presentacion - BASS Houses

Construimos hoy
las casas del mañana.
EQUIPO BASS
Cristina Le Peuch
Gutierrez
Directora de BASS.
[email protected]
Mario Benitez
Departamento de Domótica
y UMA.
[email protected]
Jose Luis Manceras
Certificador BREEAM y
arquitecto BASS.
David Muñoz
Dirección Comercial.
Bettina Rosasco
Arquitecto y master
sostenibilidad ANIF.
jose Antonio Ortiz
Dirección de Obras.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
joseantonio
@basshouses.com
Sostenibilidad y Construcción Ecológica
Marbella y la Costa del Sol
FILOSOFÍA
Diseño
Espíritu Mediterráneo
Proyectos Únicos
CONSTRUCCIÓN
ECOLÓGICA
Diseño bioclimático
Materiales
biocompatibles
Alta eficiencia energética
Sistema
BASS
Diseño
bioclimático
Materiales
biocompatibles
BASS SYSTEM
Ventajas
Cimentación
Estructura
Envolvente
Gestión agua
Instalaciones
Energías
Materiales
Domótica
CONSTRUCCIÓN
ECOLÓGICA
Madera
Cal
Corcho
UMA
(Master de
Domótica,
gestión de energía
y técnica de
edifícios)
BREEAM® ES
(certificado de
construcción sostenible)
Construcción Sostenible
Óscar Martínez Lamigueiro
Director BREEAM® España
Part of the BRE Trust
1. Construcción Sostenible
2. Beneficios
3. Coste
4. Ejemplos
Construcción Sostenible
CAMBIO CLIMÁTICO
Incremento demográfico
Deshielo de glaciares y
casquetes polares
Incremento de la Tª global
Emisiones gases efecto
invernadero
Elevación del nivel del mar
Fenómenos meteorológicos
extremos
RECURSOS LIMITADOS
Desertificación
Combustibles fósiles
Disminución de la
biodiversidad
Residuos
Agua
IMPACTOS QUE PRODUCE LA CONSTRUCCIÓN
ENERGÍA
AGUA
MATERIALES
45%
50%
60%
CALIDAD DEL
AIRE (ciudad)
VERTIDO DE
RESIDUOS
GASES EFECTO
INVERNADERO
23%
50%
50%
Fuente: “The impacts of construction and the built enviroment”. Willmott Dixon. 2010.
¿QUÉ ES EL DESARROLLO SOSTENIBLE?
Satisfacer las necesidades de las generaciones
presentes sin comprometer las capacidades de las
generaciones futuras para satisfacer a sus propias
necesidades.
Comisión Brundtland. Nuestro Futuro Común.
Comisión Mundial sobre el Desarrollo y Medio Ambiente
(1987)
¿Qué es el desarrollo sostenible?
El Documento de Conclusiones de la Cumbre Mundial de la ONU de 2005 se refiere a los
“pilares interdependientes y mutuamente reforzadores” del desarrollo sostenible
Económica
Tres
“pilares”
esenciales
Ambiental
Social
SOSTENIBLE ≠ VERDE
ASPECTOS DE LA SOSTENIBILIDAD
Gestión
Salud y
Bienestar
Contaminación
Uso del suelo y
ecología
Energía
SOSTENIBILIDAD
Residuos
Transporte
Materiales
Agua
¿QUÉ SON LOS SELLOS DE CERTIFICACIÓN?
• Métodos de evaluación y certificación de
la sostenibilidad de la construcción.
Método Evaluación Ambiental
• Están transformando el sector de la
edificación en todo el mundo.
• Generan importantes beneficios
económicos, ambientales, y de salud y
confort para los usuarios del edificio.
• Reducen costes de operación,
incrementan valor, consigue mayores
rentas y nivel de ocupación.
Guía Técnica / Referencia
Sistema
Certificación
CERTIFICADOS DE SOSTENIBILIDAD EN EL MUNDO
¿POR QUÉ NECESITAMOS UNA CERTIFICACIÓN?
