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UNA PORCION DE ny EN nqn
INVERTÍ EN PESOS Y TENÉ
RENTA EN DÓLARES
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UN EDIFICIO CON UNA
arquitectura DIFERENCIADA
QUE SERA UN icono DE LA
CUDAD DE neuquen
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Suites CON GRAN NIVEL de
EQUIPAMIENTO y
DECORACION
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LOCATION. LOCATION. LOCATION
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RENTABILIDAD
NQN SOHO-I es un concepto que ofrece a inversores la posibilidad de invertir en
el negocio inmobiliario bajo una administracion hotelera
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Suites totalmente amuebladas
69 unidades amuebladas y decoradas de
25m2 - 28m2 y 33m2
regimen de propiedad horizontal
amenities
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Fideicomiso con venta en pozo
Resguardo patrimonial + revalorizacion +
rentabilidad
Gerenciado por operador hotelero
Rentabilidad anual estimada 9% (ver escenarios)
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UNIDADES
terminaciones
equipamiento hotelero
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aberturas de PVC o ALUMINIO con doble vidrio (DVH)
griferia FV o calidad siimilar
sanitarios ROCA o similar
puertas interiores y de acceso de madera
equipos multisplit frio/calor o aire acondicionado
central
accesorios de baños
cortinas
artefactos de iluminacion
equipamiento interior
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lcd 40 pulgadas…….
telefono inalambrico
secador de cabello….
frigobar……
caja de seguridad (tamaño laptop)
cerradura magnetica…..
sommier tamaño queen size o 2 camas simples…..
almohadas…
toallas de gran calidad
sabanas de algodon de gran calidad
escritorio y silla de oficina
accesorios de escritorio
alfombras
espejos
sillon
cuadros decorativos
maquina de café
microondas
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SISTEMA CONDO
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CONSTRUCCION
la construccion de NQN SOHO-I se hace bajo la figura de fideicomiso, el cual protege al inversor. el
periodo de construccion se estima en 24 meses. el valor de las unidades incluyen todos los costos:
construccion - mobiliario y equipamiento de las unidades - los espacios comunes se equipan con el fondo
de equipamiento
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UTILIDADES
cada unidad tiene un porcentaje asignado en la distribucion de utilidades que depende del valor de la
unidad. la distribucion de utilidades se calcula:
+ ingresos
- gastos operativos
- honoriarios de gerenciamiento
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ADMINISTRACION
Cada unidad es de propiedad de un inversor, y mediante la firma de un contrato con el operador
hotelero, entrega dicha unidad para su administracion. en forma periodica, el inversor recibe toda la
informacion respecto a la gestion y utilidades de NQN SOHO-I
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GASTOS OPERATIVOS
los gastos operatios son todos aquellos necesarios para la eficiente operacion del hotel como ser
seguridad - limpieza y mantenimiento de areas comunes – seguros - mantenimiento y servicio de las
unidades – amenities - limpieza de ropa blanca – wifi – cable - comisiones de operadores y tarjetas de
credito - etc
= utilidad neta (que se prorratea segun porcentaje de cada unidad)
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VENTA
la venta de la unidad se realiza mediante escritura y es transferible en todo momento sujeta siempre al
contrato de adhesión al sistema del condo hotel - si la rentabilidad es inferior al 5% anual sobre la
inversión inicial durante 4 semestres consecutivos los propietarios tienen la opción de rescindir el contrato
con el operador hotelero y definir otro operador
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ESCENARIOS DE RENTABILIDAD
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POR QUE NEUQUEN ?
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neuquen presenta una situacion economica MUY favorable dentro de la argentina por el crecimiento
de la industria petrolera - vitivinicola y frutal
vaca muerta promete ser otro gran motor para el crecimiento economico y demografico de neuquen
capital
se estima un crecimiento acelerado de la poblacion de neuquen durante la proxima decada (crecio
16% desde 2001 al 2010 segun censo - por arriba del crecimiento poblacional de la argentina)
existe una evidente falta de oferta de hoteleria en neuquen de un cierto nivel para el segmento
gerencial
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POR QUE NQN SOHO I ?
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NQN SOHO-I es un concepto novedoso para el mercado de neuquen centro
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el formato de condo hotel permite al inversor generar una renta mayor a la tadicional de un
departamento ya que se maximiza la tarifa diaria - que ademas permite ajustarse en base a la
oferta y demanda y a la inflacion
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la ubicacion de NQN SOHO-I es optima para el producto - estando a 1 cuadra del head office de
YPF y a 5 cuadras del monumento a san martin - pleno centro de neuquen
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la demanda hotelera (nivel ejecutivo) en nequen centro es muy alta debido al crecimiento de la
industria petrolera
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POR QUE GRUPO BPC ?
