04481-82523456.
Del Valle. Terreno 300m2
Contruccion 505m2 4 recamaras 4
1/2 Baños,Despacho,Sala TV,Sala
Musica,Jardin,Cuarto estudio,620,000 Dls
Trato directo (0181)15124217
Del Valle. T:442.C:375.1Planta.2 Rec.
2baños,recibidor,sala doble,comedor
amplio,biblioteca, cocina equipada,terraza.
$4,900,000pesos.8363-1212.
04481-1212-7477.
Anuncia tu propiedad en nuestra REVISTA IMPRESA :
por sólo:
TRATO
DIRECTO
Los Encinos. T: 600 M2. C: 400M2.
F: 19.5 ML. 3 recámaras, 3.5 baños,
garage techado, terraza, alberca.
$5,100,000.
www.agenteinmobiliario.com
$470 pesos
al mes.
Precio + IVA
(Precios sujetos a cambio sin previo aviso)
Agente Inmobiliario
Información de la
propiedad
Mayores informes al:
(81) 8129 2575
o por correo electrónico en:
[email protected]
TRATO
DIRECTO
26|
52|
40|
*QuieresCasa.com ni sus anunciantes se hacen responsables por errores tipográficos.
|23
VALLE
BIENES
RAÍCES
Jardines Coloniales. T:1,200M2
C:936M2 4 rec. 6 baños, 3 plantas,
cochera 4 autos, vista panorámica, cuarto
de juegos, nueva. $1,495,000 USD.
8335-5924, 04481 8052-4073
La Cima. T:1,086, C:968M2, 3 Plantas,
3Rec, 4.5 baños, cuarto juegos,
terraza, vista panorámica. Terminada
acabados de lujo. $1,350,000Dlls.
8363-1212. 04481-1212-7477.
Lomas de San Agustín. T:235M2,
C:323M2,3 Plantas,3 Rec,3.5 baños,
estancia familiar,sala,comedor,cocina,cu
arto juegos, seguridad. $415,000USD.
8363-1212. 04481-1212-7477.
Los Ángeles. T:256M2,C:320M2, 2
Plantas, 3Rec, 3.5 baños, sala, comedor,
cocina, jardín, estancia familiar, seguridad.
$4,500,000 pesos. 8363-1212.044818252-3456.
Privanzas Venecia. T.300 M2, C
500M2, UN AÑO, CUARTO DE JUEGOS,
EN PRIVADA, $ 7,800,000.00
T. 8356.7080
24|
Privanza Marsella. T: 345 m2. C: 430 m2. ESTRÉNELA. 4 recámaras, 5.5 baños. Doble Altura, biblioteca,
acabados de súper lujo, doble sala, 100 m2 de jardín, estancia familiar, vidrios duo-vent acoustic, cochera
para 3 autos. $6,500,000 pesos.
T. 8356-7080, 04481-8253-7183
Privanzas 5to Sector. T: 180M2
C:300M2 3rec 3.5baños, 2pl,
EXCELENTES ACBADOS, SEGURIDAD,
ESTRENE $3’850,000 (81)8356 0501
[email protected]
Rincón de San Francisco. T.220M2,
C330M2, SEMINUEVA, 3REC, DOBLE
SALA, PARQUE PRIVADO,
$ 3,500,000.00 M.N. T. 8356.7080
San Ángel. Sector Mexicano.
T.500 M2, C.700M2, ESTRENE
ACABADOS DE LUJO, $ 750,000.00 UDS.
T. 8356.7080
San Patricio La Punta. T.1500 M2,
C1100 M2., 4 RECAMARAS, 8 BAÑOS,
JARDIN, BIBLIOTECA.
$ 20,000,000.00 M.N. T. 8356.7080
Valle de San Ángel. T: 635M2
C:630M2 3rec 3.5baños, 3pl,
MAGNIFICOS ESPACIOS, SECTOR
ESPAÑOL $5’200,000 (81)8356 0501
[email protected]
Valle de San Ángel. T:970M2,
C:600M2, 2 Plantas, 3Rec, 2.5 baños.
Casa de huespedes: 1Rec, 2 baños
completos, cocineta. $ 1,000,000 Dlls.
8363-1212. 04481-8252-3456
Veredalta. T:752M2, C:720M2.
