documentación anexa

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EXPEDIENTE
08-84-0145-13/E28-000
TITULAR
BANKIA HABITAT, S.L. UNIPERSONAL
PETICIONARIO
BANKIA S.A (2038) (9000)
s/Ref.: 5109-510282
Asunto:1 ACTIVO
OBJETO VALORACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN CONSTRUCCIÓN
PARALIZADA, AL 56.25% DE CONSTRUCCION, EN
BASE A LA INFORMACION APORTADA POR EL
CLIENTE.
SITUACIÓN
Calle MANOLO HUGUE, Nº 12, Parcela 104
08358 ARENYS DE MUNT
Barcelona
FECHA DE EXPEDICIÓN
24 de Enero de 2013
84-005083/84-02-2012
Dirección: Domicilio Social: Avda. de Europa, 26 - 2ª Planta, Edificio Atica nº 5, 28224 Pozuelo de Alarcón (Madrid) - Sociedad Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4315-20-12-85
EXPEDIENTE Nº:08-84-0145-13/E28-000; Certificado Hoja Nº 1/3
Entidad Solicitante.: BANKIA S.A (2038-9000)
s/Ref.: 5109-510282
Asunto: 1 ACTIVO
Po/DE LA ALAMEDA.NR 7
46010 - VALENCIA
TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. (TECNITASA)
CERTIFICA:
Que realizado el informe de tasación que se acompaña con el nº de expediente 08-84-0145-13/E28-000, el
valor de tasación del objeto de valoración, obtenido por otro método, es de doscientos sesenta y un mil
quinientos treinta y un euros con cuarenta y dos cent., de un 100,00 % de propiedad.
Objeto de Valoración:VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN CONSTRUCCIÓN PARALIZADA, AL
DE CONSTRUCCION, EN BASE A LA INFORMACION APORTADA POR EL CLIENTE.
Situación: Calle Manolo Hugue, Nº 12, Parcela 104, 08358, Arenys de Munt, Barcelona
Finalidad de la tasación: Cumplimiento de Circular 3/2010
56.25%
ESTA TASACIÓN SE HA REALIZADO DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA O.M.
ECO
805/2003, PARA ALGUNAS DE LAS FINALIDADES RECOGIDAS EN ELLA, LO QUE SE INFORMA A EFECTOS DEL
CUMPLIMIENTO DEL ART. 61 DE DICHA ORDEN PARA LAS TASACIONES EMITIDAS POR SOCIEDADES
DE
TASACIÓN HOMOLOGADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA.
(Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de
octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.)
VALOR DE TASACIÓN: 261.531,42 €
CONDICIONANTES
Se CONDICIONA el valor de esta tasación a la aportación de proyecto básico y de ejecución visado y que
esta información coincida con la aportada por el cliente en cuanto a usos, superficies y porcentaje de obra
ejecutado.
Se CONDICIONA el presente informe a la aportación de la Licencia de Obras concedida por el Organismo
Oficial competente a tales efectos.
ADVERTENCIAS GENERALES
Se ADVIERTE que esta tasación es sólo válida para la finalidad para la que se ha realizado y que el valor
de tasación podría variar, en el caso de realizarse el presente informe para cualquiera de lasfinalidades
que contempla la ECO 805/2003 sobre valoración de inmuebles, modificada por la EHA 3011/2007.
Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de Cédula urbanística o Certificación Municipal para determinar la
clasificación y el aprovechamiento urbanístico que corresponde al suelo tasado aunque, no obstante, se ha
dispuesto de otra documentación que tiene la misma fiabilidad.
Se ADVIERTE que no se ha podido comprobar el estado de cargas de la vivienda, ya que no se ha
dispuesto de una nota simple registral actualizada (con fecha de emisión de los últimos tres meses).
Domicilio Social: Avda. de Europa, 26 - 2ª Planta, Edificio Atica
28224 Pozuelo de Alarcón (Madrid)
Sociedad Inscrita en el Registro de Entidades
especializadas en tasación del Banco de
con el n.º 4315
Inscrita en Registro Mercantil de Madrid
al Tomo 2.719, Folio 192, Sección 8ª
Hoja nº M-48015
C.I.F. A-78116324
Este Certificado no tendrá validez sin el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A.
005083/84 - 2012
Se ADVIERTE que en la tasación de última disposición (fin de obra) se deberá facilitar Certificado Final de
Obra y Licencia de Primera Ocupación, así como copia de la Escritura de Declaración de Obra Nueva
Terminada y División Horizontal registrada. También se ADVIERTE que la obra debe ejecutarse de acuerdo
con lo establecido en el Proyecto de Ejecución Material y cumplir con las estipulaciones de la Licencia de
Obras. Sin estos requisitos la tasación quedaría condicionada.
Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de documentación que acredite la constitución de las garantías de
seguro decenal establecido en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Esta documentación será
imprescindible para proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la Escritura de Declaración
de Obra Nueva Terminada o del Acta de Finalización de Obras.
Se ADVIERTE que las superficies indicadas son las facilitadas por el cliente , y deberán coincidir con
del proyecto visado.
las
Se ADVIERTE que la obra ya ha empezado y se encuentra ejecutada en un total porcentaje de obra del
52.25%. Aunque se estima que hace aproximadamente un año que la obra está parada. Por este motivo
se valora el suelo teniendo en cuenta la obra existente.