Orona IDEO - Hernani
GARANTÍA
RECONOCIMIENTO
ELEMENTO
DIFERENCIADOR
GUÍA
CERTIFICADO
PROCESO CLARO
¿POR QUÉ BREEAM?
1.
LIDERAZGO INTERNACIONAL: primer certificado en el mundo (desde
1990). +540.000 certificados y presente en más de 70 países
2.
ADAPTACIÓN LOCAL: adaptado al idioma, normativa y práctica
constructiva de España.
3.
ASESOR BREEAM ES: garantiza la independencia y rigor del proceso
de certificación. Norma UNE-EN ISO/IEC 17024
Cómo funciona
Innovación
• Puntos de nivel ejemplar
• Puntos de innovación
Ponderación medioambiental
Puntuación por categoría
• Gestión
• Salud y Bienestar
• Energía
• Transporte
• Agua
• Materiales
• Residuos
• Uso del suelo y ecología
• Contaminación
Puntuación por
categoría
Requisitos mínimos
• Energía
• Gestión
• Salud y Bienestar
• Agua
• Residuos
• Uso del suelo y ecología
Puntuación
final
Correcto
Bueno
Muy bueno
Excelente
Excepcional
≥ 30
≥ 45
≥ 55
≥ 70
≥ 85
Beneficios
¿A QUIÉN BENEFICIA?
A LOS
USUARIOS
AL
PROPIETARIO,
INVERSOR,
PROMOTOR
Mejora de la calidad de
vida
Calidad total:
incremento del calor
7,5%
Consumo energético
hasta un 60% menor
Condiciones de
financiación bancaria
especiales
Reducción del consumo
de agua hasta un 35%
Incremento del valor de
la vivienda 10%
AL EQUIPO DE
DISEÑO
Posicionamiento
Servicio diferenciador y
valor añadido
AL PLANETA
Reducción de
emisiones de CO2 y de
demanda de agua
Materiales de bajo
impacto ambiental
Preservación de la
biodiversidad
Ahorros: gastos de
mantenimiento y
funcionamiento 7-8% y
de agua del 35%
Mejora de propuestas
técnicas
Permite la comparación
y el desarrollo de
planes de mejora del
patrimonio inmobiliario
Actualización constante
y contrastada
Movilidad sostenible
Mitigación de efectos
del Cambio Climático
-8%*
+7%*
+3%**
+3%**
Fuentes:
* McGraw-Hill Construction, World Green Building Trends, SmartMarket report, 2013
** McGraw-Hill Construction, Greening of Corporate America , SmartMarket report, 2008
7 – 8%
TASA DE OCUPACIÓN
7 – 8%
VALOR DE LAS RENTAS
7 – 8%
VALOR DE LOS INMUEBLES
7 – 8%
GASTOS DE FUNCIONAMIENTO
Y MANTENIMIENTO
BENEFICIOS
BENEFICIOS
Gastos Anuales de O&M
Retorno de la inversión
38%
1er Año
5 Años
23%
7 – 8%
18%
15%
4%
2%
7 – 8%
1-2 años
3-5 años
6-10 años
11-20 años
Más de 20
años
No sabe
Incremento de Valor de Inmueble
-8%
-15%
Menos de
1%
1%-2%
3%-5%
6%-10%
Más del 10%
Fuente: McGraw-Hill Construction, World Green Building Trends, SmartMarket report, 2013
No sabe
COSTE
¿Cuánto cuesta?
Delivering Sustainable Buildings. Savings
and Payback.
Yetunde Abdul, BRE and Richard
Quartermaine, Sweett Group
[7 Agosto 2014]
 Alcanzar clasificaciones BREEAM muy
altas puede incurrir en costes adicionales
por lo general menores de un 2%.
 Período de retorno 2-5 años a través del
ahorro en consumos.
¿Cuánto cuesta?
 Oficina: Entre 0 y 1,7 %
Fuente: Delivering sustainable buildings: Savings and payback. BRE y Sweett Group
¿Cuánto cuesta?
