\(2016 01 28\) Presentacion JARDINES DEL CAÑAVERAL

Transcripción

LOS JARDINES DEL CAÑAVERAL, S. COOP. MAD.
[email protected]
Web: www.jardinescañaveral.com Telf. 91 406 20 20
Jardines del Cañaveral, S.C.M.
INFORMACIÓN DEL DESARROLLO
SITUACIÓN:
El Cañaveral pertenece al distrito de Vicálvaro que se encuentra situado en la zona sureste de Madrid a escasos 5 minutos de O´Donnell.
COMUNICACIONES:
Junto a la M-45, desde la cual habrá diferentes accesos al barrio que actualmente se encuentran en construcción, así como también será
posible acceder a la autopista de peaje Radial 3 desde la M-45.
En estos momentos se encuentra en estudio la prolongación de la línea 2 de Metro desde Las Rosas, que finalizará en el intercambiador
situado en la zona central del sector, al igual que las líneas de autobuses de la Empresa Municipal de Transportes, que lo conectarán con el
centro de la ciudad.
PLAN URBANÍSTICO:
• Viviendas: El Plan Parcial prevé la construcción de 14.000 viviendas.
• Dotaciones: Colegios, Centros ambulatorios, etc. Muy próximos al Residencial Jardines del Cañaveral.
• Zona Comercial: Contará con una gran superficie comercial que incorporará los usos de comercio y ocio habituales y se situará al
Norte del ámbito, donde las condiciones de acceso son más favorables y así se evitan los posibles efectos del tráfico que genera este
tipo de centros.
• Zonas Verdes: De vital importación para El Cañaveral, es crear espacios sostenibles que respondan a las necesidades de los futuros
vecinos de la urbanización. El proyecto de paisajismo previsto se estructura en función de los grandes conceptos verdes del sector:
▪ Parque Central: Concebido como un gran espacio público natural, donde se encuentran y representan la gran variedad de
escenarios, paisajes y usos, para el disfrute y contacto con la naturaleza de los ciudadanos.
▪ Parque Lineal: un gran anillo verde, conformado por pequeños parques de barrio con una gran variedad vegetal integrada en
toda la urbanización.
▪ Parque Norte: caracterizado por una vegetación espontanea, que incluya diferentes caminos peatonales y carriles bici,
permitiendo una vista más general del conjunto de la urbanización, donde el peatón y el medio ambiente sean protagonistas
de la nueva visión.
▪ Jardinería de viario y glorietas: Contribuye, a menor escala, a llevar al usuario el concepto de las grandes zonas verdes,
alcanzando una imagen urbana más amable, donde la vegetación adquiere un papel complementario con los elementos de la
urbanización.
Situación y Emplazamiento
UZP 2.01 Desarrollo Del Este-EL CAÑAVERAL
Infografía de
UZP 2.01 Desarrollo Del Este-EL CAÑAVERAL
INFORMACIÓN DE
LOS JARDINES DEL
CAÑAVERAL
Situación y Emplazamiento
Los Jardines del Cañaveral, MANZANA M27
Coslada
Colegio
Vicálvaro
Orientación
N
SITUACIÓN DE MANZANA M27
1ª FASE M27BCGH
2ª FASE M27ADEF
Estado Actual: Obras Ya Iniciadas
LOS JARDINES DEL CAÑAVERAL
INFORMACIÓN DEL PROYECTO
INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Los Jardines del Cañaveral, es una cooperativa en construcción donde sumamos la ilusión de un gran proyecto
residencial en Madrid Capital con los requisitos de calidad, equilibrio y sostenibilidad que hoy en día todos queremos
para nuestras viviendas. La entrega de las primeras viviendas está prevista para el 2017, arrancando la construcción
de la segunda fase en 2016.
Las 202 viviendas que estamos construyendo constan de las funcionalidades que cualquier familia que adquiere una
vivienda de Obra Nueva puede necesitar: piscinas, zonas verdes, conserjería, circuito cerrado de seguridad, pista
polideportiva, zonas de juegos infantil y mucho más. Ambas fases crearán un espacio donde disfrutar durante todo el
año de la vida familiar en un entorno de calidad y confort.
Estas viviendas en régimen de Protección de Precio Básico (VPPB), cuentan con altísimas calidades en materiales y
acabados que superan las expectativas y la oferta actual en el mercado, mejorando no sólo con respecto a otras
cooperativas del ámbito de El Cañaveral, sino que permiten por su coste asequible construir un verdadero hogar.
