De Plano - Coaatac

E DITO RIAL Y S UMARIO
Dadas as datas nas que este número 27 da revista De Plano sae á luz, o primeiro é desexarvos unhas
felices festas a todos.
Unha vez máis a formación seguirá sendo un piar importante e continuaremos potenciándoa, dado que o
resultado da mesma, sobre todo, da formación online, está sendo un éxito, sendo xa a metade dos matriculados na maioría dos cursos externos a este colexio.
Tamén estamos traballando con asociacións profesionais de distintos países para poder realizar intercambios de información, métodos, e incluso chegado o caso, profesionais para poder abrir outro campo de
traballo aos nosos colexiados.
Como veríades e tal como se informou, tanto en circulares como na web, produciuse unha migración do
correo colexial.
Proximamente tamén se producirán melloras na web e no sistema de xestión, para que se poidan realizar
todo tipo de trámites vía dixital para facilitar a realización dos mesmos, tanto aos nosos colexiados, como
a compañeiros doutros colexios e ao público en xeral.
Está previsto poñelos en funcionamiento de maneira escalonada e ter o proxecto rematado a principios
do segundo trimestre de 2014. Segundo se vaia testeando e estean operativos irémosvos informando
puntualmente do alcance dos mesmos.
Felices festas a todos.
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Edita: COAATIEAC
Consejo de Redacción: COAATIEAC
Redacción: COAATIEAC
Diseño Gráfico y Maquetación: Editorial Gárgola
Coordinación general: Víctor Manuel Porto Pallín
Fotografía: Xis Imaxe, Domo Estudio, Jose Luis Teófilo C.
ISSN: 2174-5390
depósito legal: C- 2751-03
[email protected]
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AL DETALLE
ALTERNATIVA A UN SANEAMIENTO
Iñaki Vales-Villamarín, Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación.
Fueron varios los periódicos que se interesaron
por esta noticia y se realizaron muchas entrevistas,
reuniones y todo tipo de manifestaciones para
llamar la atención de una idea que se planteó ante
un proyecto inminente, sencillamente, cambiar de
ubicación una Depuradora.
Después de recibir en Paris, la distinción de la
UNESCO, de Reserva de la Biosfera a, “Terras do
Mandeo e As Mariñas Coruñesas”, por la gran diversidad biológica, todos los habitantes de la comarca
nos sentimos, muy orgullosos y seguramente, más
decididos a colaborar, en la medida de nuestras posibilidades, a la “conciliación de la actividad humana
y la conservación del medio ambiente”.
Somos muchos, de una manera u otra, los que disfrutamos, vivimos o trabajamos, en toda esta gran
área de mar y costa. En particular, de la Playa de
Gandarío (Bergondo), una de las pocas, que atrae
para su uso y disfrute a cientos de personas (vecinos
o no, del ayuntamiento) por las condiciones particu-
lares que posée. Todos nosotros, este verano pasado, reparamos nuestra atención, en una obra, la
EDAR de Gandarío, que se pretende realizar, en las
proximidades de la playa, de una manera inminente.
El tamaño de esta depuradora, está calculada para
7.000 habitantes. (Todo el censo de Bergondo, está
rondando esta cifra).
Esta noticia, me llamó la atención y me hizo pensar
en las dificultades y repercusiones, que ello podría
acarrear y decidí, desde estas líneas, poder aportar, “mi
opinión y una alternativa”, para esa “conciliación”.
La depuradora, en sí misma, es necesaria, para la
corrección y tratamiento, de los vertidos de toda una
zona, no así su ubicación, por la necesidad de su
correspondiente emisario, que resulta, lógicamente imprescindible y que en este caso, necesitaría la
ocupación de Dominio Público, incluso en el Informe,
este se cuantifica en 1393 m., estimándose corto en
algunas ocasiones.
Zona roja, aproximada, donde se ubicaría la EDAR de
Gandarío, alrededor, albergues, campings, viviendas,
además de ser un humedal
de bosque aluvial, donde
confluyen regatos y existían
molinos harineros, aun sin
catalogar. La línea azul es el
emisario previsto, atravesando perpendicularmente la
playa. A día de hoy, la playa
por diferentes motivos, está
muy deteriorada.
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AL DE TAL L E
Es precisamente, este emisario, y de esa longitud,
en lo que presté mayor atención, ya que desconozco, si está reflejado o no, en algún informe o proyecto
de los emitidos, por donde discurre (ya que existe
medición de longitud), su excavación necesaria, el
lugar donde cruzaría perpendicularmente al arenal y
sus repercusiones en el cambio de granulometría de
la arena, su composición y alteración biológica de la
misma, las modificaciones de las corrientes y sus depósitos en zona de baño, su impacto visual.
En fin, si este tema concreto posée o no un Estudio
de Impacto ambiental, necesario, y quien lo firma. A
mi modo de entender, una auténtica obra de consecuencias, inesperadas, (incluso Aguas de Galicia, no
valora, este punto, al quedar fuera del procedimiento
de autorización del vertido).
Por todo lo anterior, sugiero que se estudie, una nueva alternativa, a la depuración de toda esta zona y
que consistiría en tres actuaciones previas:
• Realizar, la red separativa de pluviales y fecales
del Polígono Industrial y Comercial de Bergondo,
ya que desde su creación, incomprensiblemente,
carece en su totalidad, de ella, con las nefastas
consecuencias que tuvo, en varias ocasiones y
que al corregirse, supondría un aumento de caudal de agua de lluvia al Rio Mayor, procedente de
toda la cuenca, donde está ubicado el Polígono
y de sus manantiales como “A Fonte da Virtude”.
(En azul, recorrido aproximado del Río Mayor, con
su desembocadura en la Playa de las Delicias en
Sada). Esta obra supondría, la limpieza de una
manera natural del cauce del Río y la reducción de
lodos en su desembocadura.
• Aumentar y/o corregir y/o ampliar, la depuradora
existente (EDAR) del mismo Polígono, para darle
un mejor rendimiento, a sus instalaciones. Incrementando así, su potencial sistema de depuración, consiguiendo evidentemente rebajar incluso,
los parámetros exigidos por la Administración. (En
verde, y círculo las dos EDAR mencionadas).
Esquema
genérico
de Colectores
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• Con los anteriores puntos, realizados, se procedería al bombeo, mediante estaciones y pozos,
desde Gandarío y los distintos puntos de la zona,
a cubrir, hasta dicha EDAR del Polígono. Tanto la
distancia a cubrir, como las diferencias de cota,
son más que posibles, técnicamente. ( En rojo, esquema genérico de los colectores con sus estaciones de bombeo).
Con esta alternativa, de menor coste y menor
impacto, contribuiría, no sólo a dar respuesta a la
depuración de la zona y a sus usuarios, sino que
resolvería problemas existentes, que incrementarían
la salubridad de toda un área de Reserva. Según
los datos de que se disponen, la nueva EDAR de
Gandarío, supondría 3,6 M €, cuantía suficiente para
realizar la nueva propuesta, no incluyendo en esta, la
corrección de la separativa del Polígono.
AL DETALLE
Propondría además que dado que este tipo de proyectos, requieren de Estudios y/o Evaluaciones de
Impacto Ambiental, fuese un Organismo autónomo,
como puede ser la Universidad de A Coruña, la que
emitiera estos informes vinculantes. De esta manera,
se eliminarían matices de índole político que desvirtúan las necesidades sociales.
Tengo que agradecer desde aquí, los conocimientos
adquiridos en el Grado en Ingeniería de la Edificación
y más concretamente en la asignatura de Ingeniería y Gestión Medioambiental que, me proporcionó
una óptica distinta y nos permitió a los Arquitectos
Técnicos el poder valorar este tipo de cuestiones,
expuestas anteriormente, opinando sobre una idea
que empieza a extenderse y que consiste en que la
Sostenibilidad y Protección del Medio, no se opone
al Progreso. Muy al contrario, como se comentó y
publicó en ocasiones anteriores, “la calificación de la
UNESCO, servirá y permitirá al territorio optar, a nuevas vías de financiación potenciando el Turismo y los
productos autóctonos”
Sada a 25 de noviembre de 2013
Iñaki Vales-Villamarín Navarro
Arquitecto Técnico (Universidad de A Coruña)
Ingeniero de Edificación (Universidad Camilo José Cela)
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A F O NDO
MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE
EDIFICIOS EN TIEMPOS DE CRISIS (parte II)
José Fernández Salas. Arquitecto, Aparejador y Profesor Titular de Construcción.
6. CONCEPTO DE MANTENIMIENTO
6.1. Los costes del mantenimiento
Mantenimiento es toda acción que tiene por objeto
la conservación eficiente de un edificio durante su
vida útil. Pero mantener no es sólo conservar, sino
también actualizar y mejorar, a lo largo del tiempo, las
prestaciones originales de lo que se mantiene.