 Centro Salud: Entre 0 y 5,5 %
Fuente: Delivering sustainable buildings: Savings and payback. BRE y Sweett Group
¿Cuánto cuesta?
SOBRECOSTE IMPLEMENTACIÓN BREEAM ES (%PEM) EN VIVIENDA
PLURIFAMILIAR
10 VPP
12 VPP
28 VPP
APROBADO
3.32%
1.41%
-0.46%
BUENO
8.05%
3.71%
-0.04%
MUY BUENO
18.97%
6.39%
0.84%
EXCELENTE
27.86%
11.04%
13.17%
15.86%
21.65%
EXCEPCIONAL
Caso de viviendas protegidas en España. PEM 585-630 €/m2
Estudio por el grupo de investigación MES Innpacto, Universidad de Alicante
Ejemplos BREEAM
CERTIFICADOS
FASES DE CERTIFICACIÓN
+2.600 Viviendas en proceso de certificación
158 Proyectos Certificados
246 Registros
EJEMPLOS DE EDIFICIOS CERTIFICADOS
EDIFICIO DE OFICINAS
C/GÉNOVA 17
MUY BUENO
PABELLÓN POLIDEPORTIVO BUESA ARENA
MUY BUENO
ORONA IDEO – EDIFICIO FUNDACIÓN AND A3
EXCELENTE
EDIFICIO DE OFICINAS Y SEDE
CORPORATIVA MRW
EXCELENTE
EDIFICIO AE42 Y AUDITORIO DE LA OAMI
EXCEPCIONAL
TORRE AUDITORI
PORTA FIRAL
MUY BUENO
NOVO HOSPITAL DE VIGO
BUENO
EJEMPLOS DE EDIFICIOS CERTIFICADOS
HOSPITAL UNIVERSITARIO INFANTA SOFIA
BUENO
CENTRO COMERCIAL ISLAZUL
EXCELENTE
TORRE CEPSA
EN PROCESO
TORRE AGBAR
EXCELENTE
TORRE ESPACIO
EXCELENTE
EJEMPLOS DE VIVIENDAS CERTIFICADAS
RESIDENCIAL MARSELLA
APROBADO
VILLA ANA
EXCELENTE
VILLA VERA
MUY BUENO
¿COMO EMPEZAR?
Manuales gratuitos en www.breeam.es
Webinar gratuito
Cursos de iniciación - BREEAM Asociado
Contacta con un Asesor
BREEAM ES
902 702 061
[email protected]
www.breeam.es
Part of the BRE Trust
Un instrumento para la sostenibilidad en la
edificación en España
Patrocinadores oficiales de GBCe
Green Building Council España
Objetivo
Transformar el mercado hacia una edificación más
sostenible
CATALIZAR
FACILITAR
punto de encuentro
Green Building Council España
¿Quién compone GBCe?
ENTIDADES
PROFESIONALES
EMPRESAS
ADMINISTRACIONES
PROFESIONALES
INDIVIDUALES
FABRICANTES Y
PROVEEDORAS
SOCIEDADES
PROFESIONALES
PROMOTORAS Y EJECUTORAS
INSTITUCIONES ACADÉMICAS
CENTROS DE INVESTIGACIÓN
ASOCIACIONES
PROFESIONALES
CONSULTORÍAS E
INGENIERÍAS
ASOCIACIONES
EMPRESARIALES
EMPRESAS
SUMINISTRADORAS Y DE
GESTIÓN
OTRAS ENTIDADES
EMPRESAS DE APOYO
GBCe proyectos y actividades
Actividades de GBCe

Herramientas

Formación

Colaboración con las administraciones públicas

Proyectos europeos

Divulgación
Herramientas de evaluación
Certificación VERDEGBCe
Herramientas de evaluación
Herramientas VERDEGBCe
Metodología VERDEGBCe
Herramientas de evaluación
¿Cómo mide? Organización de criterios
Herramientas de evaluación
Edificios VERDEGBCe
Edificio de oficinas CSI-IDEA
Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
Herramientas de evaluación
Certificación VERDEGBCe
Edificio de oficinas CSI-IDEA
Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
Herramientas de evaluación
Certificación VERDEGBCe
Edificio de oficinas CSI-IDEA
Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
Herramientas de evaluación
Certificación VERDEGBCe
Edificio de oficinas CSI-IDEA
Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
Muchas gracias por su atención
www.gbce.es - [email protected]
www.ezar.es - [email protected]
Patrocinadores oficiales de GBCe
ACUERDO DE PARIS
2015
INVERSORES
- 1730 potenciales compradores.
