dossier comercial viviendas unifamiliares

DOSSIER COMERCIAL VIVIENDAS UNIFAMILIARES CABANILLAS DEL CAMPO
JESTHISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.
JUNIO 2014
1. Carta de Presentación
Pág. 3
2. Descripción del Proyecto
Pág. 4
3. Situación y Comunicaciones
Pág. 5
4. El Entorno de Cabanillas
Pág. 7
5. El Proyecto
Pág. 8
6. Vivienda Tipo Adosado 4D. Parcelas 178 m2
Pág. 11
7. Vivienda Tipo Pareado 4D Parcelas 257 m2 y Aislado 4D Parcela 407 m2
Pág. 13
8. CHALET PILOTO
Pág. 15
9. Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética B
Pág. 19
10. Opciones de Personalización
Pág. 20
11. Precios y Formas de Pago
Pág. 21
12. Banco Popular. Financiación
Pág. 22
13. Información y Venta
Pág. 23
INDICE
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A continuación se muestra el Dossier Comercial del proyecto de 50
viviendas unifamiliares en las distintas tipologías que está
desarrollando Jesthisa en Cabanillas del Campo (Guadalajara). La
construcción está siendo llevada a cabo por parte del grupo
Arnaiz&partners. La financación del proyecto está concecida por
la entidad Banco Popular en condiciones preferentes para los
futuros compradores. En las siguientes páginas se detallan todas
las características de las viviendas y su financiación.
1. CARTA DE PRESENTACIÓN
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Proyecto para la construcción de 50 viviendas unifamiliares en los sectores 8-9-10 en el
municipio de Cabanillas del Campo (Guadalajara). En la primera parte del proyecto se
desarrollarán las siguientes tipologías:
One Residencial es un proyecto adaptado a las circunstancias actuales de mercado. Son
viviendas con un diseño único, moderno y pensado para aprovechar al máximo el espacio.
Independencia, tranquilidad y servicios; todo ellos en la mejor zona de Cabanillas del Campo,
en pleno corazón del Corredor del Henares.
Viviendas de 4 dormitorios con amplias parcelas y una financiación exclusiva con unas
condiciones muy ventajosas. Todo ellos con la solidez, garantía y experiencia de Jesthisa.
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
• Parcela U-AD 12.3: 16 viviendas adosadas
• Parcela U-AD 12.2: 11 viviendas adosadas
• Parcela U-AD 12.1/2: 3 viviendas adosadas
• Parcela U-AD 13.1: 5 viviendas adosadas
• Parcela U-PA 26: 14 viviendas pareadas y 1 aislado
3. SITACUIÓN DE LA PROMOCIÓN
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• La situación estratégica de Cabanillas del Campo, junto al lugar de paso entre Madrid y Barcelona y a escasos kilómetros de
Guadalajara, ha dado pie a que el municipio se vea atravesado por importantes vías de comunicación:
 La CM-1007 es la carretera que atraviesa la localidad y que es el camino clásico entre Guadalajara y Torrelaguna. En
torno a ella se han desarrollado varias zonas de cultivo y han surgido algunas de las urbanizaciones de la localidad.
 La Autovía del Nordeste cruza por el sur del municipio. Es el eje principal, junto con las vías del ferrocarril, del
Corredor del Henares dejando consigo un amplio desarrollo industrial y logístico, pues es vía de frecuente circulación
de vehículos ligeros y pesados.
 Paralela a la A-2 discurre la línea ferroviaria convencional Madrid-Barcelona, otra importante vía de comunicación.
Entre ésta y la autovía es donde se sitúa la principal zona industrial de la localidad. Las vías ferroviarias sustentan el
paso de numerosos trenes de mercancías, algunos de largo recorrido y, sobre todo, la línea C-2 de Cercanías Madrid,
con parada en Guadalajara.
 La N-320 bordea la localidad por el oeste y es vía de acceso hacia los nuevos desarrollos industriales.
 Otra gran vía de comunicación de la localidad es la Autopista Radial de Peaje 2, teniendo enlace directo en el
municipio junto a la N-320 y a la zona industrial de La Quinta.
 La última vía en importancia de la localidad es la Carretera de la Vega, también conocida como Autovía de la Patata,
que une Cabanillas con las vecinas Marchamalo y Alovera.
• Cabanillas del Campo cuenta, además, con tres líneas regulares de autobuses interurbanos que recorre la localidad y la une con
Guadalajara.