Para la obtención del valor de tasación se han utilizado los métodos y valores derivados de los mismos que
a continuación se detallan:
Valor de reemplazamiento(Hipótesis de Edificio Terminado): 407.686,69 €
Valor de comparación (Hipótesis de Edificio Terminado): 531.188,03 €
Otros metodos: 261.531,42 €
IDENTIFICACIÓN
REFERENCIA CATASTRAL
Aislado
22522/13/DG6025S/0001KB
IDUFIR
Registro
Libro
Tomo
Folio Ins. FINCA
*(1)
176
2355
158
9
3856
*(1): Registro de ARENYS DE MAR Nº 1
Titular registral: ADQUIRENT IMMOBLES, S.L, SOCIEDAD UNIPERSONAL, pleno dominio de la
de la finca por título de compraventa.
totalidad
El inmueble se encuentra actualmente en construcción.
VALORES(€)
Aislado-3856
SUELO
ACTUAL
VUELO
ACTUAL
178.652,29
128.831,85
REPOSICION
ACTUAL
307.484,14
COSTE
H.E.T
COMPARACIÓN
407.686,69
531.188,03
OTRO
MÉTODO
261.531,42
V. TASACION
H.E.T
Aislado-3856
V.TASACIÓN
Aislado-3856
261.531,42
S.UTIL (m²)
S.ADOPTADA (m²)
SEGURO (1)
VALOR DE TASACIÓN (€)
238,05
272,66
128.831,85
261.531,42
con el n.º 4315
Hoja nº M-48015
C.I.F. A-78116324
005083/84 - 2012
(1) Valor del Seguro (Valor reemplazamiento bruto menos suelo, O.M. ECO/805/2003): 128.831,85 €
El valor del seguro indicado es la suma mínima a efectos de seguro de daños, y a efectos del seguro de incendios y otros daños al continente exigida
en la disposición adicional primera, de la O.M. ECO 805/2003, que establece que el seguro de daños no debe ser inferior al valor de reemplazamiento
bruto menos suelo.
En el R.D. 716/2009 se indica que la suma asegurada debe coincidir con el valor de tasación excluido el valor de los bienes no asegurables
naturaleza, en particular el suelo.
El resultado de excluir el valor del suelo del valor de tasación es de 82.879,13 €.
por
FECHA DE EMISIÓN: 24 de Enero de 2013
FECHA DE VISITA: 16 de Noviembre de 2012
FECHA LÍMITE DE VALIDEZ: 23 de Julio de 2013
Sello y Firma del Representante de la Sociedad
El tasador,
Fdo.: JUAN JOSE CAMPOS CHACON
Validez de la tasación
Ésta tasación solo es válida para la finalidad indicada en el presente informe. Tecnitasa no responsabiliza del uso de los datos, métodos o cualquier otro
supuesto adoptado en informe, para cualquier propósito de uso de la tasación o finalidad distinta de la expresada. Este Certificado no tendrá validez sin
el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A.
Protección de datos de carácter personal
Conforme a lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. informa que los datos personales que figuran en este documento
están incluidos en un fichero titularidad de la empresa, cuya finalidad es la prestación del servicio de tasación y, tratándose de clientes, su gestión o el
envío de comunicaciones comerciales del Grupo TECNITASA que pudieran resultar de su interés, y reconoce a sus titulares los derechos de acceso,
rectificación, cancelación y oposición sobre tales datos, gratuitamente, enviando solicitud a TÉCNICOS EN TASACIÓN Avda. de Europa, 26 - Edificio
5,
2 D. Centro Empresarial Ática 28224 Pozuelo de Alarcón (Madrid); a [email protected], o al fax nº 91 4113827.
Igualmente, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A., informa que está obligada por ley a ceder parte de tales datos al Banco de España, a la CNMV, a
la
Dirección General de Seguros, a las entidades financieras que hayan intervenido como mandatarias y a los propietarios de los bienes objeto de tasación,
que los utilizarán en ejercicio de las funciones o competencias que tienen establecidas.
Acceso a datos de terceros por cuenta del cliente
Para la adecuada elaboración de este documento, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A., ha tratado en nombre y por cuenta del cliente datos de
carácter
personal de terceros, convirtiéndose en Encargado del Tratamiento y asumiendo el compromiso de: a) Tratarlos únicamente conforme a las instrucciones
del cliente. b) No aplicarlos ni utilizarlos con fines distintos a la prestación de los servicios de tasación contratados. c) No comunicarlos, ni siquiera para
su conservación, a otras personas, a excepción de los organismos o entidades privadas a las que deba dirigirse en estricto cumplimiento de la Ley o de
las funciones encomendadas por el cliente, hallándose expresamente autorizada por éste para contratar a aquellas entidades de su elección cuya
intervención considere necesaria para la prestación de los servicios de tasación contratados. d) Garantizar la adopción e implementación de las medidas
de seguridad que, en virtud de lo dispuesto en la normativa de protección de datos, correspondan en función de los datos accedidos. e) Guardar absoluto
secreto y confidencialidad respecto de tales datos dando traslado al personal que intervenga en el tratamiento de su obligación de guardar secreto. f)
Una vez concluido el servicio de tasación, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. devolverá al cliente los datos personales objeto de tratamiento almacenados
en sus equipos al igual que cualquier soporte o documento en que consten, procediendo, acto seguido, a su eliminación, salvo que exista obligación legal
de custodia o sea necesaria su conservación frente a posibles responsabilidades legales.
con el n.º 4315
Hoja nº M-48015
C.I.F. A-78116324
005083/84 - 2012
EXPEDIENTE Nº:08-84-0145-13/E28-000; Informe Hoja Nº 1/13
A) SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
BANKIA S.A
Técnicos en Tasación S.A. Inscrita en el Banco de
España con nº 4315
FINALIDAD DE LA TASACIÓN: CUMPLIMIENTO DE CIRCULAR 3/2010
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN
OBJETO DE VALORACIÓN:
CONSTRUCCIÓN PARALIZADA, AL 56.25% DE
CONSTRUCCION, EN BASE A LA INFORMACION
APORTADA POR EL CLIENTE.