Habitualmente se contabilizan los costes del mantenimiento sin hacer un examen crítico de los mismos,
pero tal análisis resulta necesario si lo que se pretende es establecer unos criterios de simplificación y
economía para su optimización. Para ello partiremos
de unas definiciones sencillas:
El mantenimiento debe garantizar la fiabilidad
funcional del edificio, susceptible de valorar por
distintos parámetros, tales como:
• Utilidad, o facilidad de uso
• Eficiencia de funcionamiento y prestaciones
• Economía de explotación.
El mantenimiento no es un fin en sí mismo, sino
un procedimiento para que el edificio se comporte correctamente. No se trata, por tanto, de elaborar
sistemas complicados, para edificios complicados,
sino de simplificar la construcción para minimizar el
procedimiento y los costes asociados.
La excesiva complicación del mantenimiento tiene su origen, casi siempre, en un proyecto poco
elaborado y/o en una deficiente dirección de
obra.
Coste básico del mantenimiento: Es el importe mínimo e irreductible que requiere cualquier trabajo de
mantenimiento en el supuesto de que no hubiera que
hacer actuaciones suplementarias que requieran trabajos de albañilería o medios auxiliares evitables. Se
trata, por tanto, del coste del mantenimiento cuando
éste se produce en condiciones óptimas.
Coste suplementario del mantenimiento: Es el importe de las operaciones que no son básicas pero
que forman parte del mantenimiento, por las dificultades de todo tipo que requieren las circunstancias
de la construcción (difícil acceso, elementos empotrados, peligrosidad, etc.), que serían evitables con
otro diseño o planteamiento más adecuado. Véase,
en las dos imágenes siguientes, un caso real, en el
que puede observarse cómo los costes suplementarios pueden suponer hasta un 90 % del coste total.
Lo ideal sería que el edificio no necesitara mantenimiento, pero como ello no es posible, se puede afirmar que el mejor mantenimiento es el más simple y
menos costoso. La simplicidad bien entendida no
supone falta de rigor sino eliminación de tareas
superfluas.
Bastaría con preguntarse en cada caso: ¿podría haberse evitado tal o cual mantenimiento? o ¿hay otro
sistema más sencillo y menos costoso? En caso afirmativo, estaremos ante sistemas mal planteados en
origen aunque se soporten en amplísima documentación técnica.
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6.2. Mantenimiento, vida útil y confort
La vida útil y el confort de los edificios dependen de
su mantenimiento. Puede alargarse o acortarse, según las atenciones que se le presten. Por el contrario,
el abandono acaba produciendo su ruina, de modo
inexorable. Cualquier fallo de cubierta o agrietamiento de fachada, que permitan la filtración incontrolada
del agua de lluvia, son suficientes para causar su degradación de modo exponencial.
En la anterior imagen, que representa un caso real, se
puede observar la importancia de los costes suplementarios de mantenimiento que pueden alcanzar
un 90 % del total, como ocurre en el caso de una
reparación de fontanería. Si la instalación a reparar
hubiera estado accesible, dicho coste sería tan sólo
del 10 %.
Estamos tan acostumbrados a este tipo de disfunciones que las consideramos como algo cotidiano e, incluso inevitable. Sin embargo, una mínima reflexión
crítica nos dice que tal sistema de instalación es
injustificable desde el punto de vista técnico, salvo circunstancias excepcionales. En el siglo XXI no
es de recibo una instalación en la que se incluyan,
de modo rutinario, la apertura y el tapado de rozas
con sus costes adicionales. Ese laborioso y absurdo
velo de Penélope aplicado a la construcción debería
sonrojarnos.
Sin duda el plan de mantenimiento de una instalación
como la referida exigirá un análisis minucioso de todas las circunstancias que se dan al estar empotrados los conductos. Hay manuales y documentación
sobrada para poder hacerlo de modo exhaustivo. Y
la pregunta inmediata, de lógica elemental, sería la siguiente: ¿qué sentido tiene plantearnos un problema
que requiere soluciones complicadas y costosas?
Evitemos, pues, el problema en su origen. O, dicho
de otro modo, la mejor forma de solucionar ciertos
problemas consiste en no planteárselos. Si resolvemos la instalación sin rozas y empotramientos, de
modo que sea registrable, eludiremos mantenimientos costosos posteriores. Así, los edificios serán más
confortables y la vida en ellos más gratificante.
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Muchos edificios tradicionales, con cientos de años,
se encuentran en perfecto estado, no solo por que
estén bien construidos sino, fundamentalmente, porque era habitual su conservación preventiva basada
en los principios de mantenimiento, reposición y
repetibilidad de elementos de sacrificio. La revisión periódica de tejados, encalados, etc. y la corrección permanente de fallos o defectos, evitaba daños
mayores y la ruina de los inmuebles, coincidiendo,
de modo ritual, con las fiestas. Eran procedimientos
elementales y rudimentarios, pero muy eficaces. Lamentablemente, no se ha transmitido esta cultura a
la forma de vida actual.
A F O NDO
6.3. Tipos de mantenimiento
Aún cuando no hay un criterio único de clasificación,
se consideran habitualmente los tres primeros tipos
de la siguiente relación, a la que este autor añade el
cuarto que justificará más adelante:
• Mantenimiento pasivo o reparador
• Mantenimiento activo o preventivo
El mantenimiento pasivo no evita la degradación
ni la ruina, porque sólo atiende a lo irremediable y
descuida la revisión sistemática capaz de detectar
los fallos y corregir por anticipado las causas de los
siniestros y de las lesiones de todo tipo. Los edificios
que sólo realizan mantenimiento curativo están condenados a la degradación física y a la merma progresiva de su valor de mercado.
• Mantenimiento predictivo
• Mantenimiento para la eficiencia, o rehabilitador.
6.3.1. Mantenimiento pasivo o reparador.
Consiste en la reparación de averías y fallos, sin ningún tipo de previsión. Solo se actúa cuando hay daños. Es el más habitual y, a veces, el único que se
aplica.
Este tipo de mantenimiento es sumamente costoso,
molesto y, en cierto modo, ruinógeno para el edificio. Frecuentemente, los daños no se limitan a la
patología inicial, sino que pueden afectar a otras
partes del propio edificio o de los colindantes.
Las causas son aleatorias y pueden presentarse
de forma brusca. Las actuaciones de reparación
casi siempre resultan perentorias e ineludibles.
Los daños provocados por las lesiones primarias
suelen ser numerosos y el coste de subsanarlos,
considerablemente superior al de reparar la lesión
inicial. Además, hay que pagar con un dinero del que
no siempre se dispone. Veamos algunos ejemplos:
Una fuga de agua a presión, obligará a trabajos auxiliares de albañilería, pintura, etc. de mayor coste que
el de reparar exclusivamente el conducto afectado.
En el coste de reparación de un canalón, en borde
de cornisa, el 90% puede corresponder a los medios auxiliares: andamio, seguridad, etc., desproporcionadamente superior al del trabajo principal, cuya
avería podría haberse evitado, y/o resuelto fácilmente en una inspección rutinaria. Todo ello sin contar
las innumerables molestias e incomodidades que se
causan a los usuarios.
Lo cierto es que nadie está preparado para una
avería grave como tampoco lo está para un accidente personal o para cualquier problema de salud
inesperado.
6.3.2. Mantenimiento activo o preventivo.
El mantenimiento activo no espera a que se produzca la avería para repararla, se anticipa a ella
con actuaciones continuas y sistemáticas para
evitar que aparezca.
Esta técnica requiere un plan directo o programación
metódica de los controles a realizar, que se aplican
de modo periódico y objetivo según indicadores preestablecidos que permiten detectar y valorar técnicamente los fallos o la vulnerabilidad patológica.
Incluye reposiciones rutinarias de elementos que hayan superado su vida útil, previo establecimiento de
fechas de caducidad. Mediante un calendario se establecen, detalladamente, las revisiones semanales,
mensuales, trimestrales, etc., en las cuales no queda
prácticamente ningún elemento constructivo o instalación sin revisar. Actualmente se realizan estas revisiones en instalaciones gas, aparatos elevadores, y
otros servicios similares, pero no así en otros sistemas constructivos de la edificación.
Este tipo de prevención se viene aplicando en la industria, desde hace más de cincuenta años, para
evitar las averías intempestivas y minimizar así las
enormes pérdidas de producción ocasionadas por
la inactividad de equipos e instalaciones averiados.
