Mansión tiene una extensión de 133 pies frente a la bahía de
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Mansión tiene una extensión de 133 pies frente a la bahía de
2H Galería DOMINGO 6 DE DICIEMBRE 2015 ELNUEVOHERALD.COM E1 Mansión tiene una extensión de 133 pies frente a la bahía de Biscayne en Miami Beach Una elegancia intemporal e instalaciones y comodidades contemporáneas se han combinado con gracia para crear Casablanca, una mansión exquisitamente renovada en 4330 N Bay Road en Miami Beach que es una obra maestra y ejemplo de la vida de lujo interior y al aire libre en el sur de Florida. La entrada, con muro y verja, da paso a esta residencia de estilo clásico de seis habitaciones, seis baños y un aseo, que ha sido dotada de tecnología inteligente. Situada en una parcela ajardinada de 19.200 pies cuadrados con una extensión de 133 pies frente a la bahía de Biscayne, la enorme pero acogedora mansión tiene un precio de $19.450.000. En el interior, un vestíbulo amplio y una majestuosa escalera conducen a áreas de estar espaciosas. El diseño de la casa aprovecha al máximo la luz natural en cada espacio, una cualidad acentuada por techos altos y suelos de mármol. Ideal para recibir invitados por todo lo alto, el plano abierto comprende salón y comedor formales y un salón familiar. La mansión, con un espacio habitable total de 10.070 pies cuadrados, cuenta con diversas estancias y lugares para reunirse con La residencia está situada en una parcela ajardinada de 19.200 pies cuadrados. familiares y amigos. Un pequeño comedor para el desayuno da a la coci- na, que está dotada de una cocina de gas marca Wolf, dos frigoríficos Sub-Zero y dos hornos. La impecable habitación principal, con vista panorámica a la bahía, al igual que muchas habitaciones secundarias, tiene una bañera de mármol con un tragaluz en lo alto, una ducha enorme de cristal, una salita de estar y dos roperos vestidores. En el exterior, diversos balcones gozan de vistas En el exterior, jardines exuberantes, terrazas techadas y áreas con asientos rodean a una piscina y un jacuzzi. envidiables a la bahía y el perfil de Miami. Jardines exuberantes, terrazas techadas y áreas con asientos rodean a una piscina y un jacuzzi. La casa también tiene un muelle, una cocina exterior con una mesa de comedor y un garaje para dos coches. Casablanca está en North Bay Road, una calle que destaca por su privacidad y tranquilidad, aunque cerca de la diversión de South Beach, restaurantes excelentes y tiendas de fama mundial. Para más información, llame a Esther Percal al 305-674-4022 o acceda a www.EstherPercal.com. ¿Se ha notado un incremento de los precios de las casas de uso? POR JIM WOODARD Creators Syndicate La venta de casas de uso sube en la mayoría de las áreas, a pesar del bajo inventario. Eso significa que los precios también suben. “La media de precios de residencias unifami- liares de uso aumentó un 87 por ciento, con 154 de 178 áreas estadísticas metropolitanas con aumentos basados en los cierres del tercer trimestre respecto al tercer trimestre de 2014”, reportó la Asociación Nacional de Realtors. Christopher Zoller, CRS Presidente Residencial 2015 MIAMI Association of REALTORS® El Mercado de Miami/Fort Lauderdale es Responsable por la Mitad de Todas las Ventas Internacionales de Casas en la Florida El sur de la Florida siempre se ha destacado como uno de los principales lugares de los Estados Unidos para los compradores de vivienda internacionales debido a sus servicios de clase mundial, centro de negocios global y la proximidad a América Latina. Una nueva encuesta realizada por la Asociación Nacional de REALTORS®, en colaboración con la Florida REALTORS®, recientemente hizo hincapié en este punto, ya que mostró que el mercado de Miami/Fort Lauderdale representa el 50 por ciento de todas las ventas de casa internacionales de la Florida desde junio del 2014 hasta junio del 2015. La cantidad de compradores extranjeros del Sur de la Florida es significativa no sólo porque los consumidores internacionales están contribuyendo a la diversidad y a empresas emprendedoras de renombre mundial de Miami, sino porque están impactando significativamente la economía local. Los compradores internacionales gastaron un promedio de $538,600 en propiedades de la Florida, según la encuesta. Eso es considerablemente más alto que el precio promedio de $258,200 de las ventas residenciales en la Florida para el mismo período. Miami-Miami Beach terminó como el lugar privilegiado en todo el estado para los compradores extranjeros, según