N.I.F: B46644290
(2038-9000)
SOLICITANTE:
ENTIDAD SOLICITANTE:
ENTIDAD TASADORA:
ESTA TASACIÓN SE HA REALIZADO DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA O.M. ECO
805/2003, PARA ALGUNAS DE LAS FINALIDADES RECOGIDAS EN ELLA, LO QUE SE INFORMA A EFECTOS DEL
CUMPLIMIENTO DEL ART. 61 DE DICHA ORDEN PARA LAS TASACIONES EMITIDAS POR SOCIEDADES DE TASACIÓN
HOMOLOGADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA.
(Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determiandos derechos para determinadas finalidadesfinancieras,
publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y
EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.)
B) IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
B.1. MUNICIPIO ARENYS DE MUNT
B.2. PROVINCIA Barcelona
B.3. C.P.
08358
B.4. Calle
MANOLO HUGUE
B.5. Nº
12
B.6. Parcela
104
B.7. AMPLIACIÓN DE DIRECCIÓN, LINDEROS
Los linderos comprobados por el tasador coinciden con los descritos en la documentación adjunta.
Los linderos comprobados "in situ" coinciden con los indicados en la documentación registral.
DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES
IDENTIFICACIÓN
Aislado
REFERENCIA CATASTRAL
IDUFIR
22522/13/DG6025S/0001KB
Registro
*(1)
Libro
Tomo
Folio Ins. FINCA
176
2355
158
9
3856
*(1): Registro de ARENYS DE MAR Nº 1
B.8. IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO
Identificación
Referencia Catastral
Finca 1
22522/13/DG6025S/0001KB
TITULAR REGISTRAL: ADQUIRENT IMMOBLES, S.L, SOCIEDAD UNIPERSONAL, pleno dominio de la totalidad
de la finca por título de compraventa.
El titular del inmueble valorado es el que figura en la documentación legal adjunta.
ESTADO DEL INMUEBLE: En construcción
TIPO DE INMUEBLE: Edificio
84-005083/84-02-2012
C) COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
C.1. COMPROBACIONES REALIZADAS
Correspondencia con finca registral / Régimen protección pública / Comprobación Planeamiento Urbanístico /
Servidumbres visibles / Estado de ocupación, uso y explotación / Estado de conservación aparente / Régimen
Protección Patrimonio Arquitec. / Correspondencia con finca catastral
Identificación física con inspección ocular.
Comprobación de superficies.
Comprobación de régimen de protección pública.
C.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
Planeamiento urbanístico vigente / Plano de situación / Croquis del inmueble / Reportaje fotográfico /
Documentación catastral / Proyecto Visado / Licencia de Obra
D) LOCALIDAD Y ENTORNO
D.1. TIPO DE NÚCLEO
Arenys de Munt es un municipio español de la provincia de Barcelona, Catalunya, situado en la comarca del
Maresme. Tiene una población de 8.190 habitantes (INE 2009) y una superficie de 21,3 km². El centro urbano se
encuentra a 4 km de Arenys de Mar, 10 km de Mataró y 45 km de Barcelona.
D.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
OCUPACIÓN LABORAL: La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias del núcleo y
la zona adyacente.
de
NIVEL DE RENTA: El nivel de renta es medio.
D.3. POBLACIÓN
Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2009: 8.190 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrón de 2001, es: Creciente
D.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN
La población, tanto de hecho como de derecho, permanece estable, con tendencia a incrementar, en
los últimos años. Densidad media de población.
D.5. DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS
La vivienda objeto de valoración se encuentra situada en la Calle Manolo Hugue número 12, del termino
municipal de Arenys de Munt. El edificio se encuentra situado en el barrio de Mediodia, a las afueras del
municipio. La tipología de las viviendas no está muy diversificada, encontrándose en el mismo entorno
principalmente edificios residenciales de poca altura, construidos en su mayoria entre 1970-1980, teniendo el
barrio un carácter urbano consolidado.
Calificación del tasador: Buena
D.6. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA
El inmueble consta de los suministros de agua, electricidad, teléfono y red de saneamiento. De igual manera el
pavimentado de las aceras se encuentra en buen estado y la iluminación del espacio público es correcta.
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D.7. EQUIPAMIENTO
El municipio cuenta con los servicios sanitarios, asistenciales, educacionales, culturales y deportivos necesarios
para el cubrir las necesidades propias.
D.8. COMUNICACIONES
Los accesos al municipio se pueden realizar mediante:
Transponte privado. Acceso desde Barcelona por la autopista de pago C-32 o por la carretera nacional N-II.
Trasporte púbilico. Autobuses urbano e interurbanos que la conectan con los municipios colindantes.
D.9. OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
APARCAMIENTOS. El aparcamiento gratuito en la zona es fácil.
ACCESIBILIDAD. El acceso a la zona es bueno, tanto por transporte público como privado
E) DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
DESCRIPCIÓN
Finca 1
MEDICIÓN
REGISTRAL
---
632,20
CATASTRAL
607,00
PROYECTO
632,20
ADOPTADA
632,20
Se adopta en la tasación la superficie registral al coincidir con la superficie de proyecto.