Su aplicación ha supuesto una drástica reducción en
los costes de reparación de averías y daños, hasta
el 80% y 90%, en muchos casos. Pero lo más importante es que “las máquinas e instalaciones sólo
pueden averiarse los domingos”, según el eslogan
promocional del sistema en sus inicios, que resume
claramente su filosofía. La industria comprendió que
invertir en mantenimiento era un verdadero negocio
por el ahorro que suponía y, más tarde, aunque por
distintas razones, llegó a similar conclusión respecto
al sistema de aseguramiento de la calidad en la producción, actualmente generalizado.
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El mantenimiento preventivo permite detectar y
corregir –de modo precoz, fácil y económico– indicios susceptibles de producir importantes averías. Tales criterios son perfectamente aplicables a
los sistemas constructivos y a los equipos e instalaciones de los edificios.
6.3.3. Mantenimiento predictivo.
Puede considerarse una forma particular del mantenimiento activo avanzado, con tendencia al automatismo o la domótica, cuando se aplican técnicas
de anticipación mediante el control de ciertos parámetros, a veces indirectos, como la medición de
las emisiones de CO2 en una caldera de calefacción
para determinar la eficacia de su combustión, comprobación de vibraciones, temperaturas, presiones,
cargas, etc.
Los últimos avances en la automatización de instalaciones, con procedimientos de puesta en marcha o
detenimiento programados, permiten detectar anomalías, generar informes y activar alarmas a centrales de control próximo o remoto.
6.3.4. Mantenimiento para la eficiencia o rehabilitador.
Este tipo de mantenimiento va más allá de la conservación y prevención. Su objeto es la actualización
permanente de las prestaciones del edificio para
que, como ocurre en cualquier obra nueva, pueda
beneficiarse de los últimos avances tecnológicos
para mejorar la calidad de vida de los usuarios y lograr su permanente revalorización. De este modo los
edificios no quedarán obsoletos por falta de ascensor, instalaciones obsoletas o deficiencia energética
y se evitará su envejecimiento poco digno y la consecuente devaluación progresiva.
Las actuaciones rehabilitadoras, en estos casos, se
limitarían a intervenciones estrictamente técnicas
sobre sistemas constructivos o instalaciones que re-
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A FONDO
quieren renovación. Se trata de que sean viables y
al alcance de cualquier economía sin pretensiones de lujo que las harían disuasorias. Así planteadas serían de indudable interés social, acordes con
las directivas y normas estatales e internacionales y,
además, susceptibles de protección en concordancia con la exigencia normativa.
Para que el mantenimiento pueda considerarse una
inversión rentable, resulta necesaria una gestión profesional rigurosa que permita optimizar y controlar el
gasto en función de los beneficios económicos y sociales que se esperan obtener de la explotación del
inmueble.
7. GESTIÓN INTEGRAL DEL MANTENIMIENTO
La coordinación conjunta de los distintos agentes que
pueden intervenir en el mantenimiento resulta cada
vez más necesaria. Muchos de los problemas de
mantenimiento están relacionados entre sí, por lo
que el análisis y actuación deberán hacerse sobre
el conjunto. Las exigencias normativas para los edificios son elevadas y no están al alcance de cualquier
operario o vecino voluntarioso. No se trata, por tanto,
de limitarse a resolver problemas puntuales, sino de
abarcar toda la casuística y las interrelaciones técnicas entre los distintos factores desencadenantes de
fallos y averías; de establecer un sistema técnico de
funcionamiento eficiente del inmueble, sin excluir los
aspectos jurídicos de responsabilidad civil. Las necesidades de mantenimiento de los edificios varían
en función de sus características, uso y destino. Hay
distintos tipos de propiedad y, por tanto, distintas necesidades, pero el sistema de mantenimiento y conservación es común a todas.
Para la eficacia de estos servicios se requieren
tres condiciones básicas: voluntad de mantenimiento, capacidad técnica y capacidad de gestión. Esa complejidad ha producido la aparición de
empresas dedicadas al mantenimiento integral de
edificios que aportan como principal ventaja el hecho de constituirse en interlocutores únicos para las
comunidades. He aquí un importante campo de actividad profesional.
AL DE TAL L E
EL FUTURO EN LA TASACIÓN
HIPOTECARIA
Salvador Llop Micó. Arquitecto. Colaborador del departamento de Economía y Organización de Obras de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Valencia. Profesor y coordinador de formación en el Centro Formación
Permanente de la Universidad Politécnica de Valencia. Controller de grandes informes y tasador en Arquitasa.
Después de 5 años de caída libre en el sector inmobiliario, hemos encontrado la causa del problema.
Aleluya. La culpa de todo ha sido de las Tasaciones Hipotecarias. Pudo haber sido del gobierno,
pero cambió y seguimos aquí. Pudo haber sido del
presidente del Banco de España, pero también cambió y seguimos aquí. Pudo haber sido de la oposición, la de antes, y la de ahora, pero también han
cambiado y seguimos aquí. Pudo haber sido de…
pero seguro que también ha cambiado, o lo cambiarán… y ya no sé donde estaremos…
tema que desde hace unos meses se cuece entre los
despachos del Banco de España y que nos afecta
como técnicos “competentes en la materia”.
Pues bien, en esta psicosis de cambios, muchos de
ellos más que justificados y tantos otros que será el
tiempo quien nos diga si han sido un acierto o de lo
contrario un camino hacia ninguna parte, le ha tocado
el turno a las Tasaciones Hipotecarias. Al margen de
este comienzo con cierta ironía, quisiera tratar este
los técnicos tasadores que trabajaban en entidades
financieras, que tenían la potestad de asignar valor
al inmueble unilateralmente y siempre en base a los
criterios y beneficios de la entidad. Posteriormente
en 1997, la regulación de las Sociedades de Tasación para su homologación vino de la mano del
Si nos remontamos al pasado, la ley 2/1981 establecía
que, para otorgar un crédito cuyo aval es un bien
inmueble, éste debía tasarse por los servicios
internos de la entidad bancaria que otorgara el
crédito o por otros servicios de tasación. Esta
definición dejaba la puerta abierta principalmente a
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RD 775/1997, según el cual estas Sociedades
de Tasación, que ya existían con anterioridad,
resultaban preceptivas para desarrollar informes
de tasación con finalidad de garantía hipotecaria.
El banco de España, dejaba de confiar en los
valores de los servicios internos de las entidades
para pasar el testigo a unas Organizaciones que,
según los artículos 6 al 10 del citado RD 775/1997,
debían mantener una posición de independencia
que no menoscabe la objetividad de la tasación.
En este sentido, la normativa, pensó y así se puede
observar, que debía preservar dicha independencia
especialmente en los siguientes casos:
- Valoraciones de inmuebles propiedad de las mismas entidades o de empresas del mismo grupo
- de sus accionistas
- de sus administradores y directivos
- de los familiares directos de os anteriores
El RD 775/1997 no se planteaba que una entidad
bancaria pudiera hinchar el precio del inmueble
en el informe, faltaría más, que incrementase un valor en base al cual prestaba el dinero de sus mejores
clientes, y cuya venta garantizaría la operación en
caso de impago. No podían cometer tal imprudencia,
¿verdad? (Nótese cierto sarcasmo en mis palabras).
En 2003, ya ni siquiera eran de fiar las Sociedades de
Tasación. La orden ECO 805/2003 venía a establecer los criterios, pautas, metodologías e incluso
esquema que debían cumplir los informes para la
citada finalidad. Se trataba de dar una herramienta
a las Sociedades de Tasación para que todos los informes redactados por los técnicos que contratasen,
siguiesen unas pautas, aportasen una documentación mínima y empleasen una metodología clara y
transparente.
Ya en el presente, la orden ECO 805/2003, con sus
modificaciones puntuales (órdenes ministeriales EHA
3011 de 2007, EHA 564 de 2008 y ECC 371 de 2013)
sigue vigente en la actualidad y ofrece un marco
obligatorio en tasación hipotecaria y de reconocido
prestigio para otras finalidades no legisladas, y es la
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AL DETALLE
herramienta base, existente antes de esta crisis inmobiliaria y durante todo el periodo de declive que
llevamos hasta el momento (2008-2013). Esta orden
establece el Método de Comparación de Mercado
como herramienta fundamental en valoración que,
con unos criterios lógicos (elección de comparables
adecuados) y una mecánica sencilla (la homogeneización de testigos) permite obtener el Valor de Tasación de la mayoría de inmuebles, ya sea por su aplicación directa, o a partir del mismo, como ocurre en
los métodos Residuales o incluso de Capitalización.
Pese a todo, a tener una legislación clara, unas Sociedades de Tasación establecidas y controladas,
unos técnicos competentes y preparados… resulta
que el sistema ha fallado. Los créditos no se han pagado, los inmuebles no valen lo que dicen los informes y nadie quiere tener la culpa.