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el GRUPO BPC tiene excelente track record de proyectos planeados y ejecutados en tiempo y
forma - siempre con excelentes rentas para el inversor
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el GRUPO BPC tiene la capacidad de desarrollar proyectos diferenciados para los mercados
donde actua - en este caso - el proyecto NQN SOHO-I se diferencia por concepto - arquitectura y
nivel de terminaciones
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el GRUPO BPC le da gran seguimiento a cada proyecto desde su concepcion hasta su ejecucion con gran comunicacion con los inversores durante todo el trayecto
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POR QUE AADESA?
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AADESA es una operadora de hoteles donde trabaja con marcas propias o internacionales.
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AADESA es en la actualidad la operadora certificada por Best Western internacional.
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AADESA opera en la actualidad 7 hoteles en 5 destinos de Argentina.
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AADESA trabajara con el GRUPO BPC desde el comienzo del proyecto brindando su experiencia
en el diseño operativo del edificio y luego en la puesta en marcha de la operacion
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Cada propietario de una habitacion firmara un contrato con el operador hotelero junto con el
boleto de compra venta de la unidad
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SISTEMA AADESA
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HOTELES AADESA
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WEB HOTELES
www.hotelcyanrecoleta.com
•  www.cyanrecoletasuites.com
•  www.hotellacanteraiguazu.com
•  www.hotellacanteracalafate.com
•  www.myhoteliguazu.com
•  www.donpuertobemberglodge.com
•  www.hoteldonelfaropatagonia.com
•  www.hoteldonloscerrosdelchalten.com
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PREGUNTAS FRECUENTES
LAS UNIDADES SE ESCRITURAN?
las unidades se escrituran y cada propietario es dueño de su unidad - el
edificio se rige por la ley de propiedad horizontal con un reglamento de
co-propiedad que contempla el contrato hotelero de todas las
unidades
PUEDO VENDER MI UNIDAD?
la unidad es transferible en todo momento - teniendo en cuenta que la
misma está ligada a un contrato de gerenciamiento hotelero
CUAL ES LA DURACION DEL CONTRATO DE GERENCIAMIENTO?
el contrato es por 3 años renovables con clausula de salida en caso de no cumplirse
rentabilidades minimas pactadas en el contrato de gerenciamiento hotelero
PUEDO RESCINDIR EL CONTRATO DE GERENCIAMIENTO EN
CUALQUIER MOMENTO?
el contrato de gerenciamiento solamente puede ser rescindido si la
unidad no genera más de un 5% de tasa de retorno anual durante 4
semestres consecutivos. Esto se hace de comun acuerdo con el consorcio
COMO SE ABONAN LAS UTILIDADES?
se abonan mensualmente a la cuenta bancaria indicada por el
comprador
CUÁLES SON LOS GASTOS DE POSESION?
a la posesion de la unidad se debera abonar un fondo de reserva del 0.5% del valor
de la unidad para conformar el capital de trabajo para el comienzo de la operacion
del hotel – 6 meses previos a la finalización de la obra se pagarán 6 cuotas que
representan el 3% del valor de la unidad para el equipamiento común del hotel
QUÉ SUCEDE SI LAS UTILIDADES NO LOGRAN CUBRIR LOS
GASTOS OPERATIVOS?
se deben abonar según porcentual asignado a cada propietario
PUEDO DECORAR LA UNIDAD A MI GUSTO?
no - mientras esté bajo el contrato de gerenciamiento las
unidades estarán decoradas uniformemente y profesionalmente
QUÉ PASA SI SE ROMPE ALGÚN ARTEFACTO EN MI UNIDAD,
DEBO ABONARLO YO COMO DUEÑO DE DICHA UNIDAD?
no - el operador hotelero es el responsable del mantenimiento total de las unidades y
su equipamiento
CUAL ES EL FEE DE GERENCIAMIENTO?
Es un porcentaje de la facturación y otro porcentaje sobre el resultado operativo del
hotel. La escala depende del porcentaje de ocupaciion del hotel:
RANGO
0%
65%
75%
85%
65%
75%
85%
95%
S / VTAS
3,00%
4,00%
5,00%
5,00%
S / RESULTADO
7,00%
8,50%
10,00%
12,00%
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www.grupobpc.com.ar
OTRO PROYECTO DEL GRUPO BPC