E.1. DESCRIPCIÓN
MORFOLOGIA. Forma de trapecio irregular
OROGRAFIA. Pendiente ascendente de aproximadamente el 30%
E.2. INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES
ALUMBRADO PÚBLICO. Dispone
SUMINISTRO DE AGUA. Dispone
PAVIMENTACIÓN DE VIALES. Dispone
RED DE TELÉFONO. Dispone
SUMINISTRO ELÉCTRICO. Dispone
CANALIZACIÓN DE GAS. Dispone
Las infraestructuras están realizadas al 100% como corresponde a suelo urbano consolidado.
F) DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
F.1. DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO
La promoción que se pretende construir está formada por una vivienda unifamiliar aislada edificada sobreuna
parcela de 632,20 m², ; con una ocupacion en planta de 118.90 m (inferior al 30% permitido). El resto de la
parcela no edificada se destina a jardín.
La vivienda consta de tres niveles:
- En la planta semisotano se encuentra el garaje
- En la planta baja se encuentra la zona de dia: comedor-estar, cocina, lavadero, zona de paso, un baño y un
dormitorio.
- En la planta primera se encuentra la zona de noche: 3 dormitorios, dos baños, un vestidor y distribuidor.
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F.2. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN
Resultado del estudio del proyecto aportado del inmueble a construir, se observa que se trata de una
estructura
y
realizada mediante zapatas aisladas, pilares de hormigón armado, paredes de carga de ladrillo perforado
forjados unidireccionales con viguetas pretensadas o autoportantes y bovedillas cerámicas.
El cerramiento exterior de fachada se resuelve mediante fachada de obra vista.
La cubierta del edificio será de tipo inclinada a cuatro aguas acabada con teja árabe.
F.3. SUPERFICIES (M²)
USO CONSIDERADO
Aislado
Parcela
Util
Constru
Parcela
Util
Constru
CCC
R
Registral
Registral
Registral
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Comprob.
632,20
130,65
274,81
632,20
238,05
272,66
272,66
1,15
Parcela
USO CONSIDERADO
Aislado
Catastral
Adoptada
607,00
272,66
Las superficies que figuran en la casilla de superficies comprobadas corresponden a las del Proyecto Básico y
de Ejecución facilitado.
DESGLOSE DE SUPERFICIES:
-Superficie construida en P. Semisotano: 110.76 m²
-Superficie construida en P. baja: 88.65 m²
-Superficie construida en P. primera: 68.40 m²
-Porche Planta baja: 9.70 m² (se computa al 50%- 4.85 m²)
Total: 272.66 m²
-Superficie útil en P. Semisotano: 102.55 m²
-Superficie útil en P. Baja: 77.75 m²
-Superficie útil en P. Primera 52.90 m²
-Porche Planta baja: 9.70 m² (se computa al 50%- 4.85 m²)
Total: 238.05 m²
La vivienda dispone de una terraza descubierta de 10.70 m2 en planta primera. Dicha superficie se tiene en
cuenta en los testigos.
USO CONSIDERADO
TERRAZAS Y/O
PORCHES
COMPUTADOS AL
50%
Aislado
4,85 m²
F.4. DISTRIBUCIÓN
Planta Baja consta de: Distribuidor, comedor-estar, cocina, baño, lavadero, dormitorio y porche.
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Planta Primera consta de: Tres dormitorios, dos baños, distribuidor, vestidor y terraza descubierta.
Semisotano consta de: garaje.
F.5. TERMINACIONES
Planta Baja.- El pavimento de distribuidor, comedor-estar, cocina, baño, lavadero, dormitorio y porche es de gres
/ Las paredes de distribuidor, comedor-estar y dormitorio son de enyesado y pintado / Las paredes de cocina,
baño y lavadero son de alicatado / Las paredes de porche son de obra vista / El techo de distribuidor,
comedor-estar y dormitorio es de enlucidos / El techo de cocina, baño y lavadero es de falso techo pladur / El
techo de porche es de enfoscado pintado / Planta Primera.- El pavimento de dormitorios, baños, distribuidor,
vestidor y terraza descubierta es de gres / Las paredes de dormitorios y distribuidor son de enyesado pintado /
Las paredes de baños son de alicatado / Las paredes de vestidor son de enyesado y pintado / Las paredes de
terraza descubierta son de obra vista / El techo de dormitorios, distribuidor y vestidor es de enlucidos / El techo
de baños es de falso techo pladur / El techo de terraza descubierta es de no hay / Semisotano.- El pavimento de
garaje es de solera de hormigón / Las paredes de garaje son de enyesado y pintado / El techo de garaje es de
enlucidos
F.6. CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio lacado con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aireintermedia;
todas las ventanas seran correderas y dispondran de persianas de aluminio.
F.7. CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta blindada de acceso a la vivienda revestida en madera de roble, con galces y tapajuntas en maderade
roble.
Puertas de paso realizadas con tablero aglomerado, chapado en haya, con herrajes de colgar yseguridades
correspondientes.
F.8. INSTALACIONES ESPECÍFICAS
Agua Caliente: Existirá, mediante caldera mixta / Calefacción: Existirá, mediante caldera mixta y radiadores de
aluminio lacado. / Climatización: No dispone. / Portero Automático: Existirá / Ascensores: No dispone / Teléfono:
Sí, dispondrá de línea individual de telefonía / Gas: Dispondrá de gas natural. / Saneamientos: Existirán, con
conexión a red general / Aparatos sanitarios: Dispondrá de sanitarios de porcelana de color blanco de calidad
media / Acristalamiento: Existirá doble vidrio con cámara de aire intermedia
F.9. ESTADO DE LA OBRA
FASE ÚNICA
% Fase
% Ejecuc.