El Estado hizo amago de enterarse de tal fallo en 2007
al publicar la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la
que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas
del sistema hipotecario y financiero. Se establecían
pautas para la independencia de las sociedades
de tasación, se legislaba el régimen sancionador
para la mala praxis y se establecía que, con independencia de que una entidad financiera dispusiese de sus propios medios, debía aceptar cualquier informe que aportase el cliente realizado
por sociedad homologada.
En fin, de todo lo ocurrido, todos sabemos algo al
respecto o tenemos nuestra opinión fundada y quien
no, que lea entre líneas… ¿pero, que viene de ahora
en adelante?
AL DE TAL L E
Permitidme retomar ahora mi reflexión sobre el futuro
en las tasaciones hipotecarias.
Circula por la red un borrador de circular del Banco de España, no publicado hasta el momento en
la que:
1.- Se establece que las Entidades deberán indicar
al BDE que medidas han tomado para favorecer la
independencia de las Sociedades de Tasación. O
lo que es lo mismo, No se plantea de una vez que
las Entidades financieras NO PUEDEN TENER
SUS PROPIAS SOCIEDADES DE TASACIÓN.
Debe existir un doble mecanismo de control. Por
una parte la entidad financiera, que asegure la capacidad del cliente y por otra la Sociedad de Tasación Independiente que garantice el valor tasado
del inmueble.
2.- Se establecen las relaciones entre técnicos y
directivos de las Sociedades de Tasación así como
la relación entre valores tasados e ingresos por honorarios y las posibles coacciones. O lo que es lo
mismo, sigue sin plantearse que el informe debe
ser imparcial y recaer sobre el mismo toda la
responsabilidad que suponga su no imparcialidad. El informe debe dar un valor seguro y serio y
que la entidad y el cliente discutan después sobre
las condiciones hipotecarias, pero no pude haber
relación entidad financiera - Sociedad de Tasación
ni tampoco por el otro extremo cliente – Sociedad
de Tasación que coaccione el valor.
Dicho borrador, con fecha diciembre de 2012, no ha
sido publicado hasta el momento. ¿Será que es el
momento de dar un paso más y replantear la validez de la orden ECO 805/2003 en la actual coyuntura?
biere ofrecido públicamente en el mercado, que las
condiciones del mercado permitieren disponer del
mismo de manera ordenada y que se dispusiere de
un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del
inmueble, para negociar la venta…”
Circulares, normativas, indicaciones de unos y de
otros… A ver si al final resulta que los árboles no nos
están dejando ver el bosque… Si no existe el mercado tal y como lo define la Orden, y creo que en esto
podemos estar de acuerdo, ¿no será que no existe
un mercado representativo hoy de inmuebles? Y si
no existe dicho mercado, ¿no corresponderá plantear una alternativa al mismo o al menos emplear las
que vienen reflejadas en la propia orden para cuando
no existe tal mercado?
La valoración inmobiliaria fácil, basada en la búsqueda de 6 testigos nos lleva hoy a informes en los que,
basta para que, según quien nos lo pida, emplear testigos de entidades financieras con ganas de vender
o de particulares sin demasiadas necesidades para
fluctuar los precios del orden del 40% in extremis.
Sin sobrevalorar ni infravalorar (vaya usted a saber
quién de los dos grupos tiene razón). Una legislación
y un control estatal que permitan este juego no pueden dar resultados serios a medio plazo.
Por todo esto, confiemos en que el futuro de las tasaciones hipotecarias pase por que no se publique el
borrador de la circular y, ya que algo han visto entre
todos, ya que ahora la culpa es de las tasaciones, se
plantée una remodelación que garantice una fluctuación mucho menor, si no en el mercado, al menos en
el mecanismo que sirve de base para estas operaciones crediticias contra un valor inmobiliario.
En este momento la oferta de inmuebles, en manos
de entidades financieras, promotoras, agentes de la
propiedad inmobiliaria y particulares dibuja un mapa
de precios en los que el valor final de la operación
es cualquier cosa menos libre. Si nos remitimos a la
definición que ofrece la propia orden sobre Valor de
Mercado, según la cual ha de haber un “vendedor
voluntario y un comprador independiente en la fecha
de la tasación en el supuesto de que el bien se hu-
13
DE
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EL COLEGIO
ACCESO AL NUEVO SERVICIO DE CORREO
COAATAC.COM
Antes de empezar
Para configurar manualmente una cuenta de correo
electrónico, debes conocer los siguientes datos:
• Servidor de correo entrante y el puerto correspondiente
• Servidor de correo saliente y el puerto correspondiente
• Las opciones de seguridad necesarias para la
conexión con el servidor
a) Si has utilizado la herramienta de migración automática proporcionada por el Colegio en su web,
introduce tu contraseña habitual de correo y encontrarás una copia de los correos almacenados
en el anterior proveedor y los nuevos que hayan
podido entrar. Ya estás listo para utilizar el nuevo
servicio.
b) Si no has utilizado la herramienta de migración
automática se habrá generado una nueva contraseña y tu cuenta estará vacía para que puedas restaurar manualmente su backup. Recuerda que una
vez configurada la nueva cuenta en su cliente de
correo (siguiendo las indicaciones a continuación)
puedes arrastrar tus correos desde las carpetas
locales al nuevo servidor para poder consultarlos
desde el webmail. La nueva contraseña puedes
obtenerla desde la herramienta de migración en el
área privada de la web colegial.
4. Encontrarás la ayuda para manejar el nuevo gestor
webmail en la parte derecha del marco de la aplicación web en un menú desplegable, así como la opción de salir de la aplicación.
Estos son los datos que necesitarás para configurar
cualquier cliente de correo para acceder a Coaatac.
com; simplemente hay que tener claro como configurar cada uno de ellos. A continuación podrás obtener
una guía descriptiva para los clientes más comunes.
Acceso al webmail a través del navegador de
Internet
1. Pincha en el botón “Correo Web” de la página
web colegial, o introduce en un navegador la dirección: http s ://correo.coaatac.com
2. Introduce el nombre de usuario (no alias):
[email protected]
3. Introduce tu contraseña.
14
E L C O L E G IO
Accediendo a Zimbra con cliente de correo
Outlook
(Dependiendo de la versión de Outlook este manual
puede diferir en algún apartado)
Describimos la instalación en Outlook 2013 y 2010:
1. Abre Outlook. Si aparece el asistente Inicio de Microsoft Outlook, en la primera página del asistente,
haz clic en Siguiente. Luego, en la página Cuentas de correo electrónico, haz clic en Siguiente
para configurar una cuenta de correo electrónico.
2. Si no aparece el asistente Inicio de Microsoft
Outlook, en la barra de herramientas de Outlook,
haz clic en la pestaña Archivo. Luego, justo encima del botón Configuración de la cuenta, haz
clic en Agregar cuenta.
3. Haz clic en Configurar manualmente las opciones del servidor o tipos de servidores adicionales y, a continuación, en Siguiente.
4. En la página Elegir servicio, selecciona Correo
electrónico de Internet y haz clic en Siguiente.
5. En la página Configuración de correo electrónico de Internet, completa la siguiente información.
En Información sobre el usuario:
1. En el cuadro Su nombre, escribe el nombre que
desea mostrar a los usuarios cuando les envíes un
correo electrónico desde esta cuenta.
2. En el cuadro Dirección de correo electrónico, escribe la dirección de correo electrónico.
En Información de inicio de sesión:
1. En el cuadro Nombre de usuario, escribe la dirección de correo electrónico.
2. En el cuadro Contraseña, escribe tu contraseña. Si quieres que Outlook recuerde la contraseña,
asegúrate de que la casilla situada junto a Recordar contraseña está activada.
En el lado inferior de la página, haga clic en Más
configuraciones y rellena el cuadro de diálogo Configuración de correo electrónico de Internet como
se indica:
En la pestaña Servidor de salida, selecciona Mi servidor de salida (SMTP) requiere autenticación.
En la pestaña Opciones avanzadas:
1. En Servidor de entrada (IMAP) o Servidor de
entrada (POP3), junto a Usar el siguiente tipo de
conexión cifrada, selecciona STARTTLS en la lista
desplegable.
2. En Servidor de salida (SMTP), junto a Usar el
siguiente tipo de conexión cifrada, selecciona
STARTTLS y haga clic en Aceptar.
3. Si usas POP3 y quieres conservar una copia de
los mensajes en el servidor, en Entrega, haz clic en
Dejar una copia de los mensajes en el servidor.
Si no activas esta opción, todos los mensajes se
quitarán del servidor y se almacenarán de forma
local en su equipo.
En Información del servidor:
1. En Tipo de cuenta, selecciona IMAP o POP3.
Recomendamos usar IMAP porque admite más
características.