Las calidades a destacar de nuestras viviendas son: suelos radiantes, pintura lisa, instalación centralizada de agua
caliente y calefacción con contador individual, preinstalación de aire acondicionado, puerta blindada, armarios
empotrados, puertas interiores lacadas en blanco, iluminación Led de bajo consumo con detectores de presencia en
zonas comunes, etc. Esto podrá comprobarlo y ampliarlo en la Memoria de Calidades que le adjuntamos al final de
este Dossier.
Te animamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso para que podamos ampliarte toda esta información
de forma más detallada en nuestras oficinas. Es muy fácil, sólo tienes que mandarnos un e-mail a
[email protected] o llamarnos al 91 406 20 20.
Infografías de las Viviendas
SALÓN COMEDOR
Proyecto del Conjunto de Viviendas VPP de la UZP 2.01 “El Cañaveral”.
Diseño de carácter informativo. Sujeto a posibles modificaciones por exigencias del proyecto final.
DORMITORIO PRINCIPAL
COCINA
BAÑO
Portales de Acceso a las Viviendas
Portales con amplias superficies
de iluminación natural
VIVIENDAS DE 2 A 4 DORMITORIOS
CON DOS PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO
DESDE 135.500€
TIPOLOGIAS
DE
VIVIENDAS
Estos costes son los estimados a la fecha y no incluyen IVA, que se calculará según el tipo impositivo vigente en el
momento de escriturar las viviendas.
VIVIENDAS TIPO
2 DORMITORIOS
CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO
EN EL COSTE
Vivienda Tipo 2 Dormitorios - Desde 135.500 Euros
VIVIENDA TIPO 5
La distribución y superficies son aproximadas dependiendo de la planta en que se encuentre la vivienda. Esta vivienda es acorde con la actual Calificación
Provisional y Licencia de Obras obtenida.
VIVIENDA TIPO 9
VIVIENDA TIPO 30
2 DORMITORIOS APROX 86M2 CONST.
CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDOS
DESDE 135.500€*
PLAN DE APORTACIONES
IMPORTE
(el plan de aportaciones podrá variar en función de la vivienda elegida)
(IVA INC.)**
28.000.-€
1.
ENTRADA
2.
20 PAGARES DE 450€ CADA UNO
9.000.-€
3.
4 PAGARES DE 2.000€
8.000.-€
TOTAL
45.000.- €
*Estos costes son los estimados a la fecha y no incluyen IVA, que se calculará según el tipo impositivo vigente en el momento
de escriturar las viviendas.
** IVA vigente del 10% incluido
VIVIENDA TIPO
3 DORMITORIOS
EN EL COSTE
VIVIENDA TIPO 3
VIVIENDA TIPO 17
VIVIENDA TIPO 22
VIVIENDA TIPO 1
VIVIENDA TIPO 20
VIVIENDA TIPO 10
DESDE 156.000€*
IMPORTE
(IVA INC.)**
34.000.-€
1.
ENTRADA
2.
9.000.-€
3.
8.000.-€
TOTAL
51.000.- €
VIVIENDA TIPO
4 DORMITORIOS
EN EL COSTE
VIVIENDA TIPO 6
VIVIENDA TIPO 2
VIVIENDA TIPO 21
DESDE 169.000€*
IMPORTE
(IVA INC.)**
40.000.-€
1.
ENTRADA
2.
9.000.-€
3.
8.000.-€
TOTAL
57.000.- €
Memoria de Calidades
EFICIENCIA ENERGÉTICA
- La Calificación energética de cada edificio es de tipo B.
ESTRUCTURA Y FACHADA
- Estructura de hormigón armado.
- Muros de contención de hormigón, pilotes, gunitados y trasdosados con cámara bufa.
- Soleras en sótano de hormigón armado sobre encachado y barrera antihumedad.
- Acabado exterior ladrillo cara vista Klinker destonificado.
- Capa de aislamiento de 4 cm de alta densidad.
- Cámara de aire ventilada.
LA COMPOSICIÓN DE LA ENVOLVENTE E INSTALACIONES, GARANTIZAN LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA TIPO B DEL EDIFICIO.