% Actual
5,00
100,00
5,00
Capítulo I
MOVIMIENTO DE TIERRA
Capítulo II
RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO
2,00
50,00
1,00
Capítulo III
CIMENTACIÓN
9,00
100,00
9,00
Capítulo IV
ESTRUCTURA
15,00
100,00
15,00
Capítulo V
CUBIERTA
4,00
100,00
4,00
Capítulo VI
CERRAMIENTOS
10,00
100,00
10,00
Capítulo VII
IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS
2,00
100,00
2,00
Capítulo VIII
CARPINTERÍA EXTERIOR
5,00
15,00
0,75
Capítulo IX
ALBAÑILERÍA
7,00
80,00
5,60
Capítulo X
YESOS Y REVESTIMIENTOS
4,00
0,00
0,00
Capítulo XI
SOLADOS Y ALICATADOS
6,00
30,00
1,80
Capítulo XII
FONTANERÍA
3,00
0,00
0,00
Capítulo XIII
ELECTRICIDAD
5,00
20,00
1,00
84-005083/84-02-2012
% Fase
% Ejecuc.
% Actual
Capítulo XIV
CALEFACCION
4,00
0,00
0,00
Capítulo XV
TELECOMUNICACIONES
1,00
0,00
0,00
Capítulo XVI
OTRAS INSTALACIONES
4,00
0,00
0,00
Capítulo XVII
CARPINTERÍA INTERIOR
4,00
10,00
0,40
Capítulo XVIII
VIDRERIA
3,00
0,00
0,00
Capítulo XIX
PINTURA
3,00
0,00
0,00
Capítulo XX
VARIOS
2,00
0,00
0,00
Capítulo XXI
SEGURIDAD Y SALUD
1,00
70,00
0,70
Capítulo XXII
ACOMETIDAS
1,00
0,00
0,00
TOTAL
100,0
Tiempo finalización :
56,250
0,750 año/s.
Actualmente la obra se encuentra en construcción. La ejecución de la obra esta parada en estos momentos.Se
ha ejecutado el 100% del movimiento de tierras, 100% de cimentación, 100% de estructura, 100% de cubierta,
100% de cerramientos, 100% de impermeabilización y asilamientos y se encuentran ejecutando instalaciones,
carpinteria interior y solados Así la obra se encuentra aproximadamente al 56.25 % de su ejecución.
No se ha dispuesto de la última certificación de obra ejecutada emitida por la Dirección Facultativa, por lo que el
estado actual de la obra ha sido estimado por el tasador.
No se ha dispuesto de presupuesto de contrata ni de contrato de ejecución de la obra, se ha utilizado para la
valoración el presupuesto desglosado del proyecto.
F.10. ANTIGÜEDAD
USO CONSIDERADO
Aislado
AÑO CONSTRUCCIÓN
AÑO REHABILITACIÓN
Uso Ppal./Vida util
2.013
---
Residencial/100
La vivienda se encuentra actualmente en construcción. La obra se encuentra paralizada.
G) DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE. Pla General d´Ordenació d´Arenys de Munt, aprobado definitivamente en fecha 7 de
mayo de 2.003.
Calificación del suelo: Suelo urbano.
Clave Urbanistica A.4.1
Usos admitidos: Uso residencial: vivienda unifamiliar aislada
DATOS DEL PROYECTO. - Proyecto Básico y de Ejecución de una vivienda unifamiliar aislada.
- Situación: Manolo Hugue, numero 12. Arenys de Munt
- Fecha de Visado: 24/01/2006
- Arquitecto: Luis Moya Mudarra
- Visado: 2006001117
LICENCIA DE OBRA. Expediente 11/06 de fecha 17/02/2006
COMPARATIVA NORMATIVA/PROYECTO. - Parcela mínima: 400 m2, en proyecto 632.20 m2
- Altura máxima reguradora 7.50 m, en proyecto 6.05 m
- Numero de plantas 2, en proyecto PB + 1 PP.
- Edificabilidad máxima 0.60 m2/m2 de suelo, en proyecto 0.43 m2/m2 de suelo
- Ocupación máxima 30%, en proyecto 18.80% (118.90 m2)
- Separaciones a lindes:
A calle 6 m, en proyecto 6 m
A limite posterior 3 m, en proyecto 10.80 m
84-005083/84-02-2012
A limite lateral 3 m, en proyecto < a 3 m
H) RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
H.1. TENENCIA Y LIMITACIONES
Propietario (Pleno Dominio) :
ADQUIRENT IMMOBLES, S.L, SOCIEDAD UNIPERSONAL, pleno dominio de la
totalidad de la finca por título de compraventa.
Destino previsto :
Venta
No se ha podido comprobar el estado de cargas de la vivienda, ya que no se ha dispuesto de una notasimple
registral actualizada (con fecha de emisión de los últimos tres meses).
I) ANÁLISIS DE MERCADO
I.1. OFERTA
El nivel de la oferta de viviendas de similares características ubicadas en el entorno próximo a la vivienda quese
valora es de nivel medio.
I.2. DEMANDA
El nivel de la demanda de viviendas de similares características ubicadas en el entorno próximo a la vivienda
que
se valora es de nivel medio.
I.3. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER
El intervalo de variación, en valores unitarios, de viviendas de similares características ubicadas en elentorno
próximo a la vivienda que se valora, oscila entre 1.650 €/m² y 2.250 €/m².
I.4. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN
La relación entre la Oferta y la Demanda de viviendas de similares características ubicadas en el entornopróximo
a la vivienda que se valora se encuentra estable.
J) DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
J.1. COMPARABLES(€/M²) MÉTODO DE COMPARACIÓN
REFERENCIA
(T01)
IDENTIFICACION
FECHA
ANT.