Terminada, acabados de lujo en Privada
Exclusiva, 3 Plantas, 3 Rec, 4.5 baños,
cava, cuarto juegos $1,700,000Dlls
8363-1212. 04481-1212-7477
Cumbres de Santa Clara. Accesos
controlados serv. subt. T.135 m2 C.196
m2, 3 rec, 2.5 baños prep. mini splits y
alarmas, 1,400,000.00 tel. 8378-6692
cel 044-811-075-4067
vENTA - cUMBRES
Jardines Coloniales. T: 1200M2
C:936M2 4rec 4.5baños 3 pl. ESTRENE,
EXCELENTES ACABADOS, BUENISIMA.
PANORAMICA $1’495,000 DLS
8356 0501 [email protected]
Casas
vENTA - VALLE
VENTA - VALLE
Casas
Cumbres de Santa Clara. Accesos
controlados serv. subt. T.135 m2 C.196
m2, 3 rec, 2.5 baños prep. mini splits y
alarmas, 1,400,000.00 tel. 8378-6692
cel 044-811-075-4067
Cumbres 5to Sector. T: 190M2 C:
336M2 3rec 4.5baños, 3pl, NUEVA CON
AREA DE JUEGOS Y JARDIN
$2’500,000 (81)8333 0808
[email protected]
|29
Las Misiones. T: 1225 M2, C: 556 M2.
$650,000 USD. 8356-7080
26|
San Patricio. C: 350 m2,3 Rec,3.5
baños, área social, estancia familiar,
terraza, vista panorámica, alberca,
gimnasio. $650,000 Dlls. 8363-1212.
04481-1212-7477
La Herradura. T650m2,C:404m2. NUEVA, fraccionamiento privado con club de golf, 3 recámaras todas
con vestidor, 3.5 baños con placas de granito, 2 plantas, sala de TV, cocina completa con granito, lavandería,
cuarto de servicio, clima seccionado de súper alta eficiencia, amplio jardín, alberca equipada y con cascada
de cantera, riego por aspersión automático, cochera techada, gran terraza, magnífica vista, bodega, equipo
hidroneumático, tanque de gas, cortinas, ventanas duovent, duela en recámaras. Se considerará su venta
amueblada (costo adicional). $5,500,000 pesos. 044-81-1050-3158, 1492-3648.
Los Cavazos. T.500 M2., C.300M2,
QUINTA SUPER LUJO $
5,000,000.00M.N. 8356-7080
El Aguacatal. Toda amueblada.
T:150M2, C:223M2, 2Plantas, 3Rec,
3.5baños, parque a un lado de la
propiedad. $3,550,000pesos.
8363-1212. 04481-8252-3456.
Los Doctores. C:141M2 3rec
3baños, 1pl, EXCELENTES ACABADOS,
EQUIPADO, GYM, SALON DE EVENTOS,
ESTRENE $2’050,000 (81)8356 9696
[email protected]
Las Estrellas. C:202M2,Nuevo,2 Rec,2.5
baños,cocina y cuartoT.V.equipados,salacomedor,alberca, gym,seguridad.
Oportunidad! $390,000 Dlls.
8363-1212. 04481-1212-7477.
Miravalle. PISO 12, CON VISTA A LA
SIERRA, C. 140 M2, TOTALMENTE
TERMINADO, SOLO SIN COCINA, NI
CLOSETS. $ 2,950,000.00 T. 8356.7080
Miravalle. C.162 M2. NUEVO, SUPER
LUJO, TOTALMENTE EQUIPADO.
RENTA $ 14,500.00 M.N
VENTA $ 2,250,000.00 M.N.
T. 8356.7080
VENTA - VALLE
TRATO
DIRECTO
vENTA - VALLE
Lomas del Hípico. T:234M2,C:300M2,2
Plantas,3Rec,3.5 baños,nueva,recibidor,s
ala,comedor, antecomedor,estancia,terraz
a,jardín,$3,650,000 MN.
8363-1212.04481-1239-3899
VENTA - Monterrey
vENTA - monterrey
Contry Tesoro. T: 465M2 C:450M2
3rec 3.5baños 2pl. EXCELENTE CASA,
EQUIPADA $4’500,000 (81)8349 4149
[email protected]
vENTA - FORANEO
Bosquencinos. T.450 M2.C 530 M2,
NUEVA, SUPER LUJO, CTO. DE JUEGOS, 3
RECAMARAS, AMPLISIMA,
$ 5,300,000.00 M.N. T. 8356.7080
Brisas la Punta. T: 203M2 C:275M2
3rec 3.5baños, 3pl, NUEVA , EN COLONIA
PRIVADA, CADA RECAMARA CON BAÑO
Y VESTIDOR $2’695,000 (81)8356
9696 [email protected]
vENTA - STA CATARINA
Valle de las Brisas. T: 250M2
C:348M2 3rec 4baños 3pl. EXCELENTES
ACABADOS $2’500,000 (81)8349 4149
[email protected]
vENTA - contry
Mitras Centro. T: 250M2 C: 212M2
3rec 3baños, 1pl, NUEVA, MAGNIFICA
UBICACION $1’900,000 (81)8333 0808
[email protected]
Casas / Departamentos / Terrenos
vENTA - carretera nal.