3. COMUNICACIONES
• Cabanillas del Campo es un municipio de la provincia de Guadalajara, encuadrado en el eje industrial del Corredor del Henares.
Muy próxima a la capital, es una de las poblaciones que en los últimos años registra un mayor crecimiento en toda la provincia.
• Cabanillas cuenta con dos zonas industriales y de servicios que se reparten 2.052.922 m² de suelo:
 Entre la A-2 y las vías del ferrocarril Madrid-Barcelona el polígono industrial Cantos Blancos, dividido por el arroyo de
Cabanillas en dos polígonos industriales, el nº1 en la parte más occidental y el nº2 en la más oriental.
 Al oeste de la localidad, junto a la N-320 y a la R-2, otros dos polígonos industriales, el nº4 o de La Quinta más al sur y
el nº5 más al norte.
 Una tercera expansión industrial será la que se realice entre las dos actuales zonas industriales con una extensión de
1.700.000 m² aproximadamente.
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• En el centro de la villa se alza la Casa de la Cultura, un amplio edificio que concentra gran parte de la
actividad cultural del municipio. En él se incluyen un amplio salón de actos, el hogar del jubilado, un centro
social, varios locales para talleres, una escuela de música y danza y la biblioteca municipal. Igualmente, en
Cabanillas del Campo surge un fuerte asociacionismo juvenil y cultural que impulsan numerosos actos en el
municipio.
• La localidad cuenta con una amplia área deportiva que incluye tres campos de fútbol, varias pistas
deportivas, un pabellón cubierto, un frontón cubierto, un amplio y nueva gimnasio, una piscina de verano y
varias canchas de entrenamiento y perfeccionamiento deportivo para tenis, baloncesto, tiro con arco,
etcétera. Al noreste de la villa se extiende un campo de golf de dieciocho hoyos y un novedoso club de pádel
con pistas exteriores y cubiertas. Estando actualmente en construcción un nuevo Pitch & Putt de 9 hoyos con
Hotel.
• El crecimiento población y el incremento de población joven hizo necesario la construcción de un nuevo
equipamiento educativo que complementase al que ya había en la localidad. Así, Cabanillas del Campo cuenta
con tres escuelas infantiles, la E.I Los Llanos, la E.I Tres Torres y la "E.I El Mirador"; tres colegios públicos, San
Blas, Los Olivos y La Senda, y un instituto de educación secundaria, el IES Ana María Matute.
• Por último es importante mencionar que se trata de una población completamente consolidada, con todos
los servicios, cuenta con 3 nuevos supermercados, gasolineras y un gran centro de salud.
5. EL ENTORNO DE CABANILLAS
• Con los nuevos desarrollos urbanísticos de los años 1990 y años 2000 se han habilitado varias zonas de
parques y jardines y zonas de esparcimiento en la localidad. Entre éstos destacan el parque de Antonio Buero
Vallejo, unas 2 ha., y el parque del Mirador del Henares, de casi 4 ha.
5. EL PROYECTO
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5. EL PROYECTO
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5. PROYECTO. 2ª FASE (I)
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5. PROYECTO. 2ª FASE (II)
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5. PROYECTO. 2ª FASE (III)
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6. VIVIENDA ADOSADA. PLANTA BAJA
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6. VIVIENDA ADOSADA. PLANTA PRIMERA
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7. VIVIENDA PAREADA. PLANTA BAJA
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7. VIVIENDA PAREADA. PLANTA PRIMERA
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7. VIVIENDA AISLADA. PLANTA BAJA
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7. VIVIENDA AISLADA. PLANTA PRIMERA
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8. INFOGRAFÍAS. PLANTA BAJA
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8. INFOGRAFÍAS. PLANTA PRIMERA
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8. CHALET PILOTO
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8. CHALET PILOTO
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8. CHALET PILOTO
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• Fachada de ladrillo visto esmaltado blanco mate en combinación con ladrillo oscuro.
• Carpintería Exterior de aluminio lacado color gris, con rotura de puente térmico para puertas y
ventanas oscilobatientes.
• Puerta de entrada blindada de chapada lacada en blanco
• Carpintería de Madera: Puertas de paso lisas chapadas en madera natural color haya. Con 4
entrecalles horizontales. Armarios empotrados lisos con puertas correderas y abatibles, forrado,
con baldas y maletero.