2. En el cuadro Servidor de correo entrante, escribe
el nombre del servidor IMAP o POP. En ambas es
correo.coaatac.com.
3.En el cuadro Servidor de correo saliente (SMTP),
escribe el nombre del servidor SMTP.
También correo.coaatac.com.
15
DE
PL A
NO
En la página Agregar nueva cuenta, haz clic en Siguiente. Cuando Outlook haya comprobado la cuenta, haz clic en Cerrar para cerrar el cuadro de diálogo
Comprobar configuración de la cuenta.
En la página Felicidades, haz clic en Finalizar.
En la página Configuración de la cuenta, haz clic
en Cerrar.
Si usas IMAP4, puede que aparezca un mensaje para
preguntarte si quieres descargar las carpetas del servidor de correo que agregó. Haz clic en Sí. En la interfaz de usuario de Outlook, selecciona las carpetas
que deseas sincronizar entre el servidor y su equipo
local y haz clic en Aceptar.
Thunderbird
(Dependiendo de la versión de Thunderbird este manual puede diferir en algún apartado)
Describimos la instalación en Thunderbird 3:
Al configurar una cuenta de correo electrónico, Thunderbird suele ser capaz de hacer la mayor parte de
la configuración de forma automática. Sin embargo,
tendrás que configurar manualmente tu cuenta porque coaatac.com no es un servicio generalista y no
aparece en la base de datos de configuración automática de Thunderbird 3.
EL COLEGIO
Si se ha lanzado el asistente:
1. Indica tu nombre, cuenta de correo y contraseña
y pulsa siguiente.
2. En Thunderbird no podrás completar la configuración automáticamente por lo tanto pulsa Config.
Manual.
3. Selecciona el tipo de protocolo a utilizar (IMAP o
POP) y configura los servidores de entrada y salida
con el servidor correo.coaatac.com y vuelve a pulsar en Comprobar Auto.
4. Thunderbird debería encontrar los puertos y las
opciones de seguridad correctas automáticamente.
Si no se ha lanzado el asistente:
1. Abre la configuración de la cuenta (Editar > Configuración de las cuentas). Cada cuenta de correo electrónico o grupo de noticias que ya se han
configurado con anterioridad se muestra en el lado
izquierdo del cuadro de diálogo de Configuración
de las cuentas. Estas cuentas corresponden a las
carpetas de nivel superior que están representadas
en la lista "Todas las carpetas".
2. Vete a Archivo> Nuevo> Cuenta. Esto abrirá el
Asistente de Cuentas. Si acabas de abrir Thunderbird por primera vez, el Asistente de cuenta se abrirá automáticamente. Sigue los pasos del asistente.
Restauración de correos desde cliente a nuevo
servidor (solo IMAP)
En este caso te has descargado sus correos desde
el antiguo proveedor a tu cliente de correo mediante
POP o sincronizando IMAP por lo tanto no has usado
la herramienta de migración y te has encargado de
hacer una copia en sus carpetas locales.
Una vez configurada la nueva cuenta de correo siguiendo los pasos anteriores puedes 'subir' los correos que previamente has obtenido del servicio extinguido:
Sin más, arrastra los correos que deseas poner
en el servidor desde sus carpetas locales a las
carpetas de su nueva cuenta. El cliente de correo
hará una copia de los mismos en el servidor pudiendo acceder a ellos desde el cliente webmail y/o dispositivos móviles. Esta operación puede llevar horas
si el volumen de los mismos es muy grande.
16
E L C O L E G IO
Restauración de agenda de contactos
Durante el proceso de migración has realizado un
backup de sus contactos.
Puedes importar la lista de contactos y libretas de
direcciones que se hayan guardado con el formato
.csv (separado por comas). Una vez que se han importado, los contactos se ordenan alfabéticamente
por apellido en tu libreta de direcciones.
1. Vete a la página
Preferencias>Importar/Exportar
2. En el cuadro de texto Importar>Archivo, haz
clic en Examinar y busca el archivo .csv que desees importar.
La contraseña es la misma la que venían usando hasta la fecha con Google apps. Puedes aprovechar esos
días de margen para realizar un backup manual como
se explicaba en la documentación de migración.
Referencias
http://office.microsoft.com/es-es/support/configurar-el-correo-electronico-en-outlook-2010-o-outlook-2013-HA102823161.aspx
https://support.mozillamessaging.com/es/kb/configuracion-manual-de-una-cuenta-de-correo
3. Seleccione el Tipo de lista de contactos que
desees importar. Puedes elegir entre detectar
automáticamente la lista de contactos o seleccionar entre las listas de contactos en el
menú desplegable.
4. Selecciona la libreta de direcciones de Destino
para importar los contactos o crea una nueva libreta de direcciones.
5. Si creas una nueva libreta de direcciones, haz
clic en Nueva e introduce un nombre, un color y
una ubicación para la carpeta nueva.
6. Haz clic en Aceptar.
7. Haz clic en Importar.
Según el tamaño del archivo .csv, es posible que la
importación tarde algunos minutos. Cuando la importación haya finalizado, el cuadro Estado muestra
el número de contactos que se han importado correctamente.
Consulta de correos en el antiguo proveedor
(hasta 15 de Diciembre)
Puedes acceder al correo de Google desde gmail.
com usando su dirección de correo completa:
[email protected] y tu contraseña
17
DE
PL A
NO
APUNTES PARA NOVELES
NOTA REGISTRO / VISADO
Con el fin de aclarar una confusión que con frecuencia se produce desde la entrada en vigor del Real
Decreto 1000/2010, sobre visado colegial obligatorio, es preciso distinguir entre dos intervenciones
colegiales distintas: por un lado el registro de las
notas-encargo de los colegiados, y, por otro lado, el
visado de sus trabajos profesionales.
Con anterioridad a la entrada en vigor de este Real
Decreto, dada la situación de obligatoriedad general
de visado de todos los encargos profesionales, este
trámite iba acompañado ineludiblemente de su previo registro. A raíz de su entrada en vigor, este vínculo
entre ambas intervenciones colegiales no siempre se
produce y pueden darse, por tanto, casos en los que
sólo exista registro de la nota-encargo y otros, como
ocurría siempre antes, que comporten asimismo el
visado de la documentación técnica asociada a dicho encargo.
Ambas intervenciones provienen de la función legal
y estatutariamente conferida a los Colegios Profesionales de ordenar y controlar la actuación profesional
de los colegiados, pero mientras con la primera el
Colegio sólo toma conocimiento y registra sus encargos profesionales, con el visado el Colegio realiza
además una labor de verificación y control de la documentación técnica asociada a estos encargos, así
como de acreditación de la identidad y habilitación
del facultativo.
Los Estatutos Generales distinguen con claridad entre ambas formas de intervención colegial, estableciendo en su art. 46 que: “Los Colegios facilitarán la
documentación comprensiva de la nota-encargo y
presupuesto que haya de servir para su registro y
para la solicitud de visado”.
18
Es la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales, en su
art. 6. 3 j, la que remite a los correspondientes Estatutos Generales de cada profesión para regular el
régimen de la nota-encargo y presupuesto que obligatoriamente deben suscribirse entre el colegiado y
su cliente. Los Estatutos Generales del Consejo General y de los Colegios Oficiales de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos, en desarrollo de esta previsión
legal, establecen un régimen general de la notaencargo que dispone su registro con carácter
obligatorio en los correspondientes Colegios.
Asimismo, de lo previsto en el ya citado art. 46: “Los
Colegios facilitarán la documentación comprensiva
de la nota-encargo y presupuesto que haya de servir para su registro y para la solicitud de visado. Los
Estatutos particulares de cada Colegio podrán establecer las características de los documentos que,
además del reseñado en el apartado anterior, deberán presentarse para el visado de los trabajos profesionales”.
Por tanto, y como conclusión a todo lo anteriormente
expuesto:
- El Real Decreto 1000/2010, sobre visado colegial
obligatorio, establece los casos en los que este visado es obligatorio, siendo voluntario para el resto
de los casos.
- Los Estatutos Generales del Consejo General y
de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, establecen como obligatorio el registro de la nota-encargo y presupuesto para todo
tipo de encargo profesional.
NOT IC IA S
CERTIFICACIÓN DE ACUERDOS JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA
En la reunión de la Junta General Extraordinaria de Colegiados de este Colegio Oficial de Aparejadores,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de A Coruña, celebrada el día 25 de noviembre de 2013,
en el salón de actos de la sede colegial de A Coruña, comenzando la reunión en segunda convocatoria a las
20:04 h. del mencionado día, actuando como Presidenta y Secretaria, las que lo son del Colegio, Dª Carmen
Piñeiro Lemos y Dª Celina Casabella Vancrayelynghe, respectivamente
SE ADOPTARON LOS SIGUIENTES ACUERDOS:
PUNTO nº 1.-Propuesta de unificación Colegios Oficiales de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Galicia.