16/01/2013
13
Particular
280
1.697,50
1,040
1.765,40
MONT NEGRE, Nº 330, ARENYS 16/01/2013
13
Particular
335
1.722,84
1,070
1.843,44
5
Agente De La
325
1.739,23
1,039
1.807,06
280
1.950,89
1,009
1.968,45
MANOLO HUGUE, Nº 21,
FUENTE
m²
€/m²
COEF. €/m² HOMOG.
H200113900062 ARENYS DE MUNT
(T02)
H200113900063 DE MUNT
(T03)
CANIGO, Nº 10-60, SANT
16/01/2013
H200113900067 CEBRIA DE VALLALTA, SANT
Propiedad
Inmobiliaria
CEBRIÀ DE VALLALTA
(T04)
JOSEP SERT, Nº 10-60,
16/01/2013
18
Agente De La
Propiedad
Inmobiliaria
(T05)
MARIA FORTUNY, Nº 8,
16/01/2013
11
Particular
300
2.062,87
1,029
2.122,69
16/01/2013
18
Particular
280
2.251,79
0,969
2.181,99
(T06)
LES SUREDES, Nº 10-60,
84-005083/84-02-2012
Precio homogeneizado por m², Residencial Aislado . . . .
1.948,17 €
J.2. CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN
CONCEPTO
T01
T02
T03
T04
T05
T06
Caract.Constr.
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Calidades del Inmueble
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Antigüedad / conservación
1,03
1,03
1,01
1,04
1,02
1,04
Situación
1,00
0,99
1,00
1,00
0,97
0,98
Superficie
1,01
1,06
1,05
1,01
1,03
1,00
Relación Fachada/fondo
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Otros
1,00
1,00
1,00
0,97
1,00
0,97
Superficie parcela
1,00
0,99
0,98
0,99
1,01
0,98
1,040
1,070
1,039
1,009
1,029
0,969
TOTALES
Por la dificultad para encontrar testigos similares en el mismo código postal se han adoptado testigos de otros
codigos postales de similares características físicas y urbanísticas.
En el apartado "Calidades del Inmueble" de la homogeneización de los testigos se ha tenido en cuenta la calidad
de los acabados y estado actual de los testigos, teniendo en cuenta si han sido reformados o no.
En el apartado "Antigüedad / conservación" de la homogeneización de los testigos se ha tenido en cuenta la
antigüedad de los testigos, asignando un porcentaje de variación proporcional a la antigüedad, con respectoal
inmueble a tasar.
En el apartado "Otros" de la homogeneización de los testigos se ha tenido en cuenta si éstos disponen de
piscina privada en comparación con el inmueble a tasar.
El método de comparación se basa en un principio de sustitución y permite determinar el valor de mercado del
inmueble a tasar mediante la comparación de éste con testigos seleccionados de características similares.
Las características que comparan son: Ubicación y caracterización de la zona, superficie, antigüedad, uso,
tipología,... En base a esta comparación se calcula el coeficiente de homogeneización de los testigos que
aparece en el cuadro del estudio de mercado.
J.3. CUADRO RESUMEN DE VALORES A HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO (€/M²)
UNITARIO
Aislado (3856)
Sup.
Reperc.
G. Terr.
C. Constr.
G. Nec.
VRB
%
%
VRN
M²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
dep
der
€/m²
272,66
655,22
---
700,00
140,00
1.495,22
---
---
1.495,22
Sup.
V.Suelo (€)
G. Terr. (€)
C. Constr. (€)
G. Nec. (€)
VRB (€)
VRN (€)
TOTAL AISLADO
272,66
178.652,29
---
190.862,00
38.172,40
407.686,69
407.686,69
TOTAL GENERAL
272,66
178.652,29
---
190.862,00
38.172,40
407.686,69
407.686,69
TOTAL
Repercusión del suelo obtenida a través del método Manual.
84-005083/84-02-2012
Coste estimado de obras pendiente de ejecutar: 100.202,55 €
La promoción se encuentra paralizada y no se prevé su reanudación a corto plazo, se adopta como valorde
tasación el menor entre el valor de reemplazamiento y el residual del terreno y de la edificación realizada,según
se indica en el artículo 45 de la O.M. ECO/805/2003, modificada por la EHA 3011/2007 y la EHA 564/2008.
RESIDUAL DEL TERRENO MÁS LA EDIFICACIÓN REALIZADA
JUSTIFICACION DEL SUELO:
Para el cálculo del valor del suelo se han tenido en cuenta los siguientes parámetros:
Valor de mercado del inmueble (Vm): 531.188,03 €
Beneficio del Promotor (b): 29,79 %
Coste de Construcción Pendiente (Cc): 83.502,13 €
Gastos necesarios pendientes 20% (Gn): 16.700,43 €
Sobrecostes para reanudar la obra: no se estiman
Gastos comercialización (Gc): 9.543,10 €
Gastos financieros pendientes (Gf): 1.670,04 €
Depreciación física: 0 €
Aplicando la siguiente fórmula obtenemos el valor del RESIDUAL DEL TERRENO Y DE LA
REALIZADA:
Valor del suelo = Vm x (1-b) - ((Cc + Gn + Gc + Gf) - Depreciación física) = 261.531,42 €
EDIFICACIÓN
VRB ACTUAL 307.484,14 €
Se adopta el valor menor entre el reemplazamiento y el residual del terreno y de la edificación realizada, siendo
en este caso 261.531,42 €
J.4. OTROS MÉTODOS
USO CONSIDERADO
METODO
m2
Aislado
SUELO
272,66
VUELO
---
TOTAL
---
261.531,42
El valor resultante se ha obtenido proporcionalmente al valor de mercado
J.5. OTROS VALORES (HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO) (€)
FINCA
3856
USO CONSIDERADO
Aislado
SUELO
178.652,29
VUELO
352.535,74
SEGURO (1)
128.831,85
(1) Valor del Seguro (Valor reemplazamiento bruto menos suelo, O.M. ECO/805/2003): 128.831,85 €
El valor del seguro indicado es la suma mínima a efectos de seguro de daños, y a efectos del seguro de incendios y otros daños al continente exigida en la
disposición adicional primera, de la O.M. ECO 805/2003, que establece que el seguro de daños no debe ser inferior al valor de reemplazamiento bruto menos
suelo.
en
En el R.D. 716/2009 se indica que la suma asegurada debe coincidir con el valor de tasación excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza,
particular el suelo.