CARPINTERIA EXTERIOR
- Carpintería de aluminio lacado “monoblock”, de apertura oscilo batiente tipo Cortizo.
- Puertas correderas de aluminio lacado tipo Cortizo serie CorVisión.
- Acristalamiento en ventanas oscilo batientes compuesto por vidrio exterior de baja emisividad.
CARPINTERIA INTERIOR
- Puerta de acceso a la vivienda blindada.
- Puertas interiores macizas de DM lacadas en blanco.
- Armarios modulares, interior de melanina y puertas lacadas en blano.
SOLADOS, ALICATADOS Y PINTURA
- Dormitorios, distribuidores y salón, enlucidos de yeso maestreado y acabado en pintura plástica lisa.
- El alicatado en baños, cocina y tendedero con baldosa de gres porcelánico.
- Los solados en toda la vivienda con baldosa cerámica de gres.
- El suelo en terrazas y tendederos será de gres rústico.
SANITARIOS Y GRIFERIA
- Las viviendas están dotadas de dos baños.
- En baño principal, dotado de plato de ducha, lavabo e inodoro de porcelana vitrificada blanca. Grifería de alta calidad.
- En baño secundario, bañera, lavabo con pedestal e inodoro de porcelana vitrificada blanca. Grifería de alta calidad
AGUA CALIENTE, CALEFACCION Y CLIMATIZACIÓN
- Instalación centralizada de agua caliente sanitaria y calefacción.
- Calefacción mediante suelo radiante. Instalación de termostatos en todas las estancias.
- Instalación de circuitos de calefacción independientes en todas las estancias, permitiendo un control individual de la
temperatura en cada estancia.
- Preinstalación de aire acondicionado.
ZONAS COMUNES EXTERIORES Y PISCINA
- Instalación de 2 piscinas, una para adultos y otra piscina infantil de depuración salina.
- Instalación de vestuarios y aseos para la piscina en planta baja.
- Dos salas de comunidad, celebración de reuniones u otros eventos.
- Amplias zonas de paseo, con suelo en baldosa de gres rústico con junta ancha.
- Zona de juego infantil con pavimento amortiguador.
- Amplias zonas de jardín y jardineras con vegetación.
- Balizas y farolas de iluminación en todos los recorridos de paseo.
- Zona de juegos bajo soportal, mesa de ping pong, etc.
OTROS
- Instalación de captación solar.
- Todas las viviendas dispondrán de red telefónica, TV y FM y preinstalación de fibra óptica.
- Instalación de video portero de intercomunicación con el portal.
- Seguridad mediante vallado perimetral en toda la urbanización, garitas de control de acceso, cámaras de control en acceso al garaje y
en el interior de la urbanización
Con la obra comenzada y el Contrato de Obra cerrado, la presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en asamblea.
Igualmente, puede ser modificada por requerimientos de las diferentes administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística.
La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución Final.
Requisitos de acceso a VPPB
(Decreto 74/2009, de 30 de julio. B.O.C.M. nº 188, de 10 de agosto)
Ser mayor de edad o menor emancipado.
Que sus Ingresos familiares anuales no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples -IPREM- (Hoy es de 51.254,09.- € para
uno o dos miembros de la Unidad Familiar, sobre la RENTA de 2011, Suma de las casillas 455 “Base Imponible General” y 465 “Base Imponible del
ahorro”). Puede consultar los ingresos para un nº mayor de miembros de la unidad familiar en: http://www.madrid.org -Accesos directos-Nuevo portal
vivienda -Gestiones online -Calculadora de Ingresos.
No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se
considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:
–
a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 % y se haya adquirido la misma por título de
herencia.
–
b) En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la
vivienda que constituía la residencia familiar.
Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
Diseño de carácter informativo, No Vinculante, sujeto a posibles modificaciones por exigencias del proyecto final.
MÁS INFORMACIÓN
Los JARDINES DEL CAÑAVERAL, S. C. M.
•Nuestro correo electrónico: [email protected]
•Página Web: www.jardinesdelcañaveral.com
•Puedes solicitar cita para una atención más personalizada en nuestras oficinas en
el teléfono:
91 406 20 20
C/ Hermanos García Noblejas, 41 - 7ª · Madrid-28037 · Tel. 914 062 020 · Fax 913 676 220 · [email protected]

\(2016 01 28\) Presentacion JARDINES DEL CAÑAVERAL

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