Por MAYORÍA de los asistentes, se acuerda:
Aprobar la propuesta de unificación de los Colegios Oficiales de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de A Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra, para la constitución de un Colegio único
autonómico y, en su caso, elevación de la misma al Consello Galego de Colexios Oficiais de Aparelladores
e Arquitectos Técnicos.
PUNTO nº 2.-Reestructuración sedes colegiales.
Por MAYORÍA de los asistentes, se acuerda:
Aprobar la propuesta de mantenimiento del régimen de prestación de servicios y horarios actuales en las
delegaciones colegiales de Ferrol y Santiago.
JUNTA GENERAL ORDINARIA DE
COLEGIADOS - DICIEMBRE DE 2013
Se convoca Junta General Ordinaria de Colegiados de este Colegio Oficial de Aparejadores,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de A Coruña, para el viernes día 27 de diciembre de 2013, a las 19,30 horas en primera
convocatoria, y a las 20,00 horas en segunda
convocatoria, en el Salón de Actos de la Sede
Colegial de A Coruña.
GUÍA DEL REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO
PARA BAJA TENSIÓN
El Ministerio de Industria, Energía y Turismo nos
ha informado de la elaboración de la Guía parcial ITC-BT 40 “Instalaciones generadoras de
baja tensión”
Puedes consultarla en el siguiente enlace:
http://www.f2i2.net/LegislacionSeguridadIndustrial/rebt_guia.aspx
Tienes a tu disposición en la página web colegial
y en las oficinas colegiales toda la documentación relativa a esta Junta General.
convocatoria
19
DE
PL A
NO
NOTICIA S
MUSAAT: OFERTA REINGRESO BAJAS 2013
MUSAAT ha preparado una oferta excepcional e individual de reingreso, para aquellos colegiados que
hubiesen causado baja voluntaria o por impago en la Mutua durante el ejercicio 2013 y que deséen reingresar en MUSAAT, ofertas que tienen disponibles en su parte privada de la web (www.musaat.es).
Se trata de ofertas muy competitivas que incluyen:
• Una prima individualizada muy ajustada.
• Todas las mejoras introducidas por MUSAAT para el año 2014 en las pólizas y tarifas (errores de
replanteo, supresión de la tarifa D en la prima complementaria, y reducción al 50% de la prima complementaria por reformas de locales, entre otras).
La validez de estas ofertas se mantendrá en vigor hasta el próximo 31 de diciembre, y posteriormente
cualquier reingreso en la Mutua será tratado conforme a las normas generales de selección.
Más información:
Teléfono 981 206 214 - Ext.: 110.
Email: [email protected]
CONVENIO SOLRED PARA
ADQUISICIÓN DE CARBURANTE
PREMAAT – INSPECCIÓN DE TRABAJO Y
El Consejo General de la Arquitectura Técnica
de España y SOLRED han suscrito un Convenio
para la tramitación de las tarjetas SOLRED, a
través de las cuales los colegiados podrán beneficiarse de importantes bonificaciones en la
adquisición de carburante.
Ponemos en tu conocimiento que PREMAAT ha
detectado que por parte de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, se está intensificando
el número de inspecciones sobre nuestros profesionales, con objeto de verificar que cumplen
con sus obligaciones de previsión social.
Las bonificaciones referidas se aplican al repostaje en las Estaciones de Servicio SOLRED
(Repsol, Campsa y/o Petronor), siendo mayores
si se realiza en las llamadas estaciones “Preferentes”.
Es muy posible que estas actuaciones respondan al Plan emprendido por el Gobierno en su
lucha contra el fraude a la Seguridad Social.
Más información
en la web colegial.
20
SEGURIDAD SOCIAL
NOT IC IA S
REGISTRO DE CERTIFICADORES
ENERGÉTICOS
INFORMACIÓN SOBRE
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
La Junta de Gobierno del CGATE acordó instituir
en la web del Consejo General una sección destinada a disponer los enlaces con los apartados de
las páginas web que los Colegios dediquen a relacionar los colegiados dispuestos a actuar como
certificadores energéticos.
El INEGA ha habilitado en su página web un apartado en el que ofrece información muy completa
sobre la certificación energética de edificios. En
el mismo se incluyen, entre otras cosas:
Esto último obedece a la petición que nos ha
formulado el IDAE en el sentido de habilitar una
sección en la web del Consejo General que enlace con los listados de arquitectos técnicos certificadores en cada ámbito territorial, de manera
que sea sencillo para el ciudadano localizar a un
arquitecto técnico para realizar la certificación
energética.
Dicha solicitud trae causa de la Disposición transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, de 5
de abril, por el que se aprueba el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que indica que:
“La Administración pondrá a disposición del público registros actualizados periódicamente de
técnicos competentes o de empresas que ofrezcan los servicios de expertos de este tipo y servirá
de acceso a la información sobre los certificados
a los ciudadanos”.
Por este motivo, el COAATIEAC procederá a realizar su registro de certificadores energéticos que
estará disponible en un apartado público de la
página web colegial, en el que cualquier colegiado se podrá inscribir, enviando cumplimentado el
Boletín que se enviará periódicamente a través de
las Circulares Colegiales.
- Modelos Editables de Etiquetas de Eficiencia
Energética.
- Enlaces para realizar el Registro de
Certificados de Eficiencia Energética de
Edificios de Galicia.
- Todo lo relativo las tasas de inscripción
en el Registro de Certificados de Eficiencia
Energética.
- Preguntas frecuentes sobre la certificación
energética de edificios.
Reg. Sa. SC1302694
REGISTRO CERTIFICADORES ENERGÉTICOS
A Coruña, 25 de junio de 2013
Estimados compañeros:
Os informamos la Junta de Gobierno del CGATE acordó instituir en la web del Consejo
General una sección destinada a disponer los enlaces con los apartados de las páginas web que
los Colegios dediquen a relacionar los colegiados dispuestos a actuar como certificadores
energéticos. Esto último obedece a la petición que nos ha formulado el IDAE en el sentido de
habilitar una sección en la web del Consejo General que enlace con los listados de arquitectos
técnicos certificadores en cada ámbito territorial, de manera que sea sencillo para el ciudadano
localizar a un arquitecto técnico para realizar la certificación energética. Dicha solicitud trae
causa de la Disposición transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que
se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los
edificios, que indica que:
“La Administración pondrá a disposición del público registros actualizados
periódicamente de técnicos competentes o de empresas que ofrezcan los servicios de
expertos de este tipo y servirá de acceso a la información sobre los certificados a los
ciudadanos”.
Por este motivo, el COAATIEAC procederá a realizar su registro de certificadores
energéticos que estará en un apartado público de la página web colegial, en el que cualquier
colegiado se podrá inscribir, enviando cumplimentado el Boletín que se adjunta al Gabinete
Técnico del Colegio, antes del día 22 de julio, renovándose periódicamente.
Email: [email protected]
Fax: 981 200 235
Los datos que figurarán en este listado serán los datos profesionales del colegiado, que
puede modificar directamente en el apartado Ficha Colegial de la página web.
fdo. Celina Casabella Vancrayelynghe
Secretaria
………………………………………………………………………………………………….
Los datos que figurarán en este listado serán los
datos profesionales del colegiado, se pueden
consultar y modificar directamente en el apartado
Ficha Colegial de la página web colegial.
BOLETÍN INSCRIPCIÓN: REGISTRO CERTIFICADORES ENERGÉTICOS
NOMBRE: ……………………………………………………………………….… nº de colegiado: ………………..
Manifiesto mi interés en formar parte del Registro público de certificadote energéticos
elaborado por el COAATIEAC, autorizando al mismo a facilitar mis datos profesionales.
En …………………………………..………. a …… de ……….……………………… de 2013
21
DE
PL A
NO
NOTICIA S
CONSULTA VINCULANTE HACIENDA
GUÍAS DE ACTUACIÓN
Te informamos que tenemos conocimiento que,
a través de la Delegación de Hacienda de La
Rioja, se está inspeccionando a nuestros compañeros la deducibilidad de la Prima Fija del Seguro de Responsabilidad Civil cuando no están
dados de alta y, por lo tanto, no ejercen en éste
momento la profesión liberal.
El COAATIE de Murcia ha editado una Guía de
Gestión Preventiva en obras de Comunidades
de Propietarios. Esta guía se puede descargar
desde la página web colegial.
Para tu conocimiento y por si pudieses estar en
ésta situación, puedes descargarte en la página
web colegial la Consulta Vinculante nº 1511-12,
realizada por un colegiado de La Rioja, en la que
se acepta la deducción de la Prima Fija del Seguro de Responsabilidad Civil una vez concluida
la actividad profesional.
La Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa (Subdireción General de
Calidad y Seguridad Industrial), del Ministerio de
Industria y Energía ha elaborado unas Guías del
Reglamento de Eficiencia Energética en instalaciones de Alumbrado Exterior. Estas guías están
disponibles en la página web colegial.
En el mismo sentido, también te puedes descargar informe elaborado por MUSAAT sobre la
Consulta Vinculante V-1497-10.
PREMAAT / RETA
TÍTULO DE GRADO
Te informamos que, con el fin de dar cumplimiento a lo indicado en la Disposición adicional decimoquinta de la Ley 30/1995. de 8 de
noviembre, de Ordenación y Supervisión de los
Seguros Privados, modificada por el artículo 33
de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social,
el COAATIEAC solicitará a sus colegiados, en el
momento que presenten su primera intervención profesional, que aporten documentación
acreditativa de su alta en PREMAAT y/o RETA,
así como justificación de
su alta en el Impuesto de
Actividades Económicas
(modelo 037 de la declaración censal), o bien firmen
documento por el cual el
colegiado manifiesta su situación respecto a la previsión social y el IAE.
Ante los casos que se están produciendo de
colegiados que se han matriculado para cursar
el Grado en Ingeniería de Edificación, pero que
sin embargo el título oficial y/o la documentación relacionada con el mismo se ha expedido
con otra denominación distinta, el COAATIEAC
recomienda:
22
- No recoger este título ni ninguna documentación relacionada con el mismo.
- Remitir a la Universidad correspondiente un
escrito en el que se indique la NO ACEPTACIÓN de este título ni de ninguna documentación relacionada con el mismo, por cuanto
no se hace constar la denominación de Graduado en Ingeniería de Edificación, siendo
dicha titulación la efectivamente cursada, previa matriculación en la misma (consulta en la
documentación adjunta el modelo de escrito).
- Notificar esta incidencia al COAATIEAC.
NOT IC IA S
CONVENIO CON AMTEGA
El COAATIEAC ha suscrito un convenio con
AMTEGA (Agencia para la Modernización Tecnológica), mediante el cual los Ayuntamientos
tendrán acceso digital al estado de tramitación
de los expedientes colegiales que les sean de
interés, dentro del ámbito de actuación del
COAATIEAC.
Así, el COAATIEAC facilitará a todos los Ayuntamientos que lo soliciten, un usuario y una contraseña a su página web colegial, mediante el
cual el personal del mismo, indicando el motivo
de la consulta, tendrá acceso directo "on line",
mediante el nº de visado o el nº de registro del
correspondiente expediente, a la información
general del mismo. Esta información general estará compuesta por:
• Tipo de trámite realizado (visado o registro).
• Fecha de tramitación.
• Dirección del expediente.
• Presupuesto y superficie del expediente.
• Promotor
Además, en los casos en los que la tramitación
de la documentación se hubiese realizado en
formato digital, el personal del Ayuntamiento
podrá consultar y descargar en este formato
esta documentación.
DEDUCCIÓN PRIMA SRC
AL CESE DE LA ACTIVIDAD
Consulta en el documento que se adjunta, facilitado por el CGATE, el escrito de la Dirección
General de Tributos del Ministerio de Economía
y Hacienda, en relación con la consulta planteada por el COAATIE Pontevedra, relativa a la
posibilidad de reducir el gasto del SRC, en las
declaraciones del impuesto sobre la Renta de
las Personas Físicas correspondiente a los ejercicios anteriores al cese de la actividad profesional que les obliga a la suscripción del mismo.
La contestación que el Ministerio de Hacienda
remite a la cuestión planteada y que tiene la
consideración de "consulta vinculante", es la
siguiente:
"...Cabe señalar que aunque un aparejador, un
arquitecto técnico o un ingeniero de edificación
ya no desarrolle de manera efectiva la actividad
económica, el hecho de que el pago de las primas de seguro de responsabilidad civil sea consecuencia del ejercicio de su actividad supone
que tales gastos, posteriores al cese, mantengan esa misma naturaleza y, por tanto, deban
declararse dentro como gastos dentro del concepto de los rendimientos de actividades económicas.
Lo anterior resultará aplicable siempre que los
referidos gastos no hubieran sido objeto de deducción a través de las dotaciones a la provisión
para riesgos y gastos que se recogen en la normativa del Impuesto sobre Sociedades."
23
DE
PL A
NO
NOTICIA S
NORMATIVA
• Se ha publicado en el BOE nº 281, de 23 de noviembre, el Real Decreto 842/2013, de 31 de octubre,
por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos
en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego.
• Se ha publicado en el BOE nº 268, de 8 de noviembre, una Corrección de errores de la Orden
FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE "Ahorro de
Energía", del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
•Se ha publicado en el BOE nº 251, de 19 de octubre, el Real Decreto 815/2013, de 18 de octubre, por el
que se aprueba el Reglamento de emisiones industriales y de desarrollo de la Ley 16/2002, de 1 de julio,
de prevención y control integrados de la contaminación.
• Se ha publicado en el BOE nº 248, de 16 de octubre, la Orden ESS/1892/2013, de 8 de octubre, por la
que se regula el tablón de edictos de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social.
• Se ha publicado en el BOE nº 219, de 12 de septiembre la Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre,
por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE "Ahorro de Energía", del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
• Se ha publicado en el DOG nº 162, de 27 de agosto, la Orden de 26 de agosto de 2013 por la que se
modifica la Orden de 27 de diciembre de 2012, por la que se desarrolla el medio de comprobación de
valores de precios medios de mercado aplicable a determinados inmuebles rústicos y urbanos situados
en la Comunidad Autónoma de Galicia y se aprueban los precios medios en el mercado aplicables en el
ejercicio 2013.
• Se ha publicado en el DOG nº 108, de 7 de junio, la Ley 3/2013, de 20 de mayo, de impulso y ordenación
de las infraestructuras de telecomunicaciones de Galicia.
• Se ha publicado en el BOE nº 153, de 27 de junio, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
• Se ha publicado en el BOE nº 140, de 12 de junio, la Ley 5/2013, de 11 de junio, por la que se modifican
la Ley 16/2002, de 1 de julio, de prevención y control integrados de la contaminación y la Ley 22/2011, de
28 de julio, de residuos y suelos contaminados.
• Se ha publicado en el DOG nº 102, de 30 de mayo, Resolución de 20 de mayo de 2013 por la que se
aprueba el modelo de solicitud para la inscripción de los certificados de eficiencia energética de los edificios existentes en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Galicia.
• Se ha publicado en el BOE nº 129, de 30 de mayo, la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso
sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
• Se ha publicado en el BOE nº 125, de 25 de mayo, una Corrección de errores del Real Decreto 235/2013,
de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética
de los edificios.
• Se ha publicado en el DOG nº 96, de 24 de mayo, el Decreto 74/2013, de 18 de abril, por el que se modifica el Decreto 35/2000, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de
la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, para su adaptación
a la Directiva 95/16/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 29 de junio, sobre aproximación de las
legislaciones de los Estados miembros relativas a ascensores.
24
NOT IC IA S
SERVICIO DE ASESORÍA JURÍDICA EN LAS OFICINAS DEL COAATIEAC
El COAATIEAC ofrece un nuevo servicio a sus colegiados, que consiste en asesoramiento jurídico y consultoría en temas relacionados con la profesión, de forma directa y personal en las oficinas del Colegio en A
Coruña, que se llevará a cabo por un miembro del Bufete Fernández Chao.
Dicho servicio profesional se prestará a partir del jueves 3 de octubre, los jueves por la tarde de 16,30 a
18,30 horas, en horario de invierno.