El resultado de excluir el valor del suelo del valor de tasación es de 82.879,13 €.
84-005083/84-02-2012
K) CÁLCULO DE VALORES ACTUALES
K.1. CUADRO RESUMEN DE VALORES ACTUALES (€/M²)
ELEMENTO
Aislado (3856)
TOTAL
TOTAL AISLADO
Sup.
Reperc.
C. Constr.
G. Nec.
% Obra
M²
€/m²
€/m²
€/m²
ejecut.
VRA
€/m²
272,66
655,22
393,75
78,75
56,250
1.127,72
Sup.
V. Suelo (€)
C. Constr. (€)
G. Nec. (€)
VRA (€)
272,66
178.652,29
107.359,88
21.471,98
307.484,14
L) VALORES DE TASACIÓN
L.1. RESUMEN DE VALORES Y MÉTODOS (€)
Dado que no se ha dispuesto de testigos similares al suelo tasado para poder obtener el valor del mismo por
Comparación, se ha calculado dicho valor mediante el empleo del Método Residual, considerando que se trata de
un suelo Nivel I.
METODO RESIDUAL
Está basado en los principios del valor residual y del mayor y mejor uso. Mediante este método se calcula un valor
técnico que se denomina valor residual, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien como
su valor hipotecario, de acuerdo con la promoción más probable a realizar sobre el mismo.
Requisitos para la utilización
f) Información adecuada para determinar la promoción más probable de acuerdo con el régimen urbanístico
aplicable.
g) Existencia de información suficiente sobre costes de construcción, gastos necesarios para la promoción, para
un promotor de tipo medio.
h) Existencia de información de mercado que permita calcular los precios de venta de la promoción más
probable considerada y la fecha prevista para su comercialización
i) Existencia de información necesaria sobre los rendimientos de promociones semejantes.
j) Para el procedimiento Dinámico, además de lo anterior, será necesaria la existencia de información sobre los
plazos de construcción, rehabilitación, de comercialización, y en su caso, los plazos de la gestión urbanística y la
urbanización
PROCEDIMIENTO DE CALCULO ESTATICO
Análisis de inversiones con valores actuales
De acuerdo con lo dispuesto en la O.M. ECO 805 de 27 de marzo de 2002, teniendo en cuenta que es posible dar
comienzo a la construcción sobre la parcela tasada en menos de un años, se emplea el procedimiento de cálculo
estático para la obtención de su valor hipotecario.
Se han seguido los siguientes pasos:
a).- Estimación de los costes de construcción y gastos necesarios de la promoción inmobiliaria más probable
considerada, sobre el principio de mayor y mejor uso.
b).- Estimación del valor en venta del inmueble a promover de acuerdo con la promoción más probable
considerada para la hipótesis de edificio terminado en la fecha de la tasación.
c).- Determinación del margen de beneficios del promotor, el cual se fijará por la entidad tasadora y no podrá ser
inferior a los siguientes beneficios:
Vivienda primera residencia: 18%
Vivienda segunda residencia: 24%
Edificios de oficina: 21%
Edificios comerciales: 24%
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Edificios industriales: 27%
Plazas de aparcamientos: 20%
Hoteles: 22%
Residencias estudiantes y 3ª edad: 24%
Otros: 24%
e).- Se ha aplicado la siguiente formula
F = VM x (1-b) - Sci
F.- Valor del suelo, con todos los servicios, o inmueble a rehab.
VM.- Valor del inmueble en la hipótesis de edificio terminado.
Ci.- Los pagos necesarios considerados (costes y gastos).
b.- El margen o beneficio neto del promotor.
FINCA
USO CONSIDERADO
3856
SUPERF.
(m²)
Aislado
272,66
REEMPLAZAMI
ACTUAL
REEMPLAZAMI
COMPARACION
H.E.T
307.484,14
407.686,69
531.188,03
OTRO
MÉTODO
V. TASACION
H.E.T
261.531,42
261.531,42
L.2. RESUMEN DE VALORES Y MÉTODOS (€)
FINCA
USO CONSIDERADO
3856
Aislado
V. TASACION
ACTUAL
261.531,42
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN EUROS
CON CUARENTA Y DOS CENT.
L.3. VALOR DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO
Aislado
M
SUPERF.
V.ADOPTADO
V.UNIDAD
(m²)
(€/m²)
(€)
O
272,66
959,19
261.531,42
V.AGRUPACIÓN
(€)
261.531,42
M
Método (M):
(M): (Coste y Comparación)
(OM): Otro método
TOTAL
261.531,42 €
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN EUROS
CON CUARENTA Y DOS CENT.
Valor de tasación en PTAS:
43.515.166,85 Ptas (1 Euro = 166,386 pts.)
M) CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
M.1. CONDICIONANTES
Se CONDICIONA el valor de esta tasación a la aportación de proyecto básico y de ejecución visado y que esta
información coincida con la aportada por el cliente en cuanto a usos, superficies y porcentaje de obra ejecutado.