vENTA - cUMBRES
Casas
Casas- Quintas
Cordillera Residencial. T. 412 M2, F.12
M2, FONDO 30 M2., plano, manzana 5,
lote 7 $ 500.00 usd. m2. T. 8356.7080
TRATO
DIRECTO
Cancún Zona Hotelera. Bay View Grand Cancún, Torre Portofino. Piso 12, 177 M2, 2 recámaras, 2
baños, cocina, gran estancia, agradable terraza, jacuzzi, finos acabados, excelentes espacios interiores,
espectaculares vistas al mar y la laguna. 200 Mts de frente de playa, albercas infinity, fitness center, tenis,
golf, snack bar, juegos infantiles, estacionamiento para visitas. El desarrollo más exclusivo de Cancún,
ubicado entre el mar Caribe y la laguna Nichupté, a unos pasos de la Plaza Forum y el corazón de la zona
hotelera. Muy cerca de los mejores restaurantes y centros comerciales de Cancún.
TRATO DIRECTO CON EL PROPIETARIO. $440,000 USD Escucho ofertas. TELS. (998) 887-1510,
(998) 882-1064, NEXTEL 62*15*27130
Las Querenzas. T. 500 M2., FTE. 20
M2., TOTALMENTE PLANO, FRACC.
PRIVADO $ 300,000.00 USD
T. 8356.7080
|27
Palo Blanco. T. 1000 M2, FTE. 25M2.M
ESQUINA, TOTALMENTE PLANO, UNICO,
$ 625.00 DLLS. M2. T.8356-7080
Valle. T:1,171M2, C:490M2 de área
rentable en 1 planta. Excelente ubicación
sobre Ave. Vasconcelos. Precio: $55,000
pesos. 8363-1212. 04481-1212-7477.
28|
TRATO
DIRECTO
Frente a Valle de Marín. Terreno de
2 hect. 1/2 ubicada a 250 mts por el
Blvd. Martinez Dominguez en Marin N.L
tel. 018252480374. $300 m2
Valle Oriente. DESDE 200 M2,
CORPORATIVO, FUNDADODRES, $ 15.00
DLLS. M2. RENTA T. 8356-7080
RENTA - valle
VENTA - foráneo
VENTA - escobedo
Valle Poniente. T.807 M2, FTE. 29 M2,
FRACC. PRIVADO, TOTALMENTE PLANO,
ESQUINA, FRENTE A PARQUE, UNICO,
$ 450 DLLS, M2 .T. 8356-7080
Escobedo. TERRENO DE 2,280
M2. 60 FRENTE, 38 M2. DE FONDO,
TOTALMENTE PLANO
$ 1,600.00 M2 T. 8356-7080
Renacimiento. T.807 M2, FTE. 29 M2,
FRACC. PRIVADO, TOTALMENTE PLANO,
ESQUINA, FRENTE A PARQUE, UNICO,
$ 450 DLLS, M2. T.8356-7080
VENTA - Monterrey
Olinalá. 5 lotes desde 1,556 M2 hasta
2,165 M2. Ubicados a la entrada de
Olinalá. Vista panorámica. $220 Dlls/M2.
8363-1212. 04481-1212-7477.
RENTA - Monterrey
VENTA - VALLE
Terrenos
Casas / Oficinas - Locales
Res. Privadas la Huasteca. T.120 M2.,
EXCELENTE VISTA, $ 500,000.00 M.N.
T. 8356-7080
Valle. C:1,170 M2, 4pisos, elevador,
climatizados, transformador. Precio:
$55,000/piso $125,000 completo.
Excelentes condiciones. 8363-1212.
044818-252-3456.
Miravalle. OFICINAS CORPORATIVAS, C.
850 M2., 45 CAJONES , SUPER LUJO, $
150,000.00 M.N. RENTA
T. 8356-7080