Para poder acceder a este servicio, deberás solicitar cita previa con una antelación mínima de 24 horas,
indicando el motivo de la consulta, empleando alguno de los siguientes medios:
Teléfono: 981 200 235; Ext. 111
Email: [email protected]
25
DE
PL A
NO
CALENDARIO DE CURSOS
calendario de cursos
FORMACIÓN IMPARTIDA EN EL COAATIEAC
ENERO 13
COMIENZO DEL CURSO ON LINE DE VALORACIONES INMOBILIARIAS
11 V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE DE CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE EDIFICIOS EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X
ON LINE
FEBRERO 13
8V
FIN DEL CURSO ON LINE DE VALORACIONES INMOBILIARIAS
15 V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE DE VALORACIONES ADMINISTRATIVAS,
EXPROPIATORIAS Y URBANÍSTICAS
22 V
FIN DEL CURSO ON LINE DE CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE
EDIFICIOS EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X
ON LINE
MARZO 13
15 V
FIN DEL CURSO ON LINE DE VALORACIONES ADMINISTRATIVAS,
EXPROPIATORIAS Y URBANÍSTICAS
COMIENZO DEL CURSO ON LINE SEMINARIO PRÁCTICO SOBRE LA COORDINACIÓN
DE SEGURIDAD Y SALUD
ON LINE
ABRIL 13
5V
FIN DEL CURSO ON LINE SEMINARIO PRÁCTICO SOBRE LA COORDINACIÓN
DE SEGURIDAD Y SALUD
ON LINE
COMIENZO DEL CURSO ON LINE DE ESPECIALIZACIÓN EN ITEs
MAYO 13
4V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE DE PROYECTOS DE LOCALES COMERCIALES
31 V
FIN DEL CURSO ON LINE DE ESPECIALIZACIÓN EN ITEs
ON LINE
JUNIO 13
14 V
FIN DEL CURSO ON LINE DE PROYECTOS DE LOCALES COMERCIALES
ON LINE
AENOR: EL CONTROL DEL HORMIGÓN SEGÚN EHE-08 Y EL NUEVO
REGLAMENTO EUROPEO DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN
ON LINE
OCTUBRE 13
4V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE: CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE
EDIFICIOS EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X
COMIENZO DEL CURSO ON LINE: ARK-ENGLISH - ENGLISH FOR ARCHITECTURE
AND CONSTRUCTION
CURSO
JORNADA TÉCNICA
JORNADA INFORMATIVA
EN ROJO: CURSO POR VIDEOCONFERENCIA
26
ON LINE
C AL E NDARIO DE C URS O S
NOVIEMBRE 13
15 V
FIN DEL CURSO ON LINE: CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X
19 M JI SISTEMAS DE VENTILACIÓN EFICIENTE Y CONFORT TÉRMICO
ON LINE
SANTIAGO
20 X
JI SISTEMAS DE VENTILACIÓN EFICIENTE Y CONFORT TÉRMICO
FERROL
21 J
JI SISTEMAS DE VENTILACIÓN EFICIENTE Y CONFORT TÉRMICO
A CORUÑA
EVENTOS CANCELADOS POR FALTA DE INSCRITOS
CURSO ON LINE DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES (50 HORAS - NIVEL BÁSICO)
CURSO SEMIPRESENCIAL: PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES CONSTRUCCIÓN
(60 HORAS - NIVEL BÁSICO)
FORMACIÓN PROGRAMADA PARA EL AÑO 2014
ENERO 14
8X
JI MISIÓN INSTITUCIONAL - UNITED KINGDOM
10 V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE: DIRECCIÓN DE PROYECTOS. PREPARACIÓN PARA
LA OBTENCIÓN DE LA CERTIFICACIÓN PMP
A CORUÑA
ON LINE
MARZO 14
7V
FIN DEL CURSO ON LINE: DIRECCIÓN DE PROYECTOS. PREPARACIÓN PARA LA
OBTENCIÓN DE LA CERTIFICACIÓN PMP
14 V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE: TÉCNICAS DE DISEÑO DE EDIFICIOS DE BAJO
CONSUMO DE ENERGÍA
ON LINE
ABRIL 14
4V
FIN DEL CURSO ON LINE: ARK-ENGLISH - ENGLISH FOR ARCHITECTURE AND
CONSTRUCTION
ON LINE
MAYO 14
2V
FIN DEL CURSO ON LINE: TÉCNICAS DE DISEÑO DE EDIFICIOS DE BAJO
CONSUMO DE ENERGÍA
9V
COMIENZO DEL CURSO ON LINE: PATOLOGÍA ESTRUCTURAL
ON LINE
JUNIO 14
20 V
FIN DEL CURSO ON LINE: PATOLOGÍA ESTRUCTURAL
ON LINE
CURSO
JORNADA TÉCNICA
JORNADA INFORMATIVA
EN ROJO: CURSO POR VIDEOCONFERENCIA
27
DE
PL A
NO
PUBLICACIONES
GUÍA LEGAL PARA LA CERTIFICACIÓN DE
EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS
Autor: DAPP
Formato: cd
Contenido:
Normas Europeas, Estatales, CCAA y Municipales.
Normativa Técnica.
Modelos de Documentos Técnicos.
Guía Legal para la Certificación de Eficiencia Energética conforme
al RD 235/2013.
Arquitectura e Ingeniería Sostenible.
Energías Renovables
Sostenibilidad y medio ambiente.
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Y DISEÑO PARA TODOS:
Arquitectura y Urbanismo
Autor: Jesús Hernández Galán – Dirección, Fefa Álvarez Ilzarbe y José Luis
Borau Jordán– Coordinación Técnica.
ISBN: 978-84-88934-47-5
Este libro ofrece una visión global de la diversidad de las capacidades del
ser humano y su influencia en el diseño de entornos arqutiectónicos y urbanísticos, planteando las referencias a los criterios técnicos básicos y al
marco normativo necesarios para alcanzar la accesibilidad universal.
28
P UB L IC AC IO NE S
¿QUÉ PASA AQUÍ? MANUAL PRÁCTICO PARA LA INVESTIGACIÓN Y
DIAGNÓSTICO DE LAS LESIONES DE LA EDIFICACIÓN
Autor: Fernando Bendala Álvarez
ISBN: 978-84-8126-417-3
Es una guía útil y visual de las lesiones de los edificios presentadas de
forma amena y rigurosa. Es un libro eminentemente práctico que plantea
una visión mueva del examen de las lesiones, mediante la incorporación de
instrumentos y técnicas sencillas que facilitan la investigación, el análisis y
el diagnóstico de los problemas…
CONSEJOS Y DOCUMENTOS PARA COORDINAR LA
SEGURIDAD DE UNA OBRA
Autor: Fernando Espinosa Gutierrez
ISBN: 978-84-616-0803-4
Esta publicación pretende resolver esas dificultades y por ende, acercar a
los técnicos al contenido básico de esos documentos, a esas instrucciones,
a esas reuniones y a estas anotaciones en el libro de incidencias. Por ello
se adjunta al final del libro un CD con ficheros en formato word, tanto de
uso por el coordinador, como para sesorar al contratista en alguna de las
dudas que éste pueda tener, como consecuencia únicamente de la falta de
integración de la prevención en la empresa…
29
DE
PL A
NO
PUBLICACIONES
ESTUDIO GEOTÉCNICO Y MECÁNICA DE SUELOS
Acercamiento al concepto de terreno como elemento estructural en el
mundo de la edificación.
Autor: Félix L. Suárez Riestra
Edita: Consello Galego de Colexios de Aparelladores, Arquitectos Técnicos e
Enxeñeiros de Edificación
Depósito Legal: C-1755-2009
ISBN:978-84-612-8003-2
Del Contenido de este libro nos permitimos resaltar varios capítulos: A) El
dedicado a los ensayos de campo y su importancia, a los que – cada vez
más – damos preponderancia sobre los clásicos de laboratorio. B) El que
analiza y diseña los elementos de contención, desde los tradicionales muros de sótano hasta las pantallas continuas y discontinuas y tablestacados. C) Los apartados dedicados a micropilotes y anclajes, etc. Resultan
muy completos y muy adecuados para los técnicos dedicados a diseño y
construcci´n de estructursa de edificación y urbanismo.
EL OFICIO DE JEFE DE OBRA
Autor: Agustí Portales I Pons
Edita: UPC 2007 – Edicions de la Universitat Politécnica
de Catalunya, S.L.
Depósito Legal: B-9222-2007
ISBN: 978-84-8301-891-0
El cuaderno se divide en cinco partes. Las tres primeras son más teóricas
y se desarrollan los conceptos de qué es la ITE, las responsabilidades que
se pueden derivar de la misma y la normativa que rige esta inspección. En
la cuarta parte comentamos los deterioros más comunes y sus causas así
como las patologías por elemento que encontraremos en la mayoría de los
casas sin entrar en grandes desarrollos, únicamente con el fin de ser un
pequeño prontuario de patologías comunes.
30
colegio oficial
de aparejadores, arquitectos técnicos
e ingenieros de edificación
a coruña
colexio oficial
de aparelladores, arquitectos técnicos
e enxeñeiros de edificación
a coruña
A CORUÑA Plaza del Marqués de San Martín, 5 bajo 15001 A CORUÑA t.: 981 206 214 – f.: 981 205 312
e.: [email protected]
FERROL
Avda. Esteiro, 121 bajo
15403 FERROL
t.: 981 355 617 – f.: 981 353 977
e.: [email protected]
SANTIAGO
Ramón Piñeiro, 23
15702 SANTIAGO
t.: 981 575 718 – f.: 981 573 668
e.: [email protected]
w w w. c o a a t a c . o r g