Se CONDICIONA el presente informe a la aportación de la Licencia de Obras concedida por el Organismo Oficial
competente a tales efectos.
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M.2. ADVERTENCIAS
Se ADVIERTE que esta tasación es sólo válida para la finalidad para la que se ha realizado y que el valor de
tasación podría variar, en el caso de realizarse el presente informe para cualquiera de las finalidades que
contempla la ECO 805/2003 sobre valoración de inmuebles, modificada por la EHA 3011/2007.
Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de Cédula urbanística o Certificación Municipal para determinar la
clasificación y el aprovechamiento urbanístico que corresponde al suelo tasado aunque, no obstante, se ha
dispuesto de otra documentación que tiene la misma fiabilidad.
Se ADVIERTE que no se ha podido comprobar el estado de cargas de la vivienda, ya que no se ha dispuesto de
una nota simple registral actualizada (con fecha de emisión de los últimos tres meses).
Se ADVIERTE que en la tasación de última disposición (fin de obra) se deberá facilitar Certificado Final de Obra y
Licencia de Primera Ocupación, así como copia de la Escritura de Declaración de Obra Nueva Terminada y
División Horizontal registrada. También se ADVIERTE que la obra debe ejecutarse de acuerdo con lo establecido
en el Proyecto de Ejecución Material y cumplir con las estipulaciones de la Licencia de Obras. Sin estos
requisitos la tasación quedaría condicionada.
Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de documentación que acredite la constitución de las garantías de seguro
decenal establecido en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Esta documentación será imprescindible
para proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la Escritura de Declaración de Obra Nueva
Terminada o del Acta de Finalización de Obras.
Se ADVIERTE que las superficies indicadas son las facilitadas por el cliente , y deberán coincidir con las del
proyecto visado.
Se ADVIERTE que la obra ya ha empezado y se encuentra ejecutada en un total porcentaje de obra del 52.25%.
Aunque se estima que hace aproximadamente un año que la obra está parada. Por este motivo se valora elsuelo
teniendo en cuenta la obra existente.
N) OBSERVACIONES
N.1. OBSERVACIONES
Justificación de las fechas: No se dispone de nota simple actualizada. Se adjunta copia de escritura
compraventa
de
N.2. OTROS TÉCNICOS
TÉCNICO QUE REALIZA LA VISITA
Miguel Angel Molina Rivera.
Arquitecto Técnico
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O) CONCLUSIÓN
Asciende el valor de la tasación, obtenido como Valor de reemplazamiento Actual, a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y UN
MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON CUARENTA Y DOS CENT. (261.531,42).
Valor de tasación en PTAS:
43.515.166 Ptas (1 Euro = 166,386 pts.)
VALOR DE TASACIÓN: 261.531,42 €
De este valor habrán de deducirse cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos que, siendo desconocidos en la fecha en que se emite
el presente informe, pudieran recaer sobre dicho bien.
Así mismo se indica que el valor de tasación se ha obtenido en base a lo expuesto en todos los capítulos y apartados que integran este
informe.
P) FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Esta Tasación tiene un periodo de validez de SEIS MESES.
El Informe consta de 13 PÁGINAS correlativas numeradas del nº 1 al 13
La última visita al bien objeto de valoración ha sido realizada por JUAN JOSE CAMPOS CHACON y Miguel Angel
Molina Rivera.
Arquitecto Técnico
FECHA DE LA VISITA: 16 de Noviembre de 2012.
FECHA DE EMISIÓN: 24 de Enero de 2013.
FECHA LÍMITE DE VALIDEZ: 23 de Julio de 2013.
FIRMA DEL TASADOR
JUAN JOSE CAMPOS CHACON.
ARQUITECTO
SELLO DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN
Fdo. por la Sociedad.
Q) DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
Ver anexos aportados en la documentación.
84-005083/84-02-2012
ANEXOS
EXPEDIENTE Nº
08-84-0145-13/E28-000
HOJA Nº 1
DOCUMENTACIÓN MANEJADA
Planeamiento urbanístico vigente
Plano de situación
-----------------------------------
1 Pag.
----------------------------------------------
1 Pag.
Croquis del inmueble
--------------------------------------------
1 Pag.
Reportaje fotográfico
--------------------------------------------
1 Pag.
Documentación catastral
-----------------------------------------
1 Pag.
Proyecto Visado
-----------------------------------------------
1 Pag.
Licencia de Obra
-----------------------------------------------
1 Pag.
ARENYS DE MUNT - 08358 (Barcelona)
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA F - 1
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
FACHADA PRINCIPAL
FACHADA POSTERIOR
GARAJE
VISTA INTERIOR
BAÑO
PLANTA PRIMERA
Calle MANOLO HUGUE, Nº 12, Parcela 104 de Arenys de Munt (Barcelona)
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 2
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y ANEXOS
PLANO DE SITUACIÓN
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 3
Planos
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 4
Planos
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 5
Planos
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 6
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 7
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 8
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 9
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 10
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 11
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 12
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 13
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 14
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 15
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 16
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 17
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 18
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 19
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 20
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 21
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 22
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 23
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 24
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 25
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 26
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 27
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 28
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 29
84-005083/84-02-2012
EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 30
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HOJA A- 40
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HOJA A- 41
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HOJA A- 43
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HOJA A- 44
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EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 45
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EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 46
LICENCIA OBRAS
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EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 47
LICENCIA OBRAS
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EXPEDIENTE Nº 08-84-0145-13/E28-000
HOJA A- 48
CONSULTA CATASTRO
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