la encuesta. Alrededor del 36 por ciento de todas las ofertas de vivienda internacionales ocurrieron en el área de Miami. Fort Lauderdale llegó en segundo lugar como la ciudad donde más extranjeros compraron viviendas entre las ciudades de la Florida, registrando el 14 por ciento de todas las transacciones. El porcentaje de Fort Lauderdale casi duplicó el de la siguiente comunidad más cercana en el estado, Orlando-Kissimmee, que terminó en tercer lugar donde más extranjeros compran casa, con un 8 por ciento: Area Metropolitana Porcentaje de Transacciones de Vivienda por Extranjeros 1. Miami-Miami Beach 36% 2. Fort Lauderdale 14% 3. Orlando-Kissimmee 8% 4. Bradenton-Sarasota-Venice 7% 5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater 6% 6. Palm Beach 3% 7. Cape Coral-Fort Myers 3% 8. Jacksonville-St. Augustine 2% 9. Naples-Marco Island 2% 10. Ocala 2% 11. Otros 17% Los venezolanos se destacaron como los principales compradores extranjeros en Miami, según la encuesta. Los venezolanos representaron el 21 por ciento de las transacciones de los compradores extranjeros de Miami en los 12 meses que terminaron en junio del 2015. Argentina (13 por ciento), Brasil (12 por ciento), Colombia (8 por ciento), México (4 por ciento), China (4 por ciento), y Francia (3 por ciento) completaron los siete países principales. Christopher Zoller, CRS EWM Realty International (305) 329-7779 [email protected] Lawrence Yun, principal economista de NAR, dijo que sin dudas el mercado de la vivienda tuvo su mejor trimestre en casi una década. “La demanda de compra subió en muchas áreas metropolitanas durante el verano y más casas entraron en el mercado, debido a las favorables tasas hipotecarias y a la mejora en las economías locales”, dijo él. “Aunque el aumento de precios aún oscila sobre niveles poco saludables en algunos mercados, la buena noticia es que hubo cierta moderación a pesar del robusto ritmo de las ventas”. El reporte de NAR notó que la “media nacional de precios de residencias unifamiliares de uso en el tercer trimestre fue de $229.000, hasta 5,5 por ciento respecto al mismo trimeste de 2014 ($217.100). La media de precios durante el segundo trimestre de este año aumentó un 8,2 por ciento respecto a un año atrás”. ¿Suben las gestiones de préstamos comerciales? Sí. Las gestiones han aumentado un 12 por ciento respecto a la misma época el año pasado, según Mortgage Bankers Association. “Las hipotecas y los préstamos comerciales continuaron su crecimiento en el tercer trimestre”, dijo Jamie Woodwell, vicepresidente de investigación de bienes raíces comerciales de MBA. “Cada grupo de inversionistas importantes y tipo de propiedad excepto una vio aumentos en los volúmenes de préstamos en el último año, y se espera que las cifras sigan esa tendencia hasta finales de año”. Si los pagos hipote- Guía Hipotecario Institution 30 yr APR 30 yr Fixed Miami Herald Obtenga tasa diariamente en http://mherald.interest.com Rate Points Fees % Down 30 yr FHA Call for Rates 5/1 ARM Call for Rates APR Phone Number / Website 305-521-9136 NMLS # / License # ML0700111 CALL US TODAY FOR A FREE GOOD FAITH ESTIMATE http://www.choiceonemortgagecorp.com Choice One Mortgage Corp FAMILY OWNED AND OPERATED SINCE 1946 Rate: 3.375 3.498% Prime Lenders, 30yr Fixed APR LLC 15 yr fixed 2.750 1.000 $775 Points: 1.000 30 yr FHA 3.250 0.000 $2625 3.5% 3.378 Fees: $775 30 yr Jumbo Conforming 3.500 % Down: 5% Rate: 3.750 3.799% Sebonic Financial Product carios son menos que los alquileres, ¿por qué la gente no compra? Ahorrar para el pago inicial es un gran problema. Un reciente comunicado de prensa de Zillow describe el problema: “Pagar una hipoteca es todavía más barato que alquilar en EE.UU., pero ahorrar el dinero para el pago inicial se hace cada vez más difícil para los que compran por primera vez, especialmente en mercados donde los precios aumentan rápidamente. “Como la mayoría de los inquilinos en las mayores áreas metropolitanas gastan un 30 por ciento de sus ingresos mensuales en el pago del alquiler, ahorrar dinero para un pago inicial de un 20 por ciento —o incluso un 10 por ciento— es extremadamente difícil. Los que compran por primera vez y la generación del milenio tienen que tratar otras maneras 877-690-8841 FHA/VA,Jumbo, Reverse,203k, HARP Refi,Foreign Natl & More NMLS# 66247 20 yr fixed 3.500 0.000 $1195 20% 3.582 15 yr fixed 3.000 0.000 $1195 20% 3.105 Fees: $995 10 yr fixed 3.000 0.000 $395 20% 3.050 http://bankrate.sebonic.com 5/1 ARM 3.125 0.000 $695 20% 3.226 15 yr fixed 3.000 0.000 $895 5% 3.120 % Down: 20% Rate: 3.750 Points: 0.000 MLD748 20% 3.596 http://www.primelenders.com Points: 0.000 30yr Fixed APR 3.860% 1.000 $775 5% 2.969 Open Saturday and Sunday until 8 PM. 95% financing with no MI. Fees: $895 Ask about our free bi-weekly payment plan which can reduce your Advance Mortgage 30yr Fixed APR & Investment effective rate up to .50% and cut years off your term. A+ BBB. Company % Down: 5% 866-907-5903 de entrar en el mercado de la vivienda, pidiendo ayuda económica a amigos y familiares. Solo en 2014, un 13 por ciento de las compras de casas se hicieron con préstamos o regalos de amigos o familiares para el pago inicial. “El costo de los alquileres aumentó en 28 de las 35 mayores áreas metropolitanas durante el pasado año, y el costo de las hipotecas aumentó en solo 18 de ellas”. ¿Se están eliminando gradualmente las ejecuciones hipotecarias? Las ejecuciones hipotecarias aumentaron en 32 estados durante el tercer trimestre de este año, según reportó RealtyTrac. El informe “muestra un total de 327.258 propiedades con ejecuciones hipotecarias, notificaciones de incumplimiento, subastas programadas y embargos bancarios en el tercer trimestre del 2015, por debajo del cinco por ciento comparado con el trimestre anterior, pero un 3 por ciento respecto al tercer trimestre del 2014.” “El incremento anual en el tercer trimestre marcó el segundo trimestre consecutivo en que en los Estados Unidos la actividad de ejecución hipotecaria aumentó en una base año tras año tras 19 trimestres consecutivos de disminución año tras año”. Envíe sus preguntas en inglés a [email protected]. MLD236 SUPLEMENTO ESPECIAL NMLS# 38958 866-868-9254 LIC# 38958 https://bankrate.amic.co Leyenda: La tasa y el porcentaje de tasa anual (APR) son efectivas al 12/2/15. © 2015 Bankrate, Inc. http://www.interest.com. El porcentaje de tasa anual puede aumentar después de que consumación y puede variar. Los pagos no incluyen cantidades para impuestos y seguro. Los honorarios incluidos para cada anuncio encima de puede ser cargado para abrir el plan. (A) Banquero de Hipoteca, (B) Corredor Hipotecario, (C) Banco, (D) Los ahorros y presta, (E) Unión de crédito, (BA) indica Banquero de Hipoteca licenciada, NYS Departamento de Depositar, (BR) indica Corredor Hipotecario registrado, NYS Departamento de Depositar., (los préstamos arreglaron por terceros partidos). “Llame para tasas” significa que las tasas actuales no estuvieron disponible en tiempo de prensa. Todas tasas son citadas con una cuenta mínimo de FICO de 740. Préstamos convencionales son basados en cantidades de préstamo de $165,000. Préstamos Jumbo son basados en cantidades de préstamo de $435,000. Puntos citados incluyen descuento y/o originación. Días de asegurar: 30 – 60. Las tasas porcentual anuales (APRs) son basados en tasas indexó completamente para hipotecas de tasa ajustable (Ajsts). La tasa porcentual annual en su préstamo específico puede diferir de la muestra utilizada. Los honorarios reflejan el pariente de cargas a la tasa porcentual anual. Si su pago inicial es menos de 20% del valor de hogar, Usted será susceptible al seguro privado hipotecario, o a PMI. Las hipotecas de la FHA incluyen tanto los honorarios UFMIP y MIP y se basan en una hipoteca de $165,000 con un 5% de pago inicial. Hipotecas VA incluyen honorarios de financiación basadas en una hipoteca de $165,000 con 5% de pago inicial. Bankrate, Inc. no garantiza la certeza de la información que aparece encima de o la disponibilidad de tasas y honorarios en esta tabla. Todas tasas, los honorarios, y otra información son susceptibles cambiar sin nota. Bankrate, Inc. no posea ninguna institución financiera. Algún o todas las compañías que aparecen en esta tabla pagan un honorario por aparecer en esta tabla. Si usted busca una hipoteca por encima de $417.000, la legislación reciente puede permitir a prestamistas en ciertas ubicaciones a proporcionar las tasas que son diferentes de esos mostrado en la tabla arriba. Terminos de devolución de la muestra – ejemplo: 360 mensualidades de $5.29 por $1,000 pedido prestado, ejemplo 180 mensualidades de $7.56 por $1,000 pedido prestado. Recomendamos que usted contacte a su prestamista para determinar directamente qué tasas pueden estar disponibles a usted. Para aparecer en esta tabla, llame 800-509-4636. Para informar cualquier inexactitude, llame 888-509-4636. • http://mherald.interest.com Director de Publicaciones Especiales: Roberto Hernández-Alende Publicidad: Fran Rosenthal 305-376-2652
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