- 63% comprarían sostenibilidad.
- 83% pagaría un 6% más.
- Pagar una factura de energía más
baja es más importante que un jardín, plaza de garaje o un diseño
mejor.
INVERSORES
Oulu University
- 40% edificios construidos antes
de 1960
- 33% consumo de energía es para
calefacción
- Pagan 50% más por calor y luz
- Oportunidades de negocio en:
- Aislar envolventes
- Cambiar ventanas
- Mejorar sistemas de
calefacción
10,5%
Incremento de valor de mercado.
48%
Disminución de los gastos
de mantenimiento.
65%
El consumo de agua puede
disminuir hasta un 65%.
VENTAJAS DE UNA
CONSTRUCCIÓN
ECOLÓGICA
CERTIFICADA
71%
BASS System ©
€
Ahorros en electricidad, hasta
un 71% en un clima
mediterráneo.
01
02
03
04
Energía
Agua
Mantenimiento
Inversión
Mortage
Increase
Savings
Electricity
Property
Tax Savings
Monthly
Saving
A house of 100 square meters, our investment, in the conditions of the mortgage and
energy market, would represent an increase of 136 euros monthly in our mortgage but on
the other hand, our energy use would decrease 147 euros every month. Moreover, thanks
to the new tax legislation for Class A housing, we would be able to save 240 euros of IBI
yearly, so each month we could save 32 euros, allowing you to enjoy the benefits of BASS
Houses.
01 02
03 04
Isabel Pérez Ortiz.
Delegación de Urbanismo,
Vivienda y Urbanizaciones
de Marbella
Rafael La Fuente
Delegación de Urbanismo,
Vivienda y Urbanizaciones
de Ayto. Benalmadena.
Salvador Merino
Máster
de Domótica, Gestión
de Energía y Técnica de
Edificios
Francisco A. Guzmán
Director Máster de
Domótica, Gestión de
Energía y Técnica de
Edificios. UMA
Enrique Navarro Jurado
Universidad de Málaga
Vicedecano de
Investigación y Posgrado,
Coordinador del Master
Oficial de Dirección y
Planificación del Turismo
GIPE
Asociación Profesional
de Gestores Inmobiliarios
en Promociones de
Edificaciones
Antonio Gutiérrez
Presidente de AEGI
Andalucía
Marisela Casto
Abogada internacional
Costa del Sol
Francisco Javier Ales
Soto
Arquitectura Sostenible
Isabel Pérez Ortiz:
Concejal Delegada de
Urbanismo.
Ayto. Marbella
Rafael La Fuente
Delegación de Urbanismo,
Vivienda y Urbanizaciones
de Marbella.
Ayto. Benalmadena
Enrique Navarro Jurado:
Vicedecanato de
Investigación y Posgrado,
Coordinador del Master
Oficial de Dirección y
Planificación del Turismo)
Facultad de Turismo
AEGI
(Asociación Empresarial
de la Gestión Inmobiliaria)
GIPE
(Asociación Profesional
de Gestores Inmobiliarios
en Promociones de
Edificaciones)
Francisco Javier
Ales Soto
Arquitecto Ecológico
Marisela Castro
Derecho Inmobiliario
internacional
Consulados y
Asociaciones
Internacionales
Gracias por su atención.