• Herrajes en color níquel mate
• Tabiquería: tabique de ladrillo gran formato en particiones interiores de vivienda
• Pintura: pintura lisa en color
• Solados:
• Tarima Laminada en 2 lamas en color a determinar, clase 3 AC4
• Mármol crema marfil en peldaños de escalera
• Solado cerámico antideslizante en cocinas y baños de la marca SALONI
• Alicatados: azulejo cerámico esmaltado de la marca SALONI
• Aparatos Sanitarios: de loza esmaltada en blanco de la marca Roca o similar
• Griferías: cromadas de la marca Tress o similar
• Mecanismos: de la marca Niessen modelo Zenit con tecla en color antracita
• Calefacción: instalación de gas natural en toda la vivienda con radiadores de aluminio y caldera
de condensación
•Energía Solar: instalación de paneles solares térmicos con acumulador de 150 litros
9. MEMORIA DE CALIDADES BÁSICA
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Los edificios son responsables de hasta un 40% del consumo energético en los países
desarrollados. En este marco, se aprobó el Real Decreto 47/2007, por el cual se convierte en un
requisito legal imprescindible la certificación energética de los edificios de nueva construcción.
Esta certificación consiste en expresar el consumo de energía necesaria para satisfacer la
demanda energética de un edificio en condiciones normales, tanto en fase de proyecto como
de edificio terminado. Este proceso otorgará una letra de la A a la G según el grado de
eficiencia energética conseguida.
En One Residencial, hemos conseguido gracias a las instalaciones, a un diseño eficiente y a un
aislamiento realmente eficaz la Calificación Energética B de las viviendas. Esta calificación
puede suponer según el estudio realizado por la Universidad Politécnica de Madrid y
promovido pro Asprima y Gas Natural un ahorro de 5,36 €/m2 al año. En nuestras viviendas
supone un ahorro anual de 732 €.
Asimismo, el estudio afirma que dicha calificación supone un disminución de las emisiones de
CO2 de 30 kg/m2 al año, lo que constituye un ahorro fundamental en términos de
sostenibilidad medioambiental.
9. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD
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ACABADOS
CONFORT
URBANIZACIÓN
• Elección Pintura
• Elección Solados Interiores
• Elección Carpintería de Madera
• Cocina Amueblada
• Instalación de Aire Acondicionado
• Hilo Musical
• Grifería Termostática
• Instalación de Radiadores Toallero
• Instalación de Alarma
• Motorización Puerta de Garaje
• Solado de los patios exteriores
• Instalación de Pérgola para garaje
• Instalación de Pérgola para Patio Posterior
• Piscina
• Instalación de Barbacoa
10. OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN
Disfruta de una vivienda con un diseño increíble y amplios espacios. Además las viviendas se
podrán personalizar con distintos acabados o con extras que se pueden añadir para sacarle el
máximo partido a tu nuevo hogar. Se podrán elegir entre las siguientes opciones para
completar los chalets y aprovecharse de todas las ventajas de vivir en una vivienda unifamiliar:
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CUADRO DE PRECIOS Y FORMA DE PAGO
Tipología
Superficie
Parcela
Precio
Entrada
Hipoteca
Adosado
136,50 m2
178,49 m2
159.600 €
6.000 €
153.600 €
Pareado
141,23m2
284,53 m2
182.000 €
7.000 €
175.000 €
Aislado
144,26 m2
375 m2
195.000 €
9.000 €
186.000 €
Tipología
Hipoteca
Cuota Hipotecaria (*)
Salario Neto
Adosado
153.600 €
548 €
1.565 €
Pareado
175.000 €
624 €
1.783 €
Aislado
186.000 €
663 €
1.894 €
(*) Estos supuestos están calculados con las siguientes variables:
• Plazo de amortización: 30 años
• Tipo: EURIBOR + 1,25%
• % Esfuerzo para el cálculo del Salario Neto: 35 % de la Unidad Familiar
• Posibilidad de Carencia de Capital de hasta 24 meses
• El IVA y los gastos de la operación no están incluidos en el precio
11. PRECIOS Y FORMAS DE PAGO
FINANCIACION Y REQUISITOS
Para más información:
O.P. Banco Popular,
C/ Mayor, 22 Guadalajara
12. BANCO POPULAR. FINANCIACION
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JESTHISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS
C/ Lepanto, 12-14
19004 Guadalajara
949 234 133 - [email protected]
www.oneresidencial.es
13. INFORMACIÓN